明朝永樂年間，滄州城內有位名叫陳萬裏的監生，在國子監裏經過四年的刻苦努力終於順利畢業，畢業之後他就來到京城謀生，經過朋友的介紹最後在一位姓劉的員外家謀得一份教書先生的營生，與此同時他也在為接下來的鄉試做準備。
這位劉員外家境殷實，他覺得現在所住的宅院有些太小，而且旁邊就緊挨著集市每天車水馬龍實在太過喧鬧不利於兩個兒子安心讀書，於是他就想著另外找一處僻靜的院子給兒子們作為讀書的地方。
說來也是巧了，就在他為此事發愁的時候，隔壁一條街上正好有一處宅院這幾年一直空著無人居住，宅院主人此時正要打算出售。劉員外得知消息後立馬前去查看，看過那處院子後非常滿意，這裏距離劉府很近就隔著一條街，最關鍵的就是這裏清淨幽雅十分適合讀書，於是他就花費二百兩銀子將宅院買了下來。
這個宅院因為很長一段時間無人居住過，院子裏麵雜草叢生，有些門窗都已經損壞顯得院子有些破敗不堪，於是劉員外又花錢找人將院子裏裏外外重新修繕了一遍，隨後便讓陳萬裏帶著一名仆人和一個書童搬了進去，自那以後劉員外的兩個兒子每天早上去那裏上課，到了晚上再迴到劉府休息。
就這樣陳萬裏在京城總算有了一處安身之所，他那座院子裏麵住了將近一個月的時間，這天有位鄰居告訴了他一個關於這座宅院的秘密，鄰居十分神秘地說道：“陳公子，你可知道為什麽這麽大的一個宅子一連空了好幾年都無人居住嗎？”陳萬裏迴道：“ 是不是原來的主人一直不在京城呀！”
那位鄰居搖頭道：“不對，這裏其實是個鬼宅，夜半三更的時候裏麵經常會有不幹淨的東西出現，原來的主人就是因為這個才忍痛將這裏賤賣的。”
陳萬裏聽完卻不以為然地大笑道：“人們就是喜歡捕風捉影，我從來就不相信怪力亂神之說。即便真的有鬼怪出沒，在下從未做過虧心事，豈會害怕鬼敲門？”那位鄰居有些無奈地搖了搖頭，最後還是好心提醒道：“雖說公子一身正氣不怕這些鬼祟，但小心駛得萬年船，晚上的時候注意一點總是沒有壞處。”
剛開始的幾個月裏還真的沒有出現任何問題，但住久了那個院子裏麵就發生了一些詭異的事情。
這天傍晚，仆人從酒館裏麵打迴半斤燒酒打算晚上喝上一點，剛迴來就看見一個滿頭白發佝僂著背的老婆婆從廚房裏麵緩緩走出來，老人的臉色煞白雙眼通紅，眼裏似乎還含著淚水。仆人見狀感到十分奇怪，今天家裏也沒有來客人，這位老人是誰，怎麽會出現在自家廚房？就當仆人剛想上前詢問，那位老人卻突然憑空消失不見。
又過了沒幾天，怪事接著發生在仆人身上，這天晚上他被一陣尿意憋醒，上完茅房迴來的時候他忽然在院子裏麵看見了一位白胡子老漢，老漢頭上戴著一頂白色氈帽，雙手負立站在院中抬頭仰望星空，最為奇怪的是他的身高居然還不足三尺，更準確地來講那是因為老漢的雙腿竟然沒在土中，所以看起來很矮。
半夜三更院子裏麵突然出現如此怪異的老漢，這可把仆人給嚇壞了，起先仆人還以為是家裏進了賊，所以他立刻大喊道：“什麽人，竟然敢私闖民宅。”喊完仆人就跑過去查看，結果那老汗已經消失不見。
第二天仆人就將發生在自己身上的怪事如實告訴了主人，可陳萬裏聽完後依舊不以為然，還說仆人是因為鬼故事聽多了所以才會出現幻覺。一旁的書童也應和道：“少爺，他說得都是真的，我也在夜裏見過那個老爺爺。”陳萬裏笑道：“我看你們就是自己嚇自己，要是真有鬼怪為什麽我卻從來沒有見過？你們不要胡思亂想了。”
一轉眼就到了順天府鄉試的日子，陳萬裏帶著仆人前往國子監錄科，所謂錄科就是考生參加鄉試之前，必須先由學政預行考試一番，成績優異者才能錄取並且推薦至鄉試，隻有這樣才有資格參加接下來的鄉試。這個過程大約需要四五天的時間，因此這段日子就由書童一人留在家中看守宅院。
