第304章 準備在幻海小區大規模囤農民房等舊改
體會牛市：重生到2007年炒股 作者：楊聖佛 投票推薦 加入書簽 留言反饋
看到蕭雅對這個項目的熱情很高，元辰最後索性吩咐：
“鵬城這個項目當前房源的收購，由蕭雅來主主導，楚若琳協辦，田芳和譚靜監督。
鵬城和港島的分公司，查萊茵和墨蘭臻具體執行。
房源分配到我們全部分公司和我們集團核心成員個人名下。”
“嗯嗯……”
小夥伴們激動地領命。
他們智商本身就比元辰高。
一點就通。
除楚若琳相對笨一點。
但是，那麽多人帶她一個；就是阿鬥，都能帶他飛起來。
元辰：“首期先轉6億元資金過去。
優先使用我們的自有資金和我們公司的高息靈活債資金。
包括我未分配利潤。
目前我們自己可以動用資金。
不到3億元。
隻能買下現有在售房源的60%左右。
現在開始。
重新提高我們公司的高新靈活債利息，利率比原來高兩個百分點；直接到9%。
並且擴大到周邊縣城。
讓那些有資產有信用低息貸款套利的人。
再次動起來。
先把現有在售房源買完。
潛在房源，按我們1\/3，縣裏1\/3和省裏1\/3的買入份額分配。
等在售房源買完，後麵逐步提高價格。
誘惑潛在賣家賣出。”
蕭雅：“收購價格上限多少？”
元辰：“在正式舊改啟動之前。
最高價可以提到3000元每平方。
這中間還有1倍多的提升空間。
誘惑一兩萬套賣出來。
應該沒太大問題。
早期價格不用提得太高。
後麵靠近年底。
最多也就提高到3000元每平方。
超出3000元。
放棄收購。
不能給人我們誌在必得的印象。
不然太多人看出問題直接捂盤惜售。
最後可能反而會壞事。”
“明白。”
“………”
眾人開始討論具體操作執行。
這樣一個比做牛股都更讓人興奮的超級項目，集團高層直接繞開張九發的地產公司，進入具體執行討論階段。
因為這並不是舊改項目。
隻是簡單的囤房子投機別人的舊改。
這不需要諮詢專業的地產公司和人員。
他那個地產公司。
元辰他們也不相信，一下子能主導這麽大的項目建設。
最多是，後麵如果房源囤得多；擁有一定話語權，可以跟主開發商討價還價時。
看看能不能拿到一部分聯合承建份額。
如果有那樣的機會。
才是需要張九發，甚至張素芬的地產銷售出場。
聯合承建進不了場。
包銷這個超過2000億元銷售金額的項目。
元辰也會很有興趣。
重生信息優勢。
讓元辰對房價未來趨勢，更清晰篤定。
在談判中。
一旦對手估計保守。
那也會給元辰留下巨大利潤空間。
這個項目的建成時間。
大約是一年半。
從2006年初開始。
到2007年中。
剛好是股市樓市都最輝煌的時期。
那個時候這裏的銷售均價，已經達到8000元左右。
位置好的樓王，已經超過1萬元。
遠不是現在的6000元均價。
在包銷談判中。
隻要承包商要求不超過7000元。
或者首批保證金要求不超過20%。
後續能在房子賣出去後，能在三年內結清。
8000元均價，元辰都可以答應。
甚至還可以把單價，再給他們提高一點。
這對於房開商來說。
也會足夠有誘惑力。
畢竟目前的均價6000元，都已經是相對樂觀估計。
需要房屋的位置以及樓盤的設計，綠化的配比，足夠優雅美觀。
如果最後一平方賺到1000元的恐怖利潤。
一層150萬平方，利潤也會達到恐怖的15億元。
20層。
總利潤也會達到恐怖的300億元。
不見得比房開商賺的少。
元辰的銷售模式。
簡單粗暴。
就是幾個銷售員拉橫幅，擺桌子，愛買不買。
這個幾乎沒什麽成本。
他之所以會用如此“低端的”房屋銷售模式。
這還是得益於他的重生者身份。
他知道這些年。
是房地產的黃金時代。
