李金斌對殷元說：「我不至於那麽貪婪的，我跟我老總聊過這事，他也說可以跟你殷總交個朋友。
你轉我公司一千萬，我就馬上去跟國土局領導說，我們公司不參與了。
他們也沒理由將我公司的保證金充公的，你說對吧。」
殷元想：一千萬雖然不多，但是他這種做法不妥。
那地皮跟他公司半毛錢關係沒有，他有什麽理由從中撈錢。
同時他又想到：假如不答應他的條件，他們公司參與競標的話，自己是要多付五千多萬。
殷元對李金斌說：「我可以給你五百萬，當然這事絕對不能給其他人知道。」
李金斌說：「我們公司若是參加競標的話，你們公司就要多付五千多萬……」
殷元笑道：「上午競標沒有成功，我們就有了不一樣的想法。要麽你公司給我一千萬，我撤出競標，讓你公司撿這個便宜？」
星光城投資二十多個億，能夠賺多少利潤還是一個未知數。
若是能夠白白撿一千萬進口袋，也未嚐不是一件好事。
李金斌對殷元說：「殷總，我跟董事長說說這事，再答複你。」
他跟郭晨光商量這事。
「那個殷總是個滑頭，他現在隻願意出500萬給我們公司。他說要麽我們公司給他1000萬，他公司退出競標。」
郭晨光斟酌良久對李金斌說：「五百萬就五百萬吧，我們隔段時間去報名競標另一個項目。
你現在跟賴局打電話，告訴他晨光地產退出星光城競標。
當然叫殷總把500萬轉到你個人賬號行了。
畢竟這錢不屬於公司營利，歸你個人所有吧。」
李金斌說：「郭總，我怎麽敢貪功，這樣吧，我拿200萬，剩下300萬，我存到你賬上。」
老總不知道這件事還好說，知道了還敢貪，說不定就引火燒身了。
郭晨光暗自點了點頭。
這李金斌還是信得過。
他說：「行吧，就這樣處理吧。」
李金斌先給賴洪城打電話：「賴局，我們郭總讓我跟你說，這次星光城項目競標，我們晨光地產就不參加了。
讓財務明天把定金退迴我公司賬號。」
賴洪城覺得有點意外。
這些地產公司老總是怎麽迴事，上午競價鬥得熱火朝天。
現在轉眼又說不參予了。
可是現在他這樣說，也不算是違約，保證金沒權利不退給他。
賴洪城無奈說：「那好吧。」
李金斌又打通了殷元的電話：「殷總好，按照剛才說的，你付500萬給我，我公司就退出競標。」
殷元說：「沒問題，我們現在去國土局，在樓下我們碰個麵，我開一張500萬的支票給你。」
李金斌告訴他：「我已經跟賴局說了這件事。」
殷元和傑克遜跟黃肇堅商量：「先挪用別墅小區這邊資金，去付星光城地皮款。占用你那份，另外算利息給你。」
黃肇堅還說不用算得這麽精。
殷元兩人都說：「親兄弟，明算賬，合夥做生意，賬目上一定要清楚明白。」
這時賴洪城打電話給殷元。
「殷總好，有個好消息要跟你說，星光城項目競標，現在晨光地產決定不參加了。
意味著隻有你一家公司，不用競標，按照起步價取得星光城810畝地皮使用權。
你們現在可以過來簽合同，交納土地轉讓金。」
殷元故意說：「我們剛才也在討論這
個問題，是不是放棄這個項目，改投其他項目。」
賴洪誠不解地問：「為什麽？這個項目不是發展潛力更大麽？」
「發展潛力是更大，但是風險也更大。而且建設資金最少要二十多億，資金壓力大。」
他看賴洪城怎麽說。
因為上午星光城將地價叫到了二十多萬一畝，他擔心這些當幹部的心裏會不平衡。
億達公司攪和一下，轉讓價就少了上億資金。
這事要解釋起來需要費一番口舌。
但是項目若是流拍的話，他對上麵也不好交差。
他說：「殷總，反正我按照規定，將星光城以9萬一畝轉讓價跟你們公司簽合同。」
殷元說：「我們現在過去找你。」