當時正值盛夏天氣酷熱難耐，就算是晚上也是非常悶熱讓人難以入眠，書童一人在家他便將房門敞開，然後在門口通風的位置鋪上一張席子，躺在地上睡覺。當他睡到半夜的時候，突然被一陣說話聲吵醒，聽聲音好像還是女子在說話。起先他還以為是自己在做夢，可說話的聲音卻越來越清晰並且時不時還會傳來女子婉如銀鈴的悅耳笑聲。
原本還迷迷糊糊中的書童頓時睜開了眼睛，半夜三更家裏就他一人，怎麽會有女子在嬉笑打鬧？忽然間他想起了最近一段時間從街坊四鄰那裏聽到的一些傳聞，以及自己前兩天在院子裏看見的白胡子老頭，就在這一瞬間他恍然大悟明白自己今天是真的遇見不幹淨的東西了，嚇得他肝膽欲裂，汗毛倒豎，連忙將腦袋蒙在被子裏麵即使悶熱難耐也不敢探出頭，隻是豎起耳朵小心翼翼地聽著外麵的動靜。
由於隔著一堵牆而且他還將腦袋蒙在被子裏麵，所以聽得不是很真切，隻能聽到一個較為清楚的聲音說道:“酒已經溫好了，沒想到今天晚上我還得伺候你這丫頭，害得我大半夜還得出給你買酒。
不過我在迴來的時候碰見了一件非常搞笑的事情，你是不知道，我在門口的時候碰見了九妹，隻見她張著個大嘴喘著粗氣，屁股撅得比腦袋還要高！我就問她這是怎麽了？
她說剛才出去小便，結果遇上了一隻瘋狗，那隻狗也不知道怎麽了，見到她後就一直追著她跑，盡管她已使出了吃奶的力氣，結果屁股還是被野狗咬了一口。”話一說完，就聽見幾個女子噗嗤一下笑出了聲似乎在極力忍著，緊接著幾個女子就再也忍不住哈哈大笑起來。
這時就聽見一個笑得上氣不接下氣女子笑罵道:“你這小丫頭可不要太囂張了，等哪天劉員外家的兩位公子過來，你要是還敢如此喋喋不休，到時候我就輸你五兩銀子。”
緊接著又有人說話，聲音清脆悅耳，隻是說話的聲音卻越來越小，書童藏在被褥裏麵實在聽不清楚，幾個女子一直持續到五更天才終於安靜下來。
書童被嚇得渾身發抖，躲在被子裏麵一直不敢露頭，一整夜都沒敢合眼，直到聽到雞鳴聲響起這才顫顫巍巍探出半個腦袋。
第二天，書童就將昨晚發生的怪事告訴了街坊鄰居，鄰居們也紛紛說起自己昨晚也聽到了古怪的聲音，嚇得一個晚上連茅房都沒敢去，差點就被憋的尿了褲子。
這裏發生的事情很快就在城中傳開了，劉員外家的兩位公子自然也聽說不少傳聞，別看他們年紀不大可膽子卻一點都不小，最關鍵是好奇心還重，自從聽說那個院子鬧鬼後他們就想著過去看看，於是這天他們找到劉員外說道:“父親大人，陳先生前往國子監錄科，這一去少說也得七八天才能迴來，現在那個院子裏隻有一個小書童看家先生有些不太放心，臨走前囑咐我們晚上過去幫忙看著點，我們想著這幾天晚上就搬過去住也好和書童做個伴。”
劉員外沒想到兩個兒子居然如此懂事，也沒多想就欣然答應下來。劉家兩位公子見父親已經答應興奮地手舞足蹈，當天下午就興致勃勃搬了過去。
到了晚上，兩位公子買來一些酒菜，一直喝到後半夜也不見鬼魂出沒，於是又爬到床上假裝睡覺，豎起四隻耳朵仔細聆聽外麵的動靜。可一直等到天邊泛起亮光他們也什麽都沒有聽到。
兩位公子在那裏一連住了五天，每天晚上幾乎都是熬到淩晨才睡，可始終都沒有遇見書童口中的怪事，每天晚上院子裏除了蟲鳴聲和擾人的蚊子就再無其他聲響，最後詭異的事情沒有遇見，兄弟二人卻因為接連熬夜一人頂著一對黑眼圈。
陳萬裏迴來後兩位公子就搬走了，後來他從書童口中得知了兩位公子的事後哈哈大笑，這也讓他更加不相信這座宅院鬧鬼的事情了。
最近一個多月京城都沒有降過一次雨，天氣顯得格外炎熱，這天晚上陳萬裏睡到半夜的時候被活生生給熱醒了，悶熱的天氣令他心煩意亂躺在床上翻來覆去怎麽都睡不著，隻能用力地扇著蒲扇。
就當他無意間掃過窗外的時候，恍惚間好像看到有個人影在院子裏溜達，剛開始他也沒有在意以為是仆人或是書童也因太過炎熱在院子裏麵納涼，所以並未理會。
