第222章 平寧郡主：你到底想要幹什麽？
“那要是從其他角度上講呢？”
太上皇也聽出了賈環的話外之音，肯定沒那麽簡單。
“京城的城牆，其實沒有太大的作用。”
賈環是懂標題黨的，沒有開局震驚uc，就已經保留了底線。
從來都是廣積糧，高築牆，還是第一次聽這種論調，太上皇也覺得新鮮。
靜靜等待著賈環繼續往下扯。
“朝廷富有天下，要是還依仗著京城城牆這道防線，能發揮很大的作用的話。”
“不得不說，亡國有日矣。”
城牆這玩意兒，說白了就是一個防禦措施，又不是長城，還具備主動出擊的功能。
等大軍圍城，京城有沒有城牆，意義已經不大了。
太上皇點點頭道：“得民心者得天下，兵鋒雖利，也隻能打天下。”
“治天下的話，還是要靠仁政。”
仁政？
賈環有點嗤之以鼻。
不過就是唬人的把戲罷了。
治國真正依靠的，永遠都是法家那一套。
仁政永遠隻是上層用於忽悠底層的理論。
真要靠仁政的話，比秦二世而亡還要快。
不過太上皇有一點認識很正確。
那就是打天下和坐天下，完全是兩套體係。
打仗講究的是從肉體上消滅敵人，重點在動。
而坐天下講究的是收稅賦和維持管理的穩定性，重點在靜。
“京城裏的規劃太亂了，再加上每年寒暑，衛生條件又差，搞不好就瘟疫橫行。”
“不如趁著這個機會，好好改造一番，也算是造福了京城的百姓。”
“要是有可能的話，接下來還可以向下麵的省府道縣，進行推廣。”
沒錯，就是搞城中村改造。
這玩意兒，說起來還是挺相似的。
眼下京城的建設水平，還真不一定比得上城中村。
“恐怕得不少銀子吧？”
太上皇問道。
賈環笑了笑：“是得不少銀子，但是有票號在手，問題就不大。”
可以看得出來，太上皇肯定是動心了。
能夠做成京城改造這種事情，對於皇家的名聲，以及太上皇個人的威望是有好處的。
執掌大權是為了什麽，不就是為了滿足自己那點心理需求。
一般分為兩種，好和惡。
大部分還是想好的，隻是控製不住自己的欲望，所以才會做出一些錯事。
一開始的時候，大家都想把事情做好，都想做個好人。
等到犯錯之後，把柄被拿住了，就會在錯誤的道路上，越走越遠。
“說說你的打算。”
太上皇明顯對這個更感興趣。
“主要分為兩個部分，把人搬出來安頓好，把破舊的房屋原地拆了重建再賣出去就行了。”
越是複雜的事情，內在的邏輯越是簡單。
“能賺銀子？”
太上皇跟賈環打交道也不是一次兩次了，十分清楚賈環的落腳點。
要是一個項目，沒有足夠的利潤預期，賈環肯定很難提起興趣。
實際情況也確實如此。
賈環確實盯上了這塊肥肉。
京城的土地，說是寸土寸金也不為過，隻是一直都沒有得到有效的利用開發。
而且，還有一點。
京城的人口結構，需要發生一些轉變。
眼下，城牆之內，最大的一塊土地，被皇宮占了去。
其次就是各種親王貴胄，武勳文臣的府邸。
再次，才是各種吏員，以及兵丁的居住之所。
就這麽說吧，京城裏，十之七八，都是直接和間接吃朝廷飯的人。
隻是有的級別高，有的級別低。
剩下的二三之中，又被各種商號等配套服務的人占據。
真正的底層民眾，是住不進京城的。
頂多白天務工，晚上還得出城。
根本不成體係。
這個結構在賈環看來就很不合理，最起碼對於賈環的計劃不合理，所以就得改變。
“肯定能賺銀子，而且能賺不少。”
想讓投資人，認同你的投資計劃，吹牛幾乎是必備的技能。
關鍵在於，一朵狗尾巴花，隻能吹成一朵特立獨行的狗尾巴花。
絕對不可以吹成玫瑰。
“前些日子，工部的雷大人，創造性的設計出了一種新型的住宅，不知您老可曾聽說？”
