第372章 手腕
爸，你穩重點，咱家快要破產了 作者：恩怨各一半 投票推薦 加入書簽 留言反饋
有關豐穀在投項目的震蕩，突然莫名其妙地停止了，齊宏誌隻是簡簡單單發了一則通告，由於商場項目的整改，暫且不需要轉包迴籠資金。
接下來的工作變得井然有序，好似危機從未發生過似的。
可看似虛驚一場的鬧劇，卻在豐穀高層內部刮起軒然大波，原來“如膠似漆”，好到穿一條褲子的楚華和齊宏誌，現在反目成仇，甚至到了想鬧死對方的地步。
當然也包括這個圈裏的其他高層，彼此心裏提防著對方，因為對彼此都太過熟悉，恐怕很難再坐在一張飯桌上吃飯。
這正是曹三三的目的，之後這些人所負責的工程項目，無法再串通報價，相互打掩護，一切都變得明目張膽，毫無顧忌。
反而彼此之間會形成一種約束，相互監督。
如齊宏誌等等這樣的人才，社會人脈有，且有很強的工作能力，曹三三不想放這些人走，如果全部打亂，拉入新人入職，還是空降高職位，會有很多人不服，長期之後必然會出現新的問題。
管理可是相當複雜的工作。
且新人到底有沒有能力勝任高職，適應豐穀的環境，一切還是未知數。
所以現在豐穀的競爭環境絕對是最佳的，曹三三的目的全部達成。
而在這之後，齊宏誌也完完全全站在曹三三這邊，與之前的圈子涇渭分明。
但莫名其妙的，曹三三開始尤為看重齊宏誌，有意把他往副董的位置上推，不時地暗示。
至於什麽原因，其他人不得而知，隻有齊宏誌心裏跟明鏡一樣，也許是因為陳立川的這層關係。
可真正的原因，曹三三本來就很看重齊宏誌，不然也不會把他定位“打擊”的對象，這跟陳立川無關，總會想辦法重用他的。
但是嘛，齊宏誌的態度得先端正，現在就很好，一切都按照曹三三的計劃在進行。
......
進入八月，豐穀在投項目工程進行到如火如荼的地步，每天忙得跟打仗似的。
“曹董，青合的城中村改造項目，預計得到九月中旬對外預售，價格方麵的話......”齊宏誌的麵容上閃過一抹貪欲，“我建議定在均價四千左右。”
“這麽貴？”
曹三三不由驚歎，這個價格算是豐穀投資項目中，賣得最高的一次了，且位置在這時，還不是市中心，當然以後的發展得倆說。
“周邊樓盤的均價有多少？我沒有記錯的話，斜對麵樓盤的均價才三千左右，就算是精裝的，價格直接高出一千，人們未必會買單。
嗬嗬嗬嗬，宏誌，你這心也太狠了。
而且交付時間怎麽要推後這麽久，不能在八月份完成預售標準嗎？”
曹三三笑出了聲，不斷搖頭否決，覺得這個價格太過離譜。
“曹董，隻要市場願意買單，就沒有離譜的價格，附近新修建的學校就是很好的營銷點，其實在買地的時候，高價的地皮就涵蓋這類合作，會得到相應的支持，應該很好與他們達成共識，這樣就很好賣了。
畢竟咱們老百姓的心態，誰不是一心為著孩子，恨不得砸鍋賣鐵。”
齊宏誌話語低沉，麵容更是堅決。
“學校？”
曹三三終於有所猶豫，思慮片刻後，又道：“這方麵的合作你能落實好嗎？”
“可以，已經有過初步的接觸了，而且對方也熱衷於這種合作，我們要明白一點，在咱們這裏的工業化是靠城市化帶動的，而根據形勢而定。
有人更加希望房價被炒起來，所以未來幾年的市場，絕對會持續高漲。”
齊宏誌又道，這位對市場環境的判斷，要遠超過曹三三的，這樣是被老董事長看重的原因。
“哦？宏誌，說說你的看法。”
曹三三連忙道，很明顯動了心。
“我們的人口基數太大，所以增長路徑跟西方國家全然相反，有幾億人進城，他們首先要想著買房、然後裝修，添置家電。
