第124章 企劃書(上)
穿越之黑科技碾壓時代 作者：自在小書童 投票推薦 加入書簽 留言反饋
祁府並沒有顧府那麽富麗堂皇，反倒給人一種古樸、沉穩的感覺。
景一鳴先前雖然來過幾次。
可也隻是在門口轉悠，此次前來方才一睹了祁府的廬山真麵目。
兩人是由側門進的祁府。
景一鳴也知道以現如今自己的身份，還沒有資格讓祁遠山開中門迎客，是以心下倒未在意。
一路過前院走遊廊，一炷香的功夫方才來到正堂。
此時的正堂內隻有幾名丫鬟候著。
祁胖子安排景一鳴在下首客位落座以後，便向隨侍的小廝說道：
“去稟報老爺一聲，就說客人到了。”
等了一盞茶的功夫，景一鳴這才聽到小廝通傳的聲音。
“老爺到！”
景一鳴聞言，連忙站了起來。
連一向沒有正形的祁胖子，此時也畢恭畢敬的束手而立，看來他也是懼怕自家老爺子。
進門而來的是個錦衣老者。
這老者生的十分富態，臉上的笑容也非常和煦，看起來與尋常富家老者一般無二，哪有半分臨東城三巨頭的氣勢？
不過人不可貌相，景一鳴並未因此便生了輕視之心。
“晚輩景一鳴拜見祁老爺。”
祁遠山笑眯眯的看著景一鳴。
那神色仿佛家中長輩看待晚輩一般，讓景一鳴莫名的生出了不少好感。
“這位便是景小友啊，果然是生的一表人才。”
景一鳴躬身說道：
“晚輩惶恐，祁老爺喚晚輩名字便是。”
“也好，既如此，一鳴也莫要外道，喊我一聲伯父便可。”
說完，不待景一鳴答話，便拍著他的肩膀示意他坐下。
“站著可不是待客之道，有話咱們坐下說。”
待祁遠山在上首位坐下之後，景一鳴兩人這才坐了下去。
“一安成日裏遊手好閑，結交的也大都是些狐朋狗友。”
“現下他能結交到一鳴，倒是有些長進。”
景一鳴連忙謙虛道：
“祁伯父抬愛了，晚輩自來到臨東城，多承祁兄照拂，這才有了立足之地。”
“說起來，祁兄當真是晚輩的貴人。”
兩人一陣寒暄，卻始終不聊正題，景一鳴難免有些焦躁起來。
“晚輩此次前來，是為了祁兄宅基地一事，想必祁兄已稟報過祁伯父。”
祁遠山絲毫沒有避諱景一鳴的意思。
“嗯，一安已經跟我說了。”
“剛開始我還以為一安覬覦家產，看了你的企劃書，我才知道你們是認真的。”
“那祁伯父的意思是？”
祁遠山喝了口茶，緩緩說道：
“莫著急，先喝口茶水吧。”
景一鳴一時有些羞赧。
自己的涵養功夫還是不夠，落在祁遠山眼裏便顯得有些毛躁。
“你的企劃書非常新穎，我活了大半輩子還是第一次見到這東西。”
“這企劃書裏的內容很是詳盡，使人看了一目了然。更兼且立意新穎，可謂是天馬行空，實在是了不起。”
景一鳴聽到他的讚美之詞，心裏這才稍定。
“這麽說，祁伯父是同意了？”
祁遠山沒有迴答，而是說道：
“對這企劃書，一安也是解釋的不清不楚，所以我還想聽一鳴親自為我講解一番。”
“自當如此，那晚輩就獻醜了。”
接過祁胖子遞來的企劃書，景一鳴開始詳細講解了起來。
限於這個時代的商業水平，景一鳴做的這份企劃書隻能算是個簡化版。
其中第一部分是商號介紹。
想要做大做強，就必須有自己的商號。
為此，景一鳴早早的便到府衙備案了自己的商號。
商號名字起的也很是簡潔，就叫做景氏商號。
現在商號名下隻有個火炎焱，可供講解的內容並不多。
所以景一鳴著重講解了下火炎焱的管理，以及各職能部門。
火炎焱這等小鋪子明顯入不了祁遠山的法眼。
可是他卻對管理以及各部門很感興趣，期間也針對此問了景一鳴不少問題。
第二部分便是技術與產品。
景一鳴主打的還是餐飲業，但是他的野心已不再局限於炙肉。
原來世界的美食可謂是百花齊放，單是八大菜係便有數不勝數的美食，更何況還有各種特色小吃。
若是能把這些都複刻到這裏，當地的美食絕對是一次質的飛躍。
至於技術則完全不用擔心。
景一鳴的計算機裏應有盡有，想要學什麽還不是信手拈來？
而後景一鳴神秘的一笑。
“其實我販賣的並不是美食。”
祁遠山有些疑惑。
“哦？那是什麽？”
“地產和服務。”
“地產？服務？”
祁遠山和祁胖子父子兩人大眼瞪小眼的對視了一眼。
“不錯。若有可能，我打算在祁兄的宅基地上都建成鋪麵，而當中空出來的部分則做成統一的攤位。”
