第310節
重生大時代之1993 作者：三月麻竹 投票推薦 加入書簽 留言反饋
開往羊城的路上，張宣問：“我2噸白蘭地原液安頓好了沒？”
李梅坐在駕駛座迴答：“安頓好了。這酒我不懂，後來還是袁瀾帶人安置好的。”
提到袁瀾，張宣忽然不想多說什麽了，幹脆偏頭看外麵日益變化的城市街景。
後來看著看著，看累了，他直接在副駕駛睡了過去。
不知道過了多久，當張宣再次睜開眼時，已經到了越秀區，到了銀泰外貿公司樓下。
幾個月沒見，外貿公司從最初的4個人，已經擴到了9個人。
張宣在有點簡陋的辦公室轉了好幾圈，同每個職員都親切聊了小會，20分鍾，足足刷了一波老板的存在感，末了說一句“今晚公司聚餐”的話後，也是跟隨李梅進了辦公室。
給他倒杯水，李梅就笑說：“在辦公室，我不興喝茶，你將就下吧。”
“寒磣我了不是，別忘了我是哪裏出身？小時候山上放牛，山上的水，田裏的水，溝裏的水都喝過，這算什麽呀？”大熱天的，張宣著實有點口幹，接過水就一口喝完。
見狀，李梅又給他倒一杯，臨了掏出鑰匙打開抽屜，從裏麵拿出一疊文件給張宣：
“這是地皮貸款的審批材料，你是大老板，你過過目吧，就等你簽字了。”
說到正事，張宣也不含糊，收斂表情開始認認真真看，逐字逐條看。
5.1萬平米土地，銀泰地產兩份合同加起來的拿地總價是2800萬，李梅利用關係，可以從銀行貸款70％出來，差不多2000萬了，這是一筆不小的錢，剛好用來做啟動資金。
前後看了四遍，確認無誤後，張宣拿筆簽名。
簽完後，張宣問李梅：“這陣子你天天往天河廣場那邊跑，你有什麽收獲沒？”
說到這個，李梅頓時來了精神。
她起身往外邊看了看，就把百葉窗拉好，把門反鎖。
接著隻見她從抽屜最底層掏出一份圖紙和一份策劃案。
張宣僅僅看一眼抬頭，就愣住了，壓低聲音問：“這是天河廣場的設計圖紙和商業策劃書？”
李梅輕輕點頭。
張宣非常驚訝：“你怎麽弄到手的？”
李梅小聲說：“花大價錢買的。為了這個，前些日子我可沒少奔波，後麵還是在袁瀾的配合下，才弄到手的。”
張宣嘴巴大張，定定地看了她一陣，都不知道說什麽好了，這麽機密的東西竟然也弄來了。
你看我，我看你，大眼瞪小眼一陣……
張宣擔心問：“沒傷人吧？”
李梅笑著搖頭：“你放心吧，我們是做正經生意的，自然不能落了下乘。
我找袁瀾幫忙，是為了摸清我的公關對象的喜好和弱點，這事情袁瀾拿手，我就讓她幫我調查了一下，後麵都是我親自出麵的，沒用袁瀾的人。”
說著，李梅指著商業策劃書道：“我的主要目的是這份策劃書。
興建一個商業廣場不是兒戲，這麽大的項目，我們必須準備充足。而天河廣場這個項目天貿集團準備了好些年，方方麵麵都考慮的比較周全。
這份策劃案，我前前後後看了不下十遍，收獲很大，我最近在它基礎上，也在寫一份獨屬於我們的策劃書。”
話到這，李梅又從抽屜裏掏出一份厚厚的半成品策劃案給張宣，“這些年我滿世界跑，世界上有名的購物廣場我都去過，所以我根據自己的所見所聞寫了這個。”
張宣沒做聲，而是花費2個小時，把兩份策劃書都看了一遍，比對了一遍。
直到看完，張宣才徹底鬆了一口氣。
李梅雖然套用了天河城的模板，但有著自己的東西。兩份策劃案對照下來，大約隻有40％的相似度。
這就好，有創新就好，他就怕李梅完完全全用拿來主義，那樣今後傳出去有損名聲。
