北江縣城客運總站人山人海，8月底，中小學都開學了，許多家長們帶著孩子來縣城買一些學習用品生活用品，縣城裏唯一的高中也開始正式報名，大街小巷的人流比平時要多很多。
易小海一家下車，跟著人流往外走，出了候車大廳，左手邊就是易道明看過的一處門麵房。
麵積大概170平方左右，價格極其便宜，一年的房租隻要2萬8千塊，可以說是相當的便宜，不過一家四個人都對這裏不是很滿意。
車站門口適合開一個小一些的便利店，不適合開大的超市，一家四口難得的意見一致，直接排除了這裏。
今天的天氣非常的炎熱，易小海出門的時候還算涼爽，此時的太陽已經升起，溫度也在不斷的上升，走幾步汗就不自覺地流下來。
從車站出來，順著車站前的公園路，向東走100米，穿過30米的窄巷子，與公園路平行的白雲路上，一排全部都是門麵房，其中有10多戶是自建的2層樓，而母親程素萍看中的就是著10多戶中的最大的一戶。
易小海看著麵前的10多棟2層小樓，封存的記憶湧上了心頭。
1998年，也就是今年年底，這裏會被某開發商看中，這10多棟的小樓麵臨拆遷。
拆遷的賠償款有很多，特別是做生意的房子，可以賠償多年的營業額，是一筆豐厚的賠償，小樓的房主為了能拿到這一部分的拆遷款，趕走了租自己房子做生意的租戶，然後自己開店，拿走了本來屬於商戶賠償的那一部分。
這個時代大家的法律意識都不強，大部分的店鋪生意做了有一段時間了，也賺到了錢，加上房東也賠償了一些，所以租戶也沒有多鬧騰都走了。
易小海在意的不是賠償多少的事，而是父母興致勃勃的開了一家超市，幹得不滿一年就被趕走，以父母的脾氣估計能被氣死。
“你們姐弟兩覺得這裏怎麽樣？”這是程素萍第二次過來，她對這裏比較滿意，朝著易小海和易小溪問道。
“挺好的…老媽的眼光真好…”左看看右看看的易小溪不忘奉承程素萍一句。
“這裏租金多少錢”易小海問。
程素萍沒有迴答，父親易道明告訴的易小海說：“房租一年68000塊，一年一付。”
說完指了指已經背過身的母親程素萍，壓低聲音說：“這家老板要求房租必須一年一付就算了，合約還隻能簽一年，這一點你媽不滿意，不然估計早定下了”
“老爹，那這裏不能租，合約簽一年，你這邊裝修好了，生意也好，一年後房東要是漲房租漲的厲害，給還是不給？不給不租給你，前期投入那麽大，還不得虧死啊！”易小海抓住機會，趕緊勸道。
父親易道明白了易小海一眼：“這還要你說！你媽想和對方再談一談，看能不能簽三年，這房東說免談，這老板也真有意思，人倒是客客氣氣的，可是就是隻願意簽一年，也不知道怎麽想的。”
父親這麽一說，易小海有些明白了，估計這房東已經知道了拆遷的消息，但是具體的拆遷時間不確定，所以不敢把房子租期定的太長，避免趕人的時候，出現問題。
果然，母親和房東的交涉沒有起到效果，本來的好心情也被破壞了，對於房東的堅持父母倆也都摸不著頭腦。
從白雲路上的房子出來，易小海勸有些不快的母親，後麵還有很多地方沒有看，說不定有合適的呢。
不過易小海想的太樂觀了，附近幾處其他的地方，都是毫無亮點，也沒有任何優勢，大家都不看好。
一個上午跑了五六處地方，除了白雲路，其他的都有明顯的缺點，大家都看不上。
時間也臨近中午，此時的戶外的溫度接近40度，全靠走的一家人汗流浹背，不過大家都保持著十足的勁頭，這是家裏第一次開店，所有人都很重視。
白雲路向東走到頭，過了一座橋，就到了德文廣場。
德文廣場是德文集團打造的集購物、餐飲、娛樂為一體的休閑式廣場，也是北江縣第一個休閑購物中心。
德文正式招商的開始才5個月，已經初步形成了規模。
德文廣場西樓是以衣帽鞋襪為主，有乃克、阿瑞納斯、李丁等運動品牌，也有美邦、真斯維等休閑品牌，在縣城裏形成了一定的名氣。
中樓是六星電器賣場，各種各樣的電器應有盡有。
東樓是位置最好的，但是卻是空出來最多的，除了一樓租出去，其他樓層都處於空閑狀態，這是一個很奇怪的現象。
易小海記得前世今年年底某大型超市會入住這裏，據說單月銷售額突破300萬，火的不行。
“這裏好，寬敞，高度夠高，人不覺得壓抑……”站在場地中央的易小溪很快總結出了這裏的優勢。
就連中意於白雲路出租房的母親程素萍也不時點頭承認，不考慮價格，這裏比白雲路要更合適。
