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第一百八十四章居者有其屋
“事情會比你們想象的更加瘋狂”
江天放歎了口氣說：“之所以推行分稅製改革，是因為中央財政沒錢。我們現在已經緊張得必須裁軍來讓路於經濟建設。現在，交通、能源、工業……哪裏不是急需投入資金？別的不說，就說三峽工程，現在的預算直接投資就要900億，相關投資需要1800億，這麽大的投資，不搞還不行，發展什麽都離不開電力，但問題是這筆錢從哪裏來？”
三峽工程經過十幾年的討論，已經提交到全國人大進行，將於下個月進行表決，媒體經過了廣泛的討論報導，這是在場的人都知道的關係到國計民生的大項目。
江天放繼續說：“中央財政沒錢，就隻能從地方財政的資金上想辦法，采取分稅製，把分散的資金集中起來，優先投入到大項目上麵去。很多地方財政本來就入不敷出，像咱們平洲，這樣一搞，估計連工資都沒法發下去了。地方政府能怎麽辦？就像汪縣長說的，來錢最快，成本最低的辦法就是賣地。”
“那也得有人買地，有錢買地啊？”葉梅問道。
“取消福利房就是契機啊。”江天放說道：“國家原來的想法是好的，把福利房建設的投入，以貨幣的方式補貼給城鎮居民，住房實現市場化、商品化。可上麵沒有預料到的是，地方財政就是利用了這個政策，不但把職工的的補貼通過土地轉讓金給拿了迴去，還變本加厲，靠賣地來攫取買房人的錢。因為我們國家人口太多了，而且對老百姓來講，有錢了建房子，這是千百年來根深蒂固的傳統觀念。想買房的人這麽多，房產資源又有限，這會直接導致房價的攀升。房價上漲，房地產開發商就更加不惜成本的買地建商品房，政府的土地拿出來，就會被房產商哄搶，政府一看買地的人這麽多，加上財政本來就缺錢，很簡單，‘價高者得’，地價上漲，房價再上漲，如此一來，就會形成一個惡性循環。”
“江縣長，那您覺得房價會上漲到什麽程度？”葉梅問。
“按現在的建築成本，至少翻十倍”江天放想起後世的房價瘋漲，他這個說法，其實已經很保守了。
“那就是說，建房子花不了多少錢，反而是其他成本會增加？”劉紹峰問。
江天放點點頭說：“是啊，這是既是供求關係決定的價格上漲，另外也是因為財政日益依靠賣地，政府的政策在推動房地產這一塊做大。”
“我們現在的城鄉居民比例是9:1，除了這一億城鎮居民需要買房，還有不斷湧入城市的人需要買房。”葉梅也歎了口氣說：“現在在寧陽買房的，基本都是那些個體戶，其中就有很多人才從農村進入城市後，賺了錢的那些人。”
“政策會成為房價上漲的幫兇？你有根據嗎？”。劉紹峰不認為政府會幹這麽“缺德”的事情。
“國家政策肯定不會直接去扶持房地產，但是會間接的推到房地產的發展。比如說，國家現在大力發展第二產業，第三產業，這些產業集中在哪兒？城市發展這些產業就必定會增加城市人口。況且，城市化進程加快是市場經濟必然會帶來的結果，這已經被國外的發展屢屢驗證。”江天放說：“發展第二、第三產業需要人吧？遠的不說，就說咱們城關鎮，這幾年湧入的農村人口是不是在飛速增長？青山縣都這樣，就更不用說廣東深圳那邊，湧過去的無數打工者了，咱們周圍的朋友當中，在那邊定居下來了的人，還少見嗎？”。
“還有啊，發展房地產，這不但是老百姓的基本需求，而且是提升gdp最有效的手段。”江天放說。
“這個怎麽講？“劉紹峰問。
“一戶農民，一年一畝地，充其量也就創造個幾千元的產值，可要是發展第二，第三產業呢？一家幾十人的企業，一年很輕鬆的就能完成幾百萬的產值。這還說得過去，畢竟這個產值是實實在在創造了價值。最惡心的就是靠房地產，靠賣地來增加gdp。一畝地在城市，少說也能賣個幾萬甚至幾十萬，抵得上農民幹幾十年的產值了。而買了地建房的房產商，賣一棟樓就有幾百萬，抵得上一個鄉的農民幹一年的，抵得上一個小企業幹幾年的，這一買一賣，你們算算，gdp能增加多少？是不是比農民種地、企業辦廠見效快得多？但是以這種方式增加的gdp並沒有創造價值，而隻是把老百姓口袋裏的錢，一部分交給了國家，一部分肥了那些房地產開發商。”
