第336章 一支穿雲箭，人人有屋住
重生港島，我，米飯班主 作者：成事非天 投票推薦 加入書簽 留言反饋
蓋樓不難，難的是如何賣出去，所以在高要之前，港島的地產商已經在思索分層銷售，甚至在20年代的時候，羅旭龢提出並推動港府對房屋的差響進行分層收取。
最終在去年的時候，高要直接推出分層銷售，而後大受歡迎。
本來溫吞水的房屋市場有沸騰的架勢，這是好事情。
但是有個問題，當前參與的還隻是富裕人家，波及麵太少。
市場難以真正形成。
從去年一年下來，高要發現港島消費低迷，生產低迷，他左看右看發現當前唯一可以帶動港島消費的隻有地產。
既然要帶動整個港島，那就不能隻靠少部分的富人，定然要讓相當一部分群體參與才行。
所以在得小李的主意之後，高要決定實行賣樓花之策。
但是就如簡約強講的那樣，賣樓花就是賣未來，裏麵到處都是漏洞，等真的推行開以後，定然有三教九流衝進來騙錢。
這不是高要本意，所以他需要做一個安全措施。
“把欲望關進籠子裏。”
簡約強說起這個的時候滿是佩服，要哥真是犀利，明明可以躺著賺錢，卻硬生生要給自己加那麽多枷鎖。
他心想，這就是要哥經常講的富人應當有的社會責任感？
簡東普、鄭鐵等人頓時動容，他們喃喃道：“把欲望關起來？”
簡約強緩緩點頭：“在一片空白的時候就可以問買房客收錢，我想，絕大部分的人都很難控製的住欲望。”
幾人紛紛點頭，說的沒錯，錢是世間最厲害的東西，它可以腐蝕人的心智，扭曲人的靈魂。
如果錢來的太容易，那未必是什麽好事情。
“所以要把這欲望給關起來。”
簡約強說道：“高博士認為任何跟錢有關的事情都不是小事情。”
“所以他希望客戶分期繳納的定金直接存進律師樓所開設的信托賬戶，再根據樓盤的進度逐步解凍。”
根據初步設計，期房的首付比例一般在10%-25%，在雙方簽訂購買協議的21天內支付首付款。
在階段付款這一過程中，6-24個月再支付第二筆及第三筆各5%-10%的房款。
至於購房的尾款，則是在交房時支付房款的餘額部分。
每一期付款、解款，律師樓都全程參與，盡量做到在每一個環節保證資金無憂。
其實最好是有港府可以出麵出台相關法例，比如確認資金監管賬戶等，有法例做依據，銀行便能更深度參與。
可惜港府向來是事不關己高高掛起，在沒有形成規模效應前，它是萬萬不會自己出麵的。
高要這等束手束腳，讓簡東普等人感慨不已。
“高博士。”
簡東普說道：“因何這般謹慎小心？”
“其實到目前為止，本港的地產市場還是很健康的。”
健康的原因是參與的都是大商家，因為在此之前買房都是整棟買的，一棟樓少說十幾萬起。
你要是不蓋好的話，誰會出錢？
等於地產商自己掏錢把房子都蓋好了，剩下的就是看買家能不能看中，那肯定健康啦。
現在就不一樣了，高要是在賣未來，就是賣空氣…
誰都能參與！
市場量級是不一樣的。
高要微笑：“有備無患。”
他心道潘多拉的魔盒一開，就不存在健康的說法了，等到後世，嘿，好的不學壞的全學走。
簡東普緩緩點頭：“這一套做法完全保障了買房客，隻是限製住了發展商…”
他看下鄭鐵跟利國圍，中銀跟高生銀行加起來的話已經超過東亞了，其實有沒有自己，高要都能幹。
現在托上自己，無非是向購房客表明心跡而已。
“我沒問題。”
“good。”
有東亞加入，再算上中銀、高升，銀行層麵是決計沒有任何問題了。
高要對簡約強點下頭：“簡大狀，請你繼續。”
框架已經搭好，簡約強接下來講的無非就是各個環節中的法例保障。
