第229章 元辰覺得房價很便宜，元虛覺得已經貴得離譜
體會牛市：重生到2007年炒股 作者：楊聖佛 投票推薦 加入書簽 留言反饋
“謝謝你的理解！我以後一定不讓你失望！”
“謝謝辰哥！”
蔣濤濤心情大好，“我一個男的，玩一玩曾經心心念念的女神，不會有損失的。”
“那就看你玩過之後，還能不能保持獨立清醒的頭腦了。”
“我現在的腦袋，就是辰哥的腦袋；我不信還有人能腐蝕得了我。”
“我沒那麽大威力。當你沉浸在溫柔鄉的時候，我對你的影響，就可能弱到不存在；甚至反過來讓你覺得礙事。”
“那絕對不可能。”
“這個現在誰也說不清楚，先不去說了。
先去開會。”
“嗯。”
蔣濤濤轉身對薛自然道，“你是一個不祥的女人，我工作討論正事的時候，自己滾遠一點。”
“是。”
薛自然也不生氣，認打認罰。
“別這樣。”
元辰提醒蔣濤濤，“很多粗暴的背後，實際是精神對對方的臣服和畏懼。
你不跟她攪在一起，就算了。
既然又攪在一起，同樣是付出青春經曆。
能好，就努力一起往好了發展吧。
實在是努力不出結果，徹底放棄，便是。
不要一說玩，就真的隻會玩。
青春寶貴，誰都玩不起。”
“好。我聽辰哥的，盡力改造她；在她沒有完全通過考核之前，我對她屏蔽我們一切核心信息。”
“可以。走，先開會。”
“嗯。”
………
陽光玻璃屋會議室。
真假花草濃密，錯落有致。
屋外天台的花草，也非常濃密茂盛。
整個房頂，好像春天的花園。
元辰在董事長席位坐下。
對麵的總經理席位，李文娟缺席。
元辰讓她在樓下主持收款工作。
其餘主要核心骨幹，包括元辰大哥元虛，都已列席。
元辰：“已經到飯點。
快速匯報和討論一下工作，然後好吃飯。
先說一下你們周末買房的事情，已經進展到什麽程度？”
蕭雅：全部都已入手，從縣城中遊開始往上，一路到森林半島公園，延綿6公裏，靠舞曲河風景好的樓王，都有人入手。
最小140平方。
均價820元一平方。
我們家7套，1460平方。
你的和大哥的，都是230平方的複式王中王。
我們5個，都是200平方的複式豪宅。
加上稅費，一共127萬元。
這些樓的位置，都比較好。
增值潛力比較大。
首付隻要20%，總共24萬。
加上稅費，共31萬。”
“這也太便宜了！”
元辰想得到2005年這個時候，這個小縣城房價肯定很低；沒想到價格，這麽低。
以前他在這裏念高中，也沒錢，根本沒去關注過房價。
他記憶中，對這個時間段的房價比較空白。
7套200平方以上的房子。
1400多平方。
加上稅費，總價都才127萬元。
元辰感覺很不可思議。
當然，這是因為他知道十幾年後。
那些靠河邊的好風景樓王，在樓市旺盛期。
一平方，已經超過5000元。
一套，都要這麽多錢。
“你還覺得便宜？”
元虛滿臉不可思議地瞪向元辰，“我都不想要我那一套。
這個價格，已經高得離譜！
是你的女朋友們，非要堅持，”
“大哥你為什麽會覺得現在這個房價已經高得離譜了呢？”
元辰則是反過來被大哥的話雷到。
元虛：“2000年，我在這裏買了塊地，正街上的門麵，40平方，一共才3200塊。
也就是才80塊錢一個平方。
這才過去5年。
這房價都已經超過800塊。
這是房價，不是門麵的土地價格！”
“哇，你竟然在縣城有商鋪地皮？妥妥的隱形富豪啊！
你的地皮在哪個位置？”元辰大喜。
元虛：“我後來聽薑野省說，這邊還要好多年才能夠建設發展起來，過早買入不劃算，不如退了去他們那邊買。
然後我又退了。
後麵也一直拖著，沒買新的。”
嘭嘭嘭……
“我滴個大哥！你這就是傳說中的交友不慎啊！”
元辰痛心疾首，把會議桌錘得砰砰響。
“這也太可惜了！”
趙茂華感歎道，“現在門麵地價，已經三千多元一個平方。
當時那3200塊錢的投資。
5年後的今天，價值已經超過10萬元。”
“交友不慎！真的是交友不慎！”
黃友來也是痛心疾首道。
元虛：“也可能是房地產瘋了，那就是一塊一塊的土地，價格憑什麽這麽瘋漲？
我感覺買房子還是要謹慎。