他開車帶幾人去國土局。
林婉婷對這件事還驚訝萬分。
「是什麽操作手法？漲到差不多二億的地皮，一下子跌迴到7290元。」
黃肇慶也難抑興奮之情。
「殷元兄弟是個生意場上的天才，事情發展完全符合他設想的進行。」
傑克遜也說：「殷哥，我現在最佩服的人是你。
這樣一番操作下來，土地轉讓金為我們省了一億多。」
殷元說：「做生意很多時候就是這種爾虞我詐的過程，學會在這個過程中獲取自己最大的利益，就需要一定的技巧了。」
幾人都誇他厲害。
到了國土局樓下，看見李金斌的車停在旁邊停車場。
殷元走近前去，鑽進他小車。
開了一張500萬支票給他。
「李總，下次再有這種機會，我們還可以合作。」
李金斌滿臉笑容：「殷總，是個爽快人，大家都在京城這裏，以後合作的機會肯定有不少。」
殷元跟他閑聊了幾句，就跟傑克遜幾人上了六樓，來到賴洪城辦公室。
賴洪城讓秘書取來文件，讓殷元在上麵簽字蓋章。
他當然不希望這個項目流拍。
轉讓金多少是一迴事，上級領導看重的是這個項目的開工建設。
它建成了可以提升京城的商貿檔次。
殷元從頭到尾仔細閱讀了合同條款。
「建設期3到5年，這個時間有點緊哦。因為那塊地皮上還涉及許多拆遷的問題。
這些拆遷是我們公司無法解決的。」
賴洪城提醒他：「上麵有一條你沒有仔細看，具體時間是從完成拆遷開始算起。
拆遷的事有關部門會協商解決。
當然沒有完成拆遷前，你公司也可以安排施工。
你公司付了土地轉讓金的第二天，有關部門就會積極行動起來，采取一切措施，完成拆遷工作。」
賴洪城做了保證。
簽訂合同後，林婉婷和黃肇慶去銀行把土地轉讓金轉到國土局賬號上。
賴洪城通知水電兩部門及時安裝水管和電力變壓器到工地。
離開國土局，殷元說：「我們去別墅小區工地看看吧。」
在路上，傑克遜問：「殷總，現在這個星光城項目，我們應該找哪一個建築公司合作好？」
殷元想了想說：「京城建築公司排名第一的是宏偉達，第二的是信義建築公司，第三的是陽光建築，第四的是鴻海，第五的是雙橋。
那個鄭雙橋有點心術不正。」
他分析說：「星光城這個項目，分做兩個版塊，18棟商業建築和20棟商品房。
商業建築是連在一起的，樓高八層，建成
商城格式。
可以找一個建築公司負責。
另外20棟商品房都是18層，可以安排另外一個建築公司承建。
這樣的話，隻要我們的建設資金到位，建築速度也可以加快許多。」
傑克遜當然同意殷元的建議。
來到別墅小區工地，看見濱海灣別墅小區的施工經理王富貴和蔣溫儀，謝麗娜幾個正在討論施工的事情。
監理葉文正在說著什麽事情。
「地基打好後，肯定要先做防水，放鋼筋前就要做好防水。」
蔣溫儀對王富貴說：「葉監理提的沒有錯，嚴格按照圖紙上規定的程序施工。」
王富貴拿出施工圖紙，認真地說：「老葉，你仔細看清楚，圖紙上沒有規定說挖好地基後還要做防水。
因為別墅沒有地下室，可以地勢浮高，排水也方便。
所以不存在排水倒灌的問題。
不像高層有地下停車場的建築，地基就肯定要做好防水工作。」
葉文睜大眼睛說：「王經理，你看清楚一點，圖紙上麵有一條，地基樁腳處，放鋼筋前要做防水處理。
我們這個是高檔別墅小區，一定要嚴格按照圖紙施工。
每一道工序城建局的人都會來驗收的。
現在你不把這道工序完成，到時給他們查出來，返工麻煩的是你。」
此時王富貴也看見了圖紙上寫的這一條。
他歉意地說：「對不起，老葉你又贏了。我立即安排工人做地基防水工作。」
蔣溫儀板著臉說王富貴：「嚴格按照圖紙規定的施工。」
