現場的員工至今還不知道我的“葫蘆裏賣的是什麽藥”?


    秒殺是集聚人氣的一個手段,長時間高強度和高節奏,不但是售樓員就連現場的顧客也有些厭倦,現在需要的是精彩的節目來緩衝。而“秒殺”則是體現運氣的表演。


    四點鍾已到,鑼聲響起,我站在了小舞台的中央,宣布半小時之前已經張貼的活動規則。大意是:


    參加秒殺者,每人每次預繳一萬元抵押金,獲得在抽獎箱中摸獎機會一次,中獎概率為20%。中獎者優先選擇秒殺房源,直至房源全部售罄。中獎者,抵押金直接計入首付金,未中獎者,當即退還抵押金。


    參加秒殺者有近百人,大多數是慕名而來,有的已經剛剛買了一套房,參加秒殺則是為了試試自己的手氣。


    第一位上場的是一位壯漢,摸出一個彩球,打開後對應號碼為6,大屏幕顯示的7組號碼中,無6這個數字。壯漢在一片哄笑聲中悻悻離場。


    第二位登場的是一位小美女,旁邊給她鼓勁的是一位年近半百富豪模樣的人,富豪為小美女一氣買了10組。小美女顯然運氣不佳,摸出的10組號碼均不在中獎之列。台下一片口哨聲和嘲笑聲。


    我見小美女眼淚含在眼圈裏,十分失落,於是叫住她問道:“請問小妹妹,你買了雅築的房子了嗎?”


    小美女不屑一顧道:“當然,買了一套最大的,88平方米。”


    我微微一笑:“我這裏有個特殊的大禮包贈予你,你要不要?”


    小美女馬上一臉興奮:“白給的,當然要啊。”


    我拿出兩張折疊整齊的小紙條:“這兩張紙條代表不同的禮包。1號是減免一年物業費,2號是地下車庫一年的使用權,你想選哪個?”


    “當然想選2號,但是,今天我運氣極差,抽出來的都是最次的。”


    我微笑道:“那可不見得啊,沒準兒你能抽中2號。”


    小美女默默祈禱一番,選擇了我左手中的字條,打開一看,即刻跳了起來,大聲喊道:“我中了,我中了2號。”


    旁邊的婷婷一臉不屑,因為字條是她做的,兩個均是2號。我的意思很明確:就是想讓進入售樓處的所有顧客,乘興而來,滿意而歸。


    到了第五個人上台,。此人個子不高,儀表堂堂,又不乏有幽默細胞。他笑嘻嘻地“搶下”我手中的話筒:“我需要靠全場觀眾的智慧。”


    隻見此幽默男移步抽獎箱,對著手中的麥克風喊道:“我應該取上麵的球,還是下麵的球?”下麵觀眾多數選擇取下麵的球。


    “我是選左麵還是右麵?”台下觀眾迅速分成兩個陣營,幽默男猶豫片刻,選了左麵。


    果然不負眾望,他選的球出了一個中彩的號碼。頓時全場歡聲雷動,掌聲不斷,許多觀眾如同自己中獎一樣,興奮不已。場上氣氛迅速達到了高潮,而排隊簽約的顧客也同時明顯增多。


    當第七個中獎彩球出來後,我興奮地宣布:“告訴各位一個好消息,我們創造了一個盛京記錄,那就是一天內,一棟樓的所有單位總計297套房源,全部售罄。謝謝大家的支持和鼓勵。”


    場中還在觀望的顧客,看到銷售速度如此之快,也不再猶豫,迅速加入選房簽約的行列。


    此時,場中顧客餘興未消,有的人高喊道:“秒殺房源太少,明天能否多出一些。”


    我微笑答道:“采納這位先生的意見,明天出10套特價房參與秒殺,上午和下午各有一場秒殺活動,可否?”


    場上顧客齊聲迴答:“可以!”接著是一片笑聲。


    銷售總監小聲對我說:“張總這招可真高,花不了多少錢,聚客效果極佳,估計明天再賣光一棟樓不成問題。”


    我輕聲說道:“明天是周六,一棟哪兒成,我把2號樓也推出來,價格漲10%,3號樓上午就應該售罄。你有沒有這個信心。”


    銷售總監聽罷興奮地點兒點頭,一路小跑對各組銷售人員喊道:“明天出2號樓,戶型一樣,價格上漲10%,各位加油。”他故意讓旁邊的顧客也聽到。


    買到房子的顧客聽此欣喜不已:房子買到手不到24小時就增值10%。瞬間,售樓處內“漲價了”、“升值了”的話語不絕於耳,買到房子的顧客均滿臉喜悅,排隊簽約的人數也更多了。


    時間已經到了下午五點,售樓處的顧客人數依然不減。樣板間管家來電:“事先準備的一千組鞋套全部用罄,顧客依然應接不暇。”


    婷婷一臉焦慮地說道:“張總,現場所有人中午飯均沒吃,晚餐如何解決?”


