初八正式上班，員工都迴來了，在方嫻靜的努力下，又補充了各部門所需人員，盛家源大早站在辦公室門口如同每年明先生那樣分別給所有員工派發新年紅包。
正月十七，摘牌公示期滿，盛家源帶上公司投資、成本、財務、工程等人員趕往開標現場，上午按計劃順利拿下兩塊地的摘牌。餘下時間繳納土地出讓金，拿到土地摘牌確認告知書，簽訂國有土地出讓合同，會同勘察設計研究院進行設計方案，聘請監理機構，相關材料報請環保、消防、國土、住建、文化局、地震局、園林局、水利等部門審批，拿到土地證，從總公司調派工程施工方開始施工……
住宅地塊按照深圳香蜜湖首府模式高層、洋房設計，共26.37萬總計容麵積，地麵設計成公共休閑場所，設計一個露天標準遊泳池，所有車輛從地下入庫。旁邊的商業綜合體地麵設計六層、地下兩層停車，每層2.2萬平米，第一層主要是珠寶、黃金、箱包、化妝品、鞋類等，二樓女裝，三樓男裝及運動品牌，四樓遊戲廳、兒童遊樂場及少兒專區，五樓電影院及餐飲，六樓特色餐飲。地下一層設計一個占地三千平購物超市和一家洗車場。兩個項目同時開工，按工期季度表，住宅第一期第13年五一前開售，第二期14年元旦開盤，三期14年十一國慶推盤。商業綜合體13年九月前主體竣工驗收，提前招商，2014年商家陸續裝修入駐，試營業三個月，十一舉辦隆重開業慶典。
各方麵工作有條不紊地進行著。這日，盛家源和鍾港濤去郊外農莊釣魚，半年前兩人都迷上了釣魚，盛家源托人從日本高價買了兩套高檔釣具，送了一套給他。鍾港濤深吸上一口煙，重重吐出，像下定決心般扭過頭。
“兄弟，我有個想法，不知做哥的當說不當說？”
“鍾哥，你就是我親哥，隻是沒有血緣關係而已，說真話，我跟我親哥的關係比咱倆差遠了。你想啥說啥，咱們又不是外人。”盛家源放下釣竿緊張地看著對方。
“那我直講了啊。”鍾港濤一臉嚴肅。
“嗨~這裏又沒外人，親哥哎，你可別吊兄弟胃口了。”盛家源有些急了。
“好，那哥問你，你現在一年收入多少？我說的是最好的一年。”鍾港濤盯著他眼睛。
“吃吃喝喝玩玩一點問題沒有，至於最好的一年總收入……不到五十吧。”盛家源交了老底。
“我說嘛，兄弟，你常年在外地，雖然這也是你老家。你拿這麽點錢，可你想過沒有，你每年給集團給明先生一年創收多少？”鍾港濤湊過麵前。
“這……我自06年就是公司銷冠，09年當項目總，深圳光龍華項目最後的五棟樓240套大平層按2.3萬的單價出貨，完稅後大約近五個億全部是賺的。”盛家源喃喃自語道，突然身子一震，訝異地望著鍾港濤，一時無語。
“對了嘛，嘿嘿……”鍾港濤一笑沒再做聲繼續釣魚。
盛家源此時也無心情釣魚了，從老鍾那討過一支煙認真思考起來，十多年這還是第一次抽啊。五億、五十萬……他的腦海一直糾結這兩個數字。
眼看他魔怔了，鍾港濤一拍盛家源肩頭，說：
“兄弟，眼前有個好機會，就看你想不想、敢不敢去做。”
“啊，鍾哥，你說。”盛家源迴過神連忙迴應。
“好。趁商業綜合體還在打地基階段，加蓋一層辦公樓！”
“加蓋~可行嗎？已經報規備案了。”盛家源遲疑道。
“我仔細分析了你們的設計規劃和詳細方案，加蓋一層對基礎無任何影響。現在主要是如何改規，請相關部門出一份新的規劃審批……”鍾港濤娓娓道來如何操作細節。
“最關鍵的是集團明先生那邊你如何去擺平，其他問題不大。”
“你容我考慮考慮兩天，最晚我後天答複你。”
“不管這事成與不成，你我知道就行，成了，大家都要冒很大風險，也許吃肉喝湯，不成嘛，咱們還是哥倆，吃飯喝酒唱k撩妹釣魚，也不錯，是吧？哈哈哈……”
兩人再沒繼續釣下去的興致了，草草收杆午飯簡單吃點就迴城了。
盛家源迴去後一直想到自己全身心地投入，人生最好時光都貢獻給了盛泰，明先生給自己的迴報遠遠不夠自己給集團創造的收益，內心甚是不平衡。坐在辦公室除了簽文件哪都沒去，第二天晚上一個人待在辦公室煙也抽了兩包，助理給他送來的飯菜他動也沒動，坐到深夜，突然起身，他心中已經有了計較。
