馮成宇說：「殷總，你可以提一個合理的價格。」
殷元說：「去年我100萬買了一個四合院，三棟房子，一年時間，你猜今年同樣的房子要多少錢一棟？200萬，翻了一倍。」
馮成宇說：「這事我也知道，確實是這樣。」
殷元跟他說：「現在濱海灣別墅售價120萬一棟，我這邊的別墅至少要一年後才能建成。
按照一年漲價一倍來計算，那我這邊別墅是不是要售價240萬一棟？」
馮成宇認為開價240萬一棟的話，肯定會有人嫌貴，畢竟現在一棟別墅售價才120萬。
去年漲了一倍，很難說接下來的一年會再漲一倍。
他說：「我覺得你可以報價160萬，但是合同上可以標明，交房時整體房價若是上漲了，別墅價也可以隨行就市，跟著房價漲。」
殷元想了想，點頭說：「那就按你說的辦。」
馮成宇說：「那好，我這就聯係有關單位領導。」
傑克遜幾人剛才也聽了殷元跟馮成宇的談話。
「殷哥，當初我們預算每棟別墅售100萬的話，有1.28億的利潤。假如每棟賣160萬的話，豈不是有2.888億的利潤？」
殷元點頭說：「差不多吧，當然房價上漲的話，建築材料也會相應的漲價。
跟建築公司簽訂的合同上，他肯定會注明這一條。
不管怎樣，我們的利潤肯定要比預想的好。」
一個多小時後迴到了黃家。
殷安邦高興拿自己今天繪畫的兩幅畫給章梅和黃雲裕看。
黃雲裕感慨地說：「慚愧，我一個老頭子比三歲小孩都更懶惰，小安邦一天還畫了二幅畫，我竟然一幅畫都沒有完成。」
小安邦的畫一幅可以售價3萬，二幅畫就是6萬。
黃雲裕看了他畫的二幅畫，誇讚他有了進步。
吃過晚飯，傑克遜跟殷元商量。
「殷哥，可以了解一下，還有沒有新開發的地段，我們可以新增加一個項目。資金的事，不用愁……」
他說再投資幾個億都不是問題。
殷元想：你投資幾個億確實沒問題，但是我再投幾千萬都不一定拿得出來。
不過他想到幾天後，另外8萬噸鐵礦石可以拉到港口。
按照前二次的利潤計算，一個人可以賺近三百萬美元利潤。
以後每個月有四千多萬進賬，就算再投資二個多億也就是半年時間的事。
他說：「明天我問問馮成宇，他是城建局的，有新的地皮開發他肯定知道。」
第二天，殷元幾個去建築公司簽合同，留殷安邦在荷園，陪老兩口繪畫。
「爺爺，我聽見圍牆外麵有幾隻蟬在吱吱地叫，我可以把它們找出來，然後把它畫下來？」
「當然可以，我去拿個望遠鏡給你，看你小孩子的眼力有沒有更好？」
黃老頭無奈說：「這幾天我也天天聽見蟬鳴聲煩人，但是找不見它們。」
他去書房找了一個望遠鏡給殷安邦。
在涼亭支好畫架。
循著蟬鳴聲，殷安邦借助望遠鏡，在樹枝間找到一隻正在鳴叫的蟬。
他興奮地告訴黃雲裕：「爺爺，你看見沒有？在上麵那根樹枝上，右邊那兩片枯黃樹葉下，它躲在那裏呢。」
黃雲裕借助望遠鏡也看見了。
他說：「我們先用素描本把它繪畫下來。」
殷安邦表示同意。
此時殷元四人已經到了宏偉達建築公司。
蔣溫儀在辦公室熱情迎接他們。
她讓助手拿來合同，殷元跟她簽了。
按照協議每月按照工程量支付80％的工程款。
十天之內，安排施工隊進場施工。
殷元告訴蔣溫儀，幾個部門已經承諾這幾天安排人拉電線，安裝變壓器。
接水管到位。
聯通到對麵公路。
這時有個應聘工地監理的人打電話過來。
「殷總好，***工地監理有十年多，有豐富的工作經驗。」
「幹了那麽久，為什麽又不在以前的公司幹呢？」
「因為家裏老人患病，辭工迴家照顧，現在老人去世，隻好出來繼續找工作。」
殷元說：「我們現在宏偉達建築公司，你有空可以過來見一麵。他們公司在……」
