夏風打開設計圖，指著大門口說道：“我們還是太保守了，這個地方應該全麵改掉。”
兩個人盯著他手指的地方，那是大門口一排簡易房，將來準備出租用的。
“現在是一邊五間，太少了，最少一邊十間，包括對麵那塊荒地，都要建成門市房。”
潘東方狐疑道：“建這麽多房子租給誰呀，這周邊幾公裏內都是荒地，連個人影都沒有。”
夏風霸氣地說道：“就是因為沒有人，我們才要建，而且我的想法是這裏將來要成為最重要的集市。”
他指著地圖周邊說道：“這裏是王莊，趙莊，馬家河子...”
“這裏還有幾個莊子，叫啥名我不記得了，這些村子都有一個特點，距離城鎮最近的有七八公裏，村民們買點東西很麻煩。”
“我是農村人，幾乎每個村裏都有一家賣簡單建材，水暖器材，電工電具，水泥沙子的，但品種少，價格高，質量不能保證。”
“我們在這裏招商開店，每個品種最少兩家，公平競爭，價格質量就能上去。”
潘東像看著怪物似的看著夏風：“兄弟，就為了買個水龍頭，還得跑到我們這裏，去鎮上不是更好嗎？”
“你聽我說完...”夏風知道對方必定有這麽一問，他指大門口的門市房說：
“這裏不許開飯店，隻準經營什麽超市，各種器材，小旅館，洗發店什麽的。”
“小旅館有什麽用？司機一般都住車上？”
夏風白了潘東方一眼：“長年在外，有點個人需求怎麽辦？”
潘東方一愣，隨即傻笑道：“你是說有人想加個墊兒？”
‘加墊兒’是很流行的黑話，意思是找個陪宿的小姐。
“這個主意好！”
潘東方對這個不陌生，他手下都是基層的建築工人，掙點錢出去找小姐很正常的。
為了泄火，工棚裏甚至還發生過雞奸的故事。
“這地方天高皇帝遠，隻要搞定派出所，一定能掙大錢。”夏風瞥了一眼潘東方，對方似乎口水都流出來了：
“要不給你留兩個門市？”
潘東方知道自己失言了，連忙擺手說道：
“接著往下說。”
夏風說道：“門前這條道車很多，都是進出山的，山裏有幾百萬山民要出來活動，將來再開通高速的出口，人多車多是必然的。”
他指著另一個地方：
“在這裏，建一個大棚，裏麵給附近的居民提供免費賣農產品的地方，再招租一些做快餐的，為拉貨的司機，開店的提供餐飲。“
“我觀察了瑞寧物流園門前，小飯店晚上人滿為患，街邊都擺滿小桌子小凳子。”
潘東方點了點頭。
物流園門口的飯店就沒有虧損的，除非物流園先虧損，沒人來。
“為什麽不準在門市房開飯店？”
“這個地方兔子不拉屎，剛開始人少，飯店投入大，一旦賠錢扛不住，口碑就壞了。開個快餐攤投入小，見效快，想不幹了也容易。”
“幹超市建材就不一樣了，那些人一定別的地方還有店，即使不幹了，貨拿到別的地方照樣買。”
潘東方漸漸明白了夏風的思路，物流園的錢要賺，周邊的錢也不能落下。
他思索一下說道：“先期招商是個麻煩，畢竟一點人氣也沒有。”
夏風狡黠一笑：“房間建到一半就招商，租金第一年免費，第二年減半，第三年按照鎮子門市房一半收取，如果你是當地農民或者做買賣的，你不來？”
“當然來了，不要錢誰不來。”潘東方一拍大腿：
“我明白了，要求他們每天開業就行，免租金這麽便宜的事情傻子才不幹？”
麵對物流園幾千萬的投資，建幾棟簡易房這點錢還真可以忽略不計，至於租金，那就更少了，早要晚要絕對不會影響物流園的經營。
夏風的目的就是快速增加人氣，把熱度炒起來。
夏風笑了：“跟附近的村子裏談，隻要有大宗農副產品出售，我們免費提供地點，至於以後怎麽辦，可以慢慢談。”
“夏風，夏兄弟...”
