1993年4月


    海口的房子不愁賣可賈磊卻在為賣房子的事兒發愁,賈磊本著一顆房地產開發商少有的“良心”,頭發都愁白了。


    “現在賣房我肯定是能掙到錢,但擊鼓傳花……傳到最後的那個人,要是真跳樓了半夜來找我怎麽辦啊?”賈磊心裏嘀咕說,想來想去他最後想出了一個好辦法。


    把自己的樓開發成商鋪自己代為管理,這樣即使房價雪崩至少買房的客戶還能拿到一筆租金做補償。


    “中鑫大廈一期開盤了,本樓盤屬於黃金地段的商貿投資樓盤,背山臨海、風景極佳,而且所有樓盤都擁有倉儲和商貿雙向能力,是你投資置業的第一選擇。


    本樓盤有專業人士精心規劃管理,凡簽訂買房合同的業主,都要同開發商再簽署一份為期五年的代為租賃合同,以便開發商統一管理開發商鋪。


    五年期滿後若業主想出售房產,開發商具有優先購買權,可以按市價迴收商鋪產權,保證你投資經營兩不誤。


    當然本樓盤也歡迎業主自用,隻要業主符合商場規劃的條件,業主也可以自由選擇租戶……


    本項目共有4棟樓,分別是服飾批發城、皮鞋箱包城、汽車摩托車配件城以及進口商品外貿城。


    本商貿城坐落於港口附近的公路旁,交通方便、是不可多得的黃金旺鋪,數量有限、先到先得。”阿飛看著賈磊寫的銷售計劃書念到。


    “怎麽樣?我寫的不錯吧!”賈磊得意的問。


    “你這個計劃書寫的但是是挺實在的,但就是看起來沒什麽吸引力!還不如我的效果圖一半兒有用呢,反正這群人把房子買迴去也是用來炒的,你幫他們操這麽多心幹什麽?你居然還要管他們五年!有這時間你能掙多少錢啊?”阿飛搖頭說。


    “外國人賣東西都有三年保修期的,我賣個房子幫他們管五年也就仁至義盡了!有這五年時間足夠我幫他們把這個批發城的架子搭起來了,以後隻要他們按照批發城的規劃辦事就不會虧本了。”賈磊解釋說。


    “我敢保證!買到這些樓的人在手裏連五天都留不到,就會立刻把商鋪再賣出去的!賈磊你居然還想著五年以後那麽遠的事,這也太自作多情了吧?你有這心思還不如仔細想想,我們的房子到底該定什麽價吧?”阿飛無奈的說。


