第137章 謀劃布局城市綜合體
漢東趙瑞龍：堅如磐石，隻手遮天 作者：人我兩忘 投票推薦 加入書簽 留言反饋
趙瑞龍在前台開了間最便宜的標準間，然後住了進去。
為了避免大半夜被上門按摩的電話打擾，趙瑞龍直接把電話線給拔了出來。
美美睡了一晚，第二天3月1日，農曆二月初一。
清晨趙瑞龍在酒店二樓吃了頓自助餐，然後打算開車在自己投資的各個公司溜達一圈視察一下，然後返迴漢東。
金達律所、大正律所、儀盛和律所、天倫乾坤律所，趙瑞龍挨個看了一遍，由於律所的人都認識趙瑞龍，所以大家都跟見到財神爺一樣小心謹慎的接待趙瑞龍。
這四家律所的負責人馮曉安、任正、豐盛、宋嘉辰，因為都有趙瑞龍安排的事情要去忙，他們都不在律所，任正更是因為要跑萬雁vcd國外專利申請的手續，所以根本不在國內……因此四家律所接待趙瑞龍的，都是一些小角色。
趙瑞龍簡單參觀了一下律所，就離開了。
隨後，趙瑞龍來到了cbd的【權璟律所】，這是豐盛律師幫忙談下來的高級律所，豐盛代表趙瑞龍占了【權璟律所】55%的股份。
如今【權璟律所】的所有人，都不知道投資他們400萬rmb的幕後金主，其實是趙瑞龍。
趙瑞龍走進【權璟律所】，前台負責接待的【栗娜】給予了職業而熱情的問候。
趙瑞龍看著眼前嫵媚溫柔、知性幹練的年輕女子，衝人間“兇”物栗娜問道：“栗娜小姐，你們律所有懂小鬼子那邊小語種的嗎？”
栗娜確認道：“先生，您是有業務要跟小日子那邊對接嗎？”
趙瑞龍點了點頭：“嗯，未來確實有一些技術方麵的業務，我需要跟小鬼子那邊買斷國內的獨家代理壟斷權，你們有懂鬼子小語種的人才嗎？沒有的話，我就隻能再找個專業的翻譯了。”
栗娜笑道：“先生，我們權璟律所是非常專業的律所，在業務能力方麵，行業裏稱第二，便沒人敢稱第一，所以我們律所的律師，非常願意與您合作小日子那邊的業務。關於小語種的問題，我們律所的何塞律師是高材生，他精通英語、自修了鬼子小語種和泡菜棒子國的小語種，您如果不放心他語言上的專業性，我們可以在上京本地找個精通鬼子語的一路隨行監督……”
趙瑞龍笑道：“好的！那等我的人確定了小日子那邊項目的大概情況，我再來找你們對接此事，886。”
栗娜眼看客人要走，急忙追問：“先生，方便告訴我一下姓名，留個聯係方式嗎？”
趙瑞龍擺了擺手：“不必那麽麻煩，下次吧。”
栗娜怕到手的潛在客戶跑到其他律所，但又怕死纏爛打惹得對方反感，所以隻能拿著名片快步上前：“先生，這是我的名片，上麵有我的電話，您如果想要跟小日子那邊對接業務，我們律所是最好的選擇，您可以在上京打聽打聽我們律所的口碑，絕對是業內翹楚，所以選擇我們，不會錯的！”
趙瑞龍接過栗娜手裏的名片，手指看似無意的輕輕撓了一下栗娜的掌心。
栗娜感覺自己受到了挑逗，大大的眼睛盯著趙瑞龍，想判斷對方是不是難纏的客戶。
趙瑞龍不動聲色，裝作什麽都沒發生，仿佛剛剛的指尖觸碰是個純粹的意外。
趙瑞龍淡淡一笑：“栗娜小姐，你真是個敬業的人，放心吧，這單業務我不會找別家律所的，等我的人在小日子那邊溝通的差不多了，我會聯係你的。”
話畢，趙瑞龍轉身離開了【權璟律所】。
不得不說，在接待專業性上麵，【權璟律所】的前台栗娜，給趙瑞龍感覺更職業一些，比金達律所、大正律所、儀盛和律所、天倫乾坤律所看上去都要職業。
隨後，趙瑞龍開車來到【特別特服裝大賣場】，見到了職業經理人【方舟】。
