第889頁
虧成首富從遊戲開始(上) 作者：青衫取醉 投票推薦 加入書簽 留言反饋
然而聽完了陳康拓跟史哲瑞的講解，李石心中的懷疑瞬間煙消雲散了，取而代之的是一種得意的感覺。
原本覺得這方案是在訛錢，但是聽完整體設計之後李石覺得，這樣搞貴雖然貴了點，但確實有效果啊！
不僅可以做商城，還能夠作為驚悸旅舍的另一個遊覽項目，通過這種特殊的方式對顧客欲擒故縱、欲拒還迎、欲說還休……總之，能夠很好地製造噱頭、激發遊客們的購物慾就是了！
而且，最關鍵的地方在於，裴總果然在這個方案上動了心思，下了很大的功夫！
把商城做成迷宮的這個點子，肯定是裴總絞盡腦汁想出來的吧？
如此精巧複雜的設計方案，這麽有格調的裝修風格，肯定是花大價錢請來專業設計師專門設計的吧？
這都足以說明裴總很重視啊！
裴總一重視，這項目還有不成的道理嗎？
那麽問題來了，裴總為什麽很重視呢？
李總覺得，顯然是因為自己摸透了裴總的脾氣。
之前他就已經判斷出來了，裴總是個在商業上非常冷靜的人，他為你出多少力、讓你喝多少湯，完全是出於冰冷的利益考量。
如果自己沒有主動地送出這個商場、承擔裝修費用、分享一半的利潤，那裴總肯定也不會費心出這個方案；
而恰恰是因為自己對裴總貢獻出這部分利潤，進一步將大家的利益捆綁在一起，裴總才願意消耗一些腦細胞，給一個優秀的設計方案。
看看，這就是多贏啊！
歸根到底，這次的合作能夠達成，還是因為自己對裴總性格的精確把握和揣摩。
那是不是應該給自己戴一朵小紅花？
陳康拓介紹完了方案，說道：「李總，如果您對這個方案有什麽意見或者建議的話……」
李石一擺手：「沒有，完全沒意見！」
「既然是裴總給出的方案，那就肯定沒問題啊！」
「我這就去安排，爭取盡快開工！」
第535章 買樓，撿垃圾
5月31日。
正在摸魚網咖漢東大學店吃午飯的裴謙接到了小孫的電話。
「裴總，您之前安排我找的樓已經找好了，您準備什麽時候來看？」
裴謙想了想：「下午2點吧，你提前去酒店那邊把梁先生接上，然後再來網咖這邊接我，一起過去。」
「還有，把兩個小區的資料發我一下，我先看看。」
從裴謙喬遷新居到現在，已經過去了一個月的時間。
這一個月住下來，裴謙對樹懶公寓的模式非常滿意，在盡可能勸退其他租客的情況下，又很好地保證了自己的居住體驗。
到目前為止，樹懶公寓的第一棟樓還是隻有裴謙自己在住，完全沒有其他的租客。
這一方麵是因為樹懶公寓沒有太多的宣傳，另一方麵也是因為價格過高、規矩過多，直接勸退了少數偶然間發現的顧客。
總之，到目前為止，一切安好！
所以裴謙就琢磨著，差不多可以繼續了。
電影票房的錢還沒有花光，買樓可以把這筆錢快速消耗掉，同時考慮到固定資產折算是10%，裴謙本周期用於買樓的額度控製在六七千萬比較合適，之前花了3000萬，還能再花4000萬。
這次裴謙的打算是再買兩棟樓，花個3500萬左右，剩下的錢貼到裝修上，不夠再繼續追加。
一些成功經驗，必須得傳承下來，比如這房子一定得有硬傷。
比如，戶型奇葩的房子可以優先考慮。
方方正正、南北通透的戶型再稍微裝修得漂亮一點就很容易租出去，而奇葩戶型往往意味著居住體驗不會太好、空間也會有所浪費，性價比差。
這樣的房子價格再稍微有所提高，大家就都不願意租了。
同時，不許自行添置家具、安排管家和保潔提高溢價、貫徹極簡主義的裝修風格等成功經驗，肯定也都是要繼承下來的。
除此之外，裴謙還考慮對現有模式的一些不足進行補充。
之前買的是精裝修房型，這主要是因為裴謙自己著急入住，而且要快些看到樹懶公寓這個模式到底能不能虧錢。
所以，之前的裝修是把大價錢都花在軟裝上了，給配了大電視、高檔家具、各種智能家居、智能調光玻璃等等。
而這次裴謙決定，買個破一點的樓，連硬裝也一起搞了，那不就能花更多錢了嗎？
反正自己又不住，也壓根沒打算租出去，工期長一點，居住體驗更差一點，也完全沒問題嘛。
花同樣的錢，一種方案是買高價、精裝修的樓，另一種方案是買低價、沒人要的破樓，然後把省下來的錢全都砸到裝修上去。
顯然第二種方案實際上獲得的固定資產更少，對結算的影響更小。
這次裴謙要再買兩棟樓，考慮到雞蛋不能放在同一個籃子裏，特意選了兩種跟城市曙光那棟樓完全不同的風格，讓小孫去找兩種指定風格的樓。
一種是戶數較少的商住樓。
另一種是偏遠城區、常年無人入住的老樓。
總之，宗旨就是變著花樣地撿垃圾。
