第382章 行家對上行家，相互忽悠
體會牛市：重生到2007年炒股 作者：楊聖佛 投票推薦 加入書簽 留言反饋
“都是領導有方，我們隻是好運撿了個漏。”
元辰淡淡地迴應。
王土：元總少年天才，一出手就是百億利潤。
我們這些沒用的老家夥，都還要仰仗你們這些天才後輩。
多少給我們留點養老錢。
按我們的方案。
6000元的收購均價，或者1.3倍的賠付比例；全部打包轉讓給我們吧。”
“是呀！”
市長洛悠有些諂媚地看向元辰討好道：
“你們已經在我們這裏賺得夠多，多少給我們地方發展留點空間；不然這個項目沒法開發了。”
“是嘛？”
元辰看向洛市長，詭異地笑問：“那不如市長大人您給他們打個商量，讓他們把他們手上的樓盤，6000一個平方或者1.3倍賠付，全部轉讓給我們。
我這裏地產老板都帶來了。
我們也可以幫你們開發。”
“是呀，我們都是做地產的……”
張九發，蔡坤和福永年，紛紛開始介紹自己。
“嗬嗬。”
潤華地產總經理斐濟文一聲冷笑，“就你們這些小縣城的地產商？你們確定你們能開發這麽大的樓盤？
你們真的以為小學生能做大學的作業？”
“哈哈……”
其他人終於忍不住發笑。
“小學生拿到大學作業，可以花錢找別的大學生做呀！”
元辰淡淡地微笑道，“反正我們現在也不差錢。
就我們現在持有的房子。
價值100多億元。
後續再投入一些進來。
請大地產商幫我們開發出來，完全沒問題。
到時候你們願意幫忙也可以。
反正不會少你們的工資。”
“嘿嘿……哈哈……”
元辰小夥伴們，甚至西南行省這邊的官員，都有人忍不住為元辰的機製辯駁在內心叫好。
王土耐著性子問：“如果真的由你們來開發，你們將怎麽做呢？”
元辰：“170多萬平方，留下1\/3左右作為綠化；空出來的地盤，把樓層適當拔高兩層，就可以把價值找迴來。
綠化環境要確保優美。
另外這裏是市中心。
房子應該考慮到將來城市擴容後，人才的居住，商業和辦公需求。
盡可能建小戶型。
簡單實用，方便高速流動的人群買賣和出租。
樓層總共30層左右。
地麵做好綠化和娛樂健身設施。
樓層中間再留兩層，用來搞綠化和健身設施。
大方向就這樣。
具體方案由設計公司公開投標篩選。
然後全國公開招標選承建公司。
我們隻負責總體，安全，
質量把關和前期墊資。
誠實地說。
我願意在你們均價方案上，再溢價大約30%，單價7500元一平方和1.69的賠付比例收購你們手中的全部樓盤。
相比你們的方案。
你們看我這個方案，是不是很有誠意？
對鵬城地區的稅收貢獻，是不是遠遠大於你們？”
“你瘋了吧？”
餘岸忍不住發火，“這麽高的收購價格和賠付比例，你怎麽賺錢？
難道你是準備偷工減料，或者錢多得沒地方燒；跑到我們這裏來做慈善？”
“………”
元辰這個方案，把兩頭的官方也深深地震驚到。
對鵬城地方來說，當然樂見更高的價格。
但質量也確實是他們關心的。
西南官方的人，內心也是對元辰的話震驚不已。
價格更高，就意味著手上的貨更值錢。
如果真的這麽高的價格開發，萬一敗了怎麽辦？
“張老板，”
元辰轉向張九發道，“你來給他們這些大行家解釋一下，看看我有沒有瘋！”
“是。”
張九發拿著早已準備好的材料，開口道：“你們這邊的建設成本，一平方不到3000元；等一年多後房屋建成，新房單價達到8000元，肯定沒問題。
這中間每平方是5000元的毛利空間。
材料費，人工費，稅費，大致可以按3000元計算。
歸入地產公司的毛利潤，每一平方大約還有2000元。
起三十幾層樓，其中將近一半，用來償付老業主和建設成本。
剩下超過15層，176萬平方，扣除綠化麵積。
假設還有140萬平方可銷售建築麵積。
每一層最終歸於地產公司的毛利潤，在28億元以上。