【方舟】跟趙瑞龍匯報，說因為用了趙瑞龍之前製定的銷售策略，大賣場跟附近家樂福商超合作的消費券活動非常順利，讓顧客的複購率非常高，有的人一個月甚至來買了七八次衣服……因為複購率的飆升，讓倉庫庫存清理的特別快，周轉率極高，當前2月份一個月的銷售純利潤，就高達3000多萬rmb。
趙瑞龍狠狠誇了方舟一頓，然後提出獎勵方舟20萬rmb辛苦費，隨後離開了【特別特大賣場】。
臨走前的最後一站，趙瑞龍開車來到【黎明集團】看望董事長【黎光】。
黎光也跟趙瑞龍簡單匯報了當前集團正在開展的幾項業務，其中有正在上京【望京商務區】拔地而起的【黎明大廈】、有在地鐵一號線公主墳附近蓋得住宅樓……
黎光說道：“估計這幾個項目最晚明年年初能夠全部完工，現在公司能夠使用的現金，有1.5個億，我琢磨著再全國物色挑選一下~買塊兒地皮再蓋些住宅樓……”
趙瑞龍笑道：“要不你來漢東京州買地皮吧，你搞一個商業地產，打造一個我之前跟你說的城市綜合體項目。”
趙瑞龍想讓黎光來京州打造一個以商業零售、商務辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂結合在一起的建築群。
這個項目如果在京州建造下來，必然會成為京州的地標，也絕對能帶動京州的g~~d~~p。
當然最重要的，京州可是父親趙立春管轄的地盤，出現一個全國獨一份的城市綜合體，必然是趙立春與黎明集團雙贏的局麵。
麵對趙瑞龍的提議，黎光微微皺眉：“趙老板，你說的容易，房地產開發需要大量資金，可咱們賬上就1億5000萬的資金，想做出一個這麽大的盤子，沒有幾十億的資金，搞不了的啊！！！”
“沒有錢就抵押貸款啊！”趙瑞龍笑道：“地產方麵，你應該比我熟啊，買了地辦了四證，很容易就能貸到開發性貸款啊，而且你手頭目前正在建造的幾個還沒完工的項目，也一樣可以抵押貸款啊，按照我的預估，你目前在望京商務區建造的【黎明大廈】，最少就能抵押貸出來6個億之上。 ”
“你別光看帶出來的錢，未來連本帶息的還款可不是小數目，你能確定城市綜合體建造出來，就一定能按照你預估的方向發展嗎？萬一聚不起來人氣，豈不是成了一座鬼城？！到時不但我的公司會破產，借銀行的貸款也會成為一筆壞賬，從而讓銀行遭受巨大的損失……”
“你放心，這件事我來兜底，隻要城市綜合體完整的規劃建造出來，我保證他能大賣。”
“你保證？你拿什麽保證？！”黎光感覺趙瑞龍賭性太大，簡直是瘋了！
趙瑞龍則是嗬嗬一笑，淡聲道：“就憑我爸是漢東省~省~萎~書~記~趙立春，這夠不夠給你保證的？你想想，這個項目一旦做成，那就是雙贏，我老爹臉上有光，你呢，也讓【黎明集團】成了全國典範，到時各地的領導都邀請你去他們所在的城市打造城市綜合體，會給你各種優惠政策扶持，到時就不是你推杯換盞去巴結別人拿業務了，而是別人全都上杆子往你手上送項目……”
黎光聽到趙瑞龍的話，頓時愣了三秒鍾，隨即迴過神來：“趙老板能年紀輕輕就對【黎明集團】融資3個億rmb，我早猜到你是有背景的存在，但我真的沒想到，你背景比我想象的還要誇張。”
隨後，黎光一拍大腿：“好！既然趙老板誇下海口，那我就舍命陪君子~陪你耍一耍，京州這個城市綜合體的項目，我做了！等我這幾天安排完手頭的工作，就去京州出差考察一下出售的地皮。”
“嗯，盡快放手去做吧，有我給你兜底，大可放心。”
