時間來到了一九九三年的十二月，天氣逐漸冷了起來。雖然地處南方，粵州的氣溫不算寒冷，但人們也感受到了涼意，開始穿上了外套。
東龍實業集團的新辦公場地終於裝修完了，家具電器啥的也都安裝完畢，集團總部六十來號員工興高采烈地搬進了新辦公場地。而於彬的家，那個承載了東龍集團創業曆程的老房子，也正式成為東龍集團的曆史，麵臨被拆除的命運，融入到粵江新城的全新藍圖中。
相較原來的辦公場地而言，新辦公場地的條件要好很多，不但於彬、阿東、阮新濤等集團領導有了自己獨立的辦公室，財務、行政人事、市場營銷、國際貿易等各職能部門都有了獨立的辦公區，員工們的工位也變得寬敞起來，工作環境更加舒適了。
這天，阿東來到於彬辦公室。坐下後，阿東滿腹心事地對於彬道：“彬仔，粵貨購物節這塊業務目前形勢不妙啊，我分析了一下最近幾個月粵貨購物節的銷售數據，可以說是在直線下降。六月份的時候，單月銷售額還在四千萬元左右，到十一月底，已經下滑到了不足三千萬元。按照這樣的發展趨勢，到明年這塊業務基本上就沒什麽利潤了。”
於彬起身給阿東倒了杯水，笑著說道：“東哥，別擔心，這很正常啊。還記得當初我跟你和濤仔的分析嗎？粵貨購物節的生命周期，大概就是一年，幫公司支撐起前期的現金流。現在，一年時間早已過去，它的使命也已經完成了。”
阿東惆悵地道：“彬仔，你說得是沒錯，但粵貨購物節畢竟是我們東龍公司起家的第一個業務，前期投入了那麽多精力，現在卻要看著它沒落，心裏不好受啊！”
於彬知道阿東對這塊業務是有了感情，畢竟從業務起始，阿東就深度參與其中，後麵更是全權負責，感情上難以割舍也是能夠理解。
於彬想了一想，說道：“東哥，你放心，粵貨購物節前期投入的心血不會浪費的。眼下，沒落的隻是它的第一階段形態，接下來，我們要給它升級到第二階段形態。到那時，它將浴火重生，成為我們東龍實業集團的核心產業之一。”
阿東聽得一頭霧水，不過聽於彬的意思，粵貨購物節會換個形式繼續開展下去，這對他來說，無疑是個好消息，於是連忙問題：“彬仔，你有什麽好的主意，別賣關子了，快告訴我。”
於彬看著阿東一副急不可耐的樣子，忍不住笑道：“行行行，東哥，最近我也一直在思考粵貨購物節這塊業務的事情。這一年多時間，我們已經積累了相當多的商品資源，這是一筆寶貴的財富。要是就這麽放棄，那就太可惜了。所以我一直在考慮，有什麽好的方式，能繼續挖掘這筆財富的價值。上次我不是去了歐洲一趟嗎？終於讓我找到了答案，那就是商超。”
阿東茫然地看著於彬，問道：“商超？這是個什麽東西？”
於彬笑道：“它不是個東西，怎麽說呢？東哥，我問你，平時你買東西一般會去哪裏？”
阿東想了下，說道：“那去的地方多了，買菜會去菜市場，買平常的日用品會到小賣部，買衣服會去服裝店，要是大件的家電，就去百貨商場。”
於彬問道：“那你去這些地方買東西的時候，有沒有什麽感受？”
“有什麽感受？”阿東想了一想，說道：“好像也沒什麽感受，硬要說有什麽的話，那就是亂。”
於彬說道：“對，不僅亂，還環境差、服務差，商品的種類也不豐富，讓人的購物體驗感不是太舒服。”
阿東恍然大悟道：“對對，彬仔，你這麽一說，還真是那麽迴事。”
