第1001章 最佳方案
開局考公：我改寫了人生！ 作者：餅師 投票推薦 加入書簽 留言反饋
深夜，路邊一家小餐館。
李東沐和宋天錫兩人坐在一個狹小的套間內，桌子上擺了兩葷兩素四個小菜，桌子上放了一個白色瓶子。
“你說這酒是用茅子做出的藥酒？真有你說的那麽神奇？”宋天錫問道。
李東沐笑了笑：“這個可是珍藏六七年的珍品了，您嚐一嚐就知道了。”
當泛著淡紅色的酒倒入酒杯中時，頓時飄出了濃濃的酒香和藥香。
“嗯，聞著確實挺上頭。來抿一口嚐嚐。”
兩人舉起酒杯，然後深深的飲了一口，一股暖流入喉，那種濃鬱的醬香在口腔中爆開。
“好酒，果然是好酒啊。”
李東沐嘿嘿一笑：“書記，好酒也不能貪杯哦，否則您今晚怕是會睡不著覺哦。”
隨著幾杯酒下肚，兩人也漸入佳境，開始聊起了問題樓盤處置的問題。
“東沐，15個問題樓盤處置起來可是個大工程，尤其是宏達房產就占了5個，所以它是絕對繞不開的。你目前有沒有什麽打算？”
“今天上午，我和嶽修民在盛世城邦售樓部見了麵，也表明了自己的態度，如果他們不願意為了交樓而妥協，那市委市政府絕對會不留情麵的去處理……”
李東沐將上午的情況娓娓道來，聽的宋天錫也是眉頭時而緊縮。
“這個嶽修民不是一般人，但是你更勝一籌。如果他是個聰明人，應該會識大局，不和我們對著幹。”
“是啊，說是讓他們讓步，其實最大的受益者還是他們，否則樓盤就這麽擱置了，他們一分錢都收不迴來。”李東沐說道。
“那你打算怎麽辦？幫他們引薦金融機構借貸注資？”
李東沐搖了搖頭道：“當然不是，否則我們承擔的風險就太高了。我考慮著引入第三方介入。”
“第三方介入？這種情況會有人願意介入爛尾樓盤？”宋天錫問道。
李東沐笑了笑：“我覺得現在反而是最好的機會。你看如今的樓盤依然處於瘋長期，大量的資金都在樓市，所以它依然是最好的資產，隻要我們市政府背書，引入有實力的第三方機構，讓房產公司做出適當讓步，我們再給予第三方一些政策性的支持，我想應該會有第三方感興趣的。”
宋天錫想了想覺得李東沐說的是有道理的。
“那你有合適的目標了麽？”
李東沐點點頭：“我覺得駐商都市的華字頭建築企業才是最靠譜的。”
“華建七局？”宋天錫問道。
“沒錯，據我了解，他們雖然承建工程較多，但是對進軍房地產市場的興致很高，前段時間華建七局董事長方榮鑫來找過我，也表達了為商都市城市發展做貢獻的想法，所以，我覺得這是個非常好的契機。”
看著李東沐胸有成竹的模樣，宋天錫忍不住感慨起來。
“和你們年輕人比起來，我們的腦子都已經僵化了。”
“我覺得你的這個思路和模式是非常好的，有你坐鎮處理，我就不擔心了。”
“來吧，讓我代表市委和所有買入爛尾樓盤的業主向我們年輕有為的市長表示感謝！”
……
翌日。
李東沐帶隊前往華建七局進行拜訪，這也是他來到商都市任職後，首次拜訪駐商都市的國企。
在正式進行座談匯報前，李東沐和方榮鑫進行了長達半個小時的雙人會麵。
李東沐開門見山的將想法進行了表達，尤其是指出會給出一些金融政策和土地政策上的優惠，希望華建七局能夠成為商都市城市發展的主力軍。
“李市長，您大致有過估算麽？如果要解決這些爛尾樓盤，大約需要多少錢？”方榮鑫問道。
李東沐笑了笑，然後豎起一根手指。
“10個億？”方榮鑫猜測道。
“100個億。”
“啊？這可不是一個小數目啊，即便將我們華建七局全部工程都停掉，集中所有力量去幹，恐怕也拿不下啊。”
