專業金融民工談談買房路
心得：
曆經了一年，把自己的買房的曆程說一下。涉及職業的關係，所以裏麵有很多的經濟學公式、理論、逆向思維，供大家借鑒。
首先，簡單介紹一下，樓主和老公雙非武漢，在武漢讀了大學後，經曆三年異國戀已經領證，老公去歐洲讀了金融，目前已迴國是外企的民工一名；樓主本科之後，在武漢工作，做的是推廣，中間有半年的歐洲陪讀。
目前雙方都在軟件園工作。
其次，買房是夫妻兩個人的事情，可以看做是甲乙方（至於誰是甲、誰是乙樓主不說哈）共同的長期投資，所以要保證雙方的利益——這裏就是雙方對於住房的要求等。
所以千萬不要有半點的奉獻精神啊，隻有把自己的需求去全部列舉出來，雙方權衡才能買到心儀的房子
好了，帖子分為兩個大部分，【購房準備】和【需求考慮過】。
【購房準備】是老公利用自己專業知識所思考的，這一點，他比較專業。
一、研讀政策
這裏的研讀政策包括了武漢的城市規劃、還有落戶政策。
樓主和老公雙非武漢人，因此在買房的時候，並沒有考慮買舊房，因為武漢的落戶政策很明確的說了，舊房不準落戶。
而且樓主和老公有考慮未來近幾年年生孩子，如果等著其他的落戶途徑，可能需要的時間太長。目前雙方的工作也不錯，如果不能落戶武漢，樓主就要迴老家生孩子上戶口，確實很耽誤工作。
二手房，不考慮。
二、考慮升值
升值裏麵，老公考慮前期做了審慎調查。主要包括了幾個方麵：意向區域目前的價值、升值空間、家庭支出結構承受比、文化融合等（專業的同誌應該知道這是考慮價值因素的基本方式哈）。
1、意向區域的價值。
夫妻雙方在軟件園工作，所以我們首要考慮的是關山。
但是如今的關山房價太高。前幾年我們在大學城讀書的時候，這裏房價才xx，如今才幾年就漲成這樣，老公就思考了一下。
（關山收入，以及當地企業類型、還有房價）
這是老公當時參考的資料，可以看出來該區域其實算是隱形富豪區，雖然地段比較偏遠，但是這裏買房的人大多數是該區域的工作人員。
而這一片的收入，已經在武漢平均水平位於第一了，加上，所以這一段其實是名副其實的“地段偏遠，價格高”。老公說這樣的投資在經濟學上並不理智，所以就沒有考慮。
然後我們就劃定了一個雙方能接受的“一小時路程圈”，也就是在方圓一小時以內的車程的範圍內的新樓盤，都是我們考慮的。
2、升值空間
這裏的升值空間，老公考慮了兩個方麵。一個方麵是到時候如果我們考慮換房，這個地方是否好出手，到時候房價的漲幅，能否超過cpi指數。二是該地區的溢價率和建設之間的關係。
1、首先，好出手包含了戶型、地段等因素。
現在二孩開放了，小兩室對我們不適用了，所以我們考慮的是三房或者四房，考慮三房就是要是以後生二胎，一個孩子一間房（老公比較注重孩子隱私）；還有就是我們都是雙非武漢，又是獨生子女，到時候過年，雙方父母可以過來住，我們就不用考慮到底怎麽安排父母住宿。
這樣的考慮應該符合蠻多家庭的現狀，屬於好出手的戶型。
地段的話，考慮附近有地鐵或者比較大型的交通建設，這樣自己住也比較方便（具體的地段我還有其他的考慮，等下詳細的說）。
2、cpi指數和家庭支出結構承受比一起說
在買房的時候，老公考慮了我們的收入情況，並對未來的收入做了一個規劃，再采用了逆向思維。這樣可以考慮直觀的房價。
老公目前收入一個月稅後大概6000，年底有三萬的分紅；我收入稅後大概5000，年底有一萬多的獎金。根據這樣的情況，老公做了一個（中玉的表）
我們決定把雙方的工資作為應急的保命錢。（做個計算公式）
以上是老公的考慮，在他的計算之下，我們最後大致的選擇了符合自己的樓盤：
（樓盤的利弊）