這時謝麗娜看見殷元幾個到了工地。
她連忙對蔣溫儀說：「殷總他們幾個來工地了。」
蔣溫儀連忙迎了上去。
「幾位老總好，別墅這裏分幾幫人施工，一幫人平整土地，硬化道路，一幫人開挖地基。」
她跟殷元幾人匯報工作進度。
殷元看見整個工地一片繁忙景象。
他說：「想不到蔣總也會親自來工地檢查工作。」
旁邊的謝麗娜說：「我們公司承接的建築項目，蔣總都會定期去檢查，有問題會及時處理。
質量方麵殷總完全可以放心。」
林婉婷說：「難怪你們宏偉達公司是京城建築行業龍頭老大，跟你們公司上下兢兢業業的工作態度有很大關係。」
傑克遜問：「蔣總，你們還有能力再承接新的項目麽？」
蔣溫儀說：「傑總好，我們公司規模比較大，現在有幾個工地都進入收尾工作，完全有能力承接大的建築項目。」
她眼睛望向殷元幾個：「貴公司現在又競標了大的項目？」
這時她突然想到：星光城、橡樹灣和通宛新城正在競標。
有些地產公司有自己的建築公司，有些沒有。
有些建築公司會自己去競標項目，有些隻是承接建築。
宏偉達公司主要是從地產商手上承接項目建設為主。
所以做得比較精和專。
殷元說：「不瞞你說，我公司把星光城項目拿下來了，現在要找建築公司合作。」
蔣溫儀興奮地說：「我們宏偉達是你最值得信賴的合作夥伴，殷總、傑總，星光城項目我們可繼續合作。」
殷元讓林婉婷去車上把星光商貿城圖紙拿來給蔣溫儀幾人看。
「蔣總，你報個價給我，合適的可以給你們公司承建。」
這時黃肇堅和莫小涵開著一輛桑塔納新車來到工地。
黃肇慶問他們：「這車買了多少錢？」
黃肇堅說：「19.5萬。」
他說：「我們去把該辦的證件全部辦好了。」
殷元誇讚他：「辦事效率還很高。」
他說：「我們星光城項目也拿下來了。」
這時謝麗娜過來問殷元：「殷總，我們可以借圖紙迴去給核算師看看，讓他們給個準確的報價。
因為你這些不是普通的商品房，而是高檔商城。
明天可以報價給你，下午我再把圖紙送來黃總這裏。」
殷元點頭說可以。
這時蔣溫儀也走了過來。
她問：「殷總，星光城不是分作兩大版塊，除商貿城十幾棟樓之外，應該還有20棟高層商品房吧？
那些商品房我們也可以承接的。」
殷元說：「不瞞你說，星光城兩個版塊，我想分別交給兩個建築公司承建，那樣可以加快建設進度。
這樣吧，商品房的造價你也一起報一份給我。
那些商品房都是要求建18層的。
有地下停車場。
其他沒有特別的要求。」
蔣溫儀連忙說：「好，明天我一起報價給你。」
這時川漢市的吳國棟打電話給殷元：「殷總，這裏有一間冶煉廠，跟我簽了合同，每個月供貨三萬噸，可以一次送。
明天就可以安排鐵礦公司送貨。
合同條款跟其他廠都是一樣。
卸貨也是在川漢市港口的。」
殷元跟他說：「我通知財務去轉賬，安排鐵礦公司明天出貨。」
恰好青港的馮凱打電話興奮告訴他：「殷總，我簽了兩個廠，每個廠月供貨六萬噸。
貨到付款，條款跟其他廠一樣。分兩次送貨……」
殷元鼓勵他：「幹得不錯，兩個廠的銷售返點，還有增加兩個廠的工資獎金待遇。
這個月你的收入應該翻四五倍。
我會通知財務，明天轉賬，後天安排從澳洲發貨。」
殷元打電話給林曼妮。
「你記一下，這個月出貨量比上個月增加一倍。
上個月三個廠安排轉賬，共9萬噸。
新增了川漢港口張國棟跑業務的一個冶煉廠月供貨3噸。
青港馮凱跑業務的兩個冶煉廠，每個冶煉廠月供貨6噸，各分兩次供貨。」
