又是一年的春天！
春日來臨，林誌超的心情格外舒心。
早晨，林誌超在院子裏活動筋骨，感受著身體強大、活性的機能。
這讓他有種感覺，自己能在六十歲時，保持著三十歲的狀態，將達到真正意義上的年輕三十歲。
而如今，他才29歲不到。
也就是意味著到了九十年代的時候，林誌超雖然六十多歲，但依舊擁有三四十歲的狀態。
如果到了2023年，林誌超九十五歲的時候，去祖國的大好河山旅遊，被遊客們看見他健步如飛，怕是能掀起很大的新聞吧！
多麽有趣的事情！
當然，隨著時間的推移林誌超根本不會在意那些。
前世的心性已經消失殆盡。
午飯前。
林誌超來到長江實業。
胡兆煦第一時間來到林誌超的辦公室，遞上一份資料。
“老板，北角七姐妹的樓盤銷售方案，您看一下！”
林誌超隨後翻閱資料起來，長江實業在北角有三幅地皮，這是第二幅地皮的‘售樓花’，手中還有一幅地皮。
當初，他本來是想在北角開發工業大廈的，但後來決定去觀塘開發工業大廈，免得將來還需要拆除；至於工業大廈，當然是為長江實業旗下的工廠準備的，比如鱷魚恤製造部、旅行者行李箱（以後會轉到旗下）、公仔方便麵等。
所以，三幅北角的地皮以後都開發18~20層的商住大廈。
“嗯。根據我們今年第三個樓盤銷售的情況來看，如今市場已經是‘供需失衡’，房子賣不動了。這幢樓，都不知道要賣多久，才能售罄呢！”
胡兆煦說道：“是的，現在一個樓盤很難售罄，有的住宅大廈打了一個月廣告才撤下。”
現在售房的廣告渠道，幾乎是靠報紙。最近幾年地產旺盛，有的報紙是一版麵分成很多小版麵，每一格都是一幢大廈的售房廣告。房子沒有售罄，就不會撤廣告。
細心的人最近其實都可以發現，房子越來越多。再專業一點的，發現很多樓盤很久都沒有售罄。
當然，這些現象很難被普通人得知，而地產商業可以忽略這一點，亦或者幹脆誇大。
而且對於這個時候的地產商來說，所有人都覺得房地產不可能暴跌；因為沒有戰爭，香港的房子、地價憑什麽跌？
這就是第一次風險前，大家的真實想法。
“那就按照這個價格銷售吧！售罄問題不大！”林誌超說道。
長江實業定的單價，大概是同地段的9折，每平方尺少5港幣。
胡兆煦說道：“我們長江實業擁有其它地產商沒有的‘信譽和口碑’，再加上價格優勢，售罄問題不大，就是比以前花費更長時間而已。但我想，三月份售罄沒有問題。”
信譽和口碑，也是市民的一個選擇。長江實業的售樓廣告，都有一條‘長江樓，遍布港九’的霸氣宣傳口號。
事實也是如此，長江實業已經銷售了15個樓盤，計有22幢樓。
“好”
最後一個樓盤，林誌超也希望順順利利。
雖然這些住宅留在手裏，也沒有什麽問題，不過‘貨如輪轉’的道理，他一直都遵守。
長江實業的手裏已經有存著150個住宅單元左右，這些住宅單元都是22幢樓中比較優質的樓層；因為，這些住宅單元是準備拿給‘德福花園’的業主交換的，當然還會有現金補貼。
長江實業又一個北角地盤刊登廣告，並進行銷售立馬引起了‘北角大王’李康節及其合夥人的不滿。李康節認為，長江實業不應該比大聯合公司的樓盤售價便宜，屬於破壞市場。
一時間，這種消息就在地產圈子裏傳遍了。
大家其實也明白，除了這個原因之外，還有就是李康節等人將北角視為‘自留地’；如今長江置業突然冒出兩個北角地盤，賣得又比較便宜，頓時有些不滿起來。
當初陳德泰搶北角的地皮，同樣是如此。不過，不滿歸不滿，陳德泰一樣搶走過兩個北角地盤，李康節等人也隻能抬價兩次，讓陳德泰知難而退。