“這些鋪麵和攤位我打算全部租出去，其間統一進行培訓、統一進行管理，而我所賺取的便是租金、管理費、服務費等。”
祁胖子打斷了他的話。
“既如此，為何要租賃出去呢？自己做豈不是盈餘更多？”
景一鳴微微一笑，說道：
“這個我自然也考慮過，之所以不自己做，第一是因為前期投資太多，第二則是因為風險太大。”
“最重要的是第三，錢是賺不完的，自己賺的太多，難免引起別人的不滿，不如有錢大家一起賺。”
其實還有一點他沒有說。
按照他的規劃，這點規模還遠遠滿足不了他的需求。
待後期攤子都鋪開的時候，他肯定照應不過來。
所以不如多找些幫手，畢竟上了他的船，也就變相的成了他的人。
“可是如此一來，你也隻是向外租賃鋪麵，跟我們平常的放鋪收租有什麽區別呢？”
景一鳴搖了搖頭，說道：
“不一樣，敢問祁兄，尋常鋪子的租金是否都一樣？”
“自然不一樣。”
“對，再請問祁兄，影響鋪子租金最重要的因素是什麽？”
“應當是鋪子的方位。”
“那什麽樣的方位好，什麽樣的方位不好呢？”
“自然是沿街鋪子最好，窮街陋巷鋪子最差。”
“為何是沿街鋪子最好，窮街陋巷鋪子最差？”
祁胖子像看白癡一樣看著景一鳴。
“廢話，當然是沿街鋪子人多，東西好賣；而窮街陋巷人少，東西不好賣。”
“祁兄總算是說到點子上了。”
景一鳴撫掌而笑。
“我的鋪子便是我的貨品。人越多，我的貨品自然越好，租金自然也會越高。”
“祁兄可以想一下，若我的鋪子能引來比沿街鋪子更多的人，是不是價格也會比沿街鋪子還要高上一些？”
其實這些說起來麻煩，可是真正運作起來，景一鳴反倒是信心十足。
因為他這套模式本身就有模板，那便是現代以地產起家的萬通集團。
萬通集團所開發的萬通廣場，便是一個多功能地產項目。
一個項目便能滿足居民衣食住行娛樂的所有需要，儼然一座小城鎮一般，所以很受現代人的歡迎。
有了金玉在前，景一鳴隻需要照抄作業便可。
而餐飲，隻是加速項目熱起來的一個催化劑。
祁胖子不得不承認景一鳴說的確實有道理，可是這裏邊還有個關鍵性的問題。
“你怎麽能保證吸引那麽多客人前來？”
景一鳴笑了笑，說道：
“這也就是企劃書的第三部分——市場分析。”
景一鳴先前雖然來過幾次。
可也隻是在門口轉悠，此次前來方才一睹了祁府的廬山真麵目。
兩人是由側門進的祁府。
景一鳴也知道以現如今自己的身份，還沒有資格讓祁遠山開中門迎客，是以心下倒未在意。
一路過前院走遊廊，一炷香的功夫方才來到正堂。
此時的正堂內隻有幾名丫鬟候著。
祁胖子安排景一鳴在下首客位落座以後，便向隨侍的小廝說道：
“去稟報老爺一聲，就說客人到了。”
等了一盞茶的功夫，景一鳴這才聽到小廝通傳的聲音。
“老爺到！”
景一鳴聞言，連忙站了起來。
連一向沒有正形的祁胖子，此時也畢恭畢敬的束手而立，看來他也是懼怕自家老爺子。
進門而來的是個錦衣老者。
這老者生的十分富態，臉上的笑容也非常和煦，看起來與尋常富家老者一般無二，哪有半分臨東城三巨頭的氣勢？
不過人不可貌相，景一鳴並未因此便生了輕視之心。
“晚輩景一鳴拜見祁老爺。”
祁遠山笑眯眯的看著景一鳴。
那神色仿佛家中長輩看待晚輩一般，讓景一鳴莫名的生出了不少好感。
“這位便是景小友啊，果然是生的一表人才。”
景一鳴躬身說道：
“晚輩惶恐，祁老爺喚晚輩名字便是。”
“也好，既如此，一鳴也莫要外道，喊我一聲伯父便可。”
說完，不待景一鳴答話，便拍著他的肩膀示意他坐下。
“站著可不是待客之道，有話咱們坐下說。”
待祁遠山在上首位坐下之後，景一鳴兩人這才坐了下去。
“一安成日裏遊手好閑，結交的也大都是些狐朋狗友。”
“現下他能結交到一鳴，倒是有些長進。”
景一鳴連忙謙虛道：
“祁伯父抬愛了，晚輩自來到臨東城，多承祁兄照拂，這才有了立足之地。”
“說起來，祁兄當真是晚輩的貴人。”
兩人一陣寒暄，卻始終不聊正題，景一鳴難免有些焦躁起來。
“晚輩此次前來，是為了祁兄宅基地一事，想必祁兄已稟報過祁伯父。”
祁遠山絲毫沒有避諱景一鳴的意思。
“嗯，一安已經跟我說了。”
“剛開始我還以為一安覬覦家產，看了你的企劃書，我才知道你們是認真的。”
