星光城售樓部裝修好了。
殷元帶林婉婷過去。
他問：「這個售樓部裝修花了多少錢？」
「總共十九萬五千多，包括二樓，配套的家具，所有的費用。
占地麵積一千平，二層樓，全部裝修費用不到二十萬，我覺得不貴。」
林婉婷說：「那個方經理已經招聘了八個售樓部工作人員，有幾個都是在陽光小區，或其他小區做過售樓員的。
現在他們住在二樓那幾間房。
傑克遜還問準備什麽時候賣房，要不要搞個開售儀式？」
殷元說：「既然售樓部裝修好了，那就選一個黃道吉日開張吧。
貸款的事跟銀行確定沒有？」
「應該辦好了，這事是黃肈慶兩口子去辦的。」
來到售樓部，看見傑克遜和黃肇慶兩人都在。
方遠平帶著十幾個售樓部員工在門口迎接他們。
門口裝飾得非常亮眼。
前麵一個小廣場，圍觀了不少的市民，在私下打聽。
「這售樓部準備要開張了，不知道這裏的套房多少錢一平？鋪麵多少錢一平？」
「房子都才剛開始建，就可以賣房了？」
「現在可以預售了，懂不懂？他跟你簽個合同，約定交房時間，到時沒房交給你，超過多少天，他賠多少錢給你。」
「我覺得這事有點不靠譜，萬一……」
「人家投資幾十個億的項目，會騙你這麽一點錢？我認為你想多了。」
幾個人在議論這裏的人房價會是多少錢一平？
「二環內都是4000左右，這位置處於三環，應該不到4000吧？我估計3500元。」
「很難說，這裏雖然不是二環內，但是這裏是新的商貿中心，是高檔寫字區，升值潛力特別巨大。
他這裏要是賣3500元一平，我立即買一套，以後就搬來這裏住。」
售樓部殷元和傑克遜幾人也在討論這個問題。
「二環內房價都是四千以上，三環內三千五，四環內三千。」
「但是我們這裏以後是商貿中心，所以房價肯定要比其他地方貴一點。」
殷元建議說：「我認為房價定在4000元一平比較合適，商鋪定在6500元一平，當然這是現在的開盤價，以後看市場情況，再適當漲價。」
黃肇慶有點擔憂：「賣價跟二環內一樣，會不會有人嫌貴？」
「肯定會有人嫌貴，但是經過比較，相信很多人會認識到這一點的。」
傑克遜說：「殷總的判斷沒錯，就按照這個售價去銷售，廣告我們在報紙上刊登了一個月了，有許多人打電話來問售價的事。
現在再有人來問價，就可以讓方經理他的告訴他們了。」
殷元說：「要麽就確定元旦那天開售，那天是法定假期，想買房的都會來看看。
還有10天時間，這幾天可以在電視上打打廣告，把星光城的區位優勢告訴觀眾。
請廣告專業公司負責。
在樓盤附近路口，交通要道貼上一個宣傳廣告。」
黃肇慶說：「我即刻意安排廣告部去做這件事。」
殷元想：東京黃金賽後，迴來就可以開始售房了。
傑克遜對他說：「這個項目開始售房的話，基本上我們就可以不用往裏麵砸錢了。」
殷元說：「不僅不用砸錢，銷售情況好的話，還可以分錢了。」
傑克遜興奮地說：「那樣的話，我們可以再去接一個新的項目幹。」
殷元說：「現在年底了，可能不一定會有新的地皮放出來拍賣。不過也可以留心一下，有的話也可以考慮。」
把銷售經理方遠平叫到辦公室，跟他說：「定在元旦，到時搞個開盤儀式。
為了吸引人氣，搞個抽獎活動，進一些電視、冰箱等電器，那幾天買房的都有資格抽獎，都不會落空。
到時我跟那個穀鎂老總談好來，獎品讓他供應。」
方遠平興奮地說：「殷董這個促銷方法很高明，肯定會吸引不少人。
這幾天時間，讓廣告部趕做一些廣告出來，我帶這些售樓部的員工，去人集中的地方發廣告。
上麵印刷上買樓送彩電字樣。」
黃肇慶及時交待廣告部的人去處理。