胡子敬默然了，青山縣的農民加起來，幹一年創造的產值，還比不上開發商蓋幾棟樓；可一個縣的農業需要投入多少人力物力啊？房產開放可就簡單多了，除了建築工人付出了勞動，其他人賺的錢，那都是“轉手買賣”，按以前的**，那就是在“投機倒把”。
看到大家都在想問題，江天放感歎道：“幾千年前，孟子就說過，‘居者有其屋’；什麽是居者？就是現在我們說的城鎮居民；什麽叫‘有’？這個在古文裏，叫‘使之有’，用今天的話講，讓老百姓有房子住，是我們政府的責任。”
“難道我們今天的政府，連幾千年前的思想境界都達不到？”所有人都在心裏默默的考慮這個問題。
劉紹峰想了想，很糾結的問了一句：“難道政府賣地的政策，是錯誤的？土地作為一種資源，實行有償使用，這不是國際通行的做法嗎？”。
“將土地作為一種商品，本身沒有錯，但要看怎麽個用法。商品應該是經濟領域內的因素。而住房問題，是社會民生問題，而不是純粹的商業。”江天放迴答說。
劉紹峰有所領悟，說道：“你的意思是說，要把普通住房需求從房產市場化當中剝離出來？”
江天放點頭說道：“是啊，中央的房改會議，已經開了好幾次，從現在的討論來看，沒有把老百姓起碼的住房需求和商品房進行嚴格的劃分，而隻是籠統的提出了一個概念。更沒有把這種基本住房需求的用地，和房地產開發的用地進行區分，這樣做最直接的後果就是，將來在土地轉讓金上，會實行同一個標準。”
劉紹峰想了想，有些不確定的問道：“你的意思是不是說，如果是用於基本民生住房需求的用地，國家應該免收土地轉讓金？”
“能夠免收當然是最好，即使做不到這樣，也要考慮設置一個轉讓金的紅線。”江天放歎了口氣說道：“難啊，至少我現在聽不到有這樣的聲音出現。國家將居民住房的責任推給社會，推給老百姓自己去承擔，這已經是錯誤的了；如果還依靠賣地的手段來攫取老百姓的財富，這樣做，後果真的是……唉。最遲明後年，新的房改政策就會全麵頒布實施，到時候，房價一哄而漲，那些幾代人住一間房，眼巴巴盼著分房的群眾怎麽辦？六七十年代是我們人口增長的高峰期，這些人，現在已經進入成家的階段，他們要住房，靠現在的工資水平，他們能買得起房子嗎？”。
“居者有其屋。”葉梅喃喃自語著，忽然高聲說道：“江縣長，我知道你為什麽這麽急著趕在明年之前，想把城建規劃中的生活住宅區建成了”
這個問題，是劉紹峰“拋磚引玉”的問題，哪知道談著談著，大家被江天放對為了房地產的分析判斷所吸引，竟然早就忘了這個最初始是的問題了。
被葉梅這一聲高唿，大夥才猛然想起這個問題來。
看著身旁熱鬧批發市場的施工現場；看著不遠處小清河沿岸，挖掘機卡車轟鳴的聲音，拖走一塊塊的石頭；在看看前方破爛陳舊的城關鎮城區，聯想到剛才江縣長的分析、推論，聯想到討論中的中央房改政策，在看看身邊這個坦然麵對大青山的年輕人，這些在官場上摸爬滾打多年的人，幾乎一瞬間就想明白了。
劉紹峰搖搖頭，不可思議的看著江天放，說：“你知道這麽做，將來可能的後果是什麽嗎？”。
胡子敬歎了口氣：“小江縣長，你就不怕連累我啊……”
李開一臉肅然：“江縣長，我這迴是真正服了；以前，英雄這個詞，對我來說，太抽象了，而今天，我真真切切的看到了”
汪利權說了句：“小江縣長，這迴，不用我老婆教，就衝你為大青山的老少爺們幹的這事，我請你喝酒……”
江天放一時間豪情滿懷，指著不遠處的城關鎮，高聲說道：“我可能無法改變曆史，我也做不到‘安天下’。但是，既然我來了青山縣，那我至少要為這城裏的四萬多老百姓做點事情幾千年前古人的願望，‘居者有其屋’，真的就那麽難嗎？我不信我一定要讓這幾萬老百姓，‘有’其屋”
第一百八十四章居者有其屋
