第303章 幻海小區舊改利潤空間
體會牛市：重生到2007年炒股 作者：楊聖佛 投票推薦 加入書簽 留言反饋
就是想通過這次機會。
來看看管理層。
哪些是有魄力，有遠見，有正義感，敢於冒險的。
哪些是迂腐，保守，甚至自私的。
畢竟他很清楚元辰的股票操盤水平。
隨著元辰貢獻的增長。
他在領導那裏話語權越來越大。
後麵那些不稱職的管理者。
他就可以直接請示領導，將他們清出去。
早知三日，富有天下。
這種先知道底牌的人，就是這麽可怕。
現在學校的每一個管理者，甚至老師。
都已被他納入職業生死考核範疇。
三方總利潤加起來，已經超過39億元。
總共持有市值，73億元。
這段時間。
元辰公司的募集資金，勉強突破3億元，其中高息靈活債。
占到1.4億元。
這主要是8月底之後。
股票投資資金。
已經暫停募集。
還有閑錢的人。
隻能暫時買高息靈活債。
又因為這段時間，元辰知道股市將要開啟一輪新的迴調，有限的幾個逆周期中小市值牛股，買不進太多資金。
錢沒什麽去處。
元辰把高息靈活債的利息調降到5%。
套利空間壓縮，已經很大程度減緩募集資金的速度。
現在公司賬上。
還躺著1.1億元資金。
元辰個人賬戶，又分紅拿到6000多萬元資金。
現金流。
正在變得豐富起來。
田芳的汽車銷售，已經賣出去接近200輛車，1500多萬元營收。
年底才給汽車廠商結賬。
張素芬的房屋銷售，前期購入的700多套房子，已經被搶購一空。
產生5000多萬元現金入賬。
這些錢。
他們也不著急付開發商的尾款。
先前元辰拿公司高息靈活債4,000萬元，主要支持，也就是他們的囤房囤車。
現在他們不但把元辰這邊募集的資金全部歸還。
還產生了很大的正現金流。
加上之前寶鋼和天威股份股權分置改革投機。
他們把短期資金3,000萬元投進去。
如今也已翻倍。
他們這兩個大件銷售公司，元辰眼中的影子銀行，現在可動用的現金流。
已經超過5,500萬元。
在一個小縣城。
這也已經算是財大氣粗。
鵬城和港島的分公司。
元辰走後。
基本就沒管他們。
他們把公司注冊下來，股票賬戶開好之後。
在蕭雅、譚靜，李文娟和周荷月的指導下。
跟著買了一些他們目前的8隻股票組合中的走勢穩健強勢的幾個股票。
目前也已經小掙10%。
另外他們跟銀行和券商合作。
已經打通異地匯兌。
他們兩邊自己的日處理金額，可以達到2億元華夏幣。
聯合中外銀行和券商，日處理金額，可以達到5億元華夏幣。
分散在多家機構。
這個額度。
不算誇張。
相對安全。
元辰在心中為查萊茵和墨蘭臻點讚。
最後是蕭雅匯總，楚若琳和查萊因最近共同確認的，鵬城金田區幻海小區的在售房源情況。
總共3438多套。
均價15.6萬元一套。
平均每平方1200元。
總價，5.37億元。
小區總麵積176萬平方米。
總共6,9300萬套房源。
房屋總貨值，97.2億元。
在售比率，5.52%。
這個地方，顯然就是個金海。
或者說是一座即將憑空變出來的金山。
周邊新房銷售價格，已經達到五到八千元一平方。
這百億房源。
開年就會變成四五百億元。
關鍵是這個樓層，隻有6層。
新樓盤。
在元辰後來的記憶中。
那是28層。
舊改後，還老業主1.3倍。
那8層零頭，就是還給現有住戶的成本。
剩下20層。
刨去建設成本和稅收，就是純利潤。
每層按150萬平方銷售麵積計算。
每一平方按6000元均價計算。
一層就是90億元的毛收入。
扣除各種材料勞工和稅收成本。
包括8層還給老租戶的建設成本。
每層最後按14%的淨利潤，12.6億元淨利潤計算。
20層下來。
純利潤將達到252億元！