核心商圈的房子。
根本不需要浪費多餘的促銷資金，去大規模的組建銷售團隊；大筆大筆地搞活動和打折扣促銷。
相反，把這些錢省下來。
房子慢慢賣。
還可能越賣越值錢。
最後不但也能賣完。
還能賺更多利潤。
………
元辰花將近一個小時處理這一段時間的工作檢查和接下來的計劃安排。
縣裏知道元辰放棄清北，就是為了他的飛天夢。
現在元辰掙錢能力那麽強大。
他們相信他的飛行公司。
也會很有前途。
山京縣已搶著幫元辰注冊好飛行公司，叫：
“山京龍翔股份有限責任公司。”
這個元辰倒不反對。
能給家鄉有所貢獻。
他也樂意。
看完全部工作報告，做完現在工作安排。
離睡覺的時間還早。
元辰又上網看看帖子。
一周過去。
元辰的帖子《炒股的不是傻子就是騙子，不服來辯》閱讀量，已經突破5,000萬。
粉絲也已經增長到驚人的28.4萬人。
評論量在大量的水帖刪除之後，還有超過5萬之巨。
那麽多評論。
元辰短時間根本看不了多少。
隻能隨便跳躍性地看一下。
不少人都在進一步佩服元辰關於“魔都指數還會站穩1200點之後，才會開啟牛市啟動後第3次迴調，砸出洗盤底下跌”的判斷。
現在魔術指數已經占上1211點。
然後很多人就開始擔心元辰說到的牛市全麵爆發前最後的“洗盤底”到來。
元辰明明都已經說清楚。
但是心裏不踏實的，始終是大多數人。
要的不是答案，而是元辰出來安慰他們幾句。
下跌的擔憂。
成了大多數迴帖的主流問題。
“樓主，現在是不是要開啟下跌了？”
“樓主，現在魔都指數已經站穩1200點；我們是不是該跑路了？”
“樓主大人，求求你冒泡說一下大盤現在是不是要開啟調整了……”
除了這些求安慰的擔憂。
還有一些眼尖的。
聯想能力發達的人。
直接把“珠峰土豪少年”的圖片，往元辰這個股票帖子裏發。
跟元辰對號入座。
“鵬城這個項目當前房源的收購，由蕭雅來主主導，楚若琳協辦，田芳和譚靜監督。
鵬城和港島的分公司，查萊茵和墨蘭臻具體執行。
房源分配到我們全部分公司和我們集團核心成員個人名下。”
“嗯嗯……”
小夥伴們激動地領命。
他們智商本身就比元辰高。
一點就通。
除楚若琳相對笨一點。
但是，那麽多人帶她一個；就是阿鬥，都能帶他飛起來。
元辰：“首期先轉6億元資金過去。
優先使用我們的自有資金和我們公司的高息靈活債資金。
包括我未分配利潤。
目前我們自己可以動用資金。
不到3億元。
隻能買下現有在售房源的60%左右。
現在開始。
重新提高我們公司的高新靈活債利息，利率比原來高兩個百分點；直接到9%。
並且擴大到周邊縣城。
讓那些有資產有信用低息貸款套利的人。
再次動起來。
先把現有在售房源買完。
潛在房源，按我們1\/3，縣裏1\/3和省裏1\/3的買入份額分配。
等在售房源買完，後麵逐步提高價格。
誘惑潛在賣家賣出。”
蕭雅：“收購價格上限多少？”
元辰：“在正式舊改啟動之前。
最高價可以提到3000元每平方。
這中間還有1倍多的提升空間。
誘惑一兩萬套賣出來。
應該沒太大問題。
早期價格不用提得太高。
後麵靠近年底。
最多也就提高到3000元每平方。
超出3000元。
放棄收購。
不能給人我們誌在必得的印象。
不然太多人看出問題直接捂盤惜售。
最後可能反而會壞事。”
“明白。”
“………”
眾人開始討論具體操作執行。
這樣一個比做牛股都更讓人興奮的超級項目，集團高層直接繞開張九發的地產公司，進入具體執行討論階段。
因為這並不是舊改項目。
隻是簡單的囤房子投機別人的舊改。
這不需要諮詢專業的地產公司和人員。
他那個地產公司。
元辰他們也不相信，一下子能主導這麽大的項目建設。
