“上海“世界第一高樓”趕上經濟衰退出租遭尷尬”
本報記者胡瓊“讓我們認識下最有膽魄的地產開發商——古稀之年的森稔為了建成高達492米的上海環球金融中心，疲於奔命15年。此外，他還有72億美元的債務。
這個耗資近百億元的摩天大樓會讓他鹹魚翻身嗎？
8月底，這座位於上海金融城小陸家嘴內的摩天大樓落成後，正式取代了它的鄰居？？原世界第三、中國第一的高樓金茂大廈，成為新地標，其主體高度也超過了台北101大廈，成為新的世界第一。
不過這還隻是故事的中場，高樓建設者的雄心曾經遭遇過東南亞金融危機、美國“9？11”的挫折，終於在最近的經濟高峰期時得以實現，但是，高樓落成之時，卻是世界經濟滑坡之日，次貸危機和由此對中國經濟增長的影響，都將從現在開始左右環球金融中心的命運。
接受本報記者采訪的仲量聯行亞太區董事陳立民表示，自美國次貸危機發生以來，美國企業尤其是美國金融機構，都縮小了原定租賃的辦公麵積，還有部分企業甚至取消了搬遷辦公室的計劃。
這樣的情形會不會在外企紮堆的上海商務樓市重演，世界第一高樓會麵臨怎樣的資金迴收難題？而且在中國樓市麵臨嚴峻調整的時刻，出現wfc這樣一個高度第一、租金也第一的商務大樓盤，到底有何指向意義？
不可思議的是，結合世界和中國經濟的大環境，經濟學家安德魯？勞倫斯1999年總結出的“摩天大樓指數”（skyscraperindex）似乎得到了應驗，這一驚人發現被稱為“百年病態關聯”：大廈建成，經濟衰退。
規律這東西無處不在，關鍵是看你是否有心，如果有心的話，可以在很多看上去互不相關的事物之間找到聯係，這種聯係如果一而再、再而三被證明是必然的話，那就是規律。經濟規律也是如此。
上海環球金融中心最近開始對外營業。這座標高494米的摩天大廈雖然在絕對高度上沒超過台北的101大廈，但卻擁有世界上最高的辦公樓層和觀光樓層。14年前動議修建時本來也是衝著世界第一去的，但很快遇到東南亞金融危機，這座由日本人牽頭的大樓隻好停工，一停就是10年。2004年複工不久又遇到中國的宏觀調控，二年後日本人森稔不得不忍痛向摩根士丹利出讓了10%的股權才把樓完完整整地蓋起了。
結果怎麽樣呢？這座目前上海灘上最高的辦公樓的招租率隻有可憐的45%，遠遠低於上海灘寫字樓的平均出租率。昂貴的創了新高的租金價格是一個原因，而更重要的原因則是目前正處在世界經濟衰退之際，跨國公司都在泥菩薩過河自身難保之際，又有多少人還願意打腫臉充胖子？即便是這45%的招租率也算來之不易，其中摩根士丹利把原計劃的8層壓到4層，而其他入住的日本公司大多又是36家組成的投資公司的股東。
環球金融中心生不逢時並非偶然。早在2006年6月，水皮就發表過一篇“世界第一高樓碰到了什麽難題？”的雜談，告訴大家安德魯•；勞倫斯作的研究表明，世界最高大樓的開工建設與商業周期的劇烈波動高度相關，世界最高大樓的興建通常是經濟衰退的前兆，這一點已經被大都會人壽、帝國大廈和吉隆坡的雙塔所印證。
為什麽摩天大樓指數和經濟危機存在著百年的病態關係呢？因為商業繁榮時期的低利率造成長期資本品價格相對短期資本品價格上漲，從而導致更多的資源被配置到遠離最終消費的生產中，一旦利率變動，則資本所有人承受重大損失並波及資本市場和銀行體係，從而導致經濟衰退，換句話講，對世界第一高樓的追求往往是經濟泡沫造成的幻覺，而一旦付諸行動，便是災難降臨之時。”