……
元辰看到他們推算的這個結果。
最後忍不住感歎一句：
“tmd！我們在股市那麽精準的伏擊，廢了100多個日日夜夜，到現在總利潤，也還沒到50億元！
這一個項目。
壘一年多磚頭，最後純利潤都超過250億元。
平均一個季度超過60億元。
比我們這個已經近乎是奇跡般的炒股，來錢都誇張又輕鬆多太多！
而且，他們估計的銷售均價太保守；實際一年後，房價每平方，至少還能升1000元！
淨利潤輕鬆翻倍到500億元華夏幣！
看來真正賺大錢的方法，都不會在大眾中口口相傳……”
“隻知道房地產賺錢，沒想到這麽賺錢！”
常平在旁邊一起看完報告，也是陷入深深的震撼中。
譚靜：那麽多農民工進城建房子，工資年年都在漲，一年掙好幾年在農村種地的收入。
已經讓大多數人很開心。
至於老板拿了多少。
大家都隻知道應該很多。
卻不知道具體是多少。
這個沒有像炒股這樣。
誰賺點錢，其他人全都看得見。
房地產老板賺多少錢，已經是個曲高和寡的問題。
本身天然不容易宣傳推廣。
另外太賺錢，可能社會也不喜歡太過於宣傳。
影響別人的心情。”
蕭雅：“主要是這個項目價格差異大，舊樓的銷售價格隻有1000多元一平方；而周邊的新樓，至少翻了4倍。
比張九發那個山水世紀項目，差價大了兩倍多。
而且項目夠大。
這應該隻是一個相對難得的特殊機會。
一般的項目，應該也沒這麽掙錢。
我們還是得考慮珍惜特殊機會，盡可能多吃一些這個項目的份額下來。”
“嗯嗯……對對對……盡可能爭取在舊改之前，提前多拿房源……”
所有人的意見，都異常統一。
元辰對他們的判斷力和勇氣，感到很欣慰。
從這種情況來看。
即便他這個重生者，因為老天規則，在某個時候又意外出岔；他們這些因為命運改變而跟他走了一段的人，以目前的表現和氣魄來看，足以很好地繼續走下去。
看到蕭雅對這個項目的熱情很高，元辰最後索性對蕭雅吩咐：
來看看管理層。
哪些是有魄力，有遠見，有正義感，敢於冒險的。
哪些是迂腐，保守，甚至自私的。
畢竟他很清楚元辰的股票操盤水平。
隨著元辰貢獻的增長。
他在領導那裏話語權越來越大。
後麵那些不稱職的管理者。
他就可以直接請示領導，將他們清出去。
早知三日，富有天下。
這種先知道底牌的人，就是這麽可怕。
現在學校的每一個管理者，甚至老師。
都已被他納入職業生死考核範疇。
三方總利潤加起來，已經超過39億元。
總共持有市值，73億元。
這段時間。
元辰公司的募集資金，勉強突破3億元，其中高息靈活債。
占到1.4億元。
這主要是8月底之後。
股票投資資金。
已經暫停募集。
還有閑錢的人。
隻能暫時買高息靈活債。
又因為這段時間，元辰知道股市將要開啟一輪新的迴調，有限的幾個逆周期中小市值牛股，買不進太多資金。
錢沒什麽去處。
元辰把高息靈活債的利息調降到5%。
套利空間壓縮，已經很大程度減緩募集資金的速度。
現在公司賬上。
還躺著1.1億元資金。
元辰個人賬戶，又分紅拿到6000多萬元資金。
現金流。
正在變得豐富起來。
田芳的汽車銷售，已經賣出去接近200輛車，1500多萬元營收。
年底才給汽車廠商結賬。
張素芬的房屋銷售，前期購入的700多套房子，已經被搶購一空。
產生5000多萬元現金入賬。
這些錢。
他們也不著急付開發商的尾款。
先前元辰拿公司高息靈活債4,000萬元，主要支持，也就是他們的囤房囤車。
現在他們不但把元辰這邊募集的資金全部歸還。
還產生了很大的正現金流。
加上之前寶鋼和天威股份股權分置改革投機。
他們把短期資金3,000萬元投進去。
如今也已翻倍。
他們這兩個大件銷售公司，元辰眼中的影子銀行，現在可動用的現金流。