“所以，如果有一個購物的地方，空間足夠大，比如說有幾層樓，幾萬平米；商品的品類非常豐富，有日常生活用品，有服裝鞋類箱包，有運動用品，有家用電器、家具家電，等等。而且，在這裏，還有專門的美食區域、休閑玩樂區域，甚至電影院，大人既可以來這裏購物，品嚐各種特色美食，看電影，又可以帶孩子來這裏玩。這就是我構想的超級商業綜合體，簡稱商超。”說著，於彬將前世第三代城市商業綜合體的大體功能描述了一遍，然後問道：“東哥，你說，要是有這樣一個購物的地方，你會願意常去嗎？”
阿東眼睛一亮，興奮地道：“那肯定願意啊，這不是成了吃喝玩樂購物一條龍嘛！”
於彬笑道：“沒錯，就是吃喝玩樂購物一條龍服務全都有的超級市場，大型商業綜合體。”
接著這個思路，兩人又繼續討論了一會，不過，因為沒有親身經曆過，阿東對這個超級商業綜合體的概念還是不怎麽清晰。於彬考慮了一下，想起前世時，美國是大型購物中心的發源地，於是對阿東道：“東哥，我看這樣，你暫時將粵貨購物節的工作交給於青山。你抽出一段時間，去美國考察一下當地的大型商業，學習學習人家的經驗。迴來後，我們就正式成立超級商業綜合體項目。我想過了，眼下政府在我家那塊不是規劃了粵江新城嗎？根據我的判斷，未來那一片區將成為粵州市的一個核心區。趁著政府規劃還沒落地，我們就將東龍的第一個超級商業綜合體落在那裏。我想，這樣一個項目政府肯定會支持的。”
阿東點點頭，確實，粵貨購物節的整個運作已經非常成熟，於青山作為阿東的副手，也一直協助阿東負責粵貨購物節業務，交給他接手完全沒問題。
接下來幾天，阿東將粵貨購物節的工作交接給於青山，然後辦理好出國手續，便飛赴美國考察當地的大型商業。
阿東花了將近一個月時間，走訪了美國的紐約、西雅圖、克利夫蘭、舊金山、波士頓、邁阿密等城市，考察了梅西百貨、克利夫蘭商場、東太亞洲城購物中心、鑽石廣場、羅金漢公園購物中心、阿文圖拉購物中心等眾多大型商業體。
阿東發現，相比國內的百貨公司，美國的大型商業體完全是一種全新的購物體驗。這裏的大型商業體，提供了各種不同類型的商品和服務，從時尚服裝到家居用品，從兒童玩具到娛樂設施等等，滿足了消費者的多樣化需求。消費者在大型商業體可以一站式解決各種購物需求，既節省了時間和精力，又提高了購物的便利性。
而在功能設計上，美國的大型商業體通常以步行街、購物廊和廣場等形式，采用現代化的設計和裝飾，提供明亮、寬敞、舒適的購物環境，通過良好的燈光、音樂、氛圍等手段，以及影院、餐廳、兒童樂園等配套，為消費者提供了一個集中的購物和娛樂空間，吸引消費者流連忘返，不但把這裏當成購物場所，更是帶家人休閑娛樂的場所。
空間布局方麵，美國的大型商業體大多是由大型主力店和小商鋪組成，主力店通常是大型百貨公司或大型連鎖店，占據購物中心的中央位置，作為引流點和吸引顧客的亮點。小商鋪則圍繞主力店布局，提供各種各樣的零售店和服務設施，形成了一個多樣化的購物和娛樂場所。
通過考察，阿東也發現，每個大型商業體都是通過一個管理機構的統一組織、協調和規劃，把一係列的零售商店、服務機構組織在一起，提供購物、休閑、娛樂、飲食等各種服務。正是因為實行統一管理，大型商業體會經常舉辦各種促銷活動、特價優惠和娛樂活動，既吸引消費者前來參與，刺激消費欲望，同時又給進駐商業體的店鋪商戶賦能，幫助他們擴大品牌影響力，提升銷售額。可以說是一種多方共贏的模式。
