第198章 小區方案
夢迴1949，列強就是用來坑的 作者：九霄 投票推薦 加入書簽 留言反饋
此時的十六鋪碼頭，繁忙異常，無數的貨物到港，等待卸船。
船上裝的，大都是ta公司訂貨會上采購的物資。
林安轉了一圈後，選中了一批生鐵。
他找到負責人詹姆斯，說道，
“先生，我想購買一批生鐵，您看是否可以？”
詹姆斯一口迴絕，
“不行，這批貨是ta公司訂購的。”
林安當然知道這是ta公司訂購的，不然，他還不會來那！
“我可以在ta公司的價格基礎上，上浮3%。我知道你們的合約，上麵隻約定了交貨的大概數量，少了幾百噸，完全看不出來！”
詹姆斯想了想，問道，
“你買生鐵幹什麽用？”
“我有個朋友是開發地產的，急需大量的建築鋼材！”
詹姆斯笑了，解釋道，
“先生，我們船上是生鐵，太脆，並不適合做建築材料！”
“我知道，所以，我會請冶鐵廠幫忙冶煉一番，先生您不知道，魔都現在對鋼材的需求是海量的，如果你肯賣給我更多的話，價格好商量！”
詹姆斯立即來了興趣，問道，
“都有哪些需求，快跟我說說？”
林安眼珠子一轉，笑道，
“我需要500噸生鐵，您看？”
“上浮5%，如何？”
詹姆斯說完，緊緊地盯著林安，想觀察他的反應。後者隻是眉頭微皺，立即就答應了，
“沒問題，咱們這就簽約吧，我先付1000大洋的定金！”
說著，林安拿出1000銀行券，遞了過去。
詹姆斯明顯有些抗拒，說道，
“不要銀行券！”
“那咱們去惠豐辦理款項交接吧。其實，銀行券也沒什麽不好，可以隨時兌換成米元、英鎊，或者其他外幣！”
詹姆斯堅持自己的想法，
“我還是覺得英鎊拿著更踏實！”
林安也不強求，笑道，
“我理解您的擔憂，咱們去洋行吧，坐我的車！”
詹姆斯依言上車，向惠豐的方向而去。
車子走到一半，林安看著三江房產中介，立即吩咐司機停了下來，
“詹姆斯先生，能否稍微等我片刻，我去看看有沒有好的房源！”
“您請便！”
詹姆斯本來想坐在車裏等，可想了想，他還是打算下去看看。
購房者人山人海，但絕大多數人都在觀望。
因為房價下午漲的有些猛，大家正等著迴調。
林安隻用了十分鍾，就敲定了兩棟房子的買賣！
重新坐迴轎車裏，詹姆斯迫不及待地問道，
“林，你都不需要去現場看看房源嗎？”
“不需要，我隻是炒房，不會拿很久，這些中介如果敢誇大其詞，他們的店是開不下去的。”
“魔都的房價，漲幅應該很厲害吧？”
“還行吧，主要是前一段時間跌的太厲害了，按照專家的估計，魔都的房價，還有5倍的漲幅！”
詹姆斯瞪大了眼睛，喝道，
“這怎麽可能，現在可是在打仗！”
“正是因為打仗，整個江南的有錢人都湧入魔都。詹姆斯，一個國家有一個國家的國情，在東方，魔都是所有有錢人最後的歸宿！”
林安說完，指了指手裏的協議，說道，
“你信不信，等咱們辦款迴來時，我剛才購買的房子，至少上漲了1%。”
詹姆斯又是一副沒見過世麵的樣子，
“這怎麽可能？”
林安看著副駕駛上的賣房客，哈哈笑了起來，說道，
“文先生，他說不可能？”
詹姆斯被嘲笑，有些生氣了，喝道，
“既然魔都的房產增值如此明顯，文先生，你為何要賣？”
“我看上了更好位置的房子，自然要騰出資金來！”
林安立即來了興趣，問道，
“文先生，哪裏有好的房源？”
他見文先生不願意透露，立即說道，
“文先生，如果房子真不錯，我願意支付2%的信息費給你！”
