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第二天在辦公室碰頭後，張少傑和張建國父子，以及鄒錫昌和助理周興，乘坐公司的一輛商務車前往拍賣會的現場。在路途中車上幾人閑聊起來，聊著聊著話題自然圍繞房地產的事情而談論起來。
“少傑，你說說今後幾年內，我們中國大陸房地產市場，主要有哪些地區比較熱門？”張建國想問問兒子的觀點，看看是否與他自己所推測的觀點一致。
“未來幾年內大陸房地產的中心肯定是我們深圳。嗯……深圳和廣州乃至整個珠江三角洲，從現在開始到九十年代中期以前，都會是中國大陸房地產的中心。而九十年代中期以後的中心，應該就看上海乃至長江三角洲的了。另外北京、天津、杭州、蘇州、南京等等，首都圈和江浙兩省主要城市，以及沿海大城市，也都是會是熱點地區。而九十年代末期乃至二十一世紀以後，恐怕中西部地區，比如重慶、武漢、成都、長沙、西安等地的房地產，也會成為新的增長點。”張少傑順著嘴一口氣，把未來二十年之內中國大陸房地產市場的熱點地區，都簡單的說了一遍。
張建國驚訝的看著自己的兒子張少傑，感慨的說道：“不錯嘛，少傑，眼光比老爸厲害多了。看來不服老是不行，長江後浪推前浪，一代更比一代強啊！”張建國之前對於中國大陸房地產市場的推測，隻是未來五年之內的推測，可沒想到張少傑卻能對未來二十年的狀況，分析的頭頭是道，讓張建國不僅驚訝也不得不服氣。
“老爸看你說的，我這些也都隻是猜測，準不準還不一定呢！”張少傑訕訕的笑著，他對於老爸的這種稱讚可不敢當。其實他對於房地產業和市場並不是很熟悉，隻是因為他是未來而來的人，所以才知道未來發展的某些趨勢。你要是想問他具體的，除非那些事務很出名，在媒體上經常報道曝光過，不然張少傑也不會說的上來。
“董事長，你的眼光確實很遠，讓人佩服。”這時鄒錫昌也插了話，他對於張少傑剛才說的那些，也和張建國一樣都是很佩服的。緊接著鄒錫昌又向張少傑請教道：“董事長，既然未來幾年內大陸房地產市場發展的中心，是深圳和廣州乃至整個珠江三角洲。那您說……嗯，就拿我們深圳來說，你說深圳未來幾年內比較的熱門地皮，具體有哪些？”
鄒錫昌的這個問題一時之間把張少傑難住了，張少傑倒是知道深圳發展最早的一些暢銷的外銷樓盤，比如海富花園、海麗花園、天安國際大廈等等，可這些樓盤現在還不存在啊，該怎麽去說？
張少傑微微皺著眉頭，大腦快速轉動思索了一會，組織了一下語言後，向望著他的鄒錫昌和張建國說道：“因為處於房地產市場發展的初期，和大陸政策、經濟和消費大環境影響，在幾年之內，我們深圳肯定是地皮少、樓少而售價高的情況，深圳本地及內地的個人購房yu望肯定不會很強，消化者肯定多為香港人。這樣的話房地產市場，特別是樓盤肯定是以外銷為主。考慮到香港買家的習慣和地理位置，又由於福田、南山的規劃開發尚未到位，港人活動區域多集中於口岸及老城區，因此未來幾年內外銷盤肯定多集中於羅湖區。”
聽了張少傑所分析的，張建國和鄒錫昌都若有所思的靜了一會後，認為張少傑所的確實很有道理，便都點點頭。正當張建國還要說些什麽的時候，他們所乘坐的商務車已經來到了拍賣會場所在地。
“來參加這場拍賣會的人，還真是挺多的嘛。”一下車，張少傑看著眼前那拍賣所門外的停車場，停滿了大大小小各式各樣的眾多車輛，便有點驚訝的笑著說道。
就聽到旁邊的助理周興說道：“是的，董事長。聽說拍賣會場的所有座位都被訂滿了，拍賣所還不得不額外增加了一些座位。”
“那還真夠多人的。是啊，有真心來買地的，有看熱鬧或者見證曆史事件的，也有來顯示實力的，人不多才怪。”張少傑喃喃自語道。
“少傑，你說來顯示實力的，是指什麽？”張建國聽到兒子的自言自語，對於其中的一點，有點不解的問道。