可過了一會兒，那個身影竟然緩緩走上了台階向著他這邊的窗戶走來，月光下那個身影顯得十分苗條怎麽看也不像是男人，最關鍵是那人的頭上梳著發髻，上麵還插著一根珠釵，珠釵下麵的吊墜隨著那人一步三搖。陳萬裏心中一驚，心想：該不會真的有鬼吧？
他連忙從床上爬起來到窗戶向外望，隻見那月光下的確是位女子的身影，那女子身披薄紗，露出線條優美的頸項和清晰可見的鎖骨，一縷青絲垂在胸前，薄施粉黛隻增顏色，腳上穿著一雙精美的繡花鞋，身姿婀娜，體態妖嬈，遠遠望去就叫人心曠神怡。
那名女子似乎察覺到了什麽，突然間轉過身子朝著陳萬裏這邊看了過來，兩人四目相對，月光下那女子的肌膚白皙如玉，標準的瓜子臉雙頰暈紅，星眼如波，美得令人窒息，就算是仙女下凡也不過如此，看得他一時間竟然出了神。
陳萬裏明知這名女子的身份蹊蹺，可在美色麵前他竟然什麽都忘了，隻是呆愣在窗前目不轉睛地望著女子。女子見狀也沒有躲閃，反而對著他笑道：“你這窮酸秀才，這才剛剛吃了幾頓飽飯，竟然學會在這裏偷窺別人家的小姐？真是不知廉恥！”
麵對女子的譏諷楊萬裏也不甘示弱，直接將房門打開說道：“蜂蝶若是沒有花香招引，怎麽可能放浪輕薄？在下早就聽聞你三番五次騷擾我的仆人和書童，今天既然讓我碰見，為何不進屋讓在下好好一睹芳容，就算是死也算瞑目，正所謂牡丹花下死做鬼也風流。”
女子聞言沒有說話，隻是嘴角露出一絲笑容，然後大大方方邁步走進了房間。女子走到燈下，楊萬裏這才終於看清了女子的容貌，隻見她那雙狹長的丹鳳眸含笑含俏含妖，水遮霧繞地媚意蕩漾，嘴角微微翹起，櫻唇微張欲引人一親芳澤，麵前的女人是從骨子裏散發著妖媚，無時無刻都在引誘著，牽動著他的每一條神經。
楊萬裏請女子入座，倒了茶水，並且還從井水裏掏出一顆西瓜切開請女子解暑。女子衣衫輕薄，淡粉色的薄紗就像籠罩著一朵鮮花，冰肌玉骨清晰可見，紅色的紗裙下一雙白皙修長的玉腿一覽無遺。透過油燈他發現女子竟然赤著腳穿著一雙紅色的繡花鞋，看得他心猿意馬。
美色麵前楊萬裏已經有些忘乎所以，不顧廉恥地調笑道：“早就聽聞以前的女子有的喜歡赤腳，難道小姐也跟她們一樣？”女子聞言大笑道：“正所謂屐上足如霜，不著鴉頭襪，以前的女子還沒有纏足的習慣，可她們的腳卻都沒有我的好看，隻可惜你沒有見過罷了。”
楊萬裏鬼使神差地突然一把抓住了女子的腳就開始摩挲起來，而那女子非但沒有反抗，反而一臉的享受，這樣楊萬裏變得更加大膽，他順勢將女子抱起大步流星就朝床榻走去，這一夜房間內春光無限，嚶嚀聲四起，直到五更天女子才珊珊離去。
自那以後女子幾乎每天晚上都會來和他幽會。楊萬裏曾詢問過女子的來曆，女子迴答道：“小女姓馮，名舒瑤，祖籍是柳州人氏，祖父那一輩才搬到了京城，到現在已經是三代人了。公子現在所住的地方就是我家的故居，前不久聽說這裏搬進來一位書生，我也隻是偶爾過來看看，沒想到今天居然被公子發現，看來我和公子很有緣分。”
楊萬裏笑道：“隻怕你不是偶爾過來看看吧？不過沒有關係，聖人曾說過：世間萬物都應該相互依存，就像兄弟姐妹那樣相互扶持。其實你的身份我也猜出七七八八，隻是不知道小姐究竟是狐還是鬼？”
女子掩麵笑道：“我當然是天上的仙子，你怎麽會懷疑我是狐鬼呢？真是太無理了。”
陳萬裏說道：“在搜神記一書中曾寫道：食穀者智能而文，食草者多力而愚，食桑者有絲而蛾，食肉者勇橄而悍，食土者無心而不息，食氣者神明而長壽，不食者不死而神。可根據我這段時間的觀察，你的飲食習慣與我們凡人一模一樣，既不戒葷也不戒酒，難道說神仙也吃這些東西嗎？”