德文廣場除了投入資金太大，其他的硬件條件大家都很滿意！
逛了一個上午，大家也都累了，找了一家開空調的餐廳，吃個飯涼快一下，順便討論一下開店租房的問題。
“大家都有什麽想法，說說”等到菜上齊之後，易道明開口問。
“我覺得德文好....”易小溪很興奮的搶先說。
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程素萍瞄了明顯亢奮的女兒一眼，說道：“好，好，你也不看看要花多少錢？！”
易小海知道母親最大的顧及就是投資太大，風險過高，所以想要勸程素萍，就必須在根源上解決。
“媽，白雲路的房子租一年多少錢？”易小海問道。
“6萬5千塊一年”
“媽我給你算一筆賬”易小海把易道明的紙和筆拿過來，開始一邊算帳一邊解釋
“一年租金6.5萬，那一天的租金就是178元，一平方一天就是7毛4，那德文廣場800平，房租12萬，一平方一天隻要4毛1，價格差了快一倍了，你說是不是德文要劃算？”
程素萍想了想確實如兒子所說，單價要便宜，不過她還是堅持自己的觀點，說到：“單價確實便宜，但是也要考慮實際情況，花50萬開一家店，風險實在是太大了。”
易小海見母親有些意動，趁熱說繼續說：“老媽，其實我們真要選德文廣場東樓，實際上不需要50萬那麽多！”
“你開的店大，進貨的錢可以延遲給，壓供貨代理商的資金，再說員工的工資，不需要一次性準備一年的錢，預備一個月的工資就ok了，最後是房租，可以半年一付，甚至是一季度一付，這樣你算算，實際上20萬以內能搞得定，比白雲路甚至還要便宜！”
看著程素萍陷入了思考，易小海朝父親易道明挑了挑眉，易道明心領神會：“白雲路房東隻願意簽一年，要是一年後出點意外，我們虧死了”
程素萍何嚐不知道這個問題，要不是因為這一點，她也不會猶豫這麽久。
易道明點到即止，瞥見兒子易小海還想繼續說，用眼神製止，現在程素萍已經動搖，隻是一時間還是沒有轉過彎，不需要逼得太緊。
吃完飯關於租房的問題大家都沒有再提，而是準備今天的第二個主題，就是買房子！………
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易小海一家下車，跟著人流往外走，出了候車大廳，左手邊就是易道明看過的一處門麵房。
麵積大概170平方左右，價格極其便宜，一年的房租隻要2萬8千塊，可以說是相當的便宜，不過一家四個人都對這裏不是很滿意。
車站門口適合開一個小一些的便利店，不適合開大的超市，一家四口難得的意見一致，直接排除了這裏。
今天的天氣非常的炎熱，易小海出門的時候還算涼爽，此時的太陽已經升起，溫度也在不斷的上升，走幾步汗就不自覺地流下來。
從車站出來，順著車站前的公園路，向東走100米，穿過30米的窄巷子，與公園路平行的白雲路上，一排全部都是門麵房，其中有10多戶是自建的2層樓，而母親程素萍看中的就是著10多戶中的最大的一戶。
易小海看著麵前的10多棟2層小樓，封存的記憶湧上了心頭。
1998年，也就是今年年底，這裏會被某開發商看中，這10多棟的小樓麵臨拆遷。
拆遷的賠償款有很多，特別是做生意的房子，可以賠償多年的營業額，是一筆豐厚的賠償，小樓的房主為了能拿到這一部分的拆遷款，趕走了租自己房子做生意的租戶，然後自己開店，拿走了本來屬於商戶賠償的那一部分。
這個時代大家的法律意識都不強，大部分的店鋪生意做了有一段時間了，也賺到了錢，加上房東也賠償了一些，所以租戶也沒有多鬧騰都走了。
易小海在意的不是賠償多少的事，而是父母興致勃勃的開了一家超市，幹得不滿一年就被趕走，以父母的脾氣估計能被氣死。
“你們姐弟兩覺得這裏怎麽樣？”這是程素萍第二次過來，她對這裏比較滿意，朝著易小海和易小溪問道。
“挺好的…老媽的眼光真好…”左看看右看看的易小溪不忘奉承程素萍一句。
“這裏租金多少錢”易小海問。
程素萍沒有迴答，父親易道明告訴的易小海說：“房租一年68000塊，一年一付。”
說完指了指已經背過身的母親程素萍，壓低聲音說：“這家老板要求房租必須一年一付就算了，合約還隻能簽一年，這一點你媽不滿意，不然估計早定下了”