已經超過5,500萬元。
在一個小縣城。
這也已經算是財大氣粗。
鵬城和港島的分公司。
元辰走後。
基本就沒管他們。
他們把公司注冊下來，股票賬戶開好之後。
在蕭雅、譚靜，李文娟和周荷月的指導下。
跟著買了一些他們目前的8隻股票組合中的走勢穩健強勢的幾個股票。
目前也已經小掙10%。
另外他們跟銀行和券商合作。
已經打通異地匯兌。
他們兩邊自己的日處理金額，可以達到2億元華夏幣。
聯合中外銀行和券商，日處理金額，可以達到5億元華夏幣。
分散在多家機構。
這個額度。
不算誇張。
相對安全。
元辰在心中為查萊茵和墨蘭臻點讚。
最後是蕭雅匯總，楚若琳和查萊因最近共同確認的，鵬城金田區幻海小區的在售房源情況。
總共3438多套。
均價15.6萬元一套。
平均每平方1200元。
總價，5.37億元。
小區總麵積176萬平方米。
總共6,9300萬套房源。
房屋總貨值，97.2億元。
在售比率，5.52%。
這個地方，顯然就是個金海。
或者說是一座即將憑空變出來的金山。
周邊新房銷售價格，已經達到五到八千元一平方。
這百億房源。
開年就會變成四五百億元。
關鍵是這個樓層，隻有6層。
新樓盤。
在元辰後來的記憶中。
那是28層。
舊改後，還老業主1.3倍。
那8層零頭，就是還給現有住戶的成本。
剩下20層。
刨去建設成本和稅收，就是純利潤。
每層按150萬平方銷售麵積計算。
每一平方按6000元均價計算。
一層就是90億元的毛收入。
扣除各種材料勞工和稅收成本。
包括8層還給老租戶的建設成本。
每層最後按14%的淨利潤，12.6億元淨利潤計算。
20層下來。
純利潤將達到252億元！
……
元辰看到他們推算的這個結果。
最後忍不住感歎一句：
“tmd！我們在股市那麽精準的伏擊，廢了100多個日日夜夜，到現在總利潤，也還沒到50億元！
這一個項目。
壘一年多磚頭，最後純利潤都超過250億元。
平均一個季度超過60億元。
比我們這個已經近乎是奇跡般的炒股，來錢都誇張又輕鬆多太多！
而且，他們估計的銷售均價太保守；實際一年後，房價每平方，至少還能升1000元！
淨利潤輕鬆翻倍到500億元華夏幣！
看來真正賺大錢的方法，都不會在大眾中口口相傳……”
“隻知道房地產賺錢，沒想到這麽賺錢！”
常平在旁邊一起看完報告，也是陷入深深的震撼中。
譚靜：那麽多農民工進城建房子，工資年年都在漲，一年掙好幾年在農村種地的收入。
已經讓大多數人很開心。
至於老板拿了多少。
大家都隻知道應該很多。
卻不知道具體是多少。
這個沒有像炒股這樣。
誰賺點錢，其他人全都看得見。
房地產老板賺多少錢，已經是個曲高和寡的問題。
本身天然不容易宣傳推廣。
另外太賺錢，可能社會也不喜歡太過於宣傳。
影響別人的心情。”
蕭雅：“主要是這個項目價格差異大，舊樓的銷售價格隻有1000多元一平方；而周邊的新樓，至少翻了4倍。
比張九發那個山水世紀項目，差價大了兩倍多。
而且項目夠大。
這應該隻是一個相對難得的特殊機會。
一般的項目，應該也沒這麽掙錢。
我們還是得考慮珍惜特殊機會，盡可能多吃一些這個項目的份額下來。”
“嗯嗯……對對對……盡可能爭取在舊改之前，提前多拿房源……”
所有人的意見，都異常統一。
元辰對他們的判斷力和勇氣，感到很欣慰。
從這種情況來看。
即便他這個重生者，因為老天規則，在某個時候又意外出岔；他們這些因為命運改變而跟他走了一段的人，以目前的表現和氣魄來看，足以很好地繼續走下去。
看到蕭雅對這個項目的熱情很高，元辰最後索性對蕭雅吩咐：