    “定價這個事兒還用想嗎,照著外邊的行情走不就行了。對了,現在外麵的房價漲到多少錢一平米了?”賈磊問。


    “已經5500塊一平米了,咱們這4棟樓的建築麵積足有6萬平方米,要是全都賣出去至少能賣3億3千萬人民幣呢!到時候我們就發了!”阿飛激動的說。


    “你傻不傻,這可是商鋪、是會下金蛋的母雞!我幹嘛要全都賣出去?我要把它們其中的一部分留下來租出去,這些就可以長年累月的收錢了。這不更好嗎!”賈磊翻了個白眼說。


    “出租商鋪!可賈磊你原先不是說隻想出租倉庫嗎?”阿飛驚訝的問。


    “我想過了,一層的位置那麽好做倉庫白瞎了,不如把它們都變成商鋪好了。反正海口這裏以後也不用那麽多鋼材了,有下麵那一層倉庫夠用了!”賈磊想了想說。


    等海楠房地產泡沫破滅後,海島到處都是爛尾樓誰還會在這裏開發房地產啊?到時候倉庫就用不到了……


    “多一層樓就代表著多1萬平方米可以賣?那我們又能多掙5500萬了!”阿飛高興的說。


    “我不是說過了嗎第一層的位置好,那第一層賣的價錢自然也該更高,它每平方米至少要賣到6000塊錢才行。”賈磊想了想說。


    “噢,這是個好主意!賣多少錢都聽你的,隻要你最後給我錢就行。”阿飛特別高興的說。


    “賈磊既然房價已經定了,不如咱們明天就開始賣房吧?”洪晨特別激動的說,早一天賣房他們就能早一天分到錢。


    “再等等!現在才4月份房價還不是最高的時候,咱們的大樓外麵雖然裝修好了可裏麵的瓷磚和燈具還沒按。我不急!”賈磊說。


    可是賈磊不急有人卻急了,自從五鑫大廈外麵的牆體粉刷好按上玻璃以後,都已經有好幾夥人來找賈磊買房了。


    一般的人來了以後賈磊直接就拒絕了,說是要等到房子開盤以後才能談,可有一些熟人拐彎抹角的找上來他卻不能不見。


    “賈磊咱們兩個再怎麽說也認識,你就看在我的份上把樓賣給我們房地產公司得了。”吳發展對賈磊說。


    “正因為咱們兩個是熟人我才不能把樓賣給你的!”賈磊頭疼的說。


    “為什麽?我們出的價格可比市場價還高呢。”吳發展不解的問。


    “你們房地產公司的幾個大股東都是從京城裏來的太子爺,我可惹不起你們!炒房這種事可是有風險的,萬一買了房以後你們後悔了怎麽辦?我到時候找誰來接盤啊?”賈磊問。


    “炒房能有什麽風險啊?我們早就找好下家了,賈磊隻要你把樓讓給我們,我們轉手一賣就行了。以後無論這房子是好是壞都和你無關了,你隻要收錢就行了!你想那麽多幹嘛?”吳發展不解的說。


    “這份錢我拿著燙手、總覺得晚上睡得不安穩!我不是說了嗎,我的房子是準備開發成批發城的,凡是買了我的房的人都得和我簽租房協議。至少要把房子交給我的物業公司代理出租五年,這種條件你們肯答應嗎?”賈磊問。


    “這條件的房子可不太好出手,畢竟大家都是在炒房、中間業主總是變來變去的,這個合同沒辦法簽。”吳發展搖頭說。


    “我隻有這個一個條件,既然你們不能答應那就算了吧!”賈磊說,這才是他的真正目的。


    “你這麽幹那還不如自己直接把房子租出去呢,你還賣什麽勁呀?”吳發展不高興的說。


    “隻有把房子賣了我才能盡快迴籠資金,畢竟隻有錢到了自己手裏才能安心嗎。其實商鋪出租的事兒也是為了業主著想,畢竟大家把房子就那麽放著等著漲價也太浪費了,我可不想自己蓋的房子變成沒人氣的空樓。”賈磊說。


    “既然你不想賣那就算了,反正海島的房子多的是,大不了我們去買別的樓盤!”吳發展生氣的說。


    “我勸你炒房這種事還是要適可而止的好,現在海口的房價太高了,我總覺得有一天要出事兒的!”賈磊勸他說。


    “嗬嗬!這我當然知道了,我們這群人做生意靠的不就是消息嗎,有什麽風吹草動我會通知你的。”吳發展笑著說。


    “你心裏有數就好!”賈磊點點頭說。


    ****


    望海樓真的是個好地方,賈磊自從把辦公室搬到這裏以後就連他們的鋼材生意都變得更好了,當然這裏的人太多了偶爾也會有一些驚喜。


    “咦!羅楠你怎麽在這?”


