“今天陪我去看場地……開公司的場地！”
洪瑜暻跟周賢說出了今天的目的，就是來考察開一個娛樂經紀公司所需要的場地的。
這確實是一件很重要的事情，一個公司的選址，會決定很多東西。交通方不方便，距離市區遠不遠，會不會有利於宣傳等等，這些對一個新公司來說，非常重要！
可是周賢依然不太能理解……這事兒跟他有什麽關係！
“那什麽，我就知道買房最重要的三件事情是地段，地段還有地段……其他的我什麽都不懂啊，而且你們國家的地方，我哪裏知道那個地段好，交通商業配套怎麽樣啊！”周賢不解的問道，“再一個，錢是你阿爸給你的，公司也是你的，這種事情，你自己做決定不就行了，你幹嘛還非要找恩地借珠子，非要我陪你來，我完全不懂的啊！”
“你話還真多……又不是讓你陪著我逛街，一起去看看地方而已，如果覺得有想法的話也可以給我一點參考意見什麽的，哪兒來這麽多話？！”洪瑜暻相當沒好氣的說道。
“不是……就算是逛街我也不陪你啊……”周賢被說著無語了，隻能這麽嘀嘀咕咕的訴說著不滿，然後呢，也就老實了，乖乖的跟著洪瑜暻一起去看房。
當然，這事兒得說清楚了，這次還真的不是周賢習慣性的又慫了，而是周賢突然想到了一個可能……這個壞丫頭啊，其實可能心裏也沒底。
說的是簡單輕鬆，開個公司鍛煉一下自己……可是，那個壞丫頭也沒有這方麵的經驗吧！
雖然看過她阿爸工作時候是什麽樣，但是當她自己開始要當家做主的時候，肯定還是會心裏發虛，想找個人一起商量一下，一來集思廣益，另一個，就是分攤一下心裏的不安和壓力！
周賢呢，就是突然想到了這個可能，所以才閉嘴不說話，說實話，他能體諒這個壞丫頭的心態。
而周賢呢，這次還真的沒有猜錯了，洪瑜暻確實有點亞曆山大的！找周賢來，也確實就是分攤壓力或者說方便甩鍋用的！
本來呢，洪瑜暻也沒有想的太多，總覺得開個公司什麽的很簡單，就像她阿爸一樣，平時去公司上班，有事情就交給手下去做，沒事情就在辦公室裏坐著悠哉悠哉，隻有特別重要的時候才會加個班或者把工作拿迴家來做，很輕鬆的！
然後呢，她就被洪爸爸教做人了！
自從洪爸爸接手完善洪瑜暻的計劃後，秉持著洪媽媽的“教誨”，女兒要做的事情一定要支持，女兒不懂的就一定要教，洪爸爸一股腦的把開一個公司前期準備要做的事情，通通給女兒講了一遍！
洪爸爸為了照顧沒有經驗的女兒，已經盡量把事情講的簡單易懂一點，但洪瑜暻依然聽著稀裏糊塗似懂非懂……她真的聽的不太懂，但總覺得父親說的很有道理，有些事情真的是她之前完全沒有想過的。
洪爸爸並沒有強烈要求女兒把所有的事情都記下來，因為洪爸爸覺得那些內容根本不是洪瑜暻能記住並理解的，最好的辦法就是讓洪瑜暻自己去操作一下，這樣的話，一圈流程走下來，洪瑜暻就會有很深刻的印象，比他講的再多都有效！
所以，洪瑜暻在接受了理論教育後，今天就在爸爸和媽媽的期待中，出來“實踐”了！
至於非要叫上周賢，還真的是心裏沒底，這個企劃一開始是周賢提議的，那麽他應該也會有點自己的想法，找這個家夥商量一下總是好的。
另一個原因麽……就是洪瑜暻不爽，這個頭是周賢開的，現在這家夥卻躲在那個黑咕隆咚的空間裏悠哉悠哉的不出來了，一切辛苦事情都讓她來做，哪有這麽便宜的事情！
所以呢，秉持著我不好過你也得跟著不好過的心態，周賢就這麽被洪瑜暻給“借”過來了。
雙方的一點小心思，沒有說破的必要，周賢也不是那種看著洪瑜暻忙成狗還能樂嗬嗬的人，畢竟這個公司，對洪瑜暻來說可能是鍛煉自己為主，對周賢來說，這是他給apink找的後路，至少在弄好這個公司上麵，周賢和洪瑜暻的立場是一致的！
所以，就看地方吧，一起商量一下，公司選址真的是一件不可忽視的重要的事情……甚至可以說，這是一個娛樂公司成功的開始！
在韓國，九成九的娛樂公司都集中在首爾，而這裏麵最有名的那十幾個公司都開在jn區附近，其他的小公司基本也都在那幾個核心區的外圍，越是靠近jn區越好。
沒有別的原因，因為這邊最熱鬧，也因為這個地方是首爾的中心區域，不管去電視台還是其他區域都很方便，從交通到配套甚至宣傳都考慮進去，jn區就是最好的選擇。
