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“還記得去年我受傷那段期間，我曾跟你說過在以後會在房地產行業進行投資和發展麽？”張少傑沒有直接說出自己要說的，而是先問了鄒錫昌一個問題。
“記得，當然記得！”鄒錫昌肯定的說道。他還記得張少傑跟他說過，等無限企業進入房地產業之後，這方麵的事情將會由他來打理。
接著鄒錫昌眼睛一亮，以興奮的語氣問道：“難道是董事長準備要開始進入房地產行業了麽？”對於房地產業，鄒錫昌可是十分的感興趣，最近這兩年他也是苦讀這方麵的專業知識，但由於他個人沒有龐大的資金來運作，加上中國大陸房地產行業還沒有真正形成，所以他一直在等待著機會。
“說對了一半。”看到鄒錫昌興奮的樣子，張少傑微微一笑，看到對方又因為自己的話而錯愕了一下，便解釋道，“在這幾年我並不準備在房地產業投入太多，按照我的預計中國大陸房地產可以有所作為的第一階段，是在四五年之後91－92年開始，倒那時我才會投入大量資金在房地產業發展。不過在此之前嘛，我也會成立一個房地產公司，以少量資金進行一些短線操作，為以後的正式進入而鍛煉一下，和培養一些人手。”
張少傑知道，中國房地產行業及其市場發展的第一個階段，就是在1988年到1993年之間，而在此期間以91年到93年最為重要。此五年期間：88年初到89年上半年，因為中國大陸沿海大城市剛剛開放房地產市場，所以是個上升勢頭，但幅度並不大沒有什麽賺頭；而89年下半年到91年上半年，因為個人購房yu望不強、政策還未進一步開放、89事件的緣故，是個猛跌的狀況；直到91年下半年到93年上半年，因為市場迴蘇和鄧老南巡講話，房地產市場猛的上升。
所以張少傑決定把大力進入房地產業的時機，選在了91年開始。而在此之前，張少傑可不想把大筆的資金困在房地產業上，因為各方麵的科技都需要用錢，而這些科技賺的利潤暫時是比房地產業高的多。另外除了房地產以外，在此之前的這五年時間，金融、股票、石油方麵則是更有機會，賺的錢更多。
聽了張少傑的話後，鄒錫昌點點頭表示了解。與張少傑知道未來曆史不一樣，他是推測在五年之內，中國大陸房地產市場還是初始階段，在此階段所能賺取的利益自己不會很高，不值得大筆的資金投入，有這麽多錢困在上麵，還不如暫時投利潤更高的行業，所以他對張少傑的決定並不反對。
“董事長，你說具體的先怎麽幹吧。”鄒錫昌有點迫不及待的問道。
“不急，不急，明天我先帶你去參加一場公開拍賣會。嗯……明天的那場公開拍賣會，你知道了吧？”張少傑看了看鄒錫昌問。
“是深圳市首次公開拍賣土地使用權的事情麽？我已經聽說過了，我還準備明天去拍賣會現場看看的。沒想到董事長也是要參加這場拍賣會啊，那就正好了。”鄒錫昌笑著說道。
張少傑所說的拍賣會，便是1987年12月1日，深圳市首次公開拍賣一幅8588平方米地塊50年的使用權。這次拍賣會對於中國大陸房地產業來說，具有十分重要的意義。土地使用權在中國第一次作為資產進入市場，並且首開國有土地使用權招標拍賣的先河。
而這次的拍賣會，也正是中國大陸房地產業及其市場的真正開始形成和發展的標誌事件。在此之前，中國大陸的土地還是100%的實行計劃性調撥，也就是如果要使用地皮建房的話，需要獲得國家的行政批準，然後才能獲得在此土地上的建房權，且不得轉讓隻得租賃。
當然中國大陸房地產業及其市場的真正開始形成和發展，除此之外還有另外兩個標誌事件：一個是1988年8月上海有償批租了虹橋開發區的第一塊土地的事件；另一個是1989年深圳地產在全國率先實行“房地合一”的產權登記製度，即把土地及地上建築物合二為一，將過去的土地使用權證與房屋所有權證合一發放為《房地產證》的事件。
“就是那個拍賣會。我們湊湊熱鬧，雖然可能不會參加拍賣，但順便見證一下我們中國大陸房地產業的曆史事件，不是很有趣的事情麽？”張少傑笑了笑說道，前生的他可沒有機會見證這一曆史事件，現在有機會了自然不能放過。
