第371章 聖人雛形，股票池待漲
體會牛市：重生到2007年炒股 作者：楊聖佛 投票推薦 加入書簽 留言反饋
全都隻顧眼前。
這樣搞下去。
可能也就是十年，城市化差不多完成，房價漲不動之後。
一定會爆發嚴重的問題和經濟危機。
一方麵房價很高，但是大多數普通人都沒有這些高房價的房子，並沒有在房價上漲中受益。
一方麵房地產市場接近飽和，新的樓盤賣不出去，房地產有價無市。
房開商沒有錢還銀行貸款。
建材商生意大規模萎縮。
想想那種局麵。
那必然是一場經濟大寒冬。
現在的經濟主要是依托房地產在發展。
這個主要依托最後拉垮，很多人的苦日子，瞬間到來。
包括大批的房開商。
都會破產負債。
房價再稍微下跌一點。
大量的無法救援的超級張久發，就會出現。”
“那麽恐怖？”
白玉香聽的臉色發白。
其他人也感覺後背發涼。
元辰：“按照正常的曆史趨勢，很可能就是那麽恐怖。
但是我們現在已經思考和明白到這裏。
我們是有可能去改變這個曆史趨勢的。
對比港島房地產的發展。
華人首富李老頭經曆幾個地產寒冬都沒事。
問題的關鍵就在於。
官方的保障房配套建設，跟上的速度，並沒有太滯後房地產的擴張速度。
對房價過快上漲一直有一定抑製作用。
讓房地產市場的發展，相對可持續。
然後李老頭自己的做法，主要就是對一個開發區的地皮和樓盤；拿得早。
拿得早。
就有足夠的利潤空間。
就有抗寒冬能力。
我們在山京縣救助的幾個樓盤。
本身也是因為房價在快速上漲。
他們在早前已經拿下地盤。
在資金鏈出問題的時候。
實際市場價格，已經有很可觀的利潤。
隻要把樓順利建完，利潤就是可以預期的。
然後鵬城這個舊樓囤積。
也是因為介入早。
拿的價格低。
現在價格漲上來。
包括以後漲到可能幾萬塊錢一平方。
甚至超過10萬塊錢一平方。
我們都不用賣出這裏的房子。
一方麵我們可以有持續上漲的租金收入，來維持我們的裝修和其他開支。
一方麵如果我們需要現金周轉，我們可以直接用房子到銀行抵押；就可以獲得相對低成本的抵押貸款周轉資金。
把包租公和包租婆做得穩穩的。
古代的地主，就是這麽來的。
剝削性的產業越來越多。
弱的一方越來越輸，最後男的賣身為奴，女的賣身做妾。
我們生在現代文明社會。
不能秉持這種隻顧自己，最後毀掉叢林生態的短視發展理念。
官方再缺乏遠見，也是官方。
哪天他們想起這一茬。
肯定就會去改變。
修正的鐮刀，就會砍過來。
如果自己的發展理念不正。
早晚有挨刀的時候。
我們可以趁著房價還在上漲早期。
廣泛利用和發展，我們的高息靈活債，大規模募集資金。
多投資大城市和省會城市那些增值潛力較大，舊樓，小套間，低矮，有利於在市區上班做生意的樓盤。
最後低價租給那些符合條件的人才。
總體上，在維持基本成本運營的同時，最大限度地釋放公益性。
充當房屋市場的一個重要調節器，或者說攪屎棍。
最終名利雙收。”
“哇……老大真的要成為聖人！”
“老大是我們永遠膜拜的偶像！”
“哈哈……爭做聖人成為小聖人……”
元辰的房地產民生思考，再次讓新老小夥伴們佩服到無以複加；震撼莫名。
“董事長，今晚可否讓我沾點你的佛光？”
白玉香一臉花癡地看著元辰笑問。“姐姐真的是對你從頭佩服到腳，從內佩服到外了！”
“哈哈……”
元辰：“我還想多活兩年，不想英年早逝。”
“哈哈哈哈……”
客廳的氣氛再次變得輕鬆愉悅。
眾人邊吃邊聊。
經曆幾輪憂愁和喜悅。
飯菜早已涼透，需要加熱的。
花園的廚師，快速拿去迴爐。
元辰堅持的公筷製度，他所到之處，都被推廣到位。
菜拿迴去迴爐。
