她這趟出門並不單純為著遊玩的，而是準備將她提前製定的置地屯田計劃正式納入實踐。
沿路購買田產農莊，每到一處至少也要停上個把月，實地考察土地的肥沃程度，並且搜集當地的市場情報，大概先估算出一個成交價來好避免被坑。
因為她打算在全國各地購買土地，這樣她自己分身乏術，並不可能兼顧到每一處產業，所以就必須在當地請人看顧。
保險起見，還是老規矩，簽死契。
不過這份死契又和她購買奴僕不同，因為管理農莊產業既需要有經驗的莊頭又需要有經驗的帳房先生，一般人不是真逼到走投無路是不會肯賣身為奴的，走投無路又符合她招聘要求的人不是那麽好找的，她就採用折中的辦法，特製了一份賣身契，契約的定性為死契，但是另規定了時限，以五年為期，這期間對方賣身為奴替她做事，如有過錯她有權處置，但五年期滿之後，雙方即可解約，如有需要就再重新簽約。
這樣她方便找到合適的人手，並且有了賣身契在手，後麵就算她不能一直留下來盯著，對方也可受到牽製，認真做事。
並且她是準備把這當成是自己最大的一份事業來做的，所以購買田產就絕不收散戶，都是動輒幾百上千頃良田的大麵積購買。
第一筆成交的是一片六百頃的水田。
和三戶賣地的人家分別過了買賣契之後，桑珠憂慮之餘終於是忍不住的咋舌：「這麽大片的田產占了這個鎮子耕地的一半了吧，僱人來種似乎不太現實，姑娘……難道是準備再分租出去給下麵的佃農嗎？」
有些話桑珠不敢說，但是從她的角度來看，崔書寧大麵積屯田的計劃就實在是太過喪心病狂了。
鄉下的土地主雖然會叫人覺得富裕，那也隻是跟一般的村鎮百姓相比，事實上務農這一行賺銀子是最艱難的，不僅麵朝黃土背朝天的得賣大力氣，主要還得靠天吃飯，萬一遇上個大小災年，任憑前麵幾個月灑了多少汗也白搭。
崔書寧當初手上現成日進鬥金的鋪子就好幾個……
在桑珠看來，她根本就不該這麽折騰，那些酒樓鋪子隻要中規中矩的經營著，那進項就絕對比買地的盈利要高得多。
崔書寧和人約的是在一家茶樓簽契約，之後還要去衙門過手續。
這家茶樓的茶居然很不錯，她就帶著沈硯在這喝完了茶才下樓離開的，一邊走一邊迴答桑珠的話：「我們又不準備在這裏定居，那麽多地僱人來種，那得多少莊頭和帳房才管得過來，當然是租出去了。」
橫豎租出去，一年也就零零碎碎的進些散帳。
桑珠覺得劃不來，卻不敢多說，隻能背地裏不住的給沈硯使眼色。
沈硯當然也覺得崔書寧賣掉京城的大部分生意轉而把銀子都砸在了買地上，這做法很有點沒事兒找事兒。不過依著他對崔書寧的了解，去並不覺得這會是她一時興起的瞎胡鬧。
銀子是她的銀子，事情也是她的事情，他跟著她這一路出來都沒有插嘴幹涉過她，這時候也依舊緘口不言。
主僕一行拿著契約和地契去衙門過了手續，衙門經手的官員看著這一家子皮相好看著也不像是個傻子的一家子……
那眼神妥妥的就是在看冤大頭。
桑珠被人瞧得抬不起頭。
沈硯始終一張沒有表情的臉，沒有任何的情緒。
就唯他們家能當家做主的「真冤大頭」崔書寧麵有喜色，表情看上去十分之滿意。
這就是個普通的小鎮子，有人一下子包圓了他們鎮子上近一半的良田，這幾天買賣雙方在討價還價期間消息就傳開了，差樓上契約剛剛落成，消息就又散了一波，於是衙門門口就擠了不少人扯著脖子看外地來的豪富敗家子兒。
「嘿！當家做主的是個女眷，這穿得衣裳看著並不冗繁華貴，但一看就是好料子。」
「這不廢話呢，要不是有錢能一下子砸了上千兩來咱們這買了那麽多田產？」