這必然會帶動生產力，到時候地鐵、高鐵、航站樓等建設會座座而起。
那這部分錢要怎麽來？
如果房價炒起來，那賣給我們這些開發商的地皮價格自然還要水漲船高，城中村改造才剛開始，這些盈利就可以用作城市的開發當中！
所以價格隻會越來越高，直到飽和。”
齊宏誌話語稍有停頓，拿起茶幾上的茶水喝了幾口，但曹三三興趣十足，急忙催促：
“宏誌，你接著說。”
“既然市場環境可以確定，那我們在資金允許的情況下，為什麽不把家電、裝修等行業全部涵蓋進去，成為我們豐穀的收益。”
齊宏誌的話語中透露著貪婪。
“你的意思是，我們的精裝項目，還要更加細致化，把家電、裝修都涵蓋進去，讓客戶可以直接入住？”
曹三三問道。
“對，就是這樣，通過與各行業經銷商的談判，價格要比想象中低得多，如此一來，可以利益最大化，那賣四千的價格一點都不貴。
隻要後期物業管理好，高價甚至會成為質量的保證，受到人們的追捧，哪怕一兩處的投訴都是無所謂的。”
齊宏誌的語氣逐漸激動。
隨之辦公室裏突然安靜下來，一會後，曹三三緊鎖眉頭，提出質疑：
“可這樣的話，占用的資金就太多了，而且裝修會拖延交工的進展，本來青合的城中村改造項目，我給你的要求，要在這月中旬竣工，現在要推遲一個月。”
“曹董，一個月的時間無所謂的，主要我們有投資商的入資，要充分利用這些資金。”
齊宏誌低聲呢喃，哪怕辦公室裏隻有他們兩人，好似生怕被旁人聽到似的。
曹三三吃驚地看向齊宏誌，心中不由感慨這個人的膽識。
而有關對賭協議的內容，曹三三隻透露給齊宏誌一個人，好讓他出謀劃策，而現在齊宏誌提出來的事，非常冒險，與協議條款衝突。
如果運營失敗，那豐穀可就不是曹三三的了。
“曹董，我們現在主要發展影院的入駐規劃，所占用的資金極少，這樣的話，對資金流的影響不會太大，雖然有風險，但是利益足夠可觀。
根據現在的資金，將在建樓盤的交工時間全部退後一個月，不會影響太多。”
齊宏誌繼續在曹三三耳旁低語。
“這樣的話，迴款就會比計劃中慢一個月，到時候一旦營銷失敗，市場不買單，你知道後果的。”
曹三三沉聲道，但嘴角抽搐，明顯動心了，有嚐試的想法，這時也終於明白，父親為什麽會如此看重齊宏誌了。
“隻要能控製現金流，風險無限降低......”
“鈴鈴鈴鈴......”
一段電話鈴聲打斷了曹三三的話，竟然是孔建立打來的，於是連忙接聽。
“曹董事長，告訴你個喜訊，有關豐穀入駐新世紀廣場的事宜，已經上會通過了，現在隻等您這邊確認，我們就可以啟動合作。”
孔健立聲音喜悅。
但是這位跳過陳立川，自己向曹三三報告喜悅，做得有些不地道了，很顯然，是孔健立自己想討好曹董事長，巴結這層關係。
可人家陳立川是中間人呀。
“那就感謝孔經理了，有關新世紀的種種要求，豐穀肯定會一一達成，我立馬委派商務部的飛魔都，落實合作的事宜，主要這段時間太忙，不然一定和兄弟坐坐。”
曹三三客氣道，不過他又豈能看不出孔健立的意思，雖然話是這麽說，但心裏十分鄙夷這種人，交道也就這裏了，孔健立還不夠格。
一旦雙方落成合作，曹三三會跳過孔健立，直接與新世紀的負責人接觸。
所以當然不會浪費時間在跟孔健立的吃飯上。
“好，那我跟商務部的對接，曹董請您放心，有關雙方合作的具體事項，新世紀這邊不會太苛刻，上會時我可提了不少建議。”
孔健立繼續笑意盈盈地說著，但這話的意思再明顯不過，就差直接說，你得給我些好處。
“是嗎？那就太感謝孔經理了，我這邊還有點急事，要不咱們之後再細聊。”