經過二十多天的實地考察學習，阿東對美國的大型商業體終於有了一個清晰的認知。對於那些新穎而先進的經驗，不管是商業體的空間布局，還是店鋪分類、管理模式，甚至環境營造、活動組織等，阿東記了滿滿一個本子，這都是他此行的寶貴收獲。
一月上旬，帶著滿滿的收獲，阿東從美國迴來了。一下飛機，阿東就坐上前來接自己的車，心急火燎地趕迴公司。
來到於彬辦公室，阿東連水都顧不上喝一口，就興奮地對於彬道：“彬仔，你說得沒錯，超級商業綜合體確實是可以做成一個大產業。這趟美國考察，我發現這種大型商業體確實是個好東西，不光是購物，還有娛樂、美食、休閑等很多複合的功能，非常受市民的喜歡。而且做好了的話，完全可以成為一個品牌，拓展到全國的大城市。我看美國就有不少的商業體都是連鎖品牌，像梅西百貨，在美國不少的大城市都有。”
於彬笑道：“東哥，看來這趟美國之行你沒白去，對現代城市商業體的理解很深啊！沒錯，隨著我們國家經濟的飛速發展，人民生活水平在不斷提高，對購物消費會產生更高級的需求，這種大型商業綜合體在未來肯定有發展前景。而且我們有一個優勢，通過之前的粵貨購物節，我們沉澱了大量的供應商資源，這對運營城市商業綜合體來說，極為重要。”
阿東對搞商業確實有一種骨子裏的熱愛，他看著於彬，急切地道：“我想好了，粵貨購物節這樣下去肯定沒前途。彬仔，我同意你說的，轉型做超級商業綜合體。你說吧，要怎麽搞？”
於彬笑了笑，從桌上拿起一份材料，遞給阿東。阿東接過一看，是一份商業計劃書，封麵上寫著《東龍萬樂天街商業計劃書》幾個大字。
阿東仔細翻閱起來，計劃書內容非常翔實，不但有對當下經濟發展新形勢下，帶來消費市場新變化、消費者新需求等背景分析，也有對萬樂天街定位、空間功能、業態分布、公共配套等詳細策劃，更有對萬樂天街的運營模式、商業模式、投資測算、經濟效益、社會效益等的設計與評估。
於彬策劃的萬樂天街項目，建築麵積達到了15萬平方米，不但融合了阿東在美國考察的那些大型商業體的先進理念與模式，更有不少結合中國本土實際情況的創新。例如，相比美國大型商業體偏重於購，於彬策劃的萬樂天街賦予了更豐富的休閑娛樂功能，餐飲美食也非常突出，畢竟中國人可是講究“民以食為天”的。
看完這份商業計劃書，阿東欽佩之餘，忍不住吐槽道：“彬仔，其實你心中對如何運作超級商業綜合體，已經有了詳細的計劃對不對？既然如此，那你早告訴我得了唄，何必還要我跑美國一趟，不是多此一舉嘛。”
於彬笑道：“東哥，話不是這麽說。我了解歸我了解，你不跑美國一趟，怎麽能對現代城市商業綜合體有這麽深的了解呢？我知道，東哥你對商業感興趣。正因為如此，未來東龍集團的商業板塊，我設想的負責人是你。所以，有些東西，我可以分享給你，但有些東西，還需要你自己親身去感受和領悟，將來才有能力掌好商業板塊的舵。”
阿東想想，也確實如此，自己不跑美國這一趟，眼下就算是拿著於彬的這份商業計劃書，估計也沒有此刻這麽深刻的理解。
倆人就這份商業計劃書，又繼續進行了深入的討論。阿東也結合自己在美國的所見所聞，幫助於彬做了一些完善。
兩天後，針對萬樂天街項目，於彬專門召開了一次董事會會議，征詢大家的意見。