黎光拿出計算機，在上麵按了一會兒，隨後說道：“趙老板，我剛剛算了一下，即便我買下地皮辦了四證，然後用四證去貸款，再把手頭在建的項目抵押貸款，也不夠盤城市綜合體這麽大一個盤子啊，畢竟城市綜合體項目可是包含了商業零售、商務辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂……”
趙瑞龍嘿嘿笑道：“這年月，做房地產的企業，放眼全國，有幾個能不踩線把企業做大的？我告訴你，錢不夠用是正常的，所以你要想招啊！如今各個銀行直接的電腦係統沒有互通，你整一些虛假的購銷合同，就能增加貸款額度，再整一些虛假的增~值~~稅發票複印件，再整一些股東會決議……比如通過正在建設的黎明大廈的抵押貸款，虛構出一套黎明大廈項目後續的工程建設和各種假的裝修合同手續，你隻要偽造出施工公司印章和法~~人名章、監理公司印章，再根據黎明集團現有的盈利業績，讓可靠的會計製作出一套利潤亮眼、負債率較小的假財務報表……很容易就能多次從多家不同的銀行騙取貸款……”
“臥槽！趙老板你對我們這行的套路，門清啊。”
趙瑞龍嘿嘿一笑：“這個時代，能把房產公司做起來的，就沒一個幹淨的，所以黎大老板，你就別再我麵前裝小白了，該怎麽做，就怎麽做，不用怕審計方麵的問題，如果真有審計，我會想辦法湊錢把你非法貸出來的窟窿快速填上的，總而言之，你務必拿下地之後，在九七年7月之前，把城市綜合體項目給我完工了！”
趙瑞龍之所以把時間定在兩年之後的7月之前，因為7月之後，由【喬治索囉斯】操盤引起的席卷亞洲的金融危機，將會讓眾多資金鏈緊繃的企業死翹翹。
趙瑞龍要在兩年之後的7月之前，讓黎光手頭各項房產項目順利完工，隻有如此，才能避開資金斷裂的風險，然後等待時機布局國內新一輪的房產市場。
“好，我知道了！”黎光答應了趙瑞龍！
（感謝洪都卡不打賞！）
為了避免大半夜被上門按摩的電話打擾，趙瑞龍直接把電話線給拔了出來。
美美睡了一晚，第二天3月1日，農曆二月初一。
清晨趙瑞龍在酒店二樓吃了頓自助餐，然後打算開車在自己投資的各個公司溜達一圈視察一下，然後返迴漢東。
金達律所、大正律所、儀盛和律所、天倫乾坤律所，趙瑞龍挨個看了一遍，由於律所的人都認識趙瑞龍，所以大家都跟見到財神爺一樣小心謹慎的接待趙瑞龍。
這四家律所的負責人馮曉安、任正、豐盛、宋嘉辰，因為都有趙瑞龍安排的事情要去忙，他們都不在律所，任正更是因為要跑萬雁vcd國外專利申請的手續，所以根本不在國內……因此四家律所接待趙瑞龍的，都是一些小角色。
趙瑞龍簡單參觀了一下律所，就離開了。
隨後，趙瑞龍來到了cbd的【權璟律所】，這是豐盛律師幫忙談下來的高級律所，豐盛代表趙瑞龍占了【權璟律所】55%的股份。
如今【權璟律所】的所有人，都不知道投資他們400萬rmb的幕後金主，其實是趙瑞龍。
趙瑞龍走進【權璟律所】，前台負責接待的【栗娜】給予了職業而熱情的問候。
趙瑞龍看著眼前嫵媚溫柔、知性幹練的年輕女子，衝人間“兇”物栗娜問道：“栗娜小姐，你們律所有懂小鬼子那邊小語種的嗎？”
栗娜確認道：“先生，您是有業務要跟小日子那邊對接嗎？”
趙瑞龍點了點頭：“嗯，未來確實有一些技術方麵的業務，我需要跟小鬼子那邊買斷國內的獨家代理壟斷權，你們有懂鬼子小語種的人才嗎？沒有的話，我就隻能再找個專業的翻譯了。”
