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虧成首富從遊戲開始(上) 作者：青衫取醉 投票推薦 加入書簽 留言反饋
月初的時候小孫本來是要負責接待梁輕帆的，但幾天之後梁輕帆覺得還是自己在京州自由地逛一逛比較好，所以小孫就沒再一直跟著，裴謙正好安排他去看房子。
到今天為止，梁輕帆也已經正式在京州放羊近一個月了，裴謙覺得差不多是時候安排他繼續開始新的工作了。
吃完午飯，服務生把餐具收拾走，又端上來一杯咖啡。
裴謙一邊喝著咖啡，一邊給梁輕帆打電話。
響了幾聲，梁輕帆才接了起來：「餵？裴總？」
帶著一些鼻音，似乎是剛睡醒。
裴謙不由得心中高興。
這多半是敞開玩一個月，嗨過頭了，否則這都中午12點了，還在睡呢？
午睡？也沒道理11點多午睡啊。
很好，就欣賞這種沒工作的時候就遊山玩水睡大覺、從不考慮工作的人才！
裴謙沒有多問，生怕梁輕帆會錯意，以為自己是在鞭策他。
「我考慮了一下，樹懶公寓差不多可以進入第二個階段了，怎麽樣，可以開工了嗎？」
梁輕帆：「當然！」
裴謙很滿意：「好，那你抓緊時間起床，在酒店吃個飯，小孫會去接你，到時候咱們一起去看房子。」
掛了電話，裴謙開始查看小孫發來的兩個選址的詳細資料，然後在網上搜索大致資料。
一個是舜東花園商住樓，在市區交通便利，而且近期剛剛完工，但因為是新開發的商住樓，所以目前還沒來得及賣出去幾套。
另一個是濱湖小區9號樓，建於2001年，在京州城郊地帶，唯一值得一提的是附近有公園、有個不大不小的人工湖，可以看到湖景。但是從戶型上來看，奇葩程度跟城市曙光那個日不落戶型有的一拚。
這兩個地方的租金價格，都明顯低於同地段的其他小區的住宅樓，顯然非常不受歡迎。
至於為什麽不受歡迎，顯然是各有各的劣勢。
裴謙很高興，小孫辦事還是挺靠譜的嘛！
……
下午2點半，裴謙和梁輕帆首先來到舜東花園商住樓。
售樓顧問非常熱情，然而裴謙直接非常禮貌地把他留在了門口。
有專業的建築師在這，還需要聽你忽悠？
整個商住樓除底商外一共11層，每一層是2梯7戶，層高5.5米，公寓麵積38.5平，每平米是7000塊，一整套近27萬，這樣算下來整個商住樓一共是兩千萬出頭。
梁輕帆一看這個戶型立刻就明白了：「裴總，您要買商住樓？」
裴謙點點頭：「沒錯。」
梁輕帆也沒多說什麽，既然裴總確定了要買商住樓，肯定是對商住樓的缺點已經有所了解。
裴謙確實有所了解，不過這些缺點正是他決定要買商住樓的原因。
相比於普通的住宅樓而言，商住樓產權時間短；水費、電費、物業費、供暖費等等全都是按照商用標準來計算的，生活成本比較高；整體的居住密度比較高，戶型小，沒有南北通透，居住起來的舒適程度往往比較差。
裴謙琢磨著，雖然商住樓售價普遍比住宅樓低個三四成，但升值潛力差、日常費用高、產權時間短，自己再花大價錢搞一搞裝修，這虧起來不是更容易了麽？
至於為什麽要買一棟新樓……
一些更老的商住樓倒是也有，但樹懶公寓既然要安排樓管和保潔，肯定就得把一整棟樓全都買下來才方便安排，而舊樓除非是那種沒人要且住戶急於脫手的，否則萬一遇到一兩戶不願意搬家的釘子戶那就很麻煩了。
所以，還是買這種新樓比較省心，就算已經賣出去了幾戶，也可以考慮稍微加價再買過來。
裴謙轉了轉，這個戶型四四方方，跟一般的loft戶型基本沒什麽區別，下層是客廳、餐廳和廚房，隻不過沒有天然氣，隻能用烤箱、微波爐、電磁爐等等。
裴謙默默點頭，嗯，這也是比較讓人滿意的一個地方。
二層的布局就相對簡單，單純作為臥室使用。
裴謙轉了轉，發現這裏的居住環境整體還是不錯的，但整個麵積很小。這也就意味著如果繼續按照之前的那種極簡風來裝修，整個房子基本上放不下太多東西，居住的實際體驗肯定不會好。
再加上樓管、保潔和日常的水電費，裴謙有信心把它的租金價格抬高到一般文藝青年也捨不得租的地步。
裴謙轉了一圈，感覺還比較滿意，轉頭問道：「梁先生，你覺得這個價格還合適麽？」
梁輕帆想了想：「稍微有點偏高，但也在可接受範圍內。不過，最大的問題還是……」
裴謙沒等梁輕帆說完，已經轉頭對小孫說道：「好，買了。通知一下辛助理，然後我們繼續去看下一棟。」
梁輕帆：「……」
中介一直在門口等著，沒有跟進來，看到裴謙轉了一圈就要走，趕忙迎了上來：「先生，您要是對這套房子不滿意的話，還有別的可以考慮……」
裴謙直接往外走：「這棟樓我要了，下午會有人來跟你簽合同。」