這天，奧門何顯邀請林誌超吃飯，作陪的還有李高福，地點選擇了陸羽茶室。
席間，何顯很快說了一個‘題外話’，他講道：“林生，你是不是不看好香港地產？”
林誌超瞬間明白，何顯是想說‘降價銷售’那件事。
兩人算得上是朋友，何顯曾經也算幫過林誌超，當初進口黃金行了方便。
所以，林誌超說道：“最近房子難銷售，你們應該也是知道的。而且，我們降價5港幣，不算惡意降價吧！”
何顯馬上說道：“不算，當然不算，每個地產商的定價都是不一樣。林生聽到的事情，肯定不包括我的意思。”接著又繼續說道：“我隻是想請教一下林生，地產前景真如大家說的那樣好嗎？”
林誌超為難的說道：“何生，這些都是各人有各人的想法。我是想快速迴籠資金，去修建中環的幾個商業項目。至於對地產的前景，我肯定是看好長期發展的。不過呢，作為朋友，我勸你少擔保一些貸款，你就占股20%，風險卻擔當得大。”
據他所知，大聯合公司的很多貸款，都是何顯簽字擔保的；雖然對方銀行是恆生銀行，但一旦大聯合公司危機來也，恆生銀行一樣要找何顯催賬。
因為親兄弟，明算賬。更何況，恆生銀行又不是一個人的，那是很多元老的心血。
何顯頓時有些擔憂，他當然不是來找林誌超算賬的，第一是沒有理由，第二是沒有實力，至少在香港他沒有實力。他真正找林誌超，就是探口風，因為他了解林誌超的傳奇，才覺得事出反常必有妖。
“你說的有道理！”
結束會餐後，何顯迴到大聯合公司。
李康節馬上問道：“何生，怎麽說的？長江實業還有幾個北角的樓盤？”
原來，他是擔心長江實業又冒出新的樓盤，照這樣下去，他手裏的樓盤都一直不好賣了。
何顯講道：“別人暫時不打算開發北角的樓盤了。而且，他們手中有幅北角的地皮，可以考慮出售！”
李康節眼前一亮，說道：“何生的麵子果然夠大，連林誌超都買賬！那幅地皮麵積有多大？”
何顯立馬擔憂的說道：“這地產會不會短期調整，有什麽風險吧？我覺得我們應該穩健一點。”
他覺得，林誌超似乎在勸告他不要隨李康節冒險，特別是不要擔保貸款。他還是挺相信林誌超，不會害他的，畢竟沒有必要，大家又是朋友。
李康節見何顯見了林誌超之後，立馬懷疑其地產前景來，想都不想的說道：“何生，這個你就放心吧，我們大聯合公司已經賺了兩千多萬港幣，而香港的地產正是火熱，我們應該趁機繼續做大。”
何顯馬上說道：“隻是最近最房子似乎有些飽和了？”
李康節笑著說道：“不能說飽和，隻能說現在競爭大了。而且，一個樓盤隻要售出一半，我們就可以把地皮費和建築費賺迴來（誇張），你還怕什麽呢，房子還是我們的，留著慢慢賣就是了。”
很快，何顯再次被說服，因為李康節說的也很有道理。
接下來，李康節馬上問道：“長江實業出售的那塊地皮在北角什麽位置？打算多少錢出？”
在他看來，可能是何顯的麵子大，林誌超也無意再插手北角的地產項目，所以長江實業才出售旗下的北角地盤。
何顯說道：“倒是沒有說！不過李高福和林生的關係好，找他問問便得知了。”
李康節眼前一亮，李高福也是大聯合的股東之一（5%），又和林誌超關係匪淺；在他看來，林誌超通過這種方式作出退讓，大家都保住了麵子。
長江實業。
“老板，合同已經簽約了，首付款已經打到我們賬戶上了！”黃昌宏遞上一份資料。
林誌超看著出售北角的一幅地皮合同，心中笑開了花。
他將北角的一幅2.8萬平方尺的地皮，以460萬港幣的價格出售給大聯合公司，單價已經是160多港幣每平方尺。
