第251章 要舊改項目70％利潤，可以簽對賭協議
體會牛市：重生到2007年炒股 作者：楊聖佛 投票推薦 加入書簽 留言反饋
這裏實際上，藏著6層樓的利潤。
也就是還有一個3,868萬元淨利潤。
算保守一點。
把零頭抹掉。
也還有3,000萬元。
地下兩層抹零，2,000萬元。
原來他們的6層3,868萬元的利潤預算，在3層商鋪中。
已經重複計算三層。
減去一半。
剩下1,934萬元。
抹零，1,900萬元。
低估的1,400萬元。
減去一半的重複計算。
還有700萬元。
最後一共是，3000+2000+1900+700=7600萬元純利潤。
如果你出資，給他們省去幾百萬元利息。
總利潤將在8000萬元以上。
如果你再把他們銷售承包了。
給他們省去幾百萬元銷售費用和搞活動送禮的隱性開支。
最後你們可分配的利潤總蛋糕，不會低於9,000萬元。”
“哇……哦！”
元辰的小夥伴們一陣驚唿。
“臥槽！好生意啊！”
元辰故作一臉驚訝地看向張久發，“張老板這個算盤是打得真牛逼，空手套白狼。
一把竟然要賺上億！”
“也沒那麽容易的！”
張九發發現利潤被行家撕開，也不再狡辯；轉而講其他困難和風險，“項目的建設和發展過程中，什麽意外和困難都可能發生。
天災人禍隨便發一點，質檢不過關。
最後賠得傾家蕩產，都是有可能的。”
元辰：“你說的這些投資風險，我認同；但我也知道，地產，是個成熟行業。
一切都隻是在按照理論模型來做。
是按部就班的事。
風險，實際就是管理水平和做事態度問題。
不存在探索未知踩坑。
如果你們覺得你們不具備風險管理能力。
而且現在也沒有融資繼續建設的能力。
我建議你們公司直接啟動破產清算。
你通過破產清算。
也可以甩掉你上千萬的債務。
至於這個樓盤。
在破產清算過程中。
縣裏引進有實力的大地產商來接盤。
繼續建設下去。
他們如果沒有資金投入。
出人員，資質，技術和管理也行。
我們出資。
他們拿30%的勞工費，剩下的，全都是我們的。
如果你們確定你們有風險管理能力。
你們也可以繼續作為承包商。
資金缺口。
還是我來幫你填。
我們作為投資方。
利潤分成。
還是三七開。
你們三，我們七。
你隻需要把項目做完，資金和銷售等其他事項，你一概不用再管。
項目最終經過合格驗收，你們可以拿30%的利潤。
如果不合格。
你拿不到一分錢。
我投資失敗。
各自認命。
或者你拿3,000萬以內的固定利潤，把項目做完並通過驗收。
其他的，你啥都不用管。
我就這一個方案，你能接受，錢馬上就可以給你。”
“………”
元辰的話。
讓在場所有人，內心都有如驚雷炸響。
包括領導，元辰大哥和他的小夥伴們。
看似外行，看似年輕。
卻一上來，就要拿走別人70%的利潤。
或者6,000萬打底的利潤。
更關鍵的是。
元辰將墊資的錢。
也不是他自己的。
還是那些信任他的投資人的。
他也還是空手套白狼。
不同的是。
他們兩個的空手套白狼。
一個是走鋼絲。
不能出任何意外和差錯。
一個是順便賺點外快，做點好事，在能力範圍之內，能承受得起多種意外考驗和打擊。”
“你們出後續的資金，我們負責繼續建設，利潤五五開怎麽樣？”
張九發看著元辰，心有不甘地問。
元辰：“我聽說我們縣裏的首富，也是搞房地產的。
還有幾家外來的地產商。
實力都不弱。
你要是覺得我的方案，讓你太吃虧。
你又不願意直接破產清算。
你也可以去找他們入股。
你應該知道。
我的資金機會成本很高。
等你項目結束。
或者開始賣樓花有現金流之後。
那怎麽也得小半年。
你知道2,000萬資金，我這半年放在股市，會變成多少錢嗎？
你以前不懂。
但是你現在看到我們的村基金。
不到一個月，就翻倍了。