因為萬樂天街項目從某種意義上來說，是粵貨購物節業務的延續，或者說是全新的升級，所以大家基本上都認可和支持。隻是在了解完整體的商業計劃書後，劉大明對資金提出了疑慮。
確實，這個項目一旦啟動的話，那就不是幾百萬、幾千萬的事，按於彬商業計劃書中的投資測算，達到了驚人的4個多億。眼下真味食品霧峰山基地二期在籌備建設，東龍家電產業園也已開始啟動，都需要資金投入。
見大家擔心資金的問題，於彬胸有成竹地道：“資金方麵，大家其實不必擔心。我計算過了，到這個月底，咱們東龍集團可動用的資金大概有2個億。家電產業園項目，可以安排5000萬先啟動第一期建設。霧峰山基地二期建設，投入3000萬也夠了。再留出2000萬作為備用資金，還有差不多1個億可用於萬樂天街項目。這是一個商業地產項目，有1億的自有資金，再找銀行融資2億，萬樂天街項目就可以啟動了。”
“按照我們東龍集團目前的經營狀況，每月毛利潤大概在六千萬左右，完全可以保障後續的資金投入需求。何況，跟政府談萬樂天街項目投資時，我會連帶提出商品房開發作為條件。到時候，商品房銷售也會為公司帶來大量的資金迴籠。”
“退一萬步考慮，我們還有法國邦古公司作為後手，邦古公司現在賬上有將近三千萬美元資金。到時資金實在周轉不過來的話，還可以中外合資的方式，引入邦古公司的投資。”
阿東、阮新濤、劉大明聽於彬這麽一通梳理，也感覺資金確實不是什麽問題。那就沒什麽好猶豫的了，一致通過了啟動萬樂天街項目的決策。
過了兩天，於彬便和阿東一起，通過阿東舅舅歐局長的引薦，前去拜會了天河區區長張小平。
於彬拿著萬樂天街項目的商業計劃書，對張區長侃侃而談，將萬樂天街項目對於粵江新城的重要意義做了重點闡述。對於粵江新城片區而言，萬樂天街不但將構建一種新的城市商業生態係統，改寫區域的商業價值，更具有強大的城市空間整合能力，帶動區域快速興旺，以及周邊土地的增值。
張小平區長聽完於彬的匯報，也很是心動。作為一區之長，張小平自然明白，這麽一個大型的城市商業綜合體，落地到眼下還是一片空白的粵江新城，意義何等重要，不但是為新城開了一個好頭，更有於彬所說的種種好處。
項目是好項目，不過，張小平區長有點擔心東龍集團的實力，能不能承擔得起這麽大型的項目投資開發。萬一中途搞不下去了，好事反而會變成壞事，影響到粵江新城後續的開發。
張小平區長委婉地提出了自己的擔憂，於彬爽朗地道：“張區長，說一千道一萬，不如您親眼看一看。這樣，如果您現在方便的話，我邀請您去我們東龍實業集團去做個調研。相信調研完後，您就心中有數了。”
張小平區長想了想，叫來辦公室主任，問了一下暫時沒有緊要的工作安排，便讓辦公室主任馬上安排一台車，叫上主管粵江新城開發的副區長黃博聞，和自己一起去東龍集團調研。
於彬、阿東領著張小平區長一行人，先後去了真味食品霧峰山生產基地、福山東龍電器公司，調研了東龍集團旗下兩家實體企業的生產情況，然後又迴到位於世貿中心的東龍集團，聽取了東龍集團國內國際商貿業務的發展匯報。張小平區長這下相信了，東龍集團確實是具備開發萬樂天街這樣大型項目的實力。
張小平區長當即表示，原則上同意東龍集團的萬樂天街項目投資計劃，接下來由黃區長跟東龍集團對接，就項目投資事宜，進行洽談，形成具體的商務條件，到時安排上政府常委會討論。一旦政府會議形成決策，就加快推進項目立項建設。