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你轉我公司一千萬，我就馬上去跟國土局領導說，我們公司不參與了。
他們也沒理由將我公司的保證金充公的，你說對吧。」
殷元想：一千萬雖然不多，但是他這種做法不妥。
那地皮跟他公司半毛錢關係沒有，他有什麽理由從中撈錢。
同時他又想到：假如不答應他的條件，他們公司參與競標的話，自己是要多付五千多萬。
殷元對李金斌說：「我可以給你五百萬，當然這事絕對不能給其他人知道。」
李金斌說：「我們公司若是參加競標的話，你們公司就要多付五千多萬……」
殷元笑道：「上午競標沒有成功，我們就有了不一樣的想法。要麽你公司給我一千萬，我撤出競標，讓你公司撿這個便宜？」
星光城投資二十多個億，能夠賺多少利潤還是一個未知數。
若是能夠白白撿一千萬進口袋，也未嚐不是一件好事。
李金斌對殷元說：「殷總，我跟董事長說說這事，再答複你。」
他跟郭晨光商量這事。
「那個殷總是個滑頭，他現在隻願意出500萬給我們公司。他說要麽我們公司給他1000萬，他公司退出競標。」
郭晨光斟酌良久對李金斌說：「五百萬就五百萬吧，我們隔段時間去報名競標另一個項目。
你現在跟賴局打電話，告訴他晨光地產退出星光城競標。
當然叫殷總把500萬轉到你個人賬號行了。
畢竟這錢不屬於公司營利，歸你個人所有吧。」
李金斌說：「郭總，我怎麽敢貪功，這樣吧，我拿200萬，剩下300萬，我存到你賬上。」
老總不知道這件事還好說，知道了還敢貪，說不定就引火燒身了。
郭晨光暗自點了點頭。
這李金斌還是信得過。
他說：「行吧，就這樣處理吧。」
李金斌先給賴洪城打電話：「賴局，我們郭總讓我跟你說，這次星光城項目競標，我們晨光地產就不參加了。
讓財務明天把定金退迴我公司賬號。」
賴洪城覺得有點意外。
這些地產公司老總是怎麽迴事，上午競價鬥得熱火朝天。
現在轉眼又說不參予了。
可是現在他這樣說，也不算是違約，保證金沒權利不退給他。
賴洪城無奈說：「那好吧。」
李金斌又打通了殷元的電話：「殷總好，按照剛才說的，你付500萬給我，我公司就退出競標。」
殷元說：「沒問題，我們現在去國土局，在樓下我們碰個麵，我開一張500萬的支票給你。」
李金斌告訴他：「我已經跟賴局說了這件事。」
殷元和傑克遜跟黃肇堅商量：「先挪用別墅小區這邊資金，去付星光城地皮款。占用你那份，另外算利息給你。」
黃肇堅還說不用算得這麽精。
殷元兩人都說：「親兄弟，明算賬，合夥做生意，賬目上一定要清楚明白。」
這時賴洪城打電話給殷元。
「殷總好，有個好消息要跟你說，星光城項目競標，現在晨光地產決定不參加了。
意味著隻有你一家公司，不用競標，按照起步價取得星光城810畝地皮使用權。
你們現在可以過來簽合同，交納土地轉讓金。」
殷元故意說：「我們剛才也在討論這
個問題，是不是放棄這個項目，改投其他項目。」
賴洪誠不解地問：「為什麽？這個項目不是發展潛力更大麽？」
「發展潛力是更大，但是風險也更大。而且建設資金最少要二十多億，資金壓力大。」
他看賴洪城怎麽說。
因為上午星光城將地價叫到了二十多萬一畝，他擔心這些當幹部的心裏會不平衡。
億達公司攪和一下，轉讓價就少了上億資金。
這事要解釋起來需要費一番口舌。
但是項目若是流拍的話，他對上麵也不好交差。
他說：「殷總，反正我按照規定，將星光城以9萬一畝轉讓價跟你們公司簽合同。」
殷元說：「我們現在過去找你。」
他開車帶幾人去國土局。