山本龍一放下手中的報紙，對站在他身邊的青田說：“嗬嗬，現在你知道我為什麽那麽做了吧，如今正麵臨經濟危機，看他森稔如何收場。嗬嗬，龍叔真是高見，這樣既達到了我們在中國的目的，又打壓了森稔的氣焰。”
站在一旁的青田說：“據一位代理商介紹，去年年中預租時，森大廈會社還表現得相當強硬。但最近會社很快就發現，他們的全球客戶資源在上海並不能完全發揮作用，原本在租金和租戶檔次上相當挑剔的森大廈已經略微“放下身段”了。嗬嗬，總投資83億元，投資迴報期則為12，這恐怕隻能是森稔的一個美好願望啦。這招確實是妙啊嗬嗬，可是如果隻是單純的要在中國的市場占有重要地位，付出的代價似乎是太大了。”
“是啊，嗬嗬這主要是龍博士的意思，或許他還有其他的意圖吧，龍叔做事一向謹慎，他如果沒有其他的意圖，是不會做出這麽大的犧牲的，這麽大動幹戈，畢竟不是什麽好事。哦，對了，龍叔那麵一定要照顧好，千萬不可怠慢了他老人家。”
“老板您放心吧，這些事情不用您吩咐依萍早就準備好了，老板您沒覺得依萍小姐今天的氣色比前些日子好很多麽？”
“是麽？我沒太注意啊，最近一直忙於公務也沒太照顧好她，我呀還真的好好和她聊聊了，嗬嗬，哦對了，李世清那邊我讓你準備的事情你準備的怎麽樣了？”
“一切準備就緒，不過我還在做最後的努力，如果可以通過和平方式解決問題，就不用那麽………。”
“恩，也好，不過不能拖得太久，我們沒有那麽多的時間，按照龍叔的方案，我們還要繼續下一步的行動，而下一步的工作量太大，我們必須要借助他們的力量，才能在最快的時間解決問題。”
“恩。老板你放心吧，我會最好一切的！”
“恩。”山本龍一很滿意的點了點頭。
而此時的李世清卻不像山本龍一那麽冷靜，他剛從香港那麵趕迴來就聽說自己的兄弟被人打了。
本來他應該帶著弟兄們去給被打的兄弟出氣的，可問過才知道，原來他這幾個兄弟是因為調戲別人才被打的，而被打的這幾個人又偏偏是他派出去尋找佳成的人。
本來李世清在香港賭博輸了錢就憋了一肚子氣，現在又出了這檔子事，該這幾個小混混倒黴，被李世清拖出去一頓暴打不算完，還要餓上三天。
那幾個混混一聽，都跪地求饒，哀嚎聲遍布整個客廳。
李世清的妻子實在是受不了這樣的場麵就開口勸道：“你就饒了他們吧，也不是什麽大事，況且當初你不也隻是利用懸棺的事情來轉移警察的注意力麽？”
李世清氣急敗壞的說：“你一個婦道人家，你懂個屁！先不說懸棺的事情，媽的他們玩忽職守，不把我的命令當個事辦就該打！還蹦迪？還泡美眉？媽的玩的挺花花啊！當初我是想借懸棺的事情來轉移警察的視線，可是我漸漸的發現這懸棺非比尋常，就連那個小片警佳成都涮我，你說這事能不深究麽？媽的這幾個鱉羔子，叫他們給我找出佳成的下落，他們竟然跑去泡妞！”
其中的一個小混混哭著說：“大哥啊，我們知錯了，我們找了那混蛋幾個月，都沒有任何消息，況且警察那邊好像也在加緊搜捕佳成，我們也不敢太猖狂啊，我們那天隻想放鬆放鬆，沒成想半路殺出個行家，那人身手了得，我們還沒看清怎麽迴事呢，就被他打暈了。我們再也不敢了，大哥就放我們一馬吧，大哥求你了！”
看著李世清略微有些悔意，羅成開了口：“老大，你先消消氣，現在正處於經濟危機，我們現在也正是用人的時候，還是給他們個將功補過的機會吧。”
聽了羅成的話李世清覺得有了台階也就順勢說道：‘好吧，那就饒了你們這幾個臭小子，以後再敢玩忽職守看我怎麽收拾你們！繼續給我追查佳成的下落，出了叉子我拿你們是問，還不快滾！”