張少傑笑了笑，說道：“中國大陸第一塊商業流通的地皮，如果被某人或某家公司拍得，不是很好的宣傳和噱頭，也能夠展示某種實力麽？這次公開拍賣的那塊土地，從商業角度來說，地點不是十分的好，但勝就勝在他是第一上。而且那塊地風水倒是不錯，你再看他的麵積是8588平方米，‘發我發發’，對於比較相信風水或者吉利數字的港台商人來說，也是有某種價值的。”
張少傑所說的這些，那後半段話是他的前生譚肖曾經在一本經濟雜誌上看到的，不一定就是那樣。但張少傑很清楚的知道，就是這深圳市首次公開拍賣的8588平方米地皮50年的使用權，拍賣底價為200萬元人民幣，也就是233元每平米，硬是經過幾十輪的競投後一錘定音，最終以525萬元人民幣，也就是611元每平米的價格成交。這個價格對於此塊地皮當時的實際商業價值來說，是遠遠的超出了。
張少傑等四人，在助理周興向門口招待出示入場證明後，進入了拍賣會場。果然，如同門外停車場的車輛一樣，拍賣會場裏是人山人海。大部分的座位上都已坐滿了，包括一些明顯看的就是臨時添加的座位，至於會場兩邊和後方的空處，則站滿了各方的媒體記者，顯得很是擁擠。而會場類人聲鼎沸，大部分人都在交頭接耳或者滿麵笑容的談論著。
“看來我們提前半個小時來，都已經算是晚了嘛。”張少傑看著眼前的會場感歎的說道，接著向周興問道：“我們預定的座位在哪？”
“在那邊的貴賓區。”周興指了指左前方，說著走在了前麵帶路。
拍賣會場的前幾排，都是一個一個的小圓桌，這些是貴賓席位區，都是一些有身份地位的名人，和著名大公司企業的代表的座位。在這後麵的大部分地方，才是一排排如同電影院式的座位，供參與拍賣的不出名的人和中小企業代表入座。雖然這樣好像給人劃分了區域，但這一般也是為了主要參與者競標拍賣的方便，畢竟會場很大的麵積。
在周興的帶路下，四人來到了其中一個放著“無限企業”字樣銘牌的小圓桌，正好小圓桌旁有四個座位供四人入座。
在入座後，張少傑打量起會場裏四周，看看有哪些自己認識的人或企業來參加了，特別是貴賓席位區。在打量下，張少傑果然發現了香港瑞安集團、恆基兆業公司、立信建築置業公司的代表，以及親身前來的榮智健、郭炳湘，除此之外張少傑倒沒有發現有認識的人或公司企業。
在張少傑四處打量著他人的同時，有不少人特別是貴賓席位區的人在打量著張少傑，看來許多人都認出或打聽出了張少傑的身份。這些人當中：有些對於為什麽張少傑這個高科技企業的董事長，和房地產也沒有關係的人，會參加這次的地產拍賣會而好奇；有些在與張少傑目光相接後，微微一笑以示致意；有些在一邊打量著張少傑這邊的一桌，一邊交頭接耳的談論著什麽。而這些人當中，對於張少傑關注最多的，便是榮智健、郭炳湘兩人，看他們若有所思的樣子，不知道在想著些什麽。
拍賣會現場漸漸的安靜了下來，因為今天這次拍賣會的拍賣主持人等，已經從後台走進會場，步上了拍賣主席台。
九點整，隨著拍賣主持人一聲錘響，拍賣會正式拉開了帷幕。拍賣主持人首先介紹了所拍賣的那塊8588平方米地皮的具體情況，以及請公證員公證了其50年使用權的有效性，接著宣布了拍賣底價為200萬元人民幣，然後就再次敲了一下手中的拍賣錘，宣告著拍賣競標的正式開始。
拍賣的一開始，現場氣氛並不激烈，仿佛是各方麵作著試探一樣，貴賓席位區沒有任何人或公司出價，反而是後麵中小企業代表們顯得比較活躍，競相小幅度的提著價。競標了很多次，才在252萬的價位上。
看到這樣的狀況，張少傑覺得有點無趣，緊接著他似乎想到了什麽，眼睛這麽一轉，嘴角露出了有點詭異的笑容。
“360萬！”當後方有一家企業260萬的價位剛剛報出，一個洪亮的嗓音就響了起來，立即讓現場所有人動容，因為終於有大買家出價了。而現場所有人立即發現，開出這個價位的人，正是無限企業的董事長張少傑。