對方說：「宏偉達建築公司我很熟悉，以前在他們承建的工地幹過工地監理，我現在就過去。」
半小時後，一個叫葉文的人來到了建築公司。
蔣溫儀認得他。
她對殷元說：「這個老葉幹了多年的工地監理，工作相當負責，你請他肯定沒錯。」
葉文說：「蔣總好，以前我跟公司的施工經理發生過幾次衝突，想不到蔣總會不計前嫌，還會幫我說好話。」
蔣溫儀說：「你做為工地監理，職責就是挑刺，假如你不負責，跟施工經理勾連，對質量不管不顧。以後工程出現質量問題，最後吃虧的還是我公司。
所以我希望甲方可以安排幾個負責任，質量要求嚴格的工地監理在工地，那樣我公司會省心不少。」
殷元看了葉文的有關證件，問了他一些專業的工地監理知識。
對方都應對自如，確定他是專業的人。
於是跟他說了工資報酬。
京城這邊建築行業各工種的工資普遍比廣東那邊都低。
他當然也隻有按照京城這邊的行情告訴葉文工資，當然又稍微提高了一些。
葉文說：「殷總給的工資比其他老板給的都高一些，我一定好好幹。」
因為殷元告訴他，每個月都有獎金。
有年終獎。
他對葉文說：「以後別墅小區工地監理就由你負總責，同時還要另外招兩個助手，你看有沒有熟人介紹過來。」
葉文點頭說：「有，我幫你找兩個同樣有工地監理證的專業人士過來。」
助手工資比他少一百五十元工資。
殷元讓他跟蔣總聯係好。
建築公司安排人去工地搭建臨時工棚，幾個工地監理就可以住在工棚。
蔣溫儀說明天會安排人去搭工棚，三天後他們可以搬去工地。
她邀請殷元四人去酒店吃午飯。
因為兩人身邊都帶了老婆，她肯定要注意說話的語氣，要保持一定的距離。
她從林婉婷和黃肇慶的目光中，都看出了戒備的意味。
假如是幾個男老總，她肯定會開玩笑說請幾個靚妹來陪。
或者約晚餐去某娛樂城消費。
她懂得男人的軟肋在哪。
但是現在有兩個女人盯著，稍有一點不注意的地方，就很容易把事情搞砸。
林婉婷想了想說：「在外麵餐館吃飯，還不如迴家自己炒幾個菜。家裏還有老人小孩，所以我們幾個迴家吃飯。」
蔣溫儀自然不好勉強。
剛離開建築公司辦公樓，殷元接到馮成宇的電話。
「殷總，有空麽？」
「有空，什麽事？」
「我約了五個單位的領導，他們想跟你談別墅預定的事情。」
殷元高興說：「可以呀，現在恰好到吃中午飯時間，要麽我請他們吃飯？」
馮成宇說：「行，你約個地點吧，我跟他們一起過去。」
殷元說：「就去皇冠大酒店吧。」
他知道皇冠大酒店在京城名氣以較大，號稱有五星級大廚掌勺。
京城有許多權貴經常選擇那裏吃飯。
他迴頭對傑克遜三人說：「中午這一餐，蔣總請不了我們。現在我們要去請幾個領導吃飯。
跟他們談別墅預定的事情。」
黃肇慶說：「這些領導有權有勢，我們跟他們打交道，要小心應對。」
殷元說：「我們跟他們是正常的交易關係，他們給合適的價格我就把別墅預定給他們，給的價格不合適，我不賣給他們也可以。」
林婉婷提醒他：「國內是講究人情世故的，這些領導跟他們搞好關係，以後有事求他們，會很容易。若是得罪他們，就會有很多麻煩了。」
殷元說：「我們既不討好他們，也不得罪他們，隨機應變吧。」
傑克遜說：「我是外國人，對國情並不是很了解，應酬方麵的事還是要靠殷哥你。」
殷元對他說：「傑克遜，你跟肇慶姐結婚登記了，根據相關政策，可以申請辦理華國國籍。現在入華籍可能比較容易，以後會越來越難。
你申請加入華籍，對於以後在這裏開房產公司可以省事很多。」
他知道幾年以後，外資是不允許進入國內房產市場的，特別是重點建設項目。
