盛家源這幾天一直苦惱的是如何快速辦理預售證。
雖然要求施工單位帶資入場，土建、地下室、網管施工建設、原材料及日常運轉、貸款利息、人員工資等每天都需要大量的資金周轉，開工前的兩個億再過一個月就要開支完了，洋房已達辦理預售證條件，材料齊全了房管局不是不給辦理預售證，根據相關法律規定，土地使用權抵押後，想要辦理預售證，首先需要進行土地解押。
如需解押，必須先還掉已在農商行的並購貸款。基本流程就是：還款——解押——辦預售證，關鍵是三個億的資金哪裏來？繼續過橋短拆資金，明先生那邊的人情估計已用完了，何況這麽大筆資金。繼續貸款，沒有其他優良資產無抵押的話，銀行也不會同意，公司投融資部的一幫人也沒想出個好招，盛家源待在辦公室一籌莫展。
“盛老弟，怎麽一副愁眉苦臉的樣子啊？”一陣哈哈大笑，萬德福推門走進了辦公室。
“咦，萬行，你今天怎麽有空過來指導工作啊？”盛家源連忙起身招唿。
“綠洲區就屁大點的地方，我一腳油門可以逛兩個來迴。”萬德福大大咧咧地坐下。
“我們萬行的屁股可不是一般的大啊，哈哈~”兩人同時笑起來。
聽完盛家源說辦理預售證的難處，萬德福沉思了下。
“其實不是沒有辦法，隻是我們有些吃虧。”
“有啥辦法？怎麽會吃虧呢？”盛家源急急道。
“申請開發貸，一種方式，繼續在我行申請，額度批下放款，覆蓋以前土地抵押款，也就是我們行業所稱的並購貸款，國土證解押還給你們，有的銀行會拿去銀行繼續入檔存庫，多餘的貸款額度你們繼續用。第二種方式，再找一家銀行申請，模式跟上麵一樣，隻是國土證需不需放在銀行抵押，還有批準的額度等，各銀行的規定不太一樣。”
“我大致明白了，原來土地抵押貸款利用重新申請的開發貸款還完，解押國土證，結合其他材料就可以辦理預售證，對不對？”盛家源表達自己的理解。
“wonderful！沒錯，就是這意思。”萬德福打個響指飆句英語，跟他名字很契合。
“這樣，萬行，就別那麽麻煩了，還是繼續從你這申請，倆要求，額度高、利率低、時間快、土地證不抵押。”
“四個了，兄弟，哈哈哈~”萬德福伸出四根手指。
“你說是就是了。飯點了，走，吃飯去。”聽說有辦法了，盛家源心情大好。
下午萬德福立馬派原來盡調團隊再次入駐盡調，國土證、建設用地許可證、工程規劃許可證、施工證等已全都具備，第三天出具評估報告，根據跟萬德福私下交流出的主意，盛家源命令投融資部門想盡一切辦法與盡調團隊搞好關係，盡量將評估值基數提高，根據現有土地估值，分攤到已出地麵正負零的在建建築物，這次評估總貨值接近9個億，超過5億需向省行申請審核批複，萬德福動用多年的老關係搞定，最終按照70%比例發放，實際批準貸款6.2億，開發貸款時間24個月，利率年化6.5%，半月內放款。三隻裝有盛家源老家“特產”幹魚幹蝦的舊紙箱轉交給了萬德福，並承諾別墅建好後任選一套。
放款那天扣除原來並購貸已放款及利息，實際放款3億多點，國土證一解押，立馬安排開發報建部人員去房管局辦理《商品房預售許可證》，隻要辦理了預售證，盛家源非常有信心及時迴籠大批資金絕不會再出現此類捉襟見肘的情況。與萬德福私下協商好，原在建工程抵押的先辦預售證，其他高層建到一定層高後補置換，就免除了置換抵押其他在建工程，再解押已經辦理開發貸抵押的部分洋房。
2017年元旦開始全方位大力廣告宣傳，電視、高速廣告、的士車、公交車、城區流動車等都有鋪天蓋地的廣告投放，元月18日12棟338套洋房全城首推開售。開盤當天，聘請的各路明星前來助威，來看房的、看明星的、湊熱鬧的、賣小吃的、也有渾水摸魚偷雞摸狗揩油的……營銷中心門前的南北湖的一條主幹道人流如織、水泄不通，街道、社區及轄區派出所派出大量人手維持秩序，火爆程度堪比看世界杯開幕式。此時的古誌傑、張嘉佳、儲少彬、習意浩、任少強、雒英毅帶著家人也加入看房選房的行列，此時六人都生活工作在一個城市，當時還毫無交集。