第二天周六，十點左右約好開車過去接鍾港濤，他們到鍾港濤熟識多年的一家茶館喝茶，不知是鍾港濤提前有意交代還是茶室生意冷淡，整個上午就他倆，正好方便談話。
最終二人達成協議，原有規劃設計方案上加蓋一層，兩萬平辦公樓，外加兩千平公共休閑區域，另購電梯從側門直通七樓，手續鍾港濤想辦法落實，冷卻塔等樓頂基礎設備多用材料盛家源溝通協調，重新調整。盛家源個人注冊家公司，到時頂樓證辦下來，新開公司與鹹港市盛達房地產開發有限公司擬一份陰陽合同，最後以新公司對外發售，錢進新公司賬戶，扣除一切費用利潤三七開，盛七鍾三。
餘下幾個月時間，盛家源安排自己的團隊去省會注冊了新公司——蘇湖省華盛房地產開發有限公司，基本天天去工地，特別是監督綜合體的施工質量，嚴防偷工減料，還以百年質量大計口號要求施工單位加料加固，弄得乙方叫苦連天，盛家源知道也不能把他們逼得太緊，私下請項目總和乙方單獨吃飯，同時向總部打報告說明質量控製的重要性，明先生認同觀點並批示提高施工預算。
一開年，盛家源將奉先達和朱筱潔調過來，他知道這個項目一開盤絕對火爆，必須要讓他倆分一杯羹。住宅項目第一期五一那天如期全城公開發售，首期開盤明先生和史市長及市裏一幫領導都來參加剪彩儀式，因為是港資企業開發商商譽在當地口碑更好，又是城內第一家地麵不停車帶標準遊泳池園林式樓盤，旁邊還有大型商業綜合體，小區區位好、交通便利、周邊配套完善，新盤促銷價比周邊雖高近10%，加之前期宣傳到位，當地的收入水平也不錯，開盤當日，600套房源全部售罄，明先生滿麵紅光、容光煥發，這日盛家源作為城市總主持開盤儀式，還上了當日晚間新聞，這是後來neat告訴他的。
到年底鍾港濤那邊說到做到，所有手續全部按要求批下來，年底大廈主體封頂後，盛家源更換施工方，待大廈新來的裝修工程公司進駐後，通過祁逢春原有的施工人員加班加點趕工，每日出進通過直達電梯，趕在13年9月前按原有進度竣工並成功驗收。至此時，盛家源才長噓一口氣。
住宅第二期14年元旦那天開盤，由於第一期的火爆，第二期需提前認籌排號，單價比第一期每平米雖然高了1500元，當日還是去化85%。第三期十一黃金周開盤，三期體量小些，不到400套，五天去化近90%，整個項目所剩不到160套，半年內全部售罄問題不大。
商業地下室及1-6層城市公司招商團隊向外招商，加蓋部分盛家源利用自己原來的江浙閩炒房團資源和鍾港濤動用自己在當地的人脈關係，在14年底全部售罄，地下對外1.2萬/平，上麵按照1.1萬左右發售，兩萬平迴籠資金2.3億。看到華盛地產賬戶上趴著兩個多億，盛家源難以置信，使勁揉了揉眼睛以為看錯了小數點，沒錯，小數點前有九位數，哈哈……發達了，有錢了！盛家源關上門一個人躲在辦公室興奮地蹦起來。
當晚，盛家源將盛達公司與華盛地產偽造的合同撕碎燒盡，將各項支出列清，邀請鍾港濤去以前的茶室。等盛家源趕到，鍾港濤先到了，茶室還是空無一人，他現在確認鍾就是幕後老板。二人多話沒說，將賬上資金及建安成本、電梯、稅、人員開支等所有開支扣除，真正剩餘1.58億，鍾港濤微笑點頭表示滿意，拿起電話一接通僅說一句“進來吧”就掛斷。不到一分鍾，祁逢春走進茶室。
“你們聊，我外麵去抽根煙。”起身外出。
“盛總，項目大賣，恭喜恭喜。”祁逢春低聲抱拳。
盛家源明白餘下轉賬的事是他二人對接，鍾港濤避嫌。祁逢春提出他公司跟華盛地產私底下簽訂一份勞務輸出，另外簽訂一份寫字樓買賣合同，應支付鍾港濤1.58億的三成總計4740萬，其中四千萬作為購買寫字樓金額，餘下740萬作為勞務支出費用。祁逢春合同都提前擬好了，遞給盛家源，盛家源仔細看看都是基本性條款，立馬提筆簽字蓋章，公章和法人章都是隨包攜帶，祁逢春也照辦。