    這天賈磊正帶著保鏢們在望海樓的三樓聽駐唱歌手唱歌,上麵的歌手正是他最喜歡的謝雨欣,這時一個男人突然走過來說。


    “林隊長!這句話不是應該我問你嗎?你不是被調到京城軍區了嗎,怎麽又跑到海口來了?”羅楠驚訝的問。


    “我91年就從部隊轉業了,然後我就和幾個朋友借了200萬跑到海口來闖蕩來了。這不,我在那邊和一個朋友談生意剛好就看到你了,所以就過來和你聊幾句。”林隊長笑著說。


    “羅楠既然你有朋友過來了那你就不用在這守著了,我給你放假,你們出去好好聊聊吧。”賈磊立刻笑著說。


    “不行!今天隻有我一個人守著你,如果我走了你怎麽辦?”羅楠搖頭說。


    “沒事!我和羅楠也不是外人,我們站在這裏聊就行了。”林隊長說。


    “那你們還是坐下聊吧!這裏人來人往的,站在那裏不太好。”賈磊說,莫北看了賈磊一眼後點點頭坐下了。


    “先自我介紹一下,我叫賈磊。請問您貴姓?”賈磊禮貌的問。


    “我姓林、單名一個傑字,現在在海口開了一家房地產公司。”林傑迴答說,然後他就遞給了羅楠一張名片。


    “喲,林隊長!這才幾年沒見你就成大老板了,真是太讓人羨慕了。”羅楠看著名片說。


    “我算是什麽大老板,隻不過是運氣好而已!對了,羅楠!我還沒問你你現在再幹什麽呢,你這是在做保鏢嗎?”林隊長看了看賈磊遲疑的問。


    “對!這就是我的主家。”羅楠點點頭指著賈磊說。


    “羅楠以你的能力做保鏢也浪費了,不如你辭職跟我幹吧。我保證你用不上兩年,就能和我一樣成為千萬富翁!”林傑熱情的說。


    “這不可能吧?我又沒什麽本事、又不會做生意,兩年怎麽可能掙那麽多錢呢?”羅楠搖頭說。


    “怎麽不可能啊!我什麽情況你不知道嗎,我也不會做生意呀!可炒地皮這事兒太容易了,不用你有學問隻要你會拉關係就行!就算你不會做生意也沒什麽關係的,我這才用了不到一年時間就把200萬變成2000萬了。”林傑滿不在乎的說。


    “噢!做生意什麽時候這麽容易了?你是怎麽辦到的?能給我說說嗎?”賈磊好奇的問。


    “嗬嗬,羅楠這是你老板家的小孩吧?長得真精神!來,叔叔我這就告訴你我是怎麽做生意的……”林傑特別得意的說,然後他就給賈磊和羅楠講了自己的發家史。


    原來林傑當初拿著借來的200萬到了海島以後,沒有直接買房也沒有買地,而是拿著這200萬買了兩輛奔馳車,然後借著自己以前的人脈搭上了當地的一些領導。


    “91年我剛來的時候什麽都不幹,每天就是請領導們吃飯、唱歌、跳舞什麽的,足足花了一個多月才讓市領導給我批了一塊地。那時候海島的地價還便宜呢,一畝地從政府手裏批出來的時候才三十幾萬。


    等過了幾個月後地價漲了,我就把這些地拿出一部分來賣掉,一畝地一下子就賣到了98萬,不過是十幾畝地我就掙了上千萬。後來我一看地皮這麽掙錢就又拿著這些錢繼續從政府手裏批地皮,然後再轉手拿去賣掉。就這麽幹了不到兩年的功夫我就掙了2000萬,這年頭還有什麽事兒比炒地皮更掙錢啊!”林傑得意的說。


    “比炒地皮掙錢的事兒我見得多了?比方說炒股、走私……”賈磊嘟囔說。


    “嗬嗬!你說的那些事兒都不是正經的來錢路子,我可是受過黨的教育的人、像我這種從軍隊裏出來的人怎麽可能會幹這種事兒呢?那些走私犯都是該挨槍子兒的,早晚會被政府的人抓了,哪像我掙錢掙得這麽光明正大。


    我可是經常迴老家修橋鋪路做好事的,你可別把我和那種罪犯相提並論,我可不是那種為富不仁的奸商。”林傑立刻反駁說,他可不想讓人把自己和走私犯之類的人聯係在一起。


    “天啊!林隊,難道咱們縣裏新修的那座橋就是您捐的嗎?我過年迴老家的時候,家裏人還和我說過這件事呢。大家都說咱們縣裏有人出息了,掙大錢了!我奶奶說你們家肯定是祖上積了八輩子的德,才會出了你這麽一個能人的。”羅楠驚訝的說。


    “嗬嗬!老鄉們真是太熱情了,我隻不過是為家鄉做點兒小事兒罷了,不值得大家這麽誇獎。”林傑笑著說。


    “這怎麽不值得誇獎呀?咱們縣可是國家級的貧困縣,整個縣裏都沒有一條像樣的大馬路,我這次迴去以後終於在咱們縣的中央大街上看到了一條水泥路了!大家可都高興壞了!”羅楠興奮的說。


    “哎!我這個人一向最重情義的,我自己有了錢、發了家,怎麽能忘了家鄉人還在受苦嗎!這不,最近縣裏頭的人正在搞集資呢,縣政府說希望我能拿著這筆錢幫他們脫貧致富、掙大錢,好給縣裏多修幾條路多蓋幾棟學校。”林傑得意的說。

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