女子聞言沒好氣地白了他一眼，說道：“都說如今的書生食古不化隻會讀死書，起先本小姐還不相信，誰承想今天就讓我見識到了。既然你提出古書記載，那我也用古書中的話迴答你好了。你應該看過《神仙諸記》吧！其中就明確記載著這樣一段話：龍肝麟脯，隻有神仙才吃；玉醴金漿，隻有神仙才飲；至於什麽千年祧，萬年藕，百石醪，鳳凰髓這樣的東西在詩書中隨處可見，那本書中說過仙人不吃不喝呢？
關鍵是你說得毫無道理可言。如果說不吃不喝就可以成仙，那為什麽蠶隻食不飲，過了春天它就會死？蟬隻飲不食，過了秋天也一樣會亡？蜉蝣不飲不食，卻朝生暮死。如果按照你說法它們豈不都成了神仙？”
陳萬裏一時間被懟得啞口無言，最後隻能無奈地說道:“你是女子我不想和你爭辯，你說自己是神仙就神仙吧！不過我可聽說神仙前知五百年後知五百年，仰知天文俯查地理中曉人和，明陰陽懂八卦曉奇門知遁甲，運籌帷幄之中決勝千裏之外。我不求其他隻想知道今年鄉試可否高中？”
女子聞言歎息道:“公子雖說誌存高遠，但奈何才疏學淺還經常逞口舌之快隨意取笑朋友，公子的這些行為恐怕會有損陰德，一旦這樣的名聲傳出去，將來必定有損文士氣度。今年恐怕是沒有登榜的可能了，不過公子若是能夠改過自新興許將來還能小有所成，如若公子不知悔改將來必定會流落街頭不得善終，你要牢記想高中管住嘴！”
剛才的一番話字字戳中陳萬裏的短處，隻見他頓時就像霜打的茄子沒有了心氣，緩緩說道:“小姐的話句句都深中肯綮，陳某必定改過自新。”
女子這次離開後竟然一連好幾月都沒有露麵，陳萬裏每天都在相思中度過，那段日子對於他而言簡直就是度日如年。
鄉試結束後，大家都覺得憑借陳萬裏的文采這次鄉試一定可以名列前茅，等到發榜的那天他將黃榜從頭到尾，仔仔細細看了好幾遍最後確定自己竟然真的名落孫山。
這天晚上，神秘女子再次出現在他的院子，當陳萬裏看到她的那一刻，失落的情緒再也控不住突然嚎啕大哭起來，女子見他一個大男人哭的一把鼻涕一把淚覺得很可憐，便在旁邊安慰許久。
過了兩天，有幾名與他一樣落榜的老鄉請他去郊外遊玩，大家心裏都很失落這次遊玩目的就是散散心，幾人坐在湖邊喝酒，陳萬裏自然喝的爛醉如泥，因為心裏不痛快就借用佛家俚語作了一首消極避世的詩。
等到晚上迴到家時女子竟然早已在家等候他許久，見他爛醉如泥的樣子，陰沉著臉，滿臉憤怒地盯著他看。
陳萬裏見狀滿嘴酒氣，語無倫次地問道:“美人今天怎麽陰沉著臉呀，是誰惹你不高興了，你和我說，我幫你出頭！”說著還想上前去摟對方。
不料一向溫柔的女子這次卻一把將其推開，並且大聲訓斥道:“陳萬裏啊，陳萬裏，你可真是爛泥扶不上牆，我早就提醒過你不要逞口舌之快，可你非但不聽反而變本加厲，聖人之言你都敢出言詆毀？這次你算是闖下大禍，我怎麽會看上你這樣的人？”說完便氣衝衝地要轉身離開。
陳萬裏被一頓臭罵酒也醒了大半，見美人要離他而去連忙跪倒在地，拉著她的衣衫懇求道:“求求你不要離開，我今天就是喝多了酒說的都是胡話，隻要你不離開我，我一定會改。”可女子要離開的態度十分堅決。
兩人你走我拉，最後就連女子的外衫都在拉扯的過程被扯爛，可即便如此她還是義無反顧地衝出了房門，當陳萬裏緊隨其後追出去時那女子已經不見蹤影了。
原本陳萬裏和神秘女子馮舒瑤的事情無人知道，可時間一久他又管不住自己的嘴，將這件事告訴了劉家兩位公子和自己的仆人。劉家公子聽後自然不會相信，想當初他們兄弟可是在院子裏麵守了好幾天都沒有遇見，於是陳萬裏就將當初從馮舒瑤身上扯下的衣衫拿出來作為證據。
幾天之後，陳萬裏與女鬼馮舒瑤的事情就被傳的人盡皆知，那段時間他也成為了別人口中的笑料，走到大街上總是感覺背後有人對他指指點點。幾年之後，劉員外家的兩位公子先後考中了舉人，之後又接連考中進士，一位當了一洲知府，另一位則入了翰林院，而作為先生的陳萬裏卻連連仕利，最後隻能靠著教書勉強維生。