說不定它們什麽時候，就又跌迴去了。”
元辰：“大哥，這是縣城，不是農村。
農村的土地價格肯定不會這樣瘋漲。
但是縣城。
從一片荒地，到現在車水馬龍，夜不閉市。
就是推一個小車在街邊賣點小吃，都比農村種幾畝地一年的收入高。
這個地方能掙錢。
那土地憑什麽不貴？
而且現在這個縣城。
也就兩三萬常住人口。
全縣有20多萬人。
子女上學，看病，養老。
最後都需要進城。
誰不希望在縣城有個窩？
還有百分之八九十的人等著擠進城來。
但是縣城，就那麽大。
那不就意味著以後房價，還會成倍地上漲嗎？”
元虛：“縣城怎麽就那麽大呢？周邊全都是荒地，可以隨便擴建。
你說商鋪的土地價格，因為可以給人做生意掙錢，價格漲上來和繼續漲下去，我倒是勉強可以理解。
但是那些住房，價格漲那麽高，明顯不合理啊。
縣城周邊空地那麽多。
可以無限建設供應住房。”
元辰：你說的那是一種你自己都不會選擇的假設。
實際情況是，比如你現在有兩套房子。
一套在城中心，一套在城邊上，郊區。
你存取錢，買藥看病，買東西吃早餐，送孩子上學，養老……
這肯定是城區的房子方便。
你很多時間，就隻能選擇住在城區。
最多是有時候覺得煩躁了，去郊區度個假。
然後結論就出來了：
城區的住房，是剛需。
郊區的住房，是可有可無的休閑選擇。
對你是這樣，對別人也是這樣。
所以城區的住房，隻要周圍還有大量的人等著城鎮化，想住進城。
就會持續被人爭搶。
價格就還會持續上升。
郊區的房子。
那隻是可有可無的備用選項。
而且郊區確實可以無限建設供應。
這跟電影演唱會的門票，也是一樣。
說起來就是賣個座位，憑什麽有的那麽貴，有的那麽不值錢？
好的位置能帶來好的收獲，那肯定就值錢。
偏遠了，看都看不清楚，可有可無，那才會真不值錢。
所以郊區的房子。
基本上會一直不值什麽錢。
這也是縣城下遊的別墅區，變鬼城的原因。
因為太偏僻。
商業和城鎮化功能價值不突出。
再一個，這種奢侈享樂的東西。
在我們這種小縣城貧窮落後的地方。
屬於定位錯誤。”
“唉……看來大哥又是吃沒文化的虧了！”
元虛又是一頓歎息。
“謝謝辰哥！”
蔣濤濤心情大好，“我一個男的，玩一玩曾經心心念念的女神，不會有損失的。”
“那就看你玩過之後，還能不能保持獨立清醒的頭腦了。”
“我現在的腦袋，就是辰哥的腦袋；我不信還有人能腐蝕得了我。”
“我沒那麽大威力。當你沉浸在溫柔鄉的時候，我對你的影響，就可能弱到不存在；甚至反過來讓你覺得礙事。”
“那絕對不可能。”
“這個現在誰也說不清楚，先不去說了。
先去開會。”
“嗯。”
蔣濤濤轉身對薛自然道，“你是一個不祥的女人，我工作討論正事的時候，自己滾遠一點。”
“是。”
薛自然也不生氣，認打認罰。
“別這樣。”
元辰提醒蔣濤濤，“很多粗暴的背後，實際是精神對對方的臣服和畏懼。
你不跟她攪在一起，就算了。
既然又攪在一起，同樣是付出青春經曆。
能好，就努力一起往好了發展吧。
實在是努力不出結果，徹底放棄，便是。
不要一說玩，就真的隻會玩。
青春寶貴，誰都玩不起。”
“好。我聽辰哥的，盡力改造她；在她沒有完全通過考核之前，我對她屏蔽我們一切核心信息。”
“可以。走，先開會。”
“嗯。”
………
陽光玻璃屋會議室。
真假花草濃密，錯落有致。
屋外天台的花草，也非常濃密茂盛。
整個房頂，好像春天的花園。
元辰在董事長席位坐下。
對麵的總經理席位，李文娟缺席。
元辰讓她在樓下主持收款工作。
其餘主要核心骨幹，包括元辰大哥元虛，都已列席。
元辰：“已經到飯點。
快速匯報和討論一下工作，然後好吃飯。
先說一下你們周末買房的事情，已經進展到什麽程度？”
蕭雅：全部都已入手，從縣城中遊開始往上，一路到森林半島公園，延綿6公裏，靠舞曲河風景好的樓王，都有人入手。
最小140平方。
均價820元一平方。
我們家7套，1460平方。
你的和大哥的，都是230平方的複式王中王。
我們5個，都是200平方的複式豪宅。
加上稅費，一共127萬元。
