第46章 《兼並》
影視都市從四合院開始 作者：醉倒不得了 投票推薦 加入書簽 留言反饋
聽到對方的名字，趙舒城不由愣了一下。這個名字換了一般人可能不熟悉，但是趙舒城卻有著很深的印象。
還記得當年趙舒城還是初中生的時候，就看到了一部名叫《兼並》的電視劇，對於裏麵的男主角很是同情。
付春是海市國企華昌公司的老板，公司被外企威爾公司盯上了，一心一意要兼並華昌公司。付春向銀行貸款，對方就舉報信貸處的處長收受賄賂，貸款的事情被攪了局。
修建大樓，卻被要求直接蓋成地標建築，地基建好後需要重新規劃，市裏麵卻不給予資金支持，甚至可以說隻是看著華昌自己想辦法籌集資金。想要擺脫困境，搞資產剝離，又被威爾集團指責破壞經濟秩序。搞債轉股，威爾公司卻早就獲取商業情報，直接趁機收購所有債務，再次自救失敗。國企改革，政企分離，卻又被老同學要求從大局出發，按照經濟規律辦事。他迴老家集資，試圖拉投資自救，也被威爾公司舉報。試圖賭博，卻被拍照，最終諾大的一個華昌集團，卻被零元收購，對方卻可以上市獲取三億美金的資金，代價也不過是幾千萬的債務而已。
老實說當初看到這個電視劇的時候，趙舒城就很為付春憋屈，明明企業還沒有到山窮水盡，卻被所有人逼著不得不走向兼並的道路。
其實這也是那個年代很多國企麵臨的情況，明明企業發展的還不錯，隻要稍微有點助力就可以繼續發展，卻不得不接受兼並或者合資，最終消失在大眾視野中。
隻不過趙舒城沒有想到居然在這裏遇到對方，但是很快趙舒城就反應過來，付春所在的海市，沒準就是北海。
這一下可把趙舒城嚇得不輕，要知道海市後麵會麵臨房地產蕭條，很多的房地產企業因為資金問題，又或者其他問題，隻在海市留下一堆爛攤子，爛尾樓。很多企業也麵臨資金問題，小雷家在這裏修建大樓，是不是也會麵臨這樣的問題呢？
趙舒城在跟付春簡單的聊了幾句之後，知道海市正在蓬勃發展，房地產可謂是方興未艾，很多房地產企業正在陸陸續續進入海市。
趙舒城這才放心了一些，隻要不是到了擊鼓傳花的最後關頭，一切都還來得及。
所以他在借到了汽油之後，趕緊開車來到前麵不遠處的加油站，加滿油之後，直接奔著史紅偉他們所在的建築工地。
等到了海市之後，就可以看到到處正在修建大樓，有住宅樓，也有寫字樓。光是趙舒城看到的工地就有十幾處，更別說趙舒城沒有看到的。
其實要工地多也並不是什麽壞事，但是趙舒城卻很清楚，單單是工地多並不代表什麽，還要看這個城市自身的消化能力。
畢竟隻有房子沒有人，你到時候賣不出去，這房子也就沒有什麽價值，最終隻能在這裏荒廢。
所以跟史紅偉他們匯合之後，趙舒城沒有著急指責史紅偉什麽，隻是讓對方把海市近兩年的土地拍賣以及工程數量統計一下，還有海市當地的人口以及外來務工人員的數量，全部統計清楚。
史紅偉似乎知道趙舒城擔心什麽，笑著說道：“董事長，你不用擔心，咱們在這裏修建的大樓，並不是單純供應海市本地的人，市領導都說了，要招商引資，所以跟鵬城一樣，是麵對香江的，所以根本不用擔心銷路問題。”
趙舒城瞪了對方一眼，說道：“就你懂得多，你是不是以為隻要麵向香江的客戶，就不愁賣不了房子啊？你有沒有想過，這裏距離香江的距離，以及對方往來的時間？”
史紅偉聽到這裏愣住了，說道：‘應該距離不遠吧？’
趙舒城忍不住生氣的踹了史紅偉一腳，說道：“不遠，確實是不遠，畢竟都是華夏的土地，但是往來方便不方便，你自己不會看看地圖嗎？”