曹三三卻是語氣推脫，開始裝糊塗。
“誒呦，曹董事長可是太忙了，我這邊倒是有不少合作細節要跟你提前溝通，既然這樣，那我們也隻好再找時間聊了。”
孔健立隻好悻悻掛斷電話。
而在曹三三那邊，不屑地輕笑一聲，直接把手機丟在一旁。
“宏誌，那就按照你的提議來，具體怎麽落實，你遞交一份計劃書。”
曹三三道，豐穀影院成功入駐到新世紀，這給了他不少信心，至少這方麵，已經走在了萬大前麵。
“計劃書已經擬定好了。”
齊宏誌卻是連忙將文件袋放在桌上，抬頭與曹三三對視，兩人皆是很有默契地笑起。
“看來是有備而來呀，那下午直接上會。”
曹三三點頭確認下來，不過又補充一句：“如果九月份中旬的預售符合預期，那所有項目的統一銷售，全部由你來負責。”
齊宏誌心頭一驚，隨之不動聲色地點頭，但內心已經驚濤巨浪，曹董的意思，擺明了是要給自己業績，難道真是有心要提我做副董的位置？
捕風捉影的話，在職場環境中必須掌握。
“曹董，我倍感壓力，但同時信心十足，您放心，一定會給您提交一份滿意的答卷。”
齊宏誌重重保證，隨後退出辦公室，可沒走幾步，正好迎麵撞見了楚華。
“宏誌，中午有時間的話，大家一起出去聚聚，正好跟你談些事。”
楚華主動拉近距離，語態可親地詢問，現在他在豐穀是最難熬的，因為指責潑髒水的人是他，那誰還敢跟這樣的人拉近關係。
哪天被賣了都不知道，還要幫著數錢。
“楚哥，我看還是算了吧，免得吃一頓飯你還大做文章，你這樣的人，什麽事都能做得出來，我可親自領教過，實在厲害。”
齊宏誌陰陽怪氣，甚至音調很高，全然不顧旁人投來的異樣目光，不給楚華留一絲情麵。
或許就是故意這樣，齊宏誌急著與楚華徹徹底底劃清界限，讓曹三三知曉。
“宏誌。”楚華重重叫一聲，壓低聲音：“你不覺得在投項目全部複工的事，是曹董設的一個局嗎？故意挑唆我們之間的關係。”
“楚華，這些話你當著曹董的麵說呀，跟個蚊子叫似的，讓誰聽？還是隻會搞偷雞摸狗的這一套，來你大點聲說！大點聲！”
齊宏誌突然大聲咆哮，立馬遭來不少人的圍觀。
“行行行，你不聽算了。”楚華擺擺手，與齊宏誌無法正常溝通，隻好擺手快步離開。
在辦公室裏的曹三三，聽到爭吵聲，不禁笑出了聲，其實從一開始要針對的就是楚華，看似當時為了保他，隻給他優待。
但事後，無疑將楚華推向眾矢之的，受到所有人的排擠，讓他待不下去，隻有這樣，曹三三才能夠名正言順，一步步地收迴老董事長獎勵給楚華的幹股。
不多久後，曹三三給陳立川打去電話，說起孔健立的這事。
“立川，老哥不在乎給孔健立那點蠅頭小利，這事他跑腿，也應該給他，但他不地道，辦事的順序不對，你是中間人，他憑什麽直接跟我聯係？”
曹三三明顯向著陳立川，話語中帶著憤慨。
“哥，但跟孔健立之間，我可不敢唱高調，小本買賣不容易，我得在人家手底下混口飯吃。”
陳立川卻是急忙為難道，十分擔心曹三三不給孔健立留臉麵，那人最後怪下來，還不是到自己頭上。
“立川，你放心，這些處事的道理，老哥怎麽能不清楚，給孔健立的好處，我會想讓你替我給，由商務部帶到，我這樣說，你明白我意思了吧。”
曹三三淡淡笑道，心想陳立川這麽年輕，怎麽對一件事的盤算能這麽清楚。
太過市儈。
“誒呦，那就感謝老哥了。”
陳立川急忙致謝。
“立川，這叫什麽話，是老哥我應該感謝你，如果不是你的計劃書，豐穀不可能會順利與新世紀合作，對了，九號別墅的事，已經給你買下了。”
曹三三又道。
聽得這話，老六咧嘴笑了......