文先生這才鬆口，兩人不管詹姆斯，旁若無人地聊了起來。
等到了惠豐洋行，詹姆斯有點心不在焉，滿腦子都是房產的事情。
他看著大廳裏排著長隊的人群，對林安的話信了幾分。
這可是晚上，居然有這麽多人來過戶。
人們興奮地聊著選房心得，彼此打聽著哪裏有房子出售，有的還在吹噓自己賺了多少錢。。
詹姆斯的心思活絡起來，他拉住正在和旁人滔滔不絕的聊天的林安，問道，
“林先生，魔都是不是即將有很多大樓要開工建設？”
林安迴頭答了一句，
“當然，要不我買生鐵幹嘛！”
突然，林安想起了什麽，說道，
“詹姆斯先生，如果你願意多賣給我一些生鐵的話，價錢上，我可以繼續上浮一些，2000噸，上浮6%，如何？”
詹姆斯陷入了糾結，
“如果賣給你的話，ta的訂單我就沒法履約了！”
“這有什麽，你們的履約期，不是足足有半個月嗎，澳洲離魔都才多大一點距離，就算加上裝貨的時間，一周足夠了，你大量往這邊運就行了。我說句題外話，你要是拿到現金購買房產的話，說不定一周之內就能翻倍，即使要賠違約金，你也血賺！”
詹姆斯明顯被說動了，他沉默片刻後，喝道，
“我這船生鐵，一共7000噸，如果你能上浮10%的話，可以全部給你！”
“8%！”
詹姆斯短暫的思考後，說道，
“我退一步，9%！”
林安低著頭想了想，咬牙說道，
“可以，不過，你要給我24個小時籌錢時間！我可以先付定金給你！”
“沒問題！”
林安得到允諾後，立即說道，
“詹姆斯先生，你稍等片刻，我去辦一下抵押貸款，如果快的話，說不定一個小時就能支付你的貨款！”
詹姆斯突然想到了什麽，說道，
“林先生，或許，你可以用房屋來支付貨款，我可以接受三成的比例！”
林安一口迴絕，
“抱歉，我手裏的，都是優質資產，升值空間很大！”
詹姆斯被拒絕，雖然有些失望，但也從側麵反映出一個問題：人們對房屋升值的預期非常大！
一種資產，有沒有價值不重要，如果大家都預期它要漲，那麽，這種資產哪怕是石頭，也是有價值的，就可以投資。
小會客廳內，信貸經理馮唐聽到林安的貸款申請後，陷入沉思。
今天，來惠豐申請貸款的人很多，大部分都是用來購買房產，惠豐在審批的時候，非常謹慎，隻有提供了大比例首付的申請，他們才接受。
但林安的情況有所不同，他是全額買的房子，現在又是抵押貸款，風險還是比較低的。
“林先生，按照您提供的房屋價值，打5折，如何？”
這個折扣，太高了。
林安持有的房產，市值310萬大洋，打5折就是155萬。
而7000噸生鐵，價值約50萬米元，也就是100萬大洋。
倒是足夠支付，可是，林安還要采購別的東西，他想了想，說道，
“現在的地產又沒什麽風險，為何抵押物的價值壓的這麽低？”
“房價不穩呀，請你理解！”
“房價是在上漲呀，有什麽風險！”
馮唐立即反駁道，
“漲的快，跌的也快，銀行必須謹慎點。”
林安沉思片刻，說道，
“打八折，我可以接受一半的銀行券！”
“這樣啊？”
馮唐立即跑上樓去請示查理，很快，他又重新返迴，笑道，
“林先生，您的要求我們答應了，希望您多多支持本行！”
“謝謝你，馮經理，惠豐一直是我的首選。”
馮唐看著林安離開，內心的歡喜是不加掩飾的，因為貸出銀行券的業務提成，更高！
詹姆斯收到貨款後，張大了嘴巴。
“林，你的抵押物，打幾折？”
“八折！”
詹姆斯的心裏，頓時冒出無數想法。
從洋行對抵押物的態度來看，魔都的房產，大有可為呀！