東龍實業集團的新辦公場地終於裝修完了，家具電器啥的也都安裝完畢，集團總部六十來號員工興高采烈地搬進了新辦公場地。而於彬的家，那個承載了東龍集團創業曆程的老房子，也正式成為東龍集團的曆史，麵臨被拆除的命運，融入到粵江新城的全新藍圖中。
相較原來的辦公場地而言，新辦公場地的條件要好很多，不但於彬、阿東、阮新濤等集團領導有了自己獨立的辦公室，財務、行政人事、市場營銷、國際貿易等各職能部門都有了獨立的辦公區，員工們的工位也變得寬敞起來，工作環境更加舒適了。
這天，阿東來到於彬辦公室。坐下後，阿東滿腹心事地對於彬道：“彬仔，粵貨購物節這塊業務目前形勢不妙啊，我分析了一下最近幾個月粵貨購物節的銷售數據，可以說是在直線下降。六月份的時候，單月銷售額還在四千萬元左右，到十一月底，已經下滑到了不足三千萬元。按照這樣的發展趨勢，到明年這塊業務基本上就沒什麽利潤了。”
於彬起身給阿東倒了杯水，笑著說道：“東哥，別擔心，這很正常啊。還記得當初我跟你和濤仔的分析嗎？粵貨購物節的生命周期，大概就是一年，幫公司支撐起前期的現金流。現在，一年時間早已過去，它的使命也已經完成了。”
阿東惆悵地道：“彬仔，你說得是沒錯，但粵貨購物節畢竟是我們東龍公司起家的第一個業務，前期投入了那麽多精力，現在卻要看著它沒落，心裏不好受啊！”
於彬知道阿東對這塊業務是有了感情，畢竟從業務起始，阿東就深度參與其中，後麵更是全權負責，感情上難以割舍也是能夠理解。
於彬想了一想，說道：“東哥，你放心，粵貨購物節前期投入的心血不會浪費的。眼下，沒落的隻是它的第一階段形態，接下來，我們要給它升級到第二階段形態。到那時，它將浴火重生，成為我們東龍實業集團的核心產業之一。”
阿東聽得一頭霧水，不過聽於彬的意思，粵貨購物節會換個形式繼續開展下去，這對他來說，無疑是個好消息，於是連忙問題：“彬仔，你有什麽好的主意，別賣關子了，快告訴我。”
於彬看著阿東一副急不可耐的樣子，忍不住笑道：“行行行，東哥，最近我也一直在思考粵貨購物節這塊業務的事情。這一年多時間，我們已經積累了相當多的商品資源，這是一筆寶貴的財富。要是就這麽放棄，那就太可惜了。所以我一直在考慮，有什麽好的方式，能繼續挖掘這筆財富的價值。上次我不是去了歐洲一趟嗎？終於讓我找到了答案，那就是商超。”
阿東茫然地看著於彬，問道：“商超？這是個什麽東西？”
於彬笑道：“它不是個東西，怎麽說呢？東哥，我問你，平時你買東西一般會去哪裏？”
阿東想了下，說道：“那去的地方多了，買菜會去菜市場，買平常的日用品會到小賣部，買衣服會去服裝店，要是大件的家電，就去百貨商場。”
於彬問道：“那你去這些地方買東西的時候，有沒有什麽感受？”
“有什麽感受？”阿東想了一想，說道：“好像也沒什麽感受，硬要說有什麽的話，那就是亂。”
於彬說道：“對，不僅亂，還環境差、服務差，商品的種類也不豐富，讓人的購物體驗感不是太舒服。”
阿東恍然大悟道：“對對，彬仔，你這麽一說，還真是那麽迴事。”