真是有錢人啊，一加價就是加了整整100萬。這是現場所有人心裏的想法。他們卻不知，張少傑之所以喊了一嗓子，開出這個價位，並不是他真的想要購買這塊地皮，而是純粹覺得無聊，而想打開拍賣會現場的氣氛。
張少傑知道，這次的拍賣會上，這塊地皮最終是以525萬元成交的，所以他開出360萬的價格並不擔心。不過即使曆史因為他而發生了變化，如果真的他出的360萬就是最高價格，從而不得不買下了這塊地皮，他也不會擔心，因為他有能力，讓這塊地皮至少以500萬以上的價位轉手出去。而且即使不能轉手出去，這塊地皮的真實價值也差不多就是這個價位，大不了無限企業自己使用。
果然，在張少傑開出360萬的價位後，吹響了這次拍賣會真正高潮的號角。仿佛覺得不應該讓無限企業董事長張少傑這個外行人，成為中國大陸房地產開路人一樣，貴賓席位區的名人和大公司也都紛紛相繼出價。
看著拍賣會的高潮被自己點燃，“詭計得逞”的張少傑哈哈一笑，不再進行出價。饒有興趣的望著拍賣會現場激烈競價的情景，張少傑卻不知不覺的想到了其它方麵的事情。張少傑在想著自己進入房地產行業的意義所在，難道隻是為了賺取資金而發展科技麽？可不可以在這方麵，對國家對中國老百姓作出更大的貢獻？
張少傑知道，今後隨著中國住房商品化政策的推行，中國房地產業後來迅猛興起，其對中國gdp的增長和人民生活質量的提高，作出了令人矚目的貢獻，房地產業也成為中國經濟發展的支柱產業之一。但中國房地產市場長期以來存在兩大弊端，這些弊端也是造成後來房地產業的巨大泡沫，以及房價居高不下、老百姓買不起房的緣故之一。
一是房地產企業的資金七成以上來自銀行，房地產商把全部風險都壓到國有商業銀行頭上。於是一方麵房地產界出富豪，另一方麵國有商業銀行的大量不良資產或呆賬，竟來自房地產業。
二是權力介入市場以房地產業為甚。從上世紀九十年代以來，大量的政府官員受賄現象出現在土地批租過程中，房地產業成為權力資本化的淵藪。由於地皮批租的價格全操在當地長官手中，於是一些地方長官或為房地產商減低土地批租價格，或為房地產商向銀行舉貸搭橋，從中大量撈取“迴報”。九十年代開始以後，國內的一大批高級貪官，其中大部分都是因為此方麵的權利而貪汙受賄的。
以上兩大弊端，根本原因出在中國土地批租模式設計存在重大缺陷。
從1987年12月深圳市首次公開拍賣一幅8588平方米地塊50年的使用權，和1988年8月上海批租出全國第一塊商用土地開始，形成了中國土地批租模式，它基本上是從香港搬過來的。因為香港迴歸前，港英政府對香港土地隻擁有租賃權，而沒有所有權。同樣，中國法律規定城鎮土地屬國家所有，農民土地屬集體所有。
因此房地產商從政府手中批到的土地是長達五十至七十年的使用權。而批租土地使用權的價格是一個貼現值，從理論上說這個貼現值等於未來五十至七十年這塊地所有可能收益之和，包括級差地租升值在內。
然而，在實踐中，即使是最高明的數學家也無法計算清楚這個“可能收益之和”。因此，在經濟快速增長時期，政府每年投入大量資金進行基礎設施建設，由此提高的地皮級差地租的收益價值都落入房地產商的腰包。所以炒房地產，表麵看炒的是房價，實際上炒的是地產。這也就是為什麽房地產界多富豪的原因。
要從根本上抑製房地產泡沫，防止房貸風險，主要的出路隻能按照社會主義市場經濟體製進行土地批租製度的設計、模式的變革和法規的建設。這樣，既能防止權力進入房地產市場搞權力資本化，又能防止銀企勾結進行房貸的暗箱操作，還能通過稅收調節不讓民眾的血汗錢不合理地全滾進房地產商的腰包。
關於房地產製度方麵，世界上發達國家比如美國，倒是有不少可以借鑒的地方。他們多采用更符合市場經濟製度的低入門價、高地產稅的土地使用模式，把土地批租同建設規劃結合起來。