傑克遜點頭說：「看來我是要去提出申請才行。」
不久開車來到皇冠大酒店，殷元幾人進入餐廳，要了一聞包廂，一張旋轉餐桌，坐十五個人都不成問題。
林婉婷點的菜，他把京城十大名菜都點了。
烤鴨、涮羊肉、烤肉、黃燜魚翅、京醬肉絲、宮保雞丁、抓炒魚片、蔥燒海參、三不粘、砂鍋白肉，當然還點了一些其他菜。
不久馮成宇帶著五個中年男人來到包廂。
殷元幾人熱情邀請眾人入座。
馮成宇跟大家做了介紹。
國土資源局賴洪城、城市管委會謝軍、環保局李貴東、社保局楊順豐、地稅局杜平。
殷元拿出別墅建設規劃效果圖給大家看。
賴洪城開門見山說：「我們單位有50個同誌有意願購買別墅。」
另外四人也說自己單位有五十人有意願購買別墅。
李貴東說：「我單位老領導前年調到津門，他在濱海灣別墅買了一棟別墅，昨幾天搬去住了。我們還去賀喜他……」
楊順豐點頭說：「說是海景別墅，風景特別好。殷總建的別墅小區，風景可能比不上海景別墅哦。」
杜平說：「聽說內部價早預訂完了，有不少人想買都沒有房了。殷總，你這邊的別墅也可以采取像濱海灣別墅一樣的銷售方式。」
殷元隻是微笑點頭，並不急於迴答他們的問題。
謝軍問：「殷總，你這邊的別墅準備售賣多少錢一棟？」
說了半天最終還是要問到最根本的問題上。
殷元反問：「謝主任，你覺得我這別墅售價多少合適？」
謝軍說：「我覺得跟濱海灣別墅售價差不多吧？那邊雖然是海景房，但這裏畢竟是京城。」
「你認為海景房有很大優勢，住上二三年後你會發現，會有很多的問題。」
謝軍和其他四人都不解。
「會有什麽問題？」
林婉婷因為聽殷元解釋過海景房的危害。
她說：「天氣好還沒什麽，暴風驟雨或者起台風的時候，住在家裏就會覺得恐懼了。
還有長期吹海風，因為海風是鹹的，所以隔段時間，窗門防盜網，包括家裏所有的鐵器，都會開始生鏽……」
謝軍幾人聽了都點頭：「這個確實是個問題哦，我們一時還沒考慮到，要住得長久，住得舒服，還是殷總建的別墅小區。
坐南朝北，視野開闊，公路直接通到小區，一條河流經過旁邊。」
李貴東點頭說：「住長久的話，我也覺得還是殷總建的這個別墅好。售價比濱海灣別墅貴一些也可以接受……」
殷元說：「我開發建設的這個別墅小區，建築速度快的話也要一年時間。這幾年房價升值速度有的快，去年一個四合院100萬可以買得到，位置偏一點七八十萬。
現在呢，位置好的二百多萬，漲了一倍。」
國土局的賴洪城對於這件事比較清楚。
他說：「確實是這樣，所以說現在有錢買房買別墅就抓緊出手，不然再隔幾年，這些錢都不值錢了。」
此時的李貴東似乎從殷元的話語中嗅到了不一樣的意味。
「殷總，你的別墅要賣240萬一棟？」
謝軍幾人也反應過來。
「240萬一棟？這麽貴？」
殷元說：「我暫定售價是160萬一棟，不過合同上會標明，隨行就市，按照交房時整個市場的售價。
假如漲價了，就隨市價漲。
假如房價跌了，售價也隨著降。
不會讓大家吃虧的。」
杜平點頭說：「殷總這個想法，合情合理。我地稅局跟你預定50棟……」
其他四個單位領導都表示各要預定50棟別墅。
李貴東問：「殷總，是跟濱海灣別墅一樣吧？預付定金一半，交房時把另一半全部付清？」
殷元點頭說：「可以。昨天我去濱海灣別墅看了，發現那邊的內外牆裝修都不完美。
我這邊的別墅外牆噴真石漆，有窗套、大門按裝羅馬柱。內牆挖線槽，水管線管都埋入線槽……」