    我拽住正在一路小跑的銷售總監:“問問售樓員,晚餐最想吃什麽?大餐沒有,簡餐隨便點。”


    銷售總監不一會兒就跑到我身旁:“兄弟姐妹們一致決議,想吃麥當勞。”


    我微微一笑:“這好辦,管夠。”


    婷婷聽罷說道:“那我現在就去麥當勞訂餐。”


    我一把攔住婷婷:“不用,我讓他們送過來,不是成品,而是半成品,讓他們現場製作。”


    我撥通了王小胖的電話,他原是京都麥當勞店的一個店長。當年我在一個購物中心任項目總。費盡口舌說服麥當勞在我們項目開店,沒想到此店成為京都的銷冠,他也因此獲得提拔,三年內連升兩級,現任盛京地區總經理,半個月前剛剛到崗。


    我將我的意圖向王小胖和盤托出,王小胖說道:“張總,我們明後兩天是周年店慶,正在找尋外銷店址,我手下推薦的地方不是不合適,就是租金太高。你這個點可以,租金怎麽算?”


    “免費,最好今晚六點鍾就能支上攤兒,先滿足我們員工就餐。”


    “正好我們也想實地演習一番,我馬上安排,今晚所有商品,我對貴公司五折優惠,包括許多新品。ok?”


    六點,“麥當勞+盛京雅築歡樂嘉年華”的拱門在售樓處門前就位。引來行人駐足觀看。早已過了交通高峰期,售樓處門前的大街依然車行緩慢,交警們在加班疏導交通。而售樓處內則人頭攢動,火爆熱賣景象依舊。


    4號樓已經售罄,下午剛剛推出的3號樓,銷售已經完成四分之一,許多熱銷戶型告罄。


    銷售總監身高有1.9米,此刻正被二十餘位顧客團團圍住,爭吵不休。顧客訴求隻有一個,要買那些售罄的戶型。


    幹練的銷售總監竟一臉無奈道:“公司賣房有其推盤節奏,現在還不到推出二期的時候,請各位諒解。”


    銷售總監的話語顯然讓顧客不滿,場麵一時失控。


    我擠進銷售總監身旁,大聲說道:“尊敬的顧客們,大家晚上好。我是樓盤的項目負責人,今天我破例讓諸位可以挑選2號樓的房源,不過價格可比一期的高10%,折扣不變,你們能接受嗎?”


    顧客一致迴答:“沒問題,快點兒推出來吧,我們等不及了。”


    我微微一笑:“請容我時間準備,諸位餓了吧,請移步旁邊的麥當勞就餐,我請客!”


    剛才還憤怒不已的顧客,此時各個笑逐顏開。


    銷售總監一臉懵懂:“張總,我入行也五年了,從來沒有看到這樣做銷控的,剩下不好賣的房源如何處理啊?”


    “我們的宗旨是讓所有顧客乘興而來,滿意而歸。這些顧客是純剛需型,對價格不甚敏感。至於銷控,我早在製訂價格表時就做好了,價差決定銷路,不要拘泥於理論,顧客第一,成交至上!”


    銷售總監一臉不解地離去,剛走兩步,又折返迴來:“張總,許多樓盤來項目觀摩,明調的暗調的都有,搗亂的也有,如何處理?”


    “來的全是客,來者不拒,要有高姿態。你盡可能抽出時間接待,除了項目的秘密,其餘的盡可暢所欲言。招待漢堡也可以,業內的認可才是最好的廣告。”


    我快步走到售樓處大門外,望著車水馬龍的大街,以及緊張忙碌的交警,對身邊的保安隊長說道:“現在是與交警搞好關係的最佳時機,你馬上帶兩個人,從攤上拿一打牛堡和可樂,送給交警,估計他們現在也沒吃飯。”


    滿臉喜悅的財務總監王會計對我說道:“張總,久違的熱銷,真是過癮。”


    我問道:“銷售額多少?”


    王會計高興的說道:“截至剛才,簽約額突破了3億元。真沒想到。”


    “有多少現金?”


    “兩千多萬,一會兒銀行會派運鈔車來取。”


    “預留50萬現金。在場的銷售人員下班前每人發現金1萬元,後勤人員每人五千,就當獎金預支。具體金額馬上統計,我簽批。”


    “保安保潔也發五千?”


    “一視同仁,在我們這裏每個崗位都重要。明後天肯定人手不夠,那些輪休的人就會主動上崗。”


    售樓處到晚上十點,才送走了最後一位顧客。


    售樓員雖饑腸轆轆,但個個的滿心歡喜。在熱氣騰騰的麥當勞專供的大餐麵前,一邊大口朵頤,一邊開著玩笑。銷售隊伍的第一次團建,沒想到在如此氛圍下展開。


    我和婷婷正在品嚐美味的巨無霸,我問婷婷:“雯雯她們組的業績如何?”