當然，這個價格屬於市價，沒有坑人。
“不錯，僅地皮費我們就賺了2百萬，還開發什麽！”
黃昌宏知道，老板絕不是妥協的人；至少，就算不去北角和西環購買地皮，那麽也不可能將手中的地皮賣出去。
那麽可以猜測出，老板高價賣出北角地皮，地產可能會出現暴跌的那種。
當然他也想不明白，地產為什麽會暴跌呢？
如果僅僅是供需失衡，那麽市場隻會稍微下跌一波，應該不會存在暴跌的情況。
黃昌宏沒有再想下去，他知道老板一定是有什麽發現，隻不過這種發現，一定是其他人察覺不出來的。
“老板，那個李康節這次買下我們的地皮，怕是更不得了，真把自己視為‘北角地王’了。”
林誌超笑道：“天若欲其亡，必先令其狂！他們大概覺得，在北角那裏，連我也得對大聯合公司退避三舍。這樣一來，李康節等人會更加瘋狂，等著瞧吧！”
他對李康節也很不滿，自己的樓盤是很早就買下的，居然認為是長江實業要搶他的地盤。如此護犢子，壓根不適合做地產，趁早消亡算了，免得看著惡心。
雖然廖寶珊也把西環作為基地，卻從沒有表示別人不要去發展。
但不管怎麽說，這種喜歡搞小圈子的，必須清理。
他460萬出售的地皮，過一段時間，五六成的價格，差不多就可以買迴來了。
黃昌宏說道：“確實這種現象不好！什麽食餅仔、大聯合、圈山頭，都是些外行人搞地產，搞壞了整個行業。”
林誌超迴道：“不去理他們了！把我們的項目做好，是當下最重要的事情。”
“是”
黃昌宏頓時幹勁十足，長江實業現在的項目可不是，住宅樓盤、商業樓盤，簡直是大手筆投資。
長江實業出售一幅北角地皮，給大聯合置業公司；因而，圈子裏的人都認為，麵對大聯合置業的‘港澳商人大聯合’，連林誌超也不想與之糾纏。
大聯合公司裏，李康節雖然是掌門人，但股分隻有25%；何顯是財務軍師，占股20%；其餘的股份，分部在八九人手裏。
所謂人多勢眾，便是這個道理。
這件事發生後，廖寶珊也約林誌超吃飯，還有飛艇泰、李高福也參加了。
席間，廖寶珊大大咧咧的說道：“林生，不是我說，若是你來西環發展，我絕不會有怨言，大家公平競爭就是了。李康節等人每次有人去北角發展地盤，都炒得不可開交，這次連你都不想和他們煩。他們有些過了！”
飛艇泰、李高福頓時後悔加入這個大聯合置業公司，他們兩人當初參與過走私，所以情麵抹不開，就都象征意義的投資了5%的股份。
不過兩人都沒有參與這家公司的事務，直接放任不管，連賬都沒有查過。
林誌超笑道：“沒關係啦，我在地皮上賺了200萬港幣。正好，大家有錢一起搵，他們要開發就給他們開發好了。”
廖寶珊三人見林誌超爽朗的笑容，頓時也明白林誌超壓根沒把李康節等人放在眼裏，出售地皮給他們，不過是不想糾纏而已。
飛艇泰這時候說道：“現在這個樓還是有些不好賣了，這兩年市場供應有點大。”
廖寶珊不在意的說道：“不好賣，就慢慢賣，這房價漲得比地價慢，還有潛力！”
飛艇泰和李高福到也認可這個觀點，他們都不是突飛猛進型，而且由於進入售樓花較早，所以實力也比較足。
退一萬步說，就算房價地價暴跌，他們損失也不會很大，完全可以不缺錢交納地皮費、建築費等。
不過此時的林誌超隱隱約約猜測，由於他的出現，還帶了一個李高福進來分一杯羹，恐怕房子已經賣不出去了，提前半年左右達到了飽和。
接下來，大家賣房子艱難，香港剩餘的房子越積越多。
而一旦港府頒布‘限製售樓花’條例，那就是拿掉最後一根救命稻草。
也許，今年下半年就會大暴跌。(本章完)