潘東方興奮了，他終於明白了夏風的意圖：
“這就不是簡簡單單物流園的事，而是借著物流園的殼子，連周邊的地皮都炒起來了。”
夏風得意地笑了笑：“所以我問你對麵的地是誰的。”
全國任何農村，隻要是有大集的地方，土地絕對是稀缺資源。
這種落荒地幾萬一畝就算不錯的價格了，真要把這個地方炒起來，幾十萬一畝輕輕鬆鬆。
夏風迴頭說道：“小張，計劃書還得加上一部分，關於切實搞活村寨經濟，增加農民收入，減輕農民負擔的部分。”
小主管莊重的點了點頭。
這輩子他就沒寫過這麽具有政治高度的計劃書。
潘東方摸著碩大的腦袋，遺憾的說：“我今天真想和你喝兩杯，可惜了...”
一塊死地，被夏風三下五除二完美解決了，而且將來的預期不可限量。
“對了。”潘東方想起一件事：
“衛老爺子有天見到我，還問起那塊地的事情，我就說準備建個物流園，他當時也沒在意，就說了一句，招商書出來給他看看。”
潘東方看了一眼圖紙，滿心不舍的問道：
“還給他看嗎？”
夏風笑了，潘東方原來求爺爺告奶奶找人開發這塊地，結果根本沒人理他。
現在有了開發的方向，能掙錢了，他又不想讓人知道。
不給看是不行的。
這位老爺子就是個不講理的主兒，而且在自己陷入困境的時候，人家可是全力幫助自己。
“潘大哥，看就看吧，他還能把項目搶走不成？”
“那倒是，最多參一股。”潘東方低聲說道：
“也許是年紀大了，自己不愛動彈，看見好項目就想插一腳，在春城都出名了。”
夏風明白，衛家的產業是老爺子一手打造的，第二代沒有太驚豔的人物，名聲不顯。
衛老爺子這麽投資是為了規避風險，為自己百年之後做準備。
這點跟趙家不一樣，趙家的企業是趙靜宜一手創立的，人家正在當打之年。
兩個人盯著他手指的地方，那是大門口一排簡易房，將來準備出租用的。
“現在是一邊五間，太少了，最少一邊十間，包括對麵那塊荒地，都要建成門市房。”
潘東方狐疑道：“建這麽多房子租給誰呀，這周邊幾公裏內都是荒地，連個人影都沒有。”
夏風霸氣地說道：“就是因為沒有人，我們才要建，而且我的想法是這裏將來要成為最重要的集市。”
他指著地圖周邊說道：“這裏是王莊，趙莊，馬家河子...”
“這裏還有幾個莊子，叫啥名我不記得了，這些村子都有一個特點，距離城鎮最近的有七八公裏，村民們買點東西很麻煩。”
“我是農村人，幾乎每個村裏都有一家賣簡單建材，水暖器材，電工電具，水泥沙子的，但品種少，價格高，質量不能保證。”
“我們在這裏招商開店，每個品種最少兩家，公平競爭，價格質量就能上去。”
潘東像看著怪物似的看著夏風：“兄弟，就為了買個水龍頭，還得跑到我們這裏，去鎮上不是更好嗎？”
“你聽我說完...”夏風知道對方必定有這麽一問，他指大門口的門市房說：
“這裏不許開飯店，隻準經營什麽超市，各種器材，小旅館，洗發店什麽的。”
“小旅館有什麽用？司機一般都住車上？”
夏風白了潘東方一眼：“長年在外，有點個人需求怎麽辦？”
潘東方一愣，隨即傻笑道：“你是說有人想加個墊兒？”
‘加墊兒’是很流行的黑話，意思是找個陪宿的小姐。
“這個主意好！”
潘東方對這個不陌生，他手下都是基層的建築工人，掙點錢出去找小姐很正常的。
為了泄火，工棚裏甚至還發生過雞奸的故事。
“這地方天高皇帝遠，隻要搞定派出所，一定能掙大錢。”夏風瞥了一眼潘東方，對方似乎口水都流出來了：
“要不給你留兩個門市？”