這些樓的位置，都比較好。
增值潛力比較大。
首付隻要20%，總共24萬。
加上稅費，共31萬。”
“這也太便宜了！”
元辰想得到2005年這個時候，這個小縣城房價肯定很低；沒想到價格，這麽低。
以前他在這裏念高中，也沒錢，根本沒去關注過房價。
他記憶中，對這個時間段的房價比較空白。
7套200平方以上的房子。
1400多平方。
加上稅費，總價都才127萬元。
元辰感覺很不可思議。
當然，這是因為他知道十幾年後。
那些靠河邊的好風景樓王，在樓市旺盛期。
一平方，已經超過5000元。
一套，都要這麽多錢。
“你還覺得便宜？”
元虛滿臉不可思議地瞪向元辰，“我都不想要我那一套。
這個價格，已經高得離譜！
是你的女朋友們，非要堅持，”
“大哥你為什麽會覺得現在這個房價已經高得離譜了呢？”
元辰則是反過來被大哥的話雷到。
元虛：“2000年，我在這裏買了塊地，正街上的門麵，40平方，一共才3200塊。
也就是才80塊錢一個平方。
這才過去5年。
這房價都已經超過800塊。
這是房價，不是門麵的土地價格！”
“哇，你竟然在縣城有商鋪地皮？妥妥的隱形富豪啊！
你的地皮在哪個位置？”元辰大喜。
元虛：“我後來聽薑野省說，這邊還要好多年才能夠建設發展起來，過早買入不劃算，不如退了去他們那邊買。
然後我又退了。
後麵也一直拖著，沒買新的。”
嘭嘭嘭……
“我滴個大哥！你這就是傳說中的交友不慎啊！”
元辰痛心疾首，把會議桌錘得砰砰響。
“這也太可惜了！”
趙茂華感歎道，“現在門麵地價，已經三千多元一個平方。
當時那3200塊錢的投資。
5年後的今天，價值已經超過10萬元。”
“交友不慎！真的是交友不慎！”
黃友來也是痛心疾首道。
元虛：“也可能是房地產瘋了，那就是一塊一塊的土地，價格憑什麽這麽瘋漲？
我感覺買房子還是要謹慎。
說不定它們什麽時候，就又跌迴去了。”
元辰：“大哥，這是縣城，不是農村。
農村的土地價格肯定不會這樣瘋漲。
但是縣城。
從一片荒地，到現在車水馬龍，夜不閉市。
就是推一個小車在街邊賣點小吃，都比農村種幾畝地一年的收入高。
這個地方能掙錢。
那土地憑什麽不貴？
而且現在這個縣城。
也就兩三萬常住人口。
全縣有20多萬人。
子女上學，看病，養老。
最後都需要進城。
誰不希望在縣城有個窩？
還有百分之八九十的人等著擠進城來。
但是縣城，就那麽大。
那不就意味著以後房價，還會成倍地上漲嗎？”
元虛：“縣城怎麽就那麽大呢？周邊全都是荒地，可以隨便擴建。
你說商鋪的土地價格，因為可以給人做生意掙錢，價格漲上來和繼續漲下去，我倒是勉強可以理解。
但是那些住房，價格漲那麽高，明顯不合理啊。
縣城周邊空地那麽多。
可以無限建設供應住房。”
元辰：你說的那是一種你自己都不會選擇的假設。
實際情況是，比如你現在有兩套房子。
一套在城中心，一套在城邊上，郊區。
你存取錢，買藥看病，買東西吃早餐，送孩子上學，養老……
這肯定是城區的房子方便。
你很多時間，就隻能選擇住在城區。
最多是有時候覺得煩躁了，去郊區度個假。
然後結論就出來了：
城區的住房，是剛需。
郊區的住房，是可有可無的休閑選擇。
對你是這樣，對別人也是這樣。
所以城區的住房，隻要周圍還有大量的人等著城鎮化，想住進城。
就會持續被人爭搶。
價格就還會持續上升。
郊區的房子。
那隻是可有可無的備用選項。
而且郊區確實可以無限建設供應。
這跟電影演唱會的門票，也是一樣。
說起來就是賣個座位，憑什麽有的那麽貴，有的那麽不值錢？
好的位置能帶來好的收獲，那肯定就值錢。
偏遠了，看都看不清楚，可有可無，那才會真不值錢。
所以郊區的房子。
基本上會一直不值什麽錢。
這也是縣城下遊的別墅區，變鬼城的原因。
因為太偏僻。
商業和城鎮化功能價值不突出。
再一個，這種奢侈享樂的東西。
在我們這種小縣城貧窮落後的地方。
屬於定位錯誤。”
“唉……看來大哥又是吃沒文化的虧了！”
元虛又是一頓歎息。