春日來臨，林誌超的心情格外舒心。
早晨，林誌超在院子裏活動筋骨，感受著身體強大、活性的機能。
這讓他有種感覺，自己能在六十歲時，保持著三十歲的狀態，將達到真正意義上的年輕三十歲。
而如今，他才29歲不到。
也就是意味著到了九十年代的時候，林誌超雖然六十多歲，但依舊擁有三四十歲的狀態。
如果到了2023年，林誌超九十五歲的時候，去祖國的大好河山旅遊，被遊客們看見他健步如飛，怕是能掀起很大的新聞吧！
多麽有趣的事情！
當然，隨著時間的推移林誌超根本不會在意那些。
前世的心性已經消失殆盡。
午飯前。
林誌超來到長江實業。
胡兆煦第一時間來到林誌超的辦公室，遞上一份資料。
“老板，北角七姐妹的樓盤銷售方案，您看一下！”
林誌超隨後翻閱資料起來，長江實業在北角有三幅地皮，這是第二幅地皮的‘售樓花’，手中還有一幅地皮。
當初，他本來是想在北角開發工業大廈的，但後來決定去觀塘開發工業大廈，免得將來還需要拆除；至於工業大廈，當然是為長江實業旗下的工廠準備的，比如鱷魚恤製造部、旅行者行李箱（以後會轉到旗下）、公仔方便麵等。
所以，三幅北角的地皮以後都開發18~20層的商住大廈。
“嗯。根據我們今年第三個樓盤銷售的情況來看，如今市場已經是‘供需失衡’，房子賣不動了。這幢樓，都不知道要賣多久，才能售罄呢！”
胡兆煦說道：“是的，現在一個樓盤很難售罄，有的住宅大廈打了一個月廣告才撤下。”
現在售房的廣告渠道，幾乎是靠報紙。最近幾年地產旺盛，有的報紙是一版麵分成很多小版麵，每一格都是一幢大廈的售房廣告。房子沒有售罄，就不會撤廣告。
細心的人最近其實都可以發現，房子越來越多。再專業一點的，發現很多樓盤很久都沒有售罄。
當然，這些現象很難被普通人得知，而地產商業可以忽略這一點，亦或者幹脆誇大。
而且對於這個時候的地產商來說，所有人都覺得房地產不可能暴跌；因為沒有戰爭，香港的房子、地價憑什麽跌？
這就是第一次風險前，大家的真實想法。
“那就按照這個價格銷售吧！售罄問題不大！”林誌超說道。
長江實業定的單價，大概是同地段的9折，每平方尺少5港幣。
胡兆煦說道：“我們長江實業擁有其它地產商沒有的‘信譽和口碑’，再加上價格優勢，售罄問題不大，就是比以前花費更長時間而已。但我想，三月份售罄沒有問題。”
信譽和口碑，也是市民的一個選擇。長江實業的售樓廣告，都有一條‘長江樓，遍布港九’的霸氣宣傳口號。
事實也是如此，長江實業已經銷售了15個樓盤，計有22幢樓。
“好”
最後一個樓盤，林誌超也希望順順利利。
雖然這些住宅留在手裏，也沒有什麽問題，不過‘貨如輪轉’的道理，他一直都遵守。
長江實業的手裏已經有存著150個住宅單元左右，這些住宅單元都是22幢樓中比較優質的樓層；因為，這些住宅單元是準備拿給‘德福花園’的業主交換的，當然還會有現金補貼。
長江實業又一個北角地盤刊登廣告，並進行銷售立馬引起了‘北角大王’李康節及其合夥人的不滿。李康節認為，長江實業不應該比大聯合公司的樓盤售價便宜，屬於破壞市場。
一時間，這種消息就在地產圈子裏傳遍了。
大家其實也明白，除了這個原因之外，還有就是李康節等人將北角視為‘自留地’；如今長江置業突然冒出兩個北角地盤，賣得又比較便宜，頓時有些不滿起來。
當初陳德泰搶北角的地皮，同樣是如此。不過，不滿歸不滿，陳德泰一樣搶走過兩個北角地盤，李康節等人也隻能抬價兩次，讓陳德泰知難而退。