所以現在，你，應該也能想到個大概。
隻要後麵行情稍微好一點。
半年左右。
翻5倍，很輕鬆。
而且我資金放在股市，還可以撬動證券公司一倍的融資杠杆一起交易。
那就意味著。
收益率翻5倍，那就是本金翻10倍。
2,000萬救你這個項目的代價。
就是至少損失兩個億。
我這要不是看在一個村的老鄉麵子上。
要不是考慮到縣裏的實體經濟發展大局。
我會用兩個億的損失，來換你那幾千萬利潤？
那怎麽可能呢？
任何一個腦子正常一點，內心足夠冷漠的人，都不可能做到我這樣。
所以如果你真的有別的辦法，能在別的地產商那裏，找到更好的合作方案。
我真的希望你去找他們。
而不是用我這麽高機會成本的資金。
我現在這樣說。
你可能覺得我吹牛，嚇唬你。
你可能覺得村基金，還有我這段時間買股票賺的錢。
都是運氣。
後麵半年。
可能不但不賺錢，反而還會賠出去。
你要是這樣想的話。
我現在也沒法反駁你。
但是我可以再跟你簽訂一份對賭協議，對賭的內容就是：
如果半年後，我這2,000萬資金不能翻10倍，利潤沒有超過兩個億；我投給你的錢，不要一分利潤，並且不收你一分利息。
反之。
如果我沒有吹噓，半年後，我手上的2,000萬資金，利潤超過兩個億；你也不要拿一份利潤，按照行業平均工資，拿100萬元勞務報酬吃飯就好。
你要是覺得我嚇唬你，跟你說大話。
你可以考慮用我給你留那30%的利潤，或者那3,000萬利潤；來搏這個項目剩下的70%或者是6,000萬加。”
“………”
會場再次被元辰的話震驚。
作為縣裏管經濟的副縣長，雷道林除了震驚，還有感動和進一步狂喜。
元層既然敢賭2,000萬，半年後變兩個億。
這麽大的賭局，而且都是鄉裏鄉親的。
誰也不可能去做那種沒把握，最後給自己扶麵子的事。
元虛作為元辰的大哥。
這一場談判到現在。
他已經徹底佩服自己這個小弟。
不管是在股票投資能力上的自信，還是在談判桌上的自如表現。
都讓他佩服不已。
自歎不如。
也就是還有一個3,868萬元淨利潤。
算保守一點。
把零頭抹掉。
也還有3,000萬元。
地下兩層抹零，2,000萬元。
原來他們的6層3,868萬元的利潤預算，在3層商鋪中。
已經重複計算三層。
減去一半。
剩下1,934萬元。
抹零，1,900萬元。
低估的1,400萬元。
減去一半的重複計算。
還有700萬元。
最後一共是，3000+2000+1900+700=7600萬元純利潤。
如果你出資，給他們省去幾百萬元利息。
總利潤將在8000萬元以上。
如果你再把他們銷售承包了。
給他們省去幾百萬元銷售費用和搞活動送禮的隱性開支。
最後你們可分配的利潤總蛋糕，不會低於9,000萬元。”
“哇……哦！”
元辰的小夥伴們一陣驚唿。
“臥槽！好生意啊！”
元辰故作一臉驚訝地看向張久發，“張老板這個算盤是打得真牛逼，空手套白狼。
一把竟然要賺上億！”
“也沒那麽容易的！”
張九發發現利潤被行家撕開，也不再狡辯；轉而講其他困難和風險，“項目的建設和發展過程中，什麽意外和困難都可能發生。
天災人禍隨便發一點，質檢不過關。
最後賠得傾家蕩產，都是有可能的。”
元辰：“你說的這些投資風險，我認同；但我也知道，地產，是個成熟行業。
一切都隻是在按照理論模型來做。
是按部就班的事。
風險，實際就是管理水平和做事態度問題。
不存在探索未知踩坑。
如果你們覺得你們不具備風險管理能力。
而且現在也沒有融資繼續建設的能力。
我建議你們公司直接啟動破產清算。
你通過破產清算。
也可以甩掉你上千萬的債務。
至於這個樓盤。
在破產清算過程中。
縣裏引進有實力的大地產商來接盤。
繼續建設下去。
他們如果沒有資金投入。
出人員，資質，技術和管理也行。
我們出資。
