微信部分功能被禁，反而覺得少了不少麻煩。不用每天爬樓去微信群看朋友們的發言，也不用及時迴複群友的“艾特”，更不用被迫參與朋友圈的“點讚”。然而，若幹個工作群被屏蔽，卻給工作帶來諸多不便。無奈，我隻能新購一個手機號，用此注冊了一個新微信號。
接著就是一個個找群主解釋，讓我的新號進群。一通操作下來，竟然浪費了兩個多小時。
緊接著就是各個朋友的電話問候。這些朋友不是來自金融群就是房地產群，絕大部分是業內之人。這幾天，這些群因為我的講演已經炸鍋，議論和爭吵之激烈隻能用沸沸揚揚來形容。好在這些爭吵我沒看見，眼不見心不煩，也使我安靜了不少。
下午臨近下班時，接到了董事長的電話：“小宇，下班後到辦公室來找我，我們去一位朋友家做客，不能推脫。”
下班前，我匆匆整理完當天的工作日誌後，就準時出現在董事長的辦公室中。
董事長正在處理一個重要的電話，他示意我坐下後，就不斷用漢語和英語切換交談著什麽。
董事長放下電話說道：“剛才是黑石資本關於中國地區房地產前景的電話會議，我被臨時邀請為特約嘉賓進行發言。多虧了你前天在論壇上的講演，我受此啟發，將嚴峻的市場形勢如實告訴了他們。”
“董事長，我們去見什麽人，神神秘秘的。”我好奇地問道。
“見麵就會知道了。我們的會麵屬於秘密，對方特意千叮嚀萬囑咐我的。”
董事長的座駕將我們拉到西二環的西海附近，這裏我曾經非常熟悉，因為當年我姥爺的一處住所就在此。
董事長的座駕開入西海一個小門口，門口卷簾門開啟，車輛開往了地下。原來，這是一座改建後的地下車庫。
我們乘坐一個小的直升電梯來到地麵，來到四合院的中央庭院，一株參天古樹在微風中輕輕搖曳，給整個院落增添了幾分生機。庭院四周種滿了各種花草樹木，花香四溢，讓人沉浸在自然的美景中。四合院屬於“雙合兩進”，看建製當年應該至少屬於王爺級別的寓所。
圍繞著庭院的是沉穩而寬敞的房舍，每一間房間都獨具特色。寬敞的客廳擺放著古色古香的家具，牆上懸掛著傳統的字畫，展示著房主對文化藝術的追求。暖黃色的燈光灑在屋內，溫暖而柔和。
走廊兩旁的房間，是雅致而精致的臥室。飄窗邊擺放著一張紅木書桌，上麵擺放了幾本古籍，流露出主人對文學的熱愛。床榻上鋪著細膩的錦被，宛如雲彩般柔軟，給人無盡的舒適與安撫。
四合院的靜謐被周圍高牆所守護，透過窗戶可以看到外麵的繁華喧囂，但卻無法打擾這裏的寧靜。夜晚，燈火映照出四合院的獨特韻味，似乎帶著時光的痕跡，讓人沉醉其中。
我們被管家帶進後院，但見園中一位精神矍鑠的老者正在喂食一隻八哥，此人是漢澤集團的董事局主席高寧先生。
高先生滿臉笑意地和我們一一握手：“首先聲明，這座漂亮的四合院可不是我的，是我的一位摯友十多年前購買並重新翻建的，他現在人在美國，委托我過來打理一下。”
董事長說道：“高先生，為何如此謹慎，作為年薪過千萬的您，擁有一個四合院也不為過。”
高主席哈哈大笑道：“首先，這個四合院的確不是我的。再者，這個四合院的現值至少四個億。如果真屬於我，我就會惹上大麻煩。”
高先生又說道：“小宇，我聽說你小時候在京城生活過，你知道西海這個地方嗎？”
我謙遜地迴答道：“小時候曾經在此處遊玩，據說老舍就住在離此地不遠的小楊家胡同，他曾經描述西海‘柳林環堤，千頃荷花、蘆葦叢叢、水鴨為群、蟬聲鼎沸。’我僅知道這些。”
