元虛忍不住在心中感歎:


    “果然是商場如戰場,才見麵,就劍拔弩張。”


    張九發:“說起來,我的生意原本不會遇到問題的。


    因為你強大的炒股能力,幾乎已經吸走了我們全縣的每一份資金。


    原來承諾給我們放款的地方信用社,已經拿不出一分錢給我們。


    原來可以拖欠費用的承建商和建材商。


    他們的員工也逼著他們要工資拿來給你炒股。


    不給錢就要罷工。


    我也這是因為你們,被兩頭夾擊,才陷入困難。


    所以還望元辰老弟,看在事出有因,也看在老鄉的麵子上。


    拉老哥一把。


    老哥以後必定感激不盡。


    以後你若有困難。


    老哥必將全力支持你。”


    元辰:“你現在的生意出問題,就是我給你逼的。


    你們聯合銀行,拉高貸款利息,拉高房價。


    我們這種普通人,去銀行貸款,別說貸不到;就是貸到,也是被銀行吸血。


    然後到你們那裏。


    別說買不起房。


    就是買得起,也是給你們打半輩子工。


    那我是不是要說,我以前貸不起款,買不起房。


    是不是也是被你們兩頭逼的?


    全縣大多數父老鄉親。


    都貸不起款,都買不起你們的房。


    是不是都是被你們逼的?”


    “說得好!”


    啪啪啪啪啪啪……


    李正陽大喊一聲,帶頭鼓掌。


    元辰這邊。


    包括大哥元虛,都不自覺一起鼓起掌。


    雷道林和賈興豪顧忌到張九發他們這邊的麵子。


    保持沉默。


    “元虛老弟。”


    張九發見元辰毫無人性,把求助的希望看他大哥,“老哥這迴是真的遇到困難了,請你一定要幫我給你小弟說說情。”


    元虛:“在商言商。


    小辰說的對,商業就不應該摻雜感情。


    如果是生活中的事情,村裏的事情。


    你要是遇到什麽困難。


    你給我說。


    能幫的,我一定不推遲。


    但是賺錢的事。


    我本身也傾向於,要麽有錢一起賺;要麽各幹各的。


    可能跟你們商人不同。


    我們這些闖江湖的人。


    更看重義氣和公平。


    利益放在它們後麵。”


    “大哥說得真好。”


    李文娟一臉欣賞地看著元虛誇獎。


    “大哥就是大哥!”元辰也是欣賞地看向元虛。


    “大哥v5!”


    “果然不愧是老大的老大!”


    “……”


    小夥伴們也紛紛誇讚。


    元虛一臉得意。


    他比較介意自己的形象,比較介意別人對自己的看法。


    張九發一陣尷尬。


    不知道怎麽開口。


    炎炎夏日,20多個人的會議室,進一步冷清。


    這種狀況,對他們來說。


    可能比寒冬臘月,還讓他們心涼。


    元辰連15年後的地產巨頭永大倒下,2萬億元資金斷裂的盛大場麵都見過。


    自然不會對他這個小地產老板的危機,有任何單純的感情憐憫。


    雷道林:“還是好好談談商業合作吧,談得攏就談。


    談不攏,也確實隻能各做各的。


    商業上的事情。


    能不能得到感情道德眷顧,這個也要看緣分和運氣。


    九發先詳細介紹一下你們的項目,還有你們的注資迴饋方案。


    用可行的商業方案來尋找你的合作夥伴,一起把項目健康推進完成。”


    張九發鬱悶地目視他的屬下。


    一名男子掏出公文包。


    把準備好的項目資料,遞給元辰。


    江小慧自告奮勇,接過資料,轉交給元辰。


    元辰快速瀏覽幾個關鍵數據。


    就隨手交給小夥伴們,給張久發一種很不在意他這個項目的印象。


    張九發無奈,示意秘書繼續口頭簡述。


    張九發秘書王帆帆:


    “我們的山水四季舊改項目,土地麵積,一共11.8萬平方米;建設樓層,11層。


    每平方米基礎建設成本,大約300元。


    稅費大約100元。


    舊改征收舊樓4層,償還5層。


    這一部分沒有稅收。


    每層建設成本,3,540萬元。


    5層一共1.75億元。


    剩餘6層麵向市場銷售。


    預期能達到750元每平方。


    扣除400元稅費。


    每平方毛利潤350元。


    每一層毛利潤,4130萬元。


    6層毛利,2.478億元。


    扣除1.75億元舊樓償付建設成本。


    剩餘毛利,7,280萬元。


    減去25%公司所得稅。


    剩餘5,460萬元。


    扣除20%銷售費用和貸款利息。


    剩餘4,368萬元。


    在除去各種隱性活動禮品支出,大約500萬元。


    剩餘3,868萬元。


    這個就是本項目最後預期可以賺到的純利潤。”


    “元辰老弟,你看這樣如何?”


    張九發看向元辰試探性拋出新方案:“你既然不同意12%的借款利率。


    你就給我2,000萬,等這個項目結束,我給你迴款4,000萬。


    你拿利潤大頭。


    我們就拿1800多的小頭。


    想必你們也知道。


    我確實欠了銀行1000多萬。


    給我留條活路。


    我以後發展起來,必然永遠記住你的大恩大德。


    但凡你有需要用得著我張九發的地方。


    我張九發肯定全力以赴。”


    “………”


    元辰沒有直接迴答,轉而把目光看向賈興豪問道:


    “賈總,你怎麽看?”


    賈興豪:“利潤算法上,可能有很大出入。


    以現在房地產的火熱程度。


    單價,應該還能高一些。


    平均每個平方,起碼還能多出來20塊錢。


    6層銷售樓層,70.8萬平方銷售麵積。


    每一平方多出來20塊錢。


    總利潤就還會多出超過1400萬元。


    另外。


    地下也還是有利潤的。


    地下室有一層商場。


    還有一層車庫。


    那裏是市中心。


    地下商鋪和車庫,各自都按1萬個計算。


    每個商鋪一天10塊錢租金,一個月300元租金純利潤。


    1萬個,一個月就是300萬。


    一年就是4,200萬。


    管理費和稅費,扣除60%。


    還有1,680萬。


    每個車位,平均一天3塊錢租金收入。


    1萬個,一天3萬,扣除一些空置時間,一年按300天算。


    總收入是900萬。


    稅費和管理成本大致是50%。


    還剩下450萬左右的利潤。


    地下每一年產生的純利潤,大約是2,130萬元。


    地下總建設成本。


    大約是五到六千萬元。


    兩年左右的利潤足以抵扣。


    以後,就是無本萬利。


    最後就是,地上3層,規劃設計的是商用。


    商鋪的價格。


    即便是經濟效益較差的3樓商鋪,起碼也是房價的兩倍。


    2樓商鋪,賣到房價的3倍,不成問題。


    1樓商鋪,至少是正常房價的4倍。


    這裏實際上,藏著6層樓的利潤。

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