殷元說：「樓房開售，星光城財務就要固定在這裏了，二樓這間財務室這幾天要布置好。」
準備黃肈慶負責星光城的財務。
殷元跟傑克遜戴上安全帽去工地轉了一圈。
施工經理王仁貴看見了，主動過來帶他們。
葉監理也跟在身邊。
王仁貴對殷元兩人說：「工程嚴格安排標準在施工，葉監理特別負責，每道工序都檢查特別嚴格。」
殷元並不是全部聽他的，幾年的房地產開發經驗，有問題的地方，他一直就可以發現。
他對王仁貴說：「你們公司好你少安排了一個安全監督員，進入工地施工，好像還有人沒有戴安全帽的？
雖然安全問題你們自己負責，但是萬一出了事故，也影響我房子的銷售。」
王仁貴連忙點頭說：「殷總說得對，是我工作失誤。
我們工地上安排了安全監督員，這個女青年我問她是怎麽迴事？」
他把前麵一個剛從工地上走出來的女青年叫住了。
「你是工地上的工作人員，是做什麽工作的？」
女青年解釋說：「我是有點事，來這裏找我男朋友的。」
「你男朋友是做什麽工作的？」
「他是木工，架設模板的。」
「誰放你進來的？」
「我進來的時候，門衛室沒有人。」
王經理大聲地說：「施工工地禁止閑人進入，外麵門口也掛了牌子，你沒看見。」
女青年快步朝外麵走去。
「不準進，以後不進來就是。」
王經理來到門口，質問門衛：「老劉，安排你做門衛，怎麽一點都不負責？
隨便誰都可以進入工地？
那樣的話有你和沒你有什麽區別？
你去財務結賬，然後離開工地。」
他把安全監督員找了過來：「有外人進入工地，你要負一定的責任，罰款50元錢。
你接替門衛的工作，找到新門衛後，你再幹監督工作。
以後再發現今天這種情況，你也滾蛋不用幹了。」
他指著遠處的兩個戴安全帽在工地上檢查的人說：「兩個老總來工地視查，你還出現這樣的問題。
不處理你們，老總就要處理我了。」
他又連忙來到殷元兩人麵前說：「一個門衛工作不負責任，給我炒魷魚了，以後再不會出現這種事情了。」
他又把一個做木工的青年找了出來。
「剛才那個女青年是你女朋友，是吧？」
木工說：「我早跟她分手了，她來工地找，我也不會理她。
這個女人是個爛貨，以跟人談朋友借口，要別人錢財。
粘上以後就像牛皮糖一樣甩都甩不掉。
我也不知道她怎麽會找到這裏。」
王仁貴見他並不知情，也就不再追究他的責任，提醒他不要招惹無關的人員進入工地。
殷元和傑克遜在裏麵轉了一圈，並沒有發現其他的問題。
殷元打電話給城建局的馮成宇。
「馮經理好，現在有沒有新的城建項目要投標的？」
馮成宇驚訝地說：「殷總，星光城二十個億的大項目，還滿足不了你的胃口，還想競投新的項目？」
殷元說：「星光城項目建設也在正常推進，假如有合適的新項目，也可以考慮。」
馮成宇告訴他：「你可以上城建公司網頁上查找，有競標項目上麵都會有顯示。」
他說：「一般情況下，每個季度網頁上都會有新項目掛出，想找項目可以經常關注。」
殷元和傑克遜兩人登錄了城建公司網頁，看見上麵有幾個項目，但是投資額不大，兩人興趣不大。
隻好以後經常去關注城建公司網頁了，以後有合適的再考慮。
傑克遜對殷元說：「現在每個月鐵礦石要貨量已經達到160萬噸，每月銷售額達到二億二千四百萬美元。
我的提成已經翻了二倍不止了。
你是怎麽做到的？」
殷元說：「不要說二倍，以後十倍八倍都有可能。」
傑克遜感慨地說：「有心栽花花不開，無意插柳柳成蔭。
我以前專門去跑業務，一個月20萬噸的量都沒有，現在改行去做房地產，反而鐵礦石銷售這麽大。」