接下來的工作變得井然有序，好似危機從未發生過似的。
可看似虛驚一場的鬧劇，卻在豐穀高層內部刮起軒然大波，原來“如膠似漆”，好到穿一條褲子的楚華和齊宏誌，現在反目成仇，甚至到了想鬧死對方的地步。
當然也包括這個圈裏的其他高層，彼此心裏提防著對方，因為對彼此都太過熟悉，恐怕很難再坐在一張飯桌上吃飯。
這正是曹三三的目的，之後這些人所負責的工程項目，無法再串通報價，相互打掩護，一切都變得明目張膽，毫無顧忌。
反而彼此之間會形成一種約束，相互監督。
如齊宏誌等等這樣的人才，社會人脈有，且有很強的工作能力，曹三三不想放這些人走，如果全部打亂，拉入新人入職，還是空降高職位，會有很多人不服，長期之後必然會出現新的問題。
管理可是相當複雜的工作。
且新人到底有沒有能力勝任高職，適應豐穀的環境，一切還是未知數。
所以現在豐穀的競爭環境絕對是最佳的，曹三三的目的全部達成。
而在這之後，齊宏誌也完完全全站在曹三三這邊，與之前的圈子涇渭分明。
但莫名其妙的，曹三三開始尤為看重齊宏誌，有意把他往副董的位置上推，不時地暗示。
至於什麽原因，其他人不得而知，隻有齊宏誌心裏跟明鏡一樣，也許是因為陳立川的這層關係。
可真正的原因，曹三三本來就很看重齊宏誌，不然也不會把他定位“打擊”的對象，這跟陳立川無關，總會想辦法重用他的。
但是嘛，齊宏誌的態度得先端正，現在就很好，一切都按照曹三三的計劃在進行。
......
進入八月，豐穀在投項目工程進行到如火如荼的地步，每天忙得跟打仗似的。
“曹董，青合的城中村改造項目，預計得到九月中旬對外預售，價格方麵的話......”齊宏誌的麵容上閃過一抹貪欲，“我建議定在均價四千左右。”
“這麽貴？”
曹三三不由驚歎，這個價格算是豐穀投資項目中，賣得最高的一次了，且位置在這時，還不是市中心，當然以後的發展得倆說。
“周邊樓盤的均價有多少？我沒有記錯的話，斜對麵樓盤的均價才三千左右，就算是精裝的，價格直接高出一千，人們未必會買單。
嗬嗬嗬嗬，宏誌，你這心也太狠了。
而且交付時間怎麽要推後這麽久，不能在八月份完成預售標準嗎？”
曹三三笑出了聲，不斷搖頭否決，覺得這個價格太過離譜。
“曹董，隻要市場願意買單，就沒有離譜的價格，附近新修建的學校就是很好的營銷點，其實在買地的時候，高價的地皮就涵蓋這類合作，會得到相應的支持，應該很好與他們達成共識，這樣就很好賣了。
畢竟咱們老百姓的心態，誰不是一心為著孩子，恨不得砸鍋賣鐵。”
齊宏誌話語低沉，麵容更是堅決。
“學校？”
曹三三終於有所猶豫，思慮片刻後，又道：“這方麵的合作你能落實好嗎？”
“可以，已經有過初步的接觸了，而且對方也熱衷於這種合作，我們要明白一點，在咱們這裏的工業化是靠城市化帶動的，而根據形勢而定。
有人更加希望房價被炒起來，所以未來幾年的市場，絕對會持續高漲。”
齊宏誌又道，這位對市場環境的判斷，要遠超過曹三三的，這樣是被老董事長看重的原因。
“哦？宏誌，說說你的看法。”
曹三三連忙道，很明顯動了心。
“我們的人口基數太大，所以增長路徑跟西方國家全然相反，有幾億人進城，他們首先要想著買房、然後裝修，添置家電。
這必然會帶動生產力，到時候地鐵、高鐵、航站樓等建設會座座而起。
那這部分錢要怎麽來？
如果房價炒起來，那賣給我們這些開發商的地皮價格自然還要水漲船高，城中村改造才剛開始，這些盈利就可以用作城市的開發當中！