兩人默不作聲地簽字蓋章，辦完後雙方一言不發地前後腳離開，路過前台，老板在打瞌睡，鼾聲四起。
正月十七，摘牌公示期滿，盛家源帶上公司投資、成本、財務、工程等人員趕往開標現場，上午按計劃順利拿下兩塊地的摘牌。餘下時間繳納土地出讓金，拿到土地摘牌確認告知書，簽訂國有土地出讓合同，會同勘察設計研究院進行設計方案，聘請監理機構，相關材料報請環保、消防、國土、住建、文化局、地震局、園林局、水利等部門審批，拿到土地證，從總公司調派工程施工方開始施工……
住宅地塊按照深圳香蜜湖首府模式高層、洋房設計，共26.37萬總計容麵積，地麵設計成公共休閑場所，設計一個露天標準遊泳池，所有車輛從地下入庫。旁邊的商業綜合體地麵設計六層、地下兩層停車，每層2.2萬平米，第一層主要是珠寶、黃金、箱包、化妝品、鞋類等，二樓女裝，三樓男裝及運動品牌，四樓遊戲廳、兒童遊樂場及少兒專區，五樓電影院及餐飲，六樓特色餐飲。地下一層設計一個占地三千平購物超市和一家洗車場。兩個項目同時開工，按工期季度表，住宅第一期第13年五一前開售，第二期14年元旦開盤，三期14年十一國慶推盤。商業綜合體13年九月前主體竣工驗收，提前招商，2014年商家陸續裝修入駐，試營業三個月，十一舉辦隆重開業慶典。
各方麵工作有條不紊地進行著。這日，盛家源和鍾港濤去郊外農莊釣魚，半年前兩人都迷上了釣魚，盛家源托人從日本高價買了兩套高檔釣具，送了一套給他。鍾港濤深吸上一口煙，重重吐出，像下定決心般扭過頭。
“兄弟，我有個想法，不知做哥的當說不當說？”
“鍾哥，你就是我親哥，隻是沒有血緣關係而已，說真話，我跟我親哥的關係比咱倆差遠了。你想啥說啥，咱們又不是外人。”盛家源放下釣竿緊張地看著對方。
“那我直講了啊。”鍾港濤一臉嚴肅。
“嗨~這裏又沒外人，親哥哎，你可別吊兄弟胃口了。”盛家源有些急了。
“好，那哥問你，你現在一年收入多少？我說的是最好的一年。”鍾港濤盯著他眼睛。
“吃吃喝喝玩玩一點問題沒有，至於最好的一年總收入……不到五十吧。”盛家源交了老底。
“我說嘛，兄弟，你常年在外地，雖然這也是你老家。你拿這麽點錢，可你想過沒有，你每年給集團給明先生一年創收多少？”鍾港濤湊過麵前。
“這……我自06年就是公司銷冠，09年當項目總，深圳光龍華項目最後的五棟樓240套大平層按2.3萬的單價出貨，完稅後大約近五個億全部是賺的。”盛家源喃喃自語道，突然身子一震，訝異地望著鍾港濤，一時無語。
“對了嘛，嘿嘿……”鍾港濤一笑沒再做聲繼續釣魚。
盛家源此時也無心情釣魚了，從老鍾那討過一支煙認真思考起來，十多年這還是第一次抽啊。五億、五十萬……他的腦海一直糾結這兩個數字。
眼看他魔怔了，鍾港濤一拍盛家源肩頭，說：
“兄弟，眼前有個好機會，就看你想不想、敢不敢去做。”
“啊，鍾哥，你說。”盛家源迴過神連忙迴應。
“好。趁商業綜合體還在打地基階段，加蓋一層辦公樓！”
“加蓋~可行嗎？已經報規備案了。”盛家源遲疑道。
“我仔細分析了你們的設計規劃和詳細方案，加蓋一層對基礎無任何影響。現在主要是如何改規，請相關部門出一份新的規劃審批……”鍾港濤娓娓道來如何操作細節。
“最關鍵的是集團明先生那邊你如何去擺平，其他問題不大。”
“你容我考慮考慮兩天，最晚我後天答複你。”
“不管這事成與不成，你我知道就行，成了，大家都要冒很大風險，也許吃肉喝湯，不成嘛，咱們還是哥倆，吃飯喝酒唱k撩妹釣魚，也不錯，是吧？哈哈哈……”
兩人再沒繼續釣下去的興致了，草草收杆午飯簡單吃點就迴城了。
盛家源迴去後一直想到自己全身心地投入，人生最好時光都貢獻給了盛泰，明先生給自己的迴報遠遠不夠自己給集團創造的收益，內心甚是不平衡。坐在辦公室除了簽文件哪都沒去，第二天晚上一個人待在辦公室煙也抽了兩包，助理給他送來的飯菜他動也沒動，坐到深夜，突然起身，他心中已經有了計較。