他說：「公司一個月總產量隻有500萬噸，你這裏160萬噸，己經占了三分之一。
加上我們這裏投資的星光城項目，營利前景特別可觀，現在我在公司的份量也顯得越來越重了。
因為我的業跡已經超過了叧外幾個堂哥，下個月迴去開年會，在公司中的地位肯定會提高不少。
估計會提拔我為董事會成員了。」
殷元問他：「假如鐵礦石銷售額占到你們公司的一半以上，或者更多，你的地位可以達到什麽位置？」
「超過50%就可以取代現在的董事長，所占股分也會水漲船高，在公司的分量就會越重。」
殷元說：「不用多久，就可以幫你完成這個目標。」
己經跟二十個廠，簽訂了長期供貨協議，同時每月還在遞增幾個廠的增量。
每月利潤都達到了1億多美元，他和程其淞每人可分到5000多萬美元。
這時黃仲春給殷元打電話：「我們在津港這裏買了房，等於變成津港人了。
現在簽了三個冶煉廠的訂單，一個月24萬噸的量。
昨幾天發了工資又去買了一輛車，明天想一家人去京城拜訪你，你家具體
殷元告訴他開車怎麽走。
實在找不到，打電話給我，我讓司機去接。
「其實我家很好找，在文化街附近的貝勒府四合院，本地人都知道。」
殷元跟傑克遜去蘋果園別墅小區。
看見孫灶榮十幾個人，兩個人一幫，分七八棟樓在安裝窗套和羅馬柱，包括陽台上葫蘆瓶護攔。
有一棟樓已經完工，工地葉監理在跟孫灶榮驗收。
看見殷元兩位老總來了，葉監理走前來說：「我說他的牆壁批刮抗裂砂漿的時候，平整度不夠，側麵看上去凸凹不平，還有那些角也沒有拉直。
窗套和葫蘆瓶空洞比較多，要重新修補。
殷總比我專業，你看有這幾個方麵的毛病，可不可以驗收通過？」
殷元跟他爬上鋼管架，在上麵他發現問題的地方走了一遍。
孫灶榮也跟在後麵。
殷元對葉監理說：「牆麵前道工序，批刮水泥砂漿的工人沒有刮平，他們後麵工序刮抗裂砂漿是很難刮平的。
隻要不是很明顯就沒有問題。」
他對孫灶榮說：「你要跟郭師傅他們交待好，那些角度要拉直一點，太明顯看上去也難看。
還有那些柱子上的孔洞要用水泥漿去補平，小部分誰都不免，但是一眼看上去就看見了，就要處理了。
補完以後再補噴一下，處理好了就通知工人拆鋼管架。」
孫灶榮及時安排人去處理。
他跟殷元來到郭師傅帶人刮抗裂砂漿的地方。
殷元對郭師傅：「那些窗邊，牆角一定要用拉角工具把角度拉直。
牆麵刮的時候也檢查一下，那些凹凸不平的牆麵，刮厚一點，盡量把它刮平。」
他對葉監理說：「你給他們批刮水泥沙漿的驗收的時候，也要檢查平整度，不達標準要修補的就修補。」
葉監理點頭說：「這方麵我會注意的。」
這時又有三個貨櫃箱的建築材料到了工地。
黃肇堅及時安排搬運工把材料卸到工棚內。
天氣越來越冷了。
郭師傅和孫灶榮幾個都說：「要是下雪的話，外牆裝修的工肯定幹不了。」
殷元跟他們說：「天氣下雪幹不了的話，也沒有辦法，隻有等天氣好了再幹。」
孫灶榮對他說：「有幾個房主找過我們，說他們的房子外牆裝修好了，內牆也想抓緊時間裝修。
假如天氣不好，外牆裝修的工幹不得，可不可以幫他們做內牆裝修的工？」
殷元點頭同意：「有什麽不可以的，水電貼瓷磚你們都會。
手工費多少你們自己跟房主談。」
他說：「外牆可以裝修開工的話，一定要保證外牆的進度。」
殷元跟黃肇堅說：「外牆拆完架，房主要叫人裝修內牆，就可以交房給他們，讓他們付清另外一半房款就行。」
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殷元帶林婉婷過去。