他們拿30%的勞工費，剩下的，全都是我們的。
如果你們確定你們有風險管理能力。
你們也可以繼續作為承包商。
資金缺口。
還是我來幫你填。
我們作為投資方。
利潤分成。
還是三七開。
你們三，我們七。
你隻需要把項目做完，資金和銷售等其他事項，你一概不用再管。
項目最終經過合格驗收，你們可以拿30%的利潤。
如果不合格。
你拿不到一分錢。
我投資失敗。
各自認命。
或者你拿3,000萬以內的固定利潤，把項目做完並通過驗收。
其他的，你啥都不用管。
我就這一個方案，你能接受，錢馬上就可以給你。”
“………”
元辰的話。
讓在場所有人，內心都有如驚雷炸響。
包括領導，元辰大哥和他的小夥伴們。
看似外行，看似年輕。
卻一上來，就要拿走別人70%的利潤。
或者6,000萬打底的利潤。
更關鍵的是。
元辰將墊資的錢。
也不是他自己的。
還是那些信任他的投資人的。
他也還是空手套白狼。
不同的是。
他們兩個的空手套白狼。
一個是走鋼絲。
不能出任何意外和差錯。
一個是順便賺點外快，做點好事，在能力範圍之內，能承受得起多種意外考驗和打擊。”
“你們出後續的資金，我們負責繼續建設，利潤五五開怎麽樣？”
張九發看著元辰，心有不甘地問。
元辰：“我聽說我們縣裏的首富，也是搞房地產的。
還有幾家外來的地產商。
實力都不弱。
你要是覺得我的方案，讓你太吃虧。
你又不願意直接破產清算。
你也可以去找他們入股。
你應該知道。
我的資金機會成本很高。
等你項目結束。
或者開始賣樓花有現金流之後。
那怎麽也得小半年。
你知道2,000萬資金，我這半年放在股市，會變成多少錢嗎？
你以前不懂。
但是你現在看到我們的村基金。
不到一個月，就翻倍了。
所以現在，你，應該也能想到個大概。
隻要後麵行情稍微好一點。
半年左右。
翻5倍，很輕鬆。
而且我資金放在股市，還可以撬動證券公司一倍的融資杠杆一起交易。
那就意味著。
收益率翻5倍，那就是本金翻10倍。
2,000萬救你這個項目的代價。
就是至少損失兩個億。
我這要不是看在一個村的老鄉麵子上。
要不是考慮到縣裏的實體經濟發展大局。
我會用兩個億的損失，來換你那幾千萬利潤？
那怎麽可能呢？
任何一個腦子正常一點，內心足夠冷漠的人，都不可能做到我這樣。
所以如果你真的有別的辦法，能在別的地產商那裏，找到更好的合作方案。
我真的希望你去找他們。
而不是用我這麽高機會成本的資金。
我現在這樣說。
你可能覺得我吹牛，嚇唬你。
你可能覺得村基金，還有我這段時間買股票賺的錢。
都是運氣。
後麵半年。
可能不但不賺錢，反而還會賠出去。
你要是這樣想的話。
我現在也沒法反駁你。
但是我可以再跟你簽訂一份對賭協議，對賭的內容就是：
如果半年後，我這2,000萬資金不能翻10倍，利潤沒有超過兩個億；我投給你的錢，不要一分利潤，並且不收你一分利息。
反之。
如果我沒有吹噓，半年後，我手上的2,000萬資金，利潤超過兩個億；你也不要拿一份利潤，按照行業平均工資，拿100萬元勞務報酬吃飯就好。
你要是覺得我嚇唬你，跟你說大話。
你可以考慮用我給你留那30%的利潤，或者那3,000萬利潤；來搏這個項目剩下的70%或者是6,000萬加。”
“………”
會場再次被元辰的話震驚。
作為縣裏管經濟的副縣長，雷道林除了震驚，還有感動和進一步狂喜。
元層既然敢賭2,000萬，半年後變兩個億。
這麽大的賭局，而且都是鄉裏鄉親的。
誰也不可能去做那種沒把握，最後給自己扶麵子的事。
元虛作為元辰的大哥。
這一場談判到現在。
他已經徹底佩服自己這個小弟。
不管是在股票投資能力上的自信，還是在談判桌上的自如表現。
都讓他佩服不已。
自歎不如。