“這莊子原本是咱們棠州大戶人家周家的產業，”說到這裏，朱文生聲音突然小了一度，滿臉八卦：
“這周家呀，真是走了好運，得了個好郎婿，真正是應了那句，一人得道，雞犬升天！
咱們棠州的商戶，要數張、陸、韓三家，這張家，張老太爺是個了不起的人物，陸家商隊也是名聲在外，韓家背靠知府，也乘勢而上。這周家，原本也隻是二等，有前三家在，周家出頭難。沒想到，這周家的大女婿，開春那會兒，升了梁州知府！
這不，周家家主，覺得背靠大女婿，怎麽也能成為第二個韓家，於是決定舉家搬遷去梁州，這才處理了一批棠州這邊的產業。
大莊子好莊子，早就被那幾家包圓了，剩下的也就一些他們看不上的小產業了。”
這事兒在他們這些中人之間都傳遍了，所以朱文生如今說起來，更像是說故事，倒也無甚忌諱，閑聊歸閑聊，朱文生也不忘自己的生意：
“許娘子，若是您得了這桃莊，倒也不用擔心田地如何處置。這周家雖不比其他幾家，但到底也是經商多年，家族產業多，管理上也沒聽說什麽問題，自是有自己的一番規矩。
這桃莊上原本就有莊戶9家，莊仆大大小小加起來也有57口人，如今莊仆的身契都在咱們牙行手裏，若是您需要，可以直接將這些莊仆收下，他們在莊子裏都是做慣了活計的，有他們在手裏，也能省下不少力氣。”
桃莊外圍砌了石頭圍牆，大約也就兩米不到的高度，圍牆有些斑駁，大門是厚實的實木門，開了半邊，門裏坐著個頭發斑白的老大爺，看到朱文生和許禾過來，忙起身迎客：“朱中人，近來安好！”
朱文生已經跑過桃莊兩迴，這看門的大爺也認得他了，“葛大爺，您忙，我帶貴客看看咱們桃莊呢！”
葛大爺人老成精，看許禾氣度從容，卻不見驕矜，還跟他一個老頭子點頭，瞧著很是和善。心裏暗道，就盼著這主人家能和善些，他們這些莊戶日子才好過。
自從周家將桃莊交到牙行手裏，他們這些莊戶都愁的不行，周家家大業大的，也看不上他們這個小莊子，隻當添頭，對莊戶也不會壓迫太過，若是遇上雁過拔毛的主家，那他們的日子就難捱了！
朱文生引路，邊走邊介紹：“這看門的葛大爺，年紀大了，腿腳不便，已經很難做事了，就安排了看大門的活。
莊戶人家要想過日子，那真是一年忙到頭，其他能做事的，不是在田地裏，就是在山上忙活，總是不得閑。
如今這桃莊的管事莊戶，也姓葛，是葛大爺的侄子，葛大根，我和他打過兩迴交道，是個老實本分的人，因著識得幾個字，管著桃莊的大小事務，還算能幹。”
許禾跟著朱文生大概繞了一圈，確實如朱文生所說，大人小孩都在地裏忙，見到生人，都低著頭，也不多說話，唯恐輕慢了手裏的活計。
桃莊說是二十畝水田，六十畝旱地和五十來畝山地，事實上並不止這些土地。像是給莊戶人家建房的宅基地，種菜的菜地，還有一些沒有開發的荒地，挖的池塘、水渠這些的，加起來也有不少。
這桃莊，大約在周家那裏確實排不上號，所以莊子裏修建給主人家的院子不大，就是簡單三進院，而且因為常年沒有人居住，哪怕莊仆們經常打掃，也顯得有些荒涼陳舊。
水田種的水稻，旱地倒是除了小麥，還種了不少經濟作物，黃豆、花生、棉花等都有。山上除了原本有的樹木，也種不少果樹，其中最多的就是桃樹，倒是和桃莊的名字相符。
看得差不多，許禾心裏已經決定買了，她和朱文生打交道也比較久了，無需多繞圈子：“這莊子我有意買下來，就是這莊子之前的賬本可還在？”
“賬本有兩份，一份在我們牙行，原本的賬本就在莊子裏的賬房中。”生意要做成的朱文生很是開心，不等許禾多說，就帶著往賬房走：“等到桃莊過戶給您，牙行的那份賬本就迴本銷毀，今日先去賬房看看。”