15層。
總毛利潤，在420億元以上。
1樓再開通三兩層商鋪。
包括地下室挖通三兩層。
承包商的總毛利潤在500億元左右。
這是以8000元的收購價來算的。
如果隻是以7500元的收購價來算。
毛利潤有望超過600億。
如果隻是以6000元的收購價算，地產上的毛利潤應該在800億元左右。
我剛剛在我們縣裏做完一個跟你們這裏這個舊改項目非常類似的舊改項目，2000多萬元的投入。
2億多的淨利潤。
舊樓是5層，新樓隻有11層。
你們現在的舊樓是6層，新樓很可能是30層左右。
你們這個項目，哪怕是1萬塊錢一個平方收購過來。
地產公司的毛收利潤，甚至是最後的淨利潤；都能達到二三百億元華夏幣。
妥妥的一座金礦。
我們老板隻在你們的房子上上漲30%左右，那已經是對你們巨大的讓步。
要是由我來拍板。
要麽給我8000一個平方。
1.8倍的賠付比例。
要麽讓我參與聯合建設。
要麽讓我最後承包銷售。
不然免談。
匯報完畢。”
張九發的講話，讓元辰的一些小夥伴都驚呆。
“我的天……房地產舊改這麽賺錢嗎？”
“這賺得也太狠了！”
“可憐那些買房的，還像生怕買不到一樣……”
山京縣和西南省府的一些不太了解房地產舊改的官員，也是被張九發的話深深震驚到。
“那都隻是你們想象“的”……”
王土拖著長長的尾音，“建設過程中可能出這樣那樣的意外，銷售過程可能也沒那麽順利。
最後能有一兩百億利潤，跟你們現在賺到的差不多，就不錯了。”
“哈哈……”
元辰的老夥伴們，直接忍不住笑出聲來。
當初張九發就這樣忽悠元辰。
“你們笑什麽？”
王土自己也跟著笑了。
其他人則是努力憋著笑。
張九發：“我當初也是這樣忽悠我們老板的，我那個時候資金鏈斷裂；我讓他給我投點錢救我，我說給他一倍迴報。
結果他拿了我80%的股權。”
“……”
在場的大佬們直接被張九發的話震驚到無語，一個個在心中重新估量元辰：
元辰淡淡地迴應。
王土：元總少年天才，一出手就是百億利潤。
我們這些沒用的老家夥，都還要仰仗你們這些天才後輩。
多少給我們留點養老錢。
按我們的方案。
6000元的收購均價，或者1.3倍的賠付比例；全部打包轉讓給我們吧。”
“是呀！”
市長洛悠有些諂媚地看向元辰討好道：
“你們已經在我們這裏賺得夠多，多少給我們地方發展留點空間；不然這個項目沒法開發了。”
“是嘛？”
元辰看向洛市長，詭異地笑問：“那不如市長大人您給他們打個商量，讓他們把他們手上的樓盤，6000一個平方或者1.3倍賠付，全部轉讓給我們。
我這裏地產老板都帶來了。
我們也可以幫你們開發。”
“是呀，我們都是做地產的……”
張九發，蔡坤和福永年，紛紛開始介紹自己。
“嗬嗬。”
潤華地產總經理斐濟文一聲冷笑，“就你們這些小縣城的地產商？你們確定你們能開發這麽大的樓盤？
你們真的以為小學生能做大學的作業？”
“哈哈……”
其他人終於忍不住發笑。
“小學生拿到大學作業，可以花錢找別的大學生做呀！”
元辰淡淡地微笑道，“反正我們現在也不差錢。
就我們現在持有的房子。
價值100多億元。
後續再投入一些進來。
請大地產商幫我們開發出來，完全沒問題。
到時候你們願意幫忙也可以。
反正不會少你們的工資。”
“嘿嘿……哈哈……”
元辰小夥伴們，甚至西南行省這邊的官員，都有人忍不住為元辰的機製辯駁在內心叫好。
王土耐著性子問：“如果真的由你們來開發，你們將怎麽做呢？”
元辰：“170多萬平方，留下1\/3左右作為綠化；空出來的地盤，把樓層適當拔高兩層，就可以把價值找迴來。
綠化環境要確保優美。
另外這裏是市中心。
房子應該考慮到將來城市擴容後，人才的居住，商業和辦公需求。
