第239章 估值陷阱
夢迴1949，列強就是用來坑的 作者：九霄 投票推薦 加入書簽 留言反饋
趙誌離開福島縣後，劉元立即進入工作狀態，他開展的第一項工作，是啟動了招標程序，對4個地產項目進行設計招標。
按照四島地產的宣傳，他們將這4個項目打造成為福島地標。
招標公告才發出一天，就有兩支設計團隊到來：一支是紳士過的團隊，來自香江;一支是倭國本土的設計團隊，來自倭都。
吸引他們到來的，是高昂的設計費。
劉元為這4個項目提供了設計經費高達200萬美元，平均50萬一個。
這個設計費即使放在國際上，也堪稱天價。
如果能中標，除了能獲得豐厚的設計報報酬，設計團隊還將贏得榮譽。
名利名利，先有名後有利。
這一點在設計行業表現的尤為明顯。
短短三天時間，世界各地二三十個設計團隊相繼到來。
四島地產的操作，讓倭都相當鬱悶。
按理說，倭都才是倭國的心髒，應該是四島地產開拓的首要區域才對。
福島縣無論是人口還是經濟體量，遠遠無法同倭都相比。
怎麽會有人舍玉取瓦！
難道是因為倭都給的優惠不夠？
很快，宮本一郎弄清了緣由：倭都是趙誌親自負責的區域，而他現在在倭國各地‘旅遊’。
這個理由真是無敵，宮本一郎竟然無法反駁。
福島縣，橫山正雄非常開心，因為土地和房屋價格雙雙上漲。
一種資產價格的上漲，往往會吸引更多資本介入。
短短數日，福島縣的土地成交量上升了不少。
有交易，就有稅收！
好處當然不止這些，四島地產的動靜太大，吸引了不少公司來考察。
劉元為了吸引更多的百姓關注，將評選工作交給了所有福島縣的居民。
哪種方案獲得的票數多，哪種方案就將成為現實！
這種評選方法，完全沒有作弊的空間。
因為你可以收買一個人、兩個人，但你不可能收買所有人。
福島縣非常配合，他們每天將不同團隊的設計進度刊登在報紙上。
為了保證公平公正，給的版麵都是一樣的。
老百姓由於能參與到這麽盛大的項目中，有了主人翁意識，與有榮焉。
……
弗蘭克快步邁入溫泉別墅，他的臉上寫滿興奮。
溫泉別墅位於盤梯山腳下，占地十餘畝，被四島地產買下，作為辦公區。
但是，錢要三個月以後才能支付。
這是一座集合了倭國傳統庭院與現代風格建築群的莊園。
盤梯山是一座活火山，地下有溫泉冒出。
能居住在這個區域的，非富即貴！
弗蘭克的一隻腳剛剛邁入大門，6名青春靚麗的迎賓，立即微微躬身，恭恭敬敬的打招唿，
“弗蘭克先生。”
過了迎賓口，是6名前台，同樣是大美女！
如果在以前，弗蘭克會和她們調笑一番，但現在，他急切地想見到劉元，因此對美女們的招唿仿若未覺。
這12名美女，6名倭國人，6名歐美人，東西合璧，相得益彰。
她們代表著公司形象，往前台一站，是一道亮麗的風景。
在經濟活動中，美女經濟學占據重要地位。
美女經濟是圍繞美女資源所進行的財富創造和分配的經濟活動。
美女是一種資源，但她們不是被直接消費的商品,而是美麗傳播的介質。實踐證明，美女經濟擁有獨特魅力和挖掘潛能。
在商業活動中，我們經常看到：
產品經由女明星代言，得到無數訂單；
企業經由美女形象代理，傾倒諸多“上帝”；
報刊經由美女做封麵，引來大批讀者；
這些都說明，美女經濟具有其他經濟方式難以替代的發展“錢”途。
四島地產最擅長製造眼球效應，而美女，是最有效的展現方式之一。
經濟中有一個非常特殊的現象，如果你想知道哪個行業最熱門，隻需要看美女集中在哪一個行業就行了。
四島地產需要這麽多的美女團隊嗎？
答案是需要，因為每天拜訪四島地產的賓客絡繹不絕，這12名美女是受過高等教育的高知女性。她們往前台一站，給拜訪的賓客留下了深刻的印象。
劉元還感覺不太夠用，他打算再招聘一些。
賬上有沒有錢不重要，關鍵是要讓別人覺得你有錢，非常有錢。
肚中無食無人知，身上無衣受人欺。