再世為人，自己不缺掙錢的途徑。以如今自己的身份，太下作的事情他不願意做。
說句不好聽的，要不是為了看看自己的能力極限在哪？
要不是為了建立一個中國獨一無二的cbd。
如果他不想折騰了，他根據記憶買茅台、萬科、互聯網公司股票都可以吃幾輩子。
買幾百套房也能逍遙一世。
見張宣看完就陷入了沉默，李梅忐忑地問：“你感覺怎麽樣？”
張宣抬頭盯著她的眼睛看了一會，沒做評價，反而說：“我書房裏也有一份策劃書，我建議你看看我的再說。”
李梅傻眼了：“你什麽時候準備的？”
張宣說：“當初買下小劉的三個商鋪時開始準備的。”
這不是撒謊，當時為了做這個東西，張宣奮鬥了大半個月。
甚至連圖紙修修改改都備了7份。
當然了，圖紙這些東西隻是初步方案，隻是表達自己的見解，能不能行，還得找專業設計師過眼才行。
李梅聽了半信半疑，心想你寫作有天分，是個大作家，我服氣。
可這玩意兒你也懂？
為了一睹為快，心癢癢地李梅拿起桌上的車鑰匙，當即催促：“走，我們去中大。”
第313章 盈泰商城
中大，教師公寓，二樓書房。
看完張宣的商業策劃書，李梅陷入了沉默，許久後直直地抬頭盯著張宣問：
“你是先知嗎，生而知之？”
張宣自我笑笑，顧左右而言它：“這東西我陸陸續續準備了半年之久，你覺得怎麽樣？”
李梅實話實說：“很多理念比我和天河廣場的先進，有些甚至聞所未聞，真的驚豔到我了，讓我歎為觀止，由衷佩服。
但在細節上，還是有很多欠缺的地方，這個可以借鑒天河廣場的方案進行填充。”
張宣點點頭，這個評價非常中肯。
他的理念先進，來源於後世的所見所聞，在李梅看來自然是十分驚豔的。
可一些細節末枝上，張宣畢竟不是業內專業人士，肯定有很多紕漏。
好比他就是一個將軍，下達指令尚可。但真刀真槍上前線去幹，還得是手底下的士兵。
兩人商議一番，決定以張宣的策劃案為中心、為框架、為主旨，以天河廣場的方案做參考、做補充。
從中午到下午，從下午到晚上，兩人一直在討論……
中間就吃了一個晚餐，邀請盈泰外貿公司的9個員工吃了一頓大餐。
吃完飯後，兩人又縮進了辦公室，聚精會神地繼續工作……
如此一連幾天，在兩人廢寢忘食的努力下，通過對天河路228號附近的交通、業態、商業環境、人流現狀進行調研後，得出第一手資料，終於把策劃案搞定了。
由於天河路228號坐落於羊城城市新中軸線上，位於天河商圈的中心位置，是後世羊城cbd中央商務區、毗鄰天河體育中心和羊城火車東站，如今有60多條公交線路在此設站，交通極為便利。
兩人把自家廣場定義為：集購物、商務、美食、娛樂、休閑、會展和康體8大功能於一體的現代化城市廣場。
計劃薈萃各種品牌商品的大型百貨公司，五星級電影院，以及多家各具特色的中外名牌專賣店。為羊城市民和遊客購物、休閑、娛樂、觀光的好去處。
參考後世的全球十大商業廣場的模式，著重以香江最具魅力的商業中心太古城為基礎模板。
為什麽以太古城為模板？
那是因為兩人知道天河廣場也是參照太古城的。
隻是天貿集團作為第一個吃螃蟹的人，可能擔心現如今的羊城經濟無法跟有著亞洲四小龍美譽的香江媲美，承載不了那麽大的消費規模，從而自動做了減法。
但張宣野心勃勃，不僅沒做減法，反而做了加法。
張宣和李梅商議一番後，計劃黃金比例為：餐飲占比18％，娛樂占比30％，零售占比52％。