第二天周六，十點左右約好開車過去接鍾港濤，他們到鍾港濤熟識多年的一家茶館喝茶，不知是鍾港濤提前有意交代還是茶室生意冷淡，整個上午就他倆，正好方便談話。
最終二人達成協議，原有規劃設計方案上加蓋一層，兩萬平辦公樓，外加兩千平公共休閑區域，另購電梯從側門直通七樓，手續鍾港濤想辦法落實，冷卻塔等樓頂基礎設備多用材料盛家源溝通協調，重新調整。盛家源個人注冊家公司，到時頂樓證辦下來，新開公司與鹹港市盛達房地產開發有限公司擬一份陰陽合同，最後以新公司對外發售，錢進新公司賬戶，扣除一切費用利潤三七開，盛七鍾三。
餘下幾個月時間，盛家源安排自己的團隊去省會注冊了新公司——蘇湖省華盛房地產開發有限公司，基本天天去工地，特別是監督綜合體的施工質量，嚴防偷工減料，還以百年質量大計口號要求施工單位加料加固，弄得乙方叫苦連天，盛家源知道也不能把他們逼得太緊，私下請項目總和乙方單獨吃飯，同時向總部打報告說明質量控製的重要性，明先生認同觀點並批示提高施工預算。
一開年，盛家源將奉先達和朱筱潔調過來，他知道這個項目一開盤絕對火爆，必須要讓他倆分一杯羹。住宅項目第一期五一那天如期全城公開發售，首期開盤明先生和史市長及市裏一幫領導都來參加剪彩儀式，因為是港資企業開發商商譽在當地口碑更好，又是城內第一家地麵不停車帶標準遊泳池園林式樓盤，旁邊還有大型商業綜合體，小區區位好、交通便利、周邊配套完善，新盤促銷價比周邊雖高近10%，加之前期宣傳到位，當地的收入水平也不錯，開盤當日，600套房源全部售罄，明先生滿麵紅光、容光煥發，這日盛家源作為城市總主持開盤儀式，還上了當日晚間新聞，這是後來neat告訴他的。
到年底鍾港濤那邊說到做到，所有手續全部按要求批下來，年底大廈主體封頂後，盛家源更換施工方，待大廈新來的裝修工程公司進駐後，通過祁逢春原有的施工人員加班加點趕工，每日出進通過直達電梯，趕在13年9月前按原有進度竣工並成功驗收。至此時，盛家源才長噓一口氣。
住宅第二期14年元旦那天開盤，由於第一期的火爆，第二期需提前認籌排號，單價比第一期每平米雖然高了1500元，當日還是去化85%。第三期十一黃金周開盤，三期體量小些，不到400套，五天去化近90%，整個項目所剩不到160套，半年內全部售罄問題不大。
商業地下室及1-6層城市公司招商團隊向外招商，加蓋部分盛家源利用自己原來的江浙閩炒房團資源和鍾港濤動用自己在當地的人脈關係，在14年底全部售罄，地下對外1.2萬/平，上麵按照1.1萬左右發售，兩萬平迴籠資金2.3億。看到華盛地產賬戶上趴著兩個多億，盛家源難以置信，使勁揉了揉眼睛以為看錯了小數點，沒錯，小數點前有九位數，哈哈……發達了，有錢了！盛家源關上門一個人躲在辦公室興奮地蹦起來。
當晚，盛家源將盛達公司與華盛地產偽造的合同撕碎燒盡，將各項支出列清，邀請鍾港濤去以前的茶室。等盛家源趕到，鍾港濤先到了，茶室還是空無一人，他現在確認鍾就是幕後老板。二人多話沒說，將賬上資金及建安成本、電梯、稅、人員開支等所有開支扣除，真正剩餘1.58億，鍾港濤微笑點頭表示滿意，拿起電話一接通僅說一句“進來吧”就掛斷。不到一分鍾，祁逢春走進茶室。
“你們聊，我外麵去抽根煙。”起身外出。
“盛總，項目大賣，恭喜恭喜。”祁逢春低聲抱拳。
盛家源明白餘下轉賬的事是他二人對接，鍾港濤避嫌。祁逢春提出他公司跟華盛地產私底下簽訂一份勞務輸出，另外簽訂一份寫字樓買賣合同，應支付鍾港濤1.58億的三成總計4740萬，其中四千萬作為購買寫字樓金額，餘下740萬作為勞務支出費用。祁逢春合同都提前擬好了，遞給盛家源，盛家源仔細看看都是基本性條款，立馬提筆簽字蓋章，公章和法人章都是隨包攜帶，祁逢春也照辦。
兩人默不作聲地簽字蓋章，辦完後雙方一言不發地前後腳離開，路過前台，老板在打瞌睡，鼾聲四起。