敲了很久，大門才緩緩的打開，看起來房東應該是鮮少被人上門找，所以看到楊淼兩人顯得有些吃驚。
“幹嘛的？”他疑惑的問？
“看房子，租房！”楊淼也迴答的幹錯利落。
房東也是個胖子，目光在林子的身上打量了一下。
“夫妻倆住？”他問楊淼道。
“我是男的。”林子咬牙切齒的迴答道。
“呃，你倆一起住嗎？”房東聽到林子的聲音嚇了一跳，但更加疑惑不解，不知道楊淼他倆到底是什麽關係。
“我們不一起住，我要的房子比較多。
你現在空著的房間有多少？”楊淼並不想跟他廢話，談不成了還要繼續找其他的呢，得注意時間節奏。
那人這才給他們往院裏領，
“進來吧，你們先看看房子再說吧。
你甭管要多少間，我肯定有，你要十間二十間我都不缺。”房東邊招唿他們進來，邊輕蔑的說道，並不屑於告訴楊淼自己還剩多少間房，自己上下7層小樓，每層樓都有十來個房間。這裏離廠區遠，空著大半呢。自己手裏還有三四十間房，這看起來這麽年輕的一個小夥子還能要十幾間不行。
林子也很奇怪，楊淼不是說自己要做中介嗎？怎麽還搞的像是租房一樣，他這樣做業務也太強勢了。一會房東要是知道他們隻是中介估計肯定要發脾氣的。
房東隨便帶他們看了二樓的幾個房間，介紹了一下基本情況，楊淼看了兩三層，大概也清楚了構造和數量。
這跟筒子樓差不多，大部分都是標準間，每間房中都有獨立衛生間。麵積有30平方米左右。他已經估算出來，這個小樓大概就是六七十間房。
“你還剩多少間？”他再次問這房東一遍。
“剩的多呢，你還能要完是咋地？”房東不耐煩的迴道，心想這又不是菜市場。你倆人來看房，能要多少房子。
“恩，要完，你這房子應該總共就六七十間吧。
要剩的連三十間都不到就不用談了，太少。
其他人都什麽時候到期，到期了也一並給我，不要續他們的合同了。”楊淼的迴答卻讓他目瞪口呆。
林子也吃驚的望向楊淼，開始有些佩服他。佩服他的演技和心理素質。
“這tm演戲演的太逼真了，真當自己是租房的啦？”雖然他不知道楊淼到底要幹嘛。但既然是中介，他當然不可能傻到把房子都租下來完，這地方出租率又不高，租下來空的房子能賠死。
而且就是轉租，你也不可能高於莊裏其他人的平均水平，房東收你的也不會低多少，這肯定就兩百左右的房租，他能給你優惠多少。優惠二十三十的頂天了，一間房賺個十塊二十塊的。承擔那麽大風險，他決不信楊淼這麽傻。
“真是大主顧？”房東雖然覺得楊淼還是不像，但態度立即端正了許多。
“你不是開玩笑的吧？
總共76間房子，還剩41間，我們自己住一間大房子。租出了34間。
他們也有幾戶快到期的吧。你們跟我一起下去吧。我看看我小本上記的都有租期呢。”他狐疑的說著，領楊淼他們又到了自己的房間，拿出小本給楊淼看看。
“剩41間，近期一個月內到期的有5間，三個月內到期的有12間。最長的也就剩10個月了。”楊淼自己在心裏衡量了一下，這數據還行。
“有多少間我要多少間，老租客到期了也隻能通過我再租了，你不用再管。
水電以後由我負責來收，我知道你們這種地方，水電都是特殊算的，但我不要特殊算，用多少就是多少，你把這個利潤就放在你想要的租金中就行了。
你想要什麽樣的價格。咱們聊聊吧。”楊淼幹脆的說道。
這話真的讓房東緊張起來。“這是在做夢嗎？自己這裏的房子一直不太好租。他居然要一下要完，自己以後再也不用操心怎麽把房子租出去了？”房東感覺這怎麽都不像是真的。連林子都有些迷惑了，楊淼這是再做什麽，怎麽不退反進啊。萬一房東真答應了他的條件談成了，這房子楊淼要是不租，可就有點麻煩了，雖然事不大，但林子要臉，這弄的該多丟人。
