第182章 達成協議
重生之我隻想做個貪財好色的俗人 作者：糧滿倉 投票推薦 加入書簽 留言反饋
在布拉戈維申斯克市的市政府會議室，方宇的團隊正與市政府代表舉行第四次談判，現在雙方大體上都能取得共識了，隻有幾點細節還需要協商。
當初方宇剛和當地政府談判的時候，還有一些俄羅斯本地農場主擔心搶了他們的生意和市場，非常抵觸方宇的lmc農業公司，甚至這些農場主還聯合起來到市政府抗議。直到方宇承諾自己的農產品不在遠東地區銷售，而是全部銷往國外，不但不會和他們競爭，還會幫助他們打開中國的市場。
這些農場主得了方宇的承諾，又看到lmc農業公司真金白銀的采購了15萬噸大豆，他們得到了實實在在的好處，這才歡迎方宇來遠東地區投資農業。隨著農業公司員工在遠東地區的活動越來越多，那三處基地也逐漸成形，方宇的名字在布拉戈維申斯克市和海參崴很快就小有名氣了。
經過多輪的談判，當地政府也看到方宇的誠意，再加上中國人的公關手段，再也沒有人反對方宇來遠東投資農業了。10月中旬，阿穆爾州和濱海州政府與lmc農業公司終於達成了租借土地協議。
協議內容主要有：lmc農業公司在阿穆爾州和濱海州各租借200萬公頃土地，租期是49年，每年每公頃收20元的租金。兩州政府前三年給lmc農業公司免除稅費，第四年實行3%的優惠稅率，五年後實行5%的稅率。當地政府為租借的土地解決道路，水電等基礎設施建設，提供農機貸款擔保。
lmc農業公司必需雇用有15%是俄羅斯人，享有獨立的進出口權。租借的400萬公頃土地分為五年開發，第一年開發40萬公頃，第二年開發100萬公頃，第三年開發180萬公頃，第四年開發280萬公頃，第五年必需開發完400萬公頃的土地。lmc農業公司可以提前開發土地，但不能減少約定的麵積，否則當地政府有權沒收lmc農業公司三分之一的收成，如果lmc農業公司連續三年完不成開發計劃，當地政府有權收迴所有土地。
分期開發是方宇特意要求的，因為他沒這麽多資金和人手一次性開發400萬公頃的土地，隻能每年循序漸進的開發種植。就為了這400萬公頃的土地，方宇還和農業公司的其他員工有過很大的爭議。方宇原先擔心自己沒經營過真正的農場，缺乏資金和管理經驗，也擔心找不到那麽多熟練員工，種種顧慮之下方宇原打算先租借100萬公頃土地的。
但遠東地區有太多閑置的荒地了，留著隻能浪費資源產生不了任何利益，當地政府好不容易等到有人願意來投資開發這些過剩的荒地，當然希望方宇能多租借一些。為了讓方宇租借更多的荒地，當地政府給出的優惠政策也越來越多，像租金就從每年60元一公傾減到了20元，稅收減免的年數也越來越長，稅率也越來越低，雇傭本地俄羅斯員工的比例也越來越少。
說實話，方宇和大頭他們都被這些越來越多的優惠條件給吸引住了，中國人那裏見過一畝地一年租金才幾塊錢的，而且租借期限還長達49年，那跟自己的土地還有什麽差別，幾人都這些優惠的條件衝暈了頭腦，差點就在當地政府的勸說下，想租借更多的土地了。
當時是王琪和王燕妮見勢不對，及時叫停了談判，把方宇大頭他們都拉出了會議室。
王琪拿出一疊資料丟給了眾人，“你們看看，世界上最好的拖拉機都是德國和醜國生產的，他們500匹的拖拉機一天可以工作上千畝，但這些農機每台造價都要上百萬美元的，你們算了過嗎？如果要租400萬公頃土地，需要多少台這種大型農機？”
“王琪說得對，開墾播種期就那麽兩三個月，就算第一年隻開發40萬公頃土地，再加上基地建設和種子化肥人工等費用，那也需要投資十億以上了，公司能承擔得起嗎？如果是租100萬公頃的土地，第一年隻要開發10萬公頃，那麽壓力就不會那麽大了。”王燕妮補充說道。