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殷元說：「去年我100萬買了一個四合院，三棟房子，一年時間，你猜今年同樣的房子要多少錢一棟？200萬，翻了一倍。」
馮成宇說：「這事我也知道，確實是這樣。」
殷元跟他說：「現在濱海灣別墅售價120萬一棟，我這邊的別墅至少要一年後才能建成。
按照一年漲價一倍來計算，那我這邊別墅是不是要售價240萬一棟？」
馮成宇認為開價240萬一棟的話，肯定會有人嫌貴，畢竟現在一棟別墅售價才120萬。
去年漲了一倍，很難說接下來的一年會再漲一倍。
他說：「我覺得你可以報價160萬，但是合同上可以標明，交房時整體房價若是上漲了，別墅價也可以隨行就市，跟著房價漲。」
殷元想了想，點頭說：「那就按你說的辦。」
馮成宇說：「那好，我這就聯係有關單位領導。」
傑克遜幾人剛才也聽了殷元跟馮成宇的談話。
「殷哥，當初我們預算每棟別墅售100萬的話，有1.28億的利潤。假如每棟賣160萬的話，豈不是有2.888億的利潤？」
殷元點頭說：「差不多吧，當然房價上漲的話，建築材料也會相應的漲價。
跟建築公司簽訂的合同上，他肯定會注明這一條。
不管怎樣，我們的利潤肯定要比預想的好。」
一個多小時後迴到了黃家。
殷安邦高興拿自己今天繪畫的兩幅畫給章梅和黃雲裕看。
黃雲裕感慨地說：「慚愧，我一個老頭子比三歲小孩都更懶惰，小安邦一天還畫了二幅畫，我竟然一幅畫都沒有完成。」
小安邦的畫一幅可以售價3萬，二幅畫就是6萬。
黃雲裕看了他畫的二幅畫，誇讚他有了進步。
吃過晚飯，傑克遜跟殷元商量。
「殷哥，可以了解一下，還有沒有新開發的地段，我們可以新增加一個項目。資金的事，不用愁……」
他說再投資幾個億都不是問題。
殷元想：你投資幾個億確實沒問題，但是我再投幾千萬都不一定拿得出來。
不過他想到幾天後，另外8萬噸鐵礦石可以拉到港口。
按照前二次的利潤計算，一個人可以賺近三百萬美元利潤。
以後每個月有四千多萬進賬，就算再投資二個多億也就是半年時間的事。
他說：「明天我問問馮成宇，他是城建局的，有新的地皮開發他肯定知道。」
第二天，殷元幾個去建築公司簽合同，留殷安邦在荷園，陪老兩口繪畫。
「爺爺，我聽見圍牆外麵有幾隻蟬在吱吱地叫，我可以把它們找出來，然後把它畫下來？」
「當然可以，我去拿個望遠鏡給你，看你小孩子的眼力有沒有更好？」
黃老頭無奈說：「這幾天我也天天聽見蟬鳴聲煩人，但是找不見它們。」
他去書房找了一個望遠鏡給殷安邦。
在涼亭支好畫架。
循著蟬鳴聲，殷安邦借助望遠鏡，在樹枝間找到一隻正在鳴叫的蟬。
他興奮地告訴黃雲裕：「爺爺，你看見沒有？在上麵那根樹枝上，右邊那兩片枯黃樹葉下，它躲在那裏呢。」
黃雲裕借助望遠鏡也看見了。
他說：「我們先用素描本把它繪畫下來。」
殷安邦表示同意。
此時殷元四人已經到了宏偉達建築公司。
蔣溫儀在辦公室熱情迎接他們。
她讓助手拿來合同，殷元跟她簽了。
按照協議每月按照工程量支付80％的工程款。
十天之內，安排施工隊進場施工。
殷元告訴蔣溫儀，幾個部門已經承諾這幾天安排人拉電線，安裝變壓器。
接水管到位。
聯通到對麵公路。
這時有個應聘工地監理的人打電話過來。
「殷總好，***工地監理有十年多，有豐富的工作經驗。」
「幹了那麽久，為什麽又不在以前的公司幹呢？」
「因為家裏老人患病，辭工迴家照顧，現在老人去世，隻好出來繼續找工作。」
殷元說：「我們現在宏偉達建築公司，你有空可以過來見一麵。他們公司在……」