又過了兩年，陳萬裏患了一場大病，因為囊中羞澀無錢醫治最後病死異鄉，他的棺槨停放在義莊，一直沒有送迴故鄉安葬，幾個月後不知被誰在一天夜裏將他的屍骨埋在城外的亂葬裏。
這位劉員外家境殷實，他覺得現在所住的宅院有些太小，而且旁邊就緊挨著集市每天車水馬龍實在太過喧鬧不利於兩個兒子安心讀書，於是他就想著另外找一處僻靜的院子給兒子們作為讀書的地方。
說來也是巧了，就在他為此事發愁的時候，隔壁一條街上正好有一處宅院這幾年一直空著無人居住，宅院主人此時正要打算出售。劉員外得知消息後立馬前去查看，看過那處院子後非常滿意，這裏距離劉府很近就隔著一條街，最關鍵的就是這裏清淨幽雅十分適合讀書，於是他就花費二百兩銀子將宅院買了下來。
這個宅院因為很長一段時間無人居住過，院子裏麵雜草叢生，有些門窗都已經損壞顯得院子有些破敗不堪，於是劉員外又花錢找人將院子裏裏外外重新修繕了一遍，隨後便讓陳萬裏帶著一名仆人和一個書童搬了進去，自那以後劉員外的兩個兒子每天早上去那裏上課，到了晚上再迴到劉府休息。
就這樣陳萬裏在京城總算有了一處安身之所，他那座院子裏麵住了將近一個月的時間，這天有位鄰居告訴了他一個關於這座宅院的秘密，鄰居十分神秘地說道：“陳公子，你可知道為什麽這麽大的一個宅子一連空了好幾年都無人居住嗎？”陳萬裏迴道：“ 是不是原來的主人一直不在京城呀！”
那位鄰居搖頭道：“不對，這裏其實是個鬼宅，夜半三更的時候裏麵經常會有不幹淨的東西出現，原來的主人就是因為這個才忍痛將這裏賤賣的。”
陳萬裏聽完卻不以為然地大笑道：“人們就是喜歡捕風捉影，我從來就不相信怪力亂神之說。即便真的有鬼怪出沒，在下從未做過虧心事，豈會害怕鬼敲門？”那位鄰居有些無奈地搖了搖頭，最後還是好心提醒道：“雖說公子一身正氣不怕這些鬼祟，但小心駛得萬年船，晚上的時候注意一點總是沒有壞處。”
剛開始的幾個月裏還真的沒有出現任何問題，但住久了那個院子裏麵就發生了一些詭異的事情。
這天傍晚，仆人從酒館裏麵打迴半斤燒酒打算晚上喝上一點，剛迴來就看見一個滿頭白發佝僂著背的老婆婆從廚房裏麵緩緩走出來，老人的臉色煞白雙眼通紅，眼裏似乎還含著淚水。仆人見狀感到十分奇怪，今天家裏也沒有來客人，這位老人是誰，怎麽會出現在自家廚房？就當仆人剛想上前詢問，那位老人卻突然憑空消失不見。
又過了沒幾天，怪事接著發生在仆人身上，這天晚上他被一陣尿意憋醒，上完茅房迴來的時候他忽然在院子裏麵看見了一位白胡子老漢，老漢頭上戴著一頂白色氈帽，雙手負立站在院中抬頭仰望星空，最為奇怪的是他的身高居然還不足三尺，更準確地來講那是因為老漢的雙腿竟然沒在土中，所以看起來很矮。
半夜三更院子裏麵突然出現如此怪異的老漢，這可把仆人給嚇壞了，起先仆人還以為是家裏進了賊，所以他立刻大喊道：“什麽人，竟然敢私闖民宅。”喊完仆人就跑過去查看，結果那老汗已經消失不見。
第二天仆人就將發生在自己身上的怪事如實告訴了主人，可陳萬裏聽完後依舊不以為然，還說仆人是因為鬼故事聽多了所以才會出現幻覺。一旁的書童也應和道：“少爺，他說得都是真的，我也在夜裏見過那個老爺爺。”陳萬裏笑道：“我看你們就是自己嚇自己，要是真有鬼怪為什麽我卻從來沒有見過？你們不要胡思亂想了。”
一轉眼就到了順天府鄉試的日子，陳萬裏帶著仆人前往國子監錄科，所謂錄科就是考生參加鄉試之前，必須先由學政預行考試一番，成績優異者才能錄取並且推薦至鄉試，隻有這樣才有資格參加接下來的鄉試。這個過程大約需要四五天的時間，因此這段日子就由書童一人留在家中看守宅院。
當時正值盛夏天氣酷熱難耐，就算是晚上也是非常悶熱讓人難以入眠，書童一人在家他便將房門敞開，然後在門口通風的位置鋪上一張席子，躺在地上睡覺。當他睡到半夜的時候，突然被一陣說話聲吵醒，聽聲音好像還是女子在說話。起先他還以為是自己在做夢，可說話的聲音卻越來越清晰並且時不時還會傳來女子婉如銀鈴的悅耳笑聲。