賬房就在三進院子的前院房間裏，許禾拿到賬本，看完後，對桃莊的產出也更清晰了。桃莊一年的總產值並不高，她最後拿到手的，平均下來大約也就一百六十兩，但是桃莊的售價卻達到了一千五百兩，其中包含了地裏今年的產物，還有莊仆的身契。也就是說，按照現在這樣的產值，她大概要十年才能迴本，這個投資還真的是足夠長的。
不過許禾對莊子另有打算，若是真按照她的規劃來，肯定不用十年才能迴本，若是順利，說不定半年就能迴本。所以買下這個莊子，對於許禾來說，確實是不錯的投資。
許禾做生意向來果斷，既然已經決定了，也不拖遝，桃莊的過戶手續，還有莊仆的身契轉讓處理，都交給了朱文生。
忙忙碌碌了兩天，拿到契書的那一刻，這桃莊也就徹底握在了許禾手中。有了這一世的第一個不動產投資，許禾還是非常興奮的，這麽些田地，她和兩個孩子，再怎麽的，也不至於餓死。
拿到桃莊地契後的第二天，許禾就帶著在鏢局請的女看護，一起來到了桃莊。
趁著午休時間，讓葛大根通知了其他8戶莊戶的當家人，聚集在正院裏。
許禾早就讓葛大根和其他人通了氣，所以這些莊戶都知道桃莊換了主家，早知道主家做主的是個婦人，隻是沒想到這婦人如此年輕，常年勞作的漢子們都擔心起來，這主家不知道靠不靠得住喲！
許禾可不管莊戶們如何想，她直接將自己的決定說出來：
“這桃莊，從今天開始就姓許了，大家可以叫我許娘子。我今天有幾樁事情和大家說一下。
首先，這桃莊的管事，還是由葛大根來做。葛大根，往後你依然是桃莊的莊頭，可有什麽要說的？”
葛大根喜從天降，沒想到新主家依然願意用他，雖然莊頭也窮，但好歹是個管事的不是！
“許娘子，您放心，往後，我一定會管好桃莊的！”
許禾點點頭，也不多說其他，繼續道：“第二件事，就是大家都關心的佃租，我這裏和上一家主家一樣，不會多收大家的佃租，依然是四六分。”
許禾話音剛落，下麵的莊戶就滿臉喜色，他們莊戶最在乎的，不就是佃租。田莊裏的佃租大多是三七分，有那黑心的地主，甚至二八分，一旦收成不好，等著莊戶的就隻有死路一條！如今新主家良善，願意給他們四六分，他們可不就開心了！
莊戶門雖然滿臉喜悅，卻依然守著秩序，沒有交頭接耳的討論，許禾心裏暗自滿意：“馬上就要秋收了，桃莊接下來最重要的事情，就是做好秋收，其他的，一律等到秋收後再說。
我今天要說的，也就是這幾件事，接下來，大家就各自去忙吧。”
等到其他莊戶離去，許禾留下了葛大根：“你先留著，我這裏還要幾件事情要和你說。”
葛大根忙點頭：“您說。”
“這莊子裏的糧食、水果還有雞鴨魚這些，以前是怎麽處理的？”秋收在即，許禾能拿六成的糧食，他們一家就三口人，怎麽也吃不完，肯定要賣出去的。
“周家也是有做糧食生意的，莊子裏的糧食，每到秋收，周家的管事會來莊子裏統一收走，”葛大根做了多年的莊頭，這些都記得很清楚：“咱們桃莊的水果，尤其是山上的桃子，味道很不錯，但是山頭不多，產量有限，都是直接賣給了果販子。莊子裏養的豬，賣給了棠州的屠戶們。雞、鴨、鵝這些，也有專門的鋪子收。”
周家都搬去梁州了，自然不會再來收桃莊的糧食，看來這糧食，她還要想想看怎麽處理：“行，秋收後的糧食，先存放在糧庫裏，其他的依然照舊。
不過，如今我既然接手了這莊子，再沒有便宜別人家的道理。往後咱們莊子上的水果成熟了，你也看著往我那裏送一些，都記在我那六分裏頭。
還有莊子裏養的雞鴨鵝，你每個月給我送一隻過去，若需要更多，我再和你說。雞蛋鴨蛋這些，每個月給我送兩百個。”
許禾沒有養過雞，也沒有養過豬，但她知道雞和豬養多了，聚在一起，衛生沒搞好，就容易得病，於是提醒：“我看，莊子裏養雞，可以散養在山上，圈個大點的地方做圍欄。可以分批養，一次不用養太多，不容易得病。