等簡約強講完，都快中午了。
高要這才笑道：“繁瑣是繁瑣了點，不過關係到錢嘛，總是要仔細點。”
“我會將全套方案登報持續數月頭版。”
簡東普幾人忍不住笑起，高博士這是要通過報廣加深廣大市民的印象，讓大家認可本次銷售套路，造成既定事實。
這樣後麵如果其它地產商在賣樓花的時候要是投機取巧的話，市民們第一時間就能察覺，便能選擇到底買還是不買。
他們相信會有人鋌而走險，不過在這套方案下的話，應該隻是少數。
邊上羅文錦感慨：“如果大家都能跟高博士一般守規矩，這天下就太平多了。”
他們都認為在這一個環節當中，客戶、律師樓、銀行的利益都能得到保障，唯一限製的隻是發展商。
對高要這等願意自行束手束腳的高尚行為都表現出了讚賞。
但是對於高要來講，他認為蓋房子跟開工廠是一樣的，你開工廠難道貨沒生產好便能問買家要全部的錢了？
怎麽可能！
幸虧當下港島的地產市場還處於溫吞水的狀態，高要認為自己推行的這套製度應當可以讓各方接受。
高要笑道：“看來各位沒有問題了？”
幾人紛紛點頭：“簡大狀講的細致入微，我們很難會有問題。”
“good。”
高要側身：“那麽接下來，就要請各位做我的背景板了。”
眾人哈哈一笑，便邁步走出。
不知不覺間，外麵竟然站了大幾十號記者，看樣子港島報社這邊能來的都來了。
為首的正是高某人旗下遠方日報的孫立仁孫記者！在他身邊的還有大公報的胡政之、李俠文…
高要等人一出，記者們便激動揮手。
“高博士，都說你有大動作。”
“新年新氣象，不知是什麽大動作？”
明明等下高要就要開講，結果記者們卻已經按捺不住了。
高要微微一笑，他先請了羅文錦、簡東普等人戰好，而後才道：“諸位好朋友，不要急。”
“等下有問必答。”
記者們激動莫名，羅文錦、簡東普、鄭鐵…
全都是名利場上的大人物，此刻卻老老實實做了高博士的背景板，看來等下有事情會發生。
等喧鬧聲平息，高要這才開始講話：“諸位，我標準地產立足港島發展，矢誌要為廣大市民提供質量可靠的房屋，希望人人有屋住。”
“好，好。”
眾人大聲鼓掌。
若是旁人這般講，大家隻以為是在說大話，但是高博士這般講，大家就很相信。
畢竟高博士在上李屋村的一期公屋已經完工，抽到的居民都在那邊過了個新年啦。
這群記者中也有去走訪過的。
是，房子是小了點，擠了點，但是無有失火之憂，可保溫暖，一家人住在一起高高興興。
而且還有地方洗澡，也有公廁，比那什麽用破木頭等破爛玩意搭起來的寮屋好了幾十倍。
而且他們也問過租金，最便宜的，一個月竟然隻要3塊…
3塊啊，但凡手腳動一下的，是肯定能賺到這個錢的。
這跟白給的有什麽區別？
而且現在公屋已經通水通電，根據港府條例，公屋水電都隻收取成本價…
廣大市民都想搬過去住啦…
“鑒於本港人數暴增。”
高要緩緩說道：“由於先前戰爭緣故，本港房屋十去七八。”
“如此便導致一個問題，大家難有片瓦立錐之地。”
“正所謂，安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏。”
“我標準地產願做表率，以期各方能夠參與重建港島盛事。”
當前港島有很多問題都需要解決，比如說葛量洪心心念念的衛生問題，甚至因為這個，高要還組織人跟港府幹了一仗。
又有飲水問題…
水的問題不僅影響到民生，還影響到工業發展。
還有住房問題…
但是歸根到底，對於高要來講，都是一個經濟刺激的問題。
搞轉口貿易的話不僅搞不到幾年，而且難以波及全港。