史紅偉趕緊跑到辦公室，拿出地圖看了一下，頓時傻眼了。這隔著一個半島，地圖上看著不遠，但是如果真的要過來，來迴的路程根本不是一般人能習慣的。畢竟這裏不同於鵬城，隻是開著車就能迴去，這裏需要坐船，甚至需要一天半天的，根本就不方便。
“那現在怎麽辦啊？”
趙舒城皺著眉頭說道：“怎麽辦，你還不趕緊把我讓你準備的資料準備好，到時候看看情況。”
“董事長，如果到時候房子賣不出去怎麽辦？這土地拍賣就要上千萬，何況這還有建築材料以及工人工資，這要是賠了，怎麽跟鄉親們交代啊？”
“現在知道害怕了，你早幹什麽去了？當初我給你打電話的時候，你不是很能嗎？趕緊去拿資料，我看看有沒有辦法拯救。”
史紅偉這一下真的是害怕了，跟緊連滾帶爬的走出簡易工棚，去尋找趙舒城所要的資料。
等史紅偉拿著資料迴來之後，趙舒城看著各種報紙跟政府文件，看到上麵描繪的場景，頓時頭都大了。
海市雖然作為首批開放的沿海城市，但是跟其他城市還有很大的差別，那就是這裏還沒有通火車，所以物資轉運基本上靠著港口跟公路。
當然得益於這兩年的房地產火爆，海市的土地價格跟房產價格也是水漲船高，就連房地產企業也從一開始的三家增加到現在的幾百家。房地產價格跟經濟發展在外麵來說確實是有著不小的名聲，但是趙舒城卻從這些文件跟新聞中，看到了不同尋常的一麵。
隻是報紙上跟文件中，未來兩年內完工的房地產數量，就已經可以滿足一百人的生活。如果算上今年拍賣的土地房產開發結束，更是可以滿足兩百萬人的生活。但是趙舒城看到海市本地人口隻有二十萬，流動人口也不過五十萬，甚至沒有強勁穩定的需求市場跟雄厚的工商業作為後盾，房地產未來肯定是供大於求。
趙舒城可是很清楚九三年的時候，因為海南房地產泡沫，銀行信貸規模萎縮，到時候這些借貸開發房地產的企業資不抵債，到時候肯定會引起連鎖反應，到時候房價隻能下跌，而不是上升。
可是趙舒城知道現在說什麽都晚了，史紅偉已經拍下土地，甚至現在已經開始動工，所以隻能硬著頭皮把工程幹完。當然趙舒城也不是全然指望著能夠把所有的大樓賣出去，到時候就算是賣不出去，趙舒城自己也要找到解決的辦法。
其實北海也有屬於自己的優勢，那就是這是一個海港城市，如果能夠解決運輸問題，未來還是有不小的發展前景。尤其是對於小雷家來說，當欽北鐵路修建完成之後，他們就可以通過鐵路，直接從小雷家或者金州乘坐火車，走焦柳鐵路或者湘桂鐵路，直接把產品運輸到北海港，然後運輸到全球各地。
現在的小雷家大部分的產品其實是走的海運，到了魔都之後卻需要換運輸船走內河港狗，這樣的運輸方式畢竟不如鐵路方便。但是因為魔都算是一個交通樞紐，每天的鐵路運輸都很緊張，所以小雷家或者鋼鐵廠的產品礦石，走鐵路有些不太現實。如果北海的交通問題解決了，可以說給他們的發展插上新的翅膀，未嚐不能更加輝煌。
等史紅偉看到趙舒城列舉的數據，以及未來可能需要考慮的情況，頓時傻眼了。他怎麽都沒有想到，自己看到的地塊，其中居然出現了這麽大的問題，如果解決不好，村裏要虧損幾千萬，自己根本賠不起。
趙舒城在嚴肅批評了史紅偉之後，讓對方把這個事情爛在肚子裏，誰也不要說，誰也不要告訴，當做不知道這個事情。但是趙舒城也要求對方以後在其他城市拍賣地塊進行房產開發的時候，一定要調查清楚當地的情況，不光是經濟方麵，還有人口以及房產保有量，甚至工商業前景等等，一定要慎之又慎才行。