這養豬也要注意，豬圈要注意一下，別太邋遢了，若是得病就是得不償失了。”
許禾想了下，也差不多就是這些東西了，另外就是賬本的事情：“桃莊的賬本，一直都是你在做，往後依然還是你負責，我看之前牙行做的備份就很不錯，之後你記賬，也做兩份，一份留在桃莊的賬房裏，另一份，就每月月底的時候，和那些物什一起送給我。”
說了賬本的事情，許禾想著秋收勞累，她也願意做點好事：“秋收的時候，可以找屠夫殺兩頭豬，就從我那份裏出，給大夥兒好好補補，養好了身體，才能好好做事。”
反正她也不缺那兩頭豬的錢，就當是忙碌期給員工的獎勵好了。
作為莊頭，葛大根不欺負平常莊戶，也不敢做欺瞞主家，貪盜主家財物的事情，所以，日子過得其實也不怎麽樣，一年到頭也吃不了幾次肉。白得兩頭豬，哪怕送給主家一些，再分下來，一戶人家差不多能得十斤肉，哪怕是過年，他家裏也不見得能有十斤肉呢，畢竟大頭都拿去換錢了。
“娘子心善！”葛大根激動了，周家家大業大，雖然不欺壓莊戶，卻也不會想著給莊戶什麽好處，如今換了主家，倒是更好過了！
桃莊的事情暫時是安排好了，許禾也沒有再做多餘變動，這時代的農民，靠天吃飯，天大地大， 秋收最大，她有再多的雄心壯誌，都得到秋收之後再說，不然耽誤了收糧，那真是要天打雷劈的。
秋收還沒過去，就到了中秋。今年的中秋，許禾一家的餐桌依然很豐盛。
正是魚肥蟹美的時節，清蒸鱸魚，香辣蟹是少不了的，還有炸藕夾、板栗燉雞、菱角燒肉、山藥排骨湯，還吵了兩個素菜，一起八個菜，滿當當的擺了一桌。
今年許禾沒有做月餅，她的白案手藝很一般，勝在調餡兒多變，今年街上鋪子裏的月餅餡兒也多了許多花樣，許禾也就懶得自己做了，直接買了好幾種口味的月餅，鹹甜都有，味道非常不錯。
晚上帶著孩子們，逛燈會，喝著各色飲子，聽著戲曲，悠閑又充實。
好事成雙，剛過完一個愉快的中秋，沒想到，鏢局帶來了一個天大的好消息！
“這周家呀，真是走了好運，得了個好郎婿，真正是應了那句，一人得道，雞犬升天！
咱們棠州的商戶，要數張、陸、韓三家，這張家，張老太爺是個了不起的人物，陸家商隊也是名聲在外，韓家背靠知府，也乘勢而上。這周家，原本也隻是二等，有前三家在，周家出頭難。沒想到，這周家的大女婿，開春那會兒，升了梁州知府！
這不，周家家主，覺得背靠大女婿，怎麽也能成為第二個韓家，於是決定舉家搬遷去梁州，這才處理了一批棠州這邊的產業。
大莊子好莊子，早就被那幾家包圓了，剩下的也就一些他們看不上的小產業了。”
這事兒在他們這些中人之間都傳遍了，所以朱文生如今說起來，更像是說故事，倒也無甚忌諱，閑聊歸閑聊，朱文生也不忘自己的生意：
“許娘子，若是您得了這桃莊，倒也不用擔心田地如何處置。這周家雖不比其他幾家，但到底也是經商多年，家族產業多，管理上也沒聽說什麽問題，自是有自己的一番規矩。
這桃莊上原本就有莊戶9家，莊仆大大小小加起來也有57口人，如今莊仆的身契都在咱們牙行手裏，若是您需要，可以直接將這些莊仆收下，他們在莊子裏都是做慣了活計的，有他們在手裏，也能省下不少力氣。”
桃莊外圍砌了石頭圍牆，大約也就兩米不到的高度，圍牆有些斑駁，大門是厚實的實木門，開了半邊，門裏坐著個頭發斑白的老大爺，看到朱文生和許禾過來，忙起身迎客：“朱中人，近來安好！”
朱文生已經跑過桃莊兩迴，這看門的大爺也認得他了，“葛大爺，您忙，我帶貴客看看咱們桃莊呢！”
葛大爺人老成精，看許禾氣度從容，卻不見驕矜，還跟他一個老頭子點頭，瞧著很是和善。心裏暗道，就盼著這主人家能和善些，他們這些莊戶日子才好過。