也就是房屋問題才會讓當前這批市民感同身受，並有相當大的概率加入。
畢竟多年以來，國人所追求的無非是有碗飯填胃，有片瓦遮頭。
高要心中感慨，這就是人心啊。
平常的時候看不見摸不著，但是在有需要的時候，它就會變成火海。
高某人自思自己一年來的所作所為，他認為自己還是對得起父老鄉親的，這錢沒白賺也沒白花。
高要雙手虛按，喝彩聲平息，他跟著講道：“既要重建港島，必要各方麵參與。”
“小弟不才，有個主意，請諸位幫忙宣告四方！”
有問題就解決問題。
沒有產業那便創造一個產業出來，高要對於賣樓花的限製在當前來講其實都不能算是什麽枷鎖。
因為本來港島的地產發展就是蓋好以後再收錢…
他這般做，等於已經讓地產商可以看到錢在銀行賬戶中增長了啦。
很快，高要在銅鑼灣前的講話隨著鋪天蓋地的報紙而傳遍四方。
“讓普通市民也能買樓做業主？”
隻這句話，便讓買菜的師奶、補衫婆、剃頭匠、挑夫等紛紛駐足。
什麽時候，自己也有機會買樓了？
“撲街，你是不是講大話啊？”
阿婆說道：“四眼仔，別以為你認識幾個字就能在我們這些睜眼瞎麵前說瞎話。”
重光後來港的人中，絕大部分都不太識字，他們看報或者聽報的話，要麽是托街坊中識字的，要麽是去茶樓。
“阿婆，舉頭三尺有神明。”
四眼仔叫道：“這可是報紙上講的啦，呐，上麵說的清清楚楚，是高博士的主意。”
“說買樓可以分期。”
其實先前標準地產在深水埗開發的時候便是這般做的，不過那時候是工程進行到什麽程度之後便開始交相應的一部分錢。
現在是在剛立項的時候就收定金。
周期拉長了，風險也有所區別，所以需要再次強調。
而且這一次，高要等於是直接繞過如九龍按揭置業這等中間商，讓銀行出來給廣大市民做按揭。
其中的區別還是很大的。
“比如說一棟樓2萬。”
“你去搶啊。”
阿婆說道：“我聽說現在一層樓起碼要3萬啦。”
剛開年，港島各地的地價就在漲，這地價一漲，反應到樓價當然也要漲的咯…
“不過。”
阿婆跟著自言自語：“既然是高博士的主意，那還是很正的。”
甭管怎麽說，大家還是很相信高博士的。
畢竟人家這麽個大人物，動不動就跳水救人，這沒見過啊…
“是，是，是。”
四眼仔賠笑，他跟著又看著報紙說道：“高博士講，唯有廣大市民買樓，物業市場才能旺，物業市場旺，港島就旺。”
“港島旺，那大家自然就旺啦。”
他搖頭晃腦的，講的阿婆們都快糊塗了。
阿婆們隻知道一點：“高博士說這樣好啊？”
“對啊。”
四眼仔信誓旦旦道：“消費在於流通。”
“神神叨叨，反正也聽不懂。”
阿婆打斷：“再講高博士到底說了什麽？”
這些都是四眼仔的衣食父母，他咳嗽聲又趕緊道：“高博士講，買房的錢都是大家一分一毫賺過來的，必要妥妥當當。”
這邊街頭議論紛紛，那邊洋人們也好奇無比。
“高要到底又在搞什麽名堂？”
會這般講的，當然是對高要嚴加提防的凱瑟克之流啦，他們也在看報紙，隻不過對於報紙上講的內容卻嗤之以鼻。
“房子是拿來給有錢人住的，而不是給這些貧民。”
“高要此人真真是好笑，還想讓人人有屋住？”
其中凱瑟克都忍不住吐槽：“要是人人有屋住，那我置地後麵還怎麽發展？”
置地成立於1889年1月，由遮打與怡和洋行董事傑姆·凱瑟克合夥
成立，是當時港島最大的注冊公司（注：當時大商行一般都分散為多間公司）。
不過當時的置地公司，並非地產物業公司，它實際上是填海置地工程公司。
其主持從西環到東區的填海工程，獲得大票優質土地，是為中區地王。