“所以，如果有一個購物的地方，空間足夠大，比如說有幾層樓，幾萬平米；商品的品類非常豐富，有日常生活用品，有服裝鞋類箱包，有運動用品，有家用電器、家具家電，等等。而且，在這裏，還有專門的美食區域、休閑玩樂區域，甚至電影院，大人既可以來這裏購物，品嚐各種特色美食，看電影，又可以帶孩子來這裏玩。這就是我構想的超級商業綜合體，簡稱商超。”說著，於彬將前世第三代城市商業綜合體的大體功能描述了一遍，然後問道：“東哥，你說，要是有這樣一個購物的地方，你會願意常去嗎？”
阿東眼睛一亮，興奮地道：“那肯定願意啊，這不是成了吃喝玩樂購物一條龍嘛！”
於彬笑道：“沒錯，就是吃喝玩樂購物一條龍服務全都有的超級市場，大型商業綜合體。”
接著這個思路，兩人又繼續討論了一會，不過，因為沒有親身經曆過，阿東對這個超級商業綜合體的概念還是不怎麽清晰。於彬考慮了一下，想起前世時，美國是大型購物中心的發源地，於是對阿東道：“東哥，我看這樣，你暫時將粵貨購物節的工作交給於青山。你抽出一段時間，去美國考察一下當地的大型商業，學習學習人家的經驗。迴來後，我們就正式成立超級商業綜合體項目。我想過了，眼下政府在我家那塊不是規劃了粵江新城嗎？根據我的判斷，未來那一片區將成為粵州市的一個核心區。趁著政府規劃還沒落地，我們就將東龍的第一個超級商業綜合體落在那裏。我想，這樣一個項目政府肯定會支持的。”
阿東點點頭，確實，粵貨購物節的整個運作已經非常成熟，於青山作為阿東的副手，也一直協助阿東負責粵貨購物節業務，交給他接手完全沒問題。
接下來幾天，阿東將粵貨購物節的工作交接給於青山，然後辦理好出國手續，便飛赴美國考察當地的大型商業。
阿東花了將近一個月時間，走訪了美國的紐約、西雅圖、克利夫蘭、舊金山、波士頓、邁阿密等城市，考察了梅西百貨、克利夫蘭商場、東太亞洲城購物中心、鑽石廣場、羅金漢公園購物中心、阿文圖拉購物中心等眾多大型商業體。
阿東發現，相比國內的百貨公司，美國的大型商業體完全是一種全新的購物體驗。這裏的大型商業體，提供了各種不同類型的商品和服務，從時尚服裝到家居用品，從兒童玩具到娛樂設施等等，滿足了消費者的多樣化需求。消費者在大型商業體可以一站式解決各種購物需求，既節省了時間和精力，又提高了購物的便利性。
而在功能設計上，美國的大型商業體通常以步行街、購物廊和廣場等形式，采用現代化的設計和裝飾，提供明亮、寬敞、舒適的購物環境，通過良好的燈光、音樂、氛圍等手段，以及影院、餐廳、兒童樂園等配套，為消費者提供了一個集中的購物和娛樂空間，吸引消費者流連忘返，不但把這裏當成購物場所，更是帶家人休閑娛樂的場所。
空間布局方麵，美國的大型商業體大多是由大型主力店和小商鋪組成，主力店通常是大型百貨公司或大型連鎖店，占據購物中心的中央位置，作為引流點和吸引顧客的亮點。小商鋪則圍繞主力店布局，提供各種各樣的零售店和服務設施，形成了一個多樣化的購物和娛樂場所。
通過考察，阿東也發現，每個大型商業體都是通過一個管理機構的統一組織、協調和規劃，把一係列的零售商店、服務機構組織在一起，提供購物、休閑、娛樂、飲食等各種服務。正是因為實行統一管理，大型商業體會經常舉辦各種促銷活動、特價優惠和娛樂活動，既吸引消費者前來參與，刺激消費欲望，同時又給進駐商業體的店鋪商戶賦能，幫助他們擴大品牌影響力，提升銷售額。可以說是一種多方共贏的模式。
