長實集團陸續以11.5億出售會德豐大廈和馬登大廈的50%股權(獲利5億)、以9.2億港幣出售旺角中心(獲利2.1億),瞬間迴籠大量的資金。


    會德豐大廈和馬登大廈的半數股權買家,正是張玉良的錦興置地;而旺角中心的買家,則是永安郭家,這個家族最近在到處收購物業。


    包括出售工業大廈和零散物業,長實集團已經迴籠24億港幣的資金,可謂非常豐厚。當然,接下來若是將美麗華酒店舊翼和購物中心出售,那麽將迴籠的資金高達52億港幣。


    這一日。


    無線電視台在香港正式上市,原本的兩大股東,將手中的股票以配售的方式完成套現。


    而和記黃埔原本差不多持有30%的的tvb股分,在未上市之前,以一億港幣的價格,出售給邵逸夫10%;而這次上市則將手中的剩下股票,配售給以新鴻基證券為首的財團,以及公眾。


    匯豐銀行也出售大部分股權,並退出董事會。


    和記黃埔的退出很容易理解,畢竟其老板已經掌握亞視。至於匯豐銀行套現,純粹是商業的角度來講。


    說起來這次無線電視台上市,也是因為和記黃埔急著套現,邵逸夫急著把控tvb,雙方主導這次上市。


    上市這天,大家皆大歡喜,並舉行了招待酒宴,林誌超也出席了。


    “林生”


    “利夫人”


    酒宴上,利陸雁群主動找林誌超聊天。


    “林先生,這次我也出售了部分tvb股票,大概占2%。”利陸雁群笑著說道。


    林誌超麵露不解,說道:“聽說利夫人已經出售了聯合汽水業務給楊協成,又將廠房地皮出售給佳寧集團,這些我倒是可以理解。隻是這出售tvb股份,有些讓人不解了!”


    利孝和占tvb3%多一點股份,實際上不多,但這3%持股都拋售2%,顯然讓人將這個女人聯係為‘敗家’。


    利陸雁群笑著說道:“有林先生打理亞視,我也憂心tvb前景,所以幹脆拿出2%股份趁高套現。”


    “哈哈”林誌超笑了起來,隨後說道:“利夫人,你真是非常聰明的人。對了,聽說你還是美國商業大學畢業的,孝和兄恐怕也沒有想到,他死之後,你能如此聰明的打理他的財富。”


    他和利孝和也是熟識,和利澤銘的關係更好。


    利陸雁群說道:“沒辦法,我不太擅長經營實業,所以才將先夫的事業賣掉,後期打算從事投資。以後,林先生若是有什麽項目需要投資,還請照顧一下我。”


    原來如此,套這個近乎。


    利陸雁群畢竟是一介女流,經營實業不現實,所以她出售資產,以後再投資香港大亨們的項目,便可以跟著賺錢。


    “沒問題”


    林誌超爽快的答應。


    他的項目多的是,雖然不一定需要投資者,但加入一個也完全沒有影響。


    而以後的市場很大,海外市場、內地市場的地產項目,不知道比香港大多少倍。就是最近幾年的日本地產市場,林誌超都有打算帶領香港富豪們,去洗劫日本一番。當然,他才是真正的投資主力,帶大家去投資,不過是順勢為之而已。


    利陸雁群高興的說道:“那我先謝謝您呢!”


    “你客氣啦!”


    隨後,邵逸夫帶著方逸華來到林誌超麵前。


    邵逸夫此時隻有感謝林誌超的,畢竟當初林誌超若是爭奪tvb,勝算是百分百。唯一的麻煩就是,林誌超需要麵對裏麵複雜的股東結構,以及邵逸夫在裏麵經營十幾年的影響力。


    但不管怎麽說,是林誌超成全了邵逸夫。


    而此次上市,tvb並不能集資,因為是股東將股票進行套現;當然,tvb也不差錢,去年的利潤突破1億港幣,是個十足的盈利大戶。


    “林生,今天tvb股票上漲50%,我這得感謝你的成全才對。”邵逸夫笑道。


    也就是說,tvb市值已經是15億港幣了。


    林誌超笑道:“雙贏才對,互相成全,我也總算將和記黃埔的股票全部套現,算是了卻一件心事。不然總是擔心有人說,我腳踏兩條船呢!”


    方逸華這時候跳出來說道:“林生,您這是最近盯著電視台,怕是不知道後院著火了呢!”


    這女人,說話不是很中聽!


