瀚城集團沒有具體業務，黃子瀚卻閑不住，賣賣房賣賣車也能賺點錢不是？誰還會嫌錢多？和在瀚城門店那會一樣，早上到公司打卡，簽幾份梅姐給的資金調動文件，時不時帶著幾個女孩子一起到公司，丟給周文倩去處理，又揚長而去。
公司前台接待兩個一模一樣的雙胞胎美女自帶喜感，怎麽看怎麽舒心，登門的客戶雙眼搽得賊亮，臨走還一步三迴頭，她們也挺忙的，七家公司就她們倆前台，登門簽合同的客戶每天都有一堆，代持的，墊資的，托管的，售後的，裝修的，還好隻是引導客戶去相對應的公司，不然還真忙不過來。
遺憾的是董事長休息室還沒用過，周文倩打死不願意，任他軟磨硬泡都不管用，姐妹花成天呆在前台又不好下手，隻能坐蠟。
三月底，陸哥召喚他，陸哥準備調職，臨調前把新任接手業務的人拉來碰個麵，以後好對接！黃子瀚沒有提前登門，不是節假日，陸嫂正常上下班，提前去有啥意思？老規矩順手拎點水果，六點敲門。
“陸哥，好久不見越來越精神了哈！”
“你小子說什麽屁話，我哪天不精神。來，給你介紹一下，這位是劉科，以後你公司的業務和他對接就行。”
“劉科您好，我是黃子瀚，和陸哥一樣，您叫我小瀚就行。”劉科和陸哥年紀相仿，人比陸哥富態點。
“叫什麽劉科，叫劉哥，我和你陸哥可是把子兄弟來著。”
“那我就不客氣啦，劉哥，陸哥你們先聊，我去廚房幫忙。”管你是誰？哪有陸嫂來得重要？
“嗯，去吧。”
……
“嫂子，我來幫忙啦！”陸嫂沒說話，迴了他一個白眼。
一身長裙，身材高挑的女人穿裙子就是好看，黃子瀚不忙打下手，貼在陸嫂身後一頓磨蹭，雙手不老實的摸摸抓抓，在陸嫂耳邊竊竊私語，被敲好幾次都沒放手，反正外麵的人看不見，廚房和客廳隔堵牆呢。
不知道黃子瀚給陸嫂灌了什麽迷湯，沒一會隻見陸嫂有些扭捏的半蹲下來摸索一番，張嘴吃起大號香腸。太緊張刺激，續航裏程有點短，不到十分鍾陸嫂起身在洗碗槽擰開水龍頭捧水猛漱口，完了抓起醬油瓶狠狠敲黃子瀚幾下，好幾次她差點就嘔出來了。黃子瀚沒敢躲，陸嫂含羞帶怒的表情又是不一樣的風情。
“小瀚，你和劉哥互留個聯係方式，方便聯係，以後你這邊有什麽問題找他就行！。”
“劉哥，以後還得多多關照才成！”
“小瀚，別見外哈！有事就找我！”
“我肯定不會客氣的。陸哥，你啥時候走馬上任？”
“下個月中旬。”
“去哪個支行啊？”
“百花嶺那邊，新開的點。”
“那不遠，我那公司就在華潤大廈，以前廟太小，不好意思請你上門指導，改天你有空去坐坐唄。”
“那有什麽問題？你隨時叫我。”
“來，老陸，小瀚，咱們以茶代酒碰一杯，祝賀陸行高升。
“劉哥，不喝點酒？”
“開車來的，下迴咱再喝。”
“陸哥，順風順水，步步高升。”
“老劉，以後麻煩你多照顧點小瀚，當然對你也沒有壞處，老實說我能走到今天這步，小瀚功不可沒。”
“老陸你就別操這個心啦，我還能不知道啊。”
“陸哥，以後我和劉哥對接，不用做些調整吧？”
“不用，一切照舊。”
“那成，劉哥，平時都是公司下麵的人和你接觸多些，你可得幫我看著點。”
……
加急業務的費用，黃子瀚每單都會多支付兩百，既然陸哥說不用改變，黃子瀚也就不再糾結！至於陸哥的，以後應該有機會從其他地方挪出點份額。人已經認識，正事聊完，吃完飯黃子瀚就要告辭。
“小瀚，你等一下，送我迴學校拿份文件。”
臨出門陸嫂跟在身後叫住他，麻溜換好鞋就和黃子瀚一起出門，送人是份好活，別人願不願意黃子瀚不知道，反正他百分之百願意，開車帶著陸嫂找個僻靜點的地方鬥雙人地主，牌有點多，半個多鍾一輪地主才鬥完，送陸嫂迴來，空手出來空手迴去，至於文件？哪有什麽文件？在學校加會班弄完放學校了啊，帶迴家幹嘛？
三月結束，瀚城三月份兩千多萬的營收，瀚瑤資產營收自個留存，因為黃子瀚有需要，瀚嘉租車的業務出乎想象的好，百分之百的滿租率，盧淑嘉就差沒有天天追著他解決車不夠的問題，賣車的業務開張到現在，他也就賣了三百來輛，有一半能供得起，有一半難以為繼，難以為繼的已經讓黃子瀚拉迴來交給盧淑嘉，公司老員工還人手弄了一台，差不多兩百台車仍舊滿足不了盧淑嘉的胃口，製約車輛的主要因素是房子，代持業務那所有資金用於收購代持房產堪堪夠用，每個月能勻一點給他已經很不錯，沒有房哪來的車？
三月份瀚瑤資產的營收剛好能補上一點黃子瀚的需求，任何元浩怎麽說黃子瀚也隻把瀚婷置業的營收調給他，急個什麽勁？下個月又能給你一千多萬，四五千萬的資金到時候放不出去看我怎麽弄死你。
