「除去大家住之外，這個小區的房子還會對外出售，包括周邊的配套設置，爭取建個從幼兒園到高中的一站式學校，醫院還有超市什麽的都會蓋，未來養老院也會有，解決大家的後顧之憂。」
「還有我得重申一遍，商品房是商品房，宿舍是宿舍，宿舍是免費的，這個要分清楚，商品房不會拿給大家免費住。」
帖子下麵評論者眾多，各種都有，總的來說，都覺得像天上突然掉下來個大餡餅，哪怕是普通員工也會想，分不著房子，難道不能打折買一個嗎，攢不起首付還不能租一租嗎？
北城現在的住宅用地基準地價，按蘇子芸看中的那塊，地麵價格在400w/畝左右。
一個比較合適的普通小區占地麵積在5w左右，差不多是75畝地，這就是3e，什麽都別幹，光拿地就要3e，可問題是，拿地的錢真要是這麽簡單的用50000/666.7*400就好了。
因為土地是不可再生資源，zf每一次出讓土地都會在時間地點由主持人進行拍賣會，到場的競買人採用公開競價的方式來購買使用權。
所以，一旦競價激烈很有可能炒到每畝一千萬以上，超過最高單價，或者溢價率超了，觸發熔斷，擇日再拍。
但反向論之，如果參與拍賣的競拍者隻有一人，那麽該地塊就會直接以底價購的。
「土拍的事就拜託你了！」蘇子芸對白詩懷說。
白詩懷問，「為什麽是我。」
「這麽多的錢，我要交給你花才不會心疼。」
蘇子芸選手的迴答得到白詩懷裁判滿分評價。
把白詩懷派去土拍，地價差不多3e就能拿下，興許還能撿個打折價也不是不可能，蘇子芸又開始算起其他成本，地價確定後，其他的價格隨之也能確定，假定容積率為3.2，那麽樓麵地價是1875元。
「唔，不知道有沒有契稅，有契稅還要再加5%……」她又敲了幾下計算器，「配套費、前期成本、建安成本、經營管理成本還有稅金……」
蘇子芸的頭漸漸變大，她再次尋求場外幫助，「白白救我，我算不出來了。」
哪裏有計算題哪裏就有白詩懷，她隨便看了一眼蘇子芸的草稿，指出一個錯誤，「你沒算財務成本，哪兒有開發商不貸款的，哪怕你遊戲賺錢也是一樣。利率上浮至少20%-50%。雖說總周期三年，但可以根據開發進度先行賣出一部分期房緩解壓力。」
「建安成本不能削減，哪怕有一些降低成本的違規操作，也不能瞎亂包分包，那樣會影響成品質量還違法，不過我們可以讓施工方墊資，拖一拖墊個幾千萬一個億都沒問題，現在有錢的才是大爺，哦不對，這裏是北城都比較窮，欠不了那麽多……」
白詩懷開始打起計算器，在蘇子芸眼中這東西劈啪發出的聲音和算盤沒什麽兩樣，她難得算了好幾分鍾才給出一個大概的範圍，「一平米的建築成本大概在4500-5000之間浮動。」
「今年北城的政策是限房價競地價和限地價競房價，普通房屋的售價限製在1w-1.3w之間，去年房價創造高峰之後，今年乃至後麵幾年，房價都不會有太多的溢價空間，處於陰跌橫盤狀態，反正不是特別的賺，因為北城就不太適合做房地產生意，不過你想做也不會賠很多，要不要考慮一下燕京？」
白詩懷沒等蘇子芸迴答，拿出自己管理員02的帳號跑到她帖子底下帶節奏，「北城已經有了，燕京想必也不會很遠。」
蘇子芸秒迴：「我哪兒買得起燕京的地！」
「你可以多掙錢，掙得多了就能買了。」
「幾十億我拿什麽買！」
「貸款啊。」
蘇子芸的眼眶頓時濕潤了些許，她說，「自道許是途遙，此事休要再提。」
白詩懷：「嘁。」
有哩站員工大著膽子在白詩懷後麵跟帖，「燕京不行，魔都可不可以？」
蘇子芸：？？？
她燕京的地買不起，魔都的地就買得起了？
對白詩懷她唯唯諾諾，對員工她重拳出擊。
【提示：管理員01禁言哩站員工發帖權限一分鍾】
【提示：管理員02解除哩站員工禁言】
此時手中帳號在管理員排序第三的馮鵬：這我哪兒敢動啊，神仙打架，殃及池魚。
哩站員工被放出來之後，「我懂了，你不用說了，過繼來的終究是過繼來的，我懂事，我不爭。」
蘇子芸氣樂了，「你過來，你跟我說現在公司裏誰夠魔都買房資格，誰能拚齊首付上車公司周邊的房子？誰買得起啊，你們總部那個地方，絕了，貴的要死，老小區六七萬，新小區八//九//萬。」
其實哩站員工們都懂，蘇子芸能在北城給他們分房子就很不錯了，至於魔都的房子，不如期待一下公司上市之後，將自己手中的期權兌現賣出，雖說不能全款買，但至少首付是綽綽有餘的。
在這點上，哩站員工其實一直是其他公司員工羨慕的對象——運氣真好，上市前被老闆撿迴來，這可比前董事長好多了，至少募集的資金都翻了一倍，相當於手中的期權翻了一倍。
蘇子芸樹立了一個新的目標，給員工畫了一個大大的餅，同時她個人的信譽值又特別高，在背書這件事上可信度很強。
此時他們的身上多了一個buff，在蘇子芸兌現諾言前，限定忠誠，限定感恩戴德，如果蘇子芸真的如實兌現，忠誠度沒準能穩定增長幾個點。
