第178章 購房背後的隱情
幸運來臨：彩票中了五千萬 作者：可能王嗬嗬 投票推薦 加入書簽 留言反饋
魔都鬆江餘山。
世茂餘山莊園。
今天，王可和蘇紫琪再一次光臨，其意思不言而喻。
於是就受到了開發商多位高層的熱烈歡迎，其中就包括公司副總張亞、項目總經理孫鑫在內的幾位經理人。
雙方見麵相互交談中。
張總還告訴王可，一會他們徐老板也會親自過來招待他，想見一下他這個年輕有為的青年。
王可聞言還有點受寵若驚的感覺，也是連連謙虛。
在他眼裏，這位可是個大佬啊！
在上年的《新財富》上，63歲的徐老板以252億的身家，在華國國內福布斯富豪榜上排名第十位，成為魔都首富以及房地產首富。
……
其他頭銜和榮譽也是一大堆。
當然這都是明麵上的，魔都可是一個臥虎藏龍的地方，水深的很，身家上千億的人都不少。
像他最熟悉的女朋友蘇家，就比徐老板有錢多了。
然後還有很多人或者家族，都把財富隱藏的很深、化整為零，明麵上是沒錢或者財富很少，不顯山不露水的。
但實際上呢，知道的人自然知道，不知道的人自然也沒有必要知道。
在上流社會都是相互心知肚明的，而且財富榜單隻計算明麵上已知的財富，隱藏的它統計不出來，而讓財富縮水的辦法可太多了。
也許是受到國情文化的影響吧，國人都比較看重中庸之道，講究財不露白。
其實也不止國內，世界上很多富豪也都是如此，隻能歸結到人性，一種趨利避害的思想觀念。
王可估計徐老板能過來，也多半是看蘇家的麵子。
蘇家在魔都可是不容小覷，底蘊深厚，在建國前就已經非常有名，雖然幾經波折，但還是屹立不倒，並在改革初期重迴國內，在浪潮中快速發展，在國內商界擁有一席之地。
而且這種世代傳承的家族人脈關係錯綜複雜，隱性實力、發揮的影響力、擁有的資源，也不是一般白手起家的人能夠比擬的。
不然憑借他一個毛頭小子、小人物，還不夠資格讓人家徐大佬親自出麵。
這點自知之明，王可還是有的。
可能想把房子賣了，也隻是其中一個小小的因素吧。
其中所賣房產也是另有隱情，真實情況他也是昨天跟著蘇恆毅過來才知道的。
一開始王可自己來看的時候，就沒有19號的這座大莊園在銷售。
公開資料顯示，這座別墅莊園在開盤第二年，也就是2009年的時候，被一位神秘的海外投資客以2.05億元的天價拿下。
同年還成交了一筆1.55億的18號別墅，據說是被國內某富豪購買持有。
所以在當時一石激起千層浪，魔都世茂餘山莊園有了全國成交總價最高、單體別墅麵積最大的紀錄，消息傳出來，轟動全國。
一舉奠定了世茂房地產公司國內豪宅頭牌交椅的行業地位。
直到今年才被其他的天價豪宅超過。
其中就有旁邊王可一開始準備要買的魔都餘山紫苑。
紫苑現在已經開始宣傳了，項目二期的樓王99號，占地約33畝，建築麵積超5000平，業內估價超過4億。
而開發商開盤時則是驚爆眼球的喊價“十億”rmb。
建的大氣豪華上檔次，裝修設計也非常的奢華高貴、品質極好。
建築外立麵由全天然花崗石材構築，室內大廳淨高19米，氣勢十分磅礴！
廳內10根12米高的古典主義石柱上精細的手工雕刻花紋，總長達2700米，由千人費時一年完成；在大廳南北兩端的水晶吊燈，燈管支數更是達到了 5000支！
別墅內還有長度18米、立體空間8000m3的別墅室內泳池；由5000塊15厘米厚天然花崗岩鋪成的室外廣場以及36米長的玻璃車庫走廊等等。
……
最離譜的就是號稱能申報吉尼斯世界紀錄的“最妖”設計——18米長的室內遊泳池。
建造在2樓，池底用的是一片47厘米厚的大玻璃，站在一樓大廳的走道上，抬頭便是流光水影。
王可見了也不得不說聲牛逼，怪不得能喊價“十億”超過世茂莊園的最大別墅呢。
預計一兩個月就能完工了，也就是今年九月份會正式推出。
他是被嚇退了，也比較好奇到時具體定價會是多少錢，又會是誰掏天價的錢把它買下來，十位數就超出了他的想象，價值相當於他的那幅唐寅字畫了。
雖然喊價不等於賣價，但低也低不到哪裏去，就是折一半還五億rmb呢。
他前幾天去看房的時候，買不起那麽貴的，隻能退而求其次準備在紫苑選一個其他的別墅。
然後轉折來了。
忽然半路衝出來一個程咬金，就是餘山世茂莊園的19號樓王。
王可也由此了解到樓市裏麵的很多貓膩和隱情。
其中有一個就是左手倒右手，房產開發商自己變換個身份把房子買下來，對外公布怎麽怎麽樣。
