第144章 開盤(下)
穿越之黑科技碾壓時代 作者：自在小書童 投票推薦 加入書簽 留言反饋
也難怪吳東家嫌貴。
他看的是乾樓內的一個套房，位置和大小都和原先的火炎焱相當。
可當時火炎焱的租賃價格也隻是每年一百兩銀幣，現在卻生生的翻了一倍，便是北裏坊最好的位置也值不上這個價格。
吳東家當時便打起了退堂鼓，這個價格屬實是超出了他的預期。
營租員的反應很平淡，顯然並不隻是吳東家嫌貴，他今日已接待了好幾個與吳東家一般無二的人了。
“客官若是銀錢不方便的話，我們還可以季租或是月租。”
“哦？”
吳東家好奇的問道：
“那又是怎麽個租法？”
“季租的話是每季度五十五兩銀幣，而月租的話則是每月二十兩銀幣。”
吳東家心裏盤算了一下，每季度五十五兩，四個季度共二百二十兩；每月二十兩，十二個月則是二百四十兩。
看來簽訂租期越長，總租金便越是便宜，不過相應的風險也是越大。
“那這一套呢？”
吳東家一共相中了兩套鋪子，另一套則是在天樓。
“這一套位置相對差些，價格自然也便宜一些。”
聽到營租員報出的價格，吳東家又沉默了。
這一套雖說是要便宜些，卻也便宜的不多。
且據他觀察，在天樓花銷的人，消費能力比之乾樓還是要差上一些。
吳東家心裏沒底，是以未敢輕易決斷，隻說再“考慮考慮”，便離開了租賃部。
隨後，他又在景園內逛了一圈，特別是對那兩個鋪子觀察的異常仔細。
景園熱鬧依然，惹得他又想馬上定下鋪子，可是想到租金，他又猶豫了起來。
他心裏想著到底租是不租？又想著若租，該租哪套好？
一時間，竟有些患得患失了起來。
最後還是謹慎的性子占了上風，吳東家到底還是沒有去定下鋪子。
第二日一早，吳東家便頂著黑眼圈出了門。
他昨日想起鋪子的事情，一晚上翻來覆去睡不著，最後還是咬了咬牙決定先租一個月試試。
“二十兩銀幣，大不了當打水漂了！”
吳東家想到此處，陡然興奮了起來，腳下也不自覺緊走了起來。
現在他唯一糾結的就是，兩套鋪子該選哪個？
今日接待他的，還是昨天那個營租員。
“小兄弟，今日我還是想看看那兩個鋪子。”
“好的，請問客官，您昨天看的是哪兩個鋪子？”
“乾樓二十三號和天樓八號。”
營租員眉頭微微一皺。
“客官請隨我來。”
營租員帶著吳東家來到進度表前，按著字號找了起來。
吳東家眯著眼睛看著進度表，隻見上邊寫滿了字號。有的字號下邊是空白的，而有的字號下卻做了標記。
“這做了標記的是什麽意思？”
“那些都是已經租出去的。”
吳東家聞言，粗略看了一下，做了標記的竟然已經占了三成左右。
吳東家心裏不免咯噔一下，他沒想到景園的租賃速度如此之快，自己那兩個鋪子不知還在不在？
“很抱歉，客官。天樓八號已經租賃出去了，乾樓二十三號倒是還在。”
吳東家順著營租員的手指看去，天樓八號的下邊果然做了標記，一時間懊惱不已。
說來也怪，這天樓八號一租出去，吳東家反倒覺得它更為合適一些。
此時隻剩下個乾樓二十三號，他反倒又猶疑起來。
“昨天看的好好的，怎麽今日便沒了呢！”
吳東家正搖擺不定間，忽然旁邊的喧嘩聲惹起了他的注意。
“實在抱歉，客官。您昨天隻是看了鋪子，卻沒有定下，所以就被別人定走了。”
看來這人跟自己一樣，昨天沒拿定主意，今日想租卻已被租了出去。
“哎，怪我倒黴。你不是說還有另一套鋪子嗎？我今日便定下來，省的又被人捷足先登了。”