也不用擔心衛生問題。
這就是一個最簡單直接的好處。
鵬城那邊，元辰讓主管，換海地區舊樓收購這個項目的蕭雅和楚若琳先按兵不動。
不去主動接觸萬科和潤華這兩家舊改房開商。
希望跟他們後麵有進一步合作的談判機會。
那些鬧著要退房子退錢的老業主。
元辰讓馬悠悠，李正陽和蔣濤濤，在幫會給他們抽調一批“修養教員”。
同時讓查萊茵和墨蘭臻給幫助簽合同的房屋中介放話：
“如果以前別的交易房屋，願意退房退錢；如果這些老業主，願意給最初的原始地主也退房退錢；
那麽，我們也可以拿出同樣金額的蛋糕出來，大家一起重新再分配……”
這個話放出去。
意味著什麽？
誰心中都已經有答案。
在元辰他們之前交易的任何新業主，都不可能返還老業主一毛錢。
合法合規的成交，那肯定，拚死也要保護自己的利益。
再說這些鬧事的老業主。
又怎麽可能返還原始地主一毛錢？
這一來，不管你是講法規，還是講道理；實際都已無法講。
那就隻能比橫的，比誰的人多，比誰鬧得兇。
巨大利益麵前。
肯定會有很多人使勁鬧。
所以元辰他們這邊，青年會武力部門，也需要積極準備。
有那麽龐大的力量在手。
不犯人。
也不是可以讓人隨意拿捏。
這些具體操作。
不用元辰去管。
他還是按原計劃。
愉快地聚完餐。
晚上在西河花園休息。
明天周五放學後，跟主要小夥伴們一起。
去北山滑雪場待幾天，在那裏滑雪，鍛煉放鬆。
………
2005年12月15日，周五。
魔都指數收在1127點。
穩穩站在5日均線上。
30日以內均線，全部呈多頭排列。
股市沒有什麽特別要看的。
29隻重倉股票，70多隻輕倉股票持股待漲。
多空權證全麵做多。
每日浮盈新增購買力，29隻重倉股票和權證做多，哪裏能買就買哪裏。
新增子彈每日收盤前全部打光。
鵬城金田幻海小區的舊樓收購項目。
這個時候要做的，隻是保護好自己的合同。
這樣搞下去。
可能也就是十年，城市化差不多完成，房價漲不動之後。
一定會爆發嚴重的問題和經濟危機。
一方麵房價很高，但是大多數普通人都沒有這些高房價的房子，並沒有在房價上漲中受益。
一方麵房地產市場接近飽和，新的樓盤賣不出去，房地產有價無市。
房開商沒有錢還銀行貸款。
建材商生意大規模萎縮。
想想那種局麵。
那必然是一場經濟大寒冬。
現在的經濟主要是依托房地產在發展。
這個主要依托最後拉垮，很多人的苦日子，瞬間到來。
包括大批的房開商。
都會破產負債。
房價再稍微下跌一點。
大量的無法救援的超級張久發，就會出現。”
“那麽恐怖？”
白玉香聽的臉色發白。
其他人也感覺後背發涼。
元辰：“按照正常的曆史趨勢，很可能就是那麽恐怖。
但是我們現在已經思考和明白到這裏。
我們是有可能去改變這個曆史趨勢的。
對比港島房地產的發展。
華人首富李老頭經曆幾個地產寒冬都沒事。
問題的關鍵就在於。
官方的保障房配套建設，跟上的速度，並沒有太滯後房地產的擴張速度。
對房價過快上漲一直有一定抑製作用。
讓房地產市場的發展，相對可持續。
然後李老頭自己的做法，主要就是對一個開發區的地皮和樓盤；拿得早。
拿得早。
就有足夠的利潤空間。
就有抗寒冬能力。
我們在山京縣救助的幾個樓盤。
本身也是因為房價在快速上漲。
他們在早前已經拿下地盤。
在資金鏈出問題的時候。
實際市場價格，已經有很可觀的利潤。
隻要把樓順利建完，利潤就是可以預期的。
然後鵬城這個舊樓囤積。
也是因為介入早。
拿的價格低。
現在價格漲上來。
包括以後漲到可能幾萬塊錢一平方。
甚至超過10萬塊錢一平方。
我們都不用賣出這裏的房子。