你再有錢，別人不知道也是白搭。
弗蘭克衝進劉元的辦公室，興奮說道，
“劉，今天的地價又上漲了，我剛剛得到消息，和咱們的簽約價相比，地價至少上漲了12%！也就是說。咱們公司的估值，已經高達3,400萬美元！按照這個趨勢發展下去，用不了一個月時間，估值就可以到達5,000萬，甚至翻倍也不是夢！”劉元親自給弗蘭克倒了一杯熱茶，笑著問道，
“成交情況如何？市場活不活躍，還是要看實際成交情況。”
弗蘭克輕輕抿了一口熱茶，立即說道，
“成交情況很不錯，尤其是咱們周邊的地塊，漲幅尤為明顯。在搶購地產的人中，柳生家尤為積極。”
劉元點了點頭。
柳生家是當地有名的大家族，據說從戰國時代就已經存在。
幾百年的積累，底蘊深不可測。
柳生家也想入股四島地產，由於在估值上沒談攏，談判擱置。
劉元沉思片刻，說道，
“土地平整工作進行的怎麽樣了？工人有沒有怨言？”
劉元這麽問，是有原因的。
四島地產雇傭了大量的工人，但工資要三個月以後再行支付，在此期間。每名工人每天隻補貼三斤小麥。
弗蘭克若無其事的迴答道，
“工人們幹得可起勁了，甚至連工具都是他們自帶的。就這樣的待遇，還有無數人眼巴巴的等著往裏進，可惜咱們用不了。這裏的人工可真便宜呀！”
都快餓死了，能不便宜嗎！
如果非要量化一下四島地產的工資水平的話，日薪大概相當於15斤小麥。
折合成月工資，相當於後世的400到600塊之間。
15斤小麥，足夠一個四口之家，2到4天的消耗。
劉元沉思片刻，說道，
“咱們可以進行下一步計劃了。另外，你去找一下橫山正雄，請他們注意整體規劃，在批準新開工項目時一定要慎重，不要拉低了我們的檔次。這4個項目，可是展現福島麵貌的重要窗口。”
“明白！”
下午一點，劉元的身影出現在了禦景花園。
這是四島地產的住宅小區項目，主打高端客戶。
和劉元同行的，還有六名白人，他們是米邦國際的代表，前來考察投資。
四島地產的另外三個項目，分別是：
望海城，主打中產住宅。
七洲cbd，主打商務辦公區。
八寶廣場，主打高端一站式購物廣場。
劉元陪同他們逛了整整一個下午，期間，橫山正雄也趕過來噓寒問暖。
這個老政客非常的雞賊，派人蹲守在四島地產，隻要有重要的外商來訪，他都會過來刷一波存在感，想看看有沒有可能拉到投資。
米邦國際在橫山正雄眼裏，就是大公司。
因為有些氣質是裝不出來的。
更何況，能讓劉元親自陪同，其身份非同小可！
米邦國際又考察了一天後，突然傳出消息：其出資260萬米元，獲得四島地產福島公司5%的股份！
如果按照這個價格計算，四島地產的實際估值，已經高達5200萬米元！
估值的膨脹速度，用恐怖如斯形容，完全不為過。
其實，企業的估值是一個很複雜的數學模型。
具體到四島地產，如果運用科學的會計準則，其估值應該為1000萬，因為公司的價值僅僅體現在土地儲備上。
而這塊土地還不屬於四島地產，因為沒付錢。
所以說，四島地產的總資產是1000萬，負債也是1000萬，淨資產為零！
就算考慮到商譽等無形資產，估值也絕不會超過2000萬。
但是，趙誌和劉元虛張聲勢玩的很高明，又是千萬捐贈，又是兩百萬設計費，再加上高大上的辦公環境，讓外界對四島地產的估值深信不疑。
尤其是米邦國際的入股，具有標杆意義。
大家最大的一個誤區就是：把還未兌現的注冊資金也算在了估值裏！
協議簽署後，弗蘭克接受了當地電視台的專訪，含蓄地表示，其實四島地產並不想出售股份，但出於維護與西方財團之間的關係，這才轉讓了5%，米邦國際對這點股份並不滿意，我們推薦他們去大阪的公司碰碰運氣。
眾人恍然，怪不得米邦國際的人匆匆離去，原來是這個原因。
談及不願轉讓股份的原因，弗蘭克沒有多說，隻表示四島地產是在押注倭國的經濟複蘇。