沒錯，賈環指的就是城東開盤的那個住宅區。
項目已經完成啟動的，也隻有這麽一個案例可以拿來參考。
一開盤就引起了半個京城的轟動。
“你說的，就是東城那個？”
“沒錯。”賈環笑道：“以後都準備開發成那樣的多層住宅，同樣的麵積，可以住下更多的人。”
“那房子那麽貴，你準備賣給誰？”
太上皇也是有擔憂的。
上次開盤的價格有點太高了，一萬多兩銀子，即便是京城，也沒有多少人能拿的出來。
當時雍治聽說的時候，差點沒按捺不住抓人。
隻要把人先抓住了，再問出背後的主家，然後查貪腐，幾乎一查一個準。
“沒事兒，您不用擔心。”
“那個是按高標準打造的，咱們的旗艦項目，肯定要貴一些。”
“接下來可以稍微降低一些標準，把成本控製一下，自然也能控製下價格。”
“況且咱們皇家票號，也有放貸的業務，隻要能夠審核通過的，先從票號借銀子買房子，也不是不可以。”
賈環已經做好了所有的準備工作，現在是萬事俱備隻欠東風。
“借銀子？”
太上皇有點猶豫。
本能的感覺，這不是個好事兒。
多少年的傳統了，量入為出的觀念已經深入人心。
突然要扭轉過來，調轉一百八十度，需要一個適應的過程。
“不可能什麽人，都能借到銀子吧？”
“那是自然！”
賈環解釋道：“借銀子是需要資質的，自然不可能每個人都能借到。”
“具體的執行標準，得看咱們的目標客戶。”
一開始的時候，賈環就沒想著從普通百姓的頭上賺銀子。
普通的百姓，也沒有多少銀子可以賺。
大頭都在權貴階層的手裏，即便有一些豪商巨賈，手頭持有不少的現銀，但實際上也還是待宰的羔羊。
在權貴階層麵前，富商就是個屁。
豈不聞，抄家的縣令，滅門的府尹！
想要搞死這些人，都不止九種辦法。
“目標客戶？”
又是個新鮮詞兒，不過意思不難理解。
太上皇笑道：“那你好好說說，咱們的目標客戶都有哪些？”
“誰有銀子，誰就是咱們的目標客戶。”
賈環想都沒想，直接把心中的答案說了出來。
沒什麽好隱瞞的。
皇權和百官，天然是有矛盾的。
有點像，怕兄弟苦，又怕兄弟開路虎。
太上皇心中也了然：“他們那些人，看銀子比命還重，想要摳出銀子來，可沒有那麽容易。”
底下的人是什麽德行，太上皇再清楚不過了。
貪腐，索賄，都隻是一些做官的小技巧。
即便沒有這些操作，平日裏明裏暗裏的福利，也沒少拿。
寒窗苦讀十餘年，一朝中舉，難道真的是為了致君堯舜上？
反正賈環肯定是不相信的。
太上皇當然也不相信。
“不打緊。”
賈環信心比較充足。
“隻要能抓住他們想要的東西，那麽就有辦法讓他們乖乖掏銀子。”
世上最難的兩件事，把自己的思想裝進別人的腦袋裏，把別人兜裏的銀子，裝進自己兜裏。
隻要能搞定一件，想要發達肯定是沒有問題。
至於發達的程度，取決於對象的多少。
“你倒是挺有把握。”
太上皇打趣道：“他們想要什麽，你倒是說說。”
“就朝廷官員而言，肯定是想著自己的子孫後代，也能夠繼續為官，吃上朝廷的俸祿。”
都知道當官吃香，自然會想著把這個機會壟斷掉。
一代一代傳承下去。
沒等太上皇繼續發問，賈環又接著道：“朝廷當官，文官靠科舉，武勳傳承靠戰功，概莫如是。”
“隻要把房子和這些機會綁定在一起，自然不愁有人來買。”
學區房的邏輯是，關閉絕大多數的區域性的學校。
當然不會直接關閉，肯定要找個借口。
本來村裏的學校，就是為了服務附近的幾個村莊而建的。
突然關閉的理由也很好找。
隻要不被撥銀子，沒有了經費，自然就辦不下去了。
老師也是要生活的。
苦一點，累一點，可能不要緊。