有錢有房，就能加大力度做業務，車也能跟著多賣點，盧淑嘉的問題就好解決，為了做業務，為了解決盧淑嘉的問題，那些女孩子不太漂亮也沒關係，關了燈都一樣，星爺說的。
黃子瀚自此天天晚上不著家，不是在酒店就是去酒店的路上，雙胞胎姐妹沒空理，曾小麗周文倩幽怨的眼神看不見，藍妮劉俏蘭的暗示躲著走，隻有何奕瑤餘婷婷才能讓他停下去酒店的腳步。四月短短半個月的時間，就賣了近五十台車，平均每天三四台的速度，黃子瀚腎再好也有些腰疼。
還好每天都有新車交給盧淑嘉，盧淑嘉就沒再催他屁股，不然遲早得虧。至於讓代持房產的親戚順便代持輛車，他不是沒有考慮過，一台車眼前的利潤就這麽點，代持房子有錢拿，代持台車總要給點吧？兩千三千沒意思，一萬兩萬給不起，而且租車業務剛起步，一下子上這麽多車，步伐跨得太大容易扯著蛋，萬一租不出去底褲都能虧光，再說，讓親戚代持了他拿什麽去勾搭女孩子？這才是重點，其他理由都牽強附會。
剛過月中，陸哥再次召喚他，有業務上的事找他商量，沒轍，腰再疼也得去。慣例到陸哥家就鑽廚房，上次的經曆讓陸嫂有些警惕，最終還是在黃子瀚一堆保證下妥協，蹲下吃香腸，事後黃子瀚挨更狠的醬油瓶，哪裏能怪他？關鍵時刻誰還控製得住？捅深點那是情不自禁唉，再說不還沒嘔出來嘛，下次一定注意。
“陸哥，新上任感覺怎麽樣？”桌下和陸嫂雙腿你來我往，桌上麵不改色。
“還能怎樣？行裏那點事，也就那樣了。”
“陸哥，銀行裏有什麽業務還能用得到我？”
“當然有啦，關於房產的，其他行調了些抵押件過來交給我處理，所以想找你聊聊。”
“陸哥，你說具體點啊，我這一頭霧水。”
“急什麽，得慢慢和你說！你知道關於房產開發的情況不？”
“不太清楚，不過大致也就買地蓋樓賣房，然後再買地蓋樓唄。”
“你說的也不錯，不過裏麵沒有你想的那麽簡單，很多小開發商前期都是隻夠錢買地，地買完了總得蓋樓吧？沒錢怎麽辦？有地啊，抵押給銀行貸款就行，拿到貸款不就有錢蓋樓嘛，蓋好一賣再還錢就行，可是等房子蓋好賣完不得兩三年？兩三年隻做一個項目還玩什麽房地產？再說兩三年後地價肯定飛漲，賺的錢哪夠買地？可沒有錢怎麽辦？沒錢有樓啊，把樓抵押給銀行不就有錢？有錢再去買地，再抵押地蓋樓，樓蓋一半抵押樓買地，如此循環就可以多個項目同時操作！大部分地產開發公司都是這麽搞的，所以理論上來說，市麵上在售或者預售中的房產，產權其實不在房開手中，都在銀行手裏！”
“陸哥，我有點疑問，開發商拿地抵押蓋樓，再拿樓抵押買地，中間不還有承建商？這些承建商不要錢啊？”
“看來你對房產開發是一點都不了解啊，承建商都是自帶現金給開發商蓋樓的，前期給點預付款，開個長期承兌票，房子銷售完再結尾款。”
“我靠，這麽說我也可以搞啊？”
“行啊，怎麽不行？”
“唉，算了，水太深，個子矮還是不進去遊泳了，不小心隻有被淹死的份，陸哥，還是說說你的業務吧。”
“房產開發過程就是那麽迴事，再說迴來，小開發商蓋完樓，不一定都能百分之百售罄，這些跟開發商的實力口碑都有關係，一個小區上千套房，隻要銷售達百分之八九十已經賺得盆滿缽滿，剩下的尾盤開發商就不在意，有那個處理尾盤的時間還不如多去開發幾個項目，所以這百八十套賣不出去的尾盤就一直抵押在銀行。”
“陸哥你的意思是？”
“原本這些抵押件可以不用理會的，隻要開發商一直支付利息就行，前兩天我手裏抵押件的開發商找到我，問我有沒有辦法幫忙把他開發的樓盤項目尾盤處理掉，他的其他項目要用錢，不過負債率太高，抵押的項目銀行降低貸款額度，所以他想把這些盡快處理掉。”
“有點複雜啊，陸哥，我沒接觸過類似的項目，能操作嗎？”
“沒有那麽複雜，物業債權清晰，歸屬銀行，隻要你和開發商簽好協議，還完抵押項欠款，債權自然就轉移到你這裏，你想怎麽處理就怎麽處。”
“如果我處理這類房子，是屬於新房出售還是二手房交易？”
“應該是新房出售，這類房子隻在房管局備案，沒有登記，也沒有完稅。”
“新房啊？又是我沒觸碰過的領域。”
“你看唄，接不接你自己決定，那個開發商的忙我幫不幫無所謂的。”
“類似的項目多嗎？”
“多，光我這支行就有十幾件，其他行的更不用說。”
“有沒有錢賺？”