    婷婷興奮地說道:“客人全是她們自己從大街上挖來的,半天時間,五個人成交52套,其中雯雯還拉來個團購,一氣買下了10套房。”


    王小胖滿臉歡喜地出現在我麵前:“沒想到,四個小時的銷售額,比普通店一天的還高,隻有給你們的是半價,其餘可是全價啊。這樣,張總給我留個鋪位,我準備在這裏開個旗艦店。”


    “鋪位是現成的,4號樓西北角那塊商鋪可以租給你,交通要道,符合你們的選址條件,至少要一二層哦。”我毫不客氣地說道。


    “不是一共四層嗎?我全租下。盛京區域總部的寫字間租約馬上到期,我想把區域辦公室放到三四層,不過隻能按寫字間價格承租。”


    “沒問題,你的申請下來,隨時找我,租金盡量給你優惠,提點我可要最高的,我對你們在這裏的銷售業績充滿信心。”


    財務部將一摞摞現金放在售樓處的小舞台上,剛才還歡歌笑語的大廳,瞬間鴉雀無聲。眾人一臉不解的望著那些現金。


    我清了清嗓子說道:“今天各位都很幸苦,公司決定,今晚先預支部分獎金。銷售一線的每人1萬,其餘崗位的一律五千。”


    我的話音未落,發自內心的掌聲響起,幾位保潔大姨竟然流出了眼淚。


    我接著說道:“時間不早了,公司要求所有人盡量打車迴家,明天憑正規發票到財務報銷。為了安全起見,最好男生能主動送女生迴家,多跑出來的車費我給報銷。”


    安靜的大廳瞬間又恢複了喧鬧,銷售部的帥哥美女在嬉笑怒罵中相互告別,剛來的雯雯團隊的五人,也迅速融入了團隊。


    手機上顯示董事長來電:“小宇,恭喜你創造了集團單日銷售記錄。你們整個銷售過程,董事們和我一直在關注中,你們網站更新速度很快,很及時,大家均感到無比興奮。沒想到,銷售記錄誕生在一個二線城市,而且原產品還有嚴重缺陷。”


    我謙虛地說道:“董事長,不好意思,剛才一直在忙,沒有時間和您匯報,請原諒。這些都是我應該做的,成績也是團隊共同努力的結果。”


    “董事會一致決定,從明天起,任命你為集團東北大區總經理,薪酬加倍,任命書周一到。”


    “謝謝董事長提攜。”


    “我應該謝謝你。最近集團頭寸有些緊張,多虧了你這銷售迴款,可謂及時雨啊,一解集團的燃眉之急。董事會決定額外獎勵你現金20萬,請接受。”


    “另外,鑒於你們的優良表現,集團決定各個區域公司派代表進行觀摩學習,明天中午前全部到位。你們繼續忙銷售工作,我命令他們自行前往,住宿和吃飯問題也自行解決,必要時,他們還可以協助你們的現場工作,這些人完全聽你的指揮。”


    我暗思:“董事長讓兄弟公司人員自行解決住宿,那是考慮到我們工作緊張。然而,對於人生地不熟的外地人,為他們解決食宿則是起碼的接待。”


    我叫來行政部經理:“你馬上在旁邊的快捷酒店預定50間大床房,衛生條件一定要過硬。定好後,馬上通知集團行政部經理。”


    見眾人基本離去,我和婷婷以及朱爽拖著沉重的步伐剛想起身迴住所。門口等待多時的銷售總監說道:“我有個問題依然百思不得其解,今天的業績是如何做到的。我對那些調盤的同行,也是一臉懵逼。我們的廣告剛剛出街,沒有銷售培育期,就迅速到了強銷期,真是不可思議啊。”


    我笑了笑說:“一兩句話解釋不清,希望你能慢慢研究,答案也許明後天你就會領悟出來。不早了,晚安!”


    迴程的路上,朱爽說:“這麽長時間住在公安局招待所,即麻煩人家,也不方便。我父親讓我迴家住,同時也正給二位物色合適的住處。”


    我說道:“首先謝謝你父親,至於何時搬出招待所,我還得與大象商量後再決定,他建議我們住在警官家屬院,我還沒迴複他呢。”


    我又問道:“近期你們發現有可疑人跟蹤我們嗎?”


    兩人均搖了搖頭。


    此時,我公文包內的手機響起,那是大象給我的加密手機,知道此號碼的人極少。


    來電者是郭雪:“小宇,房子賣得好並有兩個美女陪著,就得意忘形了?後麵有人跟蹤都沒察覺。”


    我抬頭觀察後視鏡,隻見隔兩、三輛車後麵,有一輛黑色轎車若隱若現,還不時超車,保持與我們的車有10米左右的距離。


    郭雪接著說道:“你們的安保工作我一直沒有放鬆,最近發現還有人偶爾跟蹤你們。可是今天就不同了,他們可能有所行動。一會兒,不管發生了什麽情況,你們把車徑直開進招待所院內,在院內兜幾個圈子,然後從後門開出,直奔新世紀花園地下車庫。你們的安全屋地址和電子鎖密碼,我以短信形式通知你。至於你們的行李物品,稍後我會派人把你們在招待所內的所有物品送過去。”


    車行至距招待所正門尚有500米,對麵一輛卡車突然變道加速,開著大燈,逆行衝著我們撞來。

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