經過二十多天的實地考察學習，阿東對美國的大型商業體終於有了一個清晰的認知。對於那些新穎而先進的經驗，不管是商業體的空間布局，還是店鋪分類、管理模式，甚至環境營造、活動組織等，阿東記了滿滿一個本子，這都是他此行的寶貴收獲。
一月上旬，帶著滿滿的收獲，阿東從美國迴來了。一下飛機，阿東就坐上前來接自己的車，心急火燎地趕迴公司。
來到於彬辦公室，阿東連水都顧不上喝一口，就興奮地對於彬道：“彬仔，你說得沒錯，超級商業綜合體確實是可以做成一個大產業。這趟美國考察，我發現這種大型商業體確實是個好東西，不光是購物，還有娛樂、美食、休閑等很多複合的功能，非常受市民的喜歡。而且做好了的話，完全可以成為一個品牌，拓展到全國的大城市。我看美國就有不少的商業體都是連鎖品牌，像梅西百貨，在美國不少的大城市都有。”
於彬笑道：“東哥，看來這趟美國之行你沒白去，對現代城市商業體的理解很深啊！沒錯，隨著我們國家經濟的飛速發展，人民生活水平在不斷提高，對購物消費會產生更高級的需求，這種大型商業綜合體在未來肯定有發展前景。而且我們有一個優勢，通過之前的粵貨購物節，我們沉澱了大量的供應商資源，這對運營城市商業綜合體來說，極為重要。”
阿東對搞商業確實有一種骨子裏的熱愛，他看著於彬，急切地道：“我想好了，粵貨購物節這樣下去肯定沒前途。彬仔，我同意你說的，轉型做超級商業綜合體。你說吧，要怎麽搞？”
於彬笑了笑，從桌上拿起一份材料，遞給阿東。阿東接過一看，是一份商業計劃書，封麵上寫著《東龍萬樂天街商業計劃書》幾個大字。
阿東仔細翻閱起來，計劃書內容非常翔實，不但有對當下經濟發展新形勢下，帶來消費市場新變化、消費者新需求等背景分析，也有對萬樂天街定位、空間功能、業態分布、公共配套等詳細策劃，更有對萬樂天街的運營模式、商業模式、投資測算、經濟效益、社會效益等的設計與評估。
於彬策劃的萬樂天街項目，建築麵積達到了15萬平方米，不但融合了阿東在美國考察的那些大型商業體的先進理念與模式，更有不少結合中國本土實際情況的創新。例如，相比美國大型商業體偏重於購，於彬策劃的萬樂天街賦予了更豐富的休閑娛樂功能，餐飲美食也非常突出，畢竟中國人可是講究“民以食為天”的。
看完這份商業計劃書，阿東欽佩之餘，忍不住吐槽道：“彬仔，其實你心中對如何運作超級商業綜合體，已經有了詳細的計劃對不對？既然如此，那你早告訴我得了唄，何必還要我跑美國一趟，不是多此一舉嘛。”
於彬笑道：“東哥，話不是這麽說。我了解歸我了解，你不跑美國一趟，怎麽能對現代城市商業綜合體有這麽深的了解呢？我知道，東哥你對商業感興趣。正因為如此，未來東龍集團的商業板塊，我設想的負責人是你。所以，有些東西，我可以分享給你，但有些東西，還需要你自己親身去感受和領悟，將來才有能力掌好商業板塊的舵。”
阿東想想，也確實如此，自己不跑美國這一趟，眼下就算是拿著於彬的這份商業計劃書，估計也沒有此刻這麽深刻的理解。
倆人就這份商業計劃書，又繼續進行了深入的討論。阿東也結合自己在美國的所見所聞，幫助於彬做了一些完善。
兩天後，針對萬樂天街項目，於彬專門召開了一次董事會會議，征詢大家的意見。
因為萬樂天街項目從某種意義上來說，是粵貨購物節業務的延續，或者說是全新的升級，所以大家基本上都認可和支持。隻是在了解完整體的商業計劃書後，劉大明對資金提出了疑慮。