如果是國家提倡的項目建設，而且開發商難以很快獲利，如高新技術研發機構的建設項目等，批租的價格就很低，甚至一美元就可以批到一公頃地。反之，如果是開發商品房、旅遊項目、娛樂城等，那不但要通過招投標，土地批租價格升得很高，而且還要通過地方議會審批，平衡各方利益，不是你有錢就可以拿到地。
然後，國家又通過比較高的地產稅來分享土地使用者因地價上漲所帶來的收益。這樣，就能靈活地調整因城市發展而帶來的地產升值或降值，進行稅收調節，讓房地產商有公平合理發財的權利，而沒有一夜暴富的專利。
不過張少傑雖然對於以後的事情很了解，也很清楚這些，但他可沒本事靠他一個人的力量去改變什麽。房地產業采取什麽政策可是國家說的算，和無限企業所涉及的科技行業方麵的情況可不相同。
而且這是國家相關部門經過多年的研究作出的選擇，是現在已經定下來的政策，以高科技為主要定義的無限企業可影響不了，那些國家的房地產專業人士和負責人，可不會接受無限企業這個科技企業的什麽建議。而張少傑可以通過首長領導的渠道來改變國家采取一種科技或者技術標準，但是絕對沒有能力影響國家對於一項行業已經定下來的既定政策，還是地產業這種硬體基礎行業。
雖然張少傑不能夠從根本上改變什麽，但他還是在前幾次與鄧老的閑聊談話中，多多少少的說了一些建議。比如說關於官員在土地批租過程中的專門監督，和在此過程中買賣交易的透明化，還有就是每年給國家居民住房訂一個指導價，設置一個最高限額，以及其它方麵的建議。當然這些建議，能不能被國家采納，這個張少傑就不敢打包票了。
此外，如果以後條件能夠允許，而無限企業在房地產行業能夠有所作為的話，張少傑還計劃在適當的時機，推出對於中國老百姓來說實惠的居房。甚至無限企業在房地產行業的實力，能夠壯大到足以影響房地產市場時，還可以通過市場來抑止房地產的泡沫。
總之，能夠做多少就做多少，做不到的也沒有辦法。畢竟張少傑也是要通過房地產來賺取適當的利潤，來滿足以後越來越多的高科技投資需要。
張少傑頭腦中一時想了很多事情，但其實外界真實中並沒有過多長時間。當張少傑從思索中迴神過來之時，拍賣會還在進行當中。
而一旦張少傑迴神過來，拍賣主持人的聲音，便經由他的耳朵進入了大腦思維中：“555萬了，郭炳湘先生出555萬了，還有更高的價格麽……555萬第一次……”
什麽？這塊地皮已經競價到555萬元人民幣了？曆史上成交價才是525萬啊！難道曆史真的因為自己的出價而改變了，但價位沒有降低，反而有所增長？
張少傑看看手表，從剛才他出價那360萬到現在，隻是過了十幾分鍾。而就在這十幾分鍾內，拍賣競標價格，就這麽迅速的提升了上去，價位已經達到了555萬元人民幣，這讓張少傑感到很是驚訝。
而張少傑的驚訝還沒有完結，就聽到了一個聲音叫嚷到：“我出600萬！”所有人的目光都投向了那叫價者身上，那人正是現在麵無表情的榮智健。
在榮智健叫出600萬這個價位後，似乎拍賣會現場所有的人和各家公司的代表，都沒有了底氣，或者覺得已經沒有了在拚下去的價值，便都不再作聲叫價。
“……600萬第二次……600萬第三次，成交！”在沒有人再作出抬價競爭的情況下，審時度勢的拍賣會主持人，敲下了定音錘。最終深圳市那塊8588平方米地皮50年的使用權，以600萬元人民幣，即差不多700元每平米的價格，給拍賣了下來，所有者是榮智健。
“竟然與原本曆史相比，不但價位從525萬提升到了600萬，連所有者也換了一個，成了榮智健所拍賣下來的。”張少傑以隻有他自己才能聽清楚的聲音，自言自語的嘟囔著。心想就這麽一塊地，目前在市場上的實際價值，也差不多就是在400萬而已，竟然以底價200萬的三倍的價格成交了。
張少傑心中略微思索了一下，便對老爸張建國以及鄒錫昌和周興笑了笑後，說道：“走吧，我們迴去後再說。”
隨著最終成交價的定錘，所有人陸續離開拍賣會場，拍賣會也宣告了結束。這也代表了中國大陸房地產市場，已經踏入了初步發展時期……