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「還有我得重申一遍，商品房是商品房，宿舍是宿舍，宿舍是免費的，這個要分清楚，商品房不會拿給大家免費住。」
帖子下麵評論者眾多，各種都有，總的來說，都覺得像天上突然掉下來個大餡餅，哪怕是普通員工也會想，分不著房子，難道不能打折買一個嗎，攢不起首付還不能租一租嗎？
北城現在的住宅用地基準地價，按蘇子芸看中的那塊，地麵價格在400w/畝左右。
一個比較合適的普通小區占地麵積在5w左右，差不多是75畝地，這就是3e，什麽都別幹，光拿地就要3e，可問題是，拿地的錢真要是這麽簡單的用50000/666.7*400就好了。
因為土地是不可再生資源，zf每一次出讓土地都會在時間地點由主持人進行拍賣會，到場的競買人採用公開競價的方式來購買使用權。
所以，一旦競價激烈很有可能炒到每畝一千萬以上，超過最高單價，或者溢價率超了，觸發熔斷，擇日再拍。
但反向論之，如果參與拍賣的競拍者隻有一人，那麽該地塊就會直接以底價購的。
「土拍的事就拜託你了！」蘇子芸對白詩懷說。
白詩懷問，「為什麽是我。」
「這麽多的錢，我要交給你花才不會心疼。」
蘇子芸選手的迴答得到白詩懷裁判滿分評價。
把白詩懷派去土拍，地價差不多3e就能拿下，興許還能撿個打折價也不是不可能，蘇子芸又開始算起其他成本，地價確定後，其他的價格隨之也能確定，假定容積率為3.2，那麽樓麵地價是1875元。
「唔，不知道有沒有契稅，有契稅還要再加5%……」她又敲了幾下計算器，「配套費、前期成本、建安成本、經營管理成本還有稅金……」
蘇子芸的頭漸漸變大，她再次尋求場外幫助，「白白救我，我算不出來了。」
哪裏有計算題哪裏就有白詩懷，她隨便看了一眼蘇子芸的草稿，指出一個錯誤，「你沒算財務成本，哪兒有開發商不貸款的，哪怕你遊戲賺錢也是一樣。利率上浮至少20%-50%。雖說總周期三年，但可以根據開發進度先行賣出一部分期房緩解壓力。」
「建安成本不能削減，哪怕有一些降低成本的違規操作，也不能瞎亂包分包，那樣會影響成品質量還違法，不過我們可以讓施工方墊資，拖一拖墊個幾千萬一個億都沒問題，現在有錢的才是大爺，哦不對，這裏是北城都比較窮，欠不了那麽多……」
白詩懷開始打起計算器，在蘇子芸眼中這東西劈啪發出的聲音和算盤沒什麽兩樣，她難得算了好幾分鍾才給出一個大概的範圍，「一平米的建築成本大概在4500-5000之間浮動。」
「今年北城的政策是限房價競地價和限地價競房價，普通房屋的售價限製在1w-1.3w之間，去年房價創造高峰之後，今年乃至後麵幾年，房價都不會有太多的溢價空間，處於陰跌橫盤狀態，反正不是特別的賺，因為北城就不太適合做房地產生意，不過你想做也不會賠很多，要不要考慮一下燕京？」
白詩懷沒等蘇子芸迴答，拿出自己管理員02的帳號跑到她帖子底下帶節奏，「北城已經有了，燕京想必也不會很遠。」
蘇子芸秒迴：「我哪兒買得起燕京的地！」
「你可以多掙錢，掙得多了就能買了。」
「幾十億我拿什麽買！」
「貸款啊。」
蘇子芸的眼眶頓時濕潤了些許，她說，「自道許是途遙，此事休要再提。」
白詩懷：「嘁。」
有哩站員工大著膽子在白詩懷後麵跟帖，「燕京不行，魔都可不可以？」
蘇子芸：？？？
她燕京的地買不起，魔都的地就買得起了？
對白詩懷她唯唯諾諾，對員工她重拳出擊。
【提示：管理員01禁言哩站員工發帖權限一分鍾】
【提示：管理員02解除哩站員工禁言】
此時手中帳號在管理員排序第三的馮鵬：這我哪兒敢動啊，神仙打架，殃及池魚。
哩站員工被放出來之後，「我懂了，你不用說了，過繼來的終究是過繼來的，我懂事，我不爭。」
蘇子芸氣樂了，「你過來，你跟我說現在公司裏誰夠魔都買房資格，誰能拚齊首付上車公司周邊的房子？誰買得起啊，你們總部那個地方，絕了，貴的要死，老小區六七萬，新小區八//九//萬。」
其實哩站員工們都懂，蘇子芸能在北城給他們分房子就很不錯了，至於魔都的房子，不如期待一下公司上市之後，將自己手中的期權兌現賣出，雖說不能全款買，但至少首付是綽綽有餘的。
在這點上，哩站員工其實一直是其他公司員工羨慕的對象——運氣真好，上市前被老闆撿迴來，這可比前董事長好多了，至少募集的資金都翻了一倍，相當於手中的期權翻了一倍。
蘇子芸樹立了一個新的目標，給員工畫了一個大大的餅，同時她個人的信譽值又特別高，在背書這件事上可信度很強。
此時他們的身上多了一個buff，在蘇子芸兌現諾言前，限定忠誠，限定感恩戴德，如果蘇子芸真的如實兌現，忠誠度沒準能穩定增長幾個點。
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