專訪結束的第二天，有小道消息，說又有某家國際大財團獲得了四島地產5%的股份，這次的轉讓價格，是280萬米元！
按照四島地產的宣傳，他們將這4個項目打造成為福島地標。
招標公告才發出一天，就有兩支設計團隊到來：一支是紳士過的團隊，來自香江;一支是倭國本土的設計團隊，來自倭都。
吸引他們到來的，是高昂的設計費。
劉元為這4個項目提供了設計經費高達200萬美元，平均50萬一個。
這個設計費即使放在國際上，也堪稱天價。
如果能中標，除了能獲得豐厚的設計報報酬，設計團隊還將贏得榮譽。
名利名利，先有名後有利。
這一點在設計行業表現的尤為明顯。
短短三天時間，世界各地二三十個設計團隊相繼到來。
四島地產的操作，讓倭都相當鬱悶。
按理說，倭都才是倭國的心髒，應該是四島地產開拓的首要區域才對。
福島縣無論是人口還是經濟體量，遠遠無法同倭都相比。
怎麽會有人舍玉取瓦！
難道是因為倭都給的優惠不夠？
很快，宮本一郎弄清了緣由：倭都是趙誌親自負責的區域，而他現在在倭國各地‘旅遊’。
這個理由真是無敵，宮本一郎竟然無法反駁。
福島縣，橫山正雄非常開心，因為土地和房屋價格雙雙上漲。
一種資產價格的上漲，往往會吸引更多資本介入。
短短數日，福島縣的土地成交量上升了不少。
有交易，就有稅收！
好處當然不止這些，四島地產的動靜太大，吸引了不少公司來考察。
劉元為了吸引更多的百姓關注，將評選工作交給了所有福島縣的居民。
哪種方案獲得的票數多，哪種方案就將成為現實！
這種評選方法，完全沒有作弊的空間。
因為你可以收買一個人、兩個人，但你不可能收買所有人。
福島縣非常配合，他們每天將不同團隊的設計進度刊登在報紙上。
為了保證公平公正，給的版麵都是一樣的。
老百姓由於能參與到這麽盛大的項目中，有了主人翁意識，與有榮焉。
……
弗蘭克快步邁入溫泉別墅，他的臉上寫滿興奮。
溫泉別墅位於盤梯山腳下，占地十餘畝，被四島地產買下，作為辦公區。
但是，錢要三個月以後才能支付。
這是一座集合了倭國傳統庭院與現代風格建築群的莊園。
盤梯山是一座活火山，地下有溫泉冒出。
能居住在這個區域的，非富即貴！
弗蘭克的一隻腳剛剛邁入大門，6名青春靚麗的迎賓，立即微微躬身，恭恭敬敬的打招唿，
“弗蘭克先生。”
過了迎賓口，是6名前台，同樣是大美女！
如果在以前，弗蘭克會和她們調笑一番，但現在，他急切地想見到劉元，因此對美女們的招唿仿若未覺。
這12名美女，6名倭國人，6名歐美人，東西合璧，相得益彰。
她們代表著公司形象，往前台一站，是一道亮麗的風景。
在經濟活動中，美女經濟學占據重要地位。
美女經濟是圍繞美女資源所進行的財富創造和分配的經濟活動。
美女是一種資源，但她們不是被直接消費的商品,而是美麗傳播的介質。實踐證明，美女經濟擁有獨特魅力和挖掘潛能。
在商業活動中，我們經常看到：
產品經由女明星代言，得到無數訂單；
企業經由美女形象代理，傾倒諸多“上帝”；
報刊經由美女做封麵，引來大批讀者；
這些都說明，美女經濟具有其他經濟方式難以替代的發展“錢”途。
四島地產最擅長製造眼球效應，而美女，是最有效的展現方式之一。
經濟中有一個非常特殊的現象，如果你想知道哪個行業最熱門，隻需要看美女集中在哪一個行業就行了。
四島地產需要這麽多的美女團隊嗎？
答案是需要，因為每天拜訪四島地產的賓客絡繹不絕，這12名美女是受過高等教育的高知女性。她們往前台一站，給拜訪的賓客留下了深刻的印象。
劉元還感覺不太夠用，他打算再招聘一些。
賬上有沒有錢不重要，關鍵是要讓別人覺得你有錢，非常有錢。
肚中無食無人知，身上無衣受人欺。
你再有錢，別人不知道也是白搭。
弗蘭克衝進劉元的辦公室，興奮說道，