高先生聽我這席話大吃一驚：“老舍先生住在附近你都曉得。”
我點了點頭：“因為聽我姥爺說過，老舍投湖自盡的前一個晚上，就是因批鬥後，無家可歸，和我姥爺一起在此附近喝了一頓悶酒。”
“請問你姥爺貴姓？”
“姓王名玉侯。”
高先生聽罷陷入了沉思，董事長問道：“你姥爺是侯爺？他的書法作品在台北現在依然很珍稀，那可是一名大的書法家啊！”
高先生自言自語道：“何止是大書法家，他還是古建築專家，更是一位仁慈的善人。”
評價我姥爺為善人的可不多，看來高先生對我姥爺有一定了解。
高先生不聲不響拿出一個精美的盒子，打開盒子，裏麵出現一把精美的扇子。扇麵是一幅精美的水墨工筆畫，畫的正是西海的早晨。隻見朝陽下，水麵蕩漾，周邊樹木茂密，一隻小鳥落在枝頭，題款為西海知春，上麵有王玉侯的簽名和篆章。
高先生說道：“這把扇子就是侯爺臨終的前一年，贈送給我父親的，當時家父剛剛從農場迴京治病，侯爺就給他畫了這幅珍貴的扇麵，逝者如斯夫。”高先生說罷，眼睛中已經噙滿淚水。
我輕聲問道：“請問家父是何人，能與我姥爺有此深厚的交情？”
“家父姓高，全名高大力，曾用名李克儉。”
我馬上拱手一禮外加一個深鞠躬：“您原來是李部長之後，也是我姥爺的救命恩人，失敬，失敬！”
姥爺王玉侯是行伍出身，祖籍山東青島，畢業於黃埔軍校，屬於黃埔軍校四期學員。北伐時就是連長，盧溝橋事變前已經官至師長。北平淪陷前夕，姥爺受命以文人身份長期蟄伏，主要任務就是盡可能地保護北平的古建築免受侵略者的破壞。北平淪陷期間，姥爺幾乎走遍了北平所有的大街小巷，將有價值的古建築登記編號造冊，並配有建築圖像。因那時攝影成本昂貴，除少數重要建築外，其餘的都是姥爺親自手繪。
姥爺自幼喜愛書法，遍臨名帖，曾師從清末膠東著名書法家丁佛言，三十年代已經在北平小有名氣。姥爺王玉侯擅長臨摹古代著名書法家的作品，據傳可以亂真，是大柵欄榮寶齋的“禦用”書法大師，北平人稱“侯爺”。正直的姥爺，從不沽名釣譽，每每臨摹大師作品，均在作品不起眼處標有自己的名號，因而廣受文人敬仰。張大千、齊白石、徐悲鴻等大書畫家都是姥爺家的常客，酷愛書法的皇室後裔——愛新覺羅·啟功也是姥爺的“忘年交”摯友。
正是因為姥爺一手書法絕活，使媽媽一家即使在戰亂時期，依然生活無憂。
光複後，姥爺得到國民政府的嘉獎，並邀請他在國軍任職。因為當時正處國共內戰的前夕，全國上下，火藥味兒十足，姥爺不想“中國人打中國人”，於是借故婉拒，閑賦在家。
當時的京城魚目混珠，治安狀態堪憂，由於姥爺長期潛伏，對日偽時期的“白道和黑道”較為熟悉，在其老師的再三邀請下，進入了警界，被委任為西城分局局長，主要負責刑事案件。
一九四八年的一天，姥爺親審一藥品倉庫被盜案。根據戰時條例，盜竊管控藥材應判死刑。但見主犯濃眉大眼、儀表堂堂，言語間可知其有一定的文化，不似雞鳴狗盜之人，又無案底，就起了憐憫之心，正欲輕判。此時，總局政治處來函提人，嚴重懷疑主犯係解放軍高官，需將此案主犯押至總局審訊。去了總局，主犯勢必兇多吉少。
姥爺當即決定親自押送該主犯去政治處。
當時政治處位於京城郊區的門頭溝。囚車行至一采石場，姥爺命令停車，與政治處押解犯人的副處商議道：“此人嘴極硬，估計上大刑也不會招供。這裏是臨時刑場，不如我們在此嚇一嚇他，沒準兒他就招供了，你也可以因此邀功。”