其後置地便順勢開始發展地產，不過它蓋的樓一般都是租賃用途，極少會拿出來發賣。
現在聽說高要希望人人有屋住，那就沒人租自己的房子了唄？
凱瑟克能不吐槽才怪。
最終在去年的時候，高要直接推出分層銷售，而後大受歡迎。
本來溫吞水的房屋市場有沸騰的架勢，這是好事情。
但是有個問題，當前參與的還隻是富裕人家，波及麵太少。
市場難以真正形成。
從去年一年下來，高要發現港島消費低迷，生產低迷，他左看右看發現當前唯一可以帶動港島消費的隻有地產。
既然要帶動整個港島，那就不能隻靠少部分的富人，定然要讓相當一部分群體參與才行。
所以在得小李的主意之後，高要決定實行賣樓花之策。
但是就如簡約強講的那樣，賣樓花就是賣未來，裏麵到處都是漏洞，等真的推行開以後，定然有三教九流衝進來騙錢。
這不是高要本意，所以他需要做一個安全措施。
“把欲望關進籠子裏。”
簡約強說起這個的時候滿是佩服，要哥真是犀利，明明可以躺著賺錢，卻硬生生要給自己加那麽多枷鎖。
他心想，這就是要哥經常講的富人應當有的社會責任感？
簡東普、鄭鐵等人頓時動容，他們喃喃道：“把欲望關起來？”
簡約強緩緩點頭：“在一片空白的時候就可以問買房客收錢，我想，絕大部分的人都很難控製的住欲望。”
幾人紛紛點頭，說的沒錯，錢是世間最厲害的東西，它可以腐蝕人的心智，扭曲人的靈魂。
如果錢來的太容易，那未必是什麽好事情。
“所以要把這欲望給關起來。”
簡約強說道：“高博士認為任何跟錢有關的事情都不是小事情。”
“所以他希望客戶分期繳納的定金直接存進律師樓所開設的信托賬戶，再根據樓盤的進度逐步解凍。”
根據初步設計，期房的首付比例一般在10%-25%，在雙方簽訂購買協議的21天內支付首付款。
在階段付款這一過程中，6-24個月再支付第二筆及第三筆各5%-10%的房款。
至於購房的尾款，則是在交房時支付房款的餘額部分。
每一期付款、解款，律師樓都全程參與，盡量做到在每一個環節保證資金無憂。
其實最好是有港府可以出麵出台相關法例，比如確認資金監管賬戶等，有法例做依據，銀行便能更深度參與。
可惜港府向來是事不關己高高掛起，在沒有形成規模效應前，它是萬萬不會自己出麵的。
高要這等束手束腳，讓簡東普等人感慨不已。
“高博士。”
簡東普說道：“因何這般謹慎小心？”
“其實到目前為止，本港的地產市場還是很健康的。”
健康的原因是參與的都是大商家，因為在此之前買房都是整棟買的，一棟樓少說十幾萬起。
你要是不蓋好的話，誰會出錢？
等於地產商自己掏錢把房子都蓋好了，剩下的就是看買家能不能看中，那肯定健康啦。
現在就不一樣了，高要是在賣未來，就是賣空氣…
誰都能參與！
市場量級是不一樣的。
高要微笑：“有備無患。”
他心道潘多拉的魔盒一開，就不存在健康的說法了，等到後世，嘿，好的不學壞的全學走。
簡東普緩緩點頭：“這一套做法完全保障了買房客，隻是限製住了發展商…”
他看下鄭鐵跟利國圍，中銀跟高生銀行加起來的話已經超過東亞了，其實有沒有自己，高要都能幹。
現在托上自己，無非是向購房客表明心跡而已。
“我沒問題。”
“good。”
有東亞加入，再算上中銀、高升，銀行層麵是決計沒有任何問題了。
高要對簡約強點下頭：“簡大狀，請你繼續。”
框架已經搭好，簡約強接下來講的無非就是各個環節中的法例保障。
等簡約強講完，都快中午了。
高要這才笑道：“繁瑣是繁瑣了點，不過關係到錢嘛，總是要仔細點。”
“我會將全套方案登報持續數月頭版。”