確實，這個項目一旦啟動的話，那就不是幾百萬、幾千萬的事，按於彬商業計劃書中的投資測算，達到了驚人的4個多億。眼下真味食品霧峰山基地二期在籌備建設，東龍家電產業園也已開始啟動，都需要資金投入。
見大家擔心資金的問題，於彬胸有成竹地道：“資金方麵，大家其實不必擔心。我計算過了，到這個月底，咱們東龍集團可動用的資金大概有2個億。家電產業園項目，可以安排5000萬先啟動第一期建設。霧峰山基地二期建設，投入3000萬也夠了。再留出2000萬作為備用資金，還有差不多1個億可用於萬樂天街項目。這是一個商業地產項目，有1億的自有資金，再找銀行融資2億，萬樂天街項目就可以啟動了。”
“按照我們東龍集團目前的經營狀況，每月毛利潤大概在六千萬左右，完全可以保障後續的資金投入需求。何況，跟政府談萬樂天街項目投資時，我會連帶提出商品房開發作為條件。到時候，商品房銷售也會為公司帶來大量的資金迴籠。”
“退一萬步考慮，我們還有法國邦古公司作為後手，邦古公司現在賬上有將近三千萬美元資金。到時資金實在周轉不過來的話，還可以中外合資的方式，引入邦古公司的投資。”
阿東、阮新濤、劉大明聽於彬這麽一通梳理，也感覺資金確實不是什麽問題。那就沒什麽好猶豫的了，一致通過了啟動萬樂天街項目的決策。
過了兩天，於彬便和阿東一起，通過阿東舅舅歐局長的引薦，前去拜會了天河區區長張小平。
於彬拿著萬樂天街項目的商業計劃書，對張區長侃侃而談，將萬樂天街項目對於粵江新城的重要意義做了重點闡述。對於粵江新城片區而言，萬樂天街不但將構建一種新的城市商業生態係統，改寫區域的商業價值，更具有強大的城市空間整合能力，帶動區域快速興旺，以及周邊土地的增值。
張小平區長聽完於彬的匯報，也很是心動。作為一區之長，張小平自然明白，這麽一個大型的城市商業綜合體，落地到眼下還是一片空白的粵江新城，意義何等重要，不但是為新城開了一個好頭，更有於彬所說的種種好處。
項目是好項目，不過，張小平區長有點擔心東龍集團的實力，能不能承擔得起這麽大型的項目投資開發。萬一中途搞不下去了，好事反而會變成壞事，影響到粵江新城後續的開發。
張小平區長委婉地提出了自己的擔憂，於彬爽朗地道：“張區長，說一千道一萬，不如您親眼看一看。這樣，如果您現在方便的話，我邀請您去我們東龍實業集團去做個調研。相信調研完後，您就心中有數了。”
張小平區長想了想，叫來辦公室主任，問了一下暫時沒有緊要的工作安排，便讓辦公室主任馬上安排一台車，叫上主管粵江新城開發的副區長黃博聞，和自己一起去東龍集團調研。
於彬、阿東領著張小平區長一行人，先後去了真味食品霧峰山生產基地、福山東龍電器公司，調研了東龍集團旗下兩家實體企業的生產情況，然後又迴到位於世貿中心的東龍集團，聽取了東龍集團國內國際商貿業務的發展匯報。張小平區長這下相信了，東龍集團確實是具備開發萬樂天街這樣大型項目的實力。
張小平區長當即表示，原則上同意東龍集團的萬樂天街項目投資計劃，接下來由黃區長跟東龍集團對接，就項目投資事宜，進行洽談，形成具體的商務條件，到時安排上政府常委會討論。一旦政府會議形成決策，就加快推進項目立項建設。