副處邀功心切，當即讚同。
姥爺親自為主犯鬆綁，送到石崖邊。姥爺先厲聲說道：“我們早已掌握了你的真實身份，你的死期已到，隻要你招供，供出你的京城同夥，我就可以饒你不死。”
姥爺說完上述話，就湊到主犯耳邊：“拔出我腰間的槍，將我作為人質，往山上跑。”
主犯二話不說，迅速將槍拔出，將姥爺當人質，向山上走出。
姥爺故作驚慌狀命令道：“不要開槍！也不要跟過來！”
就這樣，主犯押著姥爺一直走到山林深處，才和姥爺依依惜別。
不久，京城和平解放後，解放軍一進城就將所有的原警務官員，統一派到清河大隊學習。此期間，原中統出身的警官基本上全被處決，城內七個分局長，僅剩我姥爺一人還在甄別中。
一日，我姥爺正在放風，但見一匹高頭大馬上下來一位威武的解放軍軍官。軍官快步跑到姥爺身前，雙膝跪下，並高喊：“恩人，您受苦了。”
此人正是前不久姥爺設計放走的“盜竊主犯”，現為解放軍某部的軍長李克儉。
因李克儉的擔保，姥爺幸免一死，二人從此成為莫逆之交。這段曆史，我還是聽姥爺講述的。
高先生滿懷深情地看著我：“沒想到，我們之間還有這種淵源。”
高先生話鋒一轉：“此次請二位到此，是有要事相商。”高先生拿出一遝a4紙說道：“小宇，幾天前你在論壇上的發言十分精彩，對房地產市場形勢的預估，與本人不謀而合。然而，我公司內的許多高管，對此卻不以為然。感覺你當時並沒把話說透，請你來就是好好聊聊這方麵的事情。”
董事長欣慰地說道：“小宇發言前也沒有和我商議過，我也非常讚同他的觀點。”
高先生又問道：“按你的預判，房地產市場真正的拐點何時到來？”
我毫不猶豫地答道：“原來我預判是三年內，昨天我的微信號莫名其妙地被限製了群聊和朋友圈功能，我判斷為頂多兩年，頭部房企最先爆雷的應該是永大、金造和清淨園這三家，因為他們已經嚴重資不抵債，早已突破了三條紅線，一直靠‘借新還舊’生存。若斷了融資輸血，隻能債務違約。”
高先生點了點頭：“倘若這三家中有一家爆雷，就會影響整個房地產市場，拐點也就來到了。”
高先生又探討道：“你認為兩年後，市場上的房價將是什麽狀況？”
我誠懇地說道：“跌幅最大的恰恰是那些熱門城市，超一線城市和經濟發達城市，房價腰斬都不為過，因為那裏的房價水分太高了。然而，一手房不會降太多，因為當地政府控製地價，如果房價過低，必須導致地價大幅度下降，由城投貸款收購的土地價值將大幅度縮水，會導致地方債爆雷。所以，那時候當地政府會拚命限製降價，而二手房就會大量麵世並降價，兩級市場也許會有價無市，房地產市場麵臨停頓狀態。”
高先生點頭稱是：“邏輯分析就應該是這個結果，可是有許多人就是視而不見。”
董事長問道：“高主席，我們合作項目的對策應該是什麽？我想先聽聽您的意見。”
高先生堅定地說：“見利就走，盡快清盤，也不再購置新地。”
我和董事長都讚許地點頭稱是。
我說道：“現在的當務之急就是比誰去化速度快，‘擊鼓傳花’遊戲已經到了最後一棒，逃生的窗口期就剩下一年半。”
高先生說道：“很好，沒想到我們兩家這麽快就達成了共識。小宇，你盡快起草一個我們雙方合作的住宅快速去化提案，不寫什麽原因，提原因更加麻煩，我們公司那些官僚董事一定會磨嘰，我直接批複，合營公司的項目就按此執行。至於盛京的寫字間和五星級酒店，我想停工觀望，希望你們能多多和盛京政府好好溝通解釋，你們和他們的關係跟我們的不一樣，我們老是拿中央壓他們，現在需要我有求於他們。”高先生說罷，嗬嗬一笑。