“是的，這樣的事情多年之後肯定是曆史性的事件吧，能夠親身參與進去，也會很有紀念意義的。”鄒錫昌喝了一口茶說道。
正說著，張少傑忽然又想起了一件事情，向鄒錫昌笑道：“對了，明天的拍賣會，我父親也會一同去。”
“叔叔也會去？”鄒錫昌滿臉的驚訝之色。因為鄒錫昌以前多次見過張少傑的父親張建國，所以這裏便直接喊叔叔的。
“嗬嗬，我父親最近對房地產業很感興趣，這個我也是今天才知道的，便正好趁著這個機會，想明天的拍賣會帶上他一起去。”張少傑笑著說道。
“原來是這樣啊，沒想到叔叔他也會和我興趣相同嘛。”鄒錫昌感到有興趣的說道。
“我當時也很意外，不過這說明有眼光的人還是很多，隻是他們沒有條件去事先而已。”張少傑感慨了一句，接著又想起一件事，轉頭問向一旁的助理周興：“關於明天的拍賣會，有哪些重要人物或者重要公司企業參加，這個有調查的結果了麽？”
“有了。根據我們在拍賣所那裏得到的消息，前來參加拍賣會的，大陸並沒有什麽名人和公司，有的隻是深圳市政府的一些官員，還有深圳和廣州的一些公司企業。倒是有不少從香港來的公司代表或者名人，比如說像香港瑞安集團、新鴻基集團、恆基兆業公司、立信建築置業公司等，以及像榮智健、郭炳湘這樣的名人。”周興簡單的作了匯報。
“有這些人，這些公司啊……”張少傑微微皺起眉頭想著。
在周興所說的這些公司和名人，都是日後能夠在中國房地產業叱吒風雲的勢力。像香港瑞安集團，其董事長羅康瑞後來還當選全國工商聯副主席，上海著名的“新天地”，它的名氣如日中天，幾乎蓋過了外灘和東方明珠，它便是九十年代後香港瑞安集團的產業。1975年成立的恆基兆業公司，更是地產業的一個奇跡，公司初時股本1.5億元，隻擁有20個地盤，而二十幾年後，卻擁有市值超過700億港元的龐大資產，其董事長李兆基已成為香港超級富豪，是香港地產界叱吒風雲的人物。立信建築置業公司其董事長霍英東，也是國際知名的香港房地產業巨頭、億萬富翁。
榮智健、郭炳湘兩人就更加的有名。1942年出生於上海的榮智健，其父親是著名的“紅色資本家”榮毅仁，由於和中央政府有著密切的關係，在大陸和香港房地產市場，其影響力甚至超過了資產排在他之前的人物和公司。新鴻基集團董事長郭炳湘，被稱成為市場公認子承父業最成功的家族企業之一，1992年底，新鴻基地產市值更是超越李嘉誠的長實地產，成為香港市值最大的地產公司，堪稱“地產巨無霸”。
“這麽多著名公司和之名人士來參加這場拍賣會，他們都是看中了那塊地皮？”鄒錫昌對於香港的房地產業很有研究，所以對這些人也都很了解。
張少傑搖了搖頭說：“他們之所以來，大部分並不是看中了那塊地皮，隻是進行探路，看看我們大陸政府對房地產業的態度以及市場環境，看看是否能夠有利可圖，或者為以後進入大陸房地產業做好前期準備工作。”
接著張少傑話鋒一轉說道：“不過明天的拍賣會上，奪得那塊地皮的說不定就是香港的房地產公司，或者香港的港商。因為此時深圳樓少價高，而深圳本地乃至大陸的個人購房yu望不強，消化者肯定多為想來大陸置業而又經濟富有的香港人。”
張少傑知道，八十年代末到九十年代初，珠三角地區是整個中國最具活力和最具發展前景的城市帶，與此相對應，以廣州和深圳為代表的城市房地產市場也一直領先於中國其他地區。而這一時期房地產市場活躍著香港人的身影，從八十年代末起香港人就已經開始零星地在國內置業，91年香港有了成規模的國內物業介紹，珠江三角洲的物業尤為引人注目。
“看來是這樣。”鄒錫昌對於張少傑的推測，認同的點點頭。
“好了，我們還是不多說了，還是等明天到現場再看看吧。嗯……因為許久沒有迴家，等會我還要早點迴家呢，嗬嗬……”張少傑話也說完了，記起因為中午答應過老媽早點迴家，便嗬嗬一笑，接著站起身來對鄒錫昌說道，“明天上午八點我們在這裏見麵，然後一起去參加九點開始舉行的發布會。”
“好的，董事長，那我就先走了。”鄒錫昌也連忙站起身來告辭。