原本還迷迷糊糊中的書童頓時睜開了眼睛，半夜三更家裏就他一人，怎麽會有女子在嬉笑打鬧？忽然間他想起了最近一段時間從街坊四鄰那裏聽到的一些傳聞，以及自己前兩天在院子裏看見的白胡子老頭，就在這一瞬間他恍然大悟明白自己今天是真的遇見不幹淨的東西了，嚇得他肝膽欲裂，汗毛倒豎，連忙將腦袋蒙在被子裏麵即使悶熱難耐也不敢探出頭，隻是豎起耳朵小心翼翼地聽著外麵的動靜。
由於隔著一堵牆而且他還將腦袋蒙在被子裏麵，所以聽得不是很真切，隻能聽到一個較為清楚的聲音說道:“酒已經溫好了，沒想到今天晚上我還得伺候你這丫頭，害得我大半夜還得出給你買酒。
不過我在迴來的時候碰見了一件非常搞笑的事情，你是不知道，我在門口的時候碰見了九妹，隻見她張著個大嘴喘著粗氣，屁股撅得比腦袋還要高！我就問她這是怎麽了？
她說剛才出去小便，結果遇上了一隻瘋狗，那隻狗也不知道怎麽了，見到她後就一直追著她跑，盡管她已使出了吃奶的力氣，結果屁股還是被野狗咬了一口。”話一說完，就聽見幾個女子噗嗤一下笑出了聲似乎在極力忍著，緊接著幾個女子就再也忍不住哈哈大笑起來。
這時就聽見一個笑得上氣不接下氣女子笑罵道:“你這小丫頭可不要太囂張了，等哪天劉員外家的兩位公子過來，你要是還敢如此喋喋不休，到時候我就輸你五兩銀子。”
緊接著又有人說話，聲音清脆悅耳，隻是說話的聲音卻越來越小，書童藏在被褥裏麵實在聽不清楚，幾個女子一直持續到五更天才終於安靜下來。
書童被嚇得渾身發抖，躲在被子裏麵一直不敢露頭，一整夜都沒敢合眼，直到聽到雞鳴聲響起這才顫顫巍巍探出半個腦袋。
第二天，書童就將昨晚發生的怪事告訴了街坊鄰居，鄰居們也紛紛說起自己昨晚也聽到了古怪的聲音，嚇得一個晚上連茅房都沒敢去，差點就被憋的尿了褲子。
這裏發生的事情很快就在城中傳開了，劉員外家的兩位公子自然也聽說不少傳聞，別看他們年紀不大可膽子卻一點都不小，最關鍵是好奇心還重，自從聽說那個院子鬧鬼後他們就想著過去看看，於是這天他們找到劉員外說道:“父親大人，陳先生前往國子監錄科，這一去少說也得七八天才能迴來，現在那個院子裏隻有一個小書童看家先生有些不太放心，臨走前囑咐我們晚上過去幫忙看著點，我們想著這幾天晚上就搬過去住也好和書童做個伴。”
劉員外沒想到兩個兒子居然如此懂事，也沒多想就欣然答應下來。劉家兩位公子見父親已經答應興奮地手舞足蹈，當天下午就興致勃勃搬了過去。
到了晚上，兩位公子買來一些酒菜，一直喝到後半夜也不見鬼魂出沒，於是又爬到床上假裝睡覺，豎起四隻耳朵仔細聆聽外麵的動靜。可一直等到天邊泛起亮光他們也什麽都沒有聽到。
兩位公子在那裏一連住了五天，每天晚上幾乎都是熬到淩晨才睡，可始終都沒有遇見書童口中的怪事，每天晚上院子裏除了蟲鳴聲和擾人的蚊子就再無其他聲響，最後詭異的事情沒有遇見，兄弟二人卻因為接連熬夜一人頂著一對黑眼圈。
陳萬裏迴來後兩位公子就搬走了，後來他從書童口中得知了兩位公子的事後哈哈大笑，這也讓他更加不相信這座宅院鬧鬼的事情了。
最近一個多月京城都沒有降過一次雨，天氣顯得格外炎熱，這天晚上陳萬裏睡到半夜的時候被活生生給熱醒了，悶熱的天氣令他心煩意亂躺在床上翻來覆去怎麽都睡不著，隻能用力地扇著蒲扇。
就當他無意間掃過窗外的時候，恍惚間好像看到有個人影在院子裏溜達，剛開始他也沒有在意以為是仆人或是書童也因太過炎熱在院子裏麵納涼，所以並未理會。
可過了一會兒，那個身影竟然緩緩走上了台階向著他這邊的窗戶走來，月光下那個身影顯得十分苗條怎麽看也不像是男人，最關鍵是那人的頭上梳著發髻，上麵還插著一根珠釵，珠釵下麵的吊墜隨著那人一步三搖。陳萬裏心中一驚，心想：該不會真的有鬼吧？