接著就是一個個找群主解釋，讓我的新號進群。一通操作下來，竟然浪費了兩個多小時。
緊接著就是各個朋友的電話問候。這些朋友不是來自金融群就是房地產群，絕大部分是業內之人。這幾天，這些群因為我的講演已經炸鍋，議論和爭吵之激烈隻能用沸沸揚揚來形容。好在這些爭吵我沒看見，眼不見心不煩，也使我安靜了不少。
下午臨近下班時，接到了董事長的電話：“小宇，下班後到辦公室來找我，我們去一位朋友家做客，不能推脫。”
下班前，我匆匆整理完當天的工作日誌後，就準時出現在董事長的辦公室中。
董事長正在處理一個重要的電話，他示意我坐下後，就不斷用漢語和英語切換交談著什麽。
董事長放下電話說道：“剛才是黑石資本關於中國地區房地產前景的電話會議，我被臨時邀請為特約嘉賓進行發言。多虧了你前天在論壇上的講演，我受此啟發，將嚴峻的市場形勢如實告訴了他們。”
“董事長，我們去見什麽人，神神秘秘的。”我好奇地問道。
“見麵就會知道了。我們的會麵屬於秘密，對方特意千叮嚀萬囑咐我的。”
董事長的座駕將我們拉到西二環的西海附近，這裏我曾經非常熟悉，因為當年我姥爺的一處住所就在此。
董事長的座駕開入西海一個小門口，門口卷簾門開啟，車輛開往了地下。原來，這是一座改建後的地下車庫。
我們乘坐一個小的直升電梯來到地麵，來到四合院的中央庭院，一株參天古樹在微風中輕輕搖曳，給整個院落增添了幾分生機。庭院四周種滿了各種花草樹木，花香四溢，讓人沉浸在自然的美景中。四合院屬於“雙合兩進”，看建製當年應該至少屬於王爺級別的寓所。
圍繞著庭院的是沉穩而寬敞的房舍，每一間房間都獨具特色。寬敞的客廳擺放著古色古香的家具，牆上懸掛著傳統的字畫，展示著房主對文化藝術的追求。暖黃色的燈光灑在屋內，溫暖而柔和。
走廊兩旁的房間，是雅致而精致的臥室。飄窗邊擺放著一張紅木書桌，上麵擺放了幾本古籍，流露出主人對文學的熱愛。床榻上鋪著細膩的錦被，宛如雲彩般柔軟，給人無盡的舒適與安撫。
四合院的靜謐被周圍高牆所守護，透過窗戶可以看到外麵的繁華喧囂，但卻無法打擾這裏的寧靜。夜晚，燈火映照出四合院的獨特韻味，似乎帶著時光的痕跡，讓人沉醉其中。
我們被管家帶進後院，但見園中一位精神矍鑠的老者正在喂食一隻八哥，此人是漢澤集團的董事局主席高寧先生。
高先生滿臉笑意地和我們一一握手：“首先聲明，這座漂亮的四合院可不是我的，是我的一位摯友十多年前購買並重新翻建的，他現在人在美國，委托我過來打理一下。”
董事長說道：“高先生，為何如此謹慎，作為年薪過千萬的您，擁有一個四合院也不為過。”
高主席哈哈大笑道：“首先，這個四合院的確不是我的。再者，這個四合院的現值至少四個億。如果真屬於我，我就會惹上大麻煩。”
高先生又說道：“小宇，我聽說你小時候在京城生活過，你知道西海這個地方嗎？”
我謙遜地迴答道：“小時候曾經在此處遊玩，據說老舍就住在離此地不遠的小楊家胡同，他曾經描述西海‘柳林環堤，千頃荷花、蘆葦叢叢、水鴨為群、蟬聲鼎沸。’我僅知道這些。”
高先生聽我這席話大吃一驚：“老舍先生住在附近你都曉得。”
我點了點頭：“因為聽我姥爺說過，老舍投湖自盡的前一個晚上，就是因批鬥後，無家可歸，和我姥爺一起在此附近喝了一頓悶酒。”