他問：「這個售樓部裝修花了多少錢？」
「總共十九萬五千多，包括二樓，配套的家具，所有的費用。
占地麵積一千平，二層樓，全部裝修費用不到二十萬，我覺得不貴。」
林婉婷說：「那個方經理已經招聘了八個售樓部工作人員，有幾個都是在陽光小區，或其他小區做過售樓員的。
現在他們住在二樓那幾間房。
傑克遜還問準備什麽時候賣房，要不要搞個開售儀式？」
殷元說：「既然售樓部裝修好了，那就選一個黃道吉日開張吧。
貸款的事跟銀行確定沒有？」
「應該辦好了，這事是黃肈慶兩口子去辦的。」
來到售樓部，看見傑克遜和黃肇慶兩人都在。
方遠平帶著十幾個售樓部員工在門口迎接他們。
門口裝飾得非常亮眼。
前麵一個小廣場，圍觀了不少的市民，在私下打聽。
「這售樓部準備要開張了，不知道這裏的套房多少錢一平？鋪麵多少錢一平？」
「房子都才剛開始建，就可以賣房了？」
「現在可以預售了，懂不懂？他跟你簽個合同，約定交房時間，到時沒房交給你，超過多少天，他賠多少錢給你。」
「我覺得這事有點不靠譜，萬一……」
「人家投資幾十個億的項目，會騙你這麽一點錢？我認為你想多了。」
幾個人在議論這裏的人房價會是多少錢一平？
「二環內都是4000左右，這位置處於三環，應該不到4000吧？我估計3500元。」
「很難說，這裏雖然不是二環內，但是這裏是新的商貿中心，是高檔寫字區，升值潛力特別巨大。
他這裏要是賣3500元一平，我立即買一套，以後就搬來這裏住。」
售樓部殷元和傑克遜幾人也在討論這個問題。
「二環內房價都是四千以上，三環內三千五，四環內三千。」
「但是我們這裏以後是商貿中心，所以房價肯定要比其他地方貴一點。」
殷元建議說：「我認為房價定在4000元一平比較合適，商鋪定在6500元一平，當然這是現在的開盤價，以後看市場情況，再適當漲價。」
黃肇慶有點擔憂：「賣價跟二環內一樣，會不會有人嫌貴？」
「肯定會有人嫌貴，但是經過比較，相信很多人會認識到這一點的。」
傑克遜說：「殷總的判斷沒錯，就按照這個售價去銷售，廣告我們在報紙上刊登了一個月了，有許多人打電話來問售價的事。
現在再有人來問價，就可以讓方經理他的告訴他們了。」
殷元說：「要麽就確定元旦那天開售，那天是法定假期，想買房的都會來看看。
還有10天時間，這幾天可以在電視上打打廣告，把星光城的區位優勢告訴觀眾。
請廣告專業公司負責。
在樓盤附近路口，交通要道貼上一個宣傳廣告。」
黃肇慶說：「我即刻意安排廣告部去做這件事。」
殷元想：東京黃金賽後，迴來就可以開始售房了。
傑克遜對他說：「這個項目開始售房的話，基本上我們就可以不用往裏麵砸錢了。」
殷元說：「不僅不用砸錢，銷售情況好的話，還可以分錢了。」
傑克遜興奮地說：「那樣的話，我們可以再去接一個新的項目幹。」
殷元說：「現在年底了，可能不一定會有新的地皮放出來拍賣。不過也可以留心一下，有的話也可以考慮。」
把銷售經理方遠平叫到辦公室，跟他說：「定在元旦，到時搞個開盤儀式。
為了吸引人氣，搞個抽獎活動，進一些電視、冰箱等電器，那幾天買房的都有資格抽獎，都不會落空。
到時我跟那個穀鎂老總談好來，獎品讓他供應。」
方遠平興奮地說：「殷董這個促銷方法很高明，肯定會吸引不少人。
這幾天時間，讓廣告部趕做一些廣告出來，我帶這些售樓部的員工，去人集中的地方發廣告。
上麵印刷上買樓送彩電字樣。」
黃肇慶及時交待廣告部的人去處理。