林婉婷對這件事還驚訝萬分。
「是什麽操作手法？漲到差不多二億的地皮，一下子跌迴到7290元。」
黃肇慶也難抑興奮之情。
「殷元兄弟是個生意場上的天才，事情發展完全符合他設想的進行。」
傑克遜也說：「殷哥，我現在最佩服的人是你。
這樣一番操作下來，土地轉讓金為我們省了一億多。」
殷元說：「做生意很多時候就是這種爾虞我詐的過程，學會在這個過程中獲取自己最大的利益，就需要一定的技巧了。」
幾人都誇他厲害。
到了國土局樓下，看見李金斌的車停在旁邊停車場。
殷元走近前去，鑽進他小車。
開了一張500萬支票給他。
「李總，下次再有這種機會，我們還可以合作。」
李金斌滿臉笑容：「殷總，是個爽快人，大家都在京城這裏，以後合作的機會肯定有不少。」
殷元跟他閑聊了幾句，就跟傑克遜幾人上了六樓，來到賴洪城辦公室。
賴洪城讓秘書取來文件，讓殷元在上麵簽字蓋章。
他當然不希望這個項目流拍。
轉讓金多少是一迴事，上級領導看重的是這個項目的開工建設。
它建成了可以提升京城的商貿檔次。
殷元從頭到尾仔細閱讀了合同條款。
「建設期3到5年，這個時間有點緊哦。因為那塊地皮上還涉及許多拆遷的問題。
這些拆遷是我們公司無法解決的。」
賴洪城提醒他：「上麵有一條你沒有仔細看，具體時間是從完成拆遷開始算起。
拆遷的事有關部門會協商解決。
當然沒有完成拆遷前，你公司也可以安排施工。
你公司付了土地轉讓金的第二天，有關部門就會積極行動起來，采取一切措施，完成拆遷工作。」
賴洪城做了保證。
簽訂合同後，林婉婷和黃肇慶去銀行把土地轉讓金轉到國土局賬號上。
賴洪城通知水電兩部門及時安裝水管和電力變壓器到工地。
離開國土局，殷元說：「我們去別墅小區工地看看吧。」
在路上，傑克遜問：「殷總，現在這個星光城項目，我們應該找哪一個建築公司合作好？」
殷元想了想說：「京城建築公司排名第一的是宏偉達，第二的是信義建築公司，第三的是陽光建築，第四的是鴻海，第五的是雙橋。
那個鄭雙橋有點心術不正。」
他分析說：「星光城這個項目，分做兩個版塊，18棟商業建築和20棟商品房。
商業建築是連在一起的，樓高八層，建成
商城格式。
可以找一個建築公司負責。
另外20棟商品房都是18層，可以安排另外一個建築公司承建。
這樣的話，隻要我們的建設資金到位，建築速度也可以加快許多。」
傑克遜當然同意殷元的建議。
來到別墅小區工地，看見濱海灣別墅小區的施工經理王富貴和蔣溫儀，謝麗娜幾個正在討論施工的事情。
監理葉文正在說著什麽事情。
「地基打好後，肯定要先做防水，放鋼筋前就要做好防水。」
蔣溫儀對王富貴說：「葉監理提的沒有錯，嚴格按照圖紙上規定的程序施工。」
王富貴拿出施工圖紙，認真地說：「老葉，你仔細看清楚，圖紙上沒有規定說挖好地基後還要做防水。
因為別墅沒有地下室，可以地勢浮高，排水也方便。
所以不存在排水倒灌的問題。
不像高層有地下停車場的建築，地基就肯定要做好防水工作。」
葉文睜大眼睛說：「王經理，你看清楚一點，圖紙上麵有一條，地基樁腳處，放鋼筋前要做防水處理。
我們這個是高檔別墅小區，一定要嚴格按照圖紙施工。
每一道工序城建局的人都會來驗收的。
現在你不把這道工序完成，到時給他們查出來，返工麻煩的是你。」
此時王富貴也看見了圖紙上寫的這一條。
他歉意地說：「對不起，老葉你又贏了。我立即安排工人做地基防水工作。」
蔣溫儀板著臉說王富貴：「嚴格按照圖紙規定的施工。」
這時謝麗娜看見殷元幾個到了工地。