第二天在辦公室碰頭後，張少傑和張建國父子，以及鄒錫昌和助理周興，乘坐公司的一輛商務車前往拍賣會的現場。在路途中車上幾人閑聊起來，聊著聊著話題自然圍繞房地產的事情而談論起來。
“少傑，你說說今後幾年內，我們中國大陸房地產市場，主要有哪些地區比較熱門？”張建國想問問兒子的觀點，看看是否與他自己所推測的觀點一致。
“未來幾年內大陸房地產的中心肯定是我們深圳。嗯……深圳和廣州乃至整個珠江三角洲，從現在開始到九十年代中期以前，都會是中國大陸房地產的中心。而九十年代中期以後的中心，應該就看上海乃至長江三角洲的了。另外北京、天津、杭州、蘇州、南京等等，首都圈和江浙兩省主要城市，以及沿海大城市，也都是會是熱點地區。而九十年代末期乃至二十一世紀以後，恐怕中西部地區，比如重慶、武漢、成都、長沙、西安等地的房地產，也會成為新的增長點。”張少傑順著嘴一口氣，把未來二十年之內中國大陸房地產市場的熱點地區，都簡單的說了一遍。
張建國驚訝的看著自己的兒子張少傑，感慨的說道：“不錯嘛，少傑，眼光比老爸厲害多了。看來不服老是不行，長江後浪推前浪，一代更比一代強啊！”張建國之前對於中國大陸房地產市場的推測，隻是未來五年之內的推測，可沒想到張少傑卻能對未來二十年的狀況，分析的頭頭是道，讓張建國不僅驚訝也不得不服氣。
“老爸看你說的，我這些也都隻是猜測，準不準還不一定呢！”張少傑訕訕的笑著，他對於老爸的這種稱讚可不敢當。其實他對於房地產業和市場並不是很熟悉，隻是因為他是未來而來的人，所以才知道未來發展的某些趨勢。你要是想問他具體的，除非那些事務很出名，在媒體上經常報道曝光過，不然張少傑也不會說的上來。
“董事長，你的眼光確實很遠，讓人佩服。”這時鄒錫昌也插了話，他對於張少傑剛才說的那些，也和張建國一樣都是很佩服的。緊接著鄒錫昌又向張少傑請教道：“董事長，既然未來幾年內大陸房地產市場發展的中心，是深圳和廣州乃至整個珠江三角洲。那您說……嗯，就拿我們深圳來說，你說深圳未來幾年內比較的熱門地皮，具體有哪些？”
鄒錫昌的這個問題一時之間把張少傑難住了，張少傑倒是知道深圳發展最早的一些暢銷的外銷樓盤，比如海富花園、海麗花園、天安國際大廈等等，可這些樓盤現在還不存在啊，該怎麽去說？
張少傑微微皺著眉頭，大腦快速轉動思索了一會，組織了一下語言後，向望著他的鄒錫昌和張建國說道：“因為處於房地產市場發展的初期，和大陸政策、經濟和消費大環境影響，在幾年之內，我們深圳肯定是地皮少、樓少而售價高的情況，深圳本地及內地的個人購房yu望肯定不會很強，消化者肯定多為香港人。這樣的話房地產市場，特別是樓盤肯定是以外銷為主。考慮到香港買家的習慣和地理位置，又由於福田、南山的規劃開發尚未到位，港人活動區域多集中於口岸及老城區，因此未來幾年內外銷盤肯定多集中於羅湖區。”
聽了張少傑所分析的，張建國和鄒錫昌都若有所思的靜了一會後，認為張少傑所的確實很有道理，便都點點頭。正當張建國還要說些什麽的時候，他們所乘坐的商務車已經來到了拍賣會場所在地。
“來參加這場拍賣會的人，還真是挺多的嘛。”一下車，張少傑看著眼前那拍賣所門外的停車場，停滿了大大小小各式各樣的眾多車輛，便有點驚訝的笑著說道。
就聽到旁邊的助理周興說道：“是的，董事長。聽說拍賣會場的所有座位都被訂滿了，拍賣所還不得不額外增加了一些座位。”
“那還真夠多人的。是啊，有真心來買地的，有看熱鬧或者見證曆史事件的，也有來顯示實力的，人不多才怪。”張少傑喃喃自語道。
“少傑，你說來顯示實力的，是指什麽？”張建國聽到兒子的自言自語，對於其中的一點，有點不解的問道。