jn區什麽都好，就有一點不太好，那個房價貴啊。而且基本不存在沒有開發的新土地，也沒辦法自己買地蓋樓了，所以，可以說是寸土寸金的存在，就周賢知道的20億投資，買房買地是根本不可能的！
所以，洪瑜暻說要好好考察一下場地，那不用問，肯定不會是買房買地了，肯定是租賃了。
但是呢，韓國的租賃，跟周賢了解下來的租賃，還有著一點小小的區別。
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韓國的房子呢，在租賃市場上，有兩種租賃模式——傳貰和月貰，稍微簡單一點的說法就是全租和月租。
月租方式呢，很簡單的，就跟周賢知道的房屋租賃方式差不多，繳納一部分押金，然後每個月交房租，到期不租了就退押金。這種方式呢，好處在於花錢少，短期租用比較劃算，即使是豪華別墅，高層辦公，押金也不會超過一個億，要是普通公寓房隻需要300—500萬左右的押金就好，每個月租金根據麵積不同，也在幾十萬到幾百萬之間，並不算太離譜。
隻是，這種方式也有個缺點，屋內設施是不允許輕易改變的，也就是說，你隻有居住權，其他什麽權利都沒有，就是往牆上打根釘子都需要房東同意，可是如果東西使用壞了，還要自己負責維修……這對於周賢和洪瑜暻這樣要開公司的人來說，有點麻煩。
開公司麽，就算是找到簡裝的平層辦公樓，也不可能完全符合公司的要求，內部適度的裝修還是需要的，可如果是月租的形式，不光裝修起來麻煩，還要跟房東簽訂好協議，不能隨便更改房屋內部結構，裝修起來的難度和成本就大了！
所以呢，在洪瑜暻跟周賢介紹完這種方式後，周賢也覺得，這個方式不太合適。
另一個方式呢，就是傳貰，或者說是全租。
這種方式呢，就是支付一大筆押金給房東，基本上是房價的七成，當然，也是有超過房價的，但這種情況比較少見。
雙方約定好租約日期，在約定日期內，承租方可以支配使用這個房子的權利，並不需要再支付其他的任何租金，也可以對房子進行內部改造……當然，得符合相關的標準，不能說你把承重牆都拆了……到期後，雙方可以商量買斷還是退押金，如果房東暫時退不出押金或者租房不願意買房的，那麽這個房屋可以繼續由承租人使用下去一直到房東還清押金為止。
這個方法，很適合洪瑜暻和周賢的需要，就是有幾個不太好解決的問題。
首先呢，因為經濟不緊氣的緣故，最近的人呐，願意全租的很少了，基本都是選擇月租的形式，每月拿到錢就是一種安穩，所以，全租的房子不太好找，尤其是這類辦公樓，不知道多少人盯著呢！
另一個呢，就是貴，畢竟是房價的七成以上啊，如果有這個錢的話，問銀行貸點款，不就可以直接買了麽，幹嘛還要租賃呢……
也就是洪瑜暻這樣的情況，個人貸款銀行不會給你那麽多錢，公司還是空殼子更不值錢的情況，才會有人去選擇這類的方式……當然，有一些明星是例外。
比如劉大神……他就是還住著全租房！
但人家不是買不起房子，隻是這個哥低調，不想因為買了房子引來不必要的風言風語而已。
總之呢，因為這樣那樣的原因，洪瑜暻和周賢都比較傾向於全租房，可是，能符合他們共同要求的全租房，可以說幾乎沒有！
因為啊，這倆對於全租房的要求，也有著不同的看法，而且很神奇的，這倆的看法跟他們的身份完全相反。
一窮二白，什麽都沒有就有一張嘴的周賢認為，既然是要選擇全租房了，就不要在價格上糾結了，一定要選擇位置相對更好，交通更便利，更接近市中心繁華區的地方！
手裏攥著阿爸提供的第一批啟動資金的洪瑜暻卻正好相反，認為地方需要精挑細選一下，盡可能用最大的性價比租賃……沒辦法，全租房貴啊，就算隻需要小小的一千平米的地方，那些全租房的押金也是看著洪瑜暻直肝顫。
自己阿爸說了，第一批啟動資金才給自己十個億，剩下的他還需要時間去準備一下……可這些全租房，在jn區1000平米的就沒有低於15億的，靠近jn區的幾個區裏，也不便宜，基本都在10億左右，這要是租個房子就沒錢了，後麵的架子還怎麽搭啊！
所以，洪瑜暻還在找，還在看，還在糾結，而周賢，就是在勸，一個勁的勸，不停的勸……這倆立場完全顛倒了！