但不能讓人徹底活不下去吧。
上學這玩意兒是剛需。
沒有了村裏的學校，想要上學的話，就隻能到鎮上，或者縣裏。
不過想到縣裏上學，也沒有那麽容易。
在很早以前，就已經實行了按戶口分區入學的政策。
你得有關係，得找人才行。
從村裏到鎮裏，或者到縣裏，談不上遠離家鄉和小夥伴。
但客觀上的距離還是拉遠了。
如果每天通勤迴家的話，耗費在路上的時間，單程的話，也得一個小時左右。
就這還是住在縣城郊區的情況下。
倘若是住在下麵的鄉鎮，村子裏，就不要想這迴事了。
在學校附近，租個房子才是正理。
家長陪讀，也就成了一種非常普遍的現象。
人口發生了轉移，經濟的重心也會隨之轉移，這是顛撲不破的定律。
求學導致的人口常住生活場所的變化，就是實質上消費，從村鎮向縣城轉移的過程。
至於房子不房子的，看不見的手會說話。
隻要能從房價的上漲裏賺到錢，隻要能從房租裏賺到錢，自然會有人進場搶購。
攔都攔不住。
“還是你小子聰明。”
賈環點子多，太上皇是知道的。
但是這麽精妙絕倫的主意，也不是每個人都能想到的。
太上皇讚歎了一聲，轉念道：“要是真如你所言，買了這些個房子之後，就能提高中舉的幾率。”
“再過幾十年以後，朝中豈不全是官宦之後。”
“恐怕對朝廷不是什麽好事。”
作為頂端的統治者，能從中層的身上刮銀子肯定是樂意而為之。
代價要是中層壟斷的話，就不是太上皇希望看到的局麵了。
“可以加強底層的教育普及。”
這個問題，賈環也考慮過。
社會階級的分層，不是一兩天的功夫形成的。
幾十年，甚至上百年積累下來的差異，不是一兩條規定能夠抹平的。
十年寒窗苦，不可能打平，人家三代人的努力。
“恐怕得不少銀子吧。”
太上皇首先擔心的還是這個問題。
治國之道，就是在於收上來銀子，然後維持自己的統治體係。
這是每個統治係統天然的任務。
核心還是銀子。
“銀子肯定是少不了。”
賈環也沒有迴避問題的意思。
普通百姓想要接受教育，成本肯定很高。
讀書這種事情，不是一般家庭能夠承受的起的。
從成本上看，除了讀書本身的成本，還包括吃喝的成本。
以及裏外裏，普通家庭失去一個勞動力，所帶來的損失，都應該考慮在內。
“但問題困難，不是可以逃避的理由。”
“還是得想方設法，提高一下百姓的收益。”
“倘若隻靠著一畝三分地，那肯定是沒戲了，咱們必須另辟蹊徑。”
賈環提出這個問題的時機選擇也是非常巧妙。
在大多數統治階級的眼裏，百姓自然是愚魯一些的好。
民可使由之不可使知之，大概就是這個意思。
隻是眼下，無論是太上皇也好，還是雍治皇帝也罷，百姓的問題，已經不再是頭等大事了。
反而百官的貪腐，以及對於皇權的擠壓，變成了主要矛盾。
正好有利於賈環的規劃。
……
需要探討的問題，還有許多。
賈環陪著太上皇，在城東新建的別院，還得且住些日子。
與此同時，赦老爺在京城，也終於出手了。
忠順王敲了登聞鼓，隻被雍治治了個輕罪，降了一級爵位，閉門讀書去了，顯然是很難服眾。
尤其，還有前番的事情沒了。
嚴格意義上來說，這屬於被處罰階段的二次犯罪，應該進行加重處罰。
反倒落了個金蟬脫殼。
肯定不符合朝廷法律的精神。
沒有人可以通過舉報自己，來獲取比正常收益更大的利益。
不然的話，法律的尊嚴，將會蕩然無存。
督察院沒有合適的角度久矣。
忠順王這次的操作，堪稱是送貨上門。
赦老爺果斷發動了對忠順王的彈劾，變相約等於對雍治的問責。
平寧郡主得了消息之後，快馬加鞭就出了城，找到賈環，上來就是劈頭蓋臉的一句：“你到底想幹什麽？”