這裏透露個小秘密，現在我們定了【金地天悅】，看官不要急，非廣告。因為我以上隻是老公的考慮，我的考慮還沒有寫出來。
【需求考慮】這裏主要從我的女性視角考慮的，比較貼近是生活，強調夫妻居住感受還有親子時間。
一、有幼兒園。
我在歐洲陪讀的時候，發現很多小區都會有幼兒園。
1、首先，好出手包含了戶型、地段等因素。
現在二孩開放了，小兩室對我們不適用了，所以我們考慮的是三房或者四房，考慮三房就是要是以後生二胎，一個孩子一間房（老公比較注重孩子隱私）；還有就是我們都是雙非武漢，又是獨生子女，到時候過年，雙方父母可以過來住，我們就不用考慮到底怎麽安排父母住宿。
這樣的考慮應該符合蠻多家庭的現狀，屬於好出手的戶型。
地段的話，考慮附近有地鐵或者比較大型的交通建設，這樣自己住也比較方便（具體的地段我還有其他的考慮，等下詳細的說）。
2、cpi指數和家庭支出結構承受比一起說
在買房的時候，老公考慮了我們的收入情況，並對未來的收入做了一個規劃，再采用了逆向思維。這樣可以考慮直觀的房價。
老公目前收入一個月稅後大概6000，年底有三萬的分紅；我收入稅後大概5000，年底有一萬多的獎金。根據這樣的情況，老公做了一個（中玉的表）
我們決定把雙方的工資作為應急的保命錢。（做個計算公式）
以上是老公的考慮，在他的計算之下，我們最後大致的選擇了符合自己的樓盤：
（樓盤的利弊）
這裏透露個小秘密，現在我們定了【金地天悅】，看官不要急，非廣告。因為我以上隻是老公的考慮，我的考慮還沒有寫出來。
【需求考慮】這裏主要從我的女性視角考慮的，比較貼近是生活，強調夫妻居住感受還有親子時間。
一、有幼兒園。
我在歐洲陪讀的時候，發現很多小區都會有幼兒園。
1、首先，好出手包含了戶型、地段等因素。(未完待續。)
心得：
曆經了一年，把自己的買房的曆程說一下。涉及職業的關係，所以裏麵有很多的經濟學公式、理論、逆向思維，供大家借鑒。
首先，簡單介紹一下，樓主和老公雙非武漢，在武漢讀了大學後，經曆三年異國戀已經領證，老公去歐洲讀了金融，目前已迴國是外企的民工一名；樓主本科之後，在武漢工作，做的是推廣，中間有半年的歐洲陪讀。
目前雙方都在軟件園工作。
其次，買房是夫妻兩個人的事情，可以看做是甲乙方（至於誰是甲、誰是乙樓主不說哈）共同的長期投資，所以要保證雙方的利益——這裏就是雙方對於住房的要求等。
所以千萬不要有半點的奉獻精神啊，隻有把自己的需求去全部列舉出來，雙方權衡才能買到心儀的房子
好了，帖子分為兩個大部分，【購房準備】和【需求考慮過】。
【購房準備】是老公利用自己專業知識所思考的，這一點，他比較專業。
一、研讀政策
這裏的研讀政策包括了武漢的城市規劃、還有落戶政策。
樓主和老公雙非武漢人，因此在買房的時候，並沒有考慮買舊房，因為武漢的落戶政策很明確的說了，舊房不準落戶。
而且樓主和老公有考慮未來近幾年年生孩子，如果等著其他的落戶途徑，可能需要的時間太長。目前雙方的工作也不錯，如果不能落戶武漢，樓主就要迴老家生孩子上戶口，確實很耽誤工作。
二手房，不考慮。
二、考慮升值
升值裏麵，老公考慮前期做了審慎調查。主要包括了幾個方麵：意向區域目前的價值、升值空間、家庭支出結構承受比、文化融合等（專業的同誌應該知道這是考慮價值因素的基本方式哈）。
1、意向區域的價值。
夫妻雙方在軟件園工作，所以我們首要考慮的是關山。
但是如今的關山房價太高。前幾年我們在大學城讀書的時候，這裏房價才xx，如今才幾年就漲成這樣，老公就思考了一下。
（關山收入，以及當地企業類型、還有房價）