她現在是方宇的財務，知道方宇的總資產隻有2億多，她是在隱晦的提醒方宇，這兩億多隻能開發10萬公頃的土地。
表妹韋樂也拿出計算機，當著眾人算了起來，“如果第一年要開發40萬公頃，那就是600萬畝。遠東這裏的開墾播種期隻有2個多月，扣除農機維修保養時間，我們按兩個月算，那一台大型拖拉機一天工作1000畝，兩個月就是6萬畝，那麽40萬公頃就需要100台大型拖拉機，如是一台拖拉機是100萬美元，那麽總共需要一億美元，那就是8億人民幣了，還有配套的設備和車輛呢？還有收割機呢？還有建設基地，人工，油費，種子，農藥等等的費用呢？40萬公頃沒有十多億是開發不了的。”
三個女人的話讓大頭和韋軍都冒出了冷汗，他們前麵隻顧著便宜的租金高興了，還沒想到後麵的開發需要這麽大的投資，十多億啊，這個數字實在太嚇人了。
其實搞農業，租地的費用都隻是小頭，真正用錢的地方是要買很多大型超大型的農用機械，還有化肥農藥和人工的費用。我們國內很多地方還是人工和小型農機結合種植的，而遠東地區的農場都是用大型機械化種植的，人均大豆產量也是國內的百倍以上。
大頭做為方宇的好兄弟，他也清楚方宇有多少錢，知道第一年要投資十多億後，態度也立刻轉變了。“阿宇，我們還是隻租100萬公頃吧，如果第一年隻開發10萬公頃，我們努力一些應該能夠辦到，如果是40萬公頃，萬一資金跟不上了怎麽辦？”
“md，原來我以為政府那邊是好意，租越多便宜，看來他們是不懷好意的，說不定就等著我們完不成開發任務，好處罰我們。”表弟韋軍氣憤的罵道。
看著大家能考慮更多問題，方宇笑了，他很滿意眾人的工作態度，大家在這段時間都進步很多了。特別是王琪，她隻是請來的法律顧問，是沒必要考慮這麽多的，現在她能主動提醒自己，真心為公司的利益著想，這說明她完全投入到工作中去了。
其實如果資金和人手充足的話，方宇甚至想租借上億畝的土地，因為方宇知道，後世我國長期每年都需要進口近億噸的大豆才能滿足需求，隻要自已農場生產的大豆質好價優，未來幾十年都不需要擔心銷售問題。
當初方宇剛和當地政府談判的時候，還有一些俄羅斯本地農場主擔心搶了他們的生意和市場，非常抵觸方宇的lmc農業公司，甚至這些農場主還聯合起來到市政府抗議。直到方宇承諾自己的農產品不在遠東地區銷售，而是全部銷往國外，不但不會和他們競爭，還會幫助他們打開中國的市場。
這些農場主得了方宇的承諾，又看到lmc農業公司真金白銀的采購了15萬噸大豆，他們得到了實實在在的好處，這才歡迎方宇來遠東地區投資農業。隨著農業公司員工在遠東地區的活動越來越多，那三處基地也逐漸成形，方宇的名字在布拉戈維申斯克市和海參崴很快就小有名氣了。
經過多輪的談判，當地政府也看到方宇的誠意，再加上中國人的公關手段，再也沒有人反對方宇來遠東投資農業了。10月中旬，阿穆爾州和濱海州政府與lmc農業公司終於達成了租借土地協議。
協議內容主要有：lmc農業公司在阿穆爾州和濱海州各租借200萬公頃土地，租期是49年，每年每公頃收20元的租金。兩州政府前三年給lmc農業公司免除稅費，第四年實行3%的優惠稅率，五年後實行5%的稅率。當地政府為租借的土地解決道路，水電等基礎設施建設，提供農機貸款擔保。
lmc農業公司必需雇用有15%是俄羅斯人，享有獨立的進出口權。租借的400萬公頃土地分為五年開發，第一年開發40萬公頃，第二年開發100萬公頃，第三年開發180萬公頃，第四年開發280萬公頃，第五年必需開發完400萬公頃的土地。lmc農業公司可以提前開發土地，但不能減少約定的麵積，否則當地政府有權沒收lmc農業公司三分之一的收成，如果lmc農業公司連續三年完不成開發計劃，當地政府有權收迴所有土地。