一方麵我們可以有持續上漲的租金收入，來維持我們的裝修和其他開支。
一方麵如果我們需要現金周轉，我們可以直接用房子到銀行抵押；就可以獲得相對低成本的抵押貸款周轉資金。
把包租公和包租婆做得穩穩的。
古代的地主，就是這麽來的。
剝削性的產業越來越多。
弱的一方越來越輸，最後男的賣身為奴，女的賣身做妾。
我們生在現代文明社會。
不能秉持這種隻顧自己，最後毀掉叢林生態的短視發展理念。
官方再缺乏遠見，也是官方。
哪天他們想起這一茬。
肯定就會去改變。
修正的鐮刀，就會砍過來。
如果自己的發展理念不正。
早晚有挨刀的時候。
我們可以趁著房價還在上漲早期。
廣泛利用和發展，我們的高息靈活債，大規模募集資金。
多投資大城市和省會城市那些增值潛力較大，舊樓，小套間，低矮，有利於在市區上班做生意的樓盤。
最後低價租給那些符合條件的人才。
總體上，在維持基本成本運營的同時，最大限度地釋放公益性。
充當房屋市場的一個重要調節器，或者說攪屎棍。
最終名利雙收。”
“哇……老大真的要成為聖人！”
“老大是我們永遠膜拜的偶像！”
“哈哈……爭做聖人成為小聖人……”
元辰的房地產民生思考，再次讓新老小夥伴們佩服到無以複加；震撼莫名。
“董事長，今晚可否讓我沾點你的佛光？”
白玉香一臉花癡地看著元辰笑問。“姐姐真的是對你從頭佩服到腳，從內佩服到外了！”
“哈哈……”
元辰：“我還想多活兩年，不想英年早逝。”
“哈哈哈哈……”
客廳的氣氛再次變得輕鬆愉悅。
眾人邊吃邊聊。
經曆幾輪憂愁和喜悅。
飯菜早已涼透，需要加熱的。
花園的廚師，快速拿去迴爐。
元辰堅持的公筷製度，他所到之處，都被推廣到位。
菜拿迴去迴爐。
也不用擔心衛生問題。
這就是一個最簡單直接的好處。
鵬城那邊，元辰讓主管，換海地區舊樓收購這個項目的蕭雅和楚若琳先按兵不動。
不去主動接觸萬科和潤華這兩家舊改房開商。
希望跟他們後麵有進一步合作的談判機會。
那些鬧著要退房子退錢的老業主。
元辰讓馬悠悠，李正陽和蔣濤濤，在幫會給他們抽調一批“修養教員”。
同時讓查萊茵和墨蘭臻給幫助簽合同的房屋中介放話：
“如果以前別的交易房屋，願意退房退錢；如果這些老業主，願意給最初的原始地主也退房退錢；
那麽，我們也可以拿出同樣金額的蛋糕出來，大家一起重新再分配……”
這個話放出去。
意味著什麽？
誰心中都已經有答案。
在元辰他們之前交易的任何新業主，都不可能返還老業主一毛錢。
合法合規的成交，那肯定，拚死也要保護自己的利益。
再說這些鬧事的老業主。
又怎麽可能返還原始地主一毛錢？
這一來，不管你是講法規，還是講道理；實際都已無法講。
那就隻能比橫的，比誰的人多，比誰鬧得兇。
巨大利益麵前。
肯定會有很多人使勁鬧。
所以元辰他們這邊，青年會武力部門，也需要積極準備。
有那麽龐大的力量在手。
不犯人。
也不是可以讓人隨意拿捏。
這些具體操作。
不用元辰去管。
他還是按原計劃。
愉快地聚完餐。
晚上在西河花園休息。
明天周五放學後，跟主要小夥伴們一起。
去北山滑雪場待幾天，在那裏滑雪，鍛煉放鬆。
………
2005年12月15日，周五。
魔都指數收在1127點。
穩穩站在5日均線上。
30日以內均線，全部呈多頭排列。
股市沒有什麽特別要看的。
29隻重倉股票，70多隻輕倉股票持股待漲。
多空權證全麵做多。
每日浮盈新增購買力，29隻重倉股票和權證做多，哪裏能買就買哪裏。
新增子彈每日收盤前全部打光。
鵬城金田幻海小區的舊樓收購項目。
這個時候要做的，隻是保護好自己的合同。