計劃日均承載客流量為100萬，可供4萬人同場同時消費。
廣場占地5.3萬平方米，建築總麵積預估40萬平米以上。
計劃構建一個超大型購物商城、兩座甲級寫字樓、一家五星級酒店和酒店式服務住宅、一個文化中心、一個棕櫚廣場。
另外還有若幹停車位，初步預算不少於1500個。
地上七層、地下兩層半東塔樓為超大型購物商場。
50層五星級酒店式公寓西塔樓。
兩座甲級寫字樓的初步規劃是30層。
商城也好，五星級酒店也好，甲級寫字樓也罷，張宣野心勃勃，不建則已，要建就要以羊城的地標建築打造。
當然了，張宣的目標是要弄就弄最好的，但經費預算加起來也不低，參考天河廣場的12億投資，兩人細細核算一陣後，均認為總投資不能低於15億。
15億！
張宣看到一串串數據匯總後得出的總金額，心肝都在打顫，頭皮都發麻。
見他望著數字發怵，李梅笑說：“這隻是我們倆的外行預算，不能當數，一切要等專業設計機構評估以後才能定下來，也許用不了這麽多呢。”
張宣眼皮跳跳：“得了吧，我們雖然是外行，但畢竟天河廣場的參考案例擺在這裏，人家都把各類花銷都標的明明白白了，我估計到時候的金額隻會高於15億，不可能低。”
李梅沒反駁，而是打趣道：“要不你降低降低標準。比如這地標建築可以取締，用普通建築就可以，這樣預算會少一大截。”
張宣猛烈搖頭：“要是把地標性建築方案取締了，那我幹脆不建了。
咱要做就做中國第一，這樣才能打響名氣，做到舉世聞名。這樣才能壓製天河廣場，做到財源滾滾，這才是我的初衷。”
張宣雖然說是說的這麽豪邁，其實心裏也是打鼓得緊。
這年頭的15億啊！
擱新世紀後，起碼也是50億起步了。
大手筆投資！
真是超級大手筆投資！
不過好在方案分為三期。
李梅坐在駕駛座迴答：“安頓好了。這酒我不懂，後來還是袁瀾帶人安置好的。”
提到袁瀾，張宣忽然不想多說什麽了，幹脆偏頭看外麵日益變化的城市街景。
後來看著看著，看累了，他直接在副駕駛睡了過去。
不知道過了多久，當張宣再次睜開眼時，已經到了越秀區，到了銀泰外貿公司樓下。
幾個月沒見，外貿公司從最初的4個人，已經擴到了9個人。
張宣在有點簡陋的辦公室轉了好幾圈，同每個職員都親切聊了小會，20分鍾，足足刷了一波老板的存在感，末了說一句“今晚公司聚餐”的話後，也是跟隨李梅進了辦公室。
給他倒杯水，李梅就笑說：“在辦公室，我不興喝茶，你將就下吧。”
“寒磣我了不是，別忘了我是哪裏出身？小時候山上放牛，山上的水，田裏的水，溝裏的水都喝過，這算什麽呀？”大熱天的，張宣著實有點口幹，接過水就一口喝完。
見狀，李梅又給他倒一杯，臨了掏出鑰匙打開抽屜，從裏麵拿出一疊文件給張宣：
“這是地皮貸款的審批材料，你是大老板，你過過目吧，就等你簽字了。”
說到正事，張宣也不含糊，收斂表情開始認認真真看，逐字逐條看。
5.1萬平米土地，銀泰地產兩份合同加起來的拿地總價是2800萬，李梅利用關係，可以從銀行貸款70％出來，差不多2000萬了，這是一筆不小的錢，剛好用來做啟動資金。
前後看了四遍，確認無誤後，張宣拿筆簽名。
簽完後，張宣問李梅：“這陣子你天天往天河廣場那邊跑，你有什麽收獲沒？”
說到這個，李梅頓時來了精神。
她起身往外邊看了看，就把百葉窗拉好，把門反鎖。
接著隻見她從抽屜最底層掏出一份圖紙和一份策劃案。