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“事情會比你們想象的更加瘋狂”
江天放歎了口氣說：“之所以推行分稅製改革，是因為中央財政沒錢。我們現在已經緊張得必須裁軍來讓路於經濟建設。現在，交通、能源、工業……哪裏不是急需投入資金？別的不說，就說三峽工程，現在的預算直接投資就要900億，相關投資需要1800億，這麽大的投資，不搞還不行，發展什麽都離不開電力，但問題是這筆錢從哪裏來？”
三峽工程經過十幾年的討論，已經提交到全國人大進行，將於下個月進行表決，媒體經過了廣泛的討論報導，這是在場的人都知道的關係到國計民生的大項目。
江天放繼續說：“中央財政沒錢，就隻能從地方財政的資金上想辦法，采取分稅製，把分散的資金集中起來，優先投入到大項目上麵去。很多地方財政本來就入不敷出，像咱們平洲，這樣一搞，估計連工資都沒法發下去了。地方政府能怎麽辦？就像汪縣長說的，來錢最快，成本最低的辦法就是賣地。”
“那也得有人買地，有錢買地啊？”葉梅問道。
“取消福利房就是契機啊。”江天放說道：“國家原來的想法是好的，把福利房建設的投入，以貨幣的方式補貼給城鎮居民，住房實現市場化、商品化。可上麵沒有預料到的是，地方財政就是利用了這個政策，不但把職工的的補貼通過土地轉讓金給拿了迴去，還變本加厲，靠賣地來攫取買房人的錢。因為我們國家人口太多了，而且對老百姓來講，有錢了建房子，這是千百年來根深蒂固的傳統觀念。想買房的人這麽多，房產資源又有限，這會直接導致房價的攀升。房價上漲，房地產開發商就更加不惜成本的買地建商品房，政府的土地拿出來，就會被房產商哄搶，政府一看買地的人這麽多，加上財政本來就缺錢，很簡單，‘價高者得’，地價上漲，房價再上漲，如此一來，就會形成一個惡性循環。”
“江縣長，那您覺得房價會上漲到什麽程度？”葉梅問。
“按現在的建築成本，至少翻十倍”江天放想起後世的房價瘋漲，他這個說法，其實已經很保守了。
“那就是說，建房子花不了多少錢，反而是其他成本會增加？”劉紹峰問。
江天放點點頭說：“是啊，這是既是供求關係決定的價格上漲，另外也是因為財政日益依靠賣地，政府的政策在推動房地產這一塊做大。”
“我們現在的城鄉居民比例是9:1，除了這一億城鎮居民需要買房，還有不斷湧入城市的人需要買房。”葉梅也歎了口氣說：“現在在寧陽買房的，基本都是那些個體戶，其中就有很多人才從農村進入城市後，賺了錢的那些人。”
“政策會成為房價上漲的幫兇？你有根據嗎？”。劉紹峰不認為政府會幹這麽“缺德”的事情。
“國家政策肯定不會直接去扶持房地產，但是會間接的推到房地產的發展。比如說，國家現在大力發展第二產業，第三產業，這些產業集中在哪兒？城市發展這些產業就必定會增加城市人口。況且，城市化進程加快是市場經濟必然會帶來的結果，這已經被國外的發展屢屢驗證。”江天放說：“發展第二、第三產業需要人吧？遠的不說，就說咱們城關鎮，這幾年湧入的農村人口是不是在飛速增長？青山縣都這樣，就更不用說廣東深圳那邊，湧過去的無數打工者了，咱們周圍的朋友當中，在那邊定居下來了的人，還少見嗎？”。
“還有啊，發展房地產，這不但是老百姓的基本需求，而且是提升gdp最有效的手段。”江天放說。
“這個怎麽講？“劉紹峰問。
“一戶農民，一年一畝地，充其量也就創造個幾千元的產值，可要是發展第二，第三產業呢？一家幾十人的企業，一年很輕鬆的就能完成幾百萬的產值。這還說得過去，畢竟這個產值是實實在在創造了價值。最惡心的就是靠房地產，靠賣地來增加gdp。一畝地在城市，少說也能賣個幾萬甚至幾十萬，抵得上農民幹幾十年的產值了。而買了地建房的房產商，賣一棟樓就有幾百萬，抵得上一個鄉的農民幹一年的，抵得上一個小企業幹幾年的，這一買一賣，你們算算，gdp能增加多少？是不是比農民種地、企業辦廠見效快得多？但是以這種方式增加的gdp並沒有創造價值，而隻是把老百姓口袋裏的錢，一部分交給了國家，一部分肥了那些房地產開發商。”