“你們要租房子幹什麽？”房東脫口而出問道。
“我們是z市的一家房屋中介，比較看好二河的市場，說白了就是來這做轉租業務的。
我們一旦接手了你的房子，租不出去我們認虧，當然，如果經營的不錯，也跟你沒有關係。
你要答應了我們就簽署合同，至少三年。
實話實說，你這個房子頭一年人氣肯定起不來，肯定會虧的一塌糊塗，所以，前一年甚至一年半我們都當成投資期了，後麵才會能賺點。
這樣簽對你我也都有保障。”楊淼跟他解釋道。
房東這才明白楊淼是幹什麽的，林子聽的傻了眼，楊淼居然真的要租這裏的房子出去轉租，當著外人的麵他不好說什麽。隻能在心裏歎了一口氣，他確認了自己高看他了，這就是一個瘋子，當然不是天才。
楊淼一定會賠的天天哭的，他篤定的認為。
“這些房子我租給他們都是標準間200一間，還有8套一室一廳的房子，是300。
都是水不要錢，電費1塊錢1度。
你看你們想給多少？”他反問楊淼道，他心裏十分忐忑，這樣的主顧對自己來說真的是一件好事。
楊淼在心理速算了一下，麵無表情的對房東說道
“所有房子我都給你按一個價格算，一室一廳更不好租。你心裏有數，這8間你看全部都空置著呢。
給我你肯定也不算虧。你這空房子我也都替你租下來了，你就當割零搭也算進來吧。
41間房如果全給我，就給你按180一間算，新收出來的房子也這麽算，以後每年每間漲20.水電用多少給多少。
這個價格，你同意了我們現在就簽合同，不同意的話，我們就去下一家看看。”楊淼對討價還價很有一套，不會問他價格滿意嗎那種廢話，沒人對你提出來的價格滿意。
他隻給對方選擇同意或者不同意。
“幹嘛的？”他疑惑的問？
“看房子，租房！”楊淼也迴答的幹錯利落。
房東也是個胖子，目光在林子的身上打量了一下。
“夫妻倆住？”他問楊淼道。
“我是男的。”林子咬牙切齒的迴答道。
“呃，你倆一起住嗎？”房東聽到林子的聲音嚇了一跳，但更加疑惑不解，不知道楊淼他倆到底是什麽關係。
“我們不一起住，我要的房子比較多。
你現在空著的房間有多少？”楊淼並不想跟他廢話，談不成了還要繼續找其他的呢，得注意時間節奏。
那人這才給他們往院裏領，
“進來吧，你們先看看房子再說吧。
你甭管要多少間，我肯定有，你要十間二十間我都不缺。”房東邊招唿他們進來，邊輕蔑的說道，並不屑於告訴楊淼自己還剩多少間房，自己上下7層小樓，每層樓都有十來個房間。這裏離廠區遠，空著大半呢。自己手裏還有三四十間房，這看起來這麽年輕的一個小夥子還能要十幾間不行。
林子也很奇怪，楊淼不是說自己要做中介嗎？怎麽還搞的像是租房一樣，他這樣做業務也太強勢了。一會房東要是知道他們隻是中介估計肯定要發脾氣的。
房東隨便帶他們看了二樓的幾個房間，介紹了一下基本情況，楊淼看了兩三層，大概也清楚了構造和數量。
這跟筒子樓差不多，大部分都是標準間，每間房中都有獨立衛生間。麵積有30平方米左右。他已經估算出來，這個小樓大概就是六七十間房。
“你還剩多少間？”他再次問這房東一遍。
“剩的多呢，你還能要完是咋地？”房東不耐煩的迴道，心想這又不是菜市場。你倆人來看房，能要多少房子。
“恩，要完，你這房子應該總共就六七十間吧。
要剩的連三十間都不到就不用談了，太少。