“方總，我說的是15個問題樓盤總共需要這麽多。今年您需要解決的隻有5個問題樓盤，需要的資金額度隻有40億元左右。”
“而且，我還會幫助你們引入金融機構的支持，差不多能夠帶來10億元左右的低息貸款，而所產生的利息全部不需要您來承擔。”
“這樣算下來，也就剩下30億元的資金缺口。當前這五個爛尾樓盤基本上都已經處於建設中後段，如果趕趕工期，明年年中應該就能夠主體全部竣工，11月前應該具備交房條件，期間還會有土地出讓金的返還，用於支付部分工程款，隻要能夠頂住5個月左右壓力，這個問題基本上就迎刃而解了。”
對建築企業來說，尤其是華字開頭的建築企業來說，二三十億元的資金量並不算大，而且他們有施工隊伍，隻要能夠保障日常工資，壓力也不算大。
“市長，如果不是您親自張口，我是絕對不會同意的。畢竟這意味著2020年全年，我們華建七局都無法在開展新的業務。”
李東沐明白方榮鑫的話意，不就是想要一些補償嘛。
“既然為市政府做了貢獻，補償算什麽。”
李東沐笑了笑：“方總是有大格局的企業家，不過您應該也是能夠算明白賬的。如果能將這5個爛尾樓盤交房，你們可不是白幹的，到最後的施工費用是按照市場價結算的，其實不比開新項目賺的少。更何況，市政府可是打算拿出新區的幾塊核心地塊，這不是給你們又預留了廣闊的發展空間嘛。”
“我的工作理念，就是互惠互利，合作共贏。”
方榮鑫聽後沉思兩秒鍾，然後主動起身並伸出了右手。
“李市長，合作愉快！”
“合作愉快！”
兩人笑嗬嗬的從辦公室走出來，一同出席雙方的座談會。
當常務副市長曹福清提出問題樓盤合作意向時，立刻得到了方榮鑫的響應，雙方也借助這次座談，就此事達成了一致意見。
至此，問題樓盤處置方案的重要環節終於完成。
李東沐和宋天錫兩人坐在一個狹小的套間內，桌子上擺了兩葷兩素四個小菜，桌子上放了一個白色瓶子。
“你說這酒是用茅子做出的藥酒？真有你說的那麽神奇？”宋天錫問道。
李東沐笑了笑：“這個可是珍藏六七年的珍品了，您嚐一嚐就知道了。”
當泛著淡紅色的酒倒入酒杯中時，頓時飄出了濃濃的酒香和藥香。
“嗯，聞著確實挺上頭。來抿一口嚐嚐。”
兩人舉起酒杯，然後深深的飲了一口，一股暖流入喉，那種濃鬱的醬香在口腔中爆開。
“好酒，果然是好酒啊。”
李東沐嘿嘿一笑：“書記，好酒也不能貪杯哦，否則您今晚怕是會睡不著覺哦。”
隨著幾杯酒下肚，兩人也漸入佳境，開始聊起了問題樓盤處置的問題。
“東沐，15個問題樓盤處置起來可是個大工程，尤其是宏達房產就占了5個，所以它是絕對繞不開的。你目前有沒有什麽打算？”
“今天上午，我和嶽修民在盛世城邦售樓部見了麵，也表明了自己的態度，如果他們不願意為了交樓而妥協，那市委市政府絕對會不留情麵的去處理……”
李東沐將上午的情況娓娓道來，聽的宋天錫也是眉頭時而緊縮。
“這個嶽修民不是一般人，但是你更勝一籌。如果他是個聰明人，應該會識大局，不和我們對著幹。”
“是啊，說是讓他們讓步，其實最大的受益者還是他們，否則樓盤就這麽擱置了，他們一分錢都收不迴來。”李東沐說道。
“那你打算怎麽辦？幫他們引薦金融機構借貸注資？”
李東沐搖了搖頭道：“當然不是，否則我們承擔的風險就太高了。我考慮著引入第三方介入。”
“第三方介入？這種情況會有人願意介入爛尾樓盤？”宋天錫問道。