    邵逸夫忍不住責怪了方逸華一個眼神,意思你也不看看對麵是誰!


    林誌超雖然比他小一個輩分的年齡,但他也不敢拿大,畢竟林誌超影響力太大。


    “方小姐,我這後院幾十年了,沒有著火過,這一點我比邵生絕對厲害!”林誌超開著玩笑說道。


    邵逸夫隨機哈哈大笑道:“林生這話絕對沒錯,我在這方麵確實差你很多呢!”


    這是男人都懂的笑話!


    邵逸夫也有不少緋聞(女明星進進出出他的別墅),如今又和方逸華打得火熱,但子女和他不和也是爆發過新聞,就連黃氏也有怨言的消息傳出。


    相反,林誌超的兩個妻子和眾多子女,一向在媒體手裏,拿不到什麽話題,這個家族就沒有鬧出什麽問題來。


    不管林誌超有什麽緋聞,兩個妻子都沒有任何表示,甚至兩個妻子隨林誌超一同出席重要場合時,大家能肉眼看得見的恩愛和團結。


    方逸華臉一紅,林誌超這話也有拿她開涮的意思,不過她很快調整心態的說道:“林生,我說的電影公司的事情。最近冒出來了一家新藝城,背後有九龍建業做後盾,勢頭很不錯呢!”


    林誌超說道:“這是好事,有競爭,香港電影才會更好嘛!”


    方逸華頓時無話可說!


    確實林誌超支持任何電影公司,憑真本事崛起,他才不會在意這些小事情。當然,新藝城若是勢頭太好,林誌超也隻能提前祭出周潤發的一係列電影。


    不過目前還沒有必要,總得讓周潤發成為票房毒藥後,再介入比較好。


    這時候,邵逸夫出來打了圓場:“還是林生看得長遠,是我們眼界窄了!”


    林誌超笑道:“邵生過獎了,在商言商嘛,很正常!”


    邵逸夫心想,你說在商言商,但你手段可也不‘光彩’,當年嘉禾電影支持王羽出走邵氏,如今亞視挖無線的人,哪一樣是光榮的事情呢?


    隻不過,林誌超完全可以推給手下,畢竟鄒文懷和周梁淑儀都是‘獨擋一方’的人物,外界看來林誌超最多也就是資金支持而已,完全不會把這些小事放在林誌超頭上。


    不管怎麽說,林誌超和邵逸夫還是私下能很少的相處,哪怕暗地裏競爭很大。


    而如今周梁淑怡所做的一切,都是她自己的行為,和林誌超完全沒有關係。事實也是如此,林誌超不過是縱容這種情況發生而已。


    在商言商,這種挖角行為也不算惡性競爭。


    陳青鬆來到置地公司,麵見了置地大班鮑富達。


    他心裏忍不住感歎,名聲真是個好東西,他曾經要想見置地怡和大班,顯然不現實;而如今,他可以隨時見匯豐、怡和、置地的大班。


    這一次他來見鮑富達,是希望雙方合作拿下‘美麗華酒店舊翼’,畢竟這個項目長實集團要價很高。雖然佳寧集團吃得下,但陳青鬆喜歡和大企業合作,至於可以更加提高知名度。


    他心知,置地自從鮑富達上位後,逐漸開始從保守變為激進,所以這個項目一定是最好的合夥人。


    “鮑富達大班,長實集團有意放售美麗華酒店舊翼那幅近9萬平方尺的地皮,所以我前來邀請和置地合作。這幅地皮若是重建,可以增加三十多萬平方尺的商業樓麵,更重要的是地理位置極優,可再建一個置地式的廣場。”


    鮑富達頓時心動起來,置地廣場再中環開業,可謂算是為置地扳迴一城。不過他好奇的問道:“長實集團最重視商業項目,為什麽想到將這幅地皮出售?而且,目前美麗華購物中心和酒店,利潤還是非常不錯吧?”


    陳青鬆當然不了解林誌超,他隻知道投資這個項目可以很賺,而且可以為佳寧集團帶來影響力。


    “要價很高,他們要價28億港幣。按照他們現在的盈利,至少需要20年才能迴本。而且,這個建築物已經是六十年代初的產物,各方麵在現在的購物中心麵前,都顯得稍微老舊。”


    鮑富達到抽一口氣,忍不住說道:“如此高的價格,豈不是打破香港最貴地皮單價?”


    陳青鬆說道:“沒錯,但是這很合理,你想想這一年的地皮升值有多大所以說,我覺得完全合理。畢竟這樣一個大項目,目前香港已經很難找尋到機會難得啊!”