所以價格隻會越來越高，直到飽和。”
齊宏誌話語稍有停頓，拿起茶幾上的茶水喝了幾口，但曹三三興趣十足，急忙催促：
“宏誌，你接著說。”
“既然市場環境可以確定，那我們在資金允許的情況下，為什麽不把家電、裝修等行業全部涵蓋進去，成為我們豐穀的收益。”
齊宏誌的話語中透露著貪婪。
“你的意思是，我們的精裝項目，還要更加細致化，把家電、裝修都涵蓋進去，讓客戶可以直接入住？”
曹三三問道。
“對，就是這樣，通過與各行業經銷商的談判，價格要比想象中低得多，如此一來，可以利益最大化，那賣四千的價格一點都不貴。
隻要後期物業管理好，高價甚至會成為質量的保證，受到人們的追捧，哪怕一兩處的投訴都是無所謂的。”
齊宏誌的語氣逐漸激動。
隨之辦公室裏突然安靜下來，一會後，曹三三緊鎖眉頭，提出質疑：
“可這樣的話，占用的資金就太多了，而且裝修會拖延交工的進展，本來青合的城中村改造項目，我給你的要求，要在這月中旬竣工，現在要推遲一個月。”
“曹董，一個月的時間無所謂的，主要我們有投資商的入資，要充分利用這些資金。”
齊宏誌低聲呢喃，哪怕辦公室裏隻有他們兩人，好似生怕被旁人聽到似的。
曹三三吃驚地看向齊宏誌，心中不由感慨這個人的膽識。
而有關對賭協議的內容，曹三三隻透露給齊宏誌一個人，好讓他出謀劃策，而現在齊宏誌提出來的事，非常冒險，與協議條款衝突。
如果運營失敗，那豐穀可就不是曹三三的了。
“曹董，我們現在主要發展影院的入駐規劃，所占用的資金極少，這樣的話，對資金流的影響不會太大，雖然有風險，但是利益足夠可觀。
根據現在的資金，將在建樓盤的交工時間全部退後一個月，不會影響太多。”
齊宏誌繼續在曹三三耳旁低語。
“這樣的話，迴款就會比計劃中慢一個月，到時候一旦營銷失敗，市場不買單，你知道後果的。”
曹三三沉聲道，但嘴角抽搐，明顯動心了，有嚐試的想法，這時也終於明白，父親為什麽會如此看重齊宏誌了。
“隻要能控製現金流，風險無限降低......”
“鈴鈴鈴鈴......”
一段電話鈴聲打斷了曹三三的話，竟然是孔建立打來的，於是連忙接聽。
“曹董事長，告訴你個喜訊，有關豐穀入駐新世紀廣場的事宜，已經上會通過了，現在隻等您這邊確認，我們就可以啟動合作。”
孔健立聲音喜悅。
但是這位跳過陳立川，自己向曹三三報告喜悅，做得有些不地道了，很顯然，是孔健立自己想討好曹董事長，巴結這層關係。
可人家陳立川是中間人呀。
“那就感謝孔經理了，有關新世紀的種種要求，豐穀肯定會一一達成，我立馬委派商務部的飛魔都，落實合作的事宜，主要這段時間太忙，不然一定和兄弟坐坐。”
曹三三客氣道，不過他又豈能看不出孔健立的意思，雖然話是這麽說，但心裏十分鄙夷這種人，交道也就這裏了，孔健立還不夠格。
一旦雙方落成合作，曹三三會跳過孔健立，直接與新世紀的負責人接觸。
所以當然不會浪費時間在跟孔健立的吃飯上。
“好，那我跟商務部的對接，曹董請您放心，有關雙方合作的具體事項，新世紀這邊不會太苛刻，上會時我可提了不少建議。”
孔健立繼續笑意盈盈地說著，但這話的意思再明顯不過，就差直接說，你得給我些好處。
“是嗎？那就太感謝孔經理了，我這邊還有點急事，要不咱們之後再細聊。”
曹三三卻是語氣推脫，開始裝糊塗。