吳東家聞言心中一凜，當下也不再猶豫。
“走吧，小兄弟，這乾樓二十三號，我定下了。”
營租員帶著吳東家去簽契約，路過喧嘩中的兩人時，暗暗豎了個大拇指。
原來這兩人竟都是托。
昨天開盤第一天，其實租賃量並沒有進度表上顯示的那麽好。
真實租出去的鋪子，大約隻有一成左右，進度表上的標記自然很多都是假的。
景一鳴見狀，連夜召集租賃部開會。
而進度表上的虛假標記，也是景一鳴的主意。
這樣做的目的，一是為了讓別人以為景園的鋪子很受歡迎，二則是為了引起別人的恐慌。
景一鳴還讓各營租員匯報了一下當日的工作情況，對那些有意向的客戶製定相應的措施。
比如吳東家，針對他的措施便是方才兩人唱的雙簧，以及並未真的租出去的天樓八號。
在一係列的操作下，謹慎如吳東家也不知不覺著了道。至於其他人，則更是如此。
這些都是現代售樓部慣用的伎倆，可謂將人性研究的十分透徹。
吳東家簽了契約，滿意而去，營租員又瞄準了下一個目標。
第二天的租賃量有了明顯的提高，真正達到了三成左右。
對於這個結果，景一鳴十分滿意。
不過令他鬱悶的是，這些租戶大多簽訂的月租，隻有極少部分簽訂的季租，而年租，則是一個都沒有。
對於急於資金迴籠的景一鳴來說，這樣的速度還是太慢。
可是對於租戶來說，租金確實太高，他們不敢冒這個險。
景一鳴卻也不想降低租金。景園的潛在價值極高，現在的定價其實已算低的了。
不過想要真正體現出景園的價值，還是需要時間來驗證。
“哎，隻能慢慢來了。”
景一鳴看著眼前的進度表歎了口氣。
“通知所有人，開會！”
針對潛在客戶的會議又開始了。
日升昌的一萬兩拆借壓在頭上，使得景一鳴一刻也不敢放鬆。
他看的是乾樓內的一個套房，位置和大小都和原先的火炎焱相當。
可當時火炎焱的租賃價格也隻是每年一百兩銀幣，現在卻生生的翻了一倍，便是北裏坊最好的位置也值不上這個價格。
吳東家當時便打起了退堂鼓，這個價格屬實是超出了他的預期。
營租員的反應很平淡，顯然並不隻是吳東家嫌貴，他今日已接待了好幾個與吳東家一般無二的人了。
“客官若是銀錢不方便的話，我們還可以季租或是月租。”
“哦？”
吳東家好奇的問道：
“那又是怎麽個租法？”
“季租的話是每季度五十五兩銀幣，而月租的話則是每月二十兩銀幣。”
吳東家心裏盤算了一下，每季度五十五兩，四個季度共二百二十兩；每月二十兩，十二個月則是二百四十兩。
看來簽訂租期越長，總租金便越是便宜，不過相應的風險也是越大。
“那這一套呢？”
吳東家一共相中了兩套鋪子，另一套則是在天樓。
“這一套位置相對差些，價格自然也便宜一些。”
聽到營租員報出的價格，吳東家又沉默了。
這一套雖說是要便宜些，卻也便宜的不多。
且據他觀察，在天樓花銷的人，消費能力比之乾樓還是要差上一些。
吳東家心裏沒底，是以未敢輕易決斷，隻說再“考慮考慮”，便離開了租賃部。
隨後，他又在景園內逛了一圈，特別是對那兩個鋪子觀察的異常仔細。
景園熱鬧依然，惹得他又想馬上定下鋪子，可是想到租金，他又猶豫了起來。
他心裏想著到底租是不租？又想著若租，該租哪套好？
一時間，竟有些患得患失了起來。
最後還是謹慎的性子占了上風，吳東家到底還是沒有去定下鋪子。
第二日一早，吳東家便頂著黑眼圈出了門。