“大家不要買房，這是家騙子公司，這是我的地，就是被他們騙走的……”排隊看房的人群引起一陣騷動，一道不和諧的聲音如平地驚雷。
“趕緊走！再鬧我們以擾亂公共秩序罪帶走你！”轄區民警上前警告。
“我不怕，嘉盛地產是騙子，老板盛家源是天大的騙子！”孔德方舉著牌子聲嘶力竭控告著。
盛家源先是從監控大屏看到現場人頭攢動，綠洲區本地及周邊市縣還有楚河市蜂擁而來詢盤簽約購房的人流，盛家源笑得合不攏嘴。後來發現孔德方高喊騙子時震怒，立馬指揮保安部幾個人上去將其強行拖走，並打電話已升任市公安局局長的操建平，可憐的老孔立即被警車帶走。
首次開盤338套洋房總麵積五萬平，單價6500元/平，簽約資金3.3億，車庫賣了160個，大約3000萬，當日簽約資金3.6億，現在賬麵資金貸款所剩和首推迴盤有六個多小目標，手中有糧，心中不慌，剩下的洋房、別墅、高層按進度實施推進。
房市有金九銀十之說，十一小長假前加推剩下13棟洋房、五棟高層以及部分疊墅，有了上次的火爆，這次剩下洋房開盤價定在8000元/平，頂樓複式和二樓連車庫的單價更高，高層價格也定在七千左右，別墅單價基本都在一萬左右，貨值約在12億，七天小長假去化將近80%，迴籠資金將近10億。盛家源將賬麵拿出8億去收購了綠洲區另外兩塊地，準備繼續大幹特幹。
另外給部分關鍵職能部門購房的領導基本都是按成本價，特別是來綠坡市第一次吃飯時的李代江、卞一航、操建軍等基本都是半賣半送，萬德福那邊先前說好的別墅，盛家源將三隻舊紙箱交給對方再到營銷中心購房，提供所需材料安排下麵人員直接去房管局辦理交房手續，典型的左手過右手。
為避免授人以柄，房子還不能說送就送，還得辦好一應手續，花錢跑腿出力，多好的服務啊。盛家源心情大好地自嘲道。
雖然要求施工單位帶資入場，土建、地下室、網管施工建設、原材料及日常運轉、貸款利息、人員工資等每天都需要大量的資金周轉，開工前的兩個億再過一個月就要開支完了，洋房已達辦理預售證條件，材料齊全了房管局不是不給辦理預售證，根據相關法律規定，土地使用權抵押後，想要辦理預售證，首先需要進行土地解押。
如需解押，必須先還掉已在農商行的並購貸款。基本流程就是：還款——解押——辦預售證，關鍵是三個億的資金哪裏來？繼續過橋短拆資金，明先生那邊的人情估計已用完了，何況這麽大筆資金。繼續貸款，沒有其他優良資產無抵押的話，銀行也不會同意，公司投融資部的一幫人也沒想出個好招，盛家源待在辦公室一籌莫展。
“盛老弟，怎麽一副愁眉苦臉的樣子啊？”一陣哈哈大笑，萬德福推門走進了辦公室。
“咦，萬行，你今天怎麽有空過來指導工作啊？”盛家源連忙起身招唿。
“綠洲區就屁大點的地方，我一腳油門可以逛兩個來迴。”萬德福大大咧咧地坐下。
“我們萬行的屁股可不是一般的大啊，哈哈~”兩人同時笑起來。
聽完盛家源說辦理預售證的難處，萬德福沉思了下。
“其實不是沒有辦法，隻是我們有些吃虧。”
“有啥辦法？怎麽會吃虧呢？”盛家源急急道。
“申請開發貸，一種方式，繼續在我行申請，額度批下放款，覆蓋以前土地抵押款，也就是我們行業所稱的並購貸款，國土證解押還給你們，有的銀行會拿去銀行繼續入檔存庫，多餘的貸款額度你們繼續用。第二種方式，再找一家銀行申請，模式跟上麵一樣，隻是國土證需不需放在銀行抵押，還有批準的額度等，各銀行的規定不太一樣。”
“我大致明白了，原來土地抵押貸款利用重新申請的開發貸款還完，解押國土證，結合其他材料就可以辦理預售證，對不對？”盛家源表達自己的理解。
“wonderful！沒錯，就是這意思。”萬德福打個響指飆句英語，跟他名字很契合。