分期開發是方宇特意要求的，因為他沒這麽多資金和人手一次性開發400萬公頃的土地，隻能每年循序漸進的開發種植。就為了這400萬公頃的土地，方宇還和農業公司的其他員工有過很大的爭議。方宇原先擔心自己沒經營過真正的農場，缺乏資金和管理經驗，也擔心找不到那麽多熟練員工，種種顧慮之下方宇原打算先租借100萬公頃土地的。
但遠東地區有太多閑置的荒地了，留著隻能浪費資源產生不了任何利益，當地政府好不容易等到有人願意來投資開發這些過剩的荒地，當然希望方宇能多租借一些。為了讓方宇租借更多的荒地，當地政府給出的優惠政策也越來越多，像租金就從每年60元一公傾減到了20元，稅收減免的年數也越來越長，稅率也越來越低，雇傭本地俄羅斯員工的比例也越來越少。
說實話，方宇和大頭他們都被這些越來越多的優惠條件給吸引住了，中國人那裏見過一畝地一年租金才幾塊錢的，而且租借期限還長達49年，那跟自己的土地還有什麽差別，幾人都這些優惠的條件衝暈了頭腦，差點就在當地政府的勸說下，想租借更多的土地了。
當時是王琪和王燕妮見勢不對，及時叫停了談判，把方宇大頭他們都拉出了會議室。
王琪拿出一疊資料丟給了眾人，“你們看看，世界上最好的拖拉機都是德國和醜國生產的，他們500匹的拖拉機一天可以工作上千畝，但這些農機每台造價都要上百萬美元的，你們算了過嗎？如果要租400萬公頃土地，需要多少台這種大型農機？”
“王琪說得對，開墾播種期就那麽兩三個月，就算第一年隻開發40萬公頃土地，再加上基地建設和種子化肥人工等費用，那也需要投資十億以上了，公司能承擔得起嗎？如果是租100萬公頃的土地，第一年隻要開發10萬公頃，那麽壓力就不會那麽大了。”王燕妮補充說道。
她現在是方宇的財務，知道方宇的總資產隻有2億多，她是在隱晦的提醒方宇，這兩億多隻能開發10萬公頃的土地。
表妹韋樂也拿出計算機，當著眾人算了起來，“如果第一年要開發40萬公頃，那就是600萬畝。遠東這裏的開墾播種期隻有2個多月，扣除農機維修保養時間，我們按兩個月算，那一台大型拖拉機一天工作1000畝，兩個月就是6萬畝，那麽40萬公頃就需要100台大型拖拉機，如是一台拖拉機是100萬美元，那麽總共需要一億美元，那就是8億人民幣了，還有配套的設備和車輛呢？還有收割機呢？還有建設基地，人工，油費，種子，農藥等等的費用呢？40萬公頃沒有十多億是開發不了的。”
三個女人的話讓大頭和韋軍都冒出了冷汗，他們前麵隻顧著便宜的租金高興了，還沒想到後麵的開發需要這麽大的投資，十多億啊，這個數字實在太嚇人了。
其實搞農業，租地的費用都隻是小頭，真正用錢的地方是要買很多大型超大型的農用機械，還有化肥農藥和人工的費用。我們國內很多地方還是人工和小型農機結合種植的，而遠東地區的農場都是用大型機械化種植的，人均大豆產量也是國內的百倍以上。
大頭做為方宇的好兄弟，他也清楚方宇有多少錢，知道第一年要投資十多億後，態度也立刻轉變了。“阿宇，我們還是隻租100萬公頃吧，如果第一年隻開發10萬公頃，我們努力一些應該能夠辦到，如果是40萬公頃，萬一資金跟不上了怎麽辦？”
“md，原來我以為政府那邊是好意，租越多便宜，看來他們是不懷好意的，說不定就等著我們完不成開發任務，好處罰我們。”表弟韋軍氣憤的罵道。
看著大家能考慮更多問題，方宇笑了，他很滿意眾人的工作態度，大家在這段時間都進步很多了。特別是王琪，她隻是請來的法律顧問，是沒必要考慮這麽多的，現在她能主動提醒自己，真心為公司的利益著想，這說明她完全投入到工作中去了。
其實如果資金和人手充足的話，方宇甚至想租借上億畝的土地，因為方宇知道，後世我國長期每年都需要進口近億噸的大豆才能滿足需求，隻要自已農場生產的大豆質好價優，未來幾十年都不需要擔心銷售問題。