“請問你姥爺貴姓？”
“姓王名玉侯。”
高先生聽罷陷入了沉思，董事長問道：“你姥爺是侯爺？他的書法作品在台北現在依然很珍稀，那可是一名大的書法家啊！”
高先生自言自語道：“何止是大書法家，他還是古建築專家，更是一位仁慈的善人。”
評價我姥爺為善人的可不多，看來高先生對我姥爺有一定了解。
高先生不聲不響拿出一個精美的盒子，打開盒子，裏麵出現一把精美的扇子。扇麵是一幅精美的水墨工筆畫，畫的正是西海的早晨。隻見朝陽下，水麵蕩漾，周邊樹木茂密，一隻小鳥落在枝頭，題款為西海知春，上麵有王玉侯的簽名和篆章。
高先生說道：“這把扇子就是侯爺臨終的前一年，贈送給我父親的，當時家父剛剛從農場迴京治病，侯爺就給他畫了這幅珍貴的扇麵，逝者如斯夫。”高先生說罷，眼睛中已經噙滿淚水。
我輕聲問道：“請問家父是何人，能與我姥爺有此深厚的交情？”
“家父姓高，全名高大力，曾用名李克儉。”
我馬上拱手一禮外加一個深鞠躬：“您原來是李部長之後，也是我姥爺的救命恩人，失敬，失敬！”
姥爺王玉侯是行伍出身，祖籍山東青島，畢業於黃埔軍校，屬於黃埔軍校四期學員。北伐時就是連長，盧溝橋事變前已經官至師長。北平淪陷前夕，姥爺受命以文人身份長期蟄伏，主要任務就是盡可能地保護北平的古建築免受侵略者的破壞。北平淪陷期間，姥爺幾乎走遍了北平所有的大街小巷，將有價值的古建築登記編號造冊，並配有建築圖像。因那時攝影成本昂貴，除少數重要建築外，其餘的都是姥爺親自手繪。
姥爺自幼喜愛書法，遍臨名帖，曾師從清末膠東著名書法家丁佛言，三十年代已經在北平小有名氣。姥爺王玉侯擅長臨摹古代著名書法家的作品，據傳可以亂真，是大柵欄榮寶齋的“禦用”書法大師，北平人稱“侯爺”。正直的姥爺，從不沽名釣譽，每每臨摹大師作品，均在作品不起眼處標有自己的名號，因而廣受文人敬仰。張大千、齊白石、徐悲鴻等大書畫家都是姥爺家的常客，酷愛書法的皇室後裔——愛新覺羅·啟功也是姥爺的“忘年交”摯友。
正是因為姥爺一手書法絕活，使媽媽一家即使在戰亂時期，依然生活無憂。
光複後，姥爺得到國民政府的嘉獎，並邀請他在國軍任職。因為當時正處國共內戰的前夕，全國上下，火藥味兒十足，姥爺不想“中國人打中國人”，於是借故婉拒，閑賦在家。
當時的京城魚目混珠，治安狀態堪憂，由於姥爺長期潛伏，對日偽時期的“白道和黑道”較為熟悉，在其老師的再三邀請下，進入了警界，被委任為西城分局局長，主要負責刑事案件。
一九四八年的一天，姥爺親審一藥品倉庫被盜案。根據戰時條例，盜竊管控藥材應判死刑。但見主犯濃眉大眼、儀表堂堂，言語間可知其有一定的文化，不似雞鳴狗盜之人，又無案底，就起了憐憫之心，正欲輕判。此時，總局政治處來函提人，嚴重懷疑主犯係解放軍高官，需將此案主犯押至總局審訊。去了總局，主犯勢必兇多吉少。
姥爺當即決定親自押送該主犯去政治處。
當時政治處位於京城郊區的門頭溝。囚車行至一采石場，姥爺命令停車，與政治處押解犯人的副處商議道：“此人嘴極硬，估計上大刑也不會招供。這裏是臨時刑場，不如我們在此嚇一嚇他，沒準兒他就招供了，你也可以因此邀功。”
副處邀功心切，當即讚同。
姥爺親自為主犯鬆綁，送到石崖邊。姥爺先厲聲說道：“我們早已掌握了你的真實身份，你的死期已到，隻要你招供，供出你的京城同夥，我就可以饒你不死。”