“這樣，萬行，就別那麽麻煩了，還是繼續從你這申請，倆要求，額度高、利率低、時間快、土地證不抵押。”
“四個了，兄弟，哈哈哈~”萬德福伸出四根手指。
“你說是就是了。飯點了，走，吃飯去。”聽說有辦法了，盛家源心情大好。
下午萬德福立馬派原來盡調團隊再次入駐盡調，國土證、建設用地許可證、工程規劃許可證、施工證等已全都具備，第三天出具評估報告，根據跟萬德福私下交流出的主意，盛家源命令投融資部門想盡一切辦法與盡調團隊搞好關係，盡量將評估值基數提高，根據現有土地估值，分攤到已出地麵正負零的在建建築物，這次評估總貨值接近9個億，超過5億需向省行申請審核批複，萬德福動用多年的老關係搞定，最終按照70%比例發放，實際批準貸款6.2億，開發貸款時間24個月，利率年化6.5%，半月內放款。三隻裝有盛家源老家“特產”幹魚幹蝦的舊紙箱轉交給了萬德福，並承諾別墅建好後任選一套。
放款那天扣除原來並購貸已放款及利息，實際放款3億多點，國土證一解押，立馬安排開發報建部人員去房管局辦理《商品房預售許可證》，隻要辦理了預售證，盛家源非常有信心及時迴籠大批資金絕不會再出現此類捉襟見肘的情況。與萬德福私下協商好，原在建工程抵押的先辦預售證，其他高層建到一定層高後補置換，就免除了置換抵押其他在建工程，再解押已經辦理開發貸抵押的部分洋房。
2017年元旦開始全方位大力廣告宣傳，電視、高速廣告、的士車、公交車、城區流動車等都有鋪天蓋地的廣告投放，元月18日12棟338套洋房全城首推開售。開盤當天，聘請的各路明星前來助威，來看房的、看明星的、湊熱鬧的、賣小吃的、也有渾水摸魚偷雞摸狗揩油的……營銷中心門前的南北湖的一條主幹道人流如織、水泄不通，街道、社區及轄區派出所派出大量人手維持秩序，火爆程度堪比看世界杯開幕式。此時的古誌傑、張嘉佳、儲少彬、習意浩、任少強、雒英毅帶著家人也加入看房選房的行列，此時六人都生活工作在一個城市，當時還毫無交集。
“大家不要買房，這是家騙子公司，這是我的地，就是被他們騙走的……”排隊看房的人群引起一陣騷動，一道不和諧的聲音如平地驚雷。
“趕緊走！再鬧我們以擾亂公共秩序罪帶走你！”轄區民警上前警告。
“我不怕，嘉盛地產是騙子，老板盛家源是天大的騙子！”孔德方舉著牌子聲嘶力竭控告著。
盛家源先是從監控大屏看到現場人頭攢動，綠洲區本地及周邊市縣還有楚河市蜂擁而來詢盤簽約購房的人流，盛家源笑得合不攏嘴。後來發現孔德方高喊騙子時震怒，立馬指揮保安部幾個人上去將其強行拖走，並打電話已升任市公安局局長的操建平，可憐的老孔立即被警車帶走。
首次開盤338套洋房總麵積五萬平，單價6500元/平，簽約資金3.3億，車庫賣了160個，大約3000萬，當日簽約資金3.6億，現在賬麵資金貸款所剩和首推迴盤有六個多小目標，手中有糧，心中不慌，剩下的洋房、別墅、高層按進度實施推進。
房市有金九銀十之說，十一小長假前加推剩下13棟洋房、五棟高層以及部分疊墅，有了上次的火爆，這次剩下洋房開盤價定在8000元/平，頂樓複式和二樓連車庫的單價更高，高層價格也定在七千左右，別墅單價基本都在一萬左右，貨值約在12億，七天小長假去化將近80%，迴籠資金將近10億。盛家源將賬麵拿出8億去收購了綠洲區另外兩塊地，準備繼續大幹特幹。
另外給部分關鍵職能部門購房的領導基本都是按成本價，特別是來綠坡市第一次吃飯時的李代江、卞一航、操建軍等基本都是半賣半送，萬德福那邊先前說好的別墅，盛家源將三隻舊紙箱交給對方再到營銷中心購房，提供所需材料安排下麵人員直接去房管局辦理交房手續，典型的左手過右手。
為避免授人以柄，房子還不能說送就送，還得辦好一應手續，花錢跑腿出力，多好的服務啊。盛家源心情大好地自嘲道。