詹姆斯與林安告別後，又返迴了三江地產中介，他觀察了很久，也沉默了很久。
果然如林安所言：就在他們辦款的這短短一個小時內，三江地產的掛牌價格，整體上漲了1.5%。
詹姆斯猶豫了一會兒，大步流星地走了進去，喝道，
“經理，你這裏有好一點兒的房源嗎？”
……
林安再次迴到碼頭，這次，他盯上的是橡膠和白糖！
一番討價還價後，林安獲得了400噸的橡膠和800噸白糖，於是，他又帶人‘恰好’路過三江地產，然後去惠豐辦款！
像林安這樣的人，ta公司安排了上百個。
一夜之間，不但房價在暴漲，所有的東西都在漲。
在經濟活動中，大家一向是買漲不買跌。
詹姆斯嚐到甜頭後，立馬開始往魔都大量調貨。
市場這隻無形的手，開始發威。
原本，詹姆斯是打算把貨款匯迴去的，但才幾個小時，他購買的房產就增值了3%，如此好的機遇，必須要抓住，詹姆斯投入了所有資金，用於搶購房產。
魔都掙錢魔都花，完全沒必要帶迴家！
……
惠豐洋行，眾人守在電報機旁，時不時爆發出歡唿。
大家通過電報的形式，時時關注著霧都地產、紐城地產等上市公司的股價。
到目前為止，股價基本走出了翻倍行情。
魚的記憶隻有八秒，有時候，人的記憶還不如魚。
鬱金香泡沫發生在幾百年之前。
1910年爆發的中國曆史上第一次股災的橡膠泡沫，過去了四十年。
如果說這些太過遙遠的話，上一次的地產暴跌，可就發生在兩天前。
許多人的淚水還沒被吹幹，又投入了房產抄底中。
查理看著黑板上股價走勢圖，興奮地大笑起來。
到了這個地步，惠豐的窟窿終於可以補住了，但這還遠遠不夠，惠豐還要吃肉，吃大肥肉，一咬滿嘴流油的那種。
查理又吐出一口煙圈後，站了起來。
眾人見狀，安靜下來。
“先生們，我這裏還有一個方案，不知大家感不感興趣！”
助手聞言，立即將提前準備好的文件分發了下去。
這是一個小區的規劃方案。
在後世很常見，但在此時，令眾人覺得驚豔。
在小區的規劃中，有球場、購物中心、花園、荷花池、健身中心、幼兒園、電影院、劇場、餐廳……
這哪是小區，分明是一個小型城市。
一個隻供貴族生活居住的城市。
一張巨大的效果圖被鋪在中央的桌子上。
“太美了，如果有這麽個小區，我一定購買！”
“這是伊甸園！”
莫裏斯撫摸著紙張，內心被震撼的無以複加。
“查理先生，請問這個小區是出自哪位設計師之手？”
查理當然不肯透露，笑道，
“先生們，我們在魔都規劃一個新的小區，你們以為如何？”
喬納德看了看圖紙上的比例，疑惑地問道，
“這個小區，占地至少4000英畝，在魔都，上哪兒找這麽一大塊土地！”
查理嗬嗬笑了起來，說道，
“先生們，請看這裏！”
他手指所指的地方，正是郊區。
肯尼搖了搖頭，
“查理先生，那個地方，有誰會去買？還有，開發這麽個小區，得花多少錢呀！”
查理一副智珠在握的樣子，侃侃而談，
“先生們，魔都開埠之初，誰又能想到，這裏會發展成遠東第一大都市。我們趁著郊區的地價低，大量收購，之後，我們拋出這個小區方案，以此為噱頭，還怕吸引不了眼球。我們屯的地皮，可以慢慢開發，也可以炒高地價，分塊出售！”
莫裏斯已經明白了查理的意思，興奮地拍打著桌子。
其他人也先後反應過來。
拍桌子聲此起彼伏。
這是做局！
如果運作的好，各大洋行不用花一分錢，就能將這個小區建設起來。
查理雙手虛壓，等大家安靜了，他才說道，