洪瑜暻跟周賢說出了今天的目的，就是來考察開一個娛樂經紀公司所需要的場地的。
這確實是一件很重要的事情，一個公司的選址，會決定很多東西。交通方不方便，距離市區遠不遠，會不會有利於宣傳等等，這些對一個新公司來說，非常重要！
可是周賢依然不太能理解……這事兒跟他有什麽關係！
“那什麽，我就知道買房最重要的三件事情是地段，地段還有地段……其他的我什麽都不懂啊，而且你們國家的地方，我哪裏知道那個地段好，交通商業配套怎麽樣啊！”周賢不解的問道，“再一個，錢是你阿爸給你的，公司也是你的，這種事情，你自己做決定不就行了，你幹嘛還非要找恩地借珠子，非要我陪你來，我完全不懂的啊！”
“你話還真多……又不是讓你陪著我逛街，一起去看看地方而已，如果覺得有想法的話也可以給我一點參考意見什麽的，哪兒來這麽多話？！”洪瑜暻相當沒好氣的說道。
“不是……就算是逛街我也不陪你啊……”周賢被說著無語了，隻能這麽嘀嘀咕咕的訴說著不滿，然後呢，也就老實了，乖乖的跟著洪瑜暻一起去看房。
當然，這事兒得說清楚了，這次還真的不是周賢習慣性的又慫了，而是周賢突然想到了一個可能……這個壞丫頭啊，其實可能心裏也沒底。
說的是簡單輕鬆，開個公司鍛煉一下自己……可是，那個壞丫頭也沒有這方麵的經驗吧！
雖然看過她阿爸工作時候是什麽樣，但是當她自己開始要當家做主的時候，肯定還是會心裏發虛，想找個人一起商量一下，一來集思廣益，另一個，就是分攤一下心裏的不安和壓力！
周賢呢，就是突然想到了這個可能，所以才閉嘴不說話，說實話，他能體諒這個壞丫頭的心態。
而周賢呢，這次還真的沒有猜錯了，洪瑜暻確實有點亞曆山大的！找周賢來，也確實就是分攤壓力或者說方便甩鍋用的！
本來呢，洪瑜暻也沒有想的太多，總覺得開個公司什麽的很簡單，就像她阿爸一樣，平時去公司上班，有事情就交給手下去做，沒事情就在辦公室裏坐著悠哉悠哉，隻有特別重要的時候才會加個班或者把工作拿迴家來做，很輕鬆的！
然後呢，她就被洪爸爸教做人了！
自從洪爸爸接手完善洪瑜暻的計劃後，秉持著洪媽媽的“教誨”，女兒要做的事情一定要支持，女兒不懂的就一定要教，洪爸爸一股腦的把開一個公司前期準備要做的事情，通通給女兒講了一遍！
洪爸爸為了照顧沒有經驗的女兒，已經盡量把事情講的簡單易懂一點，但洪瑜暻依然聽著稀裏糊塗似懂非懂……她真的聽的不太懂，但總覺得父親說的很有道理，有些事情真的是她之前完全沒有想過的。
洪爸爸並沒有強烈要求女兒把所有的事情都記下來，因為洪爸爸覺得那些內容根本不是洪瑜暻能記住並理解的，最好的辦法就是讓洪瑜暻自己去操作一下，這樣的話，一圈流程走下來，洪瑜暻就會有很深刻的印象，比他講的再多都有效！
所以，洪瑜暻在接受了理論教育後，今天就在爸爸和媽媽的期待中，出來“實踐”了！
至於非要叫上周賢，還真的是心裏沒底，這個企劃一開始是周賢提議的，那麽他應該也會有點自己的想法，找這個家夥商量一下總是好的。
另一個原因麽……就是洪瑜暻不爽，這個頭是周賢開的，現在這家夥卻躲在那個黑咕隆咚的空間裏悠哉悠哉的不出來了，一切辛苦事情都讓她來做，哪有這麽便宜的事情！
所以呢，秉持著我不好過你也得跟著不好過的心態，周賢就這麽被洪瑜暻給“借”過來了。
雙方的一點小心思，沒有說破的必要，周賢也不是那種看著洪瑜暻忙成狗還能樂嗬嗬的人，畢竟這個公司，對洪瑜暻來說可能是鍛煉自己為主，對周賢來說，這是他給apink找的後路，至少在弄好這個公司上麵，周賢和洪瑜暻的立場是一致的！
所以，就看地方吧，一起商量一下，公司選址真的是一件不可忽視的重要的事情……甚至可以說，這是一個娛樂公司成功的開始！
在韓國，九成九的娛樂公司都集中在首爾，而這裏麵最有名的那十幾個公司都開在jn區附近，其他的小公司基本也都在那幾個核心區的外圍，越是靠近jn區越好。
沒有別的原因，因為這邊最熱鬧，也因為這個地方是首爾的中心區域，不管去電視台還是其他區域都很方便，從交通到配套甚至宣傳都考慮進去，jn區就是最好的選擇。
