第276章 貓膩
重生之我隻想做個貪財好色的俗人 作者：糧滿倉 投票推薦 加入書簽 留言反饋
原來是地下那層，已經被一家省內有名的連鎖超市買下了，年前就簽了合同交了定金，方宇聯係得有些晚了。另外就是地麵一層，麵向步行街的那排商鋪，也是整個商場最好的位置，早就被人預定了。
“方老板，你是明白人，我們拿下市中心這塊地皮不容易，很多人都出了力的。”
方宇一聽就明白了，為什麽當地的工程或地皮大多都是外地老板拿得下，這裏麵的貓膩太多了。那排最好的商鋪應該就是貓膩之一，賬麵上商鋪是合法交易了，說不定彭老板一分錢都拿不到。
“這樣吧，彭老板，地下那層已經賣了就算了，我買地上一二層。我也不想知道是什麽人預訂了那排商鋪，不過你可不可以和他們商量下，我全部高價收購那排商鋪，這樣他們不用收租那麽麻煩，我也好做整體規劃。”
方宇話裏的含意很清楚，不管怎樣曲線操作，那些有權力的人拿著商鋪也容易留下把柄惹上麻煩，還不如直接換成現金比較安全。
彭老板自然也是聰明人，他當然聽出了方宇話中的意思。其實當初也是因為他的資金不足，才承諾商場建成後送出那些商鋪。方宇的提議很好，由他在開盤前收購這些商鋪，不會留下實證，不管對彭老板或那些人來說都是好事。
想明白後彭老板笑道：“方老板大氣，這事我可以試試，不過需要一些時間。”
“那就麻煩彭老板了，我過完十五就要出去了，這時間來得急吧。”
“應該可以的，反正過年我也要到這些客戶家裏拜年，剛好可以和他們說說，哈哈。”彭老板也是真心想促成這筆交易，他能盡快迴籠資金投資下一個項目，還能消除隱患，對三方都好。
“宇哥，既然地下那層讓人買走了，我們把上麵的都買下吧。”覃老二聽了這麽久，又有些忍不住了，他現在卡上還有一個億呢，正愁沒地方用。
“急什麽，過完十五就要下廣州了，你那點錢不經用的。再說了，你要那麽多商鋪幹什麽，隻有你老爸老媽在丹州，商鋪太多他們收租不累嘛。”
方宇開了個小玩笑，並不建議覃老二在丹州投資太多。小地方的房產升值空間有限，不如投資到一線城市，在丹州市中心有幾排商鋪，給覃局他們養老已經綽綽有餘了。彭老板則有些失望，如果能一次性打包賣完當然好，這樣他也省了很多麻煩事，不用開盤後一戶戶的對接買家。
最後經過協商，雙方初步達成協議，方宇以每平6500元的價格收購商場的地上一二層，由彭老板負責辦理完所有手續，總成交價是7150萬。不過這隻是口頭協議，還需要彭老板和那些人溝通後才能簽正式的轉讓協議。
最後彭老板的助理問道：“方總，你們購房合同的房價需要寫多少？我們好準備一下。”
王燕妮奇怪的問道：“剛才不是談好了嗎？6500一平。”
彭老板和那位助理都笑了，沒等他們迴話，方宇搶先笑道：“我先說說，彭老板，你看對不對。”
“如果以每平6500元算，總房價是7150萬，我們可以先交30%首付款，也就是2145萬，其他的70%向銀行貸款。如果購房合同上寫的是每平9000元，合同總房價是9900萬，我們向銀行貸款70%，那就是6930萬，實際上我們隻需要支付220萬就可以買到兩層樓了，對吧，彭老板。”
“哈哈，我就說方老板是明白人，你也應該做房地產生意的。”彭老板笑得很奸滑。
方宇說的情況在後世國內並不少見，很多房開商為了盡快賣出房產，就會搞出陰陽合同，也就是所謂零首付，甚至是買房還賺錢。就是通過虛高的購房價格，用銀行貸款支付全部房款，這樣房開商能盡快迴籠資金，購房者不用支付首付也能得到房產，把風險全部丟給銀行。王燕妮還想說些什麽，她一直都是認認真真的做賬，最看不慣這些歪門邪道，不過方宇製止了她。