姥爺說完上述話，就湊到主犯耳邊：“拔出我腰間的槍，將我作為人質，往山上跑。”
主犯二話不說，迅速將槍拔出，將姥爺當人質，向山上走出。
姥爺故作驚慌狀命令道：“不要開槍！也不要跟過來！”
就這樣，主犯押著姥爺一直走到山林深處，才和姥爺依依惜別。
不久，京城和平解放後，解放軍一進城就將所有的原警務官員，統一派到清河大隊學習。此期間，原中統出身的警官基本上全被處決，城內七個分局長，僅剩我姥爺一人還在甄別中。
一日，我姥爺正在放風，但見一匹高頭大馬上下來一位威武的解放軍軍官。軍官快步跑到姥爺身前，雙膝跪下，並高喊：“恩人，您受苦了。”
此人正是前不久姥爺設計放走的“盜竊主犯”，現為解放軍某部的軍長李克儉。
因李克儉的擔保，姥爺幸免一死，二人從此成為莫逆之交。這段曆史，我還是聽姥爺講述的。
高先生滿懷深情地看著我：“沒想到，我們之間還有這種淵源。”
高先生話鋒一轉：“此次請二位到此，是有要事相商。”高先生拿出一遝a4紙說道：“小宇，幾天前你在論壇上的發言十分精彩，對房地產市場形勢的預估，與本人不謀而合。然而，我公司內的許多高管，對此卻不以為然。感覺你當時並沒把話說透，請你來就是好好聊聊這方麵的事情。”
董事長欣慰地說道：“小宇發言前也沒有和我商議過，我也非常讚同他的觀點。”
高先生又問道：“按你的預判，房地產市場真正的拐點何時到來？”
我毫不猶豫地答道：“原來我預判是三年內，昨天我的微信號莫名其妙地被限製了群聊和朋友圈功能，我判斷為頂多兩年，頭部房企最先爆雷的應該是永大、金造和清淨園這三家，因為他們已經嚴重資不抵債，早已突破了三條紅線，一直靠‘借新還舊’生存。若斷了融資輸血，隻能債務違約。”
高先生點了點頭：“倘若這三家中有一家爆雷，就會影響整個房地產市場，拐點也就來到了。”
高先生又探討道：“你認為兩年後，市場上的房價將是什麽狀況？”
我誠懇地說道：“跌幅最大的恰恰是那些熱門城市，超一線城市和經濟發達城市，房價腰斬都不為過，因為那裏的房價水分太高了。然而，一手房不會降太多，因為當地政府控製地價，如果房價過低，必須導致地價大幅度下降，由城投貸款收購的土地價值將大幅度縮水，會導致地方債爆雷。所以，那時候當地政府會拚命限製降價，而二手房就會大量麵世並降價，兩級市場也許會有價無市，房地產市場麵臨停頓狀態。”
高先生點頭稱是：“邏輯分析就應該是這個結果，可是有許多人就是視而不見。”
董事長問道：“高主席，我們合作項目的對策應該是什麽？我想先聽聽您的意見。”
高先生堅定地說：“見利就走，盡快清盤，也不再購置新地。”
我和董事長都讚許地點頭稱是。
我說道：“現在的當務之急就是比誰去化速度快，‘擊鼓傳花’遊戲已經到了最後一棒，逃生的窗口期就剩下一年半。”
高先生說道：“很好，沒想到我們兩家這麽快就達成了共識。小宇，你盡快起草一個我們雙方合作的住宅快速去化提案，不寫什麽原因，提原因更加麻煩，我們公司那些官僚董事一定會磨嘰，我直接批複，合營公司的項目就按此執行。至於盛京的寫字間和五星級酒店，我想停工觀望，希望你們能多多和盛京政府好好溝通解釋，你們和他們的關係跟我們的不一樣，我們老是拿中央壓他們，現在需要我有求於他們。”高先生說罷，嗬嗬一笑。