盡可能建小戶型。
簡單實用，方便高速流動的人群買賣和出租。
樓層總共30層左右。
地麵做好綠化和娛樂健身設施。
樓層中間再留兩層，用來搞綠化和健身設施。
大方向就這樣。
具體方案由設計公司公開投標篩選。
然後全國公開招標選承建公司。
我們隻負責總體，安全，
質量把關和前期墊資。
誠實地說。
我願意在你們均價方案上，再溢價大約30%，單價7500元一平方和1.69的賠付比例收購你們手中的全部樓盤。
相比你們的方案。
你們看我這個方案，是不是很有誠意？
對鵬城地區的稅收貢獻，是不是遠遠大於你們？”
“你瘋了吧？”
餘岸忍不住發火，“這麽高的收購價格和賠付比例，你怎麽賺錢？
難道你是準備偷工減料，或者錢多得沒地方燒；跑到我們這裏來做慈善？”
“………”
元辰這個方案，把兩頭的官方也深深地震驚到。
對鵬城地方來說，當然樂見更高的價格。
但質量也確實是他們關心的。
西南官方的人，內心也是對元辰的話震驚不已。
價格更高，就意味著手上的貨更值錢。
如果真的這麽高的價格開發，萬一敗了怎麽辦？
“張老板，”
元辰轉向張九發道，“你來給他們這些大行家解釋一下，看看我有沒有瘋！”
“是。”
張九發拿著早已準備好的材料，開口道：“你們這邊的建設成本，一平方不到3000元；等一年多後房屋建成，新房單價達到8000元，肯定沒問題。
這中間每平方是5000元的毛利空間。
材料費，人工費，稅費，大致可以按3000元計算。
歸入地產公司的毛利潤，每一平方大約還有2000元。
起三十幾層樓，其中將近一半，用來償付老業主和建設成本。
剩下超過15層，176萬平方，扣除綠化麵積。
假設還有140萬平方可銷售建築麵積。
每一層最終歸於地產公司的毛利潤，在28億元以上。
15層。
總毛利潤，在420億元以上。
1樓再開通三兩層商鋪。
包括地下室挖通三兩層。
承包商的總毛利潤在500億元左右。
這是以8000元的收購價來算的。
如果隻是以7500元的收購價來算。
毛利潤有望超過600億。
如果隻是以6000元的收購價算，地產上的毛利潤應該在800億元左右。
我剛剛在我們縣裏做完一個跟你們這裏這個舊改項目非常類似的舊改項目，2000多萬元的投入。
2億多的淨利潤。
舊樓是5層，新樓隻有11層。
你們現在的舊樓是6層，新樓很可能是30層左右。
你們這個項目，哪怕是1萬塊錢一個平方收購過來。
地產公司的毛收利潤，甚至是最後的淨利潤；都能達到二三百億元華夏幣。
妥妥的一座金礦。
我們老板隻在你們的房子上上漲30%左右，那已經是對你們巨大的讓步。
要是由我來拍板。
要麽給我8000一個平方。
1.8倍的賠付比例。
要麽讓我參與聯合建設。
要麽讓我最後承包銷售。
不然免談。
匯報完畢。”
張九發的講話，讓元辰的一些小夥伴都驚呆。
“我的天……房地產舊改這麽賺錢嗎？”
“這賺得也太狠了！”
“可憐那些買房的，還像生怕買不到一樣……”
山京縣和西南省府的一些不太了解房地產舊改的官員，也是被張九發的話深深震驚到。
“那都隻是你們想象“的”……”
王土拖著長長的尾音，“建設過程中可能出這樣那樣的意外，銷售過程可能也沒那麽順利。
最後能有一兩百億利潤，跟你們現在賺到的差不多，就不錯了。”
“哈哈……”
元辰的老夥伴們，直接忍不住笑出聲來。
當初張九發就這樣忽悠元辰。
“你們笑什麽？”
王土自己也跟著笑了。
其他人則是努力憋著笑。
張九發：“我當初也是這樣忽悠我們老板的，我那個時候資金鏈斷裂；我讓他給我投點錢救我，我說給他一倍迴報。
結果他拿了我80%的股權。”
“……”
在場的大佬們直接被張九發的話震驚到無語，一個個在心中重新估量元辰：