他連忙從床上爬起來到窗戶向外望，隻見那月光下的確是位女子的身影，那女子身披薄紗，露出線條優美的頸項和清晰可見的鎖骨，一縷青絲垂在胸前，薄施粉黛隻增顏色，腳上穿著一雙精美的繡花鞋，身姿婀娜，體態妖嬈，遠遠望去就叫人心曠神怡。
那名女子似乎察覺到了什麽，突然間轉過身子朝著陳萬裏這邊看了過來，兩人四目相對，月光下那女子的肌膚白皙如玉，標準的瓜子臉雙頰暈紅，星眼如波，美得令人窒息，就算是仙女下凡也不過如此，看得他一時間竟然出了神。
陳萬裏明知這名女子的身份蹊蹺，可在美色麵前他竟然什麽都忘了，隻是呆愣在窗前目不轉睛地望著女子。女子見狀也沒有躲閃，反而對著他笑道：“你這窮酸秀才，這才剛剛吃了幾頓飽飯，竟然學會在這裏偷窺別人家的小姐？真是不知廉恥！”
麵對女子的譏諷楊萬裏也不甘示弱，直接將房門打開說道：“蜂蝶若是沒有花香招引，怎麽可能放浪輕薄？在下早就聽聞你三番五次騷擾我的仆人和書童，今天既然讓我碰見，為何不進屋讓在下好好一睹芳容，就算是死也算瞑目，正所謂牡丹花下死做鬼也風流。”
女子聞言沒有說話，隻是嘴角露出一絲笑容，然後大大方方邁步走進了房間。女子走到燈下，楊萬裏這才終於看清了女子的容貌，隻見她那雙狹長的丹鳳眸含笑含俏含妖，水遮霧繞地媚意蕩漾，嘴角微微翹起，櫻唇微張欲引人一親芳澤，麵前的女人是從骨子裏散發著妖媚，無時無刻都在引誘著，牽動著他的每一條神經。
楊萬裏請女子入座，倒了茶水，並且還從井水裏掏出一顆西瓜切開請女子解暑。女子衣衫輕薄，淡粉色的薄紗就像籠罩著一朵鮮花，冰肌玉骨清晰可見，紅色的紗裙下一雙白皙修長的玉腿一覽無遺。透過油燈他發現女子竟然赤著腳穿著一雙紅色的繡花鞋，看得他心猿意馬。
美色麵前楊萬裏已經有些忘乎所以，不顧廉恥地調笑道：“早就聽聞以前的女子有的喜歡赤腳，難道小姐也跟她們一樣？”女子聞言大笑道：“正所謂屐上足如霜，不著鴉頭襪，以前的女子還沒有纏足的習慣，可她們的腳卻都沒有我的好看，隻可惜你沒有見過罷了。”
楊萬裏鬼使神差地突然一把抓住了女子的腳就開始摩挲起來，而那女子非但沒有反抗，反而一臉的享受，這樣楊萬裏變得更加大膽，他順勢將女子抱起大步流星就朝床榻走去，這一夜房間內春光無限，嚶嚀聲四起，直到五更天女子才珊珊離去。
自那以後女子幾乎每天晚上都會來和他幽會。楊萬裏曾詢問過女子的來曆，女子迴答道：“小女姓馮，名舒瑤，祖籍是柳州人氏，祖父那一輩才搬到了京城，到現在已經是三代人了。公子現在所住的地方就是我家的故居，前不久聽說這裏搬進來一位書生，我也隻是偶爾過來看看，沒想到今天居然被公子發現，看來我和公子很有緣分。”
楊萬裏笑道：“隻怕你不是偶爾過來看看吧？不過沒有關係，聖人曾說過：世間萬物都應該相互依存，就像兄弟姐妹那樣相互扶持。其實你的身份我也猜出七七八八，隻是不知道小姐究竟是狐還是鬼？”
女子掩麵笑道：“我當然是天上的仙子，你怎麽會懷疑我是狐鬼呢？真是太無理了。”
陳萬裏說道：“在搜神記一書中曾寫道：食穀者智能而文，食草者多力而愚，食桑者有絲而蛾，食肉者勇橄而悍，食土者無心而不息，食氣者神明而長壽，不食者不死而神。可根據我這段時間的觀察，你的飲食習慣與我們凡人一模一樣，既不戒葷也不戒酒，難道說神仙也吃這些東西嗎？”
女子聞言沒好氣地白了他一眼，說道：“都說如今的書生食古不化隻會讀死書，起先本小姐還不相信，誰承想今天就讓我見識到了。既然你提出古書記載，那我也用古書中的話迴答你好了。你應該看過《神仙諸記》吧！其中就明確記載著這樣一段話：龍肝麟脯，隻有神仙才吃；玉醴金漿，隻有神仙才飲；至於什麽千年祧，萬年藕，百石醪，鳳凰髓這樣的東西在詩書中隨處可見，那本書中說過仙人不吃不喝呢？