“你小子無利不早起是吧？你是做房產的，你自己想想三四年前抵押的房產，還是抵押物業總價八成放款，按照目前首府的房價，有沒有錢賺？和天上掉餡餅有什麽區別？”
“和天上掉餡餅還是有區別的，新房如果轉到我手中，隻有出手後才能變現，什麽時候能出得完還不一定，這樣的話有可能資金會一直壓在那裏，時間一久等於沒掙錢。”
“你小子現在這麽會算了？這個你自己想辦法，我也沒有什麽好建議。”
“陸哥，如果這些物業我接手，到時候出售辦理按揭貸款，銀行放款是放到我名下的吧？”
“公賬可以，私賬想都別想。”
“唉，又要交一筆稅額，還能剩多少錢喔。”
“我怎麽知道，你自己算。”
“如果接手，必須快進快出，資金一旦在裏麵壓著超過兩個月就不值當！快進快出的話價格至少要低於市場價兩三成，也就是說最終隻能掙到這幾年房價上漲的差價，三五年前房價與目前相比，怎麽都有三千左右的空間，低於市場價兩三成完全可以上代持客戶，代持客戶那不是要多少有多少？貌似可以搞啊。”
“小瀚，你說代持客戶什麽意思？”
“額，陸哥，我們公司目前賣的二手房，很大一部分都是能從銀行裏多貸十幾萬的，所以我就找親戚來幫我持有這些房產，拋開代持費用還有其他雜七雜八的費用，每套房有大概三到五萬的利潤，持有兩年後轉手，如果房價上漲還能賺一波。”
“你不用還月供？”
“房子租出去嘛，多貸出來的錢補上一點，足夠供兩年了！”
“代持的人不需要花錢還有錢拿？”
“我現在一套給三萬！”
“臥槽，你小子什麽時候這麽精明？讓銀行幫你養房子？果然是無商不奸啊！”
“我們正常月供，不會斷供，這種不算騙貸吧？”
“隻要前麵六個月正常月供就不算騙貸！”
“不過你這的項目還有點麻煩，都是毛坯，找人代持的話還得花一筆費用去裝修才能出租，不裝修的話又得持續割肉放血，陸哥，我得仔細核算過利潤才能決定接不接手。”
“你自己看著辦！”
“對了，陸哥，你手裏的抵押件總值是多少？”
“我也沒有算過，大概過目了一下，少的有六千多平，抵押欠款兩千多萬，多的有兩萬平出頭，抵押欠款七千多萬，你要是真想接手，拿個小點的試試手，虧了也不心疼！”
“六千平，兩千萬，為過三千五一平，按照目前的房價差不多翻了一翻，以目前六千一平的市場平均單價，打個八折，四千八一平，還有一千二三的差價，就算一千最小的抵押件也有六百萬左右的利潤，百分之三十的迴報率，要是一個月能搞定…陸哥，我迴去認真核算過先，過兩天給你迴複！”
“行，這事不急，你考慮清楚再做決定！”
“小瀚，你和老陸說得我雲裏霧裏的，能不能簡單和我說說？我也想聽聽怎麽迴事？”
“好，嫂子，陸哥那有以前房產開發商沒賣完的房子抵押，現在開放商想處理掉，如果我接手那些房子就屬於我，我買迴來肯定要賣掉的，以前開發商抵押的單價三千五一平，現在我拿迴來賣，想賣快點價格得比市場價低，我預設四千八左右的價格出售，賣得快我的資金迴籠得快才不虧錢。”
“四千八一平？這麽便宜？”
“嗯。”
“那你說的代持又是怎麽迴事？”
“首套房可以在銀行貸款八成，現在市場均價六千一平，能貸八成為過四千八一平，也就是說客戶首次購房的話，房子可以全部貸款不需要給首付，零費用拿房。”
“小瀚，你別跟嫂子開玩笑，四千八一平的房價夠便宜了，還不用花錢隻需要貸款就行？”
“嫂子，我沒跟你開玩笑啊，我的公司現在再做的就是這個。”
“你怎麽不早點跟我說？我學校裏好多老師想買房，不行，要是你從你陸哥那接手房子後，你得給我留幾十套，我給學校的老師。”
“嫂子，房子位置不一定符合他們的要求的。”
“這個你不用管，現在去哪找四千多一平的新房？還不用掏一分錢，他們還有什麽好猶豫的？有這樣的房子賣給他們足夠他們做夢笑醒了。”
“嫂子，有這麽誇張？”
“你這種奸商哪裏能體會平頭百姓的艱苦？”
“我接個電話。”陸哥電話響，說一句起身去陽台接電話。
“嫂子，我哪裏是奸商了，我這不還打算賣房子不要錢來著。”得，挨罵還得賠笑！
“你剛才在那算以為我聽不到啊？百分之三十的迴報率，一個月賺六百萬，搶錢都沒有你來得快！不是奸商是什麽？”
“我出門一趟，領導有事交代，小瀚，等會你幫嫂子收拾一下。”
“這麽晚還出門？”
“領導有事找我有什麽辦法？我盡快迴來。”
“開車慢點，注意安全。”
“嗯。”
……
不用陸哥囑咐，黃子瀚也會主動幫忙收拾，順便把陸嫂給收拾得滿麵桃花心滿意足。