“老爹，那這裏不能租，合約簽一年，你這邊裝修好了，生意也好，一年後房東要是漲房租漲的厲害，給還是不給？不給不租給你，前期投入那麽大，還不得虧死啊！”易小海抓住機會，趕緊勸道。
父親易道明白了易小海一眼：“這還要你說！你媽想和對方再談一談，看能不能簽三年，這房東說免談，這老板也真有意思，人倒是客客氣氣的，可是就是隻願意簽一年，也不知道怎麽想的。”
父親這麽一說，易小海有些明白了，估計這房東已經知道了拆遷的消息，但是具體的拆遷時間不確定，所以不敢把房子租期定的太長，避免趕人的時候，出現問題。
果然，母親和房東的交涉沒有起到效果，本來的好心情也被破壞了，對於房東的堅持父母倆也都摸不著頭腦。
從白雲路上的房子出來，易小海勸有些不快的母親，後麵還有很多地方沒有看，說不定有合適的呢。
不過易小海想的太樂觀了，附近幾處其他的地方，都是毫無亮點，也沒有任何優勢，大家都不看好。
一個上午跑了五六處地方，除了白雲路，其他的都有明顯的缺點，大家都看不上。
時間也臨近中午，此時的戶外的溫度接近40度，全靠走的一家人汗流浹背，不過大家都保持著十足的勁頭，這是家裏第一次開店，所有人都很重視。
白雲路向東走到頭，過了一座橋，就到了德文廣場。
德文廣場是德文集團打造的集購物、餐飲、娛樂為一體的休閑式廣場，也是北江縣第一個休閑購物中心。
德文正式招商的開始才5個月，已經初步形成了規模。
德文廣場西樓是以衣帽鞋襪為主，有乃克、阿瑞納斯、李丁等運動品牌，也有美邦、真斯維等休閑品牌，在縣城裏形成了一定的名氣。
中樓是六星電器賣場，各種各樣的電器應有盡有。
東樓是位置最好的，但是卻是空出來最多的，除了一樓租出去，其他樓層都處於空閑狀態，這是一個很奇怪的現象。
易小海記得前世今年年底某大型超市會入住這裏，據說單月銷售額突破300萬，火的不行。
“這裏好，寬敞，高度夠高，人不覺得壓抑……”站在場地中央的易小溪很快總結出了這裏的優勢。
就連中意於白雲路出租房的母親程素萍也不時點頭承認，不考慮價格，這裏比白雲路要更合適。
德文廣場除了投入資金太大，其他的硬件條件大家都很滿意！
逛了一個上午，大家也都累了，找了一家開空調的餐廳，吃個飯涼快一下，順便討論一下開店租房的問題。
“大家都有什麽想法，說說”等到菜上齊之後，易道明開口問。
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易小海知道母親最大的顧及就是投資太大，風險過高，所以想要勸程素萍，就必須在根源上解決。
“媽，白雲路的房子租一年多少錢？”易小海問道。
“6萬5千塊一年”
“媽我給你算一筆賬”易小海把易道明的紙和筆拿過來，開始一邊算帳一邊解釋
“一年租金6.5萬，那一天的租金就是178元，一平方一天就是7毛4，那德文廣場800平，房租12萬，一平方一天隻要4毛1，價格差了快一倍了，你說是不是德文要劃算？”
程素萍想了想確實如兒子所說，單價要便宜，不過她還是堅持自己的觀點，說到：“單價確實便宜，但是也要考慮實際情況，花50萬開一家店，風險實在是太大了。”
易小海見母親有些意動，趁熱說繼續說：“老媽，其實我們真要選德文廣場東樓，實際上不需要50萬那麽多！”
“你開的店大，進貨的錢可以延遲給，壓供貨代理商的資金，再說員工的工資，不需要一次性準備一年的錢，預備一個月的工資就ok了，最後是房租，可以半年一付，甚至是一季度一付，這樣你算算，實際上20萬以內能搞得定，比白雲路甚至還要便宜！”
看著程素萍陷入了思考，易小海朝父親易道明挑了挑眉，易道明心領神會：“白雲路房東隻願意簽一年，要是一年後出點意外，我們虧死了”
程素萍何嚐不知道這個問題，要不是因為這一點，她也不會猶豫這麽久。
易道明點到即止，瞥見兒子易小海還想繼續說，用眼神製止，現在程素萍已經動搖，隻是一時間還是沒有轉過彎，不需要逼得太緊。
吃完飯關於租房的問題大家都沒有再提，而是準備今天的第二個主題，就是買房子！………
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