魯老師介紹道：「先動工的是民生配套，比如醫院、學校，安置房那邊用地也還在整理。管委會是先找了以前一個破廠房的辦公樓，修繕一下住進去，沒有建新樓。他們說不急，錢都花在刀刃上，修好道路蓋好安置房，爭取早一點讓百姓們遷迴來。最好還能建幾個園區，讓失了土地的農民，能有新的就業機會。」
莊算按照後世的一些經驗描繪道：「大學城其實就挺好的，教職員工和學生隻要來了，能帶動周邊三產，外出租房子的，吃飯的，買東西的各種消費，都能創造就業機會，不比大工廠的崗位少。依我看，產業園區和商業街區都不能忽視，大學城起來了，隨後這些地方也都會人氣火爆起來。」
魯老師很贊同，其實一年前這些概念他都不懂，還是聽管委會的人不斷的講解，與不同的學者、發展商溝通，才逐漸明白了一些套路。
不過魯老師最關心的還是莊算的公司是否肯投錢給大學蓋新校區，管委會能給什麽優惠政策吸引人家來投資。如果是大企業，給片工業地弄個產業園區再減免稅收之類的政策其實也好。可是目前最賺錢的還是賣商品房吧？
有魯老師介紹，管委會的人雖然見莊算出乎意料的年輕，不過帝都豪宅項目的業績，總還是有一定影響力和說服力的。
可惜莊氏集團在sd省也沒有什麽根基，大家都是將莊算看成純粹的地產開發商。因此管委會的人推薦的也基本上是用住宅地補償，讓莊算能先期出資建設大學城等常規的合作模式。
莊算看著辦公室裏懸掛的一副區域地圖怔怔出神。
與杭城買地不同，白有賢迴sd省探親這個橋段原著中根本沒提過，但是sd省省會的未來發展，莊算還是略知一二的。
cq區這一片不僅要建設大學城，在09年的時候還辦過一次園博園，占地二三十公頃。算算時間，這兩年園博園就應該動工，才趕得上未來辦展會。
這可不是豪宅區的大公園，而是公益性質更濃一些，雖然可能拉高周邊商品房售價，但隻要他堅決不要周邊的住宅地或商業地，那帶來的收益也跟他無關。
莊算不免有點心動，指著地圖上一大片綠色區域客氣請教道：「請問這一大片是什麽用地啊？」
管委會裏負責區域規劃的人解釋道：「這裏是城市綠地，原本也是一大片自然景觀比較優美的地方，如果都推平了蓋樓實在暴殄天物。近期有消息說第七屆園博園大會選址在我們省，還在挑地方呢。或許會選在那邊。可是省裏沒有太多資金，就算選中了，可能也用不了那麽大。」
「其實做公園，我們公司也有點經驗。」莊算提了這個話茬之後，白有賢立刻給大家播放了幾張豪宅旁邊精緻高檔的公園效果圖。
管委會的人雖然很驚嘆公園居然能造的這麽精緻美觀，卻還是搖頭迴到現實，說道：「你們這個太高檔了，園博園占地非常大，事情涉及的方麵比較多，不是一家言，選址沒定規劃也沒定。需要統籌省裏好幾個城市自己展區的意向，耗時會比較長。咱們說正題，關於大學城的事……」
有魯老師在場，管委會的人自然還是聚焦在大學城的建設上。魯老師本人兢兢業業仕途發展順利，其嶽父那邊也是與省委有關係的，不能得罪。大學搬遷的事情本就是重中之重，隻有大學師生早點過來了，這區域的人氣才能帶動起來，無論是辦廠子開買賣還是設置辦公區，都需要人氣才能火起來。
眾人又介紹了一下區域發展的現狀，莊算立刻表態可以投資參與大學城建設，條件都好說。其實他是惦記著蓋園博園，可是管委會不鬆口，選址都沒確定的事，並不是現在能聊的，因此對方若是非要給他什麽好處，他不如是換一張「糧票」等未來再兌付。
「魯處長，您說吧，幾家大學一共還有多少資金缺口？」前麵鋪墊半天，管委會的領導終於還是直接問了出來。
魯老師略有些不好意思的說：「這幾家大學天天到我辦公室哭窮，林林總總遞上來的需求，資金缺口還差八千多萬吧。」
八千多萬，若是以當地居住用地的地價折算，再來點優惠，起碼能買二三百畝地。況且區域剛起步建設，安置房先行，你在這裏賣商品房，賣給誰？肯定還要養一養，住宅地雖然有指導價，卻沒有太多人感興趣。
莊算心一沉，各位領導賣力的忽悠了半天，原來隻差這麽點錢？他還以為起碼是億這個單位起步啊，於是豪爽的說道：「要不這樣湊個整，直接投一個億吧。」
「別！」一個億，那要多大一片地來還啊！管委會的人比魯老師還緊張。
莊算已經能猜到他們緊張什麽。這個時候省會城市才剛開始搞建設，出了城市核心區域的地無論是商業還是住宅地都便宜的要死，房價也很低，與帝都和一線城市無法比的，一個億估計能在這裏買三四百畝上好的住宅用地，如果是工業地那可能上千畝都談的下來。
但是他怎麽能要這裏的住宅用地？住宅用地就算再便宜，守著大學城和園博園，未來也妥妥會升值。工業園區也不穩妥，這地方離市裏太近了，聯想到省會未來的大規劃和發展場景，沒幾年這邊的工業地也會水漲船高。
「也不是非要土地補償。」莊算堅定的說了一句。可是他既然是做地產這個行當，若是啥也不要隻往外花錢白給人家修學校，這屬於搞慈善的範疇，唯恐又被昏迷，接下來他隻好高深莫測的補充了一句，「要不這樣吧，我拿些資料研究一下，結合我司的未來發展規劃提一個全麵而穩妥的協議方案。不過別擔心，一個億可以先打過來，抓緊建學校。協議慢慢簽，我們公司已經放假了。」