殷元說：「樓房開售，星光城財務就要固定在這裏了，二樓這間財務室這幾天要布置好。」
準備黃肈慶負責星光城的財務。
殷元跟傑克遜戴上安全帽去工地轉了一圈。
施工經理王仁貴看見了，主動過來帶他們。
葉監理也跟在身邊。
王仁貴對殷元兩人說：「工程嚴格安排標準在施工，葉監理特別負責，每道工序都檢查特別嚴格。」
殷元並不是全部聽他的，幾年的房地產開發經驗，有問題的地方，他一直就可以發現。
他對王仁貴說：「你們公司好你少安排了一個安全監督員，進入工地施工，好像還有人沒有戴安全帽的？
雖然安全問題你們自己負責，但是萬一出了事故，也影響我房子的銷售。」
王仁貴連忙點頭說：「殷總說得對，是我工作失誤。
我們工地上安排了安全監督員，這個女青年我問她是怎麽迴事？」
他把前麵一個剛從工地上走出來的女青年叫住了。
「你是工地上的工作人員，是做什麽工作的？」
女青年解釋說：「我是有點事，來這裏找我男朋友的。」
「你男朋友是做什麽工作的？」
「他是木工，架設模板的。」
「誰放你進來的？」
「我進來的時候，門衛室沒有人。」
王經理大聲地說：「施工工地禁止閑人進入，外麵門口也掛了牌子，你沒看見。」
女青年快步朝外麵走去。
「不準進，以後不進來就是。」
王經理來到門口，質問門衛：「老劉，安排你做門衛，怎麽一點都不負責？
隨便誰都可以進入工地？
那樣的話有你和沒你有什麽區別？
你去財務結賬，然後離開工地。」
他把安全監督員找了過來：「有外人進入工地，你要負一定的責任，罰款50元錢。
你接替門衛的工作，找到新門衛後，你再幹監督工作。
以後再發現今天這種情況，你也滾蛋不用幹了。」
他指著遠處的兩個戴安全帽在工地上檢查的人說：「兩個老總來工地視查，你還出現這樣的問題。
不處理你們，老總就要處理我了。」
他又連忙來到殷元兩人麵前說：「一個門衛工作不負責任，給我炒魷魚了，以後再不會出現這種事情了。」
他又把一個做木工的青年找了出來。
「剛才那個女青年是你女朋友，是吧？」
木工說：「我早跟她分手了，她來工地找，我也不會理她。
這個女人是個爛貨，以跟人談朋友借口，要別人錢財。
粘上以後就像牛皮糖一樣甩都甩不掉。
我也不知道她怎麽會找到這裏。」
王仁貴見他並不知情，也就不再追究他的責任，提醒他不要招惹無關的人員進入工地。
殷元和傑克遜在裏麵轉了一圈，並沒有發現其他的問題。
殷元打電話給城建局的馮成宇。
「馮經理好，現在有沒有新的城建項目要投標的？」
馮成宇驚訝地說：「殷總，星光城二十個億的大項目，還滿足不了你的胃口，還想競投新的項目？」
殷元說：「星光城項目建設也在正常推進，假如有合適的新項目，也可以考慮。」
馮成宇告訴他：「你可以上城建公司網頁上查找，有競標項目上麵都會有顯示。」
他說：「一般情況下，每個季度網頁上都會有新項目掛出，想找項目可以經常關注。」
殷元和傑克遜兩人登錄了城建公司網頁，看見上麵有幾個項目，但是投資額不大，兩人興趣不大。
隻好以後經常去關注城建公司網頁了，以後有合適的再考慮。
傑克遜對殷元說：「現在每個月鐵礦石要貨量已經達到160萬噸，每月銷售額達到二億二千四百萬美元。
我的提成已經翻了二倍不止了。
你是怎麽做到的？」
殷元說：「不要說二倍，以後十倍八倍都有可能。」
傑克遜感慨地說：「有心栽花花不開，無意插柳柳成蔭。
我以前專門去跑業務，一個月20萬噸的量都沒有，現在改行去做房地產，反而鐵礦石銷售這麽大。」