張少傑笑了笑，說道：“中國大陸第一塊商業流通的地皮，如果被某人或某家公司拍得，不是很好的宣傳和噱頭，也能夠展示某種實力麽？這次公開拍賣的那塊土地，從商業角度來說，地點不是十分的好，但勝就勝在他是第一上。而且那塊地風水倒是不錯，你再看他的麵積是8588平方米，‘發我發發’，對於比較相信風水或者吉利數字的港台商人來說，也是有某種價值的。”
張少傑所說的這些，那後半段話是他的前生譚肖曾經在一本經濟雜誌上看到的，不一定就是那樣。但張少傑很清楚的知道，就是這深圳市首次公開拍賣的8588平方米地皮50年的使用權，拍賣底價為200萬元人民幣，也就是233元每平米，硬是經過幾十輪的競投後一錘定音，最終以525萬元人民幣，也就是611元每平米的價格成交。這個價格對於此塊地皮當時的實際商業價值來說，是遠遠的超出了。
張少傑等四人，在助理周興向門口招待出示入場證明後，進入了拍賣會場。果然，如同門外停車場的車輛一樣，拍賣會場裏是人山人海。大部分的座位上都已坐滿了，包括一些明顯看的就是臨時添加的座位，至於會場兩邊和後方的空處，則站滿了各方的媒體記者，顯得很是擁擠。而會場類人聲鼎沸，大部分人都在交頭接耳或者滿麵笑容的談論著。
“看來我們提前半個小時來，都已經算是晚了嘛。”張少傑看著眼前的會場感歎的說道，接著向周興問道：“我們預定的座位在哪？”
“在那邊的貴賓區。”周興指了指左前方，說著走在了前麵帶路。
拍賣會場的前幾排，都是一個一個的小圓桌，這些是貴賓席位區，都是一些有身份地位的名人，和著名大公司企業的代表的座位。在這後麵的大部分地方，才是一排排如同電影院式的座位，供參與拍賣的不出名的人和中小企業代表入座。雖然這樣好像給人劃分了區域，但這一般也是為了主要參與者競標拍賣的方便，畢竟會場很大的麵積。
在周興的帶路下，四人來到了其中一個放著“無限企業”字樣銘牌的小圓桌，正好小圓桌旁有四個座位供四人入座。
在入座後，張少傑打量起會場裏四周，看看有哪些自己認識的人或企業來參加了，特別是貴賓席位區。在打量下，張少傑果然發現了香港瑞安集團、恆基兆業公司、立信建築置業公司的代表，以及親身前來的榮智健、郭炳湘，除此之外張少傑倒沒有發現有認識的人或公司企業。
在張少傑四處打量著他人的同時，有不少人特別是貴賓席位區的人在打量著張少傑，看來許多人都認出或打聽出了張少傑的身份。這些人當中：有些對於為什麽張少傑這個高科技企業的董事長，和房地產也沒有關係的人，會參加這次的地產拍賣會而好奇；有些在與張少傑目光相接後，微微一笑以示致意；有些在一邊打量著張少傑這邊的一桌，一邊交頭接耳的談論著什麽。而這些人當中，對於張少傑關注最多的，便是榮智健、郭炳湘兩人，看他們若有所思的樣子，不知道在想著些什麽。
拍賣會現場漸漸的安靜了下來，因為今天這次拍賣會的拍賣主持人等，已經從後台走進會場，步上了拍賣主席台。
九點整，隨著拍賣主持人一聲錘響，拍賣會正式拉開了帷幕。拍賣主持人首先介紹了所拍賣的那塊8588平方米地皮的具體情況，以及請公證員公證了其50年使用權的有效性，接著宣布了拍賣底價為200萬元人民幣，然後就再次敲了一下手中的拍賣錘，宣告著拍賣競標的正式開始。
拍賣的一開始，現場氣氛並不激烈，仿佛是各方麵作著試探一樣，貴賓席位區沒有任何人或公司出價，反而是後麵中小企業代表們顯得比較活躍，競相小幅度的提著價。競標了很多次，才在252萬的價位上。
看到這樣的狀況，張少傑覺得有點無趣，緊接著他似乎想到了什麽，眼睛這麽一轉，嘴角露出了有點詭異的笑容。
“360萬！”當後方有一家企業260萬的價位剛剛報出，一個洪亮的嗓音就響了起來，立即讓現場所有人動容，因為終於有大買家出價了。而現場所有人立即發現，開出這個價位的人，正是無限企業的董事長張少傑。