這天，奧門何顯邀請林誌超吃飯，作陪的還有李高福，地點選擇了陸羽茶室。
席間，何顯很快說了一個‘題外話’，他講道：“林生，你是不是不看好香港地產？”
林誌超瞬間明白，何顯是想說‘降價銷售’那件事。
兩人算得上是朋友，何顯曾經也算幫過林誌超，當初進口黃金行了方便。
所以，林誌超說道：“最近房子難銷售，你們應該也是知道的。而且，我們降價5港幣，不算惡意降價吧！”
何顯馬上說道：“不算，當然不算，每個地產商的定價都是不一樣。林生聽到的事情，肯定不包括我的意思。”接著又繼續說道：“我隻是想請教一下林生，地產前景真如大家說的那樣好嗎？”
林誌超為難的說道：“何生，這些都是各人有各人的想法。我是想快速迴籠資金，去修建中環的幾個商業項目。至於對地產的前景，我肯定是看好長期發展的。不過呢，作為朋友，我勸你少擔保一些貸款，你就占股20%，風險卻擔當得大。”
據他所知，大聯合公司的很多貸款，都是何顯簽字擔保的；雖然對方銀行是恆生銀行，但一旦大聯合公司危機來也，恆生銀行一樣要找何顯催賬。
因為親兄弟，明算賬。更何況，恆生銀行又不是一個人的，那是很多元老的心血。
何顯頓時有些擔憂，他當然不是來找林誌超算賬的，第一是沒有理由，第二是沒有實力，至少在香港他沒有實力。他真正找林誌超，就是探口風，因為他了解林誌超的傳奇，才覺得事出反常必有妖。
“你說的有道理！”
結束會餐後，何顯迴到大聯合公司。
李康節馬上問道：“何生，怎麽說的？長江實業還有幾個北角的樓盤？”
原來，他是擔心長江實業又冒出新的樓盤，照這樣下去，他手裏的樓盤都一直不好賣了。
何顯講道：“別人暫時不打算開發北角的樓盤了。而且，他們手中有幅北角的地皮，可以考慮出售！”
李康節眼前一亮，說道：“何生的麵子果然夠大，連林誌超都買賬！那幅地皮麵積有多大？”
何顯立馬擔憂的說道：“這地產會不會短期調整，有什麽風險吧？我覺得我們應該穩健一點。”
他覺得，林誌超似乎在勸告他不要隨李康節冒險，特別是不要擔保貸款。他還是挺相信林誌超，不會害他的，畢竟沒有必要，大家又是朋友。
李康節見何顯見了林誌超之後，立馬懷疑其地產前景來，想都不想的說道：“何生，這個你就放心吧，我們大聯合公司已經賺了兩千多萬港幣，而香港的地產正是火熱，我們應該趁機繼續做大。”
何顯馬上說道：“隻是最近最房子似乎有些飽和了？”
李康節笑著說道：“不能說飽和，隻能說現在競爭大了。而且，一個樓盤隻要售出一半，我們就可以把地皮費和建築費賺迴來（誇張），你還怕什麽呢，房子還是我們的，留著慢慢賣就是了。”
很快，何顯再次被說服，因為李康節說的也很有道理。
接下來，李康節馬上問道：“長江實業出售的那塊地皮在北角什麽位置？打算多少錢出？”
在他看來，可能是何顯的麵子大，林誌超也無意再插手北角的地產項目，所以長江實業才出售旗下的北角地盤。
何顯說道：“倒是沒有說！不過李高福和林生的關係好，找他問問便得知了。”
李康節眼前一亮，李高福也是大聯合的股東之一（5%），又和林誌超關係匪淺；在他看來，林誌超通過這種方式作出退讓，大家都保住了麵子。
長江實業。
“老板，合同已經簽約了，首付款已經打到我們賬戶上了！”黃昌宏遞上一份資料。
林誌超看著出售北角的一幅地皮合同，心中笑開了花。
他將北角的一幅2.8萬平方尺的地皮，以460萬港幣的價格出售給大聯合公司，單價已經是160多港幣每平方尺。