自從周家將桃莊交到牙行手裏，他們這些莊戶都愁的不行，周家家大業大的，也看不上他們這個小莊子，隻當添頭，對莊戶也不會壓迫太過，若是遇上雁過拔毛的主家，那他們的日子就難捱了！
朱文生引路，邊走邊介紹：“這看門的葛大爺，年紀大了，腿腳不便，已經很難做事了，就安排了看大門的活。
莊戶人家要想過日子，那真是一年忙到頭，其他能做事的，不是在田地裏，就是在山上忙活，總是不得閑。
如今這桃莊的管事莊戶，也姓葛，是葛大爺的侄子，葛大根，我和他打過兩迴交道，是個老實本分的人，因著識得幾個字，管著桃莊的大小事務，還算能幹。”
許禾跟著朱文生大概繞了一圈，確實如朱文生所說，大人小孩都在地裏忙，見到生人，都低著頭，也不多說話，唯恐輕慢了手裏的活計。
桃莊說是二十畝水田，六十畝旱地和五十來畝山地，事實上並不止這些土地。像是給莊戶人家建房的宅基地，種菜的菜地，還有一些沒有開發的荒地，挖的池塘、水渠這些的，加起來也有不少。
這桃莊，大約在周家那裏確實排不上號，所以莊子裏修建給主人家的院子不大，就是簡單三進院，而且因為常年沒有人居住，哪怕莊仆們經常打掃，也顯得有些荒涼陳舊。
水田種的水稻，旱地倒是除了小麥，還種了不少經濟作物，黃豆、花生、棉花等都有。山上除了原本有的樹木，也種不少果樹，其中最多的就是桃樹，倒是和桃莊的名字相符。
看得差不多，許禾心裏已經決定買了，她和朱文生打交道也比較久了，無需多繞圈子：“這莊子我有意買下來，就是這莊子之前的賬本可還在？”
“賬本有兩份，一份在我們牙行，原本的賬本就在莊子裏的賬房中。”生意要做成的朱文生很是開心，不等許禾多說，就帶著往賬房走：“等到桃莊過戶給您，牙行的那份賬本就迴本銷毀，今日先去賬房看看。”
賬房就在三進院子的前院房間裏，許禾拿到賬本，看完後，對桃莊的產出也更清晰了。桃莊一年的總產值並不高，她最後拿到手的，平均下來大約也就一百六十兩，但是桃莊的售價卻達到了一千五百兩，其中包含了地裏今年的產物，還有莊仆的身契。也就是說，按照現在這樣的產值，她大概要十年才能迴本，這個投資還真的是足夠長的。
不過許禾對莊子另有打算，若是真按照她的規劃來，肯定不用十年才能迴本，若是順利，說不定半年就能迴本。所以買下這個莊子，對於許禾來說，確實是不錯的投資。
許禾做生意向來果斷，既然已經決定了，也不拖遝，桃莊的過戶手續，還有莊仆的身契轉讓處理，都交給了朱文生。
忙忙碌碌了兩天，拿到契書的那一刻，這桃莊也就徹底握在了許禾手中。有了這一世的第一個不動產投資，許禾還是非常興奮的，這麽些田地，她和兩個孩子，再怎麽的，也不至於餓死。
拿到桃莊地契後的第二天，許禾就帶著在鏢局請的女看護，一起來到了桃莊。
趁著午休時間，讓葛大根通知了其他8戶莊戶的當家人，聚集在正院裏。
許禾早就讓葛大根和其他人通了氣，所以這些莊戶都知道桃莊換了主家，早知道主家做主的是個婦人，隻是沒想到這婦人如此年輕，常年勞作的漢子們都擔心起來，這主家不知道靠不靠得住喲！
許禾可不管莊戶們如何想，她直接將自己的決定說出來：
“這桃莊，從今天開始就姓許了，大家可以叫我許娘子。我今天有幾樁事情和大家說一下。
首先，這桃莊的管事，還是由葛大根來做。葛大根，往後你依然是桃莊的莊頭，可有什麽要說的？”
葛大根喜從天降，沒想到新主家依然願意用他，雖然莊頭也窮，但好歹是個管事的不是！
“許娘子，您放心，往後，我一定會管好桃莊的！”
許禾點點頭，也不多說其他，繼續道：“第二件事，就是大家都關心的佃租，我這裏和上一家主家一樣，不會多收大家的佃租，依然是四六分。”
許禾話音剛落，下麵的莊戶就滿臉喜色，他們莊戶最在乎的，不就是佃租。田莊裏的佃租大多是三七分，有那黑心的地主，甚至二八分，一旦收成不好，等著莊戶的就隻有死路一條！如今新主家良善，願意給他們四六分，他們可不就開心了！