“謝謝老大，我們這就滾。”幾個混混連忙離開了客廳。
羅成是李世清手下的一名猛將，可謂是文武全才，最擅長察言觀色，很多棘手的問題都是在他手上迎刃而解的。李世清很賞識他，很多事情都要與羅成商量，李世清經常開玩笑稱唿他羅軍師。
羅成是一個很內斂的人，總是一副冷冰冰的樣子，他處理任何問題都能做得滴水不漏，圈內很多人都知道未來的接班人非他莫屬。羅成看到其他人都下去了，走到李世清麵前，欲言又止。
“你嫂子不是外人，你要說什麽就盡管說吧。”
“恩好，老大最近我們的生意大不如前了，很多小弟忍不了這種日子三天兩頭出去鬧事。還有範老六知道您上次提走了二十萬，前不久還上門要錢，我們管轄的幾個場子經常會有他們的人來鬧事。您看？”
李世清聽罷怒氣衝冠，他大拍桌子罵道：“媽的，騎老子脖子上拉屎了！真是虎落平陽被勸欺，等這段經濟危機過了，我滅了他奶奶的，媽的！”
“還有青田他們來過還幾次了，您看我們是不是考慮一下和他們合作的事？”
“羅成其他的事情我都能聽你的，就這件事情不行，他奶奶的小日本，是我李家的大敵，我祖父就死在他們的炮火下，我這輩子跟他們不共戴天，叫他們死了這條心吧。”
羅成知道李世清的脾氣，所以一般這個時候羅成都會選擇沉默，這也是李世清欣賞羅成的地方。
李世清明白像他這種人很少有人能忍受的了，其實李世清並非是一個隻知道發脾氣的莽夫，誰是誰非，他心裏一清二楚。
李世清是一個很陰險的家夥，他喜歡偽裝成這個樣子，因為這樣他就可以更好的觀察自己身邊的人，李世清很喜歡自己的這種偽裝，仿佛自己是不屬於這個世界的人，似乎所有的人都能掌握在自己的手中。
作為黑幫老大級的人物，這種做法是十分必要的。可是，唯獨這個羅成讓他沒有這種感覺，羅成的心機很高，和這種人呆在一起是一件很有趣的事情，因為隻有這樣才可以讓自己時刻的警惕起來。
不過說心裏話，他確實很欣賞這個小夥子，如果羅成能夠死心塌地的跟著自己他還真的有把位置交給羅成的想法。
“哦，對了，老板，如今經濟危機，我們的白粉大量堆積，根本找不到銷路，不是說沒人買，而是沒人有那實力買，如果我們能和山本龍一合作的話，那麽我們的白粉銷量問題或許就可以解決。”這是羅成第一次勸說李世清。
看來羅成心裏確實很著急，李世清突然緩和了語氣，語重心長的說：“羅成啊！雖然平時你看問題看得都很透徹，但是這次你卻走了眼，你這個人的最大毛病就是不能做到處變不驚。你應該好好克服一下你這個毛病，不要因為金融危機就亂了陣腳，他山本龍一是看上我們什麽？他山本龍一看上的是我們的勢力！你以為他隻是單純的想和我們做生意？那你就錯了！我已經暗中調查過，上海金融大廈其實背後真正黑手是山本龍一，他花那麽巨額的資金去做賠本買賣，雖然金融危機隻是暫時的，但是對於一個剛剛進軍國內市場的企業來說，這無疑是一個很荒唐的做法。那麽除非他另有別的目的！所以我們越是在這個時候越要穩住，不能出任何叉子。至於白粉的問題，你再聯係一下範老六，人在屋簷下怎能不低頭，把一部分白粉對給他，就當抵債了，本以為這次能從賭場上撈迴來點，也好換個心情，沒想到連本也輸進去了。唉！雖說目前存著這些白粉對我們來說是百利而無一害，可是兄弟們不能沒有錢花，你去找天九，就說是我請他幫我低價處理白粉。好了你下去吧！”
“老大，這樣做我們損失很大的！”
“好了，你不用說了，非常時期要有非常的做法，照我說的做！”