栗娜笑道：“先生，我們權璟律所是非常專業的律所，在業務能力方麵，行業裏稱第二，便沒人敢稱第一，所以我們律所的律師，非常願意與您合作小日子那邊的業務。關於小語種的問題，我們律所的何塞律師是高材生，他精通英語、自修了鬼子小語種和泡菜棒子國的小語種，您如果不放心他語言上的專業性，我們可以在上京本地找個精通鬼子語的一路隨行監督……”
趙瑞龍笑道：“好的！那等我的人確定了小日子那邊項目的大概情況，我再來找你們對接此事，886。”
栗娜眼看客人要走，急忙追問：“先生，方便告訴我一下姓名，留個聯係方式嗎？”
趙瑞龍擺了擺手：“不必那麽麻煩，下次吧。”
栗娜怕到手的潛在客戶跑到其他律所，但又怕死纏爛打惹得對方反感，所以隻能拿著名片快步上前：“先生，這是我的名片，上麵有我的電話，您如果想要跟小日子那邊對接業務，我們律所是最好的選擇，您可以在上京打聽打聽我們律所的口碑，絕對是業內翹楚，所以選擇我們，不會錯的！”
趙瑞龍接過栗娜手裏的名片，手指看似無意的輕輕撓了一下栗娜的掌心。
栗娜感覺自己受到了挑逗，大大的眼睛盯著趙瑞龍，想判斷對方是不是難纏的客戶。
趙瑞龍不動聲色，裝作什麽都沒發生，仿佛剛剛的指尖觸碰是個純粹的意外。
趙瑞龍淡淡一笑：“栗娜小姐，你真是個敬業的人，放心吧，這單業務我不會找別家律所的，等我的人在小日子那邊溝通的差不多了，我會聯係你的。”
話畢，趙瑞龍轉身離開了【權璟律所】。
不得不說，在接待專業性上麵，【權璟律所】的前台栗娜，給趙瑞龍感覺更職業一些，比金達律所、大正律所、儀盛和律所、天倫乾坤律所看上去都要職業。
隨後，趙瑞龍開車來到【特別特服裝大賣場】，見到了職業經理人【方舟】。
【方舟】跟趙瑞龍匯報，說因為用了趙瑞龍之前製定的銷售策略，大賣場跟附近家樂福商超合作的消費券活動非常順利，讓顧客的複購率非常高，有的人一個月甚至來買了七八次衣服……因為複購率的飆升，讓倉庫庫存清理的特別快，周轉率極高，當前2月份一個月的銷售純利潤，就高達3000多萬rmb。
趙瑞龍狠狠誇了方舟一頓，然後提出獎勵方舟20萬rmb辛苦費，隨後離開了【特別特大賣場】。
臨走前的最後一站，趙瑞龍開車來到【黎明集團】看望董事長【黎光】。
黎光也跟趙瑞龍簡單匯報了當前集團正在開展的幾項業務，其中有正在上京【望京商務區】拔地而起的【黎明大廈】、有在地鐵一號線公主墳附近蓋得住宅樓……
黎光說道：“估計這幾個項目最晚明年年初能夠全部完工，現在公司能夠使用的現金，有1.5個億，我琢磨著再全國物色挑選一下~買塊兒地皮再蓋些住宅樓……”
趙瑞龍笑道：“要不你來漢東京州買地皮吧，你搞一個商業地產，打造一個我之前跟你說的城市綜合體項目。”
趙瑞龍想讓黎光來京州打造一個以商業零售、商務辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂結合在一起的建築群。
這個項目如果在京州建造下來，必然會成為京州的地標，也絕對能帶動京州的g~~d~~p。
當然最重要的，京州可是父親趙立春管轄的地盤，出現一個全國獨一份的城市綜合體，必然是趙立春與黎明集團雙贏的局麵。
麵對趙瑞龍的提議，黎光微微皺眉：“趙老板，你說的容易，房地產開發需要大量資金，可咱們賬上就1億5000萬的資金，想做出一個這麽大的盤子，沒有幾十億的資金，搞不了的啊！！！”
“沒有錢就抵押貸款啊！”趙瑞龍笑道：“地產方麵，你應該比我熟啊，買了地辦了四證，很容易就能貸到開發性貸款啊，而且你手頭目前正在建造的幾個還沒完工的項目，也一樣可以抵押貸款啊，按照我的預估，你目前在望京商務區建造的【黎明大廈】，最少就能抵押貸出來6個億之上。 ”