“各位，願意參與此事的，請舉手，我們先籌集1000萬米元，用於征地工作，我有言在先，這次，惠豐不出一分錢，但我要占15%的股份！”
……
船上裝的，大都是ta公司訂貨會上采購的物資。
林安轉了一圈後，選中了一批生鐵。
他找到負責人詹姆斯，說道，
“先生，我想購買一批生鐵，您看是否可以？”
詹姆斯一口迴絕，
“不行，這批貨是ta公司訂購的。”
林安當然知道這是ta公司訂購的，不然，他還不會來那！
“我可以在ta公司的價格基礎上，上浮3%。我知道你們的合約，上麵隻約定了交貨的大概數量，少了幾百噸，完全看不出來！”
詹姆斯想了想，問道，
“你買生鐵幹什麽用？”
“我有個朋友是開發地產的，急需大量的建築鋼材！”
詹姆斯笑了，解釋道，
“先生，我們船上是生鐵，太脆，並不適合做建築材料！”
“我知道，所以，我會請冶鐵廠幫忙冶煉一番，先生您不知道，魔都現在對鋼材的需求是海量的，如果你肯賣給我更多的話，價格好商量！”
詹姆斯立即來了興趣，問道，
“都有哪些需求，快跟我說說？”
林安眼珠子一轉，笑道，
“我需要500噸生鐵，您看？”
“上浮5%，如何？”
詹姆斯說完，緊緊地盯著林安，想觀察他的反應。後者隻是眉頭微皺，立即就答應了，
“沒問題，咱們這就簽約吧，我先付1000大洋的定金！”
說著，林安拿出1000銀行券，遞了過去。
詹姆斯明顯有些抗拒，說道，
“不要銀行券！”
“那咱們去惠豐辦理款項交接吧。其實，銀行券也沒什麽不好，可以隨時兌換成米元、英鎊，或者其他外幣！”
詹姆斯堅持自己的想法，
“我還是覺得英鎊拿著更踏實！”
林安也不強求，笑道，
“我理解您的擔憂，咱們去洋行吧，坐我的車！”
詹姆斯依言上車，向惠豐的方向而去。
車子走到一半，林安看著三江房產中介，立即吩咐司機停了下來，
“詹姆斯先生，能否稍微等我片刻，我去看看有沒有好的房源！”
“您請便！”
詹姆斯本來想坐在車裏等，可想了想，他還是打算下去看看。
購房者人山人海，但絕大多數人都在觀望。
因為房價下午漲的有些猛，大家正等著迴調。
林安隻用了十分鍾，就敲定了兩棟房子的買賣！
重新坐迴轎車裏，詹姆斯迫不及待地問道，
“林，你都不需要去現場看看房源嗎？”
“不需要，我隻是炒房，不會拿很久，這些中介如果敢誇大其詞，他們的店是開不下去的。”
“魔都的房價，漲幅應該很厲害吧？”
“還行吧，主要是前一段時間跌的太厲害了，按照專家的估計，魔都的房價，還有5倍的漲幅！”
詹姆斯瞪大了眼睛，喝道，
“這怎麽可能，現在可是在打仗！”
“正是因為打仗，整個江南的有錢人都湧入魔都。詹姆斯，一個國家有一個國家的國情，在東方，魔都是所有有錢人最後的歸宿！”
林安說完，指了指手裏的協議，說道，
“你信不信，等咱們辦款迴來時，我剛才購買的房子，至少上漲了1%。”
詹姆斯又是一副沒見過世麵的樣子，
“這怎麽可能？”
林安看著副駕駛上的賣房客，哈哈笑了起來，說道，
“文先生，他說不可能？”
詹姆斯被嘲笑，有些生氣了，喝道，
“既然魔都的房產增值如此明顯，文先生，你為何要賣？”
“我看上了更好位置的房子，自然要騰出資金來！”
林安立即來了興趣，問道，
“文先生，哪裏有好的房源？”
他見文先生不願意透露，立即說道，
“文先生，如果房子真不錯，我願意支付2%的信息費給你！”
文先生這才鬆口，兩人不管詹姆斯，旁若無人地聊了起來。
等到了惠豐洋行，詹姆斯有點心不在焉，滿腦子都是房產的事情。