    鮑富達頓時思考起來,他當然是非常看好香港的地產前景,他甚至鄙視凱瑟克家族的保守作風,讓置地錯失這些年的黃金時間。


    不過如今也不算晚,他自1978年上任以來,逐漸加強了地產開發,這些年來為置地創造了更好的收益。而現在,他要繼續投資,決不能弱了置地的威風。


    “這樣,我和公司的同事商議一下後,再和陳先生你答複。”


    “好,我相信鮑富達先生能做出最好的決定。”


    陳青鬆自信的離開置地,他看出來了,鮑富達也是一個非常激進的投資者。


    “父親,你不是說陳青鬆可能是個騙子嘛,為什麽還答應將美麗華酒店舊翼出售給他?畢竟就算收取9億港幣的資金,餘款可1年半後開始分期支付;但一旦地產貶值,僅僅9億撻定,也不一定安全吧?”林瑞寰來到董事長辦公室,好奇的問道。


    美麗華酒店舊翼和購物中心,目前每年可以創造1.1億多的利潤,算得上一筆優質資產。


    林誌超說道:“所以,必須要讓置地擔保,一旦佳寧集團出現問題,至少置地還能賠償。”


    一般來說,置地擔保,隻需要賠償土地貶值的差價。比如現在值28億港幣,若是明年底貶值至17億,相當於貶值了11億港幣。那麽九億撻定顯然不夠,置地作為擔保人還得賠償2億,並且土地要被長實集團收迴。


    而對於林誌超來說,他本來就想自己重建。現在他可以白賺11億,拿去做建築費他不香嘛!


    至於貶值的部分,1986年就迴來了。


    林瑞寰這才放心下來,說道:“父親考慮的周到,我一定將這條加進去才會同意的。”


    林誌超點點頭,現在林瑞寰已經可以獨當一麵,他基本上就是在辦公室喝喝茶,偶爾參加一些商業聚會。


    “這麽說吧,鮑富達這個人,屬於激進派,和陳青鬆差不多。唯一不同的是,置地還是有底蘊的,而陳青鬆全靠騙!”


    林瑞寰懷疑的說道:“不會吧,陳青鬆如果隻會騙,那麽佳寧哪裏來如此多的美金?”


    林誌超笑道:“隻要某家來港發展的金融集團首腦,被他收買,就可以大量貸款,陳青鬆又給別人佳寧集團的股票,形成內幕交易。不然,為什麽一切都是傳媒在講,而沒有實質性證據表明,陳青鬆有強大的後台。當然,這些事情隻是我的猜測,你不要出去亂說。但相信隻要老道一點的華商,都不會和這種來路不明的人合作,也隻有鮑富達、沈壁這些洋人,才會信以為真。”


    在兒子麵前,他露一手!


    林瑞寰再無疑問,說道:“這個世界果然無奇不有,這麽說來,隻要香港地產一直上漲,陳青鬆就是一個成功的人。毫無疑問!”


    “錯,哪怕是這十年他很成功,但他的性格已經決定了他的結局。這種人隻要失敗一次,就足以萬劫不複。”


    林瑞寰大震,知道父親這也算提醒自己,連忙說道:“嗯,我明白了!不做過多的貸款,保證足夠的現金流,這樣看到能投資的項目,就可以無需貸款投資這是企業的生存之道。”


    林誌超語重心長的說道:“瑞寰,本質上講,我就算將長實集團交給你,也希望你按照我的大方向發展。”


    林瑞寰連忙說道:“這是肯定的,而且父親還年輕.”


    林誌超擺擺手,說道:“年輕是年輕,但我也想享受生活,所以待和記黃埔那邊的事情搞定,你就擔任集團總經理。”


    林瑞寰這次沒有多說,他知道父親已經決定了,說道:“嗯,我一定做好工作,聽取父親的意見和想法。”


    他心裏明白,以父親的身體,他都未必活得過。有這樣的父親,他隻需要做父親想法的執行者,好比明朝的朱標(朱元璋之子),對公司隻需要穩定經營,穩打穩紮的推進,便可以放心的交接第三代林氏後人。


    “去吧!大項目我會提點你的,中小項目你完全可以獨當一麵,我也很放心。”


    還是給與兒子足夠的信任,中小項目雖然交給林瑞寰做決定,但實際上也有林誌超的意誌在裏麵起作用。


    “好的。”(本章完)

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