「有錢人的銀子都能生銀子，拿去做生意多好？你說他們買這麽多田產作甚？」
……
總歸是在所有人眼裏，崔書寧的這一舉止都不怎麽正常。
沈硯不在乎旁人異樣的眼光，但他特別不喜歡這些人用看傻子一樣的眼神來看崔書寧，於是一記淩厲的眼波橫掃過去……
不遠處議論的最是熱鬧的幾個人都像是被刀子紮了一下，聲音立刻就小了。
崔書寧帶著他上了馬車，迴落腳的客棧。
馬車上沈硯才忍不住提醒他：「每個農戶人家的勞作能力都有限，你那麽多是田產分租出去會很麻煩，一家家的簽租賃契約就得花費很多的人力和時間。而且……人的品行也都是良莠不齊的，人數一多，裏麵總會有些偷奸耍滑鬧事兒的，你人又不能一直在這坐鎮，如果真亂起來怕是沒法收場。」
銀子的事兒不算事兒，任何情況和場合之下最難操縱控製的就是人心。
崔書寧莞爾：「有人會偷奸耍滑是因為覺得做得好與不好，他們都不可能得到更多的利益。是，有些人的品行和人心都不可靠，但是利益卻是永遠可靠的。」
沈硯不解其意：「怎麽說？」
崔書寧道：「現在一般地主和佃農之間的租賃模式都是三七分帳，而佃農所得的三成裏還要自行負擔賦稅的部分，並且為了保底，在訂立契約之處佃農方麵還要付給部分租金。這種分配模式下，佃農就是再辛苦，一年下來一般的人家能維持個溫飽就不錯了。的確有一份人是品行有問題，但大部分人卻是被生活壓迫出了逆反心態的，我還是願意相信這世間絕大多數的人都是心存善念的老實人的。適當滿足一下他們的生活需求，讓勤勤懇懇的百姓都能看到希望，應該還是有可能建立出一層穩定的能各取所需的供求關係的吧？」
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沿路購買田產農莊，每到一處至少也要停上個把月，實地考察土地的肥沃程度，並且搜集當地的市場情報，大概先估算出一個成交價來好避免被坑。
因為她打算在全國各地購買土地，這樣她自己分身乏術，並不可能兼顧到每一處產業，所以就必須在當地請人看顧。
保險起見，還是老規矩，簽死契。
不過這份死契又和她購買奴僕不同，因為管理農莊產業既需要有經驗的莊頭又需要有經驗的帳房先生，一般人不是真逼到走投無路是不會肯賣身為奴的，走投無路又符合她招聘要求的人不是那麽好找的，她就採用折中的辦法，特製了一份賣身契，契約的定性為死契，但是另規定了時限，以五年為期，這期間對方賣身為奴替她做事，如有過錯她有權處置，但五年期滿之後，雙方即可解約，如有需要就再重新簽約。
這樣她方便找到合適的人手，並且有了賣身契在手，後麵就算她不能一直留下來盯著，對方也可受到牽製，認真做事。
並且她是準備把這當成是自己最大的一份事業來做的，所以購買田產就絕不收散戶，都是動輒幾百上千頃良田的大麵積購買。
第一筆成交的是一片六百頃的水田。
和三戶賣地的人家分別過了買賣契之後，桑珠憂慮之餘終於是忍不住的咋舌：「這麽大片的田產占了這個鎮子耕地的一半了吧，僱人來種似乎不太現實，姑娘……難道是準備再分租出去給下麵的佃農嗎？」
有些話桑珠不敢說，但是從她的角度來看，崔書寧大麵積屯田的計劃就實在是太過喪心病狂了。
鄉下的土地主雖然會叫人覺得富裕，那也隻是跟一般的村鎮百姓相比，事實上務農這一行賺銀子是最艱難的，不僅麵朝黃土背朝天的得賣大力氣，主要還得靠天吃飯，萬一遇上個大小災年，任憑前麵幾個月灑了多少汗也白搭。