他看著大廳裏排著長隊的人群，對林安的話信了幾分。
這可是晚上，居然有這麽多人來過戶。
人們興奮地聊著選房心得，彼此打聽著哪裏有房子出售，有的還在吹噓自己賺了多少錢。。
詹姆斯的心思活絡起來，他拉住正在和旁人滔滔不絕的聊天的林安，問道，
“林先生，魔都是不是即將有很多大樓要開工建設？”
林安迴頭答了一句，
“當然，要不我買生鐵幹嘛！”
突然，林安想起了什麽，說道，
“詹姆斯先生，如果你願意多賣給我一些生鐵的話，價錢上，我可以繼續上浮一些，2000噸，上浮6%，如何？”
詹姆斯陷入了糾結，
“如果賣給你的話，ta的訂單我就沒法履約了！”
“這有什麽，你們的履約期，不是足足有半個月嗎，澳洲離魔都才多大一點距離，就算加上裝貨的時間，一周足夠了，你大量往這邊運就行了。我說句題外話，你要是拿到現金購買房產的話，說不定一周之內就能翻倍，即使要賠違約金，你也血賺！”
詹姆斯明顯被說動了，他沉默片刻後，喝道，
“我這船生鐵，一共7000噸，如果你能上浮10%的話，可以全部給你！”
“8%！”
詹姆斯短暫的思考後，說道，
“我退一步，9%！”
林安低著頭想了想，咬牙說道，
“可以，不過，你要給我24個小時籌錢時間！我可以先付定金給你！”
“沒問題！”
林安得到允諾後，立即說道，
“詹姆斯先生，你稍等片刻，我去辦一下抵押貸款，如果快的話，說不定一個小時就能支付你的貨款！”
詹姆斯突然想到了什麽，說道，
“林先生，或許，你可以用房屋來支付貨款，我可以接受三成的比例！”
林安一口迴絕，
“抱歉，我手裏的，都是優質資產，升值空間很大！”
詹姆斯被拒絕，雖然有些失望，但也從側麵反映出一個問題：人們對房屋升值的預期非常大！
一種資產，有沒有價值不重要，如果大家都預期它要漲，那麽，這種資產哪怕是石頭，也是有價值的，就可以投資。
小會客廳內，信貸經理馮唐聽到林安的貸款申請後，陷入沉思。
今天，來惠豐申請貸款的人很多，大部分都是用來購買房產，惠豐在審批的時候，非常謹慎，隻有提供了大比例首付的申請，他們才接受。
但林安的情況有所不同，他是全額買的房子，現在又是抵押貸款，風險還是比較低的。
“林先生，按照您提供的房屋價值，打5折，如何？”
這個折扣，太高了。
林安持有的房產，市值310萬大洋，打5折就是155萬。
而7000噸生鐵，價值約50萬米元，也就是100萬大洋。
倒是足夠支付，可是，林安還要采購別的東西，他想了想，說道，
“現在的地產又沒什麽風險，為何抵押物的價值壓的這麽低？”
“房價不穩呀，請你理解！”
“房價是在上漲呀，有什麽風險！”
馮唐立即反駁道，
“漲的快，跌的也快，銀行必須謹慎點。”
林安沉思片刻，說道，
“打八折，我可以接受一半的銀行券！”
“這樣啊？”
馮唐立即跑上樓去請示查理，很快，他又重新返迴，笑道，
“林先生，您的要求我們答應了，希望您多多支持本行！”
“謝謝你，馮經理，惠豐一直是我的首選。”
馮唐看著林安離開，內心的歡喜是不加掩飾的，因為貸出銀行券的業務提成，更高！
詹姆斯收到貨款後，張大了嘴巴。
“林，你的抵押物，打幾折？”
“八折！”
詹姆斯的心裏，頓時冒出無數想法。
從洋行對抵押物的態度來看，魔都的房產，大有可為呀！
詹姆斯與林安告別後，又返迴了三江地產中介，他觀察了很久，也沉默了很久。