真是有錢人啊，一加價就是加了整整100萬。這是現場所有人心裏的想法。他們卻不知，張少傑之所以喊了一嗓子，開出這個價位，並不是他真的想要購買這塊地皮，而是純粹覺得無聊，而想打開拍賣會現場的氣氛。
張少傑知道，這次的拍賣會上，這塊地皮最終是以525萬元成交的，所以他開出360萬的價格並不擔心。不過即使曆史因為他而發生了變化，如果真的他出的360萬就是最高價格，從而不得不買下了這塊地皮，他也不會擔心，因為他有能力，讓這塊地皮至少以500萬以上的價位轉手出去。而且即使不能轉手出去，這塊地皮的真實價值也差不多就是這個價位，大不了無限企業自己使用。
果然，在張少傑開出360萬的價位後，吹響了這次拍賣會真正高潮的號角。仿佛覺得不應該讓無限企業董事長張少傑這個外行人，成為中國大陸房地產開路人一樣，貴賓席位區的名人和大公司也都紛紛相繼出價。
看著拍賣會的高潮被自己點燃，“詭計得逞”的張少傑哈哈一笑，不再進行出價。饒有興趣的望著拍賣會現場激烈競價的情景，張少傑卻不知不覺的想到了其它方麵的事情。張少傑在想著自己進入房地產行業的意義所在，難道隻是為了賺取資金而發展科技麽？可不可以在這方麵，對國家對中國老百姓作出更大的貢獻？
張少傑知道，今後隨著中國住房商品化政策的推行，中國房地產業後來迅猛興起，其對中國gdp的增長和人民生活質量的提高，作出了令人矚目的貢獻，房地產業也成為中國經濟發展的支柱產業之一。但中國房地產市場長期以來存在兩大弊端，這些弊端也是造成後來房地產業的巨大泡沫，以及房價居高不下、老百姓買不起房的緣故之一。
一是房地產企業的資金七成以上來自銀行，房地產商把全部風險都壓到國有商業銀行頭上。於是一方麵房地產界出富豪，另一方麵國有商業銀行的大量不良資產或呆賬，竟來自房地產業。
二是權力介入市場以房地產業為甚。從上世紀九十年代以來，大量的政府官員受賄現象出現在土地批租過程中，房地產業成為權力資本化的淵藪。由於地皮批租的價格全操在當地長官手中，於是一些地方長官或為房地產商減低土地批租價格，或為房地產商向銀行舉貸搭橋，從中大量撈取“迴報”。九十年代開始以後，國內的一大批高級貪官，其中大部分都是因為此方麵的權利而貪汙受賄的。
以上兩大弊端，根本原因出在中國土地批租模式設計存在重大缺陷。
從1987年12月深圳市首次公開拍賣一幅8588平方米地塊50年的使用權，和1988年8月上海批租出全國第一塊商用土地開始，形成了中國土地批租模式，它基本上是從香港搬過來的。因為香港迴歸前，港英政府對香港土地隻擁有租賃權，而沒有所有權。同樣，中國法律規定城鎮土地屬國家所有，農民土地屬集體所有。
因此房地產商從政府手中批到的土地是長達五十至七十年的使用權。而批租土地使用權的價格是一個貼現值，從理論上說這個貼現值等於未來五十至七十年這塊地所有可能收益之和，包括級差地租升值在內。
然而，在實踐中，即使是最高明的數學家也無法計算清楚這個“可能收益之和”。因此，在經濟快速增長時期，政府每年投入大量資金進行基礎設施建設，由此提高的地皮級差地租的收益價值都落入房地產商的腰包。所以炒房地產，表麵看炒的是房價，實際上炒的是地產。這也就是為什麽房地產界多富豪的原因。
要從根本上抑製房地產泡沫，防止房貸風險，主要的出路隻能按照社會主義市場經濟體製進行土地批租製度的設計、模式的變革和法規的建設。這樣，既能防止權力進入房地產市場搞權力資本化，又能防止銀企勾結進行房貸的暗箱操作，還能通過稅收調節不讓民眾的血汗錢不合理地全滾進房地產商的腰包。
關於房地產製度方麵，世界上發達國家比如美國，倒是有不少可以借鑒的地方。他們多采用更符合市場經濟製度的低入門價、高地產稅的土地使用模式，把土地批租同建設規劃結合起來。