“彭老板，我這裏就不用搞這些了，就按實際的價格寫。你放心，隻要簽了合同，我一次性付清，不需要貸款的。”
這下彭老板是真正意識到方宇的實力了，這麽大筆的交易，很少有人不用貸款的。彭老板不知道方宇這是給家族基金買的，如果貸了款，收的租金還不夠付利息，那就沒必要成立家族基金了。
出來後，覃老二有些興奮，方宇忍不住打擊他道：“這兩層樓我想這樣安排，由大頭冬瓜小軍紅兵他們先出錢，剩下的再由你和我還有瘋子分。”
“啊，宇哥，萬一他們都買完了，我們怎麽辦。”覃老二一陣哀嚎。
“哈哈，沒事的，做人要大度點嘛，”看到覃老二沮喪，方宇莫名有些高興。其實方宇心中有數，囤積大豆時大頭小軍他們沒投多錢，黃金公司也沒分紅，他們現在手上的資金應該不多，要不然方宇就不會隻買兩層樓了。
“你就放心吧，我們都沒多少錢的。”大頭也笑道。
結果不出方宇預料，兄弟們聽說在丹州市中心為家人買商鋪，人人都很積極，不過都拿不出太多的錢，小軍甚至都沒有錢，他的錢全都花在別墅上了。最後方宇答應幫他先墊資兩百萬，等以後黃金公司分紅了再還。
最後是大頭出資800萬，冬瓜出資300萬，小軍和紅兵各出資200萬。剩下的5650萬，方宇出資4000萬，要第一層，由他和瘋子各要一半。覃老二出資1650萬，要第二層的一半，另一半則由大頭冬瓜小軍和紅兵按出資比例分。
迴去後方宇和家人們說了買商鋪的事，再加上購買的一千萬茅台股票，家族基金的前期投資就算完成了。等商場建好，開始收租後就可以給所有家族成員發放生活補貼了。全家人都十分開心，特別是大伯一家，他們原來打算迴南寧過十五的，現在也決定不走了，想等簽約完商鋪再迴去。
“方老板，你是明白人，我們拿下市中心這塊地皮不容易，很多人都出了力的。”
方宇一聽就明白了，為什麽當地的工程或地皮大多都是外地老板拿得下，這裏麵的貓膩太多了。那排最好的商鋪應該就是貓膩之一，賬麵上商鋪是合法交易了，說不定彭老板一分錢都拿不到。
“這樣吧，彭老板，地下那層已經賣了就算了，我買地上一二層。我也不想知道是什麽人預訂了那排商鋪，不過你可不可以和他們商量下，我全部高價收購那排商鋪，這樣他們不用收租那麽麻煩，我也好做整體規劃。”
方宇話裏的含意很清楚，不管怎樣曲線操作，那些有權力的人拿著商鋪也容易留下把柄惹上麻煩，還不如直接換成現金比較安全。
彭老板自然也是聰明人，他當然聽出了方宇話中的意思。其實當初也是因為他的資金不足，才承諾商場建成後送出那些商鋪。方宇的提議很好，由他在開盤前收購這些商鋪，不會留下實證，不管對彭老板或那些人來說都是好事。
想明白後彭老板笑道：“方老板大氣，這事我可以試試，不過需要一些時間。”
“那就麻煩彭老板了，我過完十五就要出去了，這時間來得急吧。”
“應該可以的，反正過年我也要到這些客戶家裏拜年，剛好可以和他們說說，哈哈。”彭老板也是真心想促成這筆交易，他能盡快迴籠資金投資下一個項目，還能消除隱患，對三方都好。
“宇哥，既然地下那層讓人買走了，我們把上麵的都買下吧。”覃老二聽了這麽久，又有些忍不住了，他現在卡上還有一個億呢，正愁沒地方用。
“急什麽，過完十五就要下廣州了，你那點錢不經用的。再說了，你要那麽多商鋪幹什麽，隻有你老爸老媽在丹州，商鋪太多他們收租不累嘛。”