梁輕帆跟在裴謙身後，默默地把想提醒裴總這個戶型的缺點給咽了迴去。
中介看著三人離去的背影，眨了眨眼睛，一時間沒有反應過來。
買了？一整棟樓？
莫不是在拿我尋開心？？
到今天為止，梁輕帆也已經正式在京州放羊近一個月了，裴謙覺得差不多是時候安排他繼續開始新的工作了。
吃完午飯，服務生把餐具收拾走，又端上來一杯咖啡。
裴謙一邊喝著咖啡，一邊給梁輕帆打電話。
響了幾聲，梁輕帆才接了起來：「餵？裴總？」
帶著一些鼻音，似乎是剛睡醒。
裴謙不由得心中高興。
這多半是敞開玩一個月，嗨過頭了，否則這都中午12點了，還在睡呢？
午睡？也沒道理11點多午睡啊。
很好，就欣賞這種沒工作的時候就遊山玩水睡大覺、從不考慮工作的人才！
裴謙沒有多問，生怕梁輕帆會錯意，以為自己是在鞭策他。
「我考慮了一下，樹懶公寓差不多可以進入第二個階段了，怎麽樣，可以開工了嗎？」
梁輕帆：「當然！」
裴謙很滿意：「好，那你抓緊時間起床，在酒店吃個飯，小孫會去接你，到時候咱們一起去看房子。」
掛了電話，裴謙開始查看小孫發來的兩個選址的詳細資料，然後在網上搜索大致資料。
一個是舜東花園商住樓，在市區交通便利，而且近期剛剛完工，但因為是新開發的商住樓，所以目前還沒來得及賣出去幾套。
另一個是濱湖小區9號樓，建於2001年，在京州城郊地帶，唯一值得一提的是附近有公園、有個不大不小的人工湖，可以看到湖景。但是從戶型上來看，奇葩程度跟城市曙光那個日不落戶型有的一拚。
這兩個地方的租金價格，都明顯低於同地段的其他小區的住宅樓，顯然非常不受歡迎。
至於為什麽不受歡迎，顯然是各有各的劣勢。
裴謙很高興，小孫辦事還是挺靠譜的嘛！
……
下午2點半，裴謙和梁輕帆首先來到舜東花園商住樓。
售樓顧問非常熱情，然而裴謙直接非常禮貌地把他留在了門口。
有專業的建築師在這，還需要聽你忽悠？
整個商住樓除底商外一共11層，每一層是2梯7戶，層高5.5米，公寓麵積38.5平，每平米是7000塊，一整套近27萬，這樣算下來整個商住樓一共是兩千萬出頭。
梁輕帆一看這個戶型立刻就明白了：「裴總，您要買商住樓？」
裴謙點點頭：「沒錯。」
梁輕帆也沒多說什麽，既然裴總確定了要買商住樓，肯定是對商住樓的缺點已經有所了解。
裴謙確實有所了解，不過這些缺點正是他決定要買商住樓的原因。
相比於普通的住宅樓而言，商住樓產權時間短；水費、電費、物業費、供暖費等等全都是按照商用標準來計算的，生活成本比較高；整體的居住密度比較高，戶型小，沒有南北通透，居住起來的舒適程度往往比較差。
裴謙琢磨著，雖然商住樓售價普遍比住宅樓低個三四成，但升值潛力差、日常費用高、產權時間短，自己再花大價錢搞一搞裝修，這虧起來不是更容易了麽？
至於為什麽要買一棟新樓……
一些更老的商住樓倒是也有，但樹懶公寓既然要安排樓管和保潔，肯定就得把一整棟樓全都買下來才方便安排，而舊樓除非是那種沒人要且住戶急於脫手的，否則萬一遇到一兩戶不願意搬家的釘子戶那就很麻煩了。
所以，還是買這種新樓比較省心，就算已經賣出去了幾戶，也可以考慮稍微加價再買過來。
裴謙轉了轉，這個戶型四四方方，跟一般的loft戶型基本沒什麽區別，下層是客廳、餐廳和廚房，隻不過沒有天然氣，隻能用烤箱、微波爐、電磁爐等等。
裴謙默默點頭，嗯，這也是比較讓人滿意的一個地方。
二層的布局就相對簡單，單純作為臥室使用。
裴謙轉了轉，發現這裏的居住環境整體還是不錯的，但整個麵積很小。這也就意味著如果繼續按照之前的那種極簡風來裝修，整個房子基本上放不下太多東西，居住的實際體驗肯定不會好。
再加上樓管、保潔和日常的水電費，裴謙有信心把它的租金價格抬高到一般文藝青年也捨不得租的地步。
裴謙轉了一圈，感覺還比較滿意，轉頭問道：「梁先生，你覺得這個價格還合適麽？」
梁輕帆想了想：「稍微有點偏高，但也在可接受範圍內。不過，最大的問題還是……」
裴謙沒等梁輕帆說完，已經轉頭對小孫說道：「好，買了。通知一下辛助理，然後我們繼續去看下一棟。」
梁輕帆：「……」
中介一直在門口等著，沒有跟進來，看到裴謙轉了一圈就要走，趕忙迎了上來：「先生，您要是對這套房子不滿意的話，還有別的可以考慮……」
裴謙直接往外走：「這棟樓我要了，下午會有人來跟你簽合同。」
梁輕帆跟在裴謙身後，默默地把想提醒裴總這個戶型的缺點給咽了迴去。
中介看著三人離去的背影，眨了眨眼睛，一時間沒有反應過來。
買了？一整棟樓？
莫不是在拿我尋開心？？