李東沐笑了笑：“我覺得現在反而是最好的機會。你看如今的樓盤依然處於瘋長期，大量的資金都在樓市，所以它依然是最好的資產，隻要我們市政府背書，引入有實力的第三方機構，讓房產公司做出適當讓步，我們再給予第三方一些政策性的支持，我想應該會有第三方感興趣的。”
宋天錫想了想覺得李東沐說的是有道理的。
“那你有合適的目標了麽？”
李東沐點點頭：“我覺得駐商都市的華字頭建築企業才是最靠譜的。”
“華建七局？”宋天錫問道。
“沒錯，據我了解，他們雖然承建工程較多，但是對進軍房地產市場的興致很高，前段時間華建七局董事長方榮鑫來找過我，也表達了為商都市城市發展做貢獻的想法，所以，我覺得這是個非常好的契機。”
看著李東沐胸有成竹的模樣，宋天錫忍不住感慨起來。
“和你們年輕人比起來，我們的腦子都已經僵化了。”
“我覺得你的這個思路和模式是非常好的，有你坐鎮處理，我就不擔心了。”
“來吧，讓我代表市委和所有買入爛尾樓盤的業主向我們年輕有為的市長表示感謝！”
……
翌日。
李東沐帶隊前往華建七局進行拜訪，這也是他來到商都市任職後，首次拜訪駐商都市的國企。
在正式進行座談匯報前，李東沐和方榮鑫進行了長達半個小時的雙人會麵。
李東沐開門見山的將想法進行了表達，尤其是指出會給出一些金融政策和土地政策上的優惠，希望華建七局能夠成為商都市城市發展的主力軍。
“李市長，您大致有過估算麽？如果要解決這些爛尾樓盤，大約需要多少錢？”方榮鑫問道。
李東沐笑了笑，然後豎起一根手指。
“10個億？”方榮鑫猜測道。
“100個億。”
“啊？這可不是一個小數目啊，即便將我們華建七局全部工程都停掉，集中所有力量去幹，恐怕也拿不下啊。”
“方總，我說的是15個問題樓盤總共需要這麽多。今年您需要解決的隻有5個問題樓盤，需要的資金額度隻有40億元左右。”
“而且，我還會幫助你們引入金融機構的支持，差不多能夠帶來10億元左右的低息貸款，而所產生的利息全部不需要您來承擔。”
“這樣算下來，也就剩下30億元的資金缺口。當前這五個爛尾樓盤基本上都已經處於建設中後段，如果趕趕工期，明年年中應該就能夠主體全部竣工，11月前應該具備交房條件，期間還會有土地出讓金的返還，用於支付部分工程款，隻要能夠頂住5個月左右壓力，這個問題基本上就迎刃而解了。”
對建築企業來說，尤其是華字開頭的建築企業來說，二三十億元的資金量並不算大，而且他們有施工隊伍，隻要能夠保障日常工資，壓力也不算大。
“市長，如果不是您親自張口，我是絕對不會同意的。畢竟這意味著2020年全年，我們華建七局都無法在開展新的業務。”
李東沐明白方榮鑫的話意，不就是想要一些補償嘛。
“既然為市政府做了貢獻，補償算什麽。”
李東沐笑了笑：“方總是有大格局的企業家，不過您應該也是能夠算明白賬的。如果能將這5個爛尾樓盤交房，你們可不是白幹的，到最後的施工費用是按照市場價結算的，其實不比開新項目賺的少。更何況，市政府可是打算拿出新區的幾塊核心地塊，這不是給你們又預留了廣闊的發展空間嘛。”
“我的工作理念，就是互惠互利，合作共贏。”
方榮鑫聽後沉思兩秒鍾，然後主動起身並伸出了右手。
“李市長，合作愉快！”
“合作愉快！”
兩人笑嗬嗬的從辦公室走出來，一同出席雙方的座談會。
當常務副市長曹福清提出問題樓盤合作意向時，立刻得到了方榮鑫的響應，雙方也借助這次座談，就此事達成了一致意見。
至此，問題樓盤處置方案的重要環節終於完成。