現在大部分的房源在網上都能找到，更何況還有各種想從你兜裏掏錢的中介，類似的地方找起來並不麻煩。裴謙把這個活交給小孫之後，小孫在京州跑了兩天，很快就找好了。
原本覺得這方案是在訛錢，但是聽完整體設計之後李石覺得，這樣搞貴雖然貴了點，但確實有效果啊！
不僅可以做商城，還能夠作為驚悸旅舍的另一個遊覽項目，通過這種特殊的方式對顧客欲擒故縱、欲拒還迎、欲說還休……總之，能夠很好地製造噱頭、激發遊客們的購物慾就是了！
而且，最關鍵的地方在於，裴總果然在這個方案上動了心思，下了很大的功夫！
把商城做成迷宮的這個點子，肯定是裴總絞盡腦汁想出來的吧？
如此精巧複雜的設計方案，這麽有格調的裝修風格，肯定是花大價錢請來專業設計師專門設計的吧？
這都足以說明裴總很重視啊！
裴總一重視，這項目還有不成的道理嗎？
那麽問題來了，裴總為什麽很重視呢？
李總覺得，顯然是因為自己摸透了裴總的脾氣。
之前他就已經判斷出來了，裴總是個在商業上非常冷靜的人，他為你出多少力、讓你喝多少湯，完全是出於冰冷的利益考量。
如果自己沒有主動地送出這個商場、承擔裝修費用、分享一半的利潤，那裴總肯定也不會費心出這個方案；
而恰恰是因為自己對裴總貢獻出這部分利潤，進一步將大家的利益捆綁在一起，裴總才願意消耗一些腦細胞，給一個優秀的設計方案。
看看，這就是多贏啊！
歸根到底，這次的合作能夠達成，還是因為自己對裴總性格的精確把握和揣摩。
那是不是應該給自己戴一朵小紅花？
陳康拓介紹完了方案，說道：「李總，如果您對這個方案有什麽意見或者建議的話……」
李石一擺手：「沒有，完全沒意見！」
「既然是裴總給出的方案，那就肯定沒問題啊！」
「我這就去安排，爭取盡快開工！」
第535章 買樓，撿垃圾
5月31日。
正在摸魚網咖漢東大學店吃午飯的裴謙接到了小孫的電話。
「裴總，您之前安排我找的樓已經找好了，您準備什麽時候來看？」
裴謙想了想：「下午2點吧，你提前去酒店那邊把梁先生接上，然後再來網咖這邊接我，一起過去。」
「還有，把兩個小區的資料發我一下，我先看看。」
從裴謙喬遷新居到現在，已經過去了一個月的時間。
這一個月住下來，裴謙對樹懶公寓的模式非常滿意，在盡可能勸退其他租客的情況下，又很好地保證了自己的居住體驗。
到目前為止，樹懶公寓的第一棟樓還是隻有裴謙自己在住，完全沒有其他的租客。
這一方麵是因為樹懶公寓沒有太多的宣傳，另一方麵也是因為價格過高、規矩過多，直接勸退了少數偶然間發現的顧客。
總之，到目前為止，一切安好！
所以裴謙就琢磨著，差不多可以繼續了。
電影票房的錢還沒有花光，買樓可以把這筆錢快速消耗掉，同時考慮到固定資產折算是10%，裴謙本周期用於買樓的額度控製在六七千萬比較合適，之前花了3000萬，還能再花4000萬。
這次裴謙的打算是再買兩棟樓，花個3500萬左右，剩下的錢貼到裝修上，不夠再繼續追加。
一些成功經驗，必須得傳承下來，比如這房子一定得有硬傷。
比如，戶型奇葩的房子可以優先考慮。
方方正正、南北通透的戶型再稍微裝修得漂亮一點就很容易租出去，而奇葩戶型往往意味著居住體驗不會太好、空間也會有所浪費，性價比差。
這樣的房子價格再稍微有所提高，大家就都不願意租了。
同時，不許自行添置家具、安排管家和保潔提高溢價、貫徹極簡主義的裝修風格等成功經驗，肯定也都是要繼承下來的。
除此之外，裴謙還考慮對現有模式的一些不足進行補充。
之前買的是精裝修房型，這主要是因為裴謙自己著急入住，而且要快些看到樹懶公寓這個模式到底能不能虧錢。
所以，之前的裝修是把大價錢都花在軟裝上了，給配了大電視、高檔家具、各種智能家居、智能調光玻璃等等。
而這次裴謙決定，買個破一點的樓，連硬裝也一起搞了，那不就能花更多錢了嗎？
反正自己又不住，也壓根沒打算租出去，工期長一點，居住體驗更差一點，也完全沒問題嘛。
花同樣的錢，一種方案是買高價、精裝修的樓，另一種方案是買低價、沒人要的破樓，然後把省下來的錢全都砸到裝修上去。
顯然第二種方案實際上獲得的固定資產更少，對結算的影響更小。
這次裴謙要再買兩棟樓，考慮到雞蛋不能放在同一個籃子裏，特意選了兩種跟城市曙光那棟樓完全不同的風格，讓小孫去找兩種指定風格的樓。
一種是戶數較少的商住樓。
另一種是偏遠城區、常年無人入住的老樓。
總之，宗旨就是變著花樣地撿垃圾。
現在大部分的房源在網上都能找到，更何況還有各種想從你兜裏掏錢的中介，類似的地方找起來並不麻煩。裴謙把這個活交給小孫之後，小孫在京州跑了兩天，很快就找好了。