這是一種銷售策略，營造房產熱賣的氛圍，也可以起到一個廣告宣傳的效應。
很多房地產開發商都有這樣類似的操作，目的或抬價、或捂盤、或宣傳等等。
說是賣出去了，其實還是在開發商自己手裏，但是房子一直壓在手裏閑置也不行啊，時間久了也就露餡了。
最關鍵的，就是不能套現實現資金的快速周轉。
尤其是像價值幾個億的豪宅，套現對於一些資金不是非常雄厚的開發商來說，是非常重要的。
房地產就是一個資金密集型行業，資金需求高，資金量需求大，其資金管理具有流動性、開放性、增值性以及擴張性等特點。
一旦資金鏈斷裂，沒有資金流動供血，企業也就距離破產倒閉不遠了。
而留在手裏閑置的房產，靠時間增值的那點錢，他們有這些時間能利用這幾億套現來的資金，可以創造多少倍的財富了。
兩者一比較太明顯了，就是芝麻和西瓜的對比，顯然流動的錢才能創造更大、更多的財富價值。
所以等蘇恆毅替王可問別墅價格的時候，世茂這邊以為是他這個蘇家二少要購買房產。
蘇家實力雄厚有錢啊，那肯定得推銷一下，萬一瞎貓碰到死耗子賣出去了，那不是一舉多得嗎。
於是19號的大莊園就被房企從另一個兜裏拿出來，看看蘇二少能不能相中，可以給個大優惠。
開發商自己也沒想到還真有驚喜，摟草打到兔子了。
蘇恆毅不行，跟著的人行也可以啊，看樣子和蘇家關係也不淺，也不簡單啊。
尤其是前幾天剛買了唐臣一品的1.5億豪宅，還有資金購買豪宅別墅，又是一個有錢的青年俊傑啊。
就這樣，昨天帶著王可一行人參觀之後，把19號別墅的各種房產情況和銷售優惠條件詳細的介紹了一遍。
然後就看著王可他們心動了，報價確實是給的非常低了，性價比非常高。
雖然當時沒有定下來，說需要迴去好好考慮一下，但看表現成交的可能性還是很大的，開發商也是靜等好消息了。
沒想到僅僅隔了一夜的時間。
在今天早上就來了好消息，昨天的大客戶打電話說一會過來商討合作。
於是就出現了開頭，熱烈歡迎王可的一幕場景。
顧客是上帝啊！
多金有實力的顧客就更是了！
王可和眾人客氣的寒暄之後，在張總等幾人的帶領下，來到銷售中心裏麵的招待室。
王可蘇紫琪兩人，以及房產公司眾人先後落座。
先是進行了一番親切友好的交談。
接下來，自然是要進入正題了。
…………
世茂餘山莊園。
今天，王可和蘇紫琪再一次光臨，其意思不言而喻。
於是就受到了開發商多位高層的熱烈歡迎，其中就包括公司副總張亞、項目總經理孫鑫在內的幾位經理人。
雙方見麵相互交談中。
張總還告訴王可，一會他們徐老板也會親自過來招待他，想見一下他這個年輕有為的青年。
王可聞言還有點受寵若驚的感覺，也是連連謙虛。
在他眼裏，這位可是個大佬啊！
在上年的《新財富》上，63歲的徐老板以252億的身家，在華國國內福布斯富豪榜上排名第十位，成為魔都首富以及房地產首富。
……
其他頭銜和榮譽也是一大堆。
當然這都是明麵上的，魔都可是一個臥虎藏龍的地方，水深的很，身家上千億的人都不少。
像他最熟悉的女朋友蘇家，就比徐老板有錢多了。
然後還有很多人或者家族，都把財富隱藏的很深、化整為零，明麵上是沒錢或者財富很少，不顯山不露水的。
但實際上呢，知道的人自然知道，不知道的人自然也沒有必要知道。
在上流社會都是相互心知肚明的，而且財富榜單隻計算明麵上已知的財富，隱藏的它統計不出來，而讓財富縮水的辦法可太多了。
也許是受到國情文化的影響吧，國人都比較看重中庸之道，講究財不露白。
其實也不止國內，世界上很多富豪也都是如此，隻能歸結到人性，一種趨利避害的思想觀念。
王可估計徐老板能過來，也多半是看蘇家的麵子。
蘇家在魔都可是不容小覷，底蘊深厚，在建國前就已經非常有名，雖然幾經波折，但還是屹立不倒，並在改革初期重迴國內，在浪潮中快速發展，在國內商界擁有一席之地。
而且這種世代傳承的家族人脈關係錯綜複雜，隱性實力、發揮的影響力、擁有的資源，也不是一般白手起家的人能夠比擬的。
不然憑借他一個毛頭小子、小人物，還不夠資格讓人家徐大佬親自出麵。
這點自知之明，王可還是有的。
可能想把房子賣了，也隻是其中一個小小的因素吧。
其中所賣房產也是另有隱情，真實情況他也是昨天跟著蘇恆毅過來才知道的。
一開始王可自己來看的時候，就沒有19號的這座大莊園在銷售。