對方說：「宏偉達建築公司我很熟悉，以前在他們承建的工地幹過工地監理，我現在就過去。」
半小時後，一個叫葉文的人來到了建築公司。
蔣溫儀認得他。
她對殷元說：「這個老葉幹了多年的工地監理，工作相當負責，你請他肯定沒錯。」
葉文說：「蔣總好，以前我跟公司的施工經理發生過幾次衝突，想不到蔣總會不計前嫌，還會幫我說好話。」
蔣溫儀說：「你做為工地監理，職責就是挑刺，假如你不負責，跟施工經理勾連，對質量不管不顧。以後工程出現質量問題，最後吃虧的還是我公司。
所以我希望甲方可以安排幾個負責任，質量要求嚴格的工地監理在工地，那樣我公司會省心不少。」
殷元看了葉文的有關證件，問了他一些專業的工地監理知識。
對方都應對自如，確定他是專業的人。
於是跟他說了工資報酬。
京城這邊建築行業各工種的工資普遍比廣東那邊都低。
他當然也隻有按照京城這邊的行情告訴葉文工資，當然又稍微提高了一些。
葉文說：「殷總給的工資比其他老板給的都高一些，我一定好好幹。」
因為殷元告訴他，每個月都有獎金。
有年終獎。
他對葉文說：「以後別墅小區工地監理就由你負總責，同時還要另外招兩個助手，你看有沒有熟人介紹過來。」
葉文點頭說：「有，我幫你找兩個同樣有工地監理證的專業人士過來。」
助手工資比他少一百五十元工資。
殷元讓他跟蔣總聯係好。
建築公司安排人去工地搭建臨時工棚，幾個工地監理就可以住在工棚。
蔣溫儀說明天會安排人去搭工棚，三天後他們可以搬去工地。
她邀請殷元四人去酒店吃午飯。
因為兩人身邊都帶了老婆，她肯定要注意說話的語氣，要保持一定的距離。
她從林婉婷和黃肇慶的目光中，都看出了戒備的意味。
假如是幾個男老總，她肯定會開玩笑說請幾個靚妹來陪。
或者約晚餐去某娛樂城消費。
她懂得男人的軟肋在哪。
但是現在有兩個女人盯著，稍有一點不注意的地方，就很容易把事情搞砸。
林婉婷想了想說：「在外麵餐館吃飯，還不如迴家自己炒幾個菜。家裏還有老人小孩，所以我們幾個迴家吃飯。」
蔣溫儀自然不好勉強。
剛離開建築公司辦公樓，殷元接到馮成宇的電話。
「殷總，有空麽？」
「有空，什麽事？」
「我約了五個單位的領導，他們想跟你談別墅預定的事情。」
殷元高興說：「可以呀，現在恰好到吃中午飯時間，要麽我請他們吃飯？」
馮成宇說：「行，你約個地點吧，我跟他們一起過去。」
殷元說：「就去皇冠大酒店吧。」
他知道皇冠大酒店在京城名氣以較大，號稱有五星級大廚掌勺。
京城有許多權貴經常選擇那裏吃飯。
他迴頭對傑克遜三人說：「中午這一餐，蔣總請不了我們。現在我們要去請幾個領導吃飯。
跟他們談別墅預定的事情。」
黃肇慶說：「這些領導有權有勢，我們跟他們打交道，要小心應對。」
殷元說：「我們跟他們是正常的交易關係，他們給合適的價格我就把別墅預定給他們，給的價格不合適，我不賣給他們也可以。」
林婉婷提醒他：「國內是講究人情世故的，這些領導跟他們搞好關係，以後有事求他們，會很容易。若是得罪他們，就會有很多麻煩了。」
殷元說：「我們既不討好他們，也不得罪他們，隨機應變吧。」
傑克遜說：「我是外國人，對國情並不是很了解，應酬方麵的事還是要靠殷哥你。」
殷元對他說：「傑克遜，你跟肇慶姐結婚登記了，根據相關政策，可以申請辦理華國國籍。現在入華籍可能比較容易，以後會越來越難。
你申請加入華籍，對於以後在這裏開房產公司可以省事很多。」
他知道幾年以後，外資是不允許進入國內房產市場的，特別是重點建設項目。