“你別光看帶出來的錢，未來連本帶息的還款可不是小數目，你能確定城市綜合體建造出來，就一定能按照你預估的方向發展嗎？萬一聚不起來人氣，豈不是成了一座鬼城？！到時不但我的公司會破產，借銀行的貸款也會成為一筆壞賬，從而讓銀行遭受巨大的損失……”
“你放心，這件事我來兜底，隻要城市綜合體完整的規劃建造出來，我保證他能大賣。”
“你保證？你拿什麽保證？！”黎光感覺趙瑞龍賭性太大，簡直是瘋了！
趙瑞龍則是嗬嗬一笑，淡聲道：“就憑我爸是漢東省~省~萎~書~記~趙立春，這夠不夠給你保證的？你想想，這個項目一旦做成，那就是雙贏，我老爹臉上有光，你呢，也讓【黎明集團】成了全國典範，到時各地的領導都邀請你去他們所在的城市打造城市綜合體，會給你各種優惠政策扶持，到時就不是你推杯換盞去巴結別人拿業務了，而是別人全都上杆子往你手上送項目……”
黎光聽到趙瑞龍的話，頓時愣了三秒鍾，隨即迴過神來：“趙老板能年紀輕輕就對【黎明集團】融資3個億rmb，我早猜到你是有背景的存在，但我真的沒想到，你背景比我想象的還要誇張。”
隨後，黎光一拍大腿：“好！既然趙老板誇下海口，那我就舍命陪君子~陪你耍一耍，京州這個城市綜合體的項目，我做了！等我這幾天安排完手頭的工作，就去京州出差考察一下出售的地皮。”
“嗯，盡快放手去做吧，有我給你兜底，大可放心。”
黎光拿出計算機，在上麵按了一會兒，隨後說道：“趙老板，我剛剛算了一下，即便我買下地皮辦了四證，然後用四證去貸款，再把手頭在建的項目抵押貸款，也不夠盤城市綜合體這麽大一個盤子啊，畢竟城市綜合體項目可是包含了商業零售、商務辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂……”
趙瑞龍嘿嘿笑道：“這年月，做房地產的企業，放眼全國，有幾個能不踩線把企業做大的？我告訴你，錢不夠用是正常的，所以你要想招啊！如今各個銀行直接的電腦係統沒有互通，你整一些虛假的購銷合同，就能增加貸款額度，再整一些虛假的增~值~~稅發票複印件，再整一些股東會決議……比如通過正在建設的黎明大廈的抵押貸款，虛構出一套黎明大廈項目後續的工程建設和各種假的裝修合同手續，你隻要偽造出施工公司印章和法~~人名章、監理公司印章，再根據黎明集團現有的盈利業績，讓可靠的會計製作出一套利潤亮眼、負債率較小的假財務報表……很容易就能多次從多家不同的銀行騙取貸款……”
“臥槽！趙老板你對我們這行的套路，門清啊。”
趙瑞龍嘿嘿一笑：“這個時代，能把房產公司做起來的，就沒一個幹淨的，所以黎大老板，你就別再我麵前裝小白了，該怎麽做，就怎麽做，不用怕審計方麵的問題，如果真有審計，我會想辦法湊錢把你非法貸出來的窟窿快速填上的，總而言之，你務必拿下地之後，在九七年7月之前，把城市綜合體項目給我完工了！”
趙瑞龍之所以把時間定在兩年之後的7月之前，因為7月之後，由【喬治索囉斯】操盤引起的席卷亞洲的金融危機，將會讓眾多資金鏈緊繃的企業死翹翹。
趙瑞龍要在兩年之後的7月之前，讓黎光手頭各項房產項目順利完工，隻有如此，才能避開資金斷裂的風險，然後等待時機布局國內新一輪的房產市場。
“好，我知道了！”黎光答應了趙瑞龍！
（感謝洪都卡不打賞！）