公開資料顯示，這座別墅莊園在開盤第二年，也就是2009年的時候，被一位神秘的海外投資客以2.05億元的天價拿下。
同年還成交了一筆1.55億的18號別墅，據說是被國內某富豪購買持有。
所以在當時一石激起千層浪，魔都世茂餘山莊園有了全國成交總價最高、單體別墅麵積最大的紀錄，消息傳出來，轟動全國。
一舉奠定了世茂房地產公司國內豪宅頭牌交椅的行業地位。
直到今年才被其他的天價豪宅超過。
其中就有旁邊王可一開始準備要買的魔都餘山紫苑。
紫苑現在已經開始宣傳了，項目二期的樓王99號，占地約33畝，建築麵積超5000平，業內估價超過4億。
而開發商開盤時則是驚爆眼球的喊價“十億”rmb。
建的大氣豪華上檔次，裝修設計也非常的奢華高貴、品質極好。
建築外立麵由全天然花崗石材構築，室內大廳淨高19米，氣勢十分磅礴！
廳內10根12米高的古典主義石柱上精細的手工雕刻花紋，總長達2700米，由千人費時一年完成；在大廳南北兩端的水晶吊燈，燈管支數更是達到了 5000支！
別墅內還有長度18米、立體空間8000m3的別墅室內泳池；由5000塊15厘米厚天然花崗岩鋪成的室外廣場以及36米長的玻璃車庫走廊等等。
……
最離譜的就是號稱能申報吉尼斯世界紀錄的“最妖”設計——18米長的室內遊泳池。
建造在2樓，池底用的是一片47厘米厚的大玻璃，站在一樓大廳的走道上，抬頭便是流光水影。
王可見了也不得不說聲牛逼，怪不得能喊價“十億”超過世茂莊園的最大別墅呢。
預計一兩個月就能完工了，也就是今年九月份會正式推出。
他是被嚇退了，也比較好奇到時具體定價會是多少錢，又會是誰掏天價的錢把它買下來，十位數就超出了他的想象，價值相當於他的那幅唐寅字畫了。
雖然喊價不等於賣價，但低也低不到哪裏去，就是折一半還五億rmb呢。
他前幾天去看房的時候，買不起那麽貴的，隻能退而求其次準備在紫苑選一個其他的別墅。
然後轉折來了。
忽然半路衝出來一個程咬金，就是餘山世茂莊園的19號樓王。
王可也由此了解到樓市裏麵的很多貓膩和隱情。
其中有一個就是左手倒右手，房產開發商自己變換個身份把房子買下來，對外公布怎麽怎麽樣。
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說是賣出去了，其實還是在開發商自己手裏，但是房子一直壓在手裏閑置也不行啊，時間久了也就露餡了。
最關鍵的，就是不能套現實現資金的快速周轉。
尤其是像價值幾個億的豪宅，套現對於一些資金不是非常雄厚的開發商來說，是非常重要的。
房地產就是一個資金密集型行業，資金需求高，資金量需求大，其資金管理具有流動性、開放性、增值性以及擴張性等特點。
一旦資金鏈斷裂，沒有資金流動供血，企業也就距離破產倒閉不遠了。
而留在手裏閑置的房產，靠時間增值的那點錢，他們有這些時間能利用這幾億套現來的資金，可以創造多少倍的財富了。
兩者一比較太明顯了，就是芝麻和西瓜的對比，顯然流動的錢才能創造更大、更多的財富價值。
所以等蘇恆毅替王可問別墅價格的時候，世茂這邊以為是他這個蘇家二少要購買房產。
蘇家實力雄厚有錢啊，那肯定得推銷一下，萬一瞎貓碰到死耗子賣出去了，那不是一舉多得嗎。
於是19號的大莊園就被房企從另一個兜裏拿出來，看看蘇二少能不能相中，可以給個大優惠。
開發商自己也沒想到還真有驚喜，摟草打到兔子了。
蘇恆毅不行，跟著的人行也可以啊，看樣子和蘇家關係也不淺，也不簡單啊。
尤其是前幾天剛買了唐臣一品的1.5億豪宅，還有資金購買豪宅別墅，又是一個有錢的青年俊傑啊。
就這樣，昨天帶著王可一行人參觀之後，把19號別墅的各種房產情況和銷售優惠條件詳細的介紹了一遍。
然後就看著王可他們心動了，報價確實是給的非常低了，性價比非常高。
雖然當時沒有定下來，說需要迴去好好考慮一下，但看表現成交的可能性還是很大的，開發商也是靜等好消息了。
沒想到僅僅隔了一夜的時間。
在今天早上就來了好消息，昨天的大客戶打電話說一會過來商討合作。
於是就出現了開頭，熱烈歡迎王可的一幕場景。
顧客是上帝啊！
多金有實力的顧客就更是了！
王可和眾人客氣的寒暄之後，在張總等幾人的帶領下，來到銷售中心裏麵的招待室。
王可蘇紫琪兩人，以及房產公司眾人先後落座。
先是進行了一番親切友好的交談。
接下來，自然是要進入正題了。
…………