在張少傑應聲後，鄒錫昌便走了出去。而張少傑接下來，則是在吩咐了助理周興一些話後，早早趕迴了家裏……
“還記得去年我受傷那段期間，我曾跟你說過在以後會在房地產行業進行投資和發展麽？”張少傑沒有直接說出自己要說的，而是先問了鄒錫昌一個問題。
“記得，當然記得！”鄒錫昌肯定的說道。他還記得張少傑跟他說過，等無限企業進入房地產業之後，這方麵的事情將會由他來打理。
接著鄒錫昌眼睛一亮，以興奮的語氣問道：“難道是董事長準備要開始進入房地產行業了麽？”對於房地產業，鄒錫昌可是十分的感興趣，最近這兩年他也是苦讀這方麵的專業知識，但由於他個人沒有龐大的資金來運作，加上中國大陸房地產行業還沒有真正形成，所以他一直在等待著機會。
“說對了一半。”看到鄒錫昌興奮的樣子，張少傑微微一笑，看到對方又因為自己的話而錯愕了一下，便解釋道，“在這幾年我並不準備在房地產業投入太多，按照我的預計中國大陸房地產可以有所作為的第一階段，是在四五年之後91－92年開始，倒那時我才會投入大量資金在房地產業發展。不過在此之前嘛，我也會成立一個房地產公司，以少量資金進行一些短線操作，為以後的正式進入而鍛煉一下，和培養一些人手。”
張少傑知道，中國房地產行業及其市場發展的第一個階段，就是在1988年到1993年之間，而在此期間以91年到93年最為重要。此五年期間：88年初到89年上半年，因為中國大陸沿海大城市剛剛開放房地產市場，所以是個上升勢頭，但幅度並不大沒有什麽賺頭；而89年下半年到91年上半年，因為個人購房yu望不強、政策還未進一步開放、89事件的緣故，是個猛跌的狀況；直到91年下半年到93年上半年，因為市場迴蘇和鄧老南巡講話，房地產市場猛的上升。
所以張少傑決定把大力進入房地產業的時機，選在了91年開始。而在此之前，張少傑可不想把大筆的資金困在房地產業上，因為各方麵的科技都需要用錢，而這些科技賺的利潤暫時是比房地產業高的多。另外除了房地產以外，在此之前的這五年時間，金融、股票、石油方麵則是更有機會，賺的錢更多。
聽了張少傑的話後，鄒錫昌點點頭表示了解。與張少傑知道未來曆史不一樣，他是推測在五年之內，中國大陸房地產市場還是初始階段，在此階段所能賺取的利益自己不會很高，不值得大筆的資金投入，有這麽多錢困在上麵，還不如暫時投利潤更高的行業，所以他對張少傑的決定並不反對。
“董事長，你說具體的先怎麽幹吧。”鄒錫昌有點迫不及待的問道。
“不急，不急，明天我先帶你去參加一場公開拍賣會。嗯……明天的那場公開拍賣會，你知道了吧？”張少傑看了看鄒錫昌問。
“是深圳市首次公開拍賣土地使用權的事情麽？我已經聽說過了，我還準備明天去拍賣會現場看看的。沒想到董事長也是要參加這場拍賣會啊，那就正好了。”鄒錫昌笑著說道。
張少傑所說的拍賣會，便是1987年12月1日，深圳市首次公開拍賣一幅8588平方米地塊50年的使用權。這次拍賣會對於中國大陸房地產業來說，具有十分重要的意義。土地使用權在中國第一次作為資產進入市場，並且首開國有土地使用權招標拍賣的先河。
而這次的拍賣會，也正是中國大陸房地產業及其市場的真正開始形成和發展的標誌事件。在此之前，中國大陸的土地還是100%的實行計劃性調撥，也就是如果要使用地皮建房的話，需要獲得國家的行政批準，然後才能獲得在此土地上的建房權，且不得轉讓隻得租賃。
當然中國大陸房地產業及其市場的真正開始形成和發展，除此之外還有另外兩個標誌事件：一個是1988年8月上海有償批租了虹橋開發區的第一塊土地的事件；另一個是1989年深圳地產在全國率先實行“房地合一”的產權登記製度，即把土地及地上建築物合二為一，將過去的土地使用權證與房屋所有權證合一發放為《房地產證》的事件。
“就是那個拍賣會。我們湊湊熱鬧，雖然可能不會參加拍賣，但順便見證一下我們中國大陸房地產業的曆史事件，不是很有趣的事情麽？”張少傑笑了笑說道，前生的他可沒有機會見證這一曆史事件，現在有機會了自然不能放過。