傑克遜點頭說：「看來我是要去提出申請才行。」
不久開車來到皇冠大酒店，殷元幾人進入餐廳，要了一聞包廂，一張旋轉餐桌，坐十五個人都不成問題。
林婉婷點的菜，他把京城十大名菜都點了。
烤鴨、涮羊肉、烤肉、黃燜魚翅、京醬肉絲、宮保雞丁、抓炒魚片、蔥燒海參、三不粘、砂鍋白肉，當然還點了一些其他菜。
不久馮成宇帶著五個中年男人來到包廂。
殷元幾人熱情邀請眾人入座。
馮成宇跟大家做了介紹。
國土資源局賴洪城、城市管委會謝軍、環保局李貴東、社保局楊順豐、地稅局杜平。
殷元拿出別墅建設規劃效果圖給大家看。
賴洪城開門見山說：「我們單位有50個同誌有意願購買別墅。」
另外四人也說自己單位有五十人有意願購買別墅。
李貴東說：「我單位老領導前年調到津門，他在濱海灣別墅買了一棟別墅，昨幾天搬去住了。我們還去賀喜他……」
楊順豐點頭說：「說是海景別墅，風景特別好。殷總建的別墅小區，風景可能比不上海景別墅哦。」
杜平說：「聽說內部價早預訂完了，有不少人想買都沒有房了。殷總，你這邊的別墅也可以采取像濱海灣別墅一樣的銷售方式。」
殷元隻是微笑點頭，並不急於迴答他們的問題。
謝軍問：「殷總，你這邊的別墅準備售賣多少錢一棟？」
說了半天最終還是要問到最根本的問題上。
殷元反問：「謝主任，你覺得我這別墅售價多少合適？」
謝軍說：「我覺得跟濱海灣別墅售價差不多吧？那邊雖然是海景房，但這裏畢竟是京城。」
「你認為海景房有很大優勢，住上二三年後你會發現，會有很多的問題。」
謝軍和其他四人都不解。
「會有什麽問題？」
林婉婷因為聽殷元解釋過海景房的危害。
她說：「天氣好還沒什麽，暴風驟雨或者起台風的時候，住在家裏就會覺得恐懼了。
還有長期吹海風，因為海風是鹹的，所以隔段時間，窗門防盜網，包括家裏所有的鐵器，都會開始生鏽……」
謝軍幾人聽了都點頭：「這個確實是個問題哦，我們一時還沒考慮到，要住得長久，住得舒服，還是殷總建的別墅小區。
坐南朝北，視野開闊，公路直接通到小區，一條河流經過旁邊。」
李貴東點頭說：「住長久的話，我也覺得還是殷總建的這個別墅好。售價比濱海灣別墅貴一些也可以接受……」
殷元說：「我開發建設的這個別墅小區，建築速度快的話也要一年時間。這幾年房價升值速度有的快，去年一個四合院100萬可以買得到，位置偏一點七八十萬。
現在呢，位置好的二百多萬，漲了一倍。」
國土局的賴洪城對於這件事比較清楚。
他說：「確實是這樣，所以說現在有錢買房買別墅就抓緊出手，不然再隔幾年，這些錢都不值錢了。」
此時的李貴東似乎從殷元的話語中嗅到了不一樣的意味。
「殷總，你的別墅要賣240萬一棟？」
謝軍幾人也反應過來。
「240萬一棟？這麽貴？」
殷元說：「我暫定售價是160萬一棟，不過合同上會標明，隨行就市，按照交房時整個市場的售價。
假如漲價了，就隨市價漲。
假如房價跌了，售價也隨著降。
不會讓大家吃虧的。」
杜平點頭說：「殷總這個想法，合情合理。我地稅局跟你預定50棟……」
其他四個單位領導都表示各要預定50棟別墅。
李貴東問：「殷總，是跟濱海灣別墅一樣吧？預付定金一半，交房時把另一半全部付清？」
殷元點頭說：「可以。昨天我去濱海灣別墅看了，發現那邊的內外牆裝修都不完美。
我這邊的別墅外牆噴真石漆，有窗套、大門按裝羅馬柱。內牆挖線槽，水管線管都埋入線槽……」
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