崔書寧當初手上現成日進鬥金的鋪子就好幾個……
在桑珠看來，她根本就不該這麽折騰，那些酒樓鋪子隻要中規中矩的經營著，那進項就絕對比買地的盈利要高得多。
崔書寧和人約的是在一家茶樓簽契約，之後還要去衙門過手續。
這家茶樓的茶居然很不錯，她就帶著沈硯在這喝完了茶才下樓離開的，一邊走一邊迴答桑珠的話：「我們又不準備在這裏定居，那麽多地僱人來種，那得多少莊頭和帳房才管得過來，當然是租出去了。」
橫豎租出去，一年也就零零碎碎的進些散帳。
桑珠覺得劃不來，卻不敢多說，隻能背地裏不住的給沈硯使眼色。
沈硯當然也覺得崔書寧賣掉京城的大部分生意轉而把銀子都砸在了買地上，這做法很有點沒事兒找事兒。不過依著他對崔書寧的了解，去並不覺得這會是她一時興起的瞎胡鬧。
銀子是她的銀子，事情也是她的事情，他跟著她這一路出來都沒有插嘴幹涉過她，這時候也依舊緘口不言。
主僕一行拿著契約和地契去衙門過了手續，衙門經手的官員看著這一家子皮相好看著也不像是個傻子的一家子……
那眼神妥妥的就是在看冤大頭。
桑珠被人瞧得抬不起頭。
沈硯始終一張沒有表情的臉，沒有任何的情緒。
就唯他們家能當家做主的「真冤大頭」崔書寧麵有喜色，表情看上去十分之滿意。
這就是個普通的小鎮子，有人一下子包圓了他們鎮子上近一半的良田，這幾天買賣雙方在討價還價期間消息就傳開了，差樓上契約剛剛落成，消息就又散了一波，於是衙門門口就擠了不少人扯著脖子看外地來的豪富敗家子兒。
「嘿！當家做主的是個女眷，這穿得衣裳看著並不冗繁華貴，但一看就是好料子。」
「這不廢話呢，要不是有錢能一下子砸了上千兩來咱們這買了那麽多田產？」
「有錢人的銀子都能生銀子，拿去做生意多好？你說他們買這麽多田產作甚？」
……
總歸是在所有人眼裏，崔書寧的這一舉止都不怎麽正常。
沈硯不在乎旁人異樣的眼光，但他特別不喜歡這些人用看傻子一樣的眼神來看崔書寧，於是一記淩厲的眼波橫掃過去……
不遠處議論的最是熱鬧的幾個人都像是被刀子紮了一下，聲音立刻就小了。
崔書寧帶著他上了馬車，迴落腳的客棧。
馬車上沈硯才忍不住提醒他：「每個農戶人家的勞作能力都有限，你那麽多是田產分租出去會很麻煩，一家家的簽租賃契約就得花費很多的人力和時間。而且……人的品行也都是良莠不齊的，人數一多，裏麵總會有些偷奸耍滑鬧事兒的，你人又不能一直在這坐鎮，如果真亂起來怕是沒法收場。」
銀子的事兒不算事兒，任何情況和場合之下最難操縱控製的就是人心。
崔書寧莞爾：「有人會偷奸耍滑是因為覺得做得好與不好，他們都不可能得到更多的利益。是，有些人的品行和人心都不可靠，但是利益卻是永遠可靠的。」
沈硯不解其意：「怎麽說？」
崔書寧道：「現在一般地主和佃農之間的租賃模式都是三七分帳，而佃農所得的三成裏還要自行負擔賦稅的部分，並且為了保底，在訂立契約之處佃農方麵還要付給部分租金。這種分配模式下，佃農就是再辛苦，一年下來一般的人家能維持個溫飽就不錯了。的確有一份人是品行有問題，但大部分人卻是被生活壓迫出了逆反心態的，我還是願意相信這世間絕大多數的人都是心存善念的老實人的。適當滿足一下他們的生活需求，讓勤勤懇懇的百姓都能看到希望，應該還是有可能建立出一層穩定的能各取所需的供求關係的吧？」
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