如果是國家提倡的項目建設，而且開發商難以很快獲利，如高新技術研發機構的建設項目等，批租的價格就很低，甚至一美元就可以批到一公頃地。反之，如果是開發商品房、旅遊項目、娛樂城等，那不但要通過招投標，土地批租價格升得很高，而且還要通過地方議會審批，平衡各方利益，不是你有錢就可以拿到地。
然後，國家又通過比較高的地產稅來分享土地使用者因地價上漲所帶來的收益。這樣，就能靈活地調整因城市發展而帶來的地產升值或降值，進行稅收調節，讓房地產商有公平合理發財的權利，而沒有一夜暴富的專利。
不過張少傑雖然對於以後的事情很了解，也很清楚這些，但他可沒本事靠他一個人的力量去改變什麽。房地產業采取什麽政策可是國家說的算，和無限企業所涉及的科技行業方麵的情況可不相同。
而且這是國家相關部門經過多年的研究作出的選擇，是現在已經定下來的政策，以高科技為主要定義的無限企業可影響不了，那些國家的房地產專業人士和負責人，可不會接受無限企業這個科技企業的什麽建議。而張少傑可以通過首長領導的渠道來改變國家采取一種科技或者技術標準，但是絕對沒有能力影響國家對於一項行業已經定下來的既定政策，還是地產業這種硬體基礎行業。
雖然張少傑不能夠從根本上改變什麽，但他還是在前幾次與鄧老的閑聊談話中，多多少少的說了一些建議。比如說關於官員在土地批租過程中的專門監督，和在此過程中買賣交易的透明化，還有就是每年給國家居民住房訂一個指導價，設置一個最高限額，以及其它方麵的建議。當然這些建議，能不能被國家采納，這個張少傑就不敢打包票了。
此外，如果以後條件能夠允許，而無限企業在房地產行業能夠有所作為的話，張少傑還計劃在適當的時機，推出對於中國老百姓來說實惠的居房。甚至無限企業在房地產行業的實力，能夠壯大到足以影響房地產市場時，還可以通過市場來抑止房地產的泡沫。
總之，能夠做多少就做多少，做不到的也沒有辦法。畢竟張少傑也是要通過房地產來賺取適當的利潤，來滿足以後越來越多的高科技投資需要。
張少傑頭腦中一時想了很多事情，但其實外界真實中並沒有過多長時間。當張少傑從思索中迴神過來之時，拍賣會還在進行當中。
而一旦張少傑迴神過來，拍賣主持人的聲音，便經由他的耳朵進入了大腦思維中：“555萬了，郭炳湘先生出555萬了，還有更高的價格麽……555萬第一次……”
什麽？這塊地皮已經競價到555萬元人民幣了？曆史上成交價才是525萬啊！難道曆史真的因為自己的出價而改變了，但價位沒有降低，反而有所增長？
張少傑看看手表，從剛才他出價那360萬到現在，隻是過了十幾分鍾。而就在這十幾分鍾內，拍賣競標價格，就這麽迅速的提升了上去，價位已經達到了555萬元人民幣，這讓張少傑感到很是驚訝。
而張少傑的驚訝還沒有完結，就聽到了一個聲音叫嚷到：“我出600萬！”所有人的目光都投向了那叫價者身上，那人正是現在麵無表情的榮智健。
在榮智健叫出600萬這個價位後，似乎拍賣會現場所有的人和各家公司的代表，都沒有了底氣，或者覺得已經沒有了在拚下去的價值，便都不再作聲叫價。
“……600萬第二次……600萬第三次，成交！”在沒有人再作出抬價競爭的情況下，審時度勢的拍賣會主持人，敲下了定音錘。最終深圳市那塊8588平方米地皮50年的使用權，以600萬元人民幣，即差不多700元每平米的價格，給拍賣了下來，所有者是榮智健。
“竟然與原本曆史相比，不但價位從525萬提升到了600萬，連所有者也換了一個，成了榮智健所拍賣下來的。”張少傑以隻有他自己才能聽清楚的聲音，自言自語的嘟囔著。心想就這麽一塊地，目前在市場上的實際價值，也差不多就是在400萬而已，竟然以底價200萬的三倍的價格成交了。
張少傑心中略微思索了一下，便對老爸張建國以及鄒錫昌和周興笑了笑後，說道：“走吧，我們迴去後再說。”
隨著最終成交價的定錘，所有人陸續離開拍賣會場，拍賣會也宣告了結束。這也代表了中國大陸房地產市場，已經踏入了初步發展時期……