其他人都什麽時候到期，到期了也一並給我，不要續他們的合同了。”楊淼的迴答卻讓他目瞪口呆。
林子也吃驚的望向楊淼，開始有些佩服他。佩服他的演技和心理素質。
“這tm演戲演的太逼真了，真當自己是租房的啦？”雖然他不知道楊淼到底要幹嘛。但既然是中介，他當然不可能傻到把房子都租下來完，這地方出租率又不高，租下來空的房子能賠死。
而且就是轉租，你也不可能高於莊裏其他人的平均水平，房東收你的也不會低多少，這肯定就兩百左右的房租，他能給你優惠多少。優惠二十三十的頂天了，一間房賺個十塊二十塊的。承擔那麽大風險，他決不信楊淼這麽傻。
“真是大主顧？”房東雖然覺得楊淼還是不像，但態度立即端正了許多。
“你不是開玩笑的吧？
總共76間房子，還剩41間，我們自己住一間大房子。租出了34間。
他們也有幾戶快到期的吧。你們跟我一起下去吧。我看看我小本上記的都有租期呢。”他狐疑的說著，領楊淼他們又到了自己的房間，拿出小本給楊淼看看。
“剩41間，近期一個月內到期的有5間，三個月內到期的有12間。最長的也就剩10個月了。”楊淼自己在心裏衡量了一下，這數據還行。
“有多少間我要多少間，老租客到期了也隻能通過我再租了，你不用再管。
水電以後由我負責來收，我知道你們這種地方，水電都是特殊算的，但我不要特殊算，用多少就是多少，你把這個利潤就放在你想要的租金中就行了。
你想要什麽樣的價格。咱們聊聊吧。”楊淼幹脆的說道。
這話真的讓房東緊張起來。“這是在做夢嗎？自己這裏的房子一直不太好租。他居然要一下要完，自己以後再也不用操心怎麽把房子租出去了？”房東感覺這怎麽都不像是真的。連林子都有些迷惑了，楊淼這是再做什麽，怎麽不退反進啊。萬一房東真答應了他的條件談成了，這房子楊淼要是不租，可就有點麻煩了，雖然事不大，但林子要臉，這弄的該多丟人。
“你們要租房子幹什麽？”房東脫口而出問道。
“我們是z市的一家房屋中介，比較看好二河的市場，說白了就是來這做轉租業務的。
我們一旦接手了你的房子，租不出去我們認虧，當然，如果經營的不錯，也跟你沒有關係。
你要答應了我們就簽署合同，至少三年。
實話實說，你這個房子頭一年人氣肯定起不來，肯定會虧的一塌糊塗，所以，前一年甚至一年半我們都當成投資期了，後麵才會能賺點。
這樣簽對你我也都有保障。”楊淼跟他解釋道。
房東這才明白楊淼是幹什麽的，林子聽的傻了眼，楊淼居然真的要租這裏的房子出去轉租，當著外人的麵他不好說什麽。隻能在心裏歎了一口氣，他確認了自己高看他了，這就是一個瘋子，當然不是天才。
楊淼一定會賠的天天哭的，他篤定的認為。
“這些房子我租給他們都是標準間200一間，還有8套一室一廳的房子，是300。
都是水不要錢，電費1塊錢1度。
你看你們想給多少？”他反問楊淼道，他心裏十分忐忑，這樣的主顧對自己來說真的是一件好事。
楊淼在心理速算了一下，麵無表情的對房東說道
“所有房子我都給你按一個價格算，一室一廳更不好租。你心裏有數，這8間你看全部都空置著呢。
給我你肯定也不算虧。你這空房子我也都替你租下來了，你就當割零搭也算進來吧。
41間房如果全給我，就給你按180一間算，新收出來的房子也這麽算，以後每年每間漲20.水電用多少給多少。
這個價格，你同意了我們現在就簽合同，不同意的話，我們就去下一家看看。”楊淼對討價還價很有一套，不會問他價格滿意嗎那種廢話，沒人對你提出來的價格滿意。
他隻給對方選擇同意或者不同意。