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莊算按照後世的一些經驗描繪道：「大學城其實就挺好的，教職員工和學生隻要來了，能帶動周邊三產，外出租房子的，吃飯的，買東西的各種消費，都能創造就業機會，不比大工廠的崗位少。依我看，產業園區和商業街區都不能忽視，大學城起來了，隨後這些地方也都會人氣火爆起來。」
魯老師很贊同，其實一年前這些概念他都不懂，還是聽管委會的人不斷的講解，與不同的學者、發展商溝通，才逐漸明白了一些套路。
不過魯老師最關心的還是莊算的公司是否肯投錢給大學蓋新校區，管委會能給什麽優惠政策吸引人家來投資。如果是大企業，給片工業地弄個產業園區再減免稅收之類的政策其實也好。可是目前最賺錢的還是賣商品房吧？
有魯老師介紹，管委會的人雖然見莊算出乎意料的年輕，不過帝都豪宅項目的業績，總還是有一定影響力和說服力的。
可惜莊氏集團在sd省也沒有什麽根基，大家都是將莊算看成純粹的地產開發商。因此管委會的人推薦的也基本上是用住宅地補償，讓莊算能先期出資建設大學城等常規的合作模式。
莊算看著辦公室裏懸掛的一副區域地圖怔怔出神。
與杭城買地不同，白有賢迴sd省探親這個橋段原著中根本沒提過，但是sd省省會的未來發展，莊算還是略知一二的。
cq區這一片不僅要建設大學城，在09年的時候還辦過一次園博園，占地二三十公頃。算算時間，這兩年園博園就應該動工，才趕得上未來辦展會。
這可不是豪宅區的大公園，而是公益性質更濃一些，雖然可能拉高周邊商品房售價，但隻要他堅決不要周邊的住宅地或商業地，那帶來的收益也跟他無關。
莊算不免有點心動，指著地圖上一大片綠色區域客氣請教道：「請問這一大片是什麽用地啊？」
管委會裏負責區域規劃的人解釋道：「這裏是城市綠地，原本也是一大片自然景觀比較優美的地方，如果都推平了蓋樓實在暴殄天物。近期有消息說第七屆園博園大會選址在我們省，還在挑地方呢。或許會選在那邊。可是省裏沒有太多資金，就算選中了，可能也用不了那麽大。」
「其實做公園，我們公司也有點經驗。」莊算提了這個話茬之後，白有賢立刻給大家播放了幾張豪宅旁邊精緻高檔的公園效果圖。
管委會的人雖然很驚嘆公園居然能造的這麽精緻美觀，卻還是搖頭迴到現實，說道：「你們這個太高檔了，園博園占地非常大，事情涉及的方麵比較多，不是一家言，選址沒定規劃也沒定。需要統籌省裏好幾個城市自己展區的意向，耗時會比較長。咱們說正題，關於大學城的事……」
有魯老師在場，管委會的人自然還是聚焦在大學城的建設上。魯老師本人兢兢業業仕途發展順利，其嶽父那邊也是與省委有關係的，不能得罪。大學搬遷的事情本就是重中之重，隻有大學師生早點過來了，這區域的人氣才能帶動起來，無論是辦廠子開買賣還是設置辦公區，都需要人氣才能火起來。
眾人又介紹了一下區域發展的現狀，莊算立刻表態可以投資參與大學城建設，條件都好說。其實他是惦記著蓋園博園，可是管委會不鬆口，選址都沒確定的事，並不是現在能聊的，因此對方若是非要給他什麽好處，他不如是換一張「糧票」等未來再兌付。
「魯處長，您說吧，幾家大學一共還有多少資金缺口？」前麵鋪墊半天，管委會的領導終於還是直接問了出來。
魯老師略有些不好意思的說：「這幾家大學天天到我辦公室哭窮，林林總總遞上來的需求，資金缺口還差八千多萬吧。」
八千多萬，若是以當地居住用地的地價折算，再來點優惠，起碼能買二三百畝地。況且區域剛起步建設，安置房先行，你在這裏賣商品房，賣給誰？肯定還要養一養，住宅地雖然有指導價，卻沒有太多人感興趣。
莊算心一沉，各位領導賣力的忽悠了半天，原來隻差這麽點錢？他還以為起碼是億這個單位起步啊，於是豪爽的說道：「要不這樣湊個整，直接投一個億吧。」
「別！」一個億，那要多大一片地來還啊！管委會的人比魯老師還緊張。
莊算已經能猜到他們緊張什麽。這個時候省會城市才剛開始搞建設，出了城市核心區域的地無論是商業還是住宅地都便宜的要死，房價也很低，與帝都和一線城市無法比的，一個億估計能在這裏買三四百畝上好的住宅用地，如果是工業地那可能上千畝都談的下來。
但是他怎麽能要這裏的住宅用地？住宅用地就算再便宜，守著大學城和園博園，未來也妥妥會升值。工業園區也不穩妥，這地方離市裏太近了，聯想到省會未來的大規劃和發展場景，沒幾年這邊的工業地也會水漲船高。
「也不是非要土地補償。」莊算堅定的說了一句。可是他既然是做地產這個行當，若是啥也不要隻往外花錢白給人家修學校，這屬於搞慈善的範疇，唯恐又被昏迷，接下來他隻好高深莫測的補充了一句，「要不這樣吧，我拿些資料研究一下，結合我司的未來發展規劃提一個全麵而穩妥的協議方案。不過別擔心，一個億可以先打過來，抓緊建學校。協議慢慢簽，我們公司已經放假了。」
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