從陸哥家出來，黃子瀚馬不停蹄的給劉文琳葉鳳琴打電話，如果吃飯時他還有些猶豫，收拾陸嫂的時候那點顧慮已經沒有，陸嫂保證隻要有這種房子，她就能賣幾十套，連做不到下次她還吃香腸的話都說出來了，沒理由不信。
還不算太晚，劉文琳葉鳳琴還在迴家的路上，讓她們調頭迴公司，有掙錢的業務迴什麽家睡什麽覺？至於為什麽不是喊她們去家裏，她們去家裏晚上哪裏還出得來？出不來怎麽賣房賣車？時間就是金錢，得珍惜。
九點多，華潤大廈星星點點的還有人加班，二十三樓黑燈瞎火，手機照著開門開燈，瞬間燈火通明，沒等多久，劉文琳葉鳳琴兩人匆匆趕來。
“子瀚，什麽事喔這麽著急？”劉文琳已經改口，經理都不喊了。
“有個業務我覺得可以做，想和你們說一下。”
“真的？什麽業務？”
“你們在淑嘉那忙不忙？”
“不忙，淑嘉那裏現在已經進入正軌，需要我們的地方不多。”
“那就好，明天你們把手頭的工作和淑嘉交接一下，接下來幾天有得忙。”
“子瀚，你還沒和我們說什麽業務呢。”
“哦哦，是這樣，有一批新房，開發商抵押在銀行，現在開發商想把這批新房處理掉，我呢想把這些房子接手過來，然後賣掉。”
“那我們需要做什麽？”
“新房和我們現在做的二手房不一樣，我對其中的交易環節不太了解，我一個人忙不過來，得你們幫忙去搞清楚。”
“搞清楚啥？”
“我也不知道具體要弄清楚什麽，反正就是關於新房怎麽出售的問題吧。”
“子瀚，新房應該和二手房差不多的吧？”
“不能差不多，得落實清楚才行，咱們要拿幾千萬去把房子盤迴來的，搞不明白心理不踏實。”
“啊？要花幾千萬啊？”
“嗯，跟房產代持差不多，得掏錢把房子收迴來再轉手，中間大概有每平一千五左右的差價。”
“可是子瀚，我們都不知道需要了解哪方麵的信息，豈不是跟沒頭蒼蠅一樣？”
“對房子最了解的，房管局肯定最清楚啦，可以找廖哥幫忙問問，新房嘛，賣新房的那些售樓處裏麵的人多少也會懂一點，可以去套套話。咱們之前去買新房，流程不是和二手房不一樣嘛，簽的是購房合同，房產證得交房一兩年後才辦得出來，除了契稅還有一筆公共維修基金，咱們得了解清楚我們轉手賣房子後，多久能辦房產證，稅費、公共維修基金該怎麽交，還有一點，我聽說新房出售的價格一般都有限製，那麽怎麽個限製法也得知道啊！你們分工合作，盡可能了解最詳細的信息吧！我這幾天要和銀行還有開發商談，這項目能不能接就看你們了！”
“子瀚，時間很趕嘛？”
“不是很著急，但咱們不抓緊行動有可能錯過機會，把這些都了解清楚後我才能放心和開發商接觸，不然被賣了還得幫人家數錢。對了，還有一個，找律師問清楚其中涉及的法律問題，我們是從銀行手裏轉押過來的，怎麽簽署合同才能保證債權百分之百在我們手裏。”
“子瀚，這麽複雜啊？”
“嗯，萬事開頭難，類似的抵押件還有很多，咱們走通一個，以後就有經驗了。”
“好，那明天我和鳳琴分頭行動，盡快把問題都落實清楚。”
“子瀚，還有沒有其他新的項目啊？”
“老大，光眼前這個我頭都大了，項目肯定不缺的，把這個處理好，才有精力去找合適的項目。”
“哼，我著急嘛！你看他們現在一個個的做得飛起，就我和文琳沒事做。”
“現在不就有一個了嘛？不要著急好不好？不會讓你等太久的。”
“真的？”
“我什麽時候騙過你們？”
“那倒沒有。”
“好啦，就這麽個事，走吧，你們早點迴去休息。”
“喲，大晚上喊我們過來，還要趕我們走啊？”
“額，我還有其他事嘛。”
“來，說說你還有什麽比我們更重要的事做？”
“沒有，我有說什麽了嗎？走吧，咱們迴家。”
“不行，你得說清楚我們才和你迴去。”
“哎呀，造反啊這是？”
……
黃子瀚心心念念的董事長休息室迎來首次開張，三個人加班到十二點多才一起迴家，累得夠嗆，淩亂的辦公桌懶得收拾，滿是紙巾的垃圾簍得順手拎走，省得周文倩發現作案證據。
第二天三人一起上班，劉文琳葉鳳琴把手頭相關瀚嘉租車的工作交接給盧淑嘉後分頭各忙各去了，黃子瀚也沒閑著，事從陸哥那出來的，解鈴還須係鈴人，去找他準沒錯，了解清楚之後再找開發商談。唯一可惜的不是去陸哥家，陸哥家的廚房總是讓他念念不忘。
“老大，剛來你又要出去啊？”
“嗯呐，有事嘞。”
“昨晚你迴公司了？”
“是啊！迴來了一趟。”
“幹嘛把辦公室弄得這麽亂，我昨天剛收拾的！”
“哎呀，昨晚脾氣暴躁了點，看啥都不順眼就搞亂了。”