潘東方知道自己失言了，連忙擺手說道：
“接著往下說。”
夏風說道：“門前這條道車很多，都是進出山的，山裏有幾百萬山民要出來活動，將來再開通高速的出口，人多車多是必然的。”
他指著另一個地方：
“在這裏，建一個大棚，裏麵給附近的居民提供免費賣農產品的地方，再招租一些做快餐的，為拉貨的司機，開店的提供餐飲。“
“我觀察了瑞寧物流園門前，小飯店晚上人滿為患，街邊都擺滿小桌子小凳子。”
潘東方點了點頭。
物流園門口的飯店就沒有虧損的，除非物流園先虧損，沒人來。
“為什麽不準在門市房開飯店？”
“這個地方兔子不拉屎，剛開始人少，飯店投入大，一旦賠錢扛不住，口碑就壞了。開個快餐攤投入小，見效快，想不幹了也容易。”
“幹超市建材就不一樣了，那些人一定別的地方還有店，即使不幹了，貨拿到別的地方照樣買。”
潘東方漸漸明白了夏風的思路，物流園的錢要賺，周邊的錢也不能落下。
他思索一下說道：“先期招商是個麻煩，畢竟一點人氣也沒有。”
夏風狡黠一笑：“房間建到一半就招商，租金第一年免費，第二年減半，第三年按照鎮子門市房一半收取，如果你是當地農民或者做買賣的，你不來？”
“當然來了，不要錢誰不來。”潘東方一拍大腿：
“我明白了，要求他們每天開業就行，免租金這麽便宜的事情傻子才不幹？”
麵對物流園幾千萬的投資，建幾棟簡易房這點錢還真可以忽略不計，至於租金，那就更少了，早要晚要絕對不會影響物流園的經營。
夏風的目的就是快速增加人氣，把熱度炒起來。
夏風笑了：“跟附近的村子裏談，隻要有大宗農副產品出售，我們免費提供地點，至於以後怎麽辦，可以慢慢談。”
“夏風，夏兄弟...”
潘東方興奮了，他終於明白了夏風的意圖：
“這就不是簡簡單單物流園的事，而是借著物流園的殼子，連周邊的地皮都炒起來了。”
夏風得意地笑了笑：“所以我問你對麵的地是誰的。”
全國任何農村，隻要是有大集的地方，土地絕對是稀缺資源。
這種落荒地幾萬一畝就算不錯的價格了，真要把這個地方炒起來，幾十萬一畝輕輕鬆鬆。
夏風迴頭說道：“小張，計劃書還得加上一部分，關於切實搞活村寨經濟，增加農民收入，減輕農民負擔的部分。”
小主管莊重的點了點頭。
這輩子他就沒寫過這麽具有政治高度的計劃書。
潘東方摸著碩大的腦袋，遺憾的說：“我今天真想和你喝兩杯，可惜了...”
一塊死地，被夏風三下五除二完美解決了，而且將來的預期不可限量。
“對了。”潘東方想起一件事：
“衛老爺子有天見到我，還問起那塊地的事情，我就說準備建個物流園，他當時也沒在意，就說了一句，招商書出來給他看看。”
潘東方看了一眼圖紙，滿心不舍的問道：
“還給他看嗎？”
夏風笑了，潘東方原來求爺爺告奶奶找人開發這塊地，結果根本沒人理他。
現在有了開發的方向，能掙錢了，他又不想讓人知道。
不給看是不行的。
這位老爺子就是個不講理的主兒，而且在自己陷入困境的時候，人家可是全力幫助自己。
“潘大哥，看就看吧，他還能把項目搶走不成？”
“那倒是，最多參一股。”潘東方低聲說道：
“也許是年紀大了，自己不愛動彈，看見好項目就想插一腳，在春城都出名了。”
夏風明白，衛家的產業是老爺子一手打造的，第二代沒有太驚豔的人物，名聲不顯。
衛老爺子這麽投資是為了規避風險，為自己百年之後做準備。
這點跟趙家不一樣，趙家的企業是趙靜宜一手創立的，人家正在當打之年。