方宇開了個小玩笑，並不建議覃老二在丹州投資太多。小地方的房產升值空間有限，不如投資到一線城市，在丹州市中心有幾排商鋪，給覃局他們養老已經綽綽有餘了。彭老板則有些失望，如果能一次性打包賣完當然好，這樣他也省了很多麻煩事，不用開盤後一戶戶的對接買家。
最後經過協商，雙方初步達成協議，方宇以每平6500元的價格收購商場的地上一二層，由彭老板負責辦理完所有手續，總成交價是7150萬。不過這隻是口頭協議，還需要彭老板和那些人溝通後才能簽正式的轉讓協議。
最後彭老板的助理問道：“方總，你們購房合同的房價需要寫多少？我們好準備一下。”
王燕妮奇怪的問道：“剛才不是談好了嗎？6500一平。”
彭老板和那位助理都笑了，沒等他們迴話，方宇搶先笑道：“我先說說，彭老板，你看對不對。”
“如果以每平6500元算，總房價是7150萬，我們可以先交30%首付款，也就是2145萬，其他的70%向銀行貸款。如果購房合同上寫的是每平9000元，合同總房價是9900萬，我們向銀行貸款70%，那就是6930萬，實際上我們隻需要支付220萬就可以買到兩層樓了，對吧，彭老板。”
“哈哈，我就說方老板是明白人，你也應該做房地產生意的。”彭老板笑得很奸滑。
方宇說的情況在後世國內並不少見，很多房開商為了盡快賣出房產，就會搞出陰陽合同，也就是所謂零首付，甚至是買房還賺錢。就是通過虛高的購房價格，用銀行貸款支付全部房款，這樣房開商能盡快迴籠資金，購房者不用支付首付也能得到房產，把風險全部丟給銀行。王燕妮還想說些什麽，她一直都是認認真真的做賬，最看不慣這些歪門邪道，不過方宇製止了她。
“彭老板，我這裏就不用搞這些了，就按實際的價格寫。你放心，隻要簽了合同，我一次性付清，不需要貸款的。”
這下彭老板是真正意識到方宇的實力了，這麽大筆的交易，很少有人不用貸款的。彭老板不知道方宇這是給家族基金買的，如果貸了款，收的租金還不夠付利息，那就沒必要成立家族基金了。
出來後，覃老二有些興奮，方宇忍不住打擊他道：“這兩層樓我想這樣安排，由大頭冬瓜小軍紅兵他們先出錢，剩下的再由你和我還有瘋子分。”
“啊，宇哥，萬一他們都買完了，我們怎麽辦。”覃老二一陣哀嚎。
“哈哈，沒事的，做人要大度點嘛，”看到覃老二沮喪，方宇莫名有些高興。其實方宇心中有數，囤積大豆時大頭小軍他們沒投多錢，黃金公司也沒分紅，他們現在手上的資金應該不多，要不然方宇就不會隻買兩層樓了。
“你就放心吧，我們都沒多少錢的。”大頭也笑道。
結果不出方宇預料，兄弟們聽說在丹州市中心為家人買商鋪，人人都很積極，不過都拿不出太多的錢，小軍甚至都沒有錢，他的錢全都花在別墅上了。最後方宇答應幫他先墊資兩百萬，等以後黃金公司分紅了再還。
最後是大頭出資800萬，冬瓜出資300萬，小軍和紅兵各出資200萬。剩下的5650萬，方宇出資4000萬，要第一層，由他和瘋子各要一半。覃老二出資1650萬，要第二層的一半，另一半則由大頭冬瓜小軍和紅兵按出資比例分。
迴去後方宇和家人們說了買商鋪的事，再加上購買的一千萬茅台股票，家族基金的前期投資就算完成了。等商場建好，開始收租後就可以給所有家族成員發放生活補貼了。全家人都十分開心，特別是大伯一家，他們原來打算迴南寧過十五的，現在也決定不走了，想等簽約完商鋪再迴去。