jn區什麽都好，就有一點不太好，那個房價貴啊。而且基本不存在沒有開發的新土地，也沒辦法自己買地蓋樓了，所以，可以說是寸土寸金的存在，就周賢知道的20億投資，買房買地是根本不可能的！
所以，洪瑜暻說要好好考察一下場地，那不用問，肯定不會是買房買地了，肯定是租賃了。
但是呢，韓國的租賃，跟周賢了解下來的租賃，還有著一點小小的區別。
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韓國的房子呢，在租賃市場上，有兩種租賃模式——傳貰和月貰，稍微簡單一點的說法就是全租和月租。
月租方式呢，很簡單的，就跟周賢知道的房屋租賃方式差不多，繳納一部分押金，然後每個月交房租，到期不租了就退押金。這種方式呢，好處在於花錢少，短期租用比較劃算，即使是豪華別墅，高層辦公，押金也不會超過一個億，要是普通公寓房隻需要300—500萬左右的押金就好，每個月租金根據麵積不同，也在幾十萬到幾百萬之間，並不算太離譜。
隻是，這種方式也有個缺點，屋內設施是不允許輕易改變的，也就是說，你隻有居住權，其他什麽權利都沒有，就是往牆上打根釘子都需要房東同意，可是如果東西使用壞了，還要自己負責維修……這對於周賢和洪瑜暻這樣要開公司的人來說，有點麻煩。
開公司麽，就算是找到簡裝的平層辦公樓，也不可能完全符合公司的要求，內部適度的裝修還是需要的，可如果是月租的形式，不光裝修起來麻煩，還要跟房東簽訂好協議，不能隨便更改房屋內部結構，裝修起來的難度和成本就大了！
所以呢，在洪瑜暻跟周賢介紹完這種方式後，周賢也覺得，這個方式不太合適。
另一個方式呢，就是傳貰，或者說是全租。
這種方式呢，就是支付一大筆押金給房東，基本上是房價的七成，當然，也是有超過房價的，但這種情況比較少見。
雙方約定好租約日期，在約定日期內，承租方可以支配使用這個房子的權利，並不需要再支付其他的任何租金，也可以對房子進行內部改造……當然，得符合相關的標準，不能說你把承重牆都拆了……到期後，雙方可以商量買斷還是退押金，如果房東暫時退不出押金或者租房不願意買房的，那麽這個房屋可以繼續由承租人使用下去一直到房東還清押金為止。
這個方法，很適合洪瑜暻和周賢的需要，就是有幾個不太好解決的問題。
首先呢，因為經濟不緊氣的緣故，最近的人呐，願意全租的很少了，基本都是選擇月租的形式，每月拿到錢就是一種安穩，所以，全租的房子不太好找，尤其是這類辦公樓，不知道多少人盯著呢！
另一個呢，就是貴，畢竟是房價的七成以上啊，如果有這個錢的話，問銀行貸點款，不就可以直接買了麽，幹嘛還要租賃呢……
也就是洪瑜暻這樣的情況，個人貸款銀行不會給你那麽多錢，公司還是空殼子更不值錢的情況，才會有人去選擇這類的方式……當然，有一些明星是例外。
比如劉大神……他就是還住著全租房！
但人家不是買不起房子，隻是這個哥低調，不想因為買了房子引來不必要的風言風語而已。
總之呢，因為這樣那樣的原因，洪瑜暻和周賢都比較傾向於全租房，可是，能符合他們共同要求的全租房，可以說幾乎沒有！
因為啊，這倆對於全租房的要求，也有著不同的看法，而且很神奇的，這倆的看法跟他們的身份完全相反。
一窮二白，什麽都沒有就有一張嘴的周賢認為，既然是要選擇全租房了，就不要在價格上糾結了，一定要選擇位置相對更好，交通更便利，更接近市中心繁華區的地方！
手裏攥著阿爸提供的第一批啟動資金的洪瑜暻卻正好相反，認為地方需要精挑細選一下，盡可能用最大的性價比租賃……沒辦法，全租房貴啊，就算隻需要小小的一千平米的地方，那些全租房的押金也是看著洪瑜暻直肝顫。
自己阿爸說了，第一批啟動資金才給自己十個億，剩下的他還需要時間去準備一下……可這些全租房，在jn區1000平米的就沒有低於15億的，靠近jn區的幾個區裏，也不便宜，基本都在10億左右，這要是租個房子就沒錢了，後麵的架子還怎麽搭啊！
所以，洪瑜暻還在找，還在看，還在糾結，而周賢，就是在勸，一個勁的勸，不停的勸……這倆立場完全顛倒了！