這是老公當時參考的資料，可以看出來該區域其實算是隱形富豪區，雖然地段比較偏遠，但是這裏買房的人大多數是該區域的工作人員。
而這一片的收入，已經在武漢平均水平位於第一了，加上，所以這一段其實是名副其實的“地段偏遠，價格高”。老公說這樣的投資在經濟學上並不理智，所以就沒有考慮。
然後我們就劃定了一個雙方能接受的“一小時路程圈”，也就是在方圓一小時以內的車程的範圍內的新樓盤，都是我們考慮的。
2、升值空間
這裏的升值空間，老公考慮了兩個方麵。一個方麵是到時候如果我們考慮換房，這個地方是否好出手，到時候房價的漲幅，能否超過cpi指數。二是該地區的溢價率和建設之間的關係。
1、首先，好出手包含了戶型、地段等因素。
現在二孩開放了，小兩室對我們不適用了，所以我們考慮的是三房或者四房，考慮三房就是要是以後生二胎，一個孩子一間房（老公比較注重孩子隱私）；還有就是我們都是雙非武漢，又是獨生子女，到時候過年，雙方父母可以過來住，我們就不用考慮到底怎麽安排父母住宿。
這樣的考慮應該符合蠻多家庭的現狀，屬於好出手的戶型。
地段的話，考慮附近有地鐵或者比較大型的交通建設，這樣自己住也比較方便（具體的地段我還有其他的考慮，等下詳細的說）。
2、cpi指數和家庭支出結構承受比一起說
在買房的時候，老公考慮了我們的收入情況，並對未來的收入做了一個規劃，再采用了逆向思維。這樣可以考慮直觀的房價。
老公目前收入一個月稅後大概6000，年底有三萬的分紅；我收入稅後大概5000，年底有一萬多的獎金。根據這樣的情況，老公做了一個（中玉的表）
我們決定把雙方的工資作為應急的保命錢。（做個計算公式）
以上是老公的考慮，在他的計算之下，我們最後大致的選擇了符合自己的樓盤：
（樓盤的利弊）
這裏透露個小秘密，現在我們定了【金地天悅】，看官不要急，非廣告。因為我以上隻是老公的考慮，我的考慮還沒有寫出來。
【需求考慮】這裏主要從我的女性視角考慮的，比較貼近是生活，強調夫妻居住感受還有親子時間。
一、有幼兒園。
我在歐洲陪讀的時候，發現很多小區都會有幼兒園。
1、首先，好出手包含了戶型、地段等因素。
現在二孩開放了，小兩室對我們不適用了，所以我們考慮的是三房或者四房，考慮三房就是要是以後生二胎，一個孩子一間房（老公比較注重孩子隱私）；還有就是我們都是雙非武漢，又是獨生子女，到時候過年，雙方父母可以過來住，我們就不用考慮到底怎麽安排父母住宿。
這樣的考慮應該符合蠻多家庭的現狀，屬於好出手的戶型。
地段的話，考慮附近有地鐵或者比較大型的交通建設，這樣自己住也比較方便（具體的地段我還有其他的考慮，等下詳細的說）。
2、cpi指數和家庭支出結構承受比一起說
在買房的時候，老公考慮了我們的收入情況，並對未來的收入做了一個規劃，再采用了逆向思維。這樣可以考慮直觀的房價。
老公目前收入一個月稅後大概6000，年底有三萬的分紅；我收入稅後大概5000，年底有一萬多的獎金。根據這樣的情況，老公做了一個（中玉的表）
我們決定把雙方的工資作為應急的保命錢。（做個計算公式）
以上是老公的考慮，在他的計算之下，我們最後大致的選擇了符合自己的樓盤：
（樓盤的利弊）
這裏透露個小秘密，現在我們定了【金地天悅】，看官不要急，非廣告。因為我以上隻是老公的考慮，我的考慮還沒有寫出來。
【需求考慮】這裏主要從我的女性視角考慮的，比較貼近是生活，強調夫妻居住感受還有親子時間。
一、有幼兒園。
我在歐洲陪讀的時候，發現很多小區都會有幼兒園。
1、首先，好出手包含了戶型、地段等因素。(未完待續。)