“是的，這樣的事情多年之後肯定是曆史性的事件吧，能夠親身參與進去，也會很有紀念意義的。”鄒錫昌喝了一口茶說道。
正說著，張少傑忽然又想起了一件事情，向鄒錫昌笑道：“對了，明天的拍賣會，我父親也會一同去。”
“叔叔也會去？”鄒錫昌滿臉的驚訝之色。因為鄒錫昌以前多次見過張少傑的父親張建國，所以這裏便直接喊叔叔的。
“嗬嗬，我父親最近對房地產業很感興趣，這個我也是今天才知道的，便正好趁著這個機會，想明天的拍賣會帶上他一起去。”張少傑笑著說道。
“原來是這樣啊，沒想到叔叔他也會和我興趣相同嘛。”鄒錫昌感到有興趣的說道。
“我當時也很意外，不過這說明有眼光的人還是很多，隻是他們沒有條件去事先而已。”張少傑感慨了一句，接著又想起一件事，轉頭問向一旁的助理周興：“關於明天的拍賣會，有哪些重要人物或者重要公司企業參加，這個有調查的結果了麽？”
“有了。根據我們在拍賣所那裏得到的消息，前來參加拍賣會的，大陸並沒有什麽名人和公司，有的隻是深圳市政府的一些官員，還有深圳和廣州的一些公司企業。倒是有不少從香港來的公司代表或者名人，比如說像香港瑞安集團、新鴻基集團、恆基兆業公司、立信建築置業公司等，以及像榮智健、郭炳湘這樣的名人。”周興簡單的作了匯報。
“有這些人，這些公司啊……”張少傑微微皺起眉頭想著。
在周興所說的這些公司和名人，都是日後能夠在中國房地產業叱吒風雲的勢力。像香港瑞安集團，其董事長羅康瑞後來還當選全國工商聯副主席，上海著名的“新天地”，它的名氣如日中天，幾乎蓋過了外灘和東方明珠，它便是九十年代後香港瑞安集團的產業。1975年成立的恆基兆業公司，更是地產業的一個奇跡，公司初時股本1.5億元，隻擁有20個地盤，而二十幾年後，卻擁有市值超過700億港元的龐大資產，其董事長李兆基已成為香港超級富豪，是香港地產界叱吒風雲的人物。立信建築置業公司其董事長霍英東，也是國際知名的香港房地產業巨頭、億萬富翁。
榮智健、郭炳湘兩人就更加的有名。1942年出生於上海的榮智健，其父親是著名的“紅色資本家”榮毅仁，由於和中央政府有著密切的關係，在大陸和香港房地產市場，其影響力甚至超過了資產排在他之前的人物和公司。新鴻基集團董事長郭炳湘，被稱成為市場公認子承父業最成功的家族企業之一，1992年底，新鴻基地產市值更是超越李嘉誠的長實地產，成為香港市值最大的地產公司，堪稱“地產巨無霸”。
“這麽多著名公司和之名人士來參加這場拍賣會，他們都是看中了那塊地皮？”鄒錫昌對於香港的房地產業很有研究，所以對這些人也都很了解。
張少傑搖了搖頭說：“他們之所以來，大部分並不是看中了那塊地皮，隻是進行探路，看看我們大陸政府對房地產業的態度以及市場環境，看看是否能夠有利可圖，或者為以後進入大陸房地產業做好前期準備工作。”
接著張少傑話鋒一轉說道：“不過明天的拍賣會上，奪得那塊地皮的說不定就是香港的房地產公司，或者香港的港商。因為此時深圳樓少價高，而深圳本地乃至大陸的個人購房yu望不強，消化者肯定多為想來大陸置業而又經濟富有的香港人。”
張少傑知道，八十年代末到九十年代初，珠三角地區是整個中國最具活力和最具發展前景的城市帶，與此相對應，以廣州和深圳為代表的城市房地產市場也一直領先於中國其他地區。而這一時期房地產市場活躍著香港人的身影，從八十年代末起香港人就已經開始零星地在國內置業，91年香港有了成規模的國內物業介紹，珠江三角洲的物業尤為引人注目。
“看來是這樣。”鄒錫昌對於張少傑的推測，認同的點點頭。
“好了，我們還是不多說了，還是等明天到現場再看看吧。嗯……因為許久沒有迴家，等會我還要早點迴家呢，嗬嗬……”張少傑話也說完了，記起因為中午答應過老媽早點迴家，便嗬嗬一笑，接著站起身來對鄒錫昌說道，“明天上午八點我們在這裏見麵，然後一起去參加九點開始舉行的發布會。”
“好的，董事長，那我就先走了。”鄒錫昌也連忙站起身來告辭。
在張少傑應聲後，鄒錫昌便走了出去。而張少傑接下來，則是在吩咐了助理周興一些話後，早早趕迴了家裏……