果然如林安所言：就在他們辦款的這短短一個小時內，三江地產的掛牌價格，整體上漲了1.5%。
詹姆斯猶豫了一會兒，大步流星地走了進去，喝道，
“經理，你這裏有好一點兒的房源嗎？”
……
林安再次迴到碼頭，這次，他盯上的是橡膠和白糖！
一番討價還價後，林安獲得了400噸的橡膠和800噸白糖，於是，他又帶人‘恰好’路過三江地產，然後去惠豐辦款！
像林安這樣的人，ta公司安排了上百個。
一夜之間，不但房價在暴漲，所有的東西都在漲。
在經濟活動中，大家一向是買漲不買跌。
詹姆斯嚐到甜頭後，立馬開始往魔都大量調貨。
市場這隻無形的手，開始發威。
原本，詹姆斯是打算把貨款匯迴去的，但才幾個小時，他購買的房產就增值了3%，如此好的機遇，必須要抓住，詹姆斯投入了所有資金，用於搶購房產。
魔都掙錢魔都花，完全沒必要帶迴家！
……
惠豐洋行，眾人守在電報機旁，時不時爆發出歡唿。
大家通過電報的形式，時時關注著霧都地產、紐城地產等上市公司的股價。
到目前為止，股價基本走出了翻倍行情。
魚的記憶隻有八秒，有時候，人的記憶還不如魚。
鬱金香泡沫發生在幾百年之前。
1910年爆發的中國曆史上第一次股災的橡膠泡沫，過去了四十年。
如果說這些太過遙遠的話，上一次的地產暴跌，可就發生在兩天前。
許多人的淚水還沒被吹幹，又投入了房產抄底中。
查理看著黑板上股價走勢圖，興奮地大笑起來。
到了這個地步，惠豐的窟窿終於可以補住了，但這還遠遠不夠，惠豐還要吃肉，吃大肥肉，一咬滿嘴流油的那種。
查理又吐出一口煙圈後，站了起來。
眾人見狀，安靜下來。
“先生們，我這裏還有一個方案，不知大家感不感興趣！”
助手聞言，立即將提前準備好的文件分發了下去。
這是一個小區的規劃方案。
在後世很常見，但在此時，令眾人覺得驚豔。
在小區的規劃中，有球場、購物中心、花園、荷花池、健身中心、幼兒園、電影院、劇場、餐廳……
這哪是小區，分明是一個小型城市。
一個隻供貴族生活居住的城市。
一張巨大的效果圖被鋪在中央的桌子上。
“太美了，如果有這麽個小區，我一定購買！”
“這是伊甸園！”
莫裏斯撫摸著紙張，內心被震撼的無以複加。
“查理先生，請問這個小區是出自哪位設計師之手？”
查理當然不肯透露，笑道，
“先生們，我們在魔都規劃一個新的小區，你們以為如何？”
喬納德看了看圖紙上的比例，疑惑地問道，
“這個小區，占地至少4000英畝，在魔都，上哪兒找這麽一大塊土地！”
查理嗬嗬笑了起來，說道，
“先生們，請看這裏！”
他手指所指的地方，正是郊區。
肯尼搖了搖頭，
“查理先生，那個地方，有誰會去買？還有，開發這麽個小區，得花多少錢呀！”
查理一副智珠在握的樣子，侃侃而談，
“先生們，魔都開埠之初，誰又能想到，這裏會發展成遠東第一大都市。我們趁著郊區的地價低，大量收購，之後，我們拋出這個小區方案，以此為噱頭，還怕吸引不了眼球。我們屯的地皮，可以慢慢開發，也可以炒高地價，分塊出售！”
莫裏斯已經明白了查理的意思，興奮地拍打著桌子。
其他人也先後反應過來。
拍桌子聲此起彼伏。
這是做局！
如果運作的好，各大洋行不用花一分錢，就能將這個小區建設起來。
查理雙手虛壓，等大家安靜了，他才說道，
“各位，願意參與此事的，請舉手，我們先籌集1000萬米元，用於征地工作，我有言在先，這次，惠豐不出一分錢，但我要占15%的股份！”
……