羅成也不好再說什麽，默默的退出了客廳。
本報記者胡瓊“讓我們認識下最有膽魄的地產開發商——古稀之年的森稔為了建成高達492米的上海環球金融中心，疲於奔命15年。此外，他還有72億美元的債務。
這個耗資近百億元的摩天大樓會讓他鹹魚翻身嗎？
8月底，這座位於上海金融城小陸家嘴內的摩天大樓落成後，正式取代了它的鄰居？？原世界第三、中國第一的高樓金茂大廈，成為新地標，其主體高度也超過了台北101大廈，成為新的世界第一。
不過這還隻是故事的中場，高樓建設者的雄心曾經遭遇過東南亞金融危機、美國“9？11”的挫折，終於在最近的經濟高峰期時得以實現，但是，高樓落成之時，卻是世界經濟滑坡之日，次貸危機和由此對中國經濟增長的影響，都將從現在開始左右環球金融中心的命運。
接受本報記者采訪的仲量聯行亞太區董事陳立民表示，自美國次貸危機發生以來，美國企業尤其是美國金融機構，都縮小了原定租賃的辦公麵積，還有部分企業甚至取消了搬遷辦公室的計劃。
這樣的情形會不會在外企紮堆的上海商務樓市重演，世界第一高樓會麵臨怎樣的資金迴收難題？而且在中國樓市麵臨嚴峻調整的時刻，出現wfc這樣一個高度第一、租金也第一的商務大樓盤，到底有何指向意義？
不可思議的是，結合世界和中國經濟的大環境，經濟學家安德魯？勞倫斯1999年總結出的“摩天大樓指數”（skyscraperindex）似乎得到了應驗，這一驚人發現被稱為“百年病態關聯”：大廈建成，經濟衰退。
規律這東西無處不在，關鍵是看你是否有心，如果有心的話，可以在很多看上去互不相關的事物之間找到聯係，這種聯係如果一而再、再而三被證明是必然的話，那就是規律。經濟規律也是如此。
上海環球金融中心最近開始對外營業。這座標高494米的摩天大廈雖然在絕對高度上沒超過台北的101大廈，但卻擁有世界上最高的辦公樓層和觀光樓層。14年前動議修建時本來也是衝著世界第一去的，但很快遇到東南亞金融危機，這座由日本人牽頭的大樓隻好停工，一停就是10年。2004年複工不久又遇到中國的宏觀調控，二年後日本人森稔不得不忍痛向摩根士丹利出讓了10%的股權才把樓完完整整地蓋起了。
結果怎麽樣呢？這座目前上海灘上最高的辦公樓的招租率隻有可憐的45%，遠遠低於上海灘寫字樓的平均出租率。昂貴的創了新高的租金價格是一個原因，而更重要的原因則是目前正處在世界經濟衰退之際，跨國公司都在泥菩薩過河自身難保之際，又有多少人還願意打腫臉充胖子？即便是這45%的招租率也算來之不易，其中摩根士丹利把原計劃的8層壓到4層，而其他入住的日本公司大多又是36家組成的投資公司的股東。
環球金融中心生不逢時並非偶然。早在2006年6月，水皮就發表過一篇“世界第一高樓碰到了什麽難題？”的雜談，告訴大家安德魯•；勞倫斯作的研究表明，世界最高大樓的開工建設與商業周期的劇烈波動高度相關，世界最高大樓的興建通常是經濟衰退的前兆，這一點已經被大都會人壽、帝國大廈和吉隆坡的雙塔所印證。
為什麽摩天大樓指數和經濟危機存在著百年的病態關係呢？因為商業繁榮時期的低利率造成長期資本品價格相對短期資本品價格上漲，從而導致更多的資源被配置到遠離最終消費的生產中，一旦利率變動，則資本所有人承受重大損失並波及資本市場和銀行體係，從而導致經濟衰退，換句話講，對世界第一高樓的追求往往是經濟泡沫造成的幻覺，而一旦付諸行動，便是災難降臨之時。”