史紅偉有些遲疑的問道：“東寶書記，你一直讓我們深耕鵬城的房地產行業，難道那裏就沒有暴雷的風險？要知道他們的房價已經很高了，要不然我也不會選擇來到這裏開發房地產。”
趙舒城沉吟著說道：“也不能說全然沒有風險，但是相對來說是風險最小的。從地圖上看，這裏距離香江很近，所以他們麵對的客戶不單單是鵬城本地的居民，外來打工人員，還有香江人。要知道香江的房產價格可謂是寸土寸金，而且很多人買的所謂千尺大方，也不過是一百平的房子而已，更多人居住空間也不過是幾十平的房子，跟鵬城的比起來差遠了。何況……”
趙舒城指著地圖上的鵬城，說道：“你別忘了這裏是什麽地方，你在鵬城這麽長時間，沒看到那些新建的工廠嗎？既然有工廠就有用工需求，鵬城本地的人口就算是全部進入工廠，也不夠這些工廠的用工需求，所以他們隻能對外招工，這些都是潛在的客戶。你現在還覺得鵬城跟海市一樣嗎？”
史紅偉聽到趙舒城的話，覺得自己跟趙舒城比起來還是差遠了，以為自己在鵬城這段時間得到的曆練多，已經可以超過趙舒城，沒想到還是被上了一課。
“那東寶，現在這裏怎麽辦？我們還要繼續開發嗎？這豈不是明知道賠錢，還要往裏麵砸錢嗎？”
趙舒城瞪了他一眼，說道：“把嘴給我閉上，以後不要說賠錢的事情。對了，你們競拍地塊的時候，有要求建築類型以及用途沒有？”
“好像沒有，隻要求有寫字樓以及住宅樓，其他的沒有詳細規定。”
趙舒城點點頭，說道：“既然如此，那就好辦了。趁著現在隻是在打地基的階段，你跟我去政府部門，要求變更設計圖，推出我們自己的全新設計，把這裏做成全市的地標建築。”
“啊，地標建築，豈不是要更多的錢？東寶書記，這樣做值得嗎？”
“你懂個屁，我這是在救你，要不然村裏人知道你虧損了幾千萬，你覺得你還能迴村嗎？你還能繼續擔當現在的職位嗎？何況如果不能把這塊土地的價值給榨幹了，你覺得能迴本嗎？隻有按照我的做法，把這裏做成地標建築，甚至吸引企業或者個人入住，才能讓這裏火起來。”
說著趙舒城直接讓史紅偉給自己準備工具，自己要開始設計圖紙，把這裏做成一個城市綜合體，從而讓海市的人覺得可以，讓他們可以修改設計圖，順利完成房產開發。
因為了解海市的情況，所以趙舒城直接就按照商業中心，步行街，寫字樓，公寓樓，以及星級酒店的布置，建設一個購物、餐飲文化娛樂的商圈，從而可以提升這裏的格調，也好完成迴本的任務。
其實趙舒城不想這麽早就拿出這個殺手鐧，但是麵對史紅偉的操作失誤，趙舒城也隻能將錯就錯，提前祭出這個大殺器，就是不知道效果如何。
等設計圖出來，史紅偉去政府部門申請之後，得到了政府部門的一致認可，所以工地再次開工，按照設計圖進行施工。
正當趙舒城終於閑下來的時候，華昌的付春卻來到小雷家的建築公司這裏，尋找趙舒城。
趙舒城聽到對方來的消息有些詫異，畢竟按照他的計算，華昌公司遇到困難還有一段時間，付春不應該為了資金的事情發愁，那為什麽來找自己呢？
“請付總進來，對了，你去工地盯著，這工程質量至關重要，一定不能出現任何的問題！”
“我知道了！我一定盯著他們，不會出現任何問題。”
等付春走進來之後，趙舒城笑著說道：‘付總，您這大忙人，怎麽有時間來我這個小地方啊？’
“雷總說笑了，我在市裏麵都聽說了，你們這動作可一點都不小，引起了不小的轟動。”
趙舒城聽到後愣了一下，說道：‘付總怎麽知道的？’
“我身上還有市裏人大，所以就聽說了點消息。”