她連忙對蔣溫儀說：「殷總他們幾個來工地了。」
蔣溫儀連忙迎了上去。
「幾位老總好，別墅這裏分幾幫人施工，一幫人平整土地，硬化道路，一幫人開挖地基。」
她跟殷元幾人匯報工作進度。
殷元看見整個工地一片繁忙景象。
他說：「想不到蔣總也會親自來工地檢查工作。」
旁邊的謝麗娜說：「我們公司承接的建築項目，蔣總都會定期去檢查，有問題會及時處理。
質量方麵殷總完全可以放心。」
林婉婷說：「難怪你們宏偉達公司是京城建築行業龍頭老大，跟你們公司上下兢兢業業的工作態度有很大關係。」
傑克遜問：「蔣總，你們還有能力再承接新的項目麽？」
蔣溫儀說：「傑總好，我們公司規模比較大，現在有幾個工地都進入收尾工作，完全有能力承接大的建築項目。」
她眼睛望向殷元幾個：「貴公司現在又競標了大的項目？」
這時她突然想到：星光城、橡樹灣和通宛新城正在競標。
有些地產公司有自己的建築公司，有些沒有。
有些建築公司會自己去競標項目，有些隻是承接建築。
宏偉達公司主要是從地產商手上承接項目建設為主。
所以做得比較精和專。
殷元說：「不瞞你說，我公司把星光城項目拿下來了，現在要找建築公司合作。」
蔣溫儀興奮地說：「我們宏偉達是你最值得信賴的合作夥伴，殷總、傑總，星光城項目我們可繼續合作。」
殷元讓林婉婷去車上把星光商貿城圖紙拿來給蔣溫儀幾人看。
「蔣總，你報個價給我，合適的可以給你們公司承建。」
這時黃肇堅和莫小涵開著一輛桑塔納新車來到工地。
黃肇慶問他們：「這車買了多少錢？」
黃肇堅說：「19.5萬。」
他說：「我們去把該辦的證件全部辦好了。」
殷元誇讚他：「辦事效率還很高。」
他說：「我們星光城項目也拿下來了。」
這時謝麗娜過來問殷元：「殷總，我們可以借圖紙迴去給核算師看看，讓他們給個準確的報價。
因為你這些不是普通的商品房，而是高檔商城。
明天可以報價給你，下午我再把圖紙送來黃總這裏。」
殷元點頭說可以。
這時蔣溫儀也走了過來。
她問：「殷總，星光城不是分作兩大版塊，除商貿城十幾棟樓之外，應該還有20棟高層商品房吧？
那些商品房我們也可以承接的。」
殷元說：「不瞞你說，星光城兩個版塊，我想分別交給兩個建築公司承建，那樣可以加快建設進度。
這樣吧，商品房的造價你也一起報一份給我。
那些商品房都是要求建18層的。
有地下停車場。
其他沒有特別的要求。」
蔣溫儀連忙說：「好，明天我一起報價給你。」
這時川漢市的吳國棟打電話給殷元：「殷總，這裏有一間冶煉廠，跟我簽了合同，每個月供貨三萬噸，可以一次送。
明天就可以安排鐵礦公司送貨。
合同條款跟其他廠都是一樣。
卸貨也是在川漢市港口的。」
殷元跟他說：「我通知財務去轉賬，安排鐵礦公司明天出貨。」
恰好青港的馮凱打電話興奮告訴他：「殷總，我簽了兩個廠，每個廠月供貨六萬噸。
貨到付款，條款跟其他廠一樣。分兩次送貨……」
殷元鼓勵他：「幹得不錯，兩個廠的銷售返點，還有增加兩個廠的工資獎金待遇。
這個月你的收入應該翻四五倍。
我會通知財務，明天轉賬，後天安排從澳洲發貨。」
殷元打電話給林曼妮。
「你記一下，這個月出貨量比上個月增加一倍。
上個月三個廠安排轉賬，共9萬噸。
新增了川漢港口張國棟跑業務的一個冶煉廠月供貨3噸。
青港馮凱跑業務的兩個冶煉廠，每個冶煉廠月供貨6噸，各分兩次供貨。」
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