最多是，後麵如果房源囤得多；擁有一定話語權，可以跟主開發商討價還價時。
看看能不能拿到一部分聯合承建份額。
如果有那樣的機會。
才是需要張九發，甚至張素芬的地產銷售出場。
聯合承建進不了場。
包銷這個超過2000億元銷售金額的項目。
元辰也會很有興趣。
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讓元辰對房價未來趨勢，更清晰篤定。
在談判中。
一旦對手估計保守。
那也會給元辰留下巨大利潤空間。
這個項目的建成時間。
大約是一年半。
從2006年初開始。
到2007年中。
剛好是股市樓市都最輝煌的時期。
那個時候這裏的銷售均價，已經達到8000元左右。
位置好的樓王，已經超過1萬元。
遠不是現在的6000元均價。
在包銷談判中。
隻要承包商要求不超過7000元。
或者首批保證金要求不超過20%。
後續能在房子賣出去後，能在三年內結清。
8000元均價，元辰都可以答應。
甚至還可以把單價，再給他們提高一點。
這對於房開商來說。
也會足夠有誘惑力。
畢竟目前的均價6000元，都已經是相對樂觀估計。
需要房屋的位置以及樓盤的設計，綠化的配比，足夠優雅美觀。
如果最後一平方賺到1000元的恐怖利潤。
一層150萬平方，利潤也會達到恐怖的15億元。
20層。
總利潤也會達到恐怖的300億元。
不見得比房開商賺的少。
元辰的銷售模式。
簡單粗暴。
就是幾個銷售員拉橫幅，擺桌子，愛買不買。
這個幾乎沒什麽成本。
他之所以會用如此“低端的”房屋銷售模式。
這還是得益於他的重生者身份。
他知道這些年。
是房地產的黃金時代。
核心商圈的房子。
根本不需要浪費多餘的促銷資金，去大規模的組建銷售團隊；大筆大筆地搞活動和打折扣促銷。
相反，把這些錢省下來。
房子慢慢賣。
還可能越賣越值錢。
最後不但也能賣完。
還能賺更多利潤。
………
元辰花將近一個小時處理這一段時間的工作檢查和接下來的計劃安排。
縣裏知道元辰放棄清北，就是為了他的飛天夢。
現在元辰掙錢能力那麽強大。
他們相信他的飛行公司。
也會很有前途。
山京縣已搶著幫元辰注冊好飛行公司，叫：
“山京龍翔股份有限責任公司。”
這個元辰倒不反對。
能給家鄉有所貢獻。
他也樂意。
看完全部工作報告，做完現在工作安排。
離睡覺的時間還早。
元辰又上網看看帖子。
一周過去。
元辰的帖子《炒股的不是傻子就是騙子，不服來辯》閱讀量，已經突破5,000萬。
粉絲也已經增長到驚人的28.4萬人。
評論量在大量的水帖刪除之後，還有超過5萬之巨。
那麽多評論。
元辰短時間根本看不了多少。
隻能隨便跳躍性地看一下。
不少人都在進一步佩服元辰關於“魔都指數還會站穩1200點之後，才會開啟牛市啟動後第3次迴調，砸出洗盤底下跌”的判斷。
現在魔術指數已經占上1211點。
然後很多人就開始擔心元辰說到的牛市全麵爆發前最後的“洗盤底”到來。
元辰明明都已經說清楚。
但是心裏不踏實的，始終是大多數人。
要的不是答案，而是元辰出來安慰他們幾句。
下跌的擔憂。
成了大多數迴帖的主流問題。
“樓主，現在是不是要開啟下跌了？”
“樓主，現在魔都指數已經站穩1200點；我們是不是該跑路了？”
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除了這些求安慰的擔憂。
還有一些眼尖的。
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