當然，這個價格屬於市價，沒有坑人。
“不錯，僅地皮費我們就賺了2百萬，還開發什麽！”
黃昌宏知道，老板絕不是妥協的人；至少，就算不去北角和西環購買地皮，那麽也不可能將手中的地皮賣出去。
那麽可以猜測出，老板高價賣出北角地皮，地產可能會出現暴跌的那種。
當然他也想不明白，地產為什麽會暴跌呢？
如果僅僅是供需失衡，那麽市場隻會稍微下跌一波，應該不會存在暴跌的情況。
黃昌宏沒有再想下去，他知道老板一定是有什麽發現，隻不過這種發現，一定是其他人察覺不出來的。
“老板，那個李康節這次買下我們的地皮，怕是更不得了，真把自己視為‘北角地王’了。”
林誌超笑道：“天若欲其亡，必先令其狂！他們大概覺得，在北角那裏，連我也得對大聯合公司退避三舍。這樣一來，李康節等人會更加瘋狂，等著瞧吧！”
他對李康節也很不滿，自己的樓盤是很早就買下的，居然認為是長江實業要搶他的地盤。如此護犢子，壓根不適合做地產，趁早消亡算了，免得看著惡心。
雖然廖寶珊也把西環作為基地，卻從沒有表示別人不要去發展。
但不管怎麽說，這種喜歡搞小圈子的，必須清理。
他460萬出售的地皮，過一段時間，五六成的價格，差不多就可以買迴來了。
黃昌宏說道：“確實這種現象不好！什麽食餅仔、大聯合、圈山頭，都是些外行人搞地產，搞壞了整個行業。”
林誌超迴道：“不去理他們了！把我們的項目做好，是當下最重要的事情。”
“是”
黃昌宏頓時幹勁十足，長江實業現在的項目可不是，住宅樓盤、商業樓盤，簡直是大手筆投資。
長江實業出售一幅北角地皮，給大聯合置業公司；因而，圈子裏的人都認為，麵對大聯合置業的‘港澳商人大聯合’，連林誌超也不想與之糾纏。
大聯合公司裏，李康節雖然是掌門人，但股分隻有25%；何顯是財務軍師，占股20%；其餘的股份，分部在八九人手裏。
所謂人多勢眾，便是這個道理。
這件事發生後，廖寶珊也約林誌超吃飯，還有飛艇泰、李高福也參加了。
席間，廖寶珊大大咧咧的說道：“林生，不是我說，若是你來西環發展，我絕不會有怨言，大家公平競爭就是了。李康節等人每次有人去北角發展地盤，都炒得不可開交，這次連你都不想和他們煩。他們有些過了！”
飛艇泰、李高福頓時後悔加入這個大聯合置業公司，他們兩人當初參與過走私，所以情麵抹不開，就都象征意義的投資了5%的股份。
不過兩人都沒有參與這家公司的事務，直接放任不管，連賬都沒有查過。
林誌超笑道：“沒關係啦，我在地皮上賺了200萬港幣。正好，大家有錢一起搵，他們要開發就給他們開發好了。”
廖寶珊三人見林誌超爽朗的笑容，頓時也明白林誌超壓根沒把李康節等人放在眼裏，出售地皮給他們，不過是不想糾纏而已。
飛艇泰這時候說道：“現在這個樓還是有些不好賣了，這兩年市場供應有點大。”
廖寶珊不在意的說道：“不好賣，就慢慢賣，這房價漲得比地價慢，還有潛力！”
飛艇泰和李高福到也認可這個觀點，他們都不是突飛猛進型，而且由於進入售樓花較早，所以實力也比較足。
退一萬步說，就算房價地價暴跌，他們損失也不會很大，完全可以不缺錢交納地皮費、建築費等。
不過此時的林誌超隱隱約約猜測，由於他的出現，還帶了一個李高福進來分一杯羹，恐怕房子已經賣不出去了，提前半年左右達到了飽和。
接下來，大家賣房子艱難，香港剩餘的房子越積越多。
而一旦港府頒布‘限製售樓花’條例，那就是拿掉最後一根救命稻草。
也許，今年下半年就會大暴跌。(本章完)