張宣僅僅看一眼抬頭，就愣住了，壓低聲音問：“這是天河廣場的設計圖紙和商業策劃書？”
李梅輕輕點頭。
張宣非常驚訝：“你怎麽弄到手的？”
李梅小聲說：“花大價錢買的。為了這個，前些日子我可沒少奔波，後麵還是在袁瀾的配合下，才弄到手的。”
張宣嘴巴大張，定定地看了她一陣，都不知道說什麽好了，這麽機密的東西竟然也弄來了。
你看我，我看你，大眼瞪小眼一陣……
張宣擔心問：“沒傷人吧？”
李梅笑著搖頭：“你放心吧，我們是做正經生意的，自然不能落了下乘。
我找袁瀾幫忙，是為了摸清我的公關對象的喜好和弱點，這事情袁瀾拿手，我就讓她幫我調查了一下，後麵都是我親自出麵的，沒用袁瀾的人。”
說著，李梅指著商業策劃書道：“我的主要目的是這份策劃書。
興建一個商業廣場不是兒戲，這麽大的項目，我們必須準備充足。而天河廣場這個項目天貿集團準備了好些年，方方麵麵都考慮的比較周全。
這份策劃案，我前前後後看了不下十遍，收獲很大，我最近在它基礎上，也在寫一份獨屬於我們的策劃書。”
話到這，李梅又從抽屜裏掏出一份厚厚的半成品策劃案給張宣，“這些年我滿世界跑，世界上有名的購物廣場我都去過，所以我根據自己的所見所聞寫了這個。”
張宣沒做聲，而是花費2個小時，把兩份策劃書都看了一遍，比對了一遍。
直到看完，張宣才徹底鬆了一口氣。
李梅雖然套用了天河城的模板，但有著自己的東西。兩份策劃案對照下來，大約隻有40％的相似度。
這就好，有創新就好，他就怕李梅完完全全用拿來主義，那樣今後傳出去有損名聲。
再世為人，自己不缺掙錢的途徑。以如今自己的身份，太下作的事情他不願意做。
說句不好聽的，要不是為了看看自己的能力極限在哪？
要不是為了建立一個中國獨一無二的cbd。
如果他不想折騰了，他根據記憶買茅台、萬科、互聯網公司股票都可以吃幾輩子。
買幾百套房也能逍遙一世。
見張宣看完就陷入了沉默，李梅忐忑地問：“你感覺怎麽樣？”
張宣抬頭盯著她的眼睛看了一會，沒做評價，反而說：“我書房裏也有一份策劃書，我建議你看看我的再說。”
李梅傻眼了：“你什麽時候準備的？”
張宣說：“當初買下小劉的三個商鋪時開始準備的。”
這不是撒謊，當時為了做這個東西，張宣奮鬥了大半個月。
甚至連圖紙修修改改都備了7份。
當然了，圖紙這些東西隻是初步方案，隻是表達自己的見解，能不能行，還得找專業設計師過眼才行。
李梅聽了半信半疑，心想你寫作有天分，是個大作家，我服氣。
可這玩意兒你也懂？
為了一睹為快，心癢癢地李梅拿起桌上的車鑰匙，當即催促：“走，我們去中大。”
第313章 盈泰商城
中大，教師公寓，二樓書房。
看完張宣的商業策劃書，李梅陷入了沉默，許久後直直地抬頭盯著張宣問：
“你是先知嗎，生而知之？”
張宣自我笑笑，顧左右而言它：“這東西我陸陸續續準備了半年之久，你覺得怎麽樣？”
李梅實話實說：“很多理念比我和天河廣場的先進，有些甚至聞所未聞，真的驚豔到我了，讓我歎為觀止，由衷佩服。
但在細節上，還是有很多欠缺的地方，這個可以借鑒天河廣場的方案進行填充。”
張宣點點頭，這個評價非常中肯。
他的理念先進，來源於後世的所見所聞，在李梅看來自然是十分驚豔的。
可一些細節末枝上，張宣畢竟不是業內專業人士，肯定有很多紕漏。