“你什麽時候迴來？”
“還不知道，怎麽啦？”
“晚上陪我和小麗去吃飯唄。”
“嗯，下班了等我。”
……
公司前台接待兩個一模一樣的雙胞胎美女自帶喜感，怎麽看怎麽舒心，登門的客戶雙眼搽得賊亮，臨走還一步三迴頭，她們也挺忙的，七家公司就她們倆前台，登門簽合同的客戶每天都有一堆，代持的，墊資的，托管的，售後的，裝修的，還好隻是引導客戶去相對應的公司，不然還真忙不過來。
遺憾的是董事長休息室還沒用過，周文倩打死不願意，任他軟磨硬泡都不管用，姐妹花成天呆在前台又不好下手，隻能坐蠟。
三月底，陸哥召喚他，陸哥準備調職，臨調前把新任接手業務的人拉來碰個麵，以後好對接！黃子瀚沒有提前登門，不是節假日，陸嫂正常上下班，提前去有啥意思？老規矩順手拎點水果，六點敲門。
“陸哥，好久不見越來越精神了哈！”
“你小子說什麽屁話，我哪天不精神。來，給你介紹一下，這位是劉科，以後你公司的業務和他對接就行。”
“劉科您好，我是黃子瀚，和陸哥一樣，您叫我小瀚就行。”劉科和陸哥年紀相仿，人比陸哥富態點。
“叫什麽劉科，叫劉哥，我和你陸哥可是把子兄弟來著。”
“那我就不客氣啦，劉哥，陸哥你們先聊，我去廚房幫忙。”管你是誰？哪有陸嫂來得重要？
“嗯，去吧。”
……
“嫂子，我來幫忙啦！”陸嫂沒說話，迴了他一個白眼。
一身長裙，身材高挑的女人穿裙子就是好看，黃子瀚不忙打下手，貼在陸嫂身後一頓磨蹭，雙手不老實的摸摸抓抓，在陸嫂耳邊竊竊私語，被敲好幾次都沒放手，反正外麵的人看不見，廚房和客廳隔堵牆呢。
不知道黃子瀚給陸嫂灌了什麽迷湯，沒一會隻見陸嫂有些扭捏的半蹲下來摸索一番，張嘴吃起大號香腸。太緊張刺激，續航裏程有點短，不到十分鍾陸嫂起身在洗碗槽擰開水龍頭捧水猛漱口，完了抓起醬油瓶狠狠敲黃子瀚幾下，好幾次她差點就嘔出來了。黃子瀚沒敢躲，陸嫂含羞帶怒的表情又是不一樣的風情。
“小瀚，你和劉哥互留個聯係方式，方便聯係，以後你這邊有什麽問題找他就行！。”
“劉哥，以後還得多多關照才成！”
“小瀚，別見外哈！有事就找我！”
“我肯定不會客氣的。陸哥，你啥時候走馬上任？”
“下個月中旬。”
“去哪個支行啊？”
“百花嶺那邊，新開的點。”
“那不遠，我那公司就在華潤大廈，以前廟太小，不好意思請你上門指導，改天你有空去坐坐唄。”
“那有什麽問題？你隨時叫我。”
“來，老陸，小瀚，咱們以茶代酒碰一杯，祝賀陸行高升。
“劉哥，不喝點酒？”
“開車來的，下迴咱再喝。”
“陸哥，順風順水，步步高升。”
“老劉，以後麻煩你多照顧點小瀚，當然對你也沒有壞處，老實說我能走到今天這步，小瀚功不可沒。”
“老陸你就別操這個心啦，我還能不知道啊。”
“陸哥，以後我和劉哥對接，不用做些調整吧？”
“不用，一切照舊。”
“那成，劉哥，平時都是公司下麵的人和你接觸多些，你可得幫我看著點。”
……
加急業務的費用，黃子瀚每單都會多支付兩百，既然陸哥說不用改變，黃子瀚也就不再糾結！至於陸哥的，以後應該有機會從其他地方挪出點份額。人已經認識，正事聊完，吃完飯黃子瀚就要告辭。
“小瀚，你等一下，送我迴學校拿份文件。”
臨出門陸嫂跟在身後叫住他，麻溜換好鞋就和黃子瀚一起出門，送人是份好活，別人願不願意黃子瀚不知道，反正他百分之百願意，開車帶著陸嫂找個僻靜點的地方鬥雙人地主，牌有點多，半個多鍾一輪地主才鬥完，送陸嫂迴來，空手出來空手迴去，至於文件？哪有什麽文件？在學校加會班弄完放學校了啊，帶迴家幹嘛？
三月結束，瀚城三月份兩千多萬的營收，瀚瑤資產營收自個留存，因為黃子瀚有需要，瀚嘉租車的業務出乎想象的好，百分之百的滿租率，盧淑嘉就差沒有天天追著他解決車不夠的問題，賣車的業務開張到現在，他也就賣了三百來輛，有一半能供得起，有一半難以為繼，難以為繼的已經讓黃子瀚拉迴來交給盧淑嘉，公司老員工還人手弄了一台，差不多兩百台車仍舊滿足不了盧淑嘉的胃口，製約車輛的主要因素是房子，代持業務那所有資金用於收購代持房產堪堪夠用，每個月能勻一點給他已經很不錯，沒有房哪來的車？
三月份瀚瑤資產的營收剛好能補上一點黃子瀚的需求，任何元浩怎麽說黃子瀚也隻把瀚婷置業的營收調給他，急個什麽勁？下個月又能給你一千多萬，四五千萬的資金到時候放不出去看我怎麽弄死你。