他說：「公司一個月總產量隻有500萬噸，你這裏160萬噸，己經占了三分之一。
加上我們這裏投資的星光城項目，營利前景特別可觀，現在我在公司的份量也顯得越來越重了。
因為我的業跡已經超過了叧外幾個堂哥，下個月迴去開年會，在公司中的地位肯定會提高不少。
估計會提拔我為董事會成員了。」
殷元問他：「假如鐵礦石銷售額占到你們公司的一半以上，或者更多，你的地位可以達到什麽位置？」
「超過50%就可以取代現在的董事長，所占股分也會水漲船高，在公司的分量就會越重。」
殷元說：「不用多久，就可以幫你完成這個目標。」
己經跟二十個廠，簽訂了長期供貨協議，同時每月還在遞增幾個廠的增量。
每月利潤都達到了1億多美元，他和程其淞每人可分到5000多萬美元。
這時黃仲春給殷元打電話：「我們在津港這裏買了房，等於變成津港人了。
現在簽了三個冶煉廠的訂單，一個月24萬噸的量。
昨幾天發了工資又去買了一輛車，明天想一家人去京城拜訪你，你家具體
殷元告訴他開車怎麽走。
實在找不到，打電話給我，我讓司機去接。
「其實我家很好找，在文化街附近的貝勒府四合院，本地人都知道。」
殷元跟傑克遜去蘋果園別墅小區。
看見孫灶榮十幾個人，兩個人一幫，分七八棟樓在安裝窗套和羅馬柱，包括陽台上葫蘆瓶護攔。
有一棟樓已經完工，工地葉監理在跟孫灶榮驗收。
看見殷元兩位老總來了，葉監理走前來說：「我說他的牆壁批刮抗裂砂漿的時候，平整度不夠，側麵看上去凸凹不平，還有那些角也沒有拉直。
窗套和葫蘆瓶空洞比較多，要重新修補。
殷總比我專業，你看有這幾個方麵的毛病，可不可以驗收通過？」
殷元跟他爬上鋼管架，在上麵他發現問題的地方走了一遍。
孫灶榮也跟在後麵。
殷元對葉監理說：「牆麵前道工序，批刮水泥砂漿的工人沒有刮平，他們後麵工序刮抗裂砂漿是很難刮平的。
隻要不是很明顯就沒有問題。」
他對孫灶榮說：「你要跟郭師傅他們交待好，那些角度要拉直一點，太明顯看上去也難看。
還有那些柱子上的孔洞要用水泥漿去補平，小部分誰都不免，但是一眼看上去就看見了，就要處理了。
補完以後再補噴一下，處理好了就通知工人拆鋼管架。」
孫灶榮及時安排人去處理。
他跟殷元來到郭師傅帶人刮抗裂砂漿的地方。
殷元對郭師傅：「那些窗邊，牆角一定要用拉角工具把角度拉直。
牆麵刮的時候也檢查一下，那些凹凸不平的牆麵，刮厚一點，盡量把它刮平。」
他對葉監理說：「你給他們批刮水泥沙漿的驗收的時候，也要檢查平整度，不達標準要修補的就修補。」
葉監理點頭說：「這方麵我會注意的。」
這時又有三個貨櫃箱的建築材料到了工地。
黃肇堅及時安排搬運工把材料卸到工棚內。
天氣越來越冷了。
郭師傅和孫灶榮幾個都說：「要是下雪的話，外牆裝修的工肯定幹不了。」
殷元跟他們說：「天氣下雪幹不了的話，也沒有辦法，隻有等天氣好了再幹。」
孫灶榮對他說：「有幾個房主找過我們，說他們的房子外牆裝修好了，內牆也想抓緊時間裝修。
假如天氣不好，外牆裝修的工幹不得，可不可以幫他們做內牆裝修的工？」
殷元點頭同意：「有什麽不可以的，水電貼瓷磚你們都會。
手工費多少你們自己跟房主談。」
他說：「外牆可以裝修開工的話，一定要保證外牆的進度。」
殷元跟黃肇堅說：「外牆拆完架，房主要叫人裝修內牆，就可以交房給他們，讓他們付清另外一半房款就行。」
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