“劉，今天的地價又上漲了，我剛剛得到消息，和咱們的簽約價相比，地價至少上漲了12%！也就是說。咱們公司的估值，已經高達3,400萬美元！按照這個趨勢發展下去，用不了一個月時間，估值就可以到達5,000萬，甚至翻倍也不是夢！”劉元親自給弗蘭克倒了一杯熱茶，笑著問道，
“成交情況如何？市場活不活躍，還是要看實際成交情況。”
弗蘭克輕輕抿了一口熱茶，立即說道，
“成交情況很不錯，尤其是咱們周邊的地塊，漲幅尤為明顯。在搶購地產的人中，柳生家尤為積極。”
劉元點了點頭。
柳生家是當地有名的大家族，據說從戰國時代就已經存在。
幾百年的積累，底蘊深不可測。
柳生家也想入股四島地產，由於在估值上沒談攏，談判擱置。
劉元沉思片刻，說道，
“土地平整工作進行的怎麽樣了？工人有沒有怨言？”
劉元這麽問，是有原因的。
四島地產雇傭了大量的工人，但工資要三個月以後再行支付，在此期間。每名工人每天隻補貼三斤小麥。
弗蘭克若無其事的迴答道，
“工人們幹得可起勁了，甚至連工具都是他們自帶的。就這樣的待遇，還有無數人眼巴巴的等著往裏進，可惜咱們用不了。這裏的人工可真便宜呀！”
都快餓死了，能不便宜嗎！
如果非要量化一下四島地產的工資水平的話，日薪大概相當於15斤小麥。
折合成月工資，相當於後世的400到600塊之間。
15斤小麥，足夠一個四口之家，2到4天的消耗。
劉元沉思片刻，說道，
“咱們可以進行下一步計劃了。另外，你去找一下橫山正雄，請他們注意整體規劃，在批準新開工項目時一定要慎重，不要拉低了我們的檔次。這4個項目，可是展現福島麵貌的重要窗口。”
“明白！”
下午一點，劉元的身影出現在了禦景花園。
這是四島地產的住宅小區項目，主打高端客戶。
和劉元同行的，還有六名白人，他們是米邦國際的代表，前來考察投資。
四島地產的另外三個項目，分別是：
望海城，主打中產住宅。
七洲cbd，主打商務辦公區。
八寶廣場，主打高端一站式購物廣場。
劉元陪同他們逛了整整一個下午，期間，橫山正雄也趕過來噓寒問暖。
這個老政客非常的雞賊，派人蹲守在四島地產，隻要有重要的外商來訪，他都會過來刷一波存在感，想看看有沒有可能拉到投資。
米邦國際在橫山正雄眼裏，就是大公司。
因為有些氣質是裝不出來的。
更何況，能讓劉元親自陪同，其身份非同小可！
米邦國際又考察了一天後，突然傳出消息：其出資260萬米元，獲得四島地產福島公司5%的股份！
如果按照這個價格計算，四島地產的實際估值，已經高達5200萬米元！
估值的膨脹速度，用恐怖如斯形容，完全不為過。
其實，企業的估值是一個很複雜的數學模型。
具體到四島地產，如果運用科學的會計準則，其估值應該為1000萬，因為公司的價值僅僅體現在土地儲備上。
而這塊土地還不屬於四島地產，因為沒付錢。
所以說，四島地產的總資產是1000萬，負債也是1000萬，淨資產為零！
就算考慮到商譽等無形資產，估值也絕不會超過2000萬。
但是，趙誌和劉元虛張聲勢玩的很高明，又是千萬捐贈，又是兩百萬設計費，再加上高大上的辦公環境，讓外界對四島地產的估值深信不疑。
尤其是米邦國際的入股，具有標杆意義。
大家最大的一個誤區就是：把還未兌現的注冊資金也算在了估值裏！
協議簽署後，弗蘭克接受了當地電視台的專訪，含蓄地表示，其實四島地產並不想出售股份，但出於維護與西方財團之間的關係，這才轉讓了5%，米邦國際對這點股份並不滿意，我們推薦他們去大阪的公司碰碰運氣。
眾人恍然，怪不得米邦國際的人匆匆離去，原來是這個原因。
談及不願轉讓股份的原因，弗蘭克沒有多說，隻表示四島地產是在押注倭國的經濟複蘇。
專訪結束的第二天，有小道消息，說又有某家國際大財團獲得了四島地產5%的股份，這次的轉讓價格，是280萬米元！