有錢有房，就能加大力度做業務，車也能跟著多賣點，盧淑嘉的問題就好解決，為了做業務，為了解決盧淑嘉的問題，那些女孩子不太漂亮也沒關係，關了燈都一樣，星爺說的。
黃子瀚自此天天晚上不著家，不是在酒店就是去酒店的路上，雙胞胎姐妹沒空理，曾小麗周文倩幽怨的眼神看不見，藍妮劉俏蘭的暗示躲著走，隻有何奕瑤餘婷婷才能讓他停下去酒店的腳步。四月短短半個月的時間，就賣了近五十台車，平均每天三四台的速度，黃子瀚腎再好也有些腰疼。
還好每天都有新車交給盧淑嘉，盧淑嘉就沒再催他屁股，不然遲早得虧。至於讓代持房產的親戚順便代持輛車，他不是沒有考慮過，一台車眼前的利潤就這麽點，代持房子有錢拿，代持台車總要給點吧？兩千三千沒意思，一萬兩萬給不起，而且租車業務剛起步，一下子上這麽多車，步伐跨得太大容易扯著蛋，萬一租不出去底褲都能虧光，再說，讓親戚代持了他拿什麽去勾搭女孩子？這才是重點，其他理由都牽強附會。
剛過月中，陸哥再次召喚他，有業務上的事找他商量，沒轍，腰再疼也得去。慣例到陸哥家就鑽廚房，上次的經曆讓陸嫂有些警惕，最終還是在黃子瀚一堆保證下妥協，蹲下吃香腸，事後黃子瀚挨更狠的醬油瓶，哪裏能怪他？關鍵時刻誰還控製得住？捅深點那是情不自禁唉，再說不還沒嘔出來嘛，下次一定注意。
“陸哥，新上任感覺怎麽樣？”桌下和陸嫂雙腿你來我往，桌上麵不改色。
“還能怎樣？行裏那點事，也就那樣了。”
“陸哥，銀行裏有什麽業務還能用得到我？”
“當然有啦，關於房產的，其他行調了些抵押件過來交給我處理，所以想找你聊聊。”
“陸哥，你說具體點啊，我這一頭霧水。”
“急什麽，得慢慢和你說！你知道關於房產開發的情況不？”
“不太清楚，不過大致也就買地蓋樓賣房，然後再買地蓋樓唄。”
“你說的也不錯，不過裏麵沒有你想的那麽簡單，很多小開發商前期都是隻夠錢買地，地買完了總得蓋樓吧？沒錢怎麽辦？有地啊，抵押給銀行貸款就行，拿到貸款不就有錢蓋樓嘛，蓋好一賣再還錢就行，可是等房子蓋好賣完不得兩三年？兩三年隻做一個項目還玩什麽房地產？再說兩三年後地價肯定飛漲，賺的錢哪夠買地？可沒有錢怎麽辦？沒錢有樓啊，把樓抵押給銀行不就有錢？有錢再去買地，再抵押地蓋樓，樓蓋一半抵押樓買地，如此循環就可以多個項目同時操作！大部分地產開發公司都是這麽搞的，所以理論上來說，市麵上在售或者預售中的房產，產權其實不在房開手中，都在銀行手裏！”
“陸哥，我有點疑問，開發商拿地抵押蓋樓，再拿樓抵押買地，中間不還有承建商？這些承建商不要錢啊？”
“看來你對房產開發是一點都不了解啊，承建商都是自帶現金給開發商蓋樓的，前期給點預付款，開個長期承兌票，房子銷售完再結尾款。”
“我靠，這麽說我也可以搞啊？”
“行啊，怎麽不行？”
“唉，算了，水太深，個子矮還是不進去遊泳了，不小心隻有被淹死的份，陸哥，還是說說你的業務吧。”
“房產開發過程就是那麽迴事，再說迴來，小開發商蓋完樓，不一定都能百分之百售罄，這些跟開發商的實力口碑都有關係，一個小區上千套房，隻要銷售達百分之八九十已經賺得盆滿缽滿，剩下的尾盤開發商就不在意，有那個處理尾盤的時間還不如多去開發幾個項目，所以這百八十套賣不出去的尾盤就一直抵押在銀行。”
“陸哥你的意思是？”
“原本這些抵押件可以不用理會的，隻要開發商一直支付利息就行，前兩天我手裏抵押件的開發商找到我，問我有沒有辦法幫忙把他開發的樓盤項目尾盤處理掉，他的其他項目要用錢，不過負債率太高，抵押的項目銀行降低貸款額度，所以他想把這些盡快處理掉。”
“有點複雜啊，陸哥，我沒接觸過類似的項目，能操作嗎？”
“沒有那麽複雜，物業債權清晰，歸屬銀行，隻要你和開發商簽好協議，還完抵押項欠款，債權自然就轉移到你這裏，你想怎麽處理就怎麽處。”
“如果我處理這類房子，是屬於新房出售還是二手房交易？”
“應該是新房出售，這類房子隻在房管局備案，沒有登記，也沒有完稅。”
“新房啊？又是我沒觸碰過的領域。”
“你看唄，接不接你自己決定，那個開發商的忙我幫不幫無所謂的。”
“類似的項目多嗎？”
“多，光我這支行就有十幾件，其他行的更不用說。”
“有沒有錢賺？”
“你小子無利不早起是吧？你是做房產的，你自己想想三四年前抵押的房產，還是抵押物業總價八成放款，按照目前首府的房價，有沒有錢賺？和天上掉餡餅有什麽區別？”