“誒呦，曹董事長可是太忙了，我這邊倒是有不少合作細節要跟你提前溝通，既然這樣，那我們也隻好再找時間聊了。”
孔健立隻好悻悻掛斷電話。
而在曹三三那邊，不屑地輕笑一聲，直接把手機丟在一旁。
“宏誌，那就按照你的提議來，具體怎麽落實，你遞交一份計劃書。”
曹三三道，豐穀影院成功入駐到新世紀，這給了他不少信心，至少這方麵，已經走在了萬大前麵。
“計劃書已經擬定好了。”
齊宏誌卻是連忙將文件袋放在桌上，抬頭與曹三三對視，兩人皆是很有默契地笑起。
“看來是有備而來呀，那下午直接上會。”
曹三三點頭確認下來，不過又補充一句：“如果九月份中旬的預售符合預期，那所有項目的統一銷售，全部由你來負責。”
齊宏誌心頭一驚，隨之不動聲色地點頭，但內心已經驚濤巨浪，曹董的意思，擺明了是要給自己業績，難道真是有心要提我做副董的位置？
捕風捉影的話，在職場環境中必須掌握。
“曹董，我倍感壓力，但同時信心十足，您放心，一定會給您提交一份滿意的答卷。”
齊宏誌重重保證，隨後退出辦公室，可沒走幾步，正好迎麵撞見了楚華。
“宏誌，中午有時間的話，大家一起出去聚聚，正好跟你談些事。”
楚華主動拉近距離，語態可親地詢問，現在他在豐穀是最難熬的，因為指責潑髒水的人是他，那誰還敢跟這樣的人拉近關係。
哪天被賣了都不知道，還要幫著數錢。
“楚哥，我看還是算了吧，免得吃一頓飯你還大做文章，你這樣的人，什麽事都能做得出來，我可親自領教過，實在厲害。”
齊宏誌陰陽怪氣，甚至音調很高，全然不顧旁人投來的異樣目光，不給楚華留一絲情麵。
或許就是故意這樣，齊宏誌急著與楚華徹徹底底劃清界限，讓曹三三知曉。
“宏誌。”楚華重重叫一聲，壓低聲音：“你不覺得在投項目全部複工的事，是曹董設的一個局嗎？故意挑唆我們之間的關係。”
“楚華，這些話你當著曹董的麵說呀，跟個蚊子叫似的，讓誰聽？還是隻會搞偷雞摸狗的這一套，來你大點聲說！大點聲！”
齊宏誌突然大聲咆哮，立馬遭來不少人的圍觀。
“行行行，你不聽算了。”楚華擺擺手，與齊宏誌無法正常溝通，隻好擺手快步離開。
在辦公室裏的曹三三，聽到爭吵聲，不禁笑出了聲，其實從一開始要針對的就是楚華，看似當時為了保他，隻給他優待。
但事後，無疑將楚華推向眾矢之的，受到所有人的排擠，讓他待不下去，隻有這樣，曹三三才能夠名正言順，一步步地收迴老董事長獎勵給楚華的幹股。
不多久後，曹三三給陳立川打去電話，說起孔健立的這事。
“立川，老哥不在乎給孔健立那點蠅頭小利，這事他跑腿，也應該給他，但他不地道，辦事的順序不對，你是中間人，他憑什麽直接跟我聯係？”
曹三三明顯向著陳立川，話語中帶著憤慨。
“哥，但跟孔健立之間，我可不敢唱高調，小本買賣不容易，我得在人家手底下混口飯吃。”
陳立川卻是急忙為難道，十分擔心曹三三不給孔健立留臉麵，那人最後怪下來，還不是到自己頭上。
“立川，你放心，這些處事的道理，老哥怎麽能不清楚，給孔健立的好處，我會想讓你替我給，由商務部帶到，我這樣說，你明白我意思了吧。”
曹三三淡淡笑道，心想陳立川這麽年輕，怎麽對一件事的盤算能這麽清楚。
太過市儈。
“誒呦，那就感謝老哥了。”
陳立川急忙致謝。
“立川，這叫什麽話，是老哥我應該感謝你，如果不是你的計劃書，豐穀不可能會順利與新世紀合作，對了，九號別墅的事，已經給你買下了。”
曹三三又道。
聽得這話，老六咧嘴笑了......