山本龍一放下手中的報紙，對站在他身邊的青田說：“嗬嗬，現在你知道我為什麽那麽做了吧，如今正麵臨經濟危機，看他森稔如何收場。嗬嗬，龍叔真是高見，這樣既達到了我們在中國的目的，又打壓了森稔的氣焰。”
站在一旁的青田說：“據一位代理商介紹，去年年中預租時，森大廈會社還表現得相當強硬。但最近會社很快就發現，他們的全球客戶資源在上海並不能完全發揮作用，原本在租金和租戶檔次上相當挑剔的森大廈已經略微“放下身段”了。嗬嗬，總投資83億元，投資迴報期則為12，這恐怕隻能是森稔的一個美好願望啦。這招確實是妙啊嗬嗬，可是如果隻是單純的要在中國的市場占有重要地位，付出的代價似乎是太大了。”
“是啊，嗬嗬這主要是龍博士的意思，或許他還有其他的意圖吧，龍叔做事一向謹慎，他如果沒有其他的意圖，是不會做出這麽大的犧牲的，這麽大動幹戈，畢竟不是什麽好事。哦，對了，龍叔那麵一定要照顧好，千萬不可怠慢了他老人家。”
“老板您放心吧，這些事情不用您吩咐依萍早就準備好了，老板您沒覺得依萍小姐今天的氣色比前些日子好很多麽？”
“是麽？我沒太注意啊，最近一直忙於公務也沒太照顧好她，我呀還真的好好和她聊聊了，嗬嗬，哦對了，李世清那邊我讓你準備的事情你準備的怎麽樣了？”
“一切準備就緒，不過我還在做最後的努力，如果可以通過和平方式解決問題，就不用那麽………。”
“恩，也好，不過不能拖得太久，我們沒有那麽多的時間，按照龍叔的方案，我們還要繼續下一步的行動，而下一步的工作量太大，我們必須要借助他們的力量，才能在最快的時間解決問題。”
“恩。老板你放心吧，我會最好一切的！”
“恩。”山本龍一很滿意的點了點頭。
而此時的李世清卻不像山本龍一那麽冷靜，他剛從香港那麵趕迴來就聽說自己的兄弟被人打了。
本來他應該帶著弟兄們去給被打的兄弟出氣的，可問過才知道，原來他這幾個兄弟是因為調戲別人才被打的，而被打的這幾個人又偏偏是他派出去尋找佳成的人。
本來李世清在香港賭博輸了錢就憋了一肚子氣，現在又出了這檔子事，該這幾個小混混倒黴，被李世清拖出去一頓暴打不算完，還要餓上三天。
那幾個混混一聽，都跪地求饒，哀嚎聲遍布整個客廳。
李世清的妻子實在是受不了這樣的場麵就開口勸道：“你就饒了他們吧，也不是什麽大事，況且當初你不也隻是利用懸棺的事情來轉移警察的注意力麽？”
李世清氣急敗壞的說：“你一個婦道人家，你懂個屁！先不說懸棺的事情，媽的他們玩忽職守，不把我的命令當個事辦就該打！還蹦迪？還泡美眉？媽的玩的挺花花啊！當初我是想借懸棺的事情來轉移警察的視線，可是我漸漸的發現這懸棺非比尋常，就連那個小片警佳成都涮我，你說這事能不深究麽？媽的這幾個鱉羔子，叫他們給我找出佳成的下落，他們竟然跑去泡妞！”
其中的一個小混混哭著說：“大哥啊，我們知錯了，我們找了那混蛋幾個月，都沒有任何消息，況且警察那邊好像也在加緊搜捕佳成，我們也不敢太猖狂啊，我們那天隻想放鬆放鬆，沒成想半路殺出個行家，那人身手了得，我們還沒看清怎麽迴事呢，就被他打暈了。我們再也不敢了，大哥就放我們一馬吧，大哥求你了！”
看著李世清略微有些悔意，羅成開了口：“老大，你先消消氣，現在正處於經濟危機，我們現在也正是用人的時候，還是給他們個將功補過的機會吧。”
聽了羅成的話李世清覺得有了台階也就順勢說道：‘好吧，那就饒了你們這幾個臭小子，以後再敢玩忽職守看我怎麽收拾你們！繼續給我追查佳成的下落，出了叉子我拿你們是問，還不快滾！”