“和天上掉餡餅還是有區別的，新房如果轉到我手中，隻有出手後才能變現，什麽時候能出得完還不一定，這樣的話有可能資金會一直壓在那裏，時間一久等於沒掙錢。”
“你小子現在這麽會算了？這個你自己想辦法，我也沒有什麽好建議。”
“陸哥，如果這些物業我接手，到時候出售辦理按揭貸款，銀行放款是放到我名下的吧？”
“公賬可以，私賬想都別想。”
“唉，又要交一筆稅額，還能剩多少錢喔。”
“我怎麽知道，你自己算。”
“如果接手，必須快進快出，資金一旦在裏麵壓著超過兩個月就不值當！快進快出的話價格至少要低於市場價兩三成，也就是說最終隻能掙到這幾年房價上漲的差價，三五年前房價與目前相比，怎麽都有三千左右的空間，低於市場價兩三成完全可以上代持客戶，代持客戶那不是要多少有多少？貌似可以搞啊。”
“小瀚，你說代持客戶什麽意思？”
“額，陸哥，我們公司目前賣的二手房，很大一部分都是能從銀行裏多貸十幾萬的，所以我就找親戚來幫我持有這些房產，拋開代持費用還有其他雜七雜八的費用，每套房有大概三到五萬的利潤，持有兩年後轉手，如果房價上漲還能賺一波。”
“你不用還月供？”
“房子租出去嘛，多貸出來的錢補上一點，足夠供兩年了！”
“代持的人不需要花錢還有錢拿？”
“我現在一套給三萬！”
“臥槽，你小子什麽時候這麽精明？讓銀行幫你養房子？果然是無商不奸啊！”
“我們正常月供，不會斷供，這種不算騙貸吧？”
“隻要前麵六個月正常月供就不算騙貸！”
“不過你這的項目還有點麻煩，都是毛坯，找人代持的話還得花一筆費用去裝修才能出租，不裝修的話又得持續割肉放血，陸哥，我得仔細核算過利潤才能決定接不接手。”
“你自己看著辦！”
“對了，陸哥，你手裏的抵押件總值是多少？”
“我也沒有算過，大概過目了一下，少的有六千多平，抵押欠款兩千多萬，多的有兩萬平出頭，抵押欠款七千多萬，你要是真想接手，拿個小點的試試手，虧了也不心疼！”
“六千平，兩千萬，為過三千五一平，按照目前的房價差不多翻了一翻，以目前六千一平的市場平均單價，打個八折，四千八一平，還有一千二三的差價，就算一千最小的抵押件也有六百萬左右的利潤，百分之三十的迴報率，要是一個月能搞定…陸哥，我迴去認真核算過先，過兩天給你迴複！”
“行，這事不急，你考慮清楚再做決定！”
“小瀚，你和老陸說得我雲裏霧裏的，能不能簡單和我說說？我也想聽聽怎麽迴事？”
“好，嫂子，陸哥那有以前房產開發商沒賣完的房子抵押，現在開放商想處理掉，如果我接手那些房子就屬於我，我買迴來肯定要賣掉的，以前開發商抵押的單價三千五一平，現在我拿迴來賣，想賣快點價格得比市場價低，我預設四千八左右的價格出售，賣得快我的資金迴籠得快才不虧錢。”
“四千八一平？這麽便宜？”
“嗯。”
“那你說的代持又是怎麽迴事？”
“首套房可以在銀行貸款八成，現在市場均價六千一平，能貸八成為過四千八一平，也就是說客戶首次購房的話，房子可以全部貸款不需要給首付，零費用拿房。”
“小瀚，你別跟嫂子開玩笑，四千八一平的房價夠便宜了，還不用花錢隻需要貸款就行？”
“嫂子，我沒跟你開玩笑啊，我的公司現在再做的就是這個。”
“你怎麽不早點跟我說？我學校裏好多老師想買房，不行，要是你從你陸哥那接手房子後，你得給我留幾十套，我給學校的老師。”
“嫂子，房子位置不一定符合他們的要求的。”
“這個你不用管，現在去哪找四千多一平的新房？還不用掏一分錢，他們還有什麽好猶豫的？有這樣的房子賣給他們足夠他們做夢笑醒了。”
“嫂子，有這麽誇張？”
“你這種奸商哪裏能體會平頭百姓的艱苦？”
“我接個電話。”陸哥電話響，說一句起身去陽台接電話。
“嫂子，我哪裏是奸商了，我這不還打算賣房子不要錢來著。”得，挨罵還得賠笑！
“你剛才在那算以為我聽不到啊？百分之三十的迴報率，一個月賺六百萬，搶錢都沒有你來得快！不是奸商是什麽？”
“我出門一趟，領導有事交代，小瀚，等會你幫嫂子收拾一下。”
“這麽晚還出門？”
“領導有事找我有什麽辦法？我盡快迴來。”
“開車慢點，注意安全。”
“嗯。”
……
不用陸哥囑咐，黃子瀚也會主動幫忙收拾，順便把陸嫂給收拾得滿麵桃花心滿意足。
從陸哥家出來，黃子瀚馬不停蹄的給劉文琳葉鳳琴打電話，如果吃飯時他還有些猶豫，收拾陸嫂的時候那點顧慮已經沒有，陸嫂保證隻要有這種房子，她就能賣幾十套，連做不到下次她還吃香腸的話都說出來了，沒理由不信。