簡東普幾人忍不住笑起，高博士這是要通過報廣加深廣大市民的印象，讓大家認可本次銷售套路，造成既定事實。
這樣後麵如果其它地產商在賣樓花的時候要是投機取巧的話，市民們第一時間就能察覺，便能選擇到底買還是不買。
他們相信會有人鋌而走險，不過在這套方案下的話，應該隻是少數。
邊上羅文錦感慨：“如果大家都能跟高博士一般守規矩，這天下就太平多了。”
他們都認為在這一個環節當中，客戶、律師樓、銀行的利益都能得到保障，唯一限製的隻是發展商。
對高要這等願意自行束手束腳的高尚行為都表現出了讚賞。
但是對於高要來講，他認為蓋房子跟開工廠是一樣的，你開工廠難道貨沒生產好便能問買家要全部的錢了？
怎麽可能！
幸虧當下港島的地產市場還處於溫吞水的狀態，高要認為自己推行的這套製度應當可以讓各方接受。
高要笑道：“看來各位沒有問題了？”
幾人紛紛點頭：“簡大狀講的細致入微，我們很難會有問題。”
“good。”
高要側身：“那麽接下來，就要請各位做我的背景板了。”
眾人哈哈一笑，便邁步走出。
不知不覺間，外麵竟然站了大幾十號記者，看樣子港島報社這邊能來的都來了。
為首的正是高某人旗下遠方日報的孫立仁孫記者！在他身邊的還有大公報的胡政之、李俠文…
高要等人一出，記者們便激動揮手。
“高博士，都說你有大動作。”
“新年新氣象，不知是什麽大動作？”
明明等下高要就要開講，結果記者們卻已經按捺不住了。
高要微微一笑，他先請了羅文錦、簡東普等人戰好，而後才道：“諸位好朋友，不要急。”
“等下有問必答。”
記者們激動莫名，羅文錦、簡東普、鄭鐵…
全都是名利場上的大人物，此刻卻老老實實做了高博士的背景板，看來等下有事情會發生。
等喧鬧聲平息，高要這才開始講話：“諸位，我標準地產立足港島發展，矢誌要為廣大市民提供質量可靠的房屋，希望人人有屋住。”
“好，好。”
眾人大聲鼓掌。
若是旁人這般講，大家隻以為是在說大話，但是高博士這般講，大家就很相信。
畢竟高博士在上李屋村的一期公屋已經完工，抽到的居民都在那邊過了個新年啦。
這群記者中也有去走訪過的。
是，房子是小了點，擠了點，但是無有失火之憂，可保溫暖，一家人住在一起高高興興。
而且還有地方洗澡，也有公廁，比那什麽用破木頭等破爛玩意搭起來的寮屋好了幾十倍。
而且他們也問過租金，最便宜的，一個月竟然隻要3塊…
3塊啊，但凡手腳動一下的，是肯定能賺到這個錢的。
這跟白給的有什麽區別？
而且現在公屋已經通水通電，根據港府條例，公屋水電都隻收取成本價…
廣大市民都想搬過去住啦…
“鑒於本港人數暴增。”
高要緩緩說道：“由於先前戰爭緣故，本港房屋十去七八。”
“如此便導致一個問題，大家難有片瓦立錐之地。”
“正所謂，安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏。”
“我標準地產願做表率，以期各方能夠參與重建港島盛事。”
當前港島有很多問題都需要解決，比如說葛量洪心心念念的衛生問題，甚至因為這個，高要還組織人跟港府幹了一仗。
又有飲水問題…
水的問題不僅影響到民生，還影響到工業發展。
還有住房問題…
但是歸根到底，對於高要來講，都是一個經濟刺激的問題。
搞轉口貿易的話不僅搞不到幾年，而且難以波及全港。
也就是房屋問題才會讓當前這批市民感同身受，並有相當大的概率加入。
畢竟多年以來，國人所追求的無非是有碗飯填胃，有片瓦遮頭。