好比他就是一個將軍，下達指令尚可。但真刀真槍上前線去幹，還得是手底下的士兵。
兩人商議一番，決定以張宣的策劃案為中心、為框架、為主旨，以天河廣場的方案做參考、做補充。
從中午到下午，從下午到晚上，兩人一直在討論……
中間就吃了一個晚餐，邀請盈泰外貿公司的9個員工吃了一頓大餐。
吃完飯後，兩人又縮進了辦公室，聚精會神地繼續工作……
如此一連幾天，在兩人廢寢忘食的努力下，通過對天河路228號附近的交通、業態、商業環境、人流現狀進行調研後，得出第一手資料，終於把策劃案搞定了。
由於天河路228號坐落於羊城城市新中軸線上，位於天河商圈的中心位置，是後世羊城cbd中央商務區、毗鄰天河體育中心和羊城火車東站，如今有60多條公交線路在此設站，交通極為便利。
兩人把自家廣場定義為：集購物、商務、美食、娛樂、休閑、會展和康體8大功能於一體的現代化城市廣場。
計劃薈萃各種品牌商品的大型百貨公司，五星級電影院，以及多家各具特色的中外名牌專賣店。為羊城市民和遊客購物、休閑、娛樂、觀光的好去處。
參考後世的全球十大商業廣場的模式，著重以香江最具魅力的商業中心太古城為基礎模板。
為什麽以太古城為模板？
那是因為兩人知道天河廣場也是參照太古城的。
隻是天貿集團作為第一個吃螃蟹的人，可能擔心現如今的羊城經濟無法跟有著亞洲四小龍美譽的香江媲美，承載不了那麽大的消費規模，從而自動做了減法。
但張宣野心勃勃，不僅沒做減法，反而做了加法。
張宣和李梅商議一番後，計劃黃金比例為：餐飲占比18％，娛樂占比30％，零售占比52％。
計劃日均承載客流量為100萬，可供4萬人同場同時消費。
廣場占地5.3萬平方米，建築總麵積預估40萬平米以上。
計劃構建一個超大型購物商城、兩座甲級寫字樓、一家五星級酒店和酒店式服務住宅、一個文化中心、一個棕櫚廣場。
另外還有若幹停車位，初步預算不少於1500個。
地上七層、地下兩層半東塔樓為超大型購物商場。
50層五星級酒店式公寓西塔樓。
兩座甲級寫字樓的初步規劃是30層。
商城也好，五星級酒店也好，甲級寫字樓也罷，張宣野心勃勃，不建則已，要建就要以羊城的地標建築打造。
當然了，張宣的目標是要弄就弄最好的，但經費預算加起來也不低，參考天河廣場的12億投資，兩人細細核算一陣後，均認為總投資不能低於15億。
15億！
張宣看到一串串數據匯總後得出的總金額，心肝都在打顫，頭皮都發麻。
見他望著數字發怵，李梅笑說：“這隻是我們倆的外行預算，不能當數，一切要等專業設計機構評估以後才能定下來，也許用不了這麽多呢。”
張宣眼皮跳跳：“得了吧，我們雖然是外行，但畢竟天河廣場的參考案例擺在這裏，人家都把各類花銷都標的明明白白了，我估計到時候的金額隻會高於15億，不可能低。”
李梅沒反駁，而是打趣道：“要不你降低降低標準。比如這地標建築可以取締，用普通建築就可以，這樣預算會少一大截。”
張宣猛烈搖頭：“要是把地標性建築方案取締了，那我幹脆不建了。
咱要做就做中國第一，這樣才能打響名氣，做到舉世聞名。這樣才能壓製天河廣場，做到財源滾滾，這才是我的初衷。”
張宣雖然說是說的這麽豪邁，其實心裏也是打鼓得緊。
這年頭的15億啊！
擱新世紀後，起碼也是50億起步了。
大手筆投資！
真是超級大手筆投資！
不過好在方案分為三期。