還不算太晚，劉文琳葉鳳琴還在迴家的路上，讓她們調頭迴公司，有掙錢的業務迴什麽家睡什麽覺？至於為什麽不是喊她們去家裏，她們去家裏晚上哪裏還出得來？出不來怎麽賣房賣車？時間就是金錢，得珍惜。
九點多，華潤大廈星星點點的還有人加班，二十三樓黑燈瞎火，手機照著開門開燈，瞬間燈火通明，沒等多久，劉文琳葉鳳琴兩人匆匆趕來。
“子瀚，什麽事喔這麽著急？”劉文琳已經改口，經理都不喊了。
“有個業務我覺得可以做，想和你們說一下。”
“真的？什麽業務？”
“你們在淑嘉那忙不忙？”
“不忙，淑嘉那裏現在已經進入正軌，需要我們的地方不多。”
“那就好，明天你們把手頭的工作和淑嘉交接一下，接下來幾天有得忙。”
“子瀚，你還沒和我們說什麽業務呢。”
“哦哦，是這樣，有一批新房，開發商抵押在銀行，現在開發商想把這批新房處理掉，我呢想把這些房子接手過來，然後賣掉。”
“那我們需要做什麽？”
“新房和我們現在做的二手房不一樣，我對其中的交易環節不太了解，我一個人忙不過來，得你們幫忙去搞清楚。”
“搞清楚啥？”
“我也不知道具體要弄清楚什麽，反正就是關於新房怎麽出售的問題吧。”
“子瀚，新房應該和二手房差不多的吧？”
“不能差不多，得落實清楚才行，咱們要拿幾千萬去把房子盤迴來的，搞不明白心理不踏實。”
“啊？要花幾千萬啊？”
“嗯，跟房產代持差不多，得掏錢把房子收迴來再轉手，中間大概有每平一千五左右的差價。”
“可是子瀚，我們都不知道需要了解哪方麵的信息，豈不是跟沒頭蒼蠅一樣？”
“對房子最了解的，房管局肯定最清楚啦，可以找廖哥幫忙問問，新房嘛，賣新房的那些售樓處裏麵的人多少也會懂一點，可以去套套話。咱們之前去買新房，流程不是和二手房不一樣嘛，簽的是購房合同，房產證得交房一兩年後才辦得出來，除了契稅還有一筆公共維修基金，咱們得了解清楚我們轉手賣房子後，多久能辦房產證，稅費、公共維修基金該怎麽交，還有一點，我聽說新房出售的價格一般都有限製，那麽怎麽個限製法也得知道啊！你們分工合作，盡可能了解最詳細的信息吧！我這幾天要和銀行還有開發商談，這項目能不能接就看你們了！”
“子瀚，時間很趕嘛？”
“不是很著急，但咱們不抓緊行動有可能錯過機會，把這些都了解清楚後我才能放心和開發商接觸，不然被賣了還得幫人家數錢。對了，還有一個，找律師問清楚其中涉及的法律問題，我們是從銀行手裏轉押過來的，怎麽簽署合同才能保證債權百分之百在我們手裏。”
“子瀚，這麽複雜啊？”
“嗯，萬事開頭難，類似的抵押件還有很多，咱們走通一個，以後就有經驗了。”
“好，那明天我和鳳琴分頭行動，盡快把問題都落實清楚。”
“子瀚，還有沒有其他新的項目啊？”
“老大，光眼前這個我頭都大了，項目肯定不缺的，把這個處理好，才有精力去找合適的項目。”
“哼，我著急嘛！你看他們現在一個個的做得飛起，就我和文琳沒事做。”
“現在不就有一個了嘛？不要著急好不好？不會讓你等太久的。”
“真的？”
“我什麽時候騙過你們？”
“那倒沒有。”
“好啦，就這麽個事，走吧，你們早點迴去休息。”
“喲，大晚上喊我們過來，還要趕我們走啊？”
“額，我還有其他事嘛。”
“來，說說你還有什麽比我們更重要的事做？”
“沒有，我有說什麽了嗎？走吧，咱們迴家。”
“不行，你得說清楚我們才和你迴去。”
“哎呀，造反啊這是？”
……
黃子瀚心心念念的董事長休息室迎來首次開張，三個人加班到十二點多才一起迴家，累得夠嗆，淩亂的辦公桌懶得收拾，滿是紙巾的垃圾簍得順手拎走，省得周文倩發現作案證據。
第二天三人一起上班，劉文琳葉鳳琴把手頭相關瀚嘉租車的工作交接給盧淑嘉後分頭各忙各去了，黃子瀚也沒閑著，事從陸哥那出來的，解鈴還須係鈴人，去找他準沒錯，了解清楚之後再找開發商談。唯一可惜的不是去陸哥家，陸哥家的廚房總是讓他念念不忘。
“老大，剛來你又要出去啊？”
“嗯呐，有事嘞。”
“昨晚你迴公司了？”
“是啊！迴來了一趟。”
“幹嘛把辦公室弄得這麽亂，我昨天剛收拾的！”
“哎呀，昨晚脾氣暴躁了點，看啥都不順眼就搞亂了。”
“你什麽時候迴來？”
“還不知道，怎麽啦？”
“晚上陪我和小麗去吃飯唄。”
“嗯，下班了等我。”
……