“那要是從其他角度上講呢？”
太上皇也聽出了賈環的話外之音，肯定沒那麽簡單。
“京城的城牆，其實沒有太大的作用。”
賈環是懂標題黨的，沒有開局震驚uc，就已經保留了底線。
從來都是廣積糧，高築牆，還是第一次聽這種論調，太上皇也覺得新鮮。
靜靜等待著賈環繼續往下扯。
“朝廷富有天下，要是還依仗著京城城牆這道防線，能發揮很大的作用的話。”
“不得不說，亡國有日矣。”
城牆這玩意兒，說白了就是一個防禦措施，又不是長城，還具備主動出擊的功能。
等大軍圍城，京城有沒有城牆，意義已經不大了。
太上皇點點頭道：“得民心者得天下，兵鋒雖利，也隻能打天下。”
“治天下的話，還是要靠仁政。”
仁政？
賈環有點嗤之以鼻。
不過就是唬人的把戲罷了。
治國真正依靠的，永遠都是法家那一套。
仁政永遠隻是上層用於忽悠底層的理論。
真要靠仁政的話，比秦二世而亡還要快。
不過太上皇有一點認識很正確。
那就是打天下和坐天下，完全是兩套體係。
打仗講究的是從肉體上消滅敵人，重點在動。
而坐天下講究的是收稅賦和維持管理的穩定性，重點在靜。
“京城裏的規劃太亂了，再加上每年寒暑，衛生條件又差，搞不好就瘟疫橫行。”
“不如趁著這個機會，好好改造一番，也算是造福了京城的百姓。”
“要是有可能的話，接下來還可以向下麵的省府道縣，進行推廣。”
沒錯，就是搞城中村改造。
這玩意兒，說起來還是挺相似的。
眼下京城的建設水平，還真不一定比得上城中村。
“恐怕得不少銀子吧？”
太上皇問道。
賈環笑了笑：“是得不少銀子，但是有票號在手，問題就不大。”
可以看得出來，太上皇肯定是動心了。
能夠做成京城改造這種事情，對於皇家的名聲，以及太上皇個人的威望是有好處的。
執掌大權是為了什麽，不就是為了滿足自己那點心理需求。
一般分為兩種，好和惡。
大部分還是想好的，隻是控製不住自己的欲望，所以才會做出一些錯事。
一開始的時候，大家都想把事情做好，都想做個好人。
等到犯錯之後，把柄被拿住了，就會在錯誤的道路上，越走越遠。
“說說你的打算。”
太上皇明顯對這個更感興趣。
“主要分為兩個部分，把人搬出來安頓好，把破舊的房屋原地拆了重建再賣出去就行了。”
越是複雜的事情，內在的邏輯越是簡單。
“能賺銀子？”
太上皇跟賈環打交道也不是一次兩次了，十分清楚賈環的落腳點。
要是一個項目，沒有足夠的利潤預期，賈環肯定很難提起興趣。
實際情況也確實如此。
賈環確實盯上了這塊肥肉。
京城的土地，說是寸土寸金也不為過，隻是一直都沒有得到有效的利用開發。
而且，還有一點。
京城的人口結構，需要發生一些轉變。
眼下，城牆之內，最大的一塊土地，被皇宮占了去。
其次就是各種親王貴胄，武勳文臣的府邸。
再次，才是各種吏員，以及兵丁的居住之所。
就這麽說吧，京城裏，十之七八，都是直接和間接吃朝廷飯的人。
隻是有的級別高，有的級別低。
剩下的二三之中，又被各種商號等配套服務的人占據。
真正的底層民眾，是住不進京城的。
頂多白天務工，晚上還得出城。
根本不成體係。
這個結構在賈環看來就很不合理，最起碼對於賈環的計劃不合理，所以就得改變。
“肯定能賺銀子，而且能賺不少。”
想讓投資人，認同你的投資計劃，吹牛幾乎是必備的技能。
關鍵在於，一朵狗尾巴花，隻能吹成一朵特立獨行的狗尾巴花。
絕對不可以吹成玫瑰。
“前些日子，工部的雷大人，創造性的設計出了一種新型的住宅，不知您老可曾聽說？”