關鍵是你說得毫無道理可言。如果說不吃不喝就可以成仙，那為什麽蠶隻食不飲，過了春天它就會死？蟬隻飲不食，過了秋天也一樣會亡？蜉蝣不飲不食，卻朝生暮死。如果按照你說法它們豈不都成了神仙？”
陳萬裏一時間被懟得啞口無言，最後隻能無奈地說道:“你是女子我不想和你爭辯，你說自己是神仙就神仙吧！不過我可聽說神仙前知五百年後知五百年，仰知天文俯查地理中曉人和，明陰陽懂八卦曉奇門知遁甲，運籌帷幄之中決勝千裏之外。我不求其他隻想知道今年鄉試可否高中？”
女子聞言歎息道:“公子雖說誌存高遠，但奈何才疏學淺還經常逞口舌之快隨意取笑朋友，公子的這些行為恐怕會有損陰德，一旦這樣的名聲傳出去，將來必定有損文士氣度。今年恐怕是沒有登榜的可能了，不過公子若是能夠改過自新興許將來還能小有所成，如若公子不知悔改將來必定會流落街頭不得善終，你要牢記想高中管住嘴！”
剛才的一番話字字戳中陳萬裏的短處，隻見他頓時就像霜打的茄子沒有了心氣，緩緩說道:“小姐的話句句都深中肯綮，陳某必定改過自新。”
女子這次離開後竟然一連好幾月都沒有露麵，陳萬裏每天都在相思中度過，那段日子對於他而言簡直就是度日如年。
鄉試結束後，大家都覺得憑借陳萬裏的文采這次鄉試一定可以名列前茅，等到發榜的那天他將黃榜從頭到尾，仔仔細細看了好幾遍最後確定自己竟然真的名落孫山。
這天晚上，神秘女子再次出現在他的院子，當陳萬裏看到她的那一刻，失落的情緒再也控不住突然嚎啕大哭起來，女子見他一個大男人哭的一把鼻涕一把淚覺得很可憐，便在旁邊安慰許久。
過了兩天，有幾名與他一樣落榜的老鄉請他去郊外遊玩，大家心裏都很失落這次遊玩目的就是散散心，幾人坐在湖邊喝酒，陳萬裏自然喝的爛醉如泥，因為心裏不痛快就借用佛家俚語作了一首消極避世的詩。
等到晚上迴到家時女子竟然早已在家等候他許久，見他爛醉如泥的樣子，陰沉著臉，滿臉憤怒地盯著他看。
陳萬裏見狀滿嘴酒氣，語無倫次地問道:“美人今天怎麽陰沉著臉呀，是誰惹你不高興了，你和我說，我幫你出頭！”說著還想上前去摟對方。
不料一向溫柔的女子這次卻一把將其推開，並且大聲訓斥道:“陳萬裏啊，陳萬裏，你可真是爛泥扶不上牆，我早就提醒過你不要逞口舌之快，可你非但不聽反而變本加厲，聖人之言你都敢出言詆毀？這次你算是闖下大禍，我怎麽會看上你這樣的人？”說完便氣衝衝地要轉身離開。
陳萬裏被一頓臭罵酒也醒了大半，見美人要離他而去連忙跪倒在地，拉著她的衣衫懇求道:“求求你不要離開，我今天就是喝多了酒說的都是胡話，隻要你不離開我，我一定會改。”可女子要離開的態度十分堅決。
兩人你走我拉，最後就連女子的外衫都在拉扯的過程被扯爛，可即便如此她還是義無反顧地衝出了房門，當陳萬裏緊隨其後追出去時那女子已經不見蹤影了。
原本陳萬裏和神秘女子馮舒瑤的事情無人知道，可時間一久他又管不住自己的嘴，將這件事告訴了劉家兩位公子和自己的仆人。劉家公子聽後自然不會相信，想當初他們兄弟可是在院子裏麵守了好幾天都沒有遇見，於是陳萬裏就將當初從馮舒瑤身上扯下的衣衫拿出來作為證據。
幾天之後，陳萬裏與女鬼馮舒瑤的事情就被傳的人盡皆知，那段時間他也成為了別人口中的笑料，走到大街上總是感覺背後有人對他指指點點。幾年之後，劉員外家的兩位公子先後考中了舉人，之後又接連考中進士，一位當了一洲知府，另一位則入了翰林院，而作為先生的陳萬裏卻連連仕利，最後隻能靠著教書勉強維生。
又過了兩年，陳萬裏患了一場大病，因為囊中羞澀無錢醫治最後病死異鄉，他的棺槨停放在義莊，一直沒有送迴故鄉安葬，幾個月後不知被誰在一天夜裏將他的屍骨埋在城外的亂葬裏。