聽到這裏，趙舒城才恍然大悟，畢竟這年頭的國企幹部，可不光是企業管理者，還有一層國家幹部的身份。
還記得當年趙舒城還是初中生的時候，就看到了一部名叫《兼並》的電視劇，對於裏麵的男主角很是同情。
付春是海市國企華昌公司的老板，公司被外企威爾公司盯上了，一心一意要兼並華昌公司。付春向銀行貸款，對方就舉報信貸處的處長收受賄賂，貸款的事情被攪了局。
修建大樓，卻被要求直接蓋成地標建築，地基建好後需要重新規劃，市裏麵卻不給予資金支持，甚至可以說隻是看著華昌自己想辦法籌集資金。想要擺脫困境，搞資產剝離，又被威爾集團指責破壞經濟秩序。搞債轉股，威爾公司卻早就獲取商業情報，直接趁機收購所有債務，再次自救失敗。國企改革，政企分離，卻又被老同學要求從大局出發，按照經濟規律辦事。他迴老家集資，試圖拉投資自救，也被威爾公司舉報。試圖賭博，卻被拍照，最終諾大的一個華昌集團，卻被零元收購，對方卻可以上市獲取三億美金的資金，代價也不過是幾千萬的債務而已。
老實說當初看到這個電視劇的時候，趙舒城就很為付春憋屈，明明企業還沒有到山窮水盡，卻被所有人逼著不得不走向兼並的道路。
其實這也是那個年代很多國企麵臨的情況，明明企業發展的還不錯，隻要稍微有點助力就可以繼續發展，卻不得不接受兼並或者合資，最終消失在大眾視野中。
隻不過趙舒城沒有想到居然在這裏遇到對方，但是很快趙舒城就反應過來，付春所在的海市，沒準就是北海。
這一下可把趙舒城嚇得不輕，要知道海市後麵會麵臨房地產蕭條，很多的房地產企業因為資金問題，又或者其他問題，隻在海市留下一堆爛攤子，爛尾樓。很多企業也麵臨資金問題，小雷家在這裏修建大樓，是不是也會麵臨這樣的問題呢？
趙舒城在跟付春簡單的聊了幾句之後，知道海市正在蓬勃發展，房地產可謂是方興未艾，很多房地產企業正在陸陸續續進入海市。
趙舒城這才放心了一些，隻要不是到了擊鼓傳花的最後關頭，一切都還來得及。
所以他在借到了汽油之後，趕緊開車來到前麵不遠處的加油站，加滿油之後，直接奔著史紅偉他們所在的建築工地。
等到了海市之後，就可以看到到處正在修建大樓，有住宅樓，也有寫字樓。光是趙舒城看到的工地就有十幾處，更別說趙舒城沒有看到的。
其實要工地多也並不是什麽壞事，但是趙舒城卻很清楚，單單是工地多並不代表什麽，還要看這個城市自身的消化能力。
畢竟隻有房子沒有人，你到時候賣不出去，這房子也就沒有什麽價值，最終隻能在這裏荒廢。
所以跟史紅偉他們匯合之後，趙舒城沒有著急指責史紅偉什麽，隻是讓對方把海市近兩年的土地拍賣以及工程數量統計一下，還有海市當地的人口以及外來務工人員的數量，全部統計清楚。
史紅偉似乎知道趙舒城擔心什麽，笑著說道：“董事長，你不用擔心，咱們在這裏修建的大樓，並不是單純供應海市本地的人，市領導都說了，要招商引資，所以跟鵬城一樣，是麵對香江的，所以根本不用擔心銷路問題。”
趙舒城瞪了對方一眼，說道：“就你懂得多，你是不是以為隻要麵向香江的客戶，就不愁賣不了房子啊？你有沒有想過，這裏距離香江的距離，以及對方往來的時間？”
史紅偉聽到這裏愣住了，說道：‘應該距離不遠吧？’
趙舒城忍不住生氣的踹了史紅偉一腳，說道：“不遠，確實是不遠，畢竟都是華夏的土地，但是往來方便不方便，你自己不會看看地圖嗎？”