沒錯，賈環指的就是城東開盤的那個住宅區。
項目已經完成啟動的，也隻有這麽一個案例可以拿來參考。
一開盤就引起了半個京城的轟動。
“你說的，就是東城那個？”
“沒錯。”賈環笑道：“以後都準備開發成那樣的多層住宅，同樣的麵積，可以住下更多的人。”
“那房子那麽貴，你準備賣給誰？”
太上皇也是有擔憂的。
上次開盤的價格有點太高了，一萬多兩銀子，即便是京城，也沒有多少人能拿的出來。
當時雍治聽說的時候，差點沒按捺不住抓人。
隻要把人先抓住了，再問出背後的主家，然後查貪腐，幾乎一查一個準。
“沒事兒，您不用擔心。”
“那個是按高標準打造的，咱們的旗艦項目，肯定要貴一些。”
“接下來可以稍微降低一些標準，把成本控製一下，自然也能控製下價格。”
“況且咱們皇家票號，也有放貸的業務，隻要能夠審核通過的，先從票號借銀子買房子，也不是不可以。”
賈環已經做好了所有的準備工作，現在是萬事俱備隻欠東風。
“借銀子？”
太上皇有點猶豫。
本能的感覺，這不是個好事兒。
多少年的傳統了，量入為出的觀念已經深入人心。
突然要扭轉過來，調轉一百八十度，需要一個適應的過程。
“不可能什麽人，都能借到銀子吧？”
“那是自然！”
賈環解釋道：“借銀子是需要資質的，自然不可能每個人都能借到。”
“具體的執行標準，得看咱們的目標客戶。”
一開始的時候，賈環就沒想著從普通百姓的頭上賺銀子。
普通的百姓，也沒有多少銀子可以賺。
大頭都在權貴階層的手裏，即便有一些豪商巨賈，手頭持有不少的現銀，但實際上也還是待宰的羔羊。
在權貴階層麵前，富商就是個屁。
豈不聞，抄家的縣令，滅門的府尹！
想要搞死這些人，都不止九種辦法。
“目標客戶？”
又是個新鮮詞兒，不過意思不難理解。
太上皇笑道：“那你好好說說，咱們的目標客戶都有哪些？”
“誰有銀子，誰就是咱們的目標客戶。”
賈環想都沒想，直接把心中的答案說了出來。
沒什麽好隱瞞的。
皇權和百官，天然是有矛盾的。
有點像，怕兄弟苦，又怕兄弟開路虎。
太上皇心中也了然：“他們那些人，看銀子比命還重，想要摳出銀子來，可沒有那麽容易。”
底下的人是什麽德行，太上皇再清楚不過了。
貪腐，索賄，都隻是一些做官的小技巧。
即便沒有這些操作，平日裏明裏暗裏的福利，也沒少拿。
寒窗苦讀十餘年，一朝中舉，難道真的是為了致君堯舜上？
反正賈環肯定是不相信的。
太上皇當然也不相信。
“不打緊。”
賈環信心比較充足。
“隻要能抓住他們想要的東西，那麽就有辦法讓他們乖乖掏銀子。”
世上最難的兩件事，把自己的思想裝進別人的腦袋裏，把別人兜裏的銀子，裝進自己兜裏。
隻要能搞定一件，想要發達肯定是沒有問題。
至於發達的程度，取決於對象的多少。
“你倒是挺有把握。”
太上皇打趣道：“他們想要什麽，你倒是說說。”
“就朝廷官員而言，肯定是想著自己的子孫後代，也能夠繼續為官，吃上朝廷的俸祿。”
都知道當官吃香，自然會想著把這個機會壟斷掉。
一代一代傳承下去。
沒等太上皇繼續發問，賈環又接著道：“朝廷當官，文官靠科舉，武勳傳承靠戰功，概莫如是。”
“隻要把房子和這些機會綁定在一起，自然不愁有人來買。”
學區房的邏輯是，關閉絕大多數的區域性的學校。
當然不會直接關閉，肯定要找個借口。
本來村裏的學校，就是為了服務附近的幾個村莊而建的。
突然關閉的理由也很好找。
隻要不被撥銀子，沒有了經費，自然就辦不下去了。
老師也是要生活的。
苦一點，累一點，可能不要緊。