高要心中感慨，這就是人心啊。
平常的時候看不見摸不著，但是在有需要的時候，它就會變成火海。
高某人自思自己一年來的所作所為，他認為自己還是對得起父老鄉親的，這錢沒白賺也沒白花。
高要雙手虛按，喝彩聲平息，他跟著講道：“既要重建港島，必要各方麵參與。”
“小弟不才，有個主意，請諸位幫忙宣告四方！”
有問題就解決問題。
沒有產業那便創造一個產業出來，高要對於賣樓花的限製在當前來講其實都不能算是什麽枷鎖。
因為本來港島的地產發展就是蓋好以後再收錢…
他這般做，等於已經讓地產商可以看到錢在銀行賬戶中增長了啦。
很快，高要在銅鑼灣前的講話隨著鋪天蓋地的報紙而傳遍四方。
“讓普通市民也能買樓做業主？”
隻這句話，便讓買菜的師奶、補衫婆、剃頭匠、挑夫等紛紛駐足。
什麽時候，自己也有機會買樓了？
“撲街，你是不是講大話啊？”
阿婆說道：“四眼仔，別以為你認識幾個字就能在我們這些睜眼瞎麵前說瞎話。”
重光後來港的人中，絕大部分都不太識字，他們看報或者聽報的話，要麽是托街坊中識字的，要麽是去茶樓。
“阿婆，舉頭三尺有神明。”
四眼仔叫道：“這可是報紙上講的啦，呐，上麵說的清清楚楚，是高博士的主意。”
“說買樓可以分期。”
其實先前標準地產在深水埗開發的時候便是這般做的，不過那時候是工程進行到什麽程度之後便開始交相應的一部分錢。
現在是在剛立項的時候就收定金。
周期拉長了，風險也有所區別，所以需要再次強調。
而且這一次，高要等於是直接繞過如九龍按揭置業這等中間商，讓銀行出來給廣大市民做按揭。
其中的區別還是很大的。
“比如說一棟樓2萬。”
“你去搶啊。”
阿婆說道：“我聽說現在一層樓起碼要3萬啦。”
剛開年，港島各地的地價就在漲，這地價一漲，反應到樓價當然也要漲的咯…
“不過。”
阿婆跟著自言自語：“既然是高博士的主意，那還是很正的。”
甭管怎麽說，大家還是很相信高博士的。
畢竟人家這麽個大人物，動不動就跳水救人，這沒見過啊…
“是，是，是。”
四眼仔賠笑，他跟著又看著報紙說道：“高博士講，唯有廣大市民買樓，物業市場才能旺，物業市場旺，港島就旺。”
“港島旺，那大家自然就旺啦。”
他搖頭晃腦的，講的阿婆們都快糊塗了。
阿婆們隻知道一點：“高博士說這樣好啊？”
“對啊。”
四眼仔信誓旦旦道：“消費在於流通。”
“神神叨叨，反正也聽不懂。”
阿婆打斷：“再講高博士到底說了什麽？”
這些都是四眼仔的衣食父母，他咳嗽聲又趕緊道：“高博士講，買房的錢都是大家一分一毫賺過來的，必要妥妥當當。”
這邊街頭議論紛紛，那邊洋人們也好奇無比。
“高要到底又在搞什麽名堂？”
會這般講的，當然是對高要嚴加提防的凱瑟克之流啦，他們也在看報紙，隻不過對於報紙上講的內容卻嗤之以鼻。
“房子是拿來給有錢人住的，而不是給這些貧民。”
“高要此人真真是好笑，還想讓人人有屋住？”
其中凱瑟克都忍不住吐槽：“要是人人有屋住，那我置地後麵還怎麽發展？”
置地成立於1889年1月，由遮打與怡和洋行董事傑姆·凱瑟克合夥
成立，是當時港島最大的注冊公司（注：當時大商行一般都分散為多間公司）。
不過當時的置地公司，並非地產物業公司，它實際上是填海置地工程公司。
其主持從西環到東區的填海工程，獲得大票優質土地，是為中區地王。
其後置地便順勢開始發展地產，不過它蓋的樓一般都是租賃用途，極少會拿出來發賣。
現在聽說高要希望人人有屋住，那就沒人租自己的房子了唄？
凱瑟克能不吐槽才怪。