史紅偉趕緊跑到辦公室，拿出地圖看了一下，頓時傻眼了。這隔著一個半島，地圖上看著不遠，但是如果真的要過來，來迴的路程根本不是一般人能習慣的。畢竟這裏不同於鵬城，隻是開著車就能迴去，這裏需要坐船，甚至需要一天半天的，根本就不方便。
“那現在怎麽辦啊？”
趙舒城皺著眉頭說道：“怎麽辦，你還不趕緊把我讓你準備的資料準備好，到時候看看情況。”
“董事長，如果到時候房子賣不出去怎麽辦？這土地拍賣就要上千萬，何況這還有建築材料以及工人工資，這要是賠了，怎麽跟鄉親們交代啊？”
“現在知道害怕了，你早幹什麽去了？當初我給你打電話的時候，你不是很能嗎？趕緊去拿資料，我看看有沒有辦法拯救。”
史紅偉這一下真的是害怕了，跟緊連滾帶爬的走出簡易工棚，去尋找趙舒城所要的資料。
等史紅偉拿著資料迴來之後，趙舒城看著各種報紙跟政府文件，看到上麵描繪的場景，頓時頭都大了。
海市雖然作為首批開放的沿海城市，但是跟其他城市還有很大的差別，那就是這裏還沒有通火車，所以物資轉運基本上靠著港口跟公路。
當然得益於這兩年的房地產火爆，海市的土地價格跟房產價格也是水漲船高，就連房地產企業也從一開始的三家增加到現在的幾百家。房地產價格跟經濟發展在外麵來說確實是有著不小的名聲，但是趙舒城卻從這些文件跟新聞中，看到了不同尋常的一麵。
隻是報紙上跟文件中，未來兩年內完工的房地產數量，就已經可以滿足一百人的生活。如果算上今年拍賣的土地房產開發結束，更是可以滿足兩百萬人的生活。但是趙舒城看到海市本地人口隻有二十萬，流動人口也不過五十萬，甚至沒有強勁穩定的需求市場跟雄厚的工商業作為後盾，房地產未來肯定是供大於求。
趙舒城可是很清楚九三年的時候，因為海南房地產泡沫，銀行信貸規模萎縮，到時候這些借貸開發房地產的企業資不抵債，到時候肯定會引起連鎖反應，到時候房價隻能下跌，而不是上升。
可是趙舒城知道現在說什麽都晚了，史紅偉已經拍下土地，甚至現在已經開始動工，所以隻能硬著頭皮把工程幹完。當然趙舒城也不是全然指望著能夠把所有的大樓賣出去，到時候就算是賣不出去，趙舒城自己也要找到解決的辦法。
其實北海也有屬於自己的優勢，那就是這是一個海港城市，如果能夠解決運輸問題，未來還是有不小的發展前景。尤其是對於小雷家來說，當欽北鐵路修建完成之後，他們就可以通過鐵路，直接從小雷家或者金州乘坐火車，走焦柳鐵路或者湘桂鐵路，直接把產品運輸到北海港，然後運輸到全球各地。
現在的小雷家大部分的產品其實是走的海運，到了魔都之後卻需要換運輸船走內河港狗，這樣的運輸方式畢竟不如鐵路方便。但是因為魔都算是一個交通樞紐，每天的鐵路運輸都很緊張，所以小雷家或者鋼鐵廠的產品礦石，走鐵路有些不太現實。如果北海的交通問題解決了，可以說給他們的發展插上新的翅膀，未嚐不能更加輝煌。
等史紅偉看到趙舒城列舉的數據，以及未來可能需要考慮的情況，頓時傻眼了。他怎麽都沒有想到，自己看到的地塊，其中居然出現了這麽大的問題，如果解決不好，村裏要虧損幾千萬，自己根本賠不起。
趙舒城在嚴肅批評了史紅偉之後，讓對方把這個事情爛在肚子裏，誰也不要說，誰也不要告訴，當做不知道這個事情。但是趙舒城也要求對方以後在其他城市拍賣地塊進行房產開發的時候，一定要調查清楚當地的情況，不光是經濟方麵，還有人口以及房產保有量，甚至工商業前景等等，一定要慎之又慎才行。
史紅偉有些遲疑的問道：“東寶書記，你一直讓我們深耕鵬城的房地產行業，難道那裏就沒有暴雷的風險？要知道他們的房價已經很高了，要不然我也不會選擇來到這裏開發房地產。”