但不能讓人徹底活不下去吧。
上學這玩意兒是剛需。
沒有了村裏的學校，想要上學的話，就隻能到鎮上，或者縣裏。
不過想到縣裏上學，也沒有那麽容易。
在很早以前，就已經實行了按戶口分區入學的政策。
你得有關係，得找人才行。
從村裏到鎮裏，或者到縣裏，談不上遠離家鄉和小夥伴。
但客觀上的距離還是拉遠了。
如果每天通勤迴家的話，耗費在路上的時間，單程的話，也得一個小時左右。
就這還是住在縣城郊區的情況下。
倘若是住在下麵的鄉鎮，村子裏，就不要想這迴事了。
在學校附近，租個房子才是正理。
家長陪讀，也就成了一種非常普遍的現象。
人口發生了轉移，經濟的重心也會隨之轉移，這是顛撲不破的定律。
求學導致的人口常住生活場所的變化，就是實質上消費，從村鎮向縣城轉移的過程。
至於房子不房子的，看不見的手會說話。
隻要能從房價的上漲裏賺到錢，隻要能從房租裏賺到錢，自然會有人進場搶購。
攔都攔不住。
“還是你小子聰明。”
賈環點子多，太上皇是知道的。
但是這麽精妙絕倫的主意，也不是每個人都能想到的。
太上皇讚歎了一聲，轉念道：“要是真如你所言，買了這些個房子之後，就能提高中舉的幾率。”
“再過幾十年以後，朝中豈不全是官宦之後。”
“恐怕對朝廷不是什麽好事。”
作為頂端的統治者，能從中層的身上刮銀子肯定是樂意而為之。
代價要是中層壟斷的話，就不是太上皇希望看到的局麵了。
“可以加強底層的教育普及。”
這個問題，賈環也考慮過。
社會階級的分層，不是一兩天的功夫形成的。
幾十年，甚至上百年積累下來的差異，不是一兩條規定能夠抹平的。
十年寒窗苦，不可能打平，人家三代人的努力。
“恐怕得不少銀子吧。”
太上皇首先擔心的還是這個問題。
治國之道，就是在於收上來銀子，然後維持自己的統治體係。
這是每個統治係統天然的任務。
核心還是銀子。
“銀子肯定是少不了。”
賈環也沒有迴避問題的意思。
普通百姓想要接受教育，成本肯定很高。
讀書這種事情，不是一般家庭能夠承受的起的。
從成本上看，除了讀書本身的成本，還包括吃喝的成本。
以及裏外裏，普通家庭失去一個勞動力，所帶來的損失，都應該考慮在內。
“但問題困難，不是可以逃避的理由。”
“還是得想方設法，提高一下百姓的收益。”
“倘若隻靠著一畝三分地，那肯定是沒戲了，咱們必須另辟蹊徑。”
賈環提出這個問題的時機選擇也是非常巧妙。
在大多數統治階級的眼裏，百姓自然是愚魯一些的好。
民可使由之不可使知之，大概就是這個意思。
隻是眼下，無論是太上皇也好，還是雍治皇帝也罷，百姓的問題，已經不再是頭等大事了。
反而百官的貪腐，以及對於皇權的擠壓，變成了主要矛盾。
正好有利於賈環的規劃。
……
需要探討的問題，還有許多。
賈環陪著太上皇，在城東新建的別院，還得且住些日子。
與此同時，赦老爺在京城，也終於出手了。
忠順王敲了登聞鼓，隻被雍治治了個輕罪，降了一級爵位，閉門讀書去了，顯然是很難服眾。
尤其，還有前番的事情沒了。
嚴格意義上來說，這屬於被處罰階段的二次犯罪，應該進行加重處罰。
反倒落了個金蟬脫殼。
肯定不符合朝廷法律的精神。
沒有人可以通過舉報自己，來獲取比正常收益更大的利益。
不然的話，法律的尊嚴，將會蕩然無存。
督察院沒有合適的角度久矣。
忠順王這次的操作，堪稱是送貨上門。
赦老爺果斷發動了對忠順王的彈劾，變相約等於對雍治的問責。
平寧郡主得了消息之後，快馬加鞭就出了城，找到賈環，上來就是劈頭蓋臉的一句：“你到底想幹什麽？”