莊戶門雖然滿臉喜悅，卻依然守著秩序，沒有交頭接耳的討論，許禾心裏暗自滿意：“馬上就要秋收了，桃莊接下來最重要的事情，就是做好秋收，其他的，一律等到秋收後再說。
我今天要說的，也就是這幾件事，接下來，大家就各自去忙吧。”
等到其他莊戶離去，許禾留下了葛大根：“你先留著，我這裏還要幾件事情要和你說。”
葛大根忙點頭：“您說。”
“這莊子裏的糧食、水果還有雞鴨魚這些，以前是怎麽處理的？”秋收在即，許禾能拿六成的糧食，他們一家就三口人，怎麽也吃不完，肯定要賣出去的。
“周家也是有做糧食生意的，莊子裏的糧食，每到秋收，周家的管事會來莊子裏統一收走，”葛大根做了多年的莊頭，這些都記得很清楚：“咱們桃莊的水果，尤其是山上的桃子，味道很不錯，但是山頭不多，產量有限，都是直接賣給了果販子。莊子裏養的豬，賣給了棠州的屠戶們。雞、鴨、鵝這些，也有專門的鋪子收。”
周家都搬去梁州了，自然不會再來收桃莊的糧食，看來這糧食，她還要想想看怎麽處理：“行，秋收後的糧食，先存放在糧庫裏，其他的依然照舊。
不過，如今我既然接手了這莊子，再沒有便宜別人家的道理。往後咱們莊子上的水果成熟了，你也看著往我那裏送一些，都記在我那六分裏頭。
還有莊子裏養的雞鴨鵝，你每個月給我送一隻過去，若需要更多，我再和你說。雞蛋鴨蛋這些，每個月給我送兩百個。”
許禾沒有養過雞，也沒有養過豬，但她知道雞和豬養多了，聚在一起，衛生沒搞好，就容易得病，於是提醒：“我看，莊子裏養雞，可以散養在山上，圈個大點的地方做圍欄。可以分批養，一次不用養太多，不容易得病。
這養豬也要注意，豬圈要注意一下，別太邋遢了，若是得病就是得不償失了。”
許禾想了下，也差不多就是這些東西了，另外就是賬本的事情：“桃莊的賬本，一直都是你在做，往後依然還是你負責，我看之前牙行做的備份就很不錯，之後你記賬，也做兩份，一份留在桃莊的賬房裏，另一份，就每月月底的時候，和那些物什一起送給我。”
說了賬本的事情，許禾想著秋收勞累，她也願意做點好事：“秋收的時候，可以找屠夫殺兩頭豬，就從我那份裏出，給大夥兒好好補補，養好了身體，才能好好做事。”
反正她也不缺那兩頭豬的錢，就當是忙碌期給員工的獎勵好了。
作為莊頭，葛大根不欺負平常莊戶，也不敢做欺瞞主家，貪盜主家財物的事情，所以，日子過得其實也不怎麽樣，一年到頭也吃不了幾次肉。白得兩頭豬，哪怕送給主家一些，再分下來，一戶人家差不多能得十斤肉，哪怕是過年，他家裏也不見得能有十斤肉呢，畢竟大頭都拿去換錢了。
“娘子心善！”葛大根激動了，周家家大業大，雖然不欺壓莊戶，卻也不會想著給莊戶什麽好處，如今換了主家，倒是更好過了！
桃莊的事情暫時是安排好了，許禾也沒有再做多餘變動，這時代的農民，靠天吃飯，天大地大， 秋收最大，她有再多的雄心壯誌，都得到秋收之後再說，不然耽誤了收糧，那真是要天打雷劈的。
秋收還沒過去，就到了中秋。今年的中秋，許禾一家的餐桌依然很豐盛。
正是魚肥蟹美的時節，清蒸鱸魚，香辣蟹是少不了的，還有炸藕夾、板栗燉雞、菱角燒肉、山藥排骨湯，還吵了兩個素菜，一起八個菜，滿當當的擺了一桌。
今年許禾沒有做月餅，她的白案手藝很一般，勝在調餡兒多變，今年街上鋪子裏的月餅餡兒也多了許多花樣，許禾也就懶得自己做了，直接買了好幾種口味的月餅，鹹甜都有，味道非常不錯。
晚上帶著孩子們，逛燈會，喝著各色飲子，聽著戲曲，悠閑又充實。
好事成雙，剛過完一個愉快的中秋，沒想到，鏢局帶來了一個天大的好消息！