胡子敬默然了，青山縣的農民加起來，幹一年創造的產值，還比不上開發商蓋幾棟樓；可一個縣的農業需要投入多少人力物力啊？房產開放可就簡單多了，除了建築工人付出了勞動，其他人賺的錢，那都是“轉手買賣”，按以前的**，那就是在“投機倒把”。
看到大家都在想問題，江天放感歎道：“幾千年前，孟子就說過，‘居者有其屋’；什麽是居者？就是現在我們說的城鎮居民；什麽叫‘有’？這個在古文裏，叫‘使之有’，用今天的話講，讓老百姓有房子住，是我們政府的責任。”
“難道我們今天的政府，連幾千年前的思想境界都達不到？”所有人都在心裏默默的考慮這個問題。
劉紹峰想了想，很糾結的問了一句：“難道政府賣地的政策，是錯誤的？土地作為一種資源，實行有償使用，這不是國際通行的做法嗎？”。
“將土地作為一種商品，本身沒有錯，但要看怎麽個用法。商品應該是經濟領域內的因素。而住房問題，是社會民生問題，而不是純粹的商業。”江天放迴答說。
劉紹峰有所領悟，說道：“你的意思是說，要把普通住房需求從房產市場化當中剝離出來？”
江天放點頭說道：“是啊，中央的房改會議，已經開了好幾次，從現在的討論來看，沒有把老百姓起碼的住房需求和商品房進行嚴格的劃分，而隻是籠統的提出了一個概念。更沒有把這種基本住房需求的用地，和房地產開發的用地進行區分，這樣做最直接的後果就是，將來在土地轉讓金上，會實行同一個標準。”
劉紹峰想了想，有些不確定的問道：“你的意思是不是說，如果是用於基本民生住房需求的用地，國家應該免收土地轉讓金？”
“能夠免收當然是最好，即使做不到這樣，也要考慮設置一個轉讓金的紅線。”江天放歎了口氣說道：“難啊，至少我現在聽不到有這樣的聲音出現。國家將居民住房的責任推給社會，推給老百姓自己去承擔，這已經是錯誤的了；如果還依靠賣地的手段來攫取老百姓的財富，這樣做，後果真的是……唉。最遲明後年，新的房改政策就會全麵頒布實施，到時候，房價一哄而漲，那些幾代人住一間房，眼巴巴盼著分房的群眾怎麽辦？六七十年代是我們人口增長的高峰期，這些人，現在已經進入成家的階段，他們要住房，靠現在的工資水平，他們能買得起房子嗎？”。
“居者有其屋。”葉梅喃喃自語著，忽然高聲說道：“江縣長，我知道你為什麽這麽急著趕在明年之前，想把城建規劃中的生活住宅區建成了”
這個問題，是劉紹峰“拋磚引玉”的問題，哪知道談著談著，大家被江天放對為了房地產的分析判斷所吸引，竟然早就忘了這個最初始是的問題了。
被葉梅這一聲高唿，大夥才猛然想起這個問題來。
看著身旁熱鬧批發市場的施工現場；看著不遠處小清河沿岸，挖掘機卡車轟鳴的聲音，拖走一塊塊的石頭；在看看前方破爛陳舊的城關鎮城區，聯想到剛才江縣長的分析、推論，聯想到討論中的中央房改政策，在看看身邊這個坦然麵對大青山的年輕人，這些在官場上摸爬滾打多年的人，幾乎一瞬間就想明白了。
劉紹峰搖搖頭，不可思議的看著江天放，說：“你知道這麽做，將來可能的後果是什麽嗎？”。
胡子敬歎了口氣：“小江縣長，你就不怕連累我啊……”
李開一臉肅然：“江縣長，我這迴是真正服了；以前，英雄這個詞，對我來說，太抽象了，而今天，我真真切切的看到了”
汪利權說了句：“小江縣長，這迴，不用我老婆教，就衝你為大青山的老少爺們幹的這事，我請你喝酒……”
江天放一時間豪情滿懷，指著不遠處的城關鎮，高聲說道：“我可能無法改變曆史，我也做不到‘安天下’。但是，既然我來了青山縣，那我至少要為這城裏的四萬多老百姓做點事情幾千年前古人的願望，‘居者有其屋’，真的就那麽難嗎？我不信我一定要讓這幾萬老百姓，‘有’其屋”
第一百八十四章居者有其屋
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