他昨日想起鋪子的事情，一晚上翻來覆去睡不著，最後還是咬了咬牙決定先租一個月試試。
“二十兩銀幣，大不了當打水漂了！”
吳東家想到此處，陡然興奮了起來，腳下也不自覺緊走了起來。
現在他唯一糾結的就是，兩套鋪子該選哪個？
今日接待他的，還是昨天那個營租員。
“小兄弟，今日我還是想看看那兩個鋪子。”
“好的，請問客官，您昨天看的是哪兩個鋪子？”
“乾樓二十三號和天樓八號。”
營租員眉頭微微一皺。
“客官請隨我來。”
營租員帶著吳東家來到進度表前，按著字號找了起來。
吳東家眯著眼睛看著進度表，隻見上邊寫滿了字號。有的字號下邊是空白的，而有的字號下卻做了標記。
“這做了標記的是什麽意思？”
“那些都是已經租出去的。”
吳東家聞言，粗略看了一下，做了標記的竟然已經占了三成左右。
吳東家心裏不免咯噔一下，他沒想到景園的租賃速度如此之快，自己那兩個鋪子不知還在不在？
“很抱歉，客官。天樓八號已經租賃出去了，乾樓二十三號倒是還在。”
吳東家順著營租員的手指看去，天樓八號的下邊果然做了標記，一時間懊惱不已。
說來也怪，這天樓八號一租出去，吳東家反倒覺得它更為合適一些。
此時隻剩下個乾樓二十三號，他反倒又猶疑起來。
“昨天看的好好的，怎麽今日便沒了呢！”
吳東家正搖擺不定間，忽然旁邊的喧嘩聲惹起了他的注意。
“實在抱歉，客官。您昨天隻是看了鋪子，卻沒有定下，所以就被別人定走了。”
看來這人跟自己一樣，昨天沒拿定主意，今日想租卻已被租了出去。
“哎，怪我倒黴。你不是說還有另一套鋪子嗎？我今日便定下來，省的又被人捷足先登了。”
吳東家聞言心中一凜，當下也不再猶豫。
“走吧，小兄弟，這乾樓二十三號，我定下了。”
營租員帶著吳東家去簽契約，路過喧嘩中的兩人時，暗暗豎了個大拇指。
原來這兩人竟都是托。
昨天開盤第一天，其實租賃量並沒有進度表上顯示的那麽好。
真實租出去的鋪子，大約隻有一成左右，進度表上的標記自然很多都是假的。
景一鳴見狀，連夜召集租賃部開會。
而進度表上的虛假標記，也是景一鳴的主意。
這樣做的目的，一是為了讓別人以為景園的鋪子很受歡迎，二則是為了引起別人的恐慌。
景一鳴還讓各營租員匯報了一下當日的工作情況，對那些有意向的客戶製定相應的措施。
比如吳東家，針對他的措施便是方才兩人唱的雙簧，以及並未真的租出去的天樓八號。
在一係列的操作下，謹慎如吳東家也不知不覺著了道。至於其他人，則更是如此。
這些都是現代售樓部慣用的伎倆，可謂將人性研究的十分透徹。
吳東家簽了契約，滿意而去，營租員又瞄準了下一個目標。
第二天的租賃量有了明顯的提高，真正達到了三成左右。
對於這個結果，景一鳴十分滿意。
不過令他鬱悶的是，這些租戶大多簽訂的月租，隻有極少部分簽訂的季租，而年租，則是一個都沒有。
對於急於資金迴籠的景一鳴來說，這樣的速度還是太慢。
可是對於租戶來說，租金確實太高，他們不敢冒這個險。
景一鳴卻也不想降低租金。景園的潛在價值極高，現在的定價其實已算低的了。
不過想要真正體現出景園的價值，還是需要時間來驗證。
“哎，隻能慢慢來了。”
景一鳴看著眼前的進度表歎了口氣。
“通知所有人，開會！”
針對潛在客戶的會議又開始了。
日升昌的一萬兩拆借壓在頭上，使得景一鳴一刻也不敢放鬆。