“那祁伯父的意思是？”
祁遠山喝了口茶，緩緩說道：
“莫著急，先喝口茶水吧。”
景一鳴一時有些羞赧。
自己的涵養功夫還是不夠，落在祁遠山眼裏便顯得有些毛躁。
“你的企劃書非常新穎，我活了大半輩子還是第一次見到這東西。”
“這企劃書裏的內容很是詳盡，使人看了一目了然。更兼且立意新穎，可謂是天馬行空，實在是了不起。”
景一鳴聽到他的讚美之詞，心裏這才稍定。
“這麽說，祁伯父是同意了？”
祁遠山沒有迴答，而是說道：
“對這企劃書，一安也是解釋的不清不楚，所以我還想聽一鳴親自為我講解一番。”
“自當如此，那晚輩就獻醜了。”
接過祁胖子遞來的企劃書，景一鳴開始詳細講解了起來。
限於這個時代的商業水平，景一鳴做的這份企劃書隻能算是個簡化版。
其中第一部分是商號介紹。
想要做大做強，就必須有自己的商號。
為此，景一鳴早早的便到府衙備案了自己的商號。
商號名字起的也很是簡潔，就叫做景氏商號。
現在商號名下隻有個火炎焱，可供講解的內容並不多。
所以景一鳴著重講解了下火炎焱的管理，以及各職能部門。
火炎焱這等小鋪子明顯入不了祁遠山的法眼。
可是他卻對管理以及各部門很感興趣，期間也針對此問了景一鳴不少問題。
第二部分便是技術與產品。
景一鳴主打的還是餐飲業，但是他的野心已不再局限於炙肉。
原來世界的美食可謂是百花齊放，單是八大菜係便有數不勝數的美食，更何況還有各種特色小吃。
若是能把這些都複刻到這裏，當地的美食絕對是一次質的飛躍。
至於技術則完全不用擔心。
景一鳴的計算機裏應有盡有，想要學什麽還不是信手拈來？
而後景一鳴神秘的一笑。
“其實我販賣的並不是美食。”
祁遠山有些疑惑。
“哦？那是什麽？”
“地產和服務。”
“地產？服務？”
祁遠山和祁胖子父子兩人大眼瞪小眼的對視了一眼。
“不錯。若有可能，我打算在祁兄的宅基地上都建成鋪麵，而當中空出來的部分則做成統一的攤位。”
“這些鋪麵和攤位我打算全部租出去，其間統一進行培訓、統一進行管理，而我所賺取的便是租金、管理費、服務費等。”
祁胖子打斷了他的話。
“既如此，為何要租賃出去呢？自己做豈不是盈餘更多？”
景一鳴微微一笑，說道：
“這個我自然也考慮過，之所以不自己做，第一是因為前期投資太多，第二則是因為風險太大。”
“最重要的是第三，錢是賺不完的，自己賺的太多，難免引起別人的不滿，不如有錢大家一起賺。”
其實還有一點他沒有說。
按照他的規劃，這點規模還遠遠滿足不了他的需求。
待後期攤子都鋪開的時候，他肯定照應不過來。
所以不如多找些幫手，畢竟上了他的船，也就變相的成了他的人。
“可是如此一來，你也隻是向外租賃鋪麵，跟我們平常的放鋪收租有什麽區別呢？”
景一鳴搖了搖頭，說道：
“不一樣，敢問祁兄，尋常鋪子的租金是否都一樣？”
“自然不一樣。”
“對，再請問祁兄，影響鋪子租金最重要的因素是什麽？”
“應當是鋪子的方位。”
“那什麽樣的方位好，什麽樣的方位不好呢？”
“自然是沿街鋪子最好，窮街陋巷鋪子最差。”
“為何是沿街鋪子最好，窮街陋巷鋪子最差？”
祁胖子像看白癡一樣看著景一鳴。
“廢話，當然是沿街鋪子人多，東西好賣；而窮街陋巷人少，東西不好賣。”
“祁兄總算是說到點子上了。”
景一鳴撫掌而笑。
“我的鋪子便是我的貨品。人越多，我的貨品自然越好，租金自然也會越高。”
“祁兄可以想一下，若我的鋪子能引來比沿街鋪子更多的人，是不是價格也會比沿街鋪子還要高上一些？”
其實這些說起來麻煩，可是真正運作起來，景一鳴反倒是信心十足。
因為他這套模式本身就有模板，那便是現代以地產起家的萬通集團。
萬通集團所開發的萬通廣場，便是一個多功能地產項目。
一個項目便能滿足居民衣食住行娛樂的所有需要，儼然一座小城鎮一般，所以很受現代人的歡迎。
有了金玉在前，景一鳴隻需要照抄作業便可。
而餐飲，隻是加速項目熱起來的一個催化劑。
祁胖子不得不承認景一鳴說的確實有道理，可是這裏邊還有個關鍵性的問題。
“你怎麽能保證吸引那麽多客人前來？”
景一鳴笑了笑，說道：
“這也就是企劃書的第三部分——市場分析。”