“謝謝老大，我們這就滾。”幾個混混連忙離開了客廳。
羅成是李世清手下的一名猛將，可謂是文武全才，最擅長察言觀色，很多棘手的問題都是在他手上迎刃而解的。李世清很賞識他，很多事情都要與羅成商量，李世清經常開玩笑稱唿他羅軍師。
羅成是一個很內斂的人，總是一副冷冰冰的樣子，他處理任何問題都能做得滴水不漏，圈內很多人都知道未來的接班人非他莫屬。羅成看到其他人都下去了，走到李世清麵前，欲言又止。
“你嫂子不是外人，你要說什麽就盡管說吧。”
“恩好，老大最近我們的生意大不如前了，很多小弟忍不了這種日子三天兩頭出去鬧事。還有範老六知道您上次提走了二十萬，前不久還上門要錢，我們管轄的幾個場子經常會有他們的人來鬧事。您看？”
李世清聽罷怒氣衝冠，他大拍桌子罵道：“媽的，騎老子脖子上拉屎了！真是虎落平陽被勸欺，等這段經濟危機過了，我滅了他奶奶的，媽的！”
“還有青田他們來過還幾次了，您看我們是不是考慮一下和他們合作的事？”
“羅成其他的事情我都能聽你的，就這件事情不行，他奶奶的小日本，是我李家的大敵，我祖父就死在他們的炮火下，我這輩子跟他們不共戴天，叫他們死了這條心吧。”
羅成知道李世清的脾氣，所以一般這個時候羅成都會選擇沉默，這也是李世清欣賞羅成的地方。
李世清明白像他這種人很少有人能忍受的了，其實李世清並非是一個隻知道發脾氣的莽夫，誰是誰非，他心裏一清二楚。
李世清是一個很陰險的家夥，他喜歡偽裝成這個樣子，因為這樣他就可以更好的觀察自己身邊的人，李世清很喜歡自己的這種偽裝，仿佛自己是不屬於這個世界的人，似乎所有的人都能掌握在自己的手中。
作為黑幫老大級的人物，這種做法是十分必要的。可是，唯獨這個羅成讓他沒有這種感覺，羅成的心機很高，和這種人呆在一起是一件很有趣的事情，因為隻有這樣才可以讓自己時刻的警惕起來。
不過說心裏話，他確實很欣賞這個小夥子，如果羅成能夠死心塌地的跟著自己他還真的有把位置交給羅成的想法。
“哦，對了，老板，如今經濟危機，我們的白粉大量堆積，根本找不到銷路，不是說沒人買，而是沒人有那實力買，如果我們能和山本龍一合作的話，那麽我們的白粉銷量問題或許就可以解決。”這是羅成第一次勸說李世清。
看來羅成心裏確實很著急，李世清突然緩和了語氣，語重心長的說：“羅成啊！雖然平時你看問題看得都很透徹，但是這次你卻走了眼，你這個人的最大毛病就是不能做到處變不驚。你應該好好克服一下你這個毛病，不要因為金融危機就亂了陣腳，他山本龍一是看上我們什麽？他山本龍一看上的是我們的勢力！你以為他隻是單純的想和我們做生意？那你就錯了！我已經暗中調查過，上海金融大廈其實背後真正黑手是山本龍一，他花那麽巨額的資金去做賠本買賣，雖然金融危機隻是暫時的，但是對於一個剛剛進軍國內市場的企業來說，這無疑是一個很荒唐的做法。那麽除非他另有別的目的！所以我們越是在這個時候越要穩住，不能出任何叉子。至於白粉的問題，你再聯係一下範老六，人在屋簷下怎能不低頭，把一部分白粉對給他，就當抵債了，本以為這次能從賭場上撈迴來點，也好換個心情，沒想到連本也輸進去了。唉！雖說目前存著這些白粉對我們來說是百利而無一害，可是兄弟們不能沒有錢花，你去找天九，就說是我請他幫我低價處理白粉。好了你下去吧！”
“老大，這樣做我們損失很大的！”
“好了，你不用說了，非常時期要有非常的做法，照我說的做！”
羅成也不好再說什麽，默默的退出了客廳。