趙舒城沉吟著說道：“也不能說全然沒有風險，但是相對來說是風險最小的。從地圖上看，這裏距離香江很近，所以他們麵對的客戶不單單是鵬城本地的居民，外來打工人員，還有香江人。要知道香江的房產價格可謂是寸土寸金，而且很多人買的所謂千尺大方，也不過是一百平的房子而已，更多人居住空間也不過是幾十平的房子，跟鵬城的比起來差遠了。何況……”
趙舒城指著地圖上的鵬城，說道：“你別忘了這裏是什麽地方，你在鵬城這麽長時間，沒看到那些新建的工廠嗎？既然有工廠就有用工需求，鵬城本地的人口就算是全部進入工廠，也不夠這些工廠的用工需求，所以他們隻能對外招工，這些都是潛在的客戶。你現在還覺得鵬城跟海市一樣嗎？”
史紅偉聽到趙舒城的話，覺得自己跟趙舒城比起來還是差遠了，以為自己在鵬城這段時間得到的曆練多，已經可以超過趙舒城，沒想到還是被上了一課。
“那東寶，現在這裏怎麽辦？我們還要繼續開發嗎？這豈不是明知道賠錢，還要往裏麵砸錢嗎？”
趙舒城瞪了他一眼，說道：“把嘴給我閉上，以後不要說賠錢的事情。對了，你們競拍地塊的時候，有要求建築類型以及用途沒有？”
“好像沒有，隻要求有寫字樓以及住宅樓，其他的沒有詳細規定。”
趙舒城點點頭，說道：“既然如此，那就好辦了。趁著現在隻是在打地基的階段，你跟我去政府部門，要求變更設計圖，推出我們自己的全新設計，把這裏做成全市的地標建築。”
“啊，地標建築，豈不是要更多的錢？東寶書記，這樣做值得嗎？”
“你懂個屁，我這是在救你，要不然村裏人知道你虧損了幾千萬，你覺得你還能迴村嗎？你還能繼續擔當現在的職位嗎？何況如果不能把這塊土地的價值給榨幹了，你覺得能迴本嗎？隻有按照我的做法，把這裏做成地標建築，甚至吸引企業或者個人入住，才能讓這裏火起來。”
說著趙舒城直接讓史紅偉給自己準備工具，自己要開始設計圖紙，把這裏做成一個城市綜合體，從而讓海市的人覺得可以，讓他們可以修改設計圖，順利完成房產開發。
因為了解海市的情況，所以趙舒城直接就按照商業中心，步行街，寫字樓，公寓樓，以及星級酒店的布置，建設一個購物、餐飲文化娛樂的商圈，從而可以提升這裏的格調，也好完成迴本的任務。
其實趙舒城不想這麽早就拿出這個殺手鐧，但是麵對史紅偉的操作失誤，趙舒城也隻能將錯就錯，提前祭出這個大殺器，就是不知道效果如何。
等設計圖出來，史紅偉去政府部門申請之後，得到了政府部門的一致認可，所以工地再次開工，按照設計圖進行施工。
正當趙舒城終於閑下來的時候，華昌的付春卻來到小雷家的建築公司這裏，尋找趙舒城。
趙舒城聽到對方來的消息有些詫異，畢竟按照他的計算，華昌公司遇到困難還有一段時間，付春不應該為了資金的事情發愁，那為什麽來找自己呢？
“請付總進來，對了，你去工地盯著，這工程質量至關重要，一定不能出現任何的問題！”
“我知道了！我一定盯著他們，不會出現任何問題。”
等付春走進來之後，趙舒城笑著說道：‘付總，您這大忙人，怎麽有時間來我這個小地方啊？’
“雷總說笑了，我在市裏麵都聽說了，你們這動作可一點都不小，引起了不小的轟動。”
趙舒城聽到後愣了一下，說道：‘付總怎麽知道的？’
“我身上還有市裏人大，所以就聽說了點消息。”
聽到這裏，趙舒城才恍然大悟，畢竟這年頭的國企幹部，可不光是企業管理者，還有一層國家幹部的身份。