此次拆遷難度有多大，孫玉才親身經曆自然心中有數。
蘇一帆自告奮勇，說要給他創造政績，對此孫玉才報以欣慰態度。
但有一點孫玉才心裏明白，蘇一帆初來乍到不了解情況，又是第一次創業，自不會明白拆遷難度有多大。
再加上年輕氣盛容易衝動，貿然而提出參與拆遷。
出發點是好的，結局嘛，難說，大概率會以失敗而告終。
孫玉才得出這種結論不足為奇，蘇一帆本錢不比別人豐厚，又是一個新手，從經驗角度講，與其他公司沒有可比性，其他公司啃不下來的拆遷，憑什麽他能啃下來？
從最後一家公司的補償方案看，已經非常接近盈虧分界線，除非蘇一帆願意提高補償方案而造成賠錢搞開發局麵，否則拆遷戶也不可能同意拆遷。
甚至不排除拆遷戶獅子大開口，繼續提高要求。
之所以同意蘇一帆試一試，孫玉才有自己的想法。
在房地產開發方麵蘇一帆屬於新人，年輕氣盛缺少經驗，免不了看問題過於簡單。
隻有碰壁，遇到挫折才會知道事情並不像他想象的那麽簡單，才會珍惜孫玉才的幫助，才會感恩。
有政績固然是件好事，孫玉才比誰都渴望政績，前提是代價不要太高。
他壓根就不想讓蘇一帆虧錢，他這樣想不是為了蘇一帆，而是因為他身後站著的是虞家。
試想，蘇一帆還沒有開張，來深市第一次投資便铩羽而歸，賠的隻剩下褲衩，孫玉才如何向虞家交代？
混仕途的人，尤其是到了孫玉才這個年齡以及地位，那個不是猴精，絕不可能犯這種低級錯誤。
蘇一帆自告奮勇挑重擔，說什麽越是難啃的骨頭越凸顯政績，這話孫玉才很讚同，心中也很欣慰，雖然僅僅是初次相見，蘇一帆留給孫玉才的印象極好。
孫玉才不怕蘇一帆碰一鼻子灰而铩羽而歸，也不怕他賠錢。
因為他本身就負責城市建設這一塊，有太多的方式幫助蘇一帆挽迴損失。
孫玉才需要政績，當然希望蘇一帆這種能幫助自己的人越多越好，為自己解決一些難題。
如果蘇一帆沒有令他失望的話，那就不是一次性的幫助，讓蘇一帆在這座城市站住腳，而是建立一種長期合作關係，各取所需，互惠互利。
深市自79年始建，80年正式掛牌立市，從一個小漁村逐漸發展成現代化都市。
初始啟動資金是利用3000萬元的銀行貸款與部分地方財政，在羅湖0.8平方公裏的區域興建金融、商業、旅遊住宅設施提供給外商，利用從中賺到的利潤繼續進行工業園區的基礎建設。
深市發展離不開一係列吸引外資的優惠政策，包括企業經營自主權、稅收、土地使用、外匯管理、產品銷售、出入境管理等。
通過來料加工、補償貿易、合資經營、合作經營、獨資經營和租賃的形式，吸引了大量外資，加速了經濟特區的迅猛發展。
深市發展不是一蹴而就，到85年也不過五年時間，大片農田變成了高樓林立的城市。
周邊農田越來越少，原住民的破舊村莊就顯得特別突出。
隨著城市擴展，越來越多村莊必將成為這座城市管理者所關注問題，拆遷是繞不過去的一道坎。
比如在八十年代末九十年代初建造的一些著名地標建築，如地王大廈、交易所、深書城，以及泰寧花園、都市名園、雲峰花園等商廈和現代化社區，正是在羅湖拆除了這裏16個舊村後建設而成的。
蘇一帆來的時間有點巧，恰好在孫玉才為了拆遷遭遇到挫折的時候。
前世做過房地產的蘇一帆自然知道拆遷是一件撓頭事情，牽扯到利益，開發商希望多掙錢，拆遷戶希望多得到補充，雙方本就是矛盾體。
而拆遷戶人數眾多，心裏各有不同訴求。有些人希望盡快住進新房，訴求還算合理，也有一些人獅子大開口，超出了開發商的底線。
如果開發商處理方式不高明，無疑致使雙方走上對抗，形成僵持局麵。
後世不缺各種案例，蘇一帆甚至耳熟能詳，什麽城市孤島，有高速路斷崖，隻因為有一戶人家不拆遷項目便進行不下去，千奇百怪。
在蘇一帆看來單純一戶兩戶人家要求高，或許難度小一些，怕就怕拆遷戶心齊，擰成一股繩，尤其是西溝村這種村莊態勢，全村人也不過幾家大姓，私底下稍微串通一下，開發商真的沒轍。
幾家開發商無功而返，足以說明問題。
補償方案有現房補償以及現金補償兩種，其中有的人家房屋比較多，有可能既要現房補償也有現金補償。蘇一帆花費一天時間研究了前幾家拆遷補償方案，其中最後一家退出去公司補償最高，即便這樣也難以滿足拆遷戶要求。
這家公司之所以給出這麽高的補償方案，用意還是在孫玉才身上，前提是不能賠錢。
如果不是孫玉才遇到難題，蘇一帆也沒必要插手。
也正是因為這塊骨頭足夠硬，才彰顯蘇一帆的價值，無論如何也要挺身而上。
蘇一帆心中核算一下，即便按照最後方案，如果精打細算這家公司也不是沒有一點盈利空間。
當然，蘇一帆若想滿足拆遷戶要求，那就必須提高補償方案，勢必造成虧損。
誰都想多賺一點，開發商屬於這種心裏，拆遷戶何嚐不是。
掙多掙少看各自定位，蘇一帆不期望第一項工程就開始掙大錢，眼光放遠一點。
蘇一帆知道未來趨勢，這才是最大贏利點。
要想在這座城市中立足，離不開孫玉才的支持。
盡管虞家人在自己後麵背書，蘇一帆初來乍到，孫玉才肯定會有所表示。
但是，孫玉才不會永遠付出，這一點蘇一帆非常清楚。
所以，蘇一帆需要成為孫玉才眼裏有用的人。
有一點孫玉才心中非常明白，相對來說蘇一帆的資產規模不小，也絕非他一個年輕人獨自擁有。
蘇一帆隻是表麵人物，在他身後才是財產真正擁有者。
孫玉才有這種想法一點都不奇怪，這年月不是後世，個人擁有的財產非常有限，能拿出十萬都是一筆巨資，更何況千萬資產。
想明白了其中環節，孫玉才會讓蘇一帆吃虧嗎？
不過，孫玉才做夢也沒有想到，這些資金完全屬於蘇一帆一人所有。
蘇一帆自告奮勇，說要給他創造政績，對此孫玉才報以欣慰態度。
但有一點孫玉才心裏明白，蘇一帆初來乍到不了解情況，又是第一次創業，自不會明白拆遷難度有多大。
再加上年輕氣盛容易衝動，貿然而提出參與拆遷。
出發點是好的，結局嘛，難說，大概率會以失敗而告終。
孫玉才得出這種結論不足為奇，蘇一帆本錢不比別人豐厚，又是一個新手，從經驗角度講，與其他公司沒有可比性，其他公司啃不下來的拆遷，憑什麽他能啃下來？
從最後一家公司的補償方案看，已經非常接近盈虧分界線，除非蘇一帆願意提高補償方案而造成賠錢搞開發局麵，否則拆遷戶也不可能同意拆遷。
甚至不排除拆遷戶獅子大開口，繼續提高要求。
之所以同意蘇一帆試一試，孫玉才有自己的想法。
在房地產開發方麵蘇一帆屬於新人，年輕氣盛缺少經驗，免不了看問題過於簡單。
隻有碰壁，遇到挫折才會知道事情並不像他想象的那麽簡單，才會珍惜孫玉才的幫助，才會感恩。
有政績固然是件好事，孫玉才比誰都渴望政績，前提是代價不要太高。
他壓根就不想讓蘇一帆虧錢，他這樣想不是為了蘇一帆，而是因為他身後站著的是虞家。
試想，蘇一帆還沒有開張，來深市第一次投資便铩羽而歸，賠的隻剩下褲衩，孫玉才如何向虞家交代？
混仕途的人，尤其是到了孫玉才這個年齡以及地位，那個不是猴精，絕不可能犯這種低級錯誤。
蘇一帆自告奮勇挑重擔，說什麽越是難啃的骨頭越凸顯政績，這話孫玉才很讚同，心中也很欣慰，雖然僅僅是初次相見，蘇一帆留給孫玉才的印象極好。
孫玉才不怕蘇一帆碰一鼻子灰而铩羽而歸，也不怕他賠錢。
因為他本身就負責城市建設這一塊，有太多的方式幫助蘇一帆挽迴損失。
孫玉才需要政績，當然希望蘇一帆這種能幫助自己的人越多越好，為自己解決一些難題。
如果蘇一帆沒有令他失望的話，那就不是一次性的幫助，讓蘇一帆在這座城市站住腳，而是建立一種長期合作關係，各取所需，互惠互利。
深市自79年始建，80年正式掛牌立市，從一個小漁村逐漸發展成現代化都市。
初始啟動資金是利用3000萬元的銀行貸款與部分地方財政，在羅湖0.8平方公裏的區域興建金融、商業、旅遊住宅設施提供給外商，利用從中賺到的利潤繼續進行工業園區的基礎建設。
深市發展離不開一係列吸引外資的優惠政策，包括企業經營自主權、稅收、土地使用、外匯管理、產品銷售、出入境管理等。
通過來料加工、補償貿易、合資經營、合作經營、獨資經營和租賃的形式，吸引了大量外資，加速了經濟特區的迅猛發展。
深市發展不是一蹴而就，到85年也不過五年時間，大片農田變成了高樓林立的城市。
周邊農田越來越少，原住民的破舊村莊就顯得特別突出。
隨著城市擴展，越來越多村莊必將成為這座城市管理者所關注問題，拆遷是繞不過去的一道坎。
比如在八十年代末九十年代初建造的一些著名地標建築，如地王大廈、交易所、深書城，以及泰寧花園、都市名園、雲峰花園等商廈和現代化社區，正是在羅湖拆除了這裏16個舊村後建設而成的。
蘇一帆來的時間有點巧，恰好在孫玉才為了拆遷遭遇到挫折的時候。
前世做過房地產的蘇一帆自然知道拆遷是一件撓頭事情，牽扯到利益，開發商希望多掙錢，拆遷戶希望多得到補充，雙方本就是矛盾體。
而拆遷戶人數眾多，心裏各有不同訴求。有些人希望盡快住進新房，訴求還算合理，也有一些人獅子大開口，超出了開發商的底線。
如果開發商處理方式不高明，無疑致使雙方走上對抗，形成僵持局麵。
後世不缺各種案例，蘇一帆甚至耳熟能詳，什麽城市孤島，有高速路斷崖，隻因為有一戶人家不拆遷項目便進行不下去，千奇百怪。
在蘇一帆看來單純一戶兩戶人家要求高，或許難度小一些，怕就怕拆遷戶心齊，擰成一股繩，尤其是西溝村這種村莊態勢，全村人也不過幾家大姓，私底下稍微串通一下，開發商真的沒轍。
幾家開發商無功而返，足以說明問題。
補償方案有現房補償以及現金補償兩種，其中有的人家房屋比較多，有可能既要現房補償也有現金補償。蘇一帆花費一天時間研究了前幾家拆遷補償方案，其中最後一家退出去公司補償最高，即便這樣也難以滿足拆遷戶要求。
這家公司之所以給出這麽高的補償方案，用意還是在孫玉才身上，前提是不能賠錢。
如果不是孫玉才遇到難題，蘇一帆也沒必要插手。
也正是因為這塊骨頭足夠硬，才彰顯蘇一帆的價值，無論如何也要挺身而上。
蘇一帆心中核算一下，即便按照最後方案，如果精打細算這家公司也不是沒有一點盈利空間。
當然，蘇一帆若想滿足拆遷戶要求，那就必須提高補償方案，勢必造成虧損。
誰都想多賺一點，開發商屬於這種心裏，拆遷戶何嚐不是。
掙多掙少看各自定位，蘇一帆不期望第一項工程就開始掙大錢，眼光放遠一點。
蘇一帆知道未來趨勢，這才是最大贏利點。
要想在這座城市中立足，離不開孫玉才的支持。
盡管虞家人在自己後麵背書，蘇一帆初來乍到，孫玉才肯定會有所表示。
但是，孫玉才不會永遠付出，這一點蘇一帆非常清楚。
所以，蘇一帆需要成為孫玉才眼裏有用的人。
有一點孫玉才心中非常明白，相對來說蘇一帆的資產規模不小，也絕非他一個年輕人獨自擁有。
蘇一帆隻是表麵人物，在他身後才是財產真正擁有者。
孫玉才有這種想法一點都不奇怪，這年月不是後世，個人擁有的財產非常有限，能拿出十萬都是一筆巨資，更何況千萬資產。
想明白了其中環節，孫玉才會讓蘇一帆吃